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亮說亮話:樓市屆強弩之末

1 : GS(14)@2017-09-17 16:35:59

■在多項利好消息下,樓價仍不能繼續上升,似是強弩之末。 資料圖片





樓市平穩,利好消息原來是不利消息。上星期中原指數下跌0.46%,令到一位最近買了樓的年輕朋友非常擔心,他擔心樓市在各種利好消息湧現之下,中原指數仍然在160點徘徊,只要利好消息減退,樓市豈不是會受到衝擊。而他亦知道現在買樓的人,大多數採用地產商高成數按揭,防守能力薄弱,他入市是不是做錯了。其實那位年輕朋友的擔心沒有錯,但我當然不會落井下石,但亦要向他提出警告,如果他是採用地產商的高成數按揭,必須準時還款,就算樓價下跌,附屬地產商的財務公司只會向那些沒有供款的業主收樓,如果按時還款,即使資不扺債,地產商都唔會收樓。現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況,二手樓則屢創新高,聯儲局未必會在九月加息,又有大量北水南調買樓,如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升,我只能以強弩之末來形容樓市。而強弩之末特點就是動力不足,在樓市則是購買力下降,成交量減少,如果沒有新的利好消息,當樓市轉趨活躍,成交量增加,樓價則會向下調整。其實,在一切利好消息不變的情況下,樓價未能繼續上升已經是一個不利消息。反過來說,如果現在已經加息縮表,供應又增加,地產商不再提供高成數按揭,樓價仍然保持平穩,這才可以說是好消息。正如當日政府出招,樓價不跌,了解樓市的人知道這是利好消息,樓市將會飆升,只有不了解樓市的人以及政府官員,才認為這是不利消息。



湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出




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