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中國民航局原副局長夏興華被開除黨籍 曾明顯低於市價買房

1月3日從中紀委網站獲悉，日前，經中共中央批準，中共中央紀委對中國民用航空局原黨組成員、副局長夏興華嚴重違紀問題進行了立案審查。

經查，夏興華身為黨的高級領導幹部，紀律意識淡薄，違反中央八項規定精神，借出差之機旅遊，違規打高爾夫球並由他人支付費用;違反組織紀律，不按規定報告個人有關事項，在組織函詢時不如實說明問題;違反廉潔紀律，收受禮金，由下屬單位和他人支付應當由個人支付的費用，明顯低於市場價購買住房，謀取私利。依據《中國共產黨紀律處分條例》的有關規定，經中央紀委常委會議審議並報中共中央批準，決定給予夏興華開除黨籍處分，按主任科員確定退休待遇。

夏興華

夏興華簡歷：

夏興華，男，漢族，江蘇江陰人。1952年8月出生，1970年12月參加工作，碩士，上海複旦大學企業管理專業，高級經濟師。

1970年12月在民航十四航校參加工作，先後任機械員、機械師，校政治部政治教員、黨委秘書。

1980年11月起歷任民航上海管理局政治部組織處幹部、黨委秘書、副處長、處長，政治部副主任兼局直黨委書記，民航華東管理局黨辦主任兼機關黨委書記，民航華東管理局航管中心黨委書記;

1994年7月調民航總局工作，先後任體改法規企管司司長、機場司司長、政策法規司司長;

2001年4月任民航華東管理局局長、黨委書記;

2009年7月任中國民用航空局黨組成員，2009年8月任中國民用航空局副局長。

2014年4月不再擔任中國民用航空局副局長職務。

創業板市價定增無限售“特權”生變

3月27日，方直科技(300235.SZ)非公開發行新增股份在深交所上市。此次定增的亮點在於，定價基準為發行期首日，詢價後最終確定為溢價發行;按照公司此前發布的定增預案，若溢價發行，新增股份發行結束後便可交易;但兩家認購對象均自願鎖定12個月。

本月初，有市場傳言稱創業板市價發行將取消“無限售期”，監管層目前已啟動窗口指導。另據第一財經統計，近兩周以來，多起創業板定增預案進行了調整和修訂中，均增設了限售期的規定。截至目前，監管層並未予以官方回應。有投行人士對此表示，在主板市場全面啟動市價定增之後，限制力度已大幅反超，創業板市價定增規則調整亦在“情理之中”。

創業板溢價發行也鎖12個月

今年3月9日，創業板定增取消市價發行“無限售期”的市場開始發酵。第一財經就此求證於監管層，截至目前仍未獲得官方回應。市場開始在上市公司定增方案和發行中，尋找蛛絲馬跡。近日，方直科技溢價發行卻鎖定12個月，就讓規則調整的預期再次升溫。

公告顯示，方直科技本次非公開發行募集資金總額2.38億元，認購對象分別為北京嘉豪偉業投資中心、前海開源基金。方直科技此次采取了市價發行，定價基準日為發行期首日即今年2月28日，限售期的規定也遵循了創業板此前慣用的方式。

2014年，證監會發布《創業板上市公司證券發行管理暫行辦法》(下稱“《暫行辦法》”)，進一步完善創業板的再融資。針對創業板定增的發行價格和持股期限，《暫行辦法》規定，若發行價格低於發行期首日前一交易日或前20個交易日公司股票均價但同時不低於90%，本次發行股份自發行結束之日起12個月內不得上市交易。若發行價格不低於發行期首日前一交易日公司股票均價的，則本次發行股份自發行結束之日起可上市交易。而後一條，也是創業板“市價定增不鎖定”這一規則的來源。

查詢方直科技的股價走勢，發行期首日前20個交易日公司股票交易均價為22.32元/股、前一日股票均價為22.94元/股。而此次非公開發行經過詢價後，最終發行價定為25.30元/股，為溢價發行。按照定增方案的限售規定，新增股份發行結束後即可上市交易。

但公告顯示，北京嘉豪偉業投資中心、前海開源基金自願承諾，本次認購股票自上市之日起12個月內不轉讓。“此次非公開發行最終是溢價發行，認購股份可以不鎖定，是認購方自願承諾增加限售期。”方直科技證券事務代表向第一財經表示，但其並未回應是否接到監管層的窗口指導通知。

無獨有偶，自上述傳言發酵以來，多家創業板公司進行了非公開發行方案的修訂和調整，紛紛增設限售期的相關規定。

楚天科技3月24日晚發布公告稱，董事會通過關於調整2016年非公開發行股票限售期的議案。調整前，仍按市場慣用的依據發行價定限售期;調整後，無論發行價是否溢價，都將鎖定12個月。類似的調整，還出現在新國都(300130.SZ)、三聯虹普(300384.SZ)、東方日升(300118.SZ)、長榮股份(300195.SZ)、綠盟科技(300369.SZ)等非公開發行方案修訂中。

鼓勵措施卻成套利捷徑

創業板市價定增不限售，並非制度上的“漏洞”，而是此前鼓勵市價發行的措施。但在再融資制度全面收緊的情況下，曾經的鼓勵措施卻被部分參與方演繹為新的套利捷徑。

在去年底之前，創業板市價定增一直波瀾不驚。數據統計也顯示，2014年以來的創業板定增整體情況來看，市價甚至溢價發行的情況並未成為行業主流模式;自2016年至目前，創業板共實施了約217起非公開發行，只有30起定增采用了市價發行無限售的發行機制。

“主要考慮是風險大，可以直接從二級市場購買，為什麽需要市價甚至溢價拿這些股票呢?” 國內某基金公司定增業務負責人直言，該公司定增基金基本沒配置市價定增的創業板股票。而某大型券商投行部總監認為，對於創業板定增的參與方而言，更大的擔憂來自於市價和溢價參與認購後股票的減持壓力。

但從去年下半年以來，創業板市價定增卻突然爆火起來。

據第一財經統計，自2016年四季度以後，創業板市價發行不限售定增的數量開始明顯增多。去年10月以來實施的此類定增就有14起，包括贏合科技、長亮科技、北信源、鼎龍股份、華中數控等，占2014年以來此類定增總數的一半。

主板市場再融資的全面收緊，是最關鍵的原因。從去年初開始，主板市場定增監管不斷加碼，包括鼓勵市價發行、以窗口指導形式增加限制條款，以及加強募集資金規模和用途的監管等。曾經以高折價率取勝的三年期定增受沖擊嚴重。而此時，創業板市價發行無限售期的“特權”優勢開始突顯。

部分投資觀點，甚至直接將創業板無限售定增視為新的投資“金礦”。東興證券在去年12月就曾發布研報稱，通過典型案例和樣本統計發現，相當一部分市價無限售定增的上市公司，之後都公布了一系列利好，包括高送轉、業績增長等，這類公司在定增完成後的股價表現相對強勢。大部分定增參與者在增發股份三個月內進行了大幅度減持，而多數市價定增完成後三個月內漲幅最為明顯。

東興證券還指出，創業板市價定增不限售的規定在2014年就明確，但2016年之前幾乎沒有上市公司采用這種方式發行，重要的原因是之前定增市場投資者大多追求折價收益率，按市價發行難有市場。但隨著這兩年市場大幅波動、定增市場新進入者不斷攤薄折價率，2016年市價發行不鎖定的公司超過了20%家，市價發行有望成為創業板一大趨勢。

最為極端的案例是，去年11月，北信源在實施無限售定增後發布高送轉預案，但認購方在公告同天進行減持，短期內獲取超高收益。但該現象隨即引發了輿論極大爭議，也被市場認為是此次創業板定增政策調整的導火索。

今年2月17日再融資新規出臺，新增了對定增發行的股本限制、整個再融資間隔期的設定。同時，新規還將非公開發行的定價基準日，明確為發行期首日。這意味著，主板市場直接進入市價發行。

“定增之前備受詬病的就是價差，這個現象定價發行中更為嚴重。之前為鼓勵市價發行，創業板有市價發行無限售期這一措施。再融資政策收緊後，市場有一種討論，認為主板也會參照創業板的市價發行不鎖定。”上述投行人士稱，新規出臺後，主板市場的再融資監管力度反超創業板，後者規則調整亦在情理之中。

講膠所手記：由癲價到市價

1 : GS(14)@2012-06-09 15:36:14

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120608/99320
叫香港人買地產股唔好買樓嘅「四叔」，呢頭講完嗰頭開盤，將佢嗰個「神奇跳層世紀撻定盤」天匯拎番出嚟賣，不過當年嘅每呎六、七萬「癲價」不復再，要「面對現實」貼市價開兩、三萬蚊呎咁賣。
雖然，你可以話呢次賣嘅係低層單位，邊有可能賣六萬幾銀一呎，但唔好忘記，呢幾年同天匯同區嘅好多豪宅都升晒，有啲仲升成倍，咁天匯如果堅係咁「優質」，幾年後開唔到6萬蚊呎，至少都4萬喇！就算當佢1至5樓，都嗌3萬幾一呎喇！
樓市有冇癲價，由頭到尾都係由發展商主導，呢啲癲價可以開到幾癲？視乎發展商個「良心」同「膽量」有幾大，至於話呢啲癲價係咪堅係有買家落叠，個關鍵就在於社會上有幾多個「豬兜」。

YY

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公僕宿舍殘舊　低市價撈貨

1 : GS(14)@2012-09-18 00:03:46

呢d至似大屋
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018044

記者現場直擊碧瑤灣「樓王」拍賣貨，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，寬闊實用。　李家皓攝

44座25樓單位外望海景。

是次10項拍賣豪宅，6項位於薄扶林碧瑤灣，乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建，屬港島傳統老牌豪宅區份之一，向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位，一律屬下碧瑤，分佈於42至44座，建築面積一律2330方呎，據知，實用率高逾90%，四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元，即每方呎1萬元。
市場指出，現時同類單位於二手市場放賣，呎價約1.2萬元水平，加上新一輪QE3措施出台，二手業主多反價或不賣，拍賣單位成供應來源，或可因單位內櫳殘舊令維修費高，以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元，若購入作長線收租，回報率料達3至3.5釐，算是不俗。
按記者現場直擊，44座25樓單位，堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」，由於位處單邊兼屬高層，享無敵寬闊海景，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，並設70方呎大露台，甫進屋內已是逾520方呎巨廳，與現時新落成設有窗檯等發水豪宅相比，明顯極為寬闊實用。然而，屋苑樓齡已屆37年，大廈外牆油漆早已剝落，近期已重新鋪上瓦磚，令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵，只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。

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2 : GS(14)@2012-09-18 00:03:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046


老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房

詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。

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3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:11:43

2樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046
老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房
詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。

你俾得起咁高樓價,二三十萬算得係咩,加上實用又咁高,你買嘉誠哥既樓,中間都唔止俾人食左二三十萬水啦

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 08:33:30

我仲以為真係有平貨tim...

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5 : 肥B(18468)@2012-09-18 11:42:08

唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...

而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

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6 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 16:25:50

5樓提及

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唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.

之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

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7 : GS(14)@2012-09-18 22:07:57

6樓提及

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5樓提及

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唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?

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8 : Sunny^_^(11601)@2012-09-19 08:37:16

7樓提及

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6樓提及

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5樓提及

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唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?

我買樓當然要文吉啦

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9 : GS(14)@2012-09-19 21:48:36

咁舊業主真是奇怪

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女子淘寶入貨　低市價一半轉賣網售假杜蕾斯　隨時搞出人命

1 : GS(14)@2014-12-22 08:32:33







【本報訊】網上出售的冒牌物包羅萬有，甚至連安全套都有假！有女子近月在淘寶購入一批仿真度高的冒牌杜蕾斯安全套，並在網上以低於市價一半轉售，遭海關拘捕，並撿獲60盒假貨，隨時「搞出人命」。海關不排除被捕者「睇準聖誕新年對安全套嘅需求而咁做」，已交政府化驗所檢驗是否含有害物質。此外，海關發現部份冒牌貨貨源來自淘寶。記者：謝明明



海關版權及商標調查課監督黃炎培表示，海關撿獲的冒牌物品仍以名牌手袋、名錶、波鞋等為主，但海關近月偵破一宗網上售賣冒牌安全套個案，案中一名女子在淘寶購入一批冒牌盒裝杜蕾斯熱感超薄裝安全套，每盒有12個。她將正價每盒售50至60元的安全套，以70元3盒在網上購物平台兜售，平均每盒比市價便宜一半。海關早前「放蛇」，這名女子不虞有詐，在交收貨品時被海關拘捕。海關在其公司再撿獲多60盒同牌子的冒牌安全套。這是海關繼前年後，再次偵破網上售賣冒牌安全套，「我哋唔排除被捕者睇準聖誕新年對安全套嘅需求而咁做」。




送交政府化驗所檢驗


黃指出，這批冒牌安全套仿真度高，單憑紙盒包裝難分辨真假，但冒牌安全套每六個獨立包裝相連為一排，真貨為每兩個獨立包裝為一排；而且冒牌貨紙盒包裝上的失效日期與安全套包裝印上的不同，兩者相差一個月。海關已將這批安全套送交政府化驗所檢驗，「睇吓安全性同有冇有害物質，對人體會唔會構成危險」。《蘋果》前年5月曾揭發有拆家購入大批仿真度高的內地「穿窿漏水」問題安全套，包括杜蕾斯及岡本0.03安全套，在網上以低至市價五分一的價錢批發出售，據稱有大學生大手購入。




撿膠味CHANEL袋


除安全套外，臨近聖誕新年消費旺季，海關近月亦偵破多宗網上冒牌物品案，如出售冒牌Abercrombie& Fitch人字膠拖鞋及備受女士追捧的名牌CHANEL手袋，有不法分子在網上兜售以仿牛皮製造的假CHANEL Classic Flap Bag紅色手袋，黃說：「雖然附有手袋出世紙，但成個袋帶有強烈膠味，附上嘅CHANEL字盒製作亦粗糙。」此外藥物如北京同仁堂安宮牛黃丸、威而鋼等亦發現冒牌貨。他指出，大部份檢獲的冒牌物品來自內地，當中部份貨源來自淘寶，不少被捕者聲稱不知相關物品是冒牌貨，「佢哋聲稱貨品喺淘寶購入後唔鍾意，於是諗住賣番出去，完全唔知件貨係假嘢，但佢哋已經違法」。根據現行法例，販賣或管有冒牌貨品，一經定罪，最高可被判入獄五年及罰款50萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141222/18977557

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河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並記者親身「感受」。

進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。

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2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅，因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出，一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子，到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠，惟當時事主反抗，結果被兩名兇手用刀襲擊，頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後，女死者遭脫光衣服，再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內，然後運到城門河，加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內，劫殺另外三名夜場女子，故被稱為「歡場屠夫」，並被判終身監禁。

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3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。

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環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過，部分業主希望盡快租出單位，不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示，荃灣環宇海灣1座極低層F室，享海景，實用面積914方呎，採4房連套房間隔，業主早前開價3萬元，但放盤多時仍乏人問津，故大幅減價9000元或30%，以2.1萬元租出，實用呎租約23元，相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址，租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示，現時環宇海灣同類中高層單位，市值租金介乎2.5萬至2.6萬元，雖然上址位處極低層，但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元，故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示，樂湖居1座低層H室，實用面積552方呎(建築708方呎)，上址於今年7月放盤，叫租1萬元，但一直未獲承租，近期降價800元或8%，以9200元租出，實用呎租16.7元(建築呎租13元)，月租跌至兩房戶水平之餘，亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入，租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，46座低層D室，實用面積304方呎(建築410方呎)，以9800元租出，實用呎租32.2元(建築呎租23.9元)，為本月逾20宗租賃成交中，第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入，即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示，星岸2座頂層複式連天台單位，實用面積2435方呎，獲「哈羅」家長客以10萬元承租，實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入，租金回報約3厘。

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滙景低市價　買家驚青照撻定　太古城業主心急　3房減租5,000元

1 : GS(14)@2015-10-11 01:38:55

【本報訊】樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田滙景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。記者：湯家明



環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，滙景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。



連使費估計蝕20萬

據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。



雨時大廈銀主盤減價

一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809

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米蘭站貴租姚君達街舖 63萬續租 業界﹕市價約四五十萬

1 : GS(14)@2015-12-26 10:59:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】本港零售市道下滑，早年頻現舖王的銅鑼灣亦開始吉舖處處。不過，專賣名牌二手手袋、近年頻頻削舖的米蘭站(1150)昨日公布，獲大股東姚君達減租一成，以月租63萬元續租銅鑼灣波斯富街街舖。然而有地產經紀透露，該地舖早前曾在市場放租無人問津，並稱實際市價約40萬至50萬元，意味米蘭站今次續租有「接貴貨」之嫌。

地產代理：曾以70萬至80萬元放租

去年1月至今年12月底，米蘭站獲姚君達「減租」，將銅鑼灣波斯富街街舖年租金由920萬元，調低8.7%至840萬元，相當於月租70萬元，為期1年。米蘭站昨日宣布再續租兩年至2017年，每年租金下調至756萬元，相當於月租約63萬元，較今年的70萬元調減一成。翻查資料，該地舖面積約251方呎，以此計算，呎租逾2500元；但據了解，實際連同1樓承租，所以整體呎租不詳。

不過，中原商舖部營業董事程海錠接受本報查詢時表示，該舖以月租63萬元租出，成交租金屬該區12月新高。他補充稱，該舖位置「唔算最靚」，現時該地段舖租市價約40萬至50萬元，雖然續租後該舖未來兩年租金較今年下調一成，仍較市價高出最少26%。程海錠又透露，該舖早前曾於市場叫價70萬至80萬元放租，惟未見承接。

耀才證券市務總監郭思治稱，上市公司大股東把私人持有物業租予公司，即租金「自己袋」，在實際甚為普遍。另外，此等關連交易在現行條列下，或許未有為公司盈利造成重大影響，因而未有需要小股東參與投票決議，情况如同一個商店老闆以高於普遍員工薪金聘請自己親戚一樣，其他員工只能心有不甘，只能靠大股東的個人操守，兼顧小股東利益。

郭思治：靠大股東操守 譚紹興：可向證監投訴

對於現時未有條列規管此等關連交易，香港投資者學會主席譚紹興坦言，小股東難以衡量大股東透過出租私人持有物業予上市公司所得的租金是否合理，傳媒披露有關資訊對小股東來說尤為重要。

譚紹興又稱，近年小股東逐漸關注個人權益，如小股東對有關交易不滿，可聯手於股東大會質問大股東或到證監會投訴，即使有關交易未有觸犯條例，證監會就事件進行監視亦能起一定的阻嚇作用。

明報記者 邱曉欣、湯珮然

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2 : GS(14)@2015-12-26 11:00:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa2.htm

米蘭站分店上市以來減半
  2015年12月25日

【明報專訊】米蘭站(1150)自2011年上市以來，業務持續每况愈下，門店數目更較上市時銳減近半，例如原位於兆萬中心的旺角唯一一間分店，於今年11月突提早超過半年退租，舖位已由流動電話服務商1010 以40萬元頂上，現時米蘭站已全線撤出自由行熱點旺角區。

全線撤出旺角及新界

翻查資料，米蘭站連續錄得3年虧損，集團上年蝕近1930.6萬，本年虧損收窄至668.9萬元，營業額按年跌36.6%至2.09億元。

近年零售業不景氣，集團於香港、中國內地及澳門的業務大受影響，只有新加坡市場較為樂觀，當中香港業務銷售按年下跌28.4%，至約1.71億港元。

香港區門店數目陸續下跌，原本於兆萬中心的唯一旺角分店，於今年11月突然提早超過8個月退租，並由流動電話服務商1010 以月租40萬元頂上，另外，位於屯門V city分店亦於年中結業。

香港區只餘6間分店

集團於2011年上市，時隔4年，其香港區分店數目由當初11間，大跌逾四成至今年6間，並分佈於中環、銅鑼灣、觀塘，以及尖沙嘴一帶；現時集團已全線撤出自由行熱點旺角區及新界區。

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3 : GS(14)@2015-12-26 11:00:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】大股東出租物業予旗下上市公司收取租金，產生持續的關連交易，在香港市場已屬司空見慣的做法。一般情况下，公司只需做足披露工作及按正常商業條款訂下租約，基本上不算犯例。大股東據此收取租金獲益同時，上市公司亦可借助租用大股東或公司董事旗下物業，在旺區以相對合理成本取得經營據點，亦無可厚非。

可在旺區以合理成本取得據點

翻查多家上市公司的公告及年報資料顯示，除了米蘭站(1150)向大股東姚君達租用物業營運之外，其他如經營地產代理的美聯物業(1200)、餐飲食肆的大家樂(0341)及大快活(0052)，以至從事中醫療診療的位元堂(0897)，以及高檔茶餐廳的翠華(1314)均或多或少，都有向大股東或股東，租用物業經營業務，情况相當普遍。這些上市公司，更多在上市公司年報的附註內，以持續關連交易的模式作出披露。

市場人士：無疑利大股東 難言不當

有市場人士認為，這種由上市公司租用大股東物業的做法，無疑有利大股東，但是亦難言不當。尤其是那些從事服務業的公司，更可以大條道理說，若將物業注入上市公司，與本業性質不同，因此可以維持與上市公司進行持續的關連交易。
《 上一頁

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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶　擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。　資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨！繼美聯屯門分行炒樓三人組，去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後，本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶，以一年前低價，290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。美聯回應，該同事已申報。據悉，年僅21歲的他計劃兩年後結婚，今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元，在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料，粉嶺碧湖花園6座中層F室，實用400方呎，今年1月4日以290萬元成交，呎價7,250元，較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日，2座8樓H室，面積一樣，成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月，當時2座極高層G室，實用亦400方呎，成交價290萬元。據悉，單位向東南、望球場，屬靚景戶，同座同室成交追溯到2014年11月，當時同座低層F室，成交價都要353.9萬元。原業主姓葉，於2006年105萬元購入自用至今，縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯（Yiu Tsz Fung），現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢，問是否單位買家，他最初回應：「我去一個洗手間，一陣間得閒，再覆返你電話呀，好嗎？」相隔2個小時，沒回電話，記者遂再致電，他回應：「我而家做緊嘢，或者咁啦，如果你想知道更加多資料呢，你聯絡返我哋公司呀！」據悉，他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時，一名分行人士指他外出工作約一小時回來，記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱，單位簽臨約翌日，有客出價310萬元，並建議原業主撻定，代理引述：「當時業主話唔想搞咁多，290萬元賣畀呢個買家，係神嘅安排。」記者前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應，該同事今年21歲，入行幾年，打算兩年後結婚，今次買入單位自住。布強調，同事已跟足公司指引，認購時已向業主披露為地產代理，亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引，若違反會處分，最嚴重是要求離職，暫時未有犯例。布少明續稱，樓市下行，同事買樓個案數量沒有增多，反而半年前樓市高峯期較多，「始終代理行業進入寒冬，買樓是長遠的決定，收入不穩定，淡市時相對少啲，今次同事見樓市回落，達可負擔水平，又計劃2年後結婚，所以買來自住。」地監局發言人表示，代理買樓，同時作為被賣方委託代理，須向客戶披露經紀身份，否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。　黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704

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