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荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅,同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示,由於同類平價租盤漸被市場消化,租客物色租盤時,上址剛為最平租盤,因此才以「一口價」8000元承租。

實用呎租24元

上址為荃灣中心太原樓低層E室,實用329方呎(建築404方呎),採2房間隔,近日以8000元租出,實用呎租24.3元(建築呎租19.8元)。

事實上,屋苑本月暫錄9宗租賃成交中,一伙位於12座中層E室2房戶,亦以8000元租出,故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。

收租客去年11月228萬購

據悉,業主於去年11月以228萬元購入,當時實呎除跌穿7000元,僅6930元,作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位,租金回報4.2厘。

由於平價租盤續被吸納,本月錄得的租賃成交當中,亦以一些面積較大、月租較高的單位為主,如實用介乎354方呎至374方呎的單位,月租介乎9500元至1萬元,本月屋苑平均實用呎租26元(建築呎租20元)。梁仲雄續指,屋苑於12月錄得約17宗租賃成交,目前屋苑只餘約35個租盤。
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市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽

1 : GS(14)@2017-05-18 01:07:29

■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。



【本報訊】樓價持續攀升,連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅,近日亦獲買家以208萬元承接,由於單位未能估價及承造按揭,市價約五折出售,凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率,已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺,荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室,實用面積374方呎,今年初曾舉行拍賣,開價228萬元,低市價40%至50%,呎價6,096元,惟最終無人承價而收回,有指單位曾一度封盤不賣。



■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。

賣家賺約30萬元


事隔數月,樓市氣氛仍旺,有代理表示,該凶宅單位日前以208萬元賣出,實用呎價5,561元,較上手業主於2015年底以155萬元買入價,賬面賺53萬元,升34%。不過,由於單位未過3年SSD額外印花稅期限,需付稅10%即20.8萬元,扣除使費,料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤,索價250萬元,今年初透過拍賣行拍賣,當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投,對於是次208萬元沽出,他覺得值得,因為目前樓價高,以往一般凶宅約為市價60至70%,現時只能80至85%,今次極級凶宅約為市價五折,「都OK,半價唔可以再低,每個月收7,000元租,有4厘回報,幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室,實用面積425方呎,約445萬元成交,呎價10,471元。問及會否覺得走寶?伍冠流不以為然,認為要付印花稅,不敢入市,「買一個市價85%的凶宅,畀埋稅等同市價,今次業主扣除使費,只係賺20零萬,唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出,尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978
市價 五折 荃灣 灣六 六屍 屍兇 兇宅 208 萬沽
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德福「五屍凶宅」五年加價八成

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■自1998年兇案以來,「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。



【本報訊】正值農曆七月鬼節,超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅,放盤逾五年,累積加價八成至430萬元放售,但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為,「這個價算公道」。


目前開價430萬

該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位,實用面積556方呎,在市場放盤逾5年,叫價隨大市水漲船高,由2012年初叫價238萬元,至2014年已加價至400萬元。消息指,該凶宅終逾兩年來首度加價,最新叫價調高至430萬元,加幅7.5%,呎價7,734元,但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示,德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王,月租亦要過萬。據知,凶宅將連租約出售,月租高達1.18萬元(租約至明年7月底),呎租21.2元,較兩年前舊租9,800元,上升兩成。五屍盤開價430萬元,資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說,「這個價算公道」,而屋苑又座落港鐵站上蓋,交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較,哪一間凶宅較「猛」呢?伍冠流說:「論猛,其實差不多難分別」,由於凶宅是上不到會的,而且又要印花稅,所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來,上址只在2007年8月轉過一次手,當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示,單位由悅運發展有限公司持有,董事包括鄭永銘,與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後,此層自此生人勿近,約19年來只錄得約7宗買賣轉手;最新一宗成交為同層4室,上月底以463.8萬元易手,呎價8,971元。1998年7月,自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽,令她們在單位內喝下混有山埃的符水,其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用,結果五人全部死亡。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144472
德福 五屍 屍兇 兇宅 五年 加價 八成
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德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2018-01-05 09:06:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企,即使要與「超級凶宅」為鄰,買家亦在所不惜; 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園,新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶,以實呎1萬元易手;土地註冊處顯示,上述德福花園C座低層2室,上月以538萬元易手,比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入,持貨18年,帳面賺390萬元或2.6倍。

538萬易手 18年升2.6倍

代理表示,德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元,意味「超級凶宅」同層成交價,較正常市價低約兩成。事實上,該座另一同層4室,去年8月曾以463.8萬元易手,當時實呎為8971元。代理續稱,該樓層共8伙,以防煙門分隔、每邊設4伙,與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭,相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。

至於轟動一時的五屍命案,發生於1998年7月,當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝,於案發單位內謀財害命,於該樓層1室內,將山埃混入「符水」予五名男女飲用,結果全部5人中毒身亡,死者當時年齡介乎15歲至49歲。

其他二手成交方面,十大屋苑今年相繼「開齋」,其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。

太古城4房2280萬易手

代理表示,位於碧藤閣中層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),4房間隔,以2280萬元成交,實呎20,467元(建呎18,432元);原業主2009年5月以1040萬買入,帳面獲利1240萬元,單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室,實用717方呎(建築823方呎),3房間隔,亦以1400萬元易手,實呎19,526元(建呎17011元);原業主2012年以866萬元買入,帳面獲利534萬元或62%。

另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交,其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示,尚悅新近得13座高層C室易手,實用424方呎,2房間隔,原業主開價530萬元,微減2萬元後以528萬元沽出,實呎12,453元;原業主2013年2月以415萬元購入,持貨近5年,帳面賺113萬元或27%。
2 : GS(14)@2018-01-05 09:06:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升,時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿,包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅(BSD),以及加強版額外印花稅(SSD)。不過,以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計,辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點,升至上月底的165.62點歷史新高,大幅上升45%。

半年內沽貨付20%額印稅

政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司,一律徵收15%的買家印花稅;香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅,新交易物業在半年內出售,額外印花稅會由15%上升至20%;半年至1年內出售物業,稅率由10%上升至15%;1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業,則由毋須支付額印稅款,改為徵稅10%。

時任財爺曾俊華曾表示,政府發現外來投資者湧入樓市,令本地樓市火上加油,住宅供求變得更緊絀,增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時,政府留意到,當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加,令額稅措施失去了應有的阻嚇作用,故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
德福 五屍 屍兇 兇宅 宅同 同層 層戶 呎價 高見 萬元
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德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家:仲有得升

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:11

■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝

【本報訊】樓市狂熱,市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」,其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」,也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元,但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說:「(凶宅)仲有得升!」記者:朱連峰 陳寶恩


德福花園C座5樓一向「生人勿近」,地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年,內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內,將山埃混入符水供5人飲用,他們不虞有詐,當場毒發身亡,自此單位被列為全港頭號凶宅之一;同層其他7個單位亦受影響,連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響,同層過去20年只錄約8宗成交,兩宗更於上月出現。

樓市旺 銀行批按揭變寬鬆

與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位,實用面積538方呎,兩房間隔,單位由投資者持有,2000年以148萬元買入收租,去年9月趁樓市火熱放售,叫價540萬元,同時放租1.6萬元。放盤3個月,象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示,單位上月19日登記以538萬元易手,呎價高達1萬元,破盡同層呎價紀錄,仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入,即使隔籬為超級凶宅,仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位,實用面積538方呎,亦以640萬元沽出,呎價11,896元,較5樓貴19%,可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售,最近亦減價,由430萬元降至420萬元,呎價7,554元,低市價逾四成。單位附租約出售,月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為,單位只屬凶宅同層戶,近期成交都只是打八五折左右,故該單位以市價八折售出仍算平,更認為「仲有得升」。他又指,去年恒地(012)的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館,低層單位呎價亦達4萬元,仍有不少人入市,可見現時買家對該類單位忌諱減少。



某銀行零售業務主管指出,過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭,主要考慮一旦有關單位斷供,銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱,凶宅也成搶手貨,銀行取態亦略為寬鬆,加上正值一年之始,銀行多積極搶佔按揭市場生意,視乎借款人財政狀況,凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621
德福 五屍 屍兇 兇宅 毗鄰 呎價 萬平 市價 兩成 538 萬沽 炒家 仲有 有得 得升
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