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大富豪包底價滙豐$25

2009-03-12  NextMagazine





有一百四十四年歷史,陪伴香港人一同成長的大笨象滙豐控股,本週一收市被質低至三十三元,創十四年新低。悲壯的股價令散戶目瞪口呆,傷透了心;亦令人關注早前力撐滙控,爭相做分包銷的一眾大孖沙的投資去向。

據知,這班大富豪早已做足兩手準備;他們以每股二十八元供股價接貨,萬一股價再挫,可以二十五、六元的價格賣回予包銷大行,虧損風險有限。反而一眾忠心耿耿、只懂築起血肉長城而不知對沖的小散戶,要小心坐穩車,迎接股價又再急瀉的可能。

本 週一,滙豐股價U盤收市時狂插至三十三元,一眾散戶、證券經紀都被嚇至目瞪口呆,形容為「災難性一天」的股評人胡孟青,更激動得在電視直播時灑淚。其中一 名「大散戶」,有金牌庄家之稱,手持約六、七隻殼股的中南證券話事人莊友堅,原來在上週還大舉入貨,結果滙豐股價卻跌至眼坦坦,令他意興闌珊。「今日(本 週一)下午有人衝入嚟(辦公室)大叫『三十三蚊呀!』,唉,我而家已經無眼睇。」

庄家狂溝貨中招

莊友堅在上週滙豐股價跌至四 十多元水平時,立即斥資四千一百多萬元,以每股四十六元八角,買入八十八萬股滙控。眼見股價本週一跌至三十三元,莊友堅手上的滙控不到一星期,市值已蒸發 一千二百萬元,就算本週二股價回升至三十七元六角,賬面仍蝕八百萬元,令他大嘆無癮。不過賭性強的莊友堅說,三十三元已反映除權日股價,打算溝貨再買。 「我打算聽日(本週二)再買多啲滙控,如果再跌再買!咁我嘅每股平均價就平啲!」

他說早年曾因炒藍籌股大賺,如今算是「嘔番些少出嚟」。他 坦承自己睇錯市:「我當初計咗佢嘅每股資產淨值,再打多個折扣,約為四十元。再以一點五倍嘅市賬率(現時滙控市賬率為零點七倍),計佢嘅合理價值,都已經 算好保守,之前都講緊用三倍o架嘛!點知都睇錯。我覺得經濟好轉時,銀行嘅價值、商譽一定唔止呢個數。」他抵死地將他和滙控的關係,比喻為一對夫妻。「好 似一對夫妻成日嗌交,我都希望同佢復合o架。想唔想同佢白頭到老?唔好啩!佢一年內去到六十蚊我已經謝天謝地啦,有賺我就會走。」

U盤狂瀉兩成四

恐 慌的一天在本週一收市競價時段(U盤)時發生。當時最後半分鐘的造價已低見三十七元,較上週五收市下跌十多個百分點,最後三秒鐘,德意志銀行突然掛出數百 萬股滙控沽盤,將買盤掃清,同時令造價由三十七元質低至三十三元收市,滙豐市值三秒間蒸發近五百億元,令市場為之嘩然。由於市場質疑有大戶嘜價造市,已立 即引起港交所和證監注意,「而家根本係大行造市,證監唔去查,反而成日搵細經紀行祭旗!」有華資證券商乘機大罵。

本週二滙豐亞太區行政總裁霍嘉治急忙開記招解畫,他同樣認為滙控急挫,全因有大戶「做嘢」,「嗰啲係技術性沽盤,並非恐慌性拋售,相信係有市場莊家或對沖基金質低股價。」而滙控股價本週二亦迅即反彈一成四,收報三十七點六元。

事實上,滙控上週公布業績前,股價仍有近五十七元,然而業績遠差過預期兼供股消息一出,已令股價在翌日直插至四十六元水平。多間大行乘勢唱淡造勢,又表示憂慮未來仍會再次集資,乘機質低滙控,令股價恍如食了瀉藥。

滙控被大行刻意狂質,甚至跌至貼近廿八元的供股價,市場消息認為,極有可能是大戶先沽掉手上貴貨甚或已做定沽空,刻意推低股價,再以接近供股價接平貨獲利。 而滙控股價一星期內累跌逾三成以上,引發不少證券行向客戶追加按金或補倉,部分客戶因此被「打靶」,令跌勢更急。

 

中南證券話事人莊友堅(右),上週斥資四千一百多萬買入八十八萬股滙控,截至本週二這批股份市值已蒸發八百萬元,令他大跌眼鏡。旁為幫莊友堅兄弟打工、女星陳文媛男友金紫耀。(《蘋果日報》圖片)

大孖沙速速上車

不 過,負責包銷的富豪本週二依然力撐滙豐;這次滙控的供股大計,由高盛及摩根大通負責,再找來部分本港富豪作分包銷,其實這班富豪相當着數。與此同時,有人 在上星期已開始沽空滙控股票;上週五滙控單日的沽空金額便達八億,相較上週三及週四只有一億多元,多出七倍。「對於呢班分包銷商嚟講,滙控個股價愈低,佢 哋就愈着數。假如佢哋喺上個星期五用四十幾蚊沽空,而家便可以用二十八蚊甚至更平填倉,所以好多富豪都想做包銷商,佢哋反而怕股東反應太好,佢哋無貨買 添。」香港投資者協會主席譚紹興說。

事實上,當日滙豐宣布業績過後,各大 孖沙隨即收到大行電話,要他們於一至兩小時內答覆是否參與作分包銷商,其中一名收到「追魂電話」的富豪說:「佢哋話二十八蚊真係好抵,仲講到反應有幾熱 烈,名額有限,唔要就好快無。」大行這一招,似曾相識,就好像近年地產商賣新樓時營造的熱鬧氣氛,讓準買家根本沒有喘息的空間,可謂手快有、手慢無。今次 包括李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及劉鑾雄等多位大孖沙,就是在短時間內速速上車。

 

而對於這班大孖沙來說,無論最後是否接貨供股,已經可以獲得百分之一點七五的佣金。李嘉誠及四叔就一馬當先走出來撐滙控,先後表示會以私人名義分包銷三億美元滙控股份。他們的四千萬港元佣金已袋袋平安。四叔更開口支持滙控,指:「滙豐根基雄厚,穩健作風一直教人敬重。」

而 私人持有滙豐、每股平均價約一百元的鄭裕彤,亦會私人包銷約三億美元的滙豐股份。彤叔上週曾表示看到股價一路插水,感到好傷心,但認為英國政府曾有意向滙 控注資卻遭拒絕,反映滙控業務穩健,又說供股是「大家股東夾錢冇所謂。」本週一收市後,記者追訪彤叔,他表示大行已俾足時間讓他考慮:「我哋成日都有傾 嘅,呢個價冇問題,廿八蚊咁抵,邊會跌到呢個價呀,我包銷晒都無問題。」對於滙豐一度跌至三十三元,他就說:「咁大間銀行邊會有事呀,係因為有人造市啫, 倫敦嗰邊股價都升番啦!」至於大劉旗下的天發證券,亦公布已預留二億美元(十五點六億港元)進行供股分包銷,他更向外表示「要兩億其實少咗,應該要多五 億」。供股已獲分包銷商認購至少五百五十億港元,相當於整體規模的百分之四十。

競價交易嘜價容易

收市競價機制是去年中實施,競價交易時段為下午四時至四時十分。競價時段沒有設定買賣價上下限,如有人於競價交易時段末段掛出大量沽盤,沽盤便會以競價限價盤中的最低沽出價掛牌,而當該價格的成交量最高,便會作為收市價。

以滙控為例,於四時至四時零八分,有大行掛出偏離當時市值的$33最低價沽盤。在四時零八分至十分,買賣雙方不能取消買賣盤,只能輸入沒有指定價格的市價盤。由於有大行於早前八分鐘內,以$33掛出數百萬股滙豐沽盤,成為成交最多股數之參考價值。

於四時零九分滙控股價為$37.4,但距離競價時段完結僅兩三秒,有人輸入四百七十一萬股市價沽盤,將買盤掃光,股價被質低至$33,成交約一千二百萬股,金額四億元。而市場傳出,其中一個於今次競價時段推出狂沽盤的就是德意志銀行。

認沽期權對沖風險

其 實大孖沙為防股價跌破二十八元的供股價,仍有一着。據知,有大孖沙與包銷大行已經私下訂了另一份認沽期權的對沖合約,假如滙控股價下降至二十七至二十五 元,就由大行跟該富豪接貨。「若果供股反應唔熱烈,富豪要硬食餘下股數,佢哋以每股二十八元接貨,當股價跌至二十七,甚至更低的二十五元時,可以賣番俾大 行,咁富豪的虧損只是每股兩、三蚊。就好似有一個安全網咁,唔會蝕死人。」一名知情人士說。據知不同富豪與大行議定的接貨價及接貨量不盡相同,而每股最低 二十五元的「包底價」,對滙豐後市有一定啟示。

故此各大富豪表明會按計劃供股;而原來海洋公園主席盛 智文,亦出任分包銷商;他屬滙控的「死硬粉絲」,持滙控達三十年。 他直言是次分包銷商必得百分之一點七五佣金,不過卻未肯透露自己分包銷的金額,只強調二十八元「好抵」。 對於近日股價如吃瀉藥,盛智文仍然死撐滙控,認為股價不穩屬正常市場反應,一切應待周三除權日後再看表現。

盛智文坦言當前是他有生以來前所未見的金融危機,但仍深信有實力的公司到最後終會繼續生存,他直言股價跌破二十八元亦「絕對有可能」,若市價真低於二十八元,作為分包銷商的他也必須以二十八元接貨,對此,他仍心甘命抵,「總言之,對這價位,我感到舒服。」

 

滙控去年歐洲地區除稅前盈利上升兩成六,至一百零八億七千萬美元,主要受惠於出售法國地區分行網絡,獲利二十四億四千萬美元。圖為滙豐於法國巴黎的分行。(張國慶攝)

 

中投副總經理兼首席風險官汪建熙(左二)於上週一在北京出席全國政協會議時,表示不會純粹因股價跌了很多而購入滙豐股票。圖為前年國家外匯投資公司入股黑石時,他與黑石大中華區主席梁錦松(右)簽約後合照。

接貨接到手軟

香 港人一向對滙豐有「非理性」的情意結,據知,一名李姓富豪及陳姓地產商,分別在半年前及新年時,各自做了一份為期一年的Accumulator(股票累計 期權)。李姓富豪的一份,如滙控股價跌穿五十八元,他就要雙倍接貨,接貨最高金額為一百億港元。由於ELN(股票掛鈎高息票據)及Accumulator 屬場外合約,非港交所上市產品,會否因滙豐供股而相應調整行使價,將按個別合約再「拗數」。市傳當滙控跌穿六十元後,多個私人銀行曾向不少富豪大戶,大量 推銷行使價介乎四十至五十元的滙控Accumulator及ELN。雖然花旗已表示會按週三收市價調整ELN行使價,但若其他私人銀行不肯調整行使價,一 眾早前買入Accumulator及ELN的大戶將被迫繼續接貴貨。

 

滙控前景未明,里昂證券上週便發表報告,指滙控雖暫停 美國滙豐融資消費者貸款業務的新業務,但滙融去年第四季未償還貸款為六百二十億美元,令人質疑債務人是否有能力還款,又預期滙控有機會再將部分資產減值, 將目標價由四十一元大幅削至廿八元。而評級機構穆迪,本週一更趁勢唱淡,將滙豐評級展望由穩定轉為負面,而歐洲滙豐銀行的財務實力,評級亦由B降至C+, 為負面的前景評級。

不過,滙豐霍嘉治明言這次供股將繼續,絕不流產,並表示已獲足額包銷。然而市場仍擔心滙控要作第二輪供股集資行動,到時 股價定必再度下挫。據知滙控曾經接觸過中投,表示希望他們能入股救亡。「其實中投喺去年真係想入股滙豐百分之十,不過當時滙豐唔制。今次滙豐敲門,中投婉 轉拒絕,透露有錢都先打救中資企業。意思係滙豐想要幫手,返來香港註冊變中資先啦。」一名內地政協透露。而滙豐亦曾向多間中資敲過門,只是中央下命令,指 滙控情況仍然嚴峻,叫他們不要參與包銷。滙控也聯絡過中東沙特王子及歐洲多間基金公司,只是他們亦自身難保,全球只有視滙豐為「Hong Kong Bank」的香港人獨撐。雖然截至本週二晚上九時半,滙控於倫敦的股價已回升上四十元以上,但被一沉百踩的滙控,要返家鄉相信仍難比登天。

名人股東話滙豐

滙豐這間百年老店,陪伴着不少植根香港、由零變億萬富豪的商家,他們對這間銀行有深厚的情意結,持有股票達數十年之久。眼見滙豐曾跌至三十三元,兩個月前曾揚言仍是「死硬粉絲」的一眾富豪,究竟繼續供股定掟貨,各有不同意見:

方文雄:未有方向

年屆八十五歲的協成行董事總經理方潤華,是滙控「死硬粉絲」,過年前股價跌至五十元水平,長揸廿五年的他曾對本刊表示:「無邊隻股票好似佢咁穩陣,佢個價升跌唔會差好遠,遲早會升番上嚟,我主要係收息,所以唔怕。」

滙 控公布業績後,記者上週三在一酒會上問方潤華次子,公司副董事總經理方文雄,其父會否供股,當時他仍笑笑口說:「供,佢一定供,佢係滙豐擁躉嚟o架,滙豐 佔恒指相當大比重,對香港好重要。」然而本週一股價被質,記者再向方文雄查詢他對滙控及供股看法,其秘書卻回覆指:「方生話暫時未有方向,暫時唔想講 住!」

趙世曾:絕對支持

卓能集團主席趙世曾,六、七十年代 已經開始買入滙豐股票,當時股價約為每股三元多,而他現時手頭上的股票以滙控最重磅,「我喺百三蚊又入過、一百蚊又入過、七十幾蚊又入過。」趙世曾父親趙 從衍是上海四大船王之一,與滙豐關係源遠流長,故對於滙控的供股行動,他絕對地支持:「我哋同呢間銀行來往好多年,一定要支持佢。而事實上滙豐咁大間公司 唔會有事嘅,跌穿二十八元機會唔大,總之只要股價一直高過二十八元都值得買。我由上個星期開始就主動聯絡啲大行、銀行,睇吓可唔可以做包銷商,唔知係咪反 應太熱烈,到今日為止都無人俾到我做。如果做唔到包銷商,我都會喺市場上額外買供股權。」

楊國佳:要笑傲江湖

今年五十二歲,背負管理家族資產大任的楊國佳,是工廈大王楊耀松的長子,打理家族最少十數幢收租物業,資產保守估計過百億。去年中他已聽取私人銀行家建議,在滙豐股價一百二十元的水平,沽掉大部分滙豐,只保留部分作「棺材本」的股份。

雖 然上週有大行游說他出任分包銷商,但他不為所動:「而家擺到明有人明目張膽將滙豐股價打殘,再慢慢兜番(買入)你,簡直夾埋來砌滙豐,所以買唔買貨,供定 唔供,我暫時只會靜觀其變。」他還說此役令他對做人有新體會:「大家唔需要太傷心,做人係計拉curve嘛。記住有衰大家都係一齊衰,心裡便會好過啲。最 緊要笑傲江湖呀!」

李德麟:欲哭無淚

金銀業貿易場理事長兼大唐金融副主席李 德麟,父親李和聲縱橫股海六十多年,有富豪御用經紀美譽,李嘉誠、邵逸夫、陳廷驊等,都曾是他的客仔。老一輩香港人都愛買滙豐當儲錢,李德麟說老父和他亦 然。「自細就教(我哋),長線買滙豐好安全,大笨象嘛,又有息派,穩穩陣陣無風險,又可以當現金隨時套現。」本身是金銀業貿易場理事長的他更謂:「滙豐財 息兼收,安全過黃金,因為黃金生唔到息。」

本週一訪問期間,記者告知滙控股價剛收報三十三元,他立即大嘆欲哭無淚。以滙豐作為主要股票投資 之一的他,每有「等閒錢」都會買入滙豐當儲錢,「一百二十、八十同六十蚊都入過。去年下半年好多國家有救市行動,我諗住用半年時間運作,今年個市可能會反 彈,點知第一季仲愈來愈嚴重。」雖然股價低殘至貼近廿八元供股價,但他說為免股權被攤薄影響派息仍會照供,但只會動用手頭現金供股,並無打算買入額外供股 權。

大行評級驟降



富豪 底價 25
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南京200亿地王底价出让 中冶或借“马甲”一展大手笔

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100920/1876716.shtml


每经记者 张初亮 发自上海
昨日(9月19日)下午,南京两块位于下关滨江的“巨无霸”地块出让,出让价高达200亿元。这一全国关注的土地出让,吸引了近百位记者前往现场。从竞拍企业代表入座,到地块书面报价结束,仅花费约十分钟。
最终两地块分别以底价121.471亿元和78.93亿元出让,竞得者都为南京临江老城改造建设投资有限公司。公司三位竞拍代表在竞拍结束后,从拍卖现 场前台侧门匆匆离开,并未接受任何采访。而有业内多个人士表示,南京临江老城改造建设投资有限公司身后正是央企中冶置业。
竞得者有央企背景
将200多亿元的天价地块收入囊中的,为一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司。有南京业内人士表示,竞买单位是央企中冶集团为拍卖临时组建的公司。
据知情人士透露,南京临江老城改造建设投资有限公司于2009年8月8日注册,原为南京房管局下属公司,曾开发南京华荣大厦。但昨日《每日经济新闻》记者未能与南京房管局取得联系,未能证实上述说法。
该知情人士表示:“南京临江老城改造建设投资有限公司为国资加央企的背景,基本可以确定。国资背景的进入,主要还是为了拆迁,以后会慢慢退出。”据了解,两地块均为毛地出让,地块上尚有建筑未被拆清。
两地块合计出让面积高达1000亩,超过90个标准足球场的大小。由于体量巨大,总价高昂,此前业内猜测夺地者必为央企,而央企中冶将会夺地的传言也早 有耳闻。在南京临江老城改造建设投资有限公司获地后,有南京业内随即表示:“中冶占该公司80%的股份,实际上就是中冶拿了地。”
南京网博机构孙海在接受采访时称:“具体中冶占了临江老城改造建投多少股份,我还需要了解,但应该占了绝大部分股份。中冶在南京拥有不少项目,包括众多保障房项目。”
中冶早就涉足南京地产
早在2009年4月,南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方即签订了《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》,成立注册资金为50亿元的项目公司,准备打造南京长江沿岸的“南京外滩”。
资料显示,中冶置业南京有限责任公司的前身,为南京市房地产综合开发总公司和南京联宇开发建设有限公司。两公司改制重组前,先后在江苏省内开发建设了春风大厦、华侨公寓、华荣大厦、苏州丽景苑等几十个各类项目。
昨日出让的两幅地块,前一幅用地折合楼面价为5929元/平方米,后一幅折合楼面价为8272元/平方米。
目前南京下关滨江区在售的楼盘,包括世茂外滩新城、天正桃源、长江峰景等楼盘,在售均价为2万元/平方米以上,部分房源则接近3万元/平方米。因此有业内指出:“两幅天价地块,尽管还需拆迁等,但算上建安成本仍有较大的利润空间。”
尽管多方猜测,但中冶方面尚未表示自己为南京200亿元地块得主。记者目前也未能从中冶方面得到确切消息。

南京 200 地王 底價 出讓 中冶 或借 馬甲 一展 大手筆 大手
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中國動向之「底價」 上哲

http://shangzhe2.blogspot.hk/2014/06/blog-post_9545.html

不用我多談,大家想到中國動向的大多因為阿里巴巴,估計沒有人買入或者留意這公司是因為他們的運動服裝業務。市傳阿里會於88日上市,要在上市前買入阿里,大家可以有三個選擇:日本的軟庫、美國的Yahoo! 或者香港的中國動向(3818)。軟庫和Yahoo!直接持有阿里兼在董事局有話語權,而中國動向則只是一個通過雲峰基金的的間直小投資者。以此看,中國動向對是三者中最差的選擇。

不過,若以阿里投資佔公司市計,中國動向對比前兩者大得多,所以阿里上市的估價對中國動向的股價影響最為關鍵。

因此,我們著眼阿里的估如何影響中國動向的「底價」。如何計算,每人都有各自的方法,而我則只計入現金及現金等價物(cash and cash equivalents) 和阿里的投資,然後再減去所有負債。其餘資產包括廠房、其他基金及上市公司的投資、和他們的本業運動服裝都視作沒有價值,又或是BONUS吧(如果日後市場給予它們價值)。

底價 =現金及現金等價物 + 阿里投資 -所有負債

直至20131231

現金及現金等價物 (億元人民幣)
46.5
賬面的阿里投資(億元人民幣)
24.3
減:所有負債(億元人民幣)
(3.1)
底價(億元人民幣)
67.7
底價(億元港幣)
85.2
每股價值 (港幣)
1.54

根據以上計算,中國動向的底價最少是每股1.54元。

阿里巴巴的估
另一個問題是阿里究竟上市後多少?中國動向資負債表中的阿里投資有多少價還未反映呢?

中國動向於2011年透過雲峰基金投資1億美元,佔阿里0.3%股權。根據2013年的資負債表,手持的阿里投資人民幣24.3億元,反映阿里的總約為1300億美元。今年1月,老虎環球基金通過場外買入2億美元阿里的股份,估約為1250億美元。即是說現時中國動向已經按老虎基金的買入價充份反映了阿里巴巴未上市的價值。

那麼,上市後的價值是多少? 市傳是1500億-2000億美元。筆者估計,每上升100億美元,中國動向之底價會因此而增0.04港元,即按照這市值範圍,底價會變成1.63至1.84港元,有關計算可以參考我的facebook。

如果阿里以1500億美元上市,底價只1.63港元,相對現價1.4港元,豈不是沒有「肉食」?

最終上市價其實是公司與投行的角力所得出的結果,即是誰的bargainingpower 大,誰就有權定上市價。這次很明顯阿里的bargaining power 遠大於投行,看上市費用的結構就能感受到投行的無奈。因此,投行只能選擇想一個合乎情理的故事去高價推介阿里或洗手不幹,情況有點像當年的周大福。所以,如果市傳1500-2000億上市是真確,我認為下限上市的可能性不大。

另外,我想大家應該知道什麼是「鐘擺」吧。究竟阿里上市是會擺向過份興奮還是過份恐?中資機構投資者可以冒險不持有阿里嗎?

上哲
www.facebook.com/shangzhe2

中國 動向 底價 上哲
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中國金屬資源利用(1636): 面價和底價

前文已有提及他們的過往實在是有做假的歷史,當然現在我們亦不可相信他們的業績。

上市第一年,毛利已開始走樣,但靠著一大堆當地政府的補貼增加的支持,業績尚能維持。但去年上半年開始,公司稱中國經濟增長放緩,銅產品需求下降,銷量減少,發出盈警。不久,又稱增值稅減少,又影響盈利,在前天,公司發出盈警,稱公司會虧損

這此外,俞先生亦陸續透過發行新股等方式對部分國企取得部分資金,列之如下:

(1) 2015年3月27日,公司向華融發行2億人民幣可換股債券,換股價1.4元,可換得180,519,643股,同時把手上的3.62億股作為抵押。實際上可以當作是俞老闆以2億人民幣把約5.42億股的所有權出售予華融,實際成本約每股43.68仙。

(2) 2015年6月16日,公司和四川長虹訂立年度銷售合同,稱公司每月會向四川長虹供應不少於6,500萬人民幣產品,全年則不少於8.4億人民幣,至於四川長虹則提供1億人民幣的預付款,不久俞老闆則提供1.47億股作為保證會退回1億人民幣預付款的抵押品,即四川長虹取得的抵押品成本為80.61仙,較上一次高36.33仙或4.55%。

(3) 2016年1月22日,公司和冀中宏遠國際貿易有限公司簽訂認購協議,以每股2.41元認購73,250,735股新股,合計約1.76億,同時俞老闆同時轉讓82,790,366股予該公司。同時,俞老闆同意冀中宏遠國際貿易有限公司有保證回報,不足回報者則需要補償。同時冀中宏遠國際貿易有限公司可以透過受託人以設立信託或資產管理計劃買入該等股份,相等於冀中宏遠國際貿易有限公司可以利用其他方式出資以購入該等股份,或者可以空手套白狼。如果假設俞老闆這批股份也是免成本轉讓的,相等於每股成本為1.131元,較第一次高69.43仙或158.92%,亦較第二次高30.70仙或40.31%。

至於冀中宏遠國際貿易有限公司的背景如下:
      冀中宏远国际贸易有限公司(以下简称“冀中宏远”),是经国家工商总局核名、登记于上海市工商局宝山区分局的大型贸易公司。公司经营范围为金属材料及制品、矿产品及制品等的批发与进出口,目前以有色金属、石油与化工产品等大宗商品贸易为主营业务。
      冀中宏远由国有独资公司冀中能源国际物流集团有限公司(以下简称“国际物流集团”)与上海大钰国际贸易有限公司(以下简称“上海大钰”)共同出资设立,其中国际物流集团持股51%,上海大钰持股49%,其属于国有控股企业。
      冀中宏远之控股股东——国际物流集团,是河北省国资委直属特大型能源企业冀中能源集团有限公司的一级全资子公司,为国家AAAAA级物流企业。由于冀中宏远的国有控股企业身份,所以,公司在成立之初即建立了科学、完善的现代企业法人治理结构,其完全依照国家法律和市场规律进行经营管理。
      冀中宏远另一股东——上海大钰,是一家上海大型国际化贸易公司,开展大宗商品贸易多年,积累了大量国内外客户资源、专业人才和丰富的行业经验,已拥有广阔的国内外市场。
      冀中宏远自成立以来,由于其国有控股企业身份,国际物流集团的大力支持,以及上海大钰广阔的市场与成熟业务团队的不懈努力,其各项业务的开展均十分顺利,业绩持续、快速攀升。

這3次取得的資金合計約5億,其中大股東已經用收購等方式陸續取走約2億,列之如下。
(1) 2015年4月22日,公司向關連人士即俞老闆的女兒購入四川省保和富山再生資源開發有限公司的30%股權,作價約1.35億人民幣。


(2) 2015年8月5日2015年12月31日,又向俞老闆的女兒們購入綿陽鑫環鋁業有限公司並需進行增資,合計作價2,960萬人民幣。

從以上之事件看見,筆者相信,這公司之後會進行一場大收購或者進行一些突如其來的大開支,把剩餘的約3億都洗走,從而把這家公司變成切切實實的印鈔機,如果不夠錢,會再用之前的方式來繼續換入資金,至於如果玩,筆者就等看表演了。

至在這些老闆看來,股票已經變成一個對數轉錢的遊戲。

中國 金屬 資源 利用 1636 面價 底價
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華強、創維近底價前海拿地 深圳12月迎26宗土地出讓高峰

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-05/1058932.html

每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

在土地市場沈寂2個月後,深圳前海開啟深圳12月土地出讓高峰。整個12月,深圳將有26宗土地出讓,成為全年土地出讓數量最多的月份。

12月5日下午,前海桂灣片區兩宗商業用地正式掛牌出讓,起始價分別為17.4億元、16.65億元,出讓起始總價超過34億元。

最終創維集團以16.7億元競得T102-0264地塊,深圳華強集團以17.4億元競得T201-0094地塊,兩地近底價成交。

前海兩地依然采取定向出讓的形式,在申請人資格上做出嚴格限限定,其中T201-0094宗地、T102-0264宗地申請人須為中國電子信息行業50強”,須控股不少於1家持牌金融機構。應在深圳市無總部企業用地,可獨立申請競買,不接受聯合競買。

記者查詢2016年(第三十屆)中國電子信息百強企業名單顯示,創維集團、深圳華強集團分別位列第17、41位。

公開資料顯示,2015年12月,前海管理局就與深圳華強集團簽署合作共建前海華強集團海外總部的框架協議。華強集團計劃在前海投資200億元設立集團海外總部,以發展多元化創新金融業態,建設集團離岸結算中心。

在拍地現場,創維方面亦表示,該地塊將用於建設海外總部基地。

中國指數研究院發表觀點稱,面粉貴過面包”的地塊在深圳樓市已較為普遍,再加上近期市場對前海區域的熱捧”,深圳的地價又上了一個新的臺階,房地產市場投資者也於區內躍躍欲試。包括匯豐銀行、恒生銀行、前海人壽及銀華基金,上述企業皆已在前海設立分行。

與此同時,世茂集團興建的世茂前海中心目前也正在興建。前海迎來項目集中井噴期”,而桂灣片區是前海的中央商務區,也是前海自貿新城大會戰的突破口,將率先按國際標準打造成為前海蛇口自貿新城形象,伴隨著各大項目相繼開工、落地,片區的區域價值將再次得到提升。

年底歷來是深圳土地市場出讓高峰期,深圳規土委網站公布12月份深圳土地市場將推出26宗地,土地面積共計超100萬平方米,建築面積約275萬平方米。

在目前公布的2016年底出讓的土地情況中,南山區無疑是最受矚目片區,9宗地起拍總價高達213.77億元,其中前海6宗商業地、深圳灣超級總部基地2宗商業地、後海中心區1宗商業地。

對購房者而言,最受矚目的是龍華、坪山、光明三宗居住用地,但本次是深圳首次推出雙限雙競”規則,料難最終成交情況。此外,光明新區高新片區也有7宗工業地地集中入市,樓面價在3000元/平方米左右。同時,寶安中心區、羅湖也有土地出讓。

華強 創維 底價 前海 拿地 深圳 12 月迎 26 土地 出讓 高峰
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年宵攤底價待租先到先得

1 : GS(14)@2015-01-16 16:10:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】今年農曆年年宵市場將於2月13日(年廿五)至19日(年初一)舉行,食環署昨日公布,50個在早前舉行公開競投中未租出的年宵攤位,將於下周三(21日)上午9時30分開始,以先到先得方式按底價供市民申請租用。該50個年宵攤位,包括38個濕貨攤位及12個乾貨攤位,當中有兩個是維園年宵的濕貨攤位,租金底價均為9590元。


除維園外,另外48個未租出年宵攤位分佈於觀塘康寧道遊樂場、長沙灣遊樂場、黃大仙摩士公園、深水花墟公園等,當中摩士公園有15個濕貨及1個乾貨攤位待租,攤位租價分別為2210元及2020元;康寧道遊樂場有11個濕貨攤位待租,租價為3210元。

食環署表示,有興趣者要親自到有關攤位的食環署辦事處辦理出租手續。可致電食環署熱線2868 0000或瀏覽食環署網頁。
年宵 底價 待租 租先 先到 先得
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3000件遺物被拍賣阿梅新秀獎座底價$1000

1 : GS(14)@2015-12-11 09:44:50

■今次拍賣梅艷芳遺物包括有梅姐嘅新秀冠軍獎座。


已故巨星梅艷芳逝世12年,繼前年遺物在中環被拍賣,總成交價達531萬後,昨日由遺產管理人匯豐信託主辦的「LAST BUT NOT LEAST--最後芳華」網上拍賣會,合共拍賣約3,000件梅姐生前遺物,包括新秀冠軍獎座、84年憑電影《緣份》獲第四屆香港電影金像獎最佳女配角獎座,統統以底價一千元拍賣。其他還有服飾、梳化、鞋履、人造珠寶、唱片、剪報、餐具和毛公仔等。



香港電影金像獎最佳女配角獎座底價$1,000

Jil Sander手袋底價$10,000

鑲閃石胸圍底價$1,000



大量服飾底價$600—$1,200

胸圍連內褲底價$500

剪報底價$100



梅媽:衫都唔畀番我

這個聲稱是梅姐遺物最大型、亦是最後一次的拍賣會,由昨日6時開始至本月22日6時結束,拍賣品琳瑯滿目,竟然連梅姐生前的貼身物品都被拍賣,包括吊帶睡衣十件底價100元,連胸圍底褲都只是底價500元拍賣,甚至連未着過的絲襪底價亦只是十對200元,至於最貴的拍賣品,竟然是Jil Sander手袋,以底價1萬元拍賣。事後梅媽接受電話訪問,她坦言不知道阿梅遺物又被拍賣:「仲有嘢走去拍賣吖,衫同獎項一個都唔畀番我,幾賤格!」對於阿梅的遺物再被拍賣,梅媽被問心情是否很難過?梅媽說:「你哋話囉,咁多獎座一個都唔畀我,咁多衫一件都冇畀番我,要求乜嘢都冇畀我!壽山村賣咗一億幾,而家剩番六、七千萬咋,我得三萬蚊一個月,佢蝦我囉,我要佢畀番錢我。」再問拍賣所得撥入基金?她說:「唔知,佢都冇同我講有拍賣,點會入吖,最近賣埋快活閣,夾埋先有六千幾萬。」梅媽直言一個月三萬蚊並不夠用,她說:「我要出糧畀人哋,仲有燈油火蠟。」至於兒子啟明有否照顧?梅媽則說:「佢唔使問我已經好,之前佢屙血,割咗腸瘤做化驗,佢冇覆診唔想知係良性定惡性。」採訪:皓騫



■梅媽連梅艷芳的童年照(右圖)也不能保留。資料圖片





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3000 遺物 拍賣 阿梅 新秀 獎座 底價 1000
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城市金庫劏舖拍賣 底價80萬

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:25

【明報專訊】住宅交投氣氛轉活之際,個別投資者趁機放售手上工商物業。市場消息稱,有北角城市金庫劏舖業主,透過拍賣行以「一開即售,不設收回」方式,以底價80萬元推出劏舖求售,叫價較3年前購入價158.6萬元低五成。

業主或蝕五成離場

將於下周推出的北角城市金庫劏舖,位於電氣道233號城市花園1至3座地庫271號舖,實用31方呎(建築62方呎),開價80萬元,實呎2.58萬元(建呎1.29萬元)。

鄧成波旺角商廈售3層涉5420萬

據悉,業主早在7月中已透過拍賣行推出該劏舖拍賣,惟未獲承接,現轉以「一開即售」方式推出,意味業主意向底價僅80萬元。若成功以底價沽出,業主持貨3年帳面蝕78.6萬元或50%。

另資深投資者鄧成波近日亦拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈,據美聯商業投資部營業董事陳家樂指,已累積售出5樓、6樓及10樓合共三層,總涉資約5420萬元;項目負責人鄧耀昇指項目稍後不排除加價。資料顯示,是次項目可供出售共15層,涉總面積3.45萬方呎;標準樓層各約2154方呎,1、2樓則各約3274方呎,入場呎價8000餘元起。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0318&issue=20160815
城市 金庫 拍賣 底價 80
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【動畫】俄美女為出國留學開底價132萬拍賣初夜

1 : GS(14)@2016-09-30 08:08:57

俄羅斯一名少女為了籌措留學海外的開支,不惜在伴遊網站拍賣自己的初夜,底價由13.05萬鎊起(約132萬港元)。20歲的亞莉安娜(Ariana)希望到海外學醫,深知彼邦學費及租金高昂,考慮到海外生活艱苦,於是想先擺脫財政困擾,才能專注學醫。亞莉安娜說:「很多學生都面對多個問題,你要工作才能負擔學費。」小妮子雖然想過用其他方法籌錢,但認為出售處子之身才是搵快錢的最容易方法。亞莉安娜說父母對自己的大計全不知情,又說他們即使有日揭發,她也說得過去。亞莉安娜的好朋友以同樣底價將初夜拍賣,不過亞莉安娜形容自己是位「獨立女性」,拍賣初夜不過是自己的選擇,又說想失身多時,只是苦無對象。亞莉安娜表示:「為何我要再等?為何我要失身給一個之後可能會傷我心的人?」亞莉安娜希望拍賣成功後,買家會以尊重及關愛的態度來對待自己。英國《都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160930/19786775
動畫 美女 出國 留學 底價 132 拍賣 初夜
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【先達收風】金色小米5平開$1,780 跌穿底價急清倉

1 : GS(14)@2016-10-12 07:53:22

小米5都唔係出咗好耐,估唔到咁快就做落價,早個星期前街價大概在$2,080,不過最新下試機價為$1,780,不過只限金色機!



價錢抵買嗎?其實對好多舖頭來說,相當有災難性!因為上星期一般舖頭的來貨價為$1,800,現在街價平售$1,780,亦即好多行內人所稱的「穿底價」;今次落一落價,可能令唔少舖頭都要輸錢了!機身規格其實都算高,處理器行頂級的Snapdragon820,並唔係大家成日見開的大陸U;記憶體有3GB RAM配32GB ROM,一般操作絕對應付有餘;由於原設計是旗艦級機種,所以就連指紋解鎖都有埋,如果以價而論,同價位有齊以上功能的機種都幾難搵,最重要是「爆鑊」問題相對少,好多Sales話賣出後,回頭客需要維修小米5的人不多,用家放心之餘,賣機Sales又免咗好多麻煩。如果真係想尋根究底,點解會突然玩落價?肥通收到風,在國內早於9月尾推出的加強版小米5s,預計可能短時間到港;處理器行Snapdragon821配3GB RAM+64GB ROM。由於規格更上一層樓,預計好些手機迷有機會熱捧,所以舊款機急清倉,玩大落價都不無原因。查詢:流動帝國(旺角先達廣場地下G67號舖)記者、攝影:朱崇德




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先達 收風 金色 小米 平開 780 跌穿 底價 清倉
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官員上繳禮物拍賣 金錶底價8萬

1 : GS(14)@2017-04-15 23:27:41

【肅貪做騷】全新iPhone6 Plus、6瓶茅台酒、蕭邦手錶、歐米茄金錶等物品,全都是內地公務員在工作中收到的「禮物」。為全力肅貪,武漢巿當局今天將舉行第二場公務人員上繳物品拍賣會,即時交收287件禮物。


最多現金券

拍賣會由湖北誠信拍賣公司負責,種類包羅萬有,包括金銀珠寶、名錶、紀念幣、郵票、書畫工藝品、電子產品、服裝、酒類等,其中以各大百貨公司的現金券最多,動輒上萬元一張,底價為現金券面值的78折,如一張面值6.9萬元人民幣(下同,約7.8萬港元)的中石化加油卡,底價為5.4萬元(約6.1萬港元),而歐米茄金錶的底價則為7.3萬元(約8.2萬港元)。武漢市前年規定全市各級黨和國家機關工作人員不得違規收送禮品,必須在1個月內主動上繳。於是去年11月,當局首次舉行公務人員上繳物品拍賣會,當時武漢市紀委工作人員表示不少公務人員主動上繳,「原來大家也不知道怎麼進行處置,就把這些物品都堆到庫房」,為減少浪費及提倡廉潔,才舉辦拍賣會。但網民調侃拍賣會是形象工程,「拿九成繳一成,保證表面清廉」。《楚天都巿報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170415/19990600
官員 上繳 禮物 拍賣 金錶 底價
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恒地下月強拍海興大廈 底價16.89億

1 : GS(14)@2017-05-25 09:13:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6509&issue=20170525
【明報專訊】再有市區舊樓將進行強制拍賣。恒地(0012)持有逾九成業權的大角嘴海興大廈將於下月13日進行強拍,底價16.89億元,為今年市場上最大宗的強拍個案。項目地盤面積20,114方呎,現於旺角分區計劃大綱草圖規劃為「住宅(甲類)」,地積比率最高為9倍,可建樓面18.09萬方呎。

今年最大宗強拍個案

海興大廈於1964年落成,坐落於大角嘴角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號,現為一幢9層高住宅大廈,提供238個住宅單位,地下設有20個商舖,物業部分將以部分交吉出售及部分連現有租約出售。可留意的是,海興大樓低層一單位,曾於2013年發生轟動全城的弒親碎屍案,惟命案發生後翌年被恒地收購。

福建商人1.56億購華蘭一籃子單位

商廈市場方面,土地註冊處顯示,鰂魚涌華蘭中心14樓04至07室及8樓1至4室,獲投資者以約1.56億元購入,面積約1.7萬餘方呎,呎價約9176元。

新買家為NADFINLO(HONG KONG)LIMITED,公司董事包括施莊佩玉、施良僑、施蔓菁、施蔓菱及施維昇,為福建商人施氏家族或有關人士。

D2 Place戲院明年首季開業共500座位

此外,羅氏集團將在荔枝角D2 Place引進韓國連鎖電影院品牌CGV,預計明年首季正式開業。戲院將名為D2 Place CGV,設於D2 Place商場2期,提供4個影廳共500個座位,並引入韓國最新4DX放映技術及自家研發的影院系統。

羅氏集團行政總裁羅正杰表示,集團積極舉辦電影推廣活動,是次港韓兩集團破天荒合作,定為社區及香港電影藝術帶來新發展。
地下 月強 強拍 海興 大廈 底價 16.89
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拜金混血女為上車交學費拍賣初夜底價87萬

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:46

德國一名18歲女生為了買樓、買車和交學費,在網上拍賣貞操,底價86,640鎊(87.5萬港元)。奧地利與德國混血兒金(Kim)毅然在「Cinderella Escorts」網站報名,是為了有錢買樓、買車和交學費。她表示,想在德國或維也納進修,認為有錢萬事足。她承諾,為了達成願望,無論中標者來自何地,只要提供車馬費,都願與他一聚。金承認,受了早前出售貞操的羅馬尼亞18歲女子亞歷山德拉(Aleexandra Khefren)影響。亞歷山德拉的初夜,由一名香港商人出價230萬歐元(約1,924萬港元)投得。為金拍賣初夜的「Cinderella Escorts」網站頗惹爭議,聲稱會提供醫生證明,確保拍賣貞操的是如假包換的處女,亦讓客人自己派人「驗貨」英國《太陽報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034543
拜金 混血 女為 上車 學費 拍賣 初夜 底價 87
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【無底價拍賣】齊白石家傳袖珍手稿放大睇

1 : GS(14)@2017-05-28 10:38:56

齊白石出名畫草蟲細緻無人能及,他的一系列家傳袖珍寫生手稿將無底價拍賣,是文獻亦是藝術品。



著名畫家齊白石出身農家又做過木匠,最叻畫細緻的草蟲混和鄉土情懷,幾十年功力其實筆筆都經過苦練與觀察。他的一批從未曝光的貼身《齊白石草蟲寫生傳稿》即將首度公開無底價拍賣,是藝術品又是文獻,大家不妨親身看預展,看看大師一筆一毫是如何練成的。



嘉德中國書畫部高級業務經理戴維說,此系列手稿乃齊白石一直放於案頭的貼身創作草稿,並寫明是傳給後人的,「這收藏家跟齊白石的家屬是很親密關係,所以能得到這批東西可說是珍藏了一輩子。」戴維續說,齊白石以西方的博物學家、植物與動物學家的這種觀察力用於畫畫上,非常難得。齊白石的觀察非常細緻,並詳細寫出他對草蟲的觀察,有些甚至要用放大鏡去看才能看到牠的絨毛和細節。「其中這蚱蜢的肢體狀態都畫得非常細緻,齊白石說此蚱蜢多嫩綠色,的確是這樣子,但眼是有點黑的,背上兩點深黑色。」



白石老人筆下心愛之物,畫草蟲安靜、準備振翅高飛甚至受驚嚇的狀態,可見他以科學家態度觀察草蟲。

這蚱蜢寫生稿,齊白石清楚寫明他1921年7月21日在象房橋觀音寺旁邊的牽牛花上捉到這隻蚱蜢,然後便勾了這個稿子,非常有意思。

「北京畫院藏有齊白石所作一件《水紋蜻蜓》,十四隻蜻蜓形態各異,亭亭款款。如此佳作,賴有早年悉心起稿之功。」戴維指,中國嘉德1997春季拍賣會上,一件齊白石所作,尺寸不及三寸見方的《蠅》,以19.8萬元為著名收藏家張宗憲先生斬獲,創下了齊白石作品每平尺單價的最高紀錄。每每提及此事,依舊為張先生津津樂道。



這共七頁的寫生稿是齊白石親手製作,所繪草蟲或大或小,或工或寫,既有反復勾摹,亦有一揮而就。最後旁題「螳螂見另寫生傳稿,子如移孫需留意」,可知此冊亦是白石家傳手稿。

齊白石貼身手稿大都記有文字,寫他對草蟲觀察甚至其情緒。

嘉德香港春拍預展日期:5月27日至28日拍賣:5月29日地點:香港JW萬豪酒店記者:鄭天儀攝影:梁志永(部份圖片由嘉德香港提供)2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170528/20036045
底價 拍賣 齊白石 家傳 袖珍 手稿 放大
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十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%

1 : GS(14)@2017-07-28 14:37:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。

明報記者 方可兒

此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。

十大屋苑全月料百宗成交 處低位

事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。

雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。

此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。

翠華迷你戶實呎1.68萬破頂

此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。

錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高

此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。
十大 屋苑 半數 本月 呎價 價破 破頂 美不 加息 旺角 唐樓 440 萬沽 底價 24%
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新地祥樂大廈批強拍 底價16.2億

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在售樓以外亦積極吸納發展項目。土地審裁處頒令,由新地牽頭持有的灣仔道222至228C號祥樂大廈,以底價16.2億元強制拍賣。

資料顯示,祥樂大廈於1964年落成,為1幢樓高11層的商住大廈,新地早於2013年開始收購,物業涉及92份業權,而新地購入89.86%,並向土地審裁處申請強拍。

擬重建商廈 料可建13.1萬呎樓面

市場消息指,上述項目由新地與國森集團合作發展,並有意重建為商廈,項目地盤面積約8745方呎,以15倍地積比率計算,可建樓面涉約13.1萬方呎。土地審裁處判詞指,大廈樓齡已逾51年,樓宇的結構框架已嚴重惡化,石屎亦碳化,若要維修保養需要3249萬元,為重建樓宇逾三成的費用,因此接納將樓宇強迫重建。

大埔滘住宅地招標 料值逾2億

地政總署公布,大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號的住宅用地招標,地盤面積約82,453方呎,最高可建樓面58,665方呎。地盤將於8月11日起招標,截標日期為9月8日。業界人士預計,每方呎樓面地價介乎5000至7000元,地皮估值2.47億至4.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1300&issue=20170805
新地 地祥 祥樂 大廈 批強 強拍 底價 16.2
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新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億

1 : GS(14)@2017-09-29 10:23:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近,長實(1113)與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙,最快國慶假對外開放3個示範單位,包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶,當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙,提供185伙,主打2房、3房戶型,全部單位附連套房。

天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,明天進行首輪銷售之際,集團副董事總經理雷霆表示,同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場,示範單位設於九龍站環球貿易廣場。

至於同系九龍站天璽,上載修訂價單,顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位,加價25%至28%,單位實用面積693至1481方呎,新定價5037萬至1.076億元,扣除最高12%直減折扣,折實價4432萬(折實實呎63,964元)至9473萬元(折實實呎63,964元),下月2日發售。雷霆強調,天璽坐擁地利,未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷,加上餘貨不多,集團非常惜售。

晉海方面,今截止認購,項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票,以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港(2388)為晉海買家提供H按計劃,息率為H加1.4厘,鎖息上限P減2.75厘(P為5厘)。

PARKVILLE 6日收320票 超額5倍

新世界(0017)撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE,今日首輪發售50伙的公眾認購部分,於昨日截止登記,市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情,仍待公布。

MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭

香港興業(0480)及南豐合作的沙田九肚尚珩,擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,售樓處由本月16日開放起計,累積參觀人流近1萬人;發展商伙拍經絡提供按揭,息率全期H加1.3厘,鎖息上限為P減3厘(P為5.25厘)。興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交,為2樓實用1645方呎A室,成交價4300萬元,實呎2.6萬元,呎價料貴絕區內。
新地 地祥 祥樂 大樓 今強 強拍 底價 16
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新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億

1 : GS(14)@2017-09-29 10:25:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓,今天有兩個項目將進行強拍,分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成,位於灣仔道222至228C號,樓高9層,樓齡高達53年,由新地(0016)牽頭財團於2015年起低調進行收購,已累收近九成業權,並向土地審裁處申請強拍,於今年8月批出有關強拍申請。

永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億

資料顯示,項目拍賣底價為16.2億元,新地等有意重建為商廈,項目地盤面積8745方呎,以15倍地積比率計算,可建樓面涉約13.1萬方呎,以此計算,每呎樓面地價約1.24萬元,料可重建成1幢25層高商廈。

另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際(1218),地盤約3000方呎,預計重建樓面約4.3萬方呎,以底價4.41億元計,每呎樓面地價1.03萬元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,近年內地發展商進軍香港,以高價成功投得多幅政府招標土地,而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒,唯有選擇市區併購業權作重建發展,故今年強拍申請宗數料較去年為多。

張聖典籲首置上車盤可免首期

此外,普縉控股(前稱理想城市集團)發展部總監張聖典表示,土地供應專責小組所提出的12個方案均可行,但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等,會較快提供土地供應。

另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮,加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅,料成土地供應主力。對於首置上車盤,張聖典建議,政府可考慮豁免買家付首期,直接供樓,他日要轉售,才需補付有關首期。
新地 地祥 祥樂 大樓 今強 強拍 底價 16
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太古強拍灣仔寶華大廈 底價20.55億

1 : GS(14)@2017-11-02 12:10:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20171102
【明報專訊】太古地產(1972)持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號,及晏頓街2至12號一批舊樓,剛獲土地審裁處批出強制拍賣,底價20.55億元,資料顯示,太古於2015年就項目申請強拍,當時持有80%至94.3%業權。資料顯示,寶華大廈鄰近太古地產王國星街及太古廣場3期一帶物業。

杏花邨車位270萬易手 屋苑新高

市區大型屋苑車位有價有市,代理消息指,柴灣杏花邨有車位新近以270萬元易手,新買家料為用家,相關成交價料為屋苑車位新高紀錄,打破早前約255萬元舊紀錄;據了解,原業主於2014年以208萬元購入此車位,現帳面賺62萬元或三成。此外,上述易手車位為屋苑戶外有蓋車位,而非位處早前受颱風侵襲而水淹的地下停車場。

太子坊加推13伙 折實181萬起

新蒲崗活化工廈「太子坊」拆售,首張價單上周四公布後,負責代理的Q房網表示,首批昨日正式發售,14伙隨即沽清,即日數度加推,截至昨日下午5時累積沽出24伙,僅餘最後13伙即日起於現樓發售,折實價為181萬元起。

Q房網營業董事梁文輝表示,「太子坊」大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間,每個單位設有獨立分體式冷氣、獨立水、電表、免費高速Wi-Fi服務,清潔服務及獨立收信箱,並設有消防灑水系統及消防救火設備等。
太古 強拍 灣仔 寶華 大廈 底價 20.55
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部份頻譜重拍 底價3,800萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:52:32

【本報訊】通訊局昨公佈,現有用於2G通訊的900/1800MHz頻譜重拍將採用混合模式,四成由現有頻譜的電訊商優先指配(80MHz),六成作公開拍賣(120MHz),拍賣底價定為3,800萬元,略高於過去兩輪拍賣底價的平均值。通訊辦助理總監卓聖德認為,頻譜價格只佔營辦商營運成本3至4%,相信不會造成加價壓力。

香港電訊稱非常失望

商務及經濟發展局指,考慮到今次重新指配涉及大量頻譜,是歷來第三大頻譜拍賣,未來5G又需要不少投資,故底價定為每MHz3,800萬元。是次拍賣的頻譜指配期為2021年計起15年,一間營運商最多分配量為90MHz,即佔是次頻譜的45%,本身2G的頻譜可改為提供3G或4G服務。分別佔現有頻譜20%及21%的數碼通(315)及中移香港對此表示歡迎,前者指是次方案與其提交的建議相符,後者表示會就此方案配合公司未來發展進行內部研究。問到會否加價,中移香港僅表示,價格一向由市場主導,會時刻緊貼市場趨勢,為客戶提供合適的產品與服務。相反早前反應最大、佔現有頻譜35%的香港電訊(6823)表示,雖然並不感到意外,但對決定感到非常失望,認為決定不利於流動通訊發展,亦有損消費者的利益。公司重申,政府需要有一個全面,具前瞻性的頻譜政策,為香港準備迎接真正5G的來臨。和電(215)旗下3香港就認為,本港頻譜費與國際基準相比仍然相當高昂,過高的頻譜費勢將窒礙長期投資及影響營辦商為消費者提供創新服務。另外,公司表示希望有關當局能早日將其他發展5G的頻段(例如3.5GHz)盡早釋出予營辦商,讓營辦商能作整體的頻譜規劃及投資安排。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250339
部份 頻譜 重拍 底價 800
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