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交叉人: 我個case係這樣的,有個80後,係2010年17x萬買入A樓,用父親名買入,老婆擔保,HIBOR+0.7, 做左7成按,月供$5500,現估價27x萬. 自住左一排之後,現收租$8xxx.仲差1,2個月滿ssd.另有1層B樓, 媽媽名已經供完, 2年前估價8X萬, 我做自己擔保,係MC做左8.5成按,用P按, 2.15% 左6X萬CASH出來,月供$4500,已供2年.現估價12X萬, 父親媽媽現住. 父親,媽媽無收入(但佢地有積蓄,夠生活)
*註: 現時加按最多只七成
因一些問題之前私樓A唔可以用自己同老婆名買入,而今已經無問題,有須要可轉回自己名OR老婆名,我月入2.1萬,老婆1.5萬, CASH現有80萬,工作十分十分穩定,無負債,現住公司宿舍.1.我的問題係諗緊賣唔賣左A樓,有地方住,賺左先2. B樓返按去7成, 甩我MC個PART, 多幾萬CASH,方便遲d再mc上會買)???(OR 2按A樓去多幾十萬CASH for 遲d買多層,但會無左h+0.7)???3.如果我同老婆想再買樓 ,因為我同老婆都各自做左擔保人.點轉D按,先可以取得最大購買力.)

交叉人現時境況解釋左點解市面冇樓盤。是咁的,佢係2010年買左間樓升值,用了Hibor+0.7%上會,而家供樓利息少於1%。間樓就賺左一百萬,就當佢每月可將收入一半儲起都要儲五年。一桶金放係面前,究竟好唔好止賺呢? 而家不少人遇到呢個happy problem,當然未成為業主既你可會黯然神傷,更擔心而家先走去做業主可能會更傷! 但出面放盤根本唔多,原因就係交叉人身上可見: 低息,水位多,放左間樓會冇左個超低息hibor之外第時買樓更要被額外印花稅綁三年,所以要經濟大動搖,先可令根基冇咁穩既業主割愛放盤。

用平息plan (Hibor+0.7%)等於約1%黎供樓,同而家2012年先供樓上會既分別,在於假設你借2.8mil分30年還,兩年前hibor plan一個月利息支出只$2333,而現時上會約為$5000。緊記呢個只係借2.8mil,三十歲左右既你好難儲到但又買唔到咩樓既數目。

所以A樓應該唔賣。仲有萬一交叉人再買樓,A樓可以隨時免稅出貨賣樓減磅,十分重要。至於好唔好轉做自己名? 如轉左名就要行ssd,就算自己屋企人或聯轉單名都要,所以你都係唔好搞啦。就因為你有「某些原因」,可以住係千幾蚊「公司」宿舍,咁就唔可以將A樓轉入自己名下囉。

至於B樓,諗樣諗為你做野令自己借貸力上升,弊少利多。去銀行再做一次按揭剔走自己個名啦,你亦可以等下年初銀行大搶按揭時搞呢個轉按,希望平些少息。仲有,而家地產商搞埋二按同財務,唔排除係政府行BSD,即係境外人投資稅後,佢地會提供低息按揭黎吸引大陸客,變相免息,間接拉低下年息口。總之而家買新樓,送全屋電器肯定有,回贈幾多「心意錢」就睇下個盤價開得好唔好。開得好咪將個15%用心意,珍式比返哂你。諗樣認為15%未免太多,不過「每人一半」做法,應該肯定會見到。

交叉人同大家都係庸才,相信佢自己都認同啦! 既然已經同老婆慣左分別擔保,同埋用屋企人名買樓,咁係往後投資探用分開買一人一間咁就肯定可將槓桿倍到最大。總括而言佢應先keep起A,再等時間入間C,有咩事可沽出A留條生路。所以趁自己後生搞掂個A,兩公婆一人一間C同D,第時有福氣老豆留返間B比你,咁咪庸才都可ABCD一身鬆囉! 「公司員工」唔使係居住方面大洗金錢,咁就可以積極開始庸才累積財富之道。


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