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新盤再有撻定峻巒錄第一滴血

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:58

【本報訊】樓市疲弱,新盤市場再錄撻定個案。新地(016)元朗錦田北峻巒錄第一滴血,項目錄2宗撻定,料殺定70.6萬元。房協的青衣綠悠雅苑再增2宗撻定。最新一手成交紀錄冊顯示,峻巒2伙單位宣告撻定,單位分別是9A座10樓C室,以及9B座7樓A室,成交價分別720.28萬元及692.14萬元,兩單位於今年1月10日簽定臨時買賣合約,惟最新顯示,簽定臨時買賣合約後,交易再未有進展,料2伙合共殺定70.6萬元,成為該屋苑首見撻定個案。今年以來,僅兩星期多,新盤市場撻定連連,除峻巒外,恒地(012)土瓜灣迎豐及嘉華國際(173)東半山肇輝臺6號皆錄撻定個案。



綠悠雅苑增兩撻定

青衣綠悠雅苑新增2宗撻定,為2座32樓B室及3座36樓C室,前者成交價357.6萬元,後者成交價381萬元,已付樓價10%定金,各損失38.1萬元及35.7萬元定金,屋苑累積7宗撻定,料殺定金額約247萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458868
新盤 再有 撻定 定峻 峻巒 巒錄 錄第 第一 一滴 滴血
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峻巒首現撻訂 連錄兩個案

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt


【明報專訊】踏入1月下旬,據本報統計,全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂,最新兩宗取消交易個案,屬新地(0016)元朗錦田北峻巒1A期,有關單位分別是9A座10樓C室(實用651方呎)、及9B座7樓A室(實用644方呎),本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出,以相關買家遭殺訂5%計,即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示,該兩名買家皆有向發展商申請二按。

置安心新增2宗撻訂

可留意的是,峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙,上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂,新地共沒收訂金近70萬元。

此外,房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂,為2座32樓B室、3座36樓C室(實用均屬542方呎),13年4月以357.6萬及381萬元售出,早前已簽正式買賣合約但近日撻訂,買家遭殺訂10%分別涉35萬及38萬元;而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。

海柏匯加推20伙 折實368萬起

另香港小輪(0050)發展、恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,敲定周6(23日)首輪發售70伙,成特首上周公布施政報告後,首個推出發售全新盤;海柏匯銷售安排顯示,每名買家最多只可買兩伙。市場估計,海柏匯過去4日累獲約140張入票,以周6開售70伙計,超額約一倍。

至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙,全屬實用276方呎一房戶(分布於5至27樓) ,定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11%折扣率後,今批單位折實平均實呎為1.44萬元(與首批50伙折實均價1.48萬元相若),惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」,入場費最低的5樓C室(定價413.7萬元),89折後折實價368.2萬元(折實呎價1.33萬元)。

李雲迪參觀Cluny Park璈珀

恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署,市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指,有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪,昨日曾到干德道參觀信置(0083)Cluny Park、及華置(0127)璈珀的示範單位,但據悉暫未「扑鎚」入市。
峻巒 巒首 首現 現撻 撻訂 連錄 兩個
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新地失手 峻巒 東環多甩漏

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

■東環單位廁所石材連同廚房及窗邊出現多處花痕,扣分最多。 朱家駿攝



【本報訊】新地(016)兩大隔涉新盤元朗峻巒及東涌東環一期,同步於年底交樓,但收樓甩漏明顯增加,峻巒被發現鋅盆底漏水,東環一期的廚廁石材多處出現花痕,分別只得84分及90分,屬新地水準以下之作。記者早前邀請資深驗樓師賴達明一同驗收兩屋苑,峻巒驗了兩個單位,其中一個9B座中低層2房單位,面積532方呎,只有少量玻璃花痕,其他問題不大,總分有98分。



浴室廚房逾10處花痕

隔鄰9A座單位則出現落差,該個低層3房711方呎戶,業主已找承建商安排為木地板執漏,地板部份抽起不計分。不過,廚房鋅盆底有水「滴吓滴吓」,賴達明直言,「新地樓都漏水,好少見」,來去水扣到得60分,建議成組喉更換。另單位露台門及其他玻璃共有超過10處花痕,結果總分得84分。另一個驗收的東環一期483方呎6B座低層2房戶,兩個浴室問題最大,廁所連同廚房石材共超過10處花痕,建議更換。主人浴室馬桶下的排污喉沒封好,如有水滲入可滲到樓下單位,需要起圍板封好。此外,浴室水龍頭與花灑的轉換掣,「易轉去花灑但難轉番水龍頭」,長期拉扯損耗大,亦會漏水。客房房門空隙極大,一扯風就會造成極大噪音;客房走廊木地板有銹迹又高低不平,容易刮腳。不過,明哥總結指,批盪、鋪磚及家電等8項評分滿分,總分保住90分。新地回應指,峻巒單位廚房鋅盆因清掃口未完全收緊引致滴水,問題已即時解決。至於業主較早前遞交執修單上的事項,已全部跟進完成。至於東環一期,亦會在今日前完成所有執修。相比之下,早前同樣找賴達明驗收新地同系何文田天鑄,一個8座高層四房單位獲94分,今次明顯失手。




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新地 失手 峻巒 東環 環多 多甩 甩漏
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峻巒往元朗市中心 車程4分鐘

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

■峻巒 資料圖片



【本報訊】新地(016)早前宣傳峻巒時,聲稱由屋苑到元朗市中心,行車時間為3分36秒,記者日前驗樓後駕私家車由屋苑出發到元朗市中心,的確只是僅僅超過3分鐘,途中經過兩支交通燈,計及等燈時間,最多只是4分鐘,證明發展商所言非虛。事實上,不論是峻巒抑或東環,都不是處於鐵路沿線,由屋苑往來港鐵站,都要坐一程接駁車。至於東環更為偏離港鐵站,記者曾多次實地考察項目一帶,由東涌港鐵站起步,穿過東薈城,沿着單車常往來的海濱路,全程約15分鐘才抵達地盤。如果坐新大嶼山巴士37M,由東涌港鐵站往來昇薈的循環線,平日8至15分鐘一班,星期六、日及公眾假期10至15分鐘一班,車費3.2元,車程約8至10分鐘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882293
峻巒 巒往 元朗 市中心 車程 分鐘
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新地元朗峻巒2C期 申預售涉538伙

1 : GS(14)@2017-12-07 09:16:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1859&issue=20171207
【明報專訊】除信置(0083)、華置(0127)觀塘裕民坊重建項目1期於上月申請預售外,地政總署顯示,上月共有4個項目新申請預售,合共涉及1583個單位,包括新地(0016)元朗峻巒2C期,項目涉及538伙,預計明年12月落成。

澐灃傲凱獲批預售

此外,上月新申請預售項目中,亦有兩個低密度住宅,包括恒地(0012)元朗唐人新村項目,樓盤共設16伙,預計2018年9月入伙,另中海外(0688)飛鵝山道3號項目,則設5伙,預計明年10月落成。目前累計共有20個新盤待批預售,涉及9243伙。

規劃署不反對新地天水圍112區發展

上月份地政總署共批出3份預售樓花同意書,共涉及1433個單位,除已開售的新地南昌站匯璽II(1188伙)外,亦包括永泰地產(0369)沙田九肚澐灃、遠展(0035)市建局深水埗海壇街傲凱。澐灃設158伙,預計明年9月落成;傲凱則設87伙,預計2019年3月落成,項目今日首度開放示範單位予傳媒參觀。

另新地早前就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案,規劃署文件顯示,不反對有關修訂方案,料於明日審議個案時可獲通過。項目佔地81.27萬方呎,住宅樓面約119.9萬方呎,商用樓面約近2萬方呎,修訂方案是擬建單位數目由2162個增約3%至2222個,除1970個分層單位外,新方案取消洋房部分,改為提供252個低密度住宅,整個方案平均單位面積為540方呎。
新地 元朗 峻巒 2C 預售 538
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峻巒「辣稅貨」仍賺18萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:18:32

【本報訊】新地(016)元朗錦田北峻巒錄首宗二手成交。市場錄該屋苑一宗兩房單位,仍在額外印花稅(SSD)三年綑綁期內,以728萬元沽貨,扣除辣稅賺18萬元。美聯物業黃梓泳表示,峻巒1A期Park PARK VISTA10B座中層A室,實用面積583方呎,兩房間隔,放盤不足一周以728萬元易手,平均呎價12,487元。買家為一名用家,見單位間隔實用,價錢合預算,故決定承接。原業主2015年12月以637萬元購入上述物業,是次轉售扣除10% SSD稅款後,賬面獲利約18萬元。代理稱,峻巒SSD仍未解封,二手放盤不多,現不足5個。

西貢玉蓮別墅放售

由老牌家族持有的西貢屋地玉蓮別墅,萊坊及世邦魏理仕聯合獲委託出售,項目佔地約1.5萬方呎,現為一幢兩層高獨立屋,實用面積3,198方呎,地皮若重建,最高可重建面積約7,500方呎。地皮位處清水灣道西面,毗鄰新世界推售中之傲瀧,市場估值約1.6億元,每方呎樓面地價即約2.1萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289999
峻巒 辣稅 稅貨 仍賺 18
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