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帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億

1 : GS(14)@2017-12-24 01:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223


【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視,帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍,目前帝國集團持有96.51%,透過強拍以統一業權,估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。

今年第15宗強拍申請

帝國集團項目總監姚志偉表示,項目尚餘1伙才能結集全數業權,故申請強拍以統一業權。早前購入的業權,大部分為連租約,目前作收租之用;至於天豐工業大廈往後的發展方向,將視乎政府活化政策方向再作決定。

料可重建27萬呎樓面新式工廈

資料顯示,天豐工業大廈樓高15層,樓齡50年,帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權,及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途(商貿(2)),項目佔地約1.82萬方呎,可申請修改地契轉作商業發展,或直接重建為新型工業大廈,預計重建樓面面積約27.36萬方呎。

六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業

此外,六福集團(0590)公布,間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業,現金代價總額逾5.6億元,以便作業務發展及擴張需要,亦會作辦公室自用,且因應當前商業物業市道,預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓,以及數十個車位,寫字樓面積共涉約81,840方呎。
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太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄

1 : GS(14)@2018-02-03 09:44:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203


【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產(1972),新近向土地審裁處就兩幢工廈,分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍,為今年第6及7宗的強拍申請,兩工廈估值共逾57.57億元,成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。

回顧過去的非住宅強拍個案,其涉及金額未如上述兩工廈般高,對上一宗較大額的強拍項目為新世界(0017)、周大福(1929)等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈,發展商經過多年的收購,以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目,為恒地(0012)於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址,項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。

料可重建逾78萬呎商廈樓面

太古地產發言人表示,不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊,申請文件顯示,太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權,此項目地盤面積24,847方呎,樓齡46年,項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權,地盤面積27,090方呎,樓齡46年,項目估值逾29.3億元。

業權分散 早於1990年代收購

據悉,太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購,惟業權頗為分散,多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權,預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計,太古地產將兩地盤合併發展,因該地契為舊契,若重建商廈可作15倍地積比率發展,預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎,並有機會將納入太古坊發展計劃。

資料顯示,自太古糖廠約於1976年停業後,太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃,涉及150億元,整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括約333.62萬方呎寫字樓樓面,其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈,分別命名為太古坊一座及太古坊二座,將於今年第三季落成的太古坊一座,日前已平頂,現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租,包括著名社交媒體facebook,寫字樓呎租介乎約50至70元,而太古坊二座預計於2021年落成。
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中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光

1 : GS(14)@2018-04-28 10:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後,香港仔鴨脷洲一帶大變天,去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出,並一度成為全港住宅地王,就連在港賣樓一向不多的中信泰富,亦要分一杯羹,新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃,擬建448伙住宅,涉及近33萬方呎樓面,平均每伙實用約732方呎。

明報記者 林尚民

上述利南道111號,現為一幢工廈,用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心,物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿(3)」用途,並可重建成22層高商廈連4層地庫,總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示,大業主中信泰富再申請,把有關地帶改劃為「住宅(戊類)」,認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題,而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮(即利南道官地),故認為該地帶適合作住宅發展。

3年前獲批建89萬呎商廈

今次申請改劃用地,地盤面積約59,611方呎,住宅部分以5.5倍地積比率作發展,涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)住宅大廈,提供448伙,平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見,項目4座大樓中3座平排向海,一層4伙設計,每層望海兩戶為3房單位,向山兩戶為2房單位,另後排一座一層設7伙,全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆,該部分將以地積比率0.5倍發展,涉2.98萬方呎。

擬建4幢29層高住宅

事實上,港鐵港島南線通車前後,鴨脷洲一帶有多個項目起動,如龍光(3380)及合景泰富(1813)去年2月以168億元投得的利南道官地(去年中信曾競投,但最終未能奪標),原由數幅土地組成,分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途,當時主要用作香港駕駛學院,規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅(甲類)」地帶。

港燈(2638)持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目,原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間,去年再獲批建最多1200個酒店房間,增幅逾1倍,今年2月亦與地政總署完成補地價協議,補地價金額6.6341億元,並由港燈與長實(1113)共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤,除去年底推售KADOORIA外,此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目,而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地,涉約148伙,料最快明年上半年推售,目前正待批預售。
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舖王家族10工廈申活化

1 : GS(14)@2018-11-17 09:06:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20181117
【明報專訊】政府重啟活化工廈,「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示,集團過去就約20個工廈進行活化,現正籌劃將旗下10幢工廈項目參加新一輪活化計劃,並計劃作酒店、會所、寫字樓等用途,其中屯門東亞紗廠工業大廈擬改作過渡性房屋,預計提供600個單位。

鄧耀昇又稱,酒店與過渡性房屋性質類似,惟只得3或5年營運期,會向政府提交建議,投資者提供過渡性房屋後,可將項目轉作酒店。

屯門廠廈擬改作過渡性房屋

屯門活化工廈項目滙賢一號日前低調地推售,鄧耀昇形容首推單位價格有優惠,短期加推約100伙,並有加價空間。據悉,項目暫售出32個寫字樓單位,套現超過1億元。

另一方面,大鴻輝集團就西區德輔道西99及101號向土地審裁處申請強拍,目前持有80%業權,項目市值逾2.44億元。據土地審判署文件顯示,項目地盤面積2103方呎,現為2幢樓高9層的商住物業,樓齡約58年。
舖王 家族 10 工廈 廈申 活化
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興勝中央工廈申放寬地積比至12倍

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目,興勝創建(0896)或有關人士,就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,向城規會申請放寬地積比率作重建。

屏山屋地9000萬放售

城規會文件顯示,上述地盤面積24,337方呎,屬於「其他指定用途(商貿)」地段,最高地積比率為9.5倍,申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍,擬重建為一幢28層高(包括一層地庫及一層空中花園或隔火層)的辦公樓宇,涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指,擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策,而放寬地積比率限制的幅度合適,與政府倡議幅度相符。

此外,韋堅信測量師行獲業主委託,以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地,業主意向價9000萬元,可建樓面7926方呎,每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售,截標日期為今年4月30日。

韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示,上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段,地皮面積約1.98萬方呎,可建地積比率為0.4倍,即可建面積7926方呎,而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。

他指,屯門至赤臘角連接路將於明年開通,將縮短往來屯門至機場,經港珠澳大橋前往大灣區亦方便,預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
興勝 中央 工廈 廈申 放寬 地積 比至 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352292

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