ZKIZ Archives


三年禁調遷禁買居屋 凶宅公屋揀唔揀得過?

2012-9-20  NM




特首梁振英上場後,雖然一再強調 穩定樓市,可惜樓價一升再升;小市民上車難,惟有寄望抽公屋,目前公屋輪候人數已近二十萬。政府推出新一輪「特快公屋編配計劃」,共1,503個單位,獲 得破紀錄逾七萬人申請,平均四十六戶爭一個單位。不過,申請這類包含凶宅在內的特快公屋,其實限制多多,市民申請前最好諗清楚。

房委會每年七月都會推出「特快公屋編配計劃」供公屋輪候冊上的人申請,讓他們最快可提早於三個月內上樓,計劃中不少單位交通便利、配套理想,如觀塘順利 邨、大埔大元邨,月租由八百多元到二千八百元,但這些特快公屋多是空置了一段時間的「不受歡迎」單位,新租客隨時要面對種種「滋擾」。所謂「不受歡迎」單 位,根據房委會剛推出的本年度特快公屋名冊,不少單位都有註明不受歡迎原因,包括「單位內的住客在半年相繼去世」、「鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住客」、 「曾受臭蟲影響」、「曾多次發生追討欠債事件」、「鄰近垃圾房,垃圾槽將造成噪音滋擾」等;有些單位則設計有問題,如寶田邨及天恩邨單位內的洗手間較正常 公屋單位細。

三年禁調遷

揀樓時,市民只可按名冊上的資料揀選單位,不能實地「睇樓」。另外,申請特快公屋單位的市民,將有三年禁止調遷期。換句話說,一旦揀定了不受歡迎的單位, 在三年內都不可要求調遷。市民在揀樓後,房委會發出配房通知信前,市民有權「反悔」,放棄入住單位,但若在收信後才拒絕入住,就會被視為「不合情理拒絕編 配」。此記錄若累積滿三次,其於公屋輪候冊內的資格亦會被取消。

三年禁入綠表買居屋

不少人為求置業,會先申請公屋,以取得綠表資格免補地價購買居屋。一般公屋住戶的確可循此方法上車,但特快公屋的住戶想靠此法快速上車的如意算盤卻未必打得響,因為特快公屋的住戶在居住首三年,只會被房署視作白表申請人,被列入白表居屋配額內。

失房署、社署租金援助

房署會為部分特快公屋單位提供免租期或租金優惠,例如獲八至十二個月的租金減半優惠;不過,有辣有唔辣,在獲享租金減免期間,除非有特殊情況,否則特快公屋的住戶是不能同時申請房署的租金援助,而社會福利署亦會停止發放租金津貼。

家庭慘劇凶宅

今年的特快公屋單位中,有一百五十三個凶宅單位,如天水圍天恒邨恒運樓的單位便曾發生男戶主用利刀插死新移民來港妻子及一對孖女的慘案,事件轟動一時,O九年更被許鞍華導演改編成電影《天水圍的夜與霧》,迷信的市民申請前要三思。(馬梓皓)

點揀?

不受歡迎指數(五個★為最嚴重)單位內曾發生兇殺/自殺/意外死亡事件★★★★★單位內的住客在半年相繼去世,但並非在單位內過身★★★★單位毗鄰公眾地 方曾發生死亡事件★★★★鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住戶★★★★★單位內曾有人自然身故★★★★單位曾發生追討欠債事件★★★單位偏遠★★單位曾受臭蟲、 白蟻等蟲患影響★★★鄰近地下泵房、垃圾房、電壓房、面向公路,噪音滋擾★★★

三年 年禁 禁調 調遷 遷禁 禁買 居屋 兇宅 公屋 揀唔 唔揀 揀得 得過
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=37608

中毅達信披違規遭處罰 責任高管三年禁任上市公司董監高

上海證券交易所2月6日晚間發布了對中毅達的處分公告。公告稱,中毅達在履行信息披露義務方面、相關責任人在職責履行方面存在違規,遂決定對有關責任人予以公開譴責並公開認定有關責任人3年內不適合擔任上市公司董事、監事和高級管理人員的決定。

相關負責人包括時任董事長兼總經理劉效軍、時任代董事長兼總經理任鴻虎、時任財務總監兼董事會秘書林旭南。該項紀律處分,上交所將通報中國證監會和上海市政府,並將記入上市公司誠信檔案。

公告顯示,經查明,上海中毅達股份有限公司(以下簡稱中毅達或公司)存在以下信息披露違規行為。

一、虛構2015年三季報收入,財務信息披露嚴重失實

2015年7月3日,公司的子公司廈門中毅達環境藝術工程有限公司(以下簡稱廈門中毅達)與井岡山國際山地自行車賽道景觀配套項目發包方簽訂合同總金額為8450萬元的施工合同。根據該合同,第三方已完成該項目工程量約80%,尚余約20%的工程量將由廈門中毅達施工。公司在2015年三季報中將第三方已完成的工程量確認為公司三季度收入,由此虛增三季報營業收入7267萬元,占三季報營業收入的99.56%(公司2015年第三季度營業收入為7299萬元),占全年營業收入的108.19%(公司2015年度營業收入為6717萬元)。公司在年報中以第四季度營業收入全部沖銷三季報確認的營業收入,導致第四季度營業收入為-7447萬元。

公司在2015年三季報中,將第三方已完成的工程量確認為公司的收入,由此虛增收入達7267萬元,幾乎為第三季度公司全部營業收入,違規情節嚴重。同時,公司直接將他人完成的工程量認定為自己的收入,違反基本的經營常識和會計準則要求。公司以會計準則適用錯誤提出免責,不能成立。公司在履行季度報告信息披露義務時存在重大缺失,造成公司財務信息虛假記載,違規性質惡劣。

二、業績變化重大信息披露不及時,股票交易異常波動核查不充分

2016年,公司股票先後於1月14日、18日、22日、28日4次觸及股票交易異常波動,並分別於1月19日、20日和29日停牌核查。公司分別於1月15日、21日、23日發布股票交易異常波動公告,均稱無應披露未披露重大事項。直至1月30日,公司才發布業績預虧公告,並在同日發布的股票異常波動公告中提示2015年度業績預虧情況。經核實,公司於2016年1月22日即向公司全體董事和高級管理人員通報,2015年度預虧776.53萬元。這一情況表明,公司2015年度業績預虧信息於2016年1月22日之前業已形成,但公司在1月15日、21日、23日發布股票交易異常波動公告,均稱無應披露未披露重大事項,遲至1月30日(非交易日)方予以披露,次一交易日(2月1日)公司股票以跌停收盤。

年度業績是對公司股價和投資者決策產生重大影響的信息,公司理應在規定的年度業績預告期間內,認真核查並披露年度業績預計情況。在股價已經發生異常波動的情況下,公司及相關董事、高級管理人員更應當采取有效措施盡快核查並披露業績信息。公司提出因尚未完成內部流轉程序無法對外披露相關信息的理由不能成立。即便公司尚未履行完內部流轉程序,但在已經知悉三季度報告虛增收入、年度業績預虧等基本事實的情況下,也應當披露當時已經形成的重大信息,並向市場和投資者充分提示風險。公司年度業績變化信息披露不及時,股票交易異動核查不充分,嚴重侵害公司投資者的知情權。

三、重組標的資產被司法凍結的信息未及時披露,重組失敗的風險未充分揭示

2015年10月27日,公司披露重大資產重組報告書(草案),擬以現金方式購買江西立成景觀建設有限公司(以下簡稱立成景觀)61%股權;2015年11月19日,公司股東大會審議通過重大資產重組預案。經核實,2016年3月22日,公司委托太平洋證券股份有限公司(以下簡稱太平洋證券)對立成景觀進行再次盡職調查;4月中旬,太平洋證券發現立成景觀股權被司法凍結。2016年4月15日,重組交易對方吉安市萬源泰投資有限公司告知公司,其所持標的資產的股權被司法凍結,並商議解除司法凍結事宜。然而,公司在知悉前述事項後,未及時披露重組標的資產股權被司法凍結的信息,並直至2016年4月26日才予以披露,且仍未提示該凍結事項可能導致重組失敗的風險。

重大資產重組標的資產股權被司法凍結,直接影響到重組能否繼續開展,屬於重組發生重大變化的信息,公司理應及時披露,並充分揭示可能導致重組失敗的風險。而公司4月中旬即從聘請的中介機構和交易對方處得知標的資產股權被司法凍結的信息,但直至10余天後才進行披露,重大信息的披露嚴重滯後。經進一步核實,相關司法凍結信息已在指定網站上公示,公司也已從指定網站獲取該信息,但公司並未及時予以披露。而且,公司在披露重組標的資產被司法凍結時,在明知可能導致重組失敗的情況下,仍未充分揭示該風險。

在責任人方面,時任公司董事、高級管理人員的任鴻虎、劉效軍和林旭南,在上述3項違規行為中均未能履行忠實、勤勉義務,嚴重違反了自身承諾,對公司的上述違規行為負有主要責任。具體而言,任鴻虎在2015年10月26日至2015年11月24日期間任公司代董事長兼總經理,對公司第一項違規行為負有主要責任,其在2015年11月25日至2016年5月24日期間擔任公司副董事長,對公司第二和第三項違規行為同樣負有一定責任;劉效軍在2015年11月26日至2016年5月24日期間擔任公司董事長兼總經理,對公司第二項、第三項違規行為負有主要責任,對公司第一項違規負有一定責任;林旭南在2014年11月5日至2016年5月24日期間擔任財務總監兼董事會秘書,作為財務負責人和信息披露事務的直接經辦人,對公司3項違規事項均承擔直接責任。

中毅 達信 違規 處罰 責任 高管 三年 年禁 禁任 上市 公司 董監 監高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=234487

老樓周記:8年禁租售疑惑

1 : GS(14)@2018-01-28 18:39:01

財政司司長陳茂波下月底正式發佈個人第二份、新一屆政府首份財政預算案,公佈前夕再講在前屆政府時任四年半發展局局長時,雖已拼了命去做,但只能令私人住宅土地供應,由不足增至達標,為此感慚愧。與此同時,前行會樓王林奮強在一份報章撰寫專欄時,建議籲8年禁租售期助上車。林奮強於《經濟日報》專欄文章中稱,現時推動樓價上升原因為租金上揚,並呼籲,禁止發展商為新盤提供高成數按揭、指定樓價(如2,000萬)以下單位按揭成數上限上調至8成,並設立8年禁租禁售期,以壓抑投資需求。然而林於同篇文章聲稱,香港樓市的投資價值極有限,「各項印花稅『辣招』下,投機行為其實早已絕迹」。兩位仁兄純綷巧合抑或心有靈犀,老樓不必去猜度,財爺在過去四年半曾不斷呼籲樓價高危,曾與前運房局局長張炳良和金管局局長陳德霖,合力「推高」樓價,可算是樓市罪魁禍首。在庫房收入因禍得福下創歷年新高,沒有再加辣的機會,恐防再次弄巧反拙;在新供應上冇力增加資助房屋新供應,面對兩大難題,實在無計可施。剛巧「借助」樓王林的言論,會否加辣變化版登場,用禁租售雙管齊下協助上車,再來一次破斧沉舟終極辣招。但以現時資助房屋供應遠低於預期,若再限制買樓來租樓,只會令租金升得更急,那時連租客亦受牽連。現時資助房屋衝頂的例子越多越多,便是被市場看通了私樓新供應還未到位,炒個不亦樂乎,當中有不少是入了三年期便沽貨大賺的個案,看來運房局局長陳帆在年中公佈首置盤前難派定心丸,相當頭痕。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286350
老樓 周記 年禁 租售 疑惑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347532

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019