買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
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GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
火炭4,000伙綠置居或縮規模
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GS(14)@2018-01-28 15:23:43■火炭逾4,000個公屋單位或分批轉為綠置居出售。資料圖片
【本報訊】特首林鄭月娥於《施政報告》提出將火炭逾4,000個公屋單位轉為綠置居出售，但項目規模或有變數。房委會資助房屋小組委員會下周二討論計劃，據悉當局建議將綠置居恒常化，但希望以較穩健步伐推行，正重新評估火炭及其他項目。據悉房署曾評估一次過推出4,000個單位有行政困難，小組主席黃遠輝亦憂推大量單位對輪候冊影響大，認為年底另選項目推出較好。
憂影響輪候冊
首個綠置居先導計劃新蒲崗景泰苑共857個單位2016年推售，吸引逾1.6萬份申請。資助房屋小組委員會下周二將開會討論綠置居。據了解，當局建議年底推出下個綠置居項目。據悉，當局評估若推出4,000個火炭單位作綠置居技術上可行，但一次過推出如此大量單位似乎未有先例，故委員建議綠置居應以較穩健步伐推行，減少對輪候時間影響。當局正重新評估火炭及其他項目，期望年底提交項目建議。當局建議定價採取較簡單辦法，將折扣率訂於與同年銷售的居屋多一折的水平，即如現時居屋沿用市價約七折定價，綠置居則以市價約六折定價。申請資格及轉售限制則建議沿用現時機制。據悉，景泰苑857個單位出售後，共收回804個單位，平均需時70日，截至去年12月逾600個單位已完成翻新。在857個單位中有800個買家屬公屋租戶，公屋富戶共佔12%，買家家庭入息中位數為2.5萬元。據了解，房署曾評估一次過推4,000個單位有行政困難，因料銷售期可能長達9個月，或影響明年居屋銷售。黃遠輝亦認為此舉對輪候時間影響較大，不排除會將4,000單位分批出售或只推售一部份，他甚至認為另選項目出售更好，「如果分批賣，第一批申請者揀到尾段可能會唔想揀，想等下次賣嘅單位，比較難處理」。小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉則認為可考慮將火炭項目分兩批出售，對輪候冊影響較溫和。民主黨立法會議員尹兆堅則反對將計劃恒常化，認為綠置居會導致公屋居民爭奪資源的問題。■記者鍾雅宜
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180127/20287256