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通才專才及庸才 Home Blogger

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見到很多讀者都引用諗樣早前提及既「庸才概念」去發問。係近期增加了不少新fans情況下,實在再想講多次「通才、專才及庸才」概念,同大家交流一下。 

 

同早前六月首發文章時不同,而家美國已確定再開印鈔機,大推QE了。咁即係代表咩? 其實美國主導世界貨幣市場,港元更係同美元掛勾。你咁辛苦每月打工出 糧都係用港紙,實在需知美國人而家猛咁印銀紙,除左想總資金係國內澎脹,推升股樓及鼓勵投資搞生意。另一方面則可產出大量美元,令佢咁多年用美元計價既美 債漸失價值,從而貶掉債務。講到最尾,都係美國係二戰後由英國大量吸入既黃金最有用,你每個月出糧只係出「公仔紙」,價值每日唔同。 

 

在此新世代,如何安居立業? 首先你要明白自己能力,搞好定位。由讀書開始了解自己有冇能力做一個專才。專才就係要識冇咩人知既技巧,利用雙方資訊不平衡而賺錢,如醫生律師,年青發現有資質讀書者宜為之。講到呢度你應該明,而呢個界別「只involve兩個parties」所以最易明。 

 

 

除左識人地唔知既野,你幫手搵到我想識既人都應獲獎勵。此類人的工作可歸納為減低雙方既資訊不平衡而賺錢, 口才了得或人面廣之輩屬此類盡入通才。通才多為中間人,有「三個parties」,做廠做生意多是此類,line-up工廠同消費者。學校冇教你點做通 才,亦唔會教你! 因為社會上最好人人乖乖地打工,多D交稅咁「既得利益者」先可穩坐「王」位。做通才,最緊要係要諗得明人地諗咩,以上可好籠統咁講係溝 通技巧。至於由小培養既堅持心態,加上批判性思考都好重要。醫科畢業生年年都有,但通才計唔到每年有幾個! 亦都有專才係可轉營做通才既,不過此現象通常 年過四十才出現,可見通才需要學校冇教既知識,有時比專才更需天賦。 
社會上大部份既人係庸才,諗樣亦然。做庸才唔緊要,大把人陪你,一齊受欺壓。 庸才自己冇才幹最緊要搵人幫,好多人講到呢度即刻會諗邊個邊個人。庸才有富 貴親戚當然攪掂,冇既就要諗有時幫到手既唔一定係自然人(可以係銀行),或者借助大環境火乘風勢都可以。咁銀行點樣可以幫手呢? 梗係借錢你洗! 但係點 樣令銀行可以借多d錢比你? 有否考慮此問題? 

 

 
諗樣建議要注意個人借貸力,首先要養成儲起銀行月結單做證明既習慣,此乃庸才安身立命之本。仲有就係如知自己冇資質做專才通才,倒不如趁後生加入政府或搵 份安定工作,早些實行庸才計劃好過! 在此再強調,你要先了解自己,然後先諗行專才庸才通才之路。人如果唔認識自己強項,有如黑暗中舞劍,強施力而不得 著。又或專才搞錯自己係庸才,往往生出不得志之心,或生出老來強出頭之事,延誤趁後生好發展既良機。最多亦最笨就係庸才以為係專才或通才,輕則庸碌一生, 重則誤己誤人。 

 

一旦決定做庸才,咁就唔好住咁大間屋。你可以再買樓但係質素高個間要租出去,自己住間細既。趁後生要儲錢,而家形勢係越早儲到錢你舊錢就越值錢。自己一百 幾十蚊都要慳,唔關金額事而志在養成節儉心態。儲到首期後快拓展被動收入,借錢買樓,借錢買債,或有機會既借錢買一門生意都可開拓被動收入。至於買樓係以 上幾項係最穩陣因為從沒租唔出既樓,只有太貴冇人租既樓。不過有樣野要注意係如果你買樓做按揭,發現每月供款還利息仲多過還本,該時應不是買樓好時機,宜 潛伏待變。 

 

另一要注意時機係創新高時請不要冒進入市,應該係樓價少低高位一成時入市,因根據過住經驗,樓價最勁可在一年跌三成,如果你儲到三成首期而低一成入市,意 味一年內要跌四成你先會變化負資產,或連續兩年每年跌兩成,十分少見。而係跌市當中你現金又再增加,減低你成為負資產可能。 

負資產為何物? 
有新讀者問負資產為何物? 銀行借錢比你係基於你抵押間樓,如果你買間四百五十萬既樓,及借左四百萬,若樓價下調至三百九十萬你已經算負資產了,因賣出抵 押品都及不過你該時欠款,銀行有權要你補差額(4.0mil-3.90mil=十萬)。有讀者問做九成上會咪好危險? 咁根據過往經驗銀行係好少向準時還 款既借貸人追差價的,九七到而家被人call loan或補額都係有幾個loan係一間銀行,或將公司戶口同自己按揭放埋同一間銀行既生意人(你知要點架啦!?)。係現時2012年,如果真係要買樓但 銀彈不足,可買細間些少而照做九成按揭,減低風險。 

 

至於除卻通才、專才及庸才之外仲有咩人? 答案係奴才。比等人一生做名牌黨既奴隸,太多錢花係一D不能產生收入既物品上,就咁財富就轉移左去更懂運用錢既 人身上(或更懂錢搵錢既人)。最終只得一大堆過期野留係身邊,而終生需要靠自己營營役役去搵錢(人搵錢),苦作奴隸。你話人搵錢辛苦定係錢搵錢辛苦呀?


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庸才開始積極累積財富 Home Blogger

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交叉人: 我個case係這樣的,有個80後,係2010年17x萬買入A樓,用父親名買入,老婆擔保,HIBOR+0.7, 做左7成按,月供$5500,現估價27x萬. 自住左一排之後,現收租$8xxx.仲差1,2個月滿ssd.另有1層B樓, 媽媽名已經供完, 2年前估價8X萬, 我做自己擔保,係MC做左8.5成按,用P按, 2.15% 左6X萬CASH出來,月供$4500,已供2年.現估價12X萬, 父親媽媽現住. 父親,媽媽無收入(但佢地有積蓄,夠生活)
*註: 現時加按最多只七成
因一些問題之前私樓A唔可以用自己同老婆名買入,而今已經無問題,有須要可轉回自己名OR老婆名,我月入2.1萬,老婆1.5萬, CASH現有80萬,工作十分十分穩定,無負債,現住公司宿舍.1.我的問題係諗緊賣唔賣左A樓,有地方住,賺左先2. B樓返按去7成, 甩我MC個PART, 多幾萬CASH,方便遲d再mc上會買)???(OR 2按A樓去多幾十萬CASH for 遲d買多層,但會無左h+0.7)???3.如果我同老婆想再買樓 ,因為我同老婆都各自做左擔保人.點轉D按,先可以取得最大購買力.)

交叉人現時境況解釋左點解市面冇樓盤。是咁的,佢係2010年買左間樓升值,用了Hibor+0.7%上會,而家供樓利息少於1%。間樓就賺左一百萬,就當佢每月可將收入一半儲起都要儲五年。一桶金放係面前,究竟好唔好止賺呢? 而家不少人遇到呢個happy problem,當然未成為業主既你可會黯然神傷,更擔心而家先走去做業主可能會更傷! 但出面放盤根本唔多,原因就係交叉人身上可見: 低息,水位多,放左間樓會冇左個超低息hibor之外第時買樓更要被額外印花稅綁三年,所以要經濟大動搖,先可令根基冇咁穩既業主割愛放盤。

用平息plan (Hibor+0.7%)等於約1%黎供樓,同而家2012年先供樓上會既分別,在於假設你借2.8mil分30年還,兩年前hibor plan一個月利息支出只$2333,而現時上會約為$5000。緊記呢個只係借2.8mil,三十歲左右既你好難儲到但又買唔到咩樓既數目。

所以A樓應該唔賣。仲有萬一交叉人再買樓,A樓可以隨時免稅出貨賣樓減磅,十分重要。至於好唔好轉做自己名? 如轉左名就要行ssd,就算自己屋企人或聯轉單名都要,所以你都係唔好搞啦。就因為你有「某些原因」,可以住係千幾蚊「公司」宿舍,咁就唔可以將A樓轉入自己名下囉。

至於B樓,諗樣諗為你做野令自己借貸力上升,弊少利多。去銀行再做一次按揭剔走自己個名啦,你亦可以等下年初銀行大搶按揭時搞呢個轉按,希望平些少息。仲有,而家地產商搞埋二按同財務,唔排除係政府行BSD,即係境外人投資稅後,佢地會提供低息按揭黎吸引大陸客,變相免息,間接拉低下年息口。總之而家買新樓,送全屋電器肯定有,回贈幾多「心意錢」就睇下個盤價開得好唔好。開得好咪將個15%用心意,珍式比返哂你。諗樣認為15%未免太多,不過「每人一半」做法,應該肯定會見到。

交叉人同大家都係庸才,相信佢自己都認同啦! 既然已經同老婆慣左分別擔保,同埋用屋企人名買樓,咁係往後投資探用分開買一人一間咁就肯定可將槓桿倍到最大。總括而言佢應先keep起A,再等時間入間C,有咩事可沽出A留條生路。所以趁自己後生搞掂個A,兩公婆一人一間C同D,第時有福氣老豆留返間B比你,咁咪庸才都可ABCD一身鬆囉! 「公司員工」唔使係居住方面大洗金錢,咁就可以積極開始庸才累積財富之道。


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高登仔打拚全方略 – 再談庸才晉富之法(答) Home Blogger

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答:
首先多謝goldman收看諗樣網, 本文以高登仔作開題請勿見怪,絕無貶意。遲左回信希請見諒,請勿再用「再生父母」形容本樣啦,真係受唔起。睇來信已知Goldman係mr.aggressive一族,本文將不顧風險,為goldman出謀博殺。 

http://www.snb.hk/blog/front/blogdetail.aspx?postid=61256&blogid=27293
前文成為千萬富翁的八個步驟 – 庸才免費有屋住篇」 已介紹將自住樓換細些少同舊些少試圖一開二既方法,此舉可令投資更靈活,隨時賣一間,另外係居住上既開支明顯減少,實在庸才適用。如家庭收入穩定地過十萬,又想做到五十歲,而預見人工升多跌少者實在可將樓越換越大,唔使用呢個無啦啦搬細屋既方法。 

一開二換取兩個兩房單位 
Goldman兩個車位都幫唔到佢贏錢,而家可睇成自住樓一注獨贏,手上冇cash係身。建議趁市高賣樓賣車位換貨,套現後實行「退休買落五層樓」既方略: 一拆二之法。 

其實goldman未必定要買兩個兩房,只要不嫌棄舊些少,用番原本budget買兩個三房都有辦法。而新界西一向三房單位少,政府限呎地都主打兩房,睇數據睇形勢都係三房更有投資價值。如果goldman搬入元朗同應該買到搵到大把新而又套三房既選擇,但goldman始終返工人仕,恐怕出入屯門元朗有所不便。 

建議由東涌搬去荃灣,一來荃灣更近市區,攪咁大輪野換樓起碼獲得交通之便。二來荃灣爵悅庭只要三百餘萬就可以買到六百呎兩房,唔怕舊可以去附近既麗城花園、海濱花園、灣景花園仲可以買到三房,單位實用之餘由旺角「打的」返屋企都係七十蚊,同住東涌感覺完全唔同。 

建議先沽後買,九月將係賣家市,好趁大量新盤未湧出同梁班子未出新招前鎖定利潤。如成功用6.0mil沽出,套到2.10mil cash,佢地計埋壓力測試「借到爆」可以借到5.0mil,即係add-up用到盡有7.10mil budget買樓。兩個三百餘萬單位係荃灣剛剛好。車位可以沽出,東涌車位未見有升值潛力,唔好令自己太複雜。由一單位搭兩車位轉做兩個單位一自住一收租,配搭更為妥當。 

攪掂自己自住一間可以搵收租一間。唔想去到咁盡可以睇大興花園,想方便收租就比貴些少買番荃灣,完成後風險在於樓市跌三成就變成負資產,只要準時還款好少call-loan。 

通漲可以減輕借貸的壓力 
早前提及時間可貶掉債務,但需時十年或更長(除非有黑天鵝)。Goldman借為期五年既信用卡貸款不能運用此特點,所以在車位投資上不見得心應手。其實私貸收取年息一向5%以上,除非諗到有極佳而又短線既項目(即係有計搵快錢),否則借私貸用於投資多不利。唯獨年尾稅貸(其中一種私貸)可低至2%息先可考慮,但還款期一般兩年比私貸短。 

買入價值40萬車位收租 
好車位要搵「有地鐵住有錢人、冇地鐵住大把人」先有爆升潛力。且借貸槓桿一向只五成,違背後生應多利用時間去貶掉大量債務既原則,所以不常作推薦。唯老手可搵一D開錯價既車位(如basement 1/F用basement 3/F價錢賣,轉角位大平賣)投資,於四十有多既人仕想減低槓杆,逐漸以收租多於賺價者為適合。原因係車位易打理、條數較易計。 

手快有手慢冇 
諗樣都建議goldman快手開始一開二既做法,遲下「梁老師」又出D九唔搭八既政策如SSD增長到四年可令樓價先跌後爆升,打亂部署。倒不如先趁呢次大浪做好一開二,專心儲錢等下個浪再買第三間。仲有agent加裝修師傅叫佢地一次過做兩單望會打折慳些少。如此就算goldman在事業冇大進展,十幾年後都可以手握兩間樓收租,乖乖地用儲起既錢供斷佢然後享受生活。Goldman係一個典型想脫困既讀者,係香港做極人工都唔覺「爆」! 淨靠人工就不見天日而好需要辨法去「埋岸」。諗樣希望有更多機會同大家傾下點去解決呢個問題,祝大家投資得心應手。

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麥明詩 不招人妒是庸才 2015-09-25

1 : GS(14)@2015-10-04 03:27:29

http://www.skypost.hk/feature/%E ... %B8%E6%89%8D/191605

「十優港姐」麥明詩美麗與智慧並重,可惜奪冠後,是非不斷,先被指沒朋友、孤獨精;後爆出她嫌男友不夠成熟。印證了一句名言:不招人妒是庸才。「有點道理,但我不會仗着這句話就很囂張,會時刻提醒自己,不要那麼鋒芒畢露。選美是一個比賽,自然要將自己好的東西拿出來,這或許容易讓人覺得我囂張,之後,希望做好自己,令人改觀。」她坦然說道。
面對流言蜚語,麥明詩處之泰然,訪問全程,她舉止得體,任何問題,都笑着作答。23歲,雖入世不深,卻看似已百毒不侵。「我想,人性是容易挑剔的,成長過程中,我也試過看不到自己的短處,便去批判別人,即以五十步笑百步,這是幾千年來,人性難以改變的特點,所以,我會跟自己說,不需要太介懷。」她還自爆:「也試過妒忌別人。會考前,成績一直是中上,會考才跑出,是黑馬,到了大學,競爭更加激烈,我也會想,為何有些人學得輕鬆,又能考得好,而我好似讀得很辛苦哦。」
僥倖的10A
無可否認,麥明詩是幸運的。「有些地方,甚至是僥倖。像當年會考,有一科漏做了一部分,不知是五分還是七分,最後分數剛剛夠拿A。」迄今,她的履歷表堪稱完美,又有個拍拖兩年多的「大狀男友」林作,是名副其實贏在起跑綫。「我的起跑綫確實不差,爸爸是教育界人士,媽媽是職業治療師,專門訓練小朋友,小時候,他們用了很多方法教育我。譬如,一定要我玩玩具,但無得睇電視,因玩玩具時,你與玩具會有interaction(互動),有助訓練手、眼協調;再大一點,會透過畫畫、珠心算訓練專注力;後來察覺我不夠自信,又去學唱歌、跳舞,他們沒逼我讀書要讀成怎樣(成績),但很有系統地訓練我的思維能力,令我長大後,學東西很快。」
人是逼出來的
只是,各方面條件如此標青,選港姐豈不是一種屈就?「這是比較傳統的觀念。我覺得這個時代,哪一方面叻都叫叻。我喜歡冒險,也喜歡push(推動)自己,很多事情,你永遠不會完全準備好才去做,就像考試,你永遠都會覺得書沒有溫完,可去到考場,做完那份卷,你已完成了那件事。人是逼出來的。」
不抗拒拍劇
至於選港姐的目的,她說:「純粹為了有一個人生經歷。」言外之意,志不在娛樂圈。「其實我保持開放態度,入了娛樂圈,你可以大紅大紫,也可以半紅不黑,但做其他工作也會遇到際遇問題,既然計算不了,就順其自然。」盛傳無綫有意安排她盡快拍劇,做第二個陳凱琳,她坦言不抗拒。「始終選完起碼有一年要做港姐的事,我喜歡善用時間,若有角色給我發揮下也是好事,但好不好戲,我不知道,呵呵。」也不重要,畢竟,她腳下的路,豈止一、兩條?
服裝:Kate Spade、les amis
場地:W28 Steakhouse Tseung Kwan O
撰文:黃艷
攝影:梁細權
編輯:黃寶恩
設計:鄧俊明
麥明 明詩 不招 招人 人妒 妒是 庸才 2015 09 25
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