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周顯﹕樓巿泡沫爆破 小撮人會死得很慘

1 : GS(14)@2017-06-24 11:58:51

【明報專訊】話說港府官員如財政司長陳茂波、財經及庫務局長陳家強(現在仍然是)、金管局總裁陳德霖等等大孖沙,多次就樓市提出警告,指出現時樓價太高,中原指數屢創新高,因此隨時下跌。陳茂波更說,現時香港的未償還按揭金額佔GDP比率已達47%,比起1997年初,即樓市泡沫爆破前,還高出超過10個百分點,不過他並不預期會出現1997年樓市泡沫爆破情况,因為今昔不同。

標準普爾的企業評級部門總監Matthew Chow則估計,樓巿不會大幅度調整因為超過六成家庭已還清債務,能為下一代置業提供支援。

以上兩種說法,究竟按揭比率是高呢?還是不高?有沒有互相矛盾的地方?如果要調合兩種說法,即(1)陳說的,未償還按揭金額高達47%,(2)標準普爾說的,六成家庭已還清債務,則我會得出答案說﹕大部分家庭的財務狀况都很安全,這即是說,大部分的按揭債務是由小部分的家庭去承擔。這即是說,萬一樓價下跌,大部分家庭將會很安全,但小部分的家庭則會「死得很慘」。這其實是資本主義的常態﹕有錢者只要不做按揭,可以永保財富,長期有錢,但是窮人要發達,則要冒險,大部分的冒險者只要經歷一次熊市,便會玩完,只有小部分在牛市早期急進、在牛市末期保守的聰明投資者,才會在一次牛熊周期中,晉身富人之列。

做刁成敗 取決買賣雙方「信任」

同朋友做corporate deal,要知道,很多deal的內容,都是靠着信任,不能完全白紙黑字寫下來,因此很多時做刁的失敗,在於買賣雙方的互不信任。朋友嘆氣說﹕「唉!以前彤叔喺度,就好啦,找他做見證人,就乜都搞掂。」

我奇道﹕「乜彤叔咁高身分,都會做見證人嘅咩?」

朋友說﹕「他德高望重,又肯幫朋友,所以大家先咁尊重佢吖嘛!」跟着朋友又補充一句﹕「不過有時看見你deal done,都會推介說,周大福來了一粒六卡鑽石,不如你買番粒畀女朋友吖!」我忍不住大笑。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0248&issue=20170623
周顯 樓巿 泡沫 爆破 小撮 撮人 人會 會死 死得 得很 很慘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336689

廖偉強:小撮人已夠吸納新供應

1 : GS(14)@2018-02-12 07:11:16

【明報專訊】今年初政府通過豁免辣招稅換樓期由半年延長至1年,絕對是明智之舉。這樣的做法可釋放大量的二手業主換樓或放盤,不會被一手盤主導市場,吸納所有客源。有關措施放寬的初期未必會即時見到效應,當客源慢慢被消化之後,發展商再推盤時候的叫價,就不會過分進取,樓價才有機會慢慢被穩定下來。

料未來樓價漸進上升

在這10多年來,私樓業主在樓價上升期間的得益,已經潛在足夠的購買力;况且,大部分香港人經過1997年之後的財富穩健儲備,已經學懂了風險的管理,累積的財富相當豐厚,這批客源亦是樓宇的潛在買家。

筆者相信未來幾年的日子,樓價不一定會急升,但至少會循序漸進地上升,原因很簡單,始終是基於供求的因素。有很多人經常批判目前的樓價上升,已經到達很多人難以入市的地步;不過,以筆者的觀察及在前線的接觸,渴求入市買家的數量絡繹不絕,每年拘拘數量的新盤供應,不用所有香港人符合購買的條件,只要全港700多萬人中有1%符合資格,便已經有7萬多人了,足夠吸納幾年的新增供應。

經常喜歡批判樓價上升的市民,筆者相信,他們十年前和今天的口吻都是一樣,當樓價上升時,他們只會一味說貴,從來不會積極部署入市,結果一次又一次錯失機會。當市場的樓價上升到市民真的不能負擔時,購買力自然會脫節,樓價便會現實地回落。所以現實的答案,只要有一小撮人有能力入市,便足以消耗目前市場的供應,因此在目前仍處求過於供的環境下,樓價難望下跌,有能力而又有需要者,便應積極一點入市了。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0270&issue=20180205
廖偉強 廖偉 小撮 撮人 人已 已夠 吸納 供應
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