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中手遊董事長披露私有化之路 上市三年勁收23億港元

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678827.html

中手遊董事長披露私有化之路 上市三年勁收23億港元

一財網 何天驕 2015-08-28 18:53:00

張力軍向記者坦言,是在這輪A股牛市中手遊感受到了壓力,並最終選擇私有化,擇機在A股上市。張力軍坦言:“從中國本身手機保有量,它的手機遊戲仍然會保持很好的發展速度。但是如果以海外上市公司的框架來繼續運營相關的,以中國大陸為主的相關平臺,這樣的架構發展下去,會面臨諸多問題。”

2014年年底開啟的A股牛市雖然曲折,卻帶動了中國A股市場火爆上漲,以及一些內地科技股的“妖魔式上漲”,越來越多在美國上市的中國科技公司正在謀求私有化和退市,轉回中國A股上市。據不完全統計,2015年以來,有包括世紀佳緣(DATE.NASDAQ)、分眾傳媒(FMCN.NASDAQ)、學大教育(XUE.NYSE)、陌陌(MOMO.NASDAQ)等20多家中概股正在或已經從美股退市,其中不乏一批遊戲公司,諸如盛大遊戲、完美世界、淘米網,中國手遊(CMGE.NASDAQ)等。其中中國手遊8月剛剛完成私有化,上市三年成功進賬23億港元,中國手遊娛樂集團(下稱“中手遊”)董事局主席張力軍接受了《第一財經日報》專訪,獨家披露了私有化背後的故事。

上市三年獲利23億港元

第一視頻集團旗下中國手遊娛樂集團(2015年福布斯移動互聯網排行榜上排名第11名)目前是國內排名第一的移動遊戲發行商,擁有自主知識產權的遊戲300多款,與包括迪士尼,好萊塢影城都有合作,跟MTK的芯片生產商也有合作。既然業務發展順暢,中國手遊為何選擇此時私有化?對此,中手遊方面並未披露太多。中手遊相關負責人坦言,在完成交割之前,由於交易的保密要求,我們不能過多透露詳細信息。目前,交易剛剛完成,張力軍向記者坦言,是在這輪A股牛市中手遊感受到了壓力,並最終選擇私有化,擇機在A股上市。

張力軍表示,正如當年選擇在美股上市一樣,此次從美股退市一樣經過了慎重的考慮。2012年選擇在美股上市,主要有四點原因,第一,國內手機遊戲在2012年的時候已經很熱,不斷地誕生很多競爭對手,新的公司發展很快,如果不成為上市公司,中手遊很難保持領軍企業。第二,中手遊成為中國第一支在美國登陸的遊戲股,對於今後爭取資本的支持是非常有利,在這個時間點實現上市,這個對今後的發展是至關重要的。第三,按照上市公司的標準來管理和運營企業,企業管制水平會大幅度提高,讓這個企業具有強大的競爭能力。第四,遊戲業務板塊,會取得市場估值,會有價值,有價值以後,管理層股份也好,管理層團隊的利益,會得到明顯的彰顯,中手遊更容易吸引行業優秀人才,更能激勵手機遊戲的員工們去工作。

張力軍

上市後,中手遊的確獲得了快速發展,並獲得了中國主權投資的信賴,包括中國投資,中國社保基金,都入股中國手遊,巴克萊銀行(BCS.NYSE)也入股中手遊。而最直接的獲益則體現在此次私有化後,中手遊上市三年內實現了23億港元收益。

A股牛市讓中手遊承壓

不過,隨著大量遊戲公司在A股上市以及A股的快速發展,中手遊感受到了壓力。張力軍坦言:“中手遊私有化的決定是由集團發展大局所決定的。我們手遊私有化的運作是2014年的年初考慮這個問題,當時其實手機遊戲市場發展很快,還是很熱。但是我們在這個熱度中,我們看到了手機遊戲今後發展的方向。實際上作為手機遊戲的概念,我現在認為它還是能夠比較強勁地支撐若幹家上市公司,手機行業全行業的市值,100億也好,200億也好,大家有各自不同的看法。我的看法是,從中國本身手機保有量,它的手機遊戲仍然會保持很好的發展速度。但是如果說,我們以海外上市公司的框架來繼續運營相關的,以中國大陸為主的相關平臺,這樣的架構發展下去,會面臨諸多問題。”

那麽具體會面臨哪些問題呢?張力軍表示,第一,結構上會有一些制約的因素在。因為從2014年下半年開始,中國的A股市場發展很快,指數快速攀升,國內比中手遊差很多的企業,市值都比中手遊高很多,中手遊在發展歷程中經歷過做空機構的打擊,所以中手遊一方面承受做空機構的壓力,同時還有A股市場非常大市值的公司去競爭,長時間來講,對中手遊保持行業龍頭地位是不利的,所以中手遊如果能夠回歸A股市場,才能實現和國內同類企業平等的競爭。所以由於結構上的不同,這種差距造成我們競爭地位不平等,企業能力會受到打壓。

事實上,隨著很多國內廠商A股上市後,融資額非常大,這些企業憑借充裕的資金大價錢從中手遊挖人。此外,在IP(知識產權)競爭上,中手遊跟國內高市值的企業競爭,毫無疑問有相當大的壓力。基於這些想法,張力軍毅然決定還是回歸A股,他認為,這是戰略上比較理性合理的安排。

私有化之路艱辛

事實上,私有化並非一帆風順。2014年開始,中手遊團隊開始嘗試私有化,從美國退市回到私有市場,談判非常激烈。特別到2015年6月,中手遊發出要約,準備組建銀團,進行私有化的時候,希望競購的企業比較多,包括國內知名的互聯網企業,知名的媒體。對於這次私有化,在張力軍看來,私有化以後無非找一個國內的合作夥伴,或者是買家,讓中國手遊的業務能夠在中國繼續延續下去,這一下來了很多人,反倒不知如何選擇。最後,不得不組建一個應對小組,專門應對和競購中手遊的公司和人員。最終張力軍選擇東方證券(600958.SH),實現了並購。

中手遊私有化在財務上獲得了巨大的收益,並成功逃過了美股暴跌。張力軍透露:“當時我收購三個遊戲公司,現金加股票是5個億,在收購以後三年期間,手遊板塊對我們是有利益貢獻和分紅的,這基本上實現了收回成本。上市三年時間,直接私有化,實現23億港幣的收益。我當時成交的價格是22.5美金,現在中手遊在美國市場上,也未必能到這個水平上。美國股價暴跌,A股態勢也不是很好。我們以這個價格來實現中手遊私有化,現在來看是明智之舉。不僅僅是讓公司賺錢了,應該說在恰當的時機,讓中手遊回到A股市場。”

不過,A股牛市並非一帆風順,2015年6月中旬開始,A股經歷了大起大落,市場恐慌加劇,對中手遊回歸A股帶來挑戰。對此,張力軍認為,雖然A股市場是一個比較低迷的狀態。但是它今後會有一些真正的,擠掉泡沫以後,會有發展潛力的,有利潤生產能力的,有前瞻性和發展後勁兒的企業,還會有很大的市場,還會有健康發展的機會。中手遊現在回來了,在做韜光用晦的工作,好好把業務做好梳理,一定會對A股市場,對手機遊戲產業都是一個很好的安排。

編輯:霍光

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中手 手遊 董事長 董事 披露 私有化 私有 之路 上市 三年 年勁 勁收 23 港元
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IU一年勁賺6,800萬

1 : GS(14)@2015-11-04 08:15:31

韓國女歌手IU(圖)早前慘被網民將其照片改成意淫圖,而IU方面就表示會對散佈照片的網民採取法律行動。而年僅22歲的IU吸金能力認真驚人,在前日播出的tvN綜藝節目《名單公開2015》中,就公開了「經歷困境走向成功的明星」排名中,排第七位的IU單是2010年間就勁賺6,800萬港元。另外,IU的新歌《Twenty Three》一部份音樂被指抄襲美國女歌手Britney Spears的歌曲《Gimme More》,而IU方面就表示已聯絡對方的公司,了解歌曲是否擁有合法版權,若查明沒有版權,IU的新歌將會作出修改。





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IU 一年 年勁 勁賺 800
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10年勁慳逾700萬80後夫婦退休遊世界

1 : GS(14)@2016-03-01 18:55:32

退休後環遊世界是不少人的願望,但這對澳洲夫婦在30多歲就辭去工作退休,以旅遊度日,以為他們是富二代?這就大錯特錯了,他們如常人般成長在低收入家庭,讀大學時要借學生貸款,但儲了10年錢終達成願望。來自美國的雅各布森(Jeremy Jacobson)和台灣太太Winnie Tseng一直如常人生活,但兩人下定決心要花60年遊歷世界,於是降低生活開支,10年來儲起70%的收入,又賣屋和賣車搬到一個位置方便的小單位,讓他們步行就可以到商店和圖書館,「要儲大部分收入,就要節省開支,我們減少要花費很多的開支:交通、住屋、食物和娛樂」。兩人在家煮食,以步行、踩單車和公共交通工具代步,據稱兩人年薪共為18.7萬澳元(約103萬港元),儲到錢後就開始投資,10年來成功建立一個價值數百萬澳元的投資組合。他們三年前辭去高薪厚職退休去旅行,當時家人都以為他們中了大獎,「不少朋友會質疑你是否失常,但旅程充滿歡樂和刺激,就會令你覺得物有所值」。他們現每月依賴5,500澳元(約3萬港元)的利息與年約1歲兒子四處旅遊,「秘密是甚麼?這不需要贏得彩票、繼承遺產,或在細價股上有運氣。只有一樣你需要做,就是決定加入我們的行列:儲錢」。兩人並將自己的遊歷上載社交網站,又會分享省錢秘訣、便宜的旅遊方法。英國《每日郵報》





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跑馬地舖4年勁蝕750萬

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】舖位冧租又跌價,四年前買舖慘蝕600萬元。消息稱,跑馬地源遠街1號地下2號舖,面積約1,246方呎,以約2,200萬元成交,呎價約1.77萬元。土地註冊處資料,原業主2012年12月以約2,800萬元買入,持貨四年,賬面蝕600萬元,若連使費,慘蝕750萬元,夠買兩個全新馬鞍山薈朗劏房單位。其他地區舖位業主見勢減價,美聯旺舖營業董事文國華表示,土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3A至3E號地舖,面積約1,450方呎,原叫價3,600萬元,現減至3,200萬元,減價逾一成,現收月租9萬元,回報率逾3.3厘。另外,金鐘遠東金融中心22樓,樓面約1.08萬方呎,以約3.5億元獲洽購至尾聲,呎價約3.3萬元。




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跑馬地 跑馬 年勁 勁蝕 750
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【動畫】421磅胖婦為生B一年勁減154磅

1 : GS(14)@2016-11-20 23:51:53

家住遼寧瀋陽市的肥胖女子王威,結婚7年最大的夢想是生一個可愛BB。去年,34歲的她體重191公斤(421磅),還患有睡眠窒息症、多囊卵巢綜合症等疾病,導致無法生育。她痛定思痛,努力減肥,今年成功減去70公斤(154磅),目前各項指標正常,終於可以做媽媽!「最胖的時候,三天不吃飯都能漲二斤。」王威說,她自小就比同齡女孩胖。2008年結婚,此後一次意外導致骨膜感染,休養期間,她從100多公斤增長到191公斤。由於肥胖,站着都會覺得累。「上身比下身重,站兩分鐘就腰痛,像折了一樣。」走路更為困難。「我要想走到門口,得先合計一下在哪裡得扶着點甚麼。自己走腰受不了。」躺在床上睡覺,會覺得喘不過來氣,得背後墊着幾個枕頭睡,或是和丈夫背靠背坐着睡,「根本沒有睡覺的狀態。」後來,母親乾脆把衣櫃搬到床頭處,王威每晚背靠着衣櫃入眠。2015年,王威來到醫院進行身體檢查。「心肝脾肺腎全壞了,當時就覺得沒希望了。」許多醫院表示,要想生育,她必須先減肥;但以她的身體狀況,進行減肥治療很容易出現生命危險。最後,瀋陽一所醫院免費收治王威。王威剛入院出現了高血壓、高血糖、肝脾腫大、心臟腫大、尿酸高、轉氨酶高等症狀,而且,王威肥胖的主要原因是多囊卵巢綜合症。多囊卵巢綜合症很容易引發高胰島素血症,從而引發糖尿病,加上危險的睡眠窒息症,情況不容樂觀。院方採用專病專藥的方式,讓王威服用中藥;結合經絡學說循經推拿,縮小脂肪細胞的體積;再安排適當的有氧運動及飲食。一年後,王威的體重下降到120.5公斤。而且,之前身體超標的指數全部恢復正常,這也意味王威可以準備懷孕了。她說:「感覺挺意外的,看到結果後哭了半天。我今年35歲了,這輩子可能就這麼一次機會了。」瀋陽網




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動畫 421 磅胖 胖婦 為生 一年 年勁 勁減 154
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美孚新邨舖逾億易手 12年勁賺7700萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:43

【明報專訊】政府針對住宅市場推出新辣稅,資金流入非住宅物業,有投資者亦頻頻出手掃貨。市場消息稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街94至132號地下126至128號舖,面積約3900方呎,以1.08億元易手,呎價2.76萬元。據了解,該舖位現時由大家樂租用,月租約20.9萬元,以新買入價計,租金回報約2.3厘。該舖原業主於2004年以3100萬元購入,持貨約12年,現帳面獲利7700萬元或2.48倍。

此外,資深投資者羅守輝以約2350萬元購入觀塘樂居工業大廈M層A室,面積約8500方呎,平均呎價約2800元,略低於市價。中原工商部副營業董事岑威雄表示,原業主為教會,一直作自用,該單位以交吉形式易手。據了解,羅氏本年亦見積極入市,共斥逾15億元購入多項工商舖物業。

羅守輝2350萬購觀塘樂居工廈

羅氏除積極入貨外,同時亦有放售旗下物業,其中位於灣仔道124至126號全幢商住物業,面積共約3636方呎,意向價約1.5億元。項目為一幢6層高之商住物業,將連命名權及租約出售,預計租金回報逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20161206
美孚 舖逾 逾億 易手 12 年勁 勁賺 7700
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天璽蟹貨三年勁蝕304萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地(016)尖沙嘴九龍站天璽,於2013年10月大劈價三成發售,引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓,最離譜有單位加價五次,累積加幅逾三成,有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層E室,面積935方呎,剛以2,940萬元易手,呎價31,443元。原業主當時入市,已是之後買入加價的一批單位,而該單位亦已加價兩次,定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元,加幅18%,而合約售價則為3,244.7萬元,即使完成交易後獲提供70%稅務回贈,未計佣金,賬面已蝕304.7萬元。另消息指,中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手,呎價46,503元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交,利嘉閣陳維進表示,半島豪庭4座高層F室,面積560方呎,剛售880萬元,呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室,景觀及面積相同,上月初以高達960萬元易手,呎價17,142元,短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」,陳氏指,為鴻利閣高層2室兩房戶,面積492方呎,以714萬元售出,呎價14,512元,成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
天璽 蟹貨 貨三 三年 年勁 勁蝕 304
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建生10億沽柏廷坊 5年勁賺4.6億

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際(0224)公布,剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24層,每層面積約2800方呎,總建築面積70,616方呎,呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年以5.4億元購入有關物業,以帳面計勁賺4.6億元,賺幅85%。

另土地註冊處顯示,灣仔瑞安中心13樓全層以逾3億元售出,登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港國際建設投資管理(0687)副主席兼執行董事馮潮澤等,面積13,652方呎,呎價22,480元,創該廈新高。原業主2000年5870萬元購入,帳面獲利2.48億元或4.2倍。

瑞安中心13樓3億沽 呎價2.2萬破頂

不過,鄰近港鐵黃竹坑站的W50,剛錄銀主盤成交,位於中層5室,實用311方呎,以610萬元售出,實呎19677元。原業主2014年669.7萬元一手購入,連使費計料實蝕約110萬元。

另資深投資者「物流張」今年第4季拍板投資入股開設「騰訊香港站」(即騰訊香港網站),佔股權65%,將於農曆新年前開站,估計投資逾1億元,網站將提供吃喝玩樂資訊,張氏負責招收香港站廣告。

此外,張氏持有的屯門民生物流中心,將計劃斥2億至3億翻新作全幢特賣場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2636&issue=20161229
建生 10 億沽 沽柏 柏廷 廷坊 年勁 勁賺 4.6
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劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億

1 : GS(14)@2017-02-24 11:46:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3445&issue=20170224
【明報專訊】核心區商舖租金持續回落,部分舖位身價大縮水,其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出,合共6.78億元,5年帳面勁蝕4.64億元,其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。

冠華鏡廠4.68億購部分樓面

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓,面積約2.1萬方呎,以約4.68億元成交,呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入,及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂,現再以4.68億元沽出餘下部分,合共套現約6.78億元,共計帳面蝕約4.64億元或四成,為近年最大額蝕讓個案,新買家為冠華鏡廠或有關人士。

新蒲崗正華工廈放售 估值4億

另新蒲崗三祝街10號正華工業大廈,現以招標形式放售,市場估值約4億元。負責招標的第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光表示,項目總建築樓面約8.73萬方呎,現為一幢9層高工業大廈。若以市值4億元計,呎價則約4580元水平。此外,中原寫字樓部高級資深營業董事陳玉雲表示,尖東康宏廣場中層15室,面積1957方呎,成交價約2740萬元,呎價1.4萬元。原業主於2010年以呎價約9950元買入,今番易手物業升值約四成。
劉軍 波斯 富街 街舖 年勁 勁蝕 4.6
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吳家樂妻3952萬沽賽西湖 10年勁賺2313萬

1 : GS(14)@2017-03-06 09:44:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3007&issue=20170306
【明報專訊】樓市成交暢旺,名人亦把握時機沽貨獲利。市場消息指,北角半山豪宅賽西湖大廈錄得一宗二手成交,單位位於14座中高層B室,實用面積1467方呎,成交價3952萬元,實呎26,939元。土地註冊處資料顯示,單位由利發有限公司持有,其董事為周蕙蕙,即藝人吳家樂妻子、其士集團主席周亦卿女兒。她於2007年以約1638.9萬元購入上述單位,持貨10年,帳面獲利2313.1萬元,單位升值1.4倍。

和記電訊高層4480萬沽寶園

另土地註冊處資料亦顯示,坐落於中半山蒲魯賢徑的單幢物業寶園,其中中低層C室上月易手,實用面積1942方呎,成交價4480萬元,實呎23,069元。該單位由耀康有限公司持有,其董事包括和記電訊營運總裁陳婉真、其丈夫吳頌煒及有關人士,於1999年以1630萬元購入,是次轉手帳面勁賺2850萬元,單位於8年升值1.7倍。

何文田逾半世紀舊樓1288萬易手

中原高級資深分區聯席董事蔡邦基表示,近60年樓齡的何文田亞皆老街翠華大廈,位於2座高層D室易手,實用面積1023方呎,3房套房連工人房間隔,以1288萬元成交,實呎12,590元。原業主於1977年僅以35萬元購入物業,持貨40年,帳面獲利1253萬元,單位大幅升值35.8倍。

利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,南區紅山半島4期7座中層A室,實用面積1567方呎,以月租約8萬元租出,實用呎租約51.1元,原業主於2012年8月以約3620.3萬元購入,租金回報約3厘。
家樂 3952 萬沽 沽賽 西湖 10 年勁 勁賺 2313
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恒地落釘香檳大廈業主60年勁賺227倍

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

【本報訊】有「香港性地」之稱的尖沙嘴香檳大廈錄得今年首宗成交,單位60年升值227倍,據悉新買家料為恒地(012)「落釘」,事關該集團目前已收購逾大廈七成業權。土地註冊處資料,香檳大廈B座3樓E室,實用746方呎,以1,715.8萬元轉手,呎價2.3萬元。新買家為高遠投資有限公司,公司董事包括陳佩敏及邵錦熙,分別報住九龍灣淘大花園及將軍澳日出康城領凱。兩人料屬代表恒地收購的「人頭」。原業主1957年以75,250元買入上述3樓E室及3樓C室共兩個單位,其中3樓C室已於1970年以5.7萬元賣出。若以今次成交價計算,單位60年升值227倍。恒地6年前展開收購該廈,有指已收購大廈逾七成業權。


長沙灣道商廈套15億

第一集團商廈樓花長沙灣道650號昨日開售,首批87伙沽清,套現約15億元。其中23及25樓全層連天台及命名權,面積共約14,233方呎,獲內地客以約2.58億元購入,呎價1.8萬元,創西九商廈新高。發展商昨加推7伙,定價1,562.94萬至1,964.69萬元。




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地落 落釘 香檳 大廈 業主 60 年勁 勁賺 227
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薛芷倫1.9億沽淺水灣道56號 11年勁賺1.4億

1 : GS(14)@2017-07-08 21:20:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0409&issue=20170708


【明報專訊】近日市場有不少名人入市,同時亦有個別名人趁高價沽貨。有「Ball后」之稱的城中名媛、大生銀行後人馬清偉前妻薛芷倫,以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位,實呎達7.25萬元,創屋苑呎價新高。

實呎7.25萬創項目新高

土地註冊處資料顯示,淺水灣道56號一個雙號單位,實用面積2621方呎(建築3265方呎),上月以1.9億元售出,實呎72,491元(建呎58,193元),以呎價計,創項目歷史新高。原業主為薛安儷(SIEH LOUVAINE FANNY),即薛芷倫之原名,薛於2006年以4600萬元購入,持貨11年後沽貨,帳面獲利約1.44億元,賺幅超過3倍。

爪哇呂氏家族2.7億購陽明3伙

另外,由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊,早前以約2.7億元連沽3個單位及6個車位,買家身分終曝光。

土地註冊處資料顯示,該批物業分別由呂聯樸(LU LAMBERT)及呂聯勤(LU LINCOLN)等人購入,均為爪哇控股(0251)呂氏家族成員,每伙作價7658萬至9191萬元,以實用面積2188至2626方呎計,實呎介乎3.5萬至3.73萬元,後者呎價創項目新高。另每個車位售價300萬至400萬元,總計涉及2.7億元。
薛芷 芷倫 1.9 億沽 淺水灣 淺水 56 11 年勁 勁賺 1.4
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君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-03 09:20:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒,作為傳統豪宅區的中半山,近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指,君珀高層B室,實用面積1452方呎(建築2007方呎),以5740萬元連車位售出,實呎39,532元(建呎28,560元)。原業主為內地客,2012年以約7127萬元一手購入,持貨5年帳面勁蝕1387萬元,若連同使費,料實蝕近1750萬元,實際蝕近25%。

代理指,是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產(1113)發展的君珀,過去受不少名人追捧,如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。

廣源邨額印期未過淪銀主盤

雖然市場先後誕生公屋王,惟個別公屋業主入市兩年多,額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指,沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室,為實用面積131方呎蚊型戶,業主2015年2月以約10.8萬元(未補地價)購入,其後雖未有按揭紀錄,但有兩家財務公司入稟法院控告業主,相信與欠債有關,有關單位最新由銀主以78萬元(未補地價)放售,實呎約5954元。

建生邨四按銀主盤 170萬放售

屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指,建生邨樂生樓低層12室,實用面積443方呎(建築574方呎),銀主叫價170萬元(未補地價),實呎3837元(建呎2962元)。資料顯示,單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元(未補地價)購入,及後於2002年轉名予其中一人,並於2011年至2014年期間,曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元,已超購入價6倍。

麗港城2房連天台768萬 同類新高

不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示,藍田麗港城38座極高層連天台戶,實用面積517方呎(建築644方呎),以768萬元易手,實呎14,855元(建呎11,925元),做價創屋苑2房新高。
君珀 年勁 勁蝕 1387 半山 最大 宗蝕 蝕讓
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DAN6凶宅同層 一年勁蝕六成

1 : GS(14)@2017-12-24 02:04:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2646&issue=20171220


【明報專訊】去年3月發生「石棺藏屍案」的荃灣灰窰角街新式工廈DAN6,土地註冊處顯示,該工廈一個低層B室,與凶宅同層,建築面積493方呎,本月中以100萬元售出,呎價2028元,新買家為中大集團(香港)有限公司,該公司董事為陳超。原業主2016年8月以270萬元購入,持貨逾一年帳面勁蝕約170萬元或63%。

樂聲電子5億售One Island South

另樂聲電子(0213)公布,以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層,以面積29,956方呎計,呎價16,691元。集團今年3月以3.75億元購入,持貨僅約半年帳面勁賺1.25億元或33%。另 土地註冊處顯示,同區黃竹坑道16號勝利工業大廈6樓全層獲明宇投資有限公司以7998.9萬元購入,公司董事為資深投資者蔡經陽及其太太林懷婉。兩人自今年4月起購入該廈單位,涉資逾2億元,不排除為收購行動。
DAN6 兇宅 宅同 同層 一年 年勁 勁蝕 六成
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玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億

1 : GS(14)@2018-01-09 09:12:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下,豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示,大潭道20號玫瑰園雙號屋,上月以1.9億元易手,該相關洋房實用面積約3314方呎計,實呎57,333元,新買家為李榮翰(LI WING HON),與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同,料為同一人。據悉,原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房,持貨10年轉手,帳面獲利1.04億元,物業升值逾1.2倍。

愛都高層9500萬易手

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此外,土地註冊處亦顯示,中半山愛都大廈3座高層C室,上月以9500萬元易手,以單位實用面積2888方呎計,實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入,持貨11年,帳面獲利6000萬元,物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購,現成功收購9伙,涉及8500萬元,新買家為順享有限公司,公司董事包括顧菁芬及羅泰安,兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。

鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙

另土地註冊處資料顯示,觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位,分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室,於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入,該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示,鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室,涉及4500萬元,不排除為收購行動。
玫瑰園 玫瑰 雙號 號屋 1.9 億沽 10 年勁 勁賺 賺逾 逾億
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伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:45:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升,有投資者數年前轉購「殘契」物業,近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流,2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權,伍氏近日連同其餘2名業權人,以560萬元沽出單位,以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計,持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。

市場消息稱,上述單位為旺角廣豐大廈中層S室,實用652方呎,成交價560萬元,實呎8589元。伍冠流回應查詢時指,該物業樓齡50多年,最初是想「博收購」,惟後來由於未能與其他業權人達成共識,因此沽貨套現,上址市價每實呎約1萬元,不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳,今次是以市價九折沽貨,新買家為用家。他續稱,現時亦持有其他「殘契」物業,惟盡量不會出售,避免再次入市時要繳付印花稅。

李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價

此外,長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室,實用277方呎,上月底以390萬元(已補地價)易手,實呎14,079元,原業主2014年5月以195萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示,同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手,現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示,李鄭屋邨信義樓中高層39室,實用278方呎,原以綠表價198萬元放售,終於自由市場以339萬元易手,實呎12,194元,原業主2003年以11.91萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗映御2座低層N室,實用299方呎,採開放式間隔,叫價470萬元,議價後以440萬元沽出,實呎14,716元,原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入,持貨3年,帳面獲利138.24萬元或46%。

映御額印鬆綁 3年升值近五成

另荔枝角泓景臺1座高層D室,實用492方呎,屬兩房間隔,成交價878.8萬元,實呎17,862元,原業主2016年2月以600萬元,持貨3年,帳面獲利逾278萬元或46%。
伍冠 冠流 流沽 殘契 契樓 年勁 勁賺 1.7
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黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍

1 : GS(14)@2019-05-24 09:31:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請,以及新一期白居二(白表免補地價購買第二市場居屋)3000個配額最快下周推出之際,公營房屋二手交投暢旺,並屢錄高價成交,其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨,有單位於綠表市場以456萬元售出,貴絕全港未補地價公屋,原業主持貨18年帳面勁賺14倍。

明報記者 林可為

相對私宅市場近日交投趨勢放緩,二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示,黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,單位內籠保養不俗,新近獲綠表客以456萬元承接,實呎8382元,相關成交價膺全港最貴未補價公屋王,打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元(未補地價)購入,帳面賺425.5萬元,單位升值14倍。

鳳德邨綠表首破400萬元

與此同時,黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,於綠表市場以421萬元易手,為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口;可留意的是,上述單位實呎8680元,創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元(未補地價)買入,持貨3年半,帳面賺337.81萬元或4倍。

廣源邨未補價實呎6862元創新高

另代理消息指,沙田廣源邨廣松樓中層12室,實用面積443方呎,新近以304萬元(未補地價)易手,實呎6862元,呎價屬屋邨未補價單位新高;原業主2007年以45萬元(未補地價)購入,帳面賺259萬元或5.8倍。

首置客600萬破頂價入市康盛

居屋方面,香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳康盛花園3座中層K室,望山景2房戶,實用面積495方呎,原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽,議價後減價30萬元或約5%,以600萬元成交、實呎12,121元,成交價創屋苑自由市場新高,新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入,帳面賺469萬元或3.6倍。

另祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍天富苑C座高層7室易手,屬實用面積650方呎3房連套房戶,原業主新近減價20萬元後,獲區外白居二客以439.8萬元(未補地價)承接 ,實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利逾344萬元,單位期內升值3.6倍。
大仙 綠表 456 全港 公屋 業主 持貨 18 年勁 勁賺 14
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352743

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