馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂
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GS(14)@2015-05-15 01:42:29■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。
【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂！昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果，由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份（267）旗下中信泰富以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%，同時，區內「麵粉」價兩年半升26%，升幅跑贏同區「麵包」價。記者：黃嘉銘 陳東陽
地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地，由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團，以14.69億元奪得，以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計，平均每呎樓面地價6,502元，較市場預期上限高逾一成，更比本地建築商俊和（711）拍住國企中國城市建設，於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮，再貴18%，呎價創同區新高，拍得住市區啟德發展區地價。
中信爆冷14.7億奪得
馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂，比2012年11月長實投得的彩沙街項目（樓面呎價5,160元），區內地價兩年半升26%，若以去年宏安（1222）低位投得馬錦街地皮（樓面呎價3,515元）更高出近85%；同區屋苑銀湖．天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元，升幅約16%，反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指，中標的中信泰富將預計建築期為4年，但公司未有就發展規模及投資作回應，市場預料項目總投資額將近25億元，估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。
絕迹本地地產近17年
幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富，對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮（現為港景峯），自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場，並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目，前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指，馬鞍山地價再度創新高，但同區業主反應未見太大，反而有買家擔心同區一手樓會再加價，昨以728萬元購入迎海．星灣御497方呎單位，呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升，對打工仔而言都幾「難頂」。
■周先生
【街坊意見】
周先生：「為咗方便返工，一年前由銀湖．天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間，希望日後有專線（Express）去中環、尖沙嘴。」
■施先生
施先生：「現居馬鞍山錦龍苑，18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖．天峰，實呎8,000元，而家每呎地價升咁多，好難頂！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782
北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%
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GS(14)@2015-06-15 01:05:46■北區屋苑造價追落後，皇府山（箭嘴示）呎價逾1.1萬。
【本報訊】樓市火熱，被視為「平價」的新界北區私樓，亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元，粉嶺中心表現最神勇，樓價一年爆升32%，同期樓價升19%。記者：湯家明 朱連峰 吳美茸
樓價不斷升，連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車，中原最新一份統計指出，區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示，該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒，實用呎價由10,069至11,009元，相比去年12月，7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬，情況截然不同，其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。
400萬內放盤不逾5個
單是北區而言，升幅最勁為粉嶺中心，過去5個月狂升16%，最新呎價10,215元。若以過去一年而言，去年5月該屋苑呎價僅7,701元，迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區，造價攀升，美聯物業周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎，兩房，以480萬元成交，實用呎價10,021元，首破萬元大關之餘，並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示，花都廣場再錄破頂成交，為7座頂層連天台單位，實用面積526方呎，業主叫價企硬，「一毫子都不減」，最終以560萬元一口價易手，成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示，樓市瘋癲，新界北區上車盤也買少見少，叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙，並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，找不到400萬元以下的單位並不出奇，「你可以選擇居屋，用居屋第二市場免補地價，搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車，真的很辛苦，若真的負擔不來，可考慮申請政府資助物業。
新界東僅兩屋苑未破萬
現時新界東25個成份屋苑，僅兩個屋苑實呎未破一萬元，分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園，最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元，比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱，將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶，實用348方呎，業主見新沙士危機爆發，由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
房價年升52% 代理：17年最火爆深圳居民月薪1.8萬買不起樓
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GS(14)@2016-03-11 00:49:40■龍華的「龍光．玖龍璽」日前加推單位，吸引150多名準買家參加攪珠。
【深圳樓市二之一】深圳樓價、全國最癲。國家統計局早前公佈，深圳1月新建商品房價格指數按年飆升52%，升幅冠居全國；今年1月深圳、上海、北京及廣州四個一線城市樓價按年平均升幅約20%，主要是深圳帶動。影響所及，就算是月薪1.8萬元的中產人士，也坦言「住唔起」。樓市泡沫惹來財金官員關注，並部署出招壓抑炒風。《蘋果》記者
根據搜房網數據，首兩個月深圳樓價上升11%，全市住宅均價已達每平方米4.6萬元（人民幣．下同）（每平方呎約5,100港元），比1月再升5.4%，拋離排第2位上海的3.7萬元。
地產交易中心人頭湧湧
記者上周五前往深圳採訪，當日直擊深圳房地產交易登記中心，現場人頭湧湧，各大廳擠滿登記過戶人流，場面墟冚。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤向記者表示，目前深圳樓市火爆程度，為他99年調任深圳後首次遇到。深圳樓市去年異軍突起，王楚坤認為政治因素是主要原因，「香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳」。去年3月，馬興瑞空降擔任深圳市委書記，是首次有中央委員級別的官員出任，意味深圳政治地位提升，甚至有機會提升為直轄市，是樓市熾熱主因。
■攪珠現場有表演及小食供應。
■深圳房地產交易中心大廳擠滿登記過戶人流。
「升至不合理有危險」
去年11月有發展商租用深圳體育中心銷售新盤，當時萬人到場爭相買樓，場面震撼。王楚坤形容深圳樓價「現在已升至不合理水準，好貴，有危險」。他指目前深圳樓市租金回報率只約2%，連內地銀行貸款利率4.9%的一半都不到，意味租金收入比按揭利息支出還低，預計有回調壓力。深圳樓市令內地「無殼蝸牛」面臨重大壓力，來自四川成都、現居住深圳的唐先生，在花旗銀行工作，月薪15,000元（約1.8萬港元），本來過年前打算在深圳買房，正尋找150萬至200萬元單位，但樓價漲得太快，要供樓根本不現實。他說，當地樓價一直在漲，在無力置業下，打算再過1、2年離開深圳。「樓價炒高確實對90後的人，家庭又沒有多少支持的話，靠自己努力奮鬥，感覺買房有點遙不可及」。先後在羅湖及鹽田置業的彭女士，鹽田單位均價由2010年的1.8萬元升至目前3萬元。她坦言，深圳樓價越來越高，樓市都是被人炒起來，工資的漲幅都沒樓價的漲幅高。深圳市內，升幅最勁的為深圳西南部的南山區，是高新技術產業基地，由於雲集騰訊、華為、中興等多家科企，樓價在深圳屬於最高。據中原地產數據，2月份南山區住宅均價為建築面積每平方米7萬元（每平方呎7,762港元）。
中央部署出招遏炒風
福田區是行政及金融中心，住宅均價每平方米6.47萬元人民幣（每平方呎7,174港元），至於香港人慣常出沒的羅湖區近年在深圳地位已下降，2月份住宅均價每平方米4.61萬元（每平方呎5,113港元）。中央官員亦注視到房價炒風問題，國土資源部部長姜大明表示，將適當增加房價快速上漲城市的土地供應，政府措施將穩定主要城市的房價。姜大明稱，要堅持和完善土地招標、拍賣及掛牌的制度，防止異常交易推高房價，而國土部會全力支持北京、上海、深圳等地出台的調控舉措，相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩住。人行副行長潘功勝表示，人行正與住建部等醞釀房地產治理新策。人行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、企業及中介機構，參與金融業務進行治理。
【各界對深圳樓市看法】
■高小姐
無懼政府降溫
香港炒家高小姐：「去年深圳樓價大升，是意料之內的。現在時間敏感，政府可能會出手降溫，但我也一點不怕，還會一直升。」
■唐先生
未能負擔樓價
現居深圳唐先生：「如果能買得起，肯定願意在深圳買房，畢竟這個地方比較適合工作、創業，現靠自己買房是遙不可及。」
■王楚坤
歸咎政治因素
深圳中原王楚坤：「樓價升，政治因素是主要原因，香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳，提升為直轄市機會大增。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523313
YOHO Midtown兩房535萬沽 6年升63%
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GS(14)@2016-05-19 02:20:09【元朗區：YOHO Midtown兩房535萬沽呎價1.12萬元】元朗大型屋苑Yoho midtown，受惠基座商場落成，配套趨完善。利嘉閣何耀樑表示，Yoho midtown5座高層G室，實用面積475方呎，建築面積620方呎，兩房間隔，成交價535萬元，實用呎價約11,263元，建築呎價8,629元。據了解，原業主於2010年2月以327.3萬元購入單位，是次賬面賺207.7萬元，升幅逾63%。何耀樑指，Yoho midtown5月錄3宗二手買賣，平均實用及建築面積呎價分別約11,000元及約8,600元。現時Yoho midtown約有150個單位放售，最平放盤約480萬元。【沙田區：沙田第一城3房523萬沽呎價1.15萬元】新界上車屋苑繼續受追捧，世紀21奇豐物業譚培坤表示，沙田第一城細三房戶剛錄成交，32座高層F室，實用面積451方呎，屬3房間隔，向東南望內園景，成交價523萬元，實用呎價11,596元。據了解，原業主早於1989年8月以73萬元購入單位，持貨27年至今將物業轉售，賬面賺450萬元，升值6.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613597
惠州樓價年升30% 銷售員憂見頂碧桂園新盤 港人買家佔兩成
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GS(14)@2016-05-24 10:21:07■惠陽樓盤碧桂園山河城屬大型發展項目。
【直擊報道】內地一線城市樓價瘋漲，這股炒風蔓延至周邊區域。毗鄰深圳、僅屬三線城市的惠州，受惠深圳投資客湧入，自去年8月起樓市開始轉勢，今年4月登上內地百城房價升幅榜榜首，就連市內偏遠地區惠陽，樓價年內已翻倍，有港人在當地投資。記者直擊當地樓盤，發現樓盤外多是荒地乾草，連樓盤銷售人員都坦言當地樓價已近見頂。
內地一直有傳深鐵地鐵將延伸至惠州，今年1月份廣東省兩會期間，深圳市委書記馬興瑞指為加強深莞惠合作，深圳地鐵線路將延伸至東莞、惠州，深圳投資客隨即湧入當地炒房，今年4月惠州更登上內地百城房價升幅榜榜首，樓價按年升逾30%。內房開發商亦積極在當地買地、囤地，如一向大本營在華東的融創（1918），近日就向萊蒙收購7個項目，當中包括了惠州。
山河城睇樓客不多
記者本月中假日時間曾到惠陽樓盤「碧桂園山河城」參觀，原先報名由深圳出發的睇樓團，結果卻因人流不足流團，最終需花約2個半小時由羅湖到樓盤現場，但寬敞的銷售中心僅得銷售人員在場，示範單位只有數位深圳客參觀。當地銷售人員指，該盤本地住戶不多，「八成為深圳客，兩成為港人」。去年起有零散港客到惠陽買樓，近期已有代理組織睇樓團到訪。但問到樓價會否再升至更高水平，她坦言「不會到一萬多（每平方米價格）元啦，8,000多元已很高」。該樓盤當日每平方米均價約8,500元，意味投資者有可能一入手已近摸頂。
■現場設有示範單位，但睇樓客寥寥可數。
■碧桂園山河城仍有其他在建工地，反映供應陸續有來。
■銷售員力推深圳地鐵延伸概念，但坦言樓價無得再升。
居民：二手成交不活躍
雖然銷售人員力銷深圳地鐵延伸概念，但據了解地鐵需於明年才動工，最快2020年才建好，而樓盤附近僅得三兩小工廠及小店，生活配套明顯不全。樓盤外圍已見到農民拿著擔挑，附近有一片乾草荒地。在附近居住的潘先生告知記者，在當地買樓難以轉手，因附近二手成交不活躍，「這塊房子轉賣也不是那麼好賣，因為房子（供應）多嘛，肯定不好轉賣。買房的人也不願意住這邊，只想把房子處理（賣）掉」。該樓盤雖已有部份住客入住，在附近打工的鄧先生指，在過年時該盤洋房亦「沒有多少人住」。當地人認為，樓價因為有地鐵概念「不會跌得好犀利」，主要因深圳客湧入，但風險在於基建期長，炒樓的投資周期或長逾10年，著記者買樓「（等）十年不定，等多十年、十五年，或者買住等渡假先」。
■鄧先生
【內地居民意見】
鄧先生：「自己本身在樓盤附近工作，在過年時已經發現該盤洋房不是太多人入住。」
■潘先生
潘先生︰「這個樓盤轉賣也不是那麼好價，因為供應多，很多人也不願意住這邊。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625171
葉創成：19年升470倍 拆解亞馬遜神話
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GS(14)@2016-06-20 05:25:15【明報專訊】恒指上周大跌4.1%，標普500指數則下跌1.2%，本倉僅下跌3%。本倉表現跑贏恒指，箇中原因是持股市值中近三分之一為美股，並且持有小量黃金ETF（交易所買賣基金）。英國將於本周四舉行脫歐公投，一旦決定脫歐，環球股市的系統風險（Systematic Risk）將上升，單此一項因素，已可觸發環球股票（包括美股及港股）價格下跌。雖然英國公投事關重大，惟筆者難以預測有關結果，本周選擇繼續按兵不動，重點與讀者分享倉內其中一隻持股亞馬遜（Amazon）的投資價值。
亞馬遜股價上周收報706.39美元，本季以來上升19%，若與2008年11月金融海嘯低位34.68美元比較，過去7年半更勁升近20倍。標普500指數本季及2008年11月以來分別上升0.6%及1.8倍，可見亞馬遜股價不論短期及長期均顯著跑贏大市。商品大王羅傑斯在今期封面故事指美股近年屢創新高，只是被部分強勢股撐起，亞馬遜便是當中的表表者。看更長線的話，亞馬遜自從1997年上市（當時招股價為18美元，計及拆細因素調整至1.5美元）以來，股價更勁升470倍。
根據彭博數據，亞馬遜目前市盈率高達289倍，預測市盈率亦達128倍，該股上市以來更從未派發現金股息，何以能夠持續吸引資金追捧呢？答案相信是兩個字：「增長」。亞馬遜創辦人兼行政總裁Jeff Bezos於1994年創辦該公司，原因是當時看到互聯網使用量每年增長2300%，前所未見；他過去多年亦成功將有關商機轉化為亞馬遜的收入及盈利增長。
電子商貿雲計算成增長引擎
筆者在兩年多前曾訪問「富蘭克林鄧普頓美國機會基金」的基金經理Grant Bowers，當時亞馬遜股價約300美元，市盈率高達300倍，是該基金10大持股之一，筆者很好奇何以價值投資聞名的富蘭克林鄧普頓願意持有這樣高估值的股票。Bowers當時解釋，亞馬遜近年積極發展兩大業務，其一是電子商貿，集團除建立網站予全球消費者在互聯網購物外，更在美國籌建多個物流中心，解決當地客戶從訂貨到發送的難題；另一業務是雲計算（Amazon Web Service），理念是由亞馬遜投資及經營一部超級電腦為客戶儲存資料，客戶不用再為自己的電腦增設儲存器或記憶體，成本效益更高。因物流中心及超級電腦均涉龐大投資，當中產生巨額折舊開支，影響亞馬遜短期盈利，但當有關業務踏入收成期後，長期回報卻十分可觀。
未來4年每股盈利料升6.2倍
結果亞馬遜今年首季電子商貿營業額按年增長26%，期內美國大型零售股營業額平均增長率僅1%；集團期內雲計算業務營業額按年增長64%至25.7億美元，營業利潤更按年勁升逾兩倍至逾6億美元。由於該兩大業務料繼續步入高增長期，根據彭博預測，亞馬遜經調整每股盈利未來4年將勁升6.2倍，至2019年達29.8美元，以現價計屆時該股市盈率將回落至約24倍。彭博綜合券商報告，予亞馬遜目標價817美元。以上分析，解釋了何以目前市場風高浪急，本倉仍願意持有亞馬遜。
明報記者
[葉創成 穩增長百萬倉]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0283&issue=20160620
新華財金社魏宏旭：去庫存理想 內地樓價可年升一成
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GS(14)@2016-07-14 07:28:07【明報專訊】內地將於明天公布上半年GDP數據，而內地樓市今年以來價量齊升，屬期內經濟增長亮點。新華財金社高級副總裁魏宏旭接受訪問時預測，內地經濟增長可望於明年築底回升，加上發展商去庫存情况理想，料房地產供需持續改善，「即使中國房地產的黃金時代已過去，不可能再實現過去每年20%至30%的快速增長，但樓價每年升10%還能夠實現。」
魏宏旭任職的新華財金社，其大股東是新華社香港，在港聘用數十名員工，業務主要是向投資機構提供內地經濟數據的服務，並且可就有關數據作出專業分析。
根據中國指數研究院的數據，內地上半年百城新房住宅均價累計按年上漲7.6%，其中第一季按年上漲2.9%，第二季按年上漲4.5%，上半年一、二、三線城市分別累計上漲12.8%、5.3%及4.3%。反映第二季分化趨勢明顯改善，一線城市漲幅收窄，二線城市漲幅顯著擴大。上述數據反映，內地樓價上半年走勢理想，至於下半年以至中長期表現，魏宏旭亦甚具信心。他分析，內地首5個月商品房銷售面積累計達4.8億平方米，按年大幅增長33.2%；惟期內土地購置面積累計僅7196萬平方米，同比減少5.9%，可見發展商積極賣樓卻審慎增持土儲，去庫存的進度理想（見圖）。
有基本面支持 一二線城市價量齊升
魏宏旭認為，整體樓市形勢優於預期，「今年初市場普遍估計，一、二、三線城市樓價會出現比較大的分化，但從上半年的情况看，不止一線城市樓價大幅增長，二線城市樓價都在上升，而且兩者都屬價量齊升，現在問題較大的只是三、四線城市。」
魏宏旭指出，內地一、二線城市樓價跑出，有其基本面的支持，「這些城市的經濟活躍度比較高一些，把原本屬於周圍城市的人才都吸引過去」。雖然一線城市的住宅租金回報率只有1厘多，但他相信，這不代表樓價存在泡沫，「投資某一城市的物業，不止是看租金收入，更重要是土地增值，後者主要由經濟增長推動。假如你相信中國經濟在未來幾年都可維持6%至7%增長，居民收入便會水漲船高，承租能力也會增加，屆時住宅租金亦會上漲，這就是為什麼一線城市樓價這麼貴仍有人買、調控措施稍微放開樓價又再飈升的原因。」至於三、四線城市面對庫存的問題，魏宏旭相信假以時日亦可解決。
三四線城市庫存 假以時日可解決
雖然內地樓市上半年已回暖，惟個別人士認為，這只是中央大規模寬鬆銀根的結果。自從2014年下半年以來，內地外儲從高位回落逾兩成至3.2萬億美元，而人民幣匯價於去年8月11日匯改以來亦貶值逾8%，均反映資金流走，若趨勢持績，內地樓價的升勢恐無以為繼。
魏宏旭認為，人民幣貶值問題屬其外資客戶最關注的問題之一，惟內地經濟正在「轉軌」中，由過往勞工密集及資本投資主導，轉為以科技及消費拉動增長，過程中也許有人會擔心。
內地經濟料成功轉型
但魏宏旭以中國於2001年加入世貿後成功轉型為例，指應該對中國人的適應能力有信心，「內地經濟過去以低端製造及粗放投資為主，目前轉型為內需帶動，並且重視科技創新，到底能不能實現呢？有些人是有擔心的。這相當於2001年中國入世時大家同樣有擔心，擔心被外國產品傾銷，後來知道內地出口貿易發展得非常好，有關擔心便消除了。目前我們也看到內地經濟存在很多問題，有些經濟指標不太穩定，但是就業情况仍然非常理想，有些企業像華為、騰訊控股（0700）及阿里巴巴也發展得很好，也許再過3至5年，大家回頭一看也會發覺內地經濟是次轉型非常成功。」
明報記者 葉創成
攝影 鍾林枝
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8366&issue=20160714
黃埔167呎舖340萬沽 8年升近2倍
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】港鐵效應令紅磡一帶的舖市升溫。其中除資深投資者劉滿枝早前以950萬元、呎價3.8萬元沽出黃埔街10號地舖外，亦令區內商場舖起動。土地註冊處資料顯示，同區黃埔新邨A至E座繽紛購物城一個面積167方呎迷你舖，以340.8萬元易手，呎價2萬元。
港鐵通車助區內舖市升溫
土地註冊處資料顯示，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓B29號舖，面積167方呎，近月以340.8萬元易手，呎價2萬元。林姓原業主於2008年以131萬元購入，現沽出帳面獲利209.8萬元或1.6倍。
區內首三季舖位交投升六成
除上述成交外，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓A47A舖，亦以140萬元成交；而B25舖近月亦以298萬元成交。有代理稱，過去幾年受港鐵工程影響，黃埔一帶街舖頗受影響，不過隨着觀塘延線工程完成，區內舖位價格亦見回升。據中原代理統計數字顯示，本年首3季紅磡區錄約24宗舖位成交，較去年同期合共15宗成交量按年升六成，至本年第3季平均成交呎價已升至逾3萬元水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2432&issue=20161017
溱柏額印鬆綁貨345萬沽 3年升三成
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GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】不少屋苑陸續屆滿三年額印期，部分業主隨即放售單位賺錢離場，中原副分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏本月暫錄9宗二手成交，其中10座低層G室，實用面積308方呎，屬開放式戶，由首置客以345萬元購入，實呎11,201元。原業主2013年9月以274萬元購入，帳面賺71萬元或26%。
昇柏山額印鬆綁貨3年賺67萬
另美聯分行營業經理柯志東表示，荃灣昇柏山高層左翼A室，實用747方呎，3房1套房間隔，屬額印鬆綁貨，以770萬元成交，實呎10,308元。原業主2013年702.7萬元購入，帳面獲利約67.3萬元或約10%。
德田邨13按盤290萬沽 實呎8262元
另藍田德田邨有13按盤以市價沽出。忠誠拍賣行表示，德田邨2座中層9室，實用351方呎（建築456方呎），以290萬元（已補地價）成交，實呎8262元（建呎6360元），屬市價。土地註冊處顯示，原業主2000年以15.6萬元（未補地價）購入，其後曾向多家財務公司，包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等，連同一按曾有13次借貸紀錄，涉及金額達182萬元，已是購入價的11倍，單位及後被法院令收回拍賣。
安基苑凶宅撻訂 原價425萬再放
牛頭角安基苑有凶宅撻訂。市場消息稱，牛頭角安基苑A座一伙低層凶宅，實用414方呎，本月初以425萬元（已補地價）售出，實呎10,266元，及後買家撻訂，有指單位再以原價放售。據悉，單位於2003年曾有住客燒炭，原業主則於2008年以99萬元（已補地價）購入。
凱旋門3620萬「賣殼」 買家慳千萬辣稅
另市場消息稱，九龍站凱旋門摩天閣中層B室，實用841方呎（建築1126方呎），以3620萬元公司形式（賣殼）轉手，實呎43,044元（建呎32,149元），買家料可節省近千萬元辣稅。原業主於2012年以2470萬元購入，帳面獲利1150萬元或46%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20161222
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