3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬
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GS(14)@2016-01-23 18:52:48【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減，將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶，剛僅售670萬元，呎價9,853元，為屋苑2014年10月以來跌穿萬元，低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理，估計落定約20萬元，以及有指業主後悔平賣，如有客出價720萬元會賠定再賣。
去年開價820萬
代理表示，上述單位去年12月中放盤，開價820萬元，最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元，賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳，指該單位是由地產經紀買入，「即時等業主撻訂食差價」，但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山新港城J座高層3室海景戶，實用338方呎，開價470萬元，放盤約兩周，減至410萬元易手，呎價12,130元，較同座同類單位去年1月造價460萬元，賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室，實用548方呎，連地價僅售432萬元，呎價7,883元，較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈，為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底，預計經濟下行壓力仍大，預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指，上周公佈的中原城市領先指數，尚未反映股滙齊跌後的市況，當指數反映最新情況時，跌幅一定會擴大。第一季結束前，中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點，最新報134.95點，按周升0.47點，較高回落8.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
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GS(14)@2016-05-21 12:56:04【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元(實呎1.25萬元)，單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元)，但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎(建築505方呎)，銀主開價350萬元，實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎(建築585方呎)，去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元(建呎10,940元)，成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎(建築3347方呎)，剛以6800萬元售出，實呎23,546元(建呎20,317元)，屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將中「十按」銀主盤 減價14%售出
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GS(14)@2016-06-05 16:14:18【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤，其中將軍澳中心一個「十按」單位，更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤，據悉，單位放售不足1個月，最新減價至468.1萬元易手，比銀主開價480萬元平近12萬元之餘，更比去年6月成交價（惟最終沒有成交）540萬元平約72萬元或14%。
世紀21物業魏仕良表示，上述單位為將軍澳中心10座高層E室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，上月中銀主以480萬元放售，現減價11.9萬元至468.1萬元售出，實呎12,190元（建呎8882元）。
囍逸收2500票 超額逾10倍
資料顯示，原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓，現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過，單位去年6月曾以540萬元售出，但最終沒有成交，現最新售價較一年前低14%。
一手方面，信置（0083）粉嶺囍逸昨加推42個單位，折實平均呎價11414元，屬原價加推，項目迄今已推出220伙，該公司營業部聯席董事田兆源稱，該批220伙將於周二截票，周三下午開售，整批單位折實平均呎價約1.06萬元，以定價計市值約11億元，折實則約9.6億元，當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱，項目至昨日共收約2500票，超額逾10倍。
朗屏8號昨售20伙
另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣，其中以嘉華（0173）元朗朗屏8號售出約20伙佔最多，長實（1113）同區世宙亦成功沽出約10個單位。
昨日所售單位中不乏特色戶，其中恒地（0012）大角嘴亮賢居，再售一個複式戶，單位為實用2550方呎的59、60樓B室，連兩個車位成交價3738萬元，實呎14659元，項目於不足一個月已售3個複式戶，總值逾1.3億元。
恒隆地產（0101）何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位，昨日亦成功售出，其中B室連車位以2048.8萬元沽出，實呎16960元，D室連車位成交價則為2068.3萬元，實呎17122元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
將中呎價1.6萬破頂
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】樓市重現小陽春，二手出現多宗破頂成交，將軍澳中心一個中層單位，以617萬元售出，實呎超過1.6萬元，創屋苑新高呎價，甚至貴過特色單位；屯門單幢樓多寶大廈，則有單位以實呎10285元創新高。
實用384方呎 617萬獲承接
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心11座中層D室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，獲買家以617萬元承接，實呎16086元（建呎11,708元），創屋苑歷史新高呎價。原業主於2012年以448萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅37%。
屯門多寶大廈實呎10,285元
祥益地產營業副董事胡志偉則表示，屯門多寶大廈低層B室，實用246方呎（建築314方呎），去年底以280萬元放售，近日終以253萬元成交，實呎10,285元（建呎8057元），創該廈新高，對上一宗最高呎價成交，是2015年中以255萬元售出的低層C室，單位面積252方呎，實呎10,119元。原業主則是於2013年以168.8萬元購入，帳面獲利84.2萬元或50%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4406&issue=20170219
美將中日韓列外滙監測名單
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GS(14)@2017-04-16 10:26:34【本報綜合報道】美國財政部發表《國際經濟及滙率政策報告》，亦是美國總統特朗普上場後首份外滙政策報告。報告沒有將中國列為外滙操縱國，籲中國開放市場，讓人民幣升值，敦促中國購買更多的美國商品和服務，減少貿易失衡。報告指，包括中國在內，沒有一位美國的主要貿易夥伴透過操縱貨幣滙率，獲取不公平貿易優勢，是報告自1994年以來沒有把任何貿易夥國貼上操縱滙率的標籤。不過，報告續把六個經濟體包括中國、南韓、日本、台灣、德國及瑞士保留在外滙監測名單上。報告又提到，中國目前與美國的雙邊貿易順差龐大，2016年全年雙邊貿易順差錄得3,470億美元（約2.7萬億港元），為美國主要貿易夥伴國中金額最高。而德國與美國去年全年雙邊貿易順差為650億美元。
促華開放市場減貿易失衡
報告敦促中國市場需進一步開放予美國商品和服務，降低貿易失衡。特朗普上場前曾批評中國為「操縱滙率冠軍」，又表示上任後將中國列為滙率操控國。美國財政部公佈報告後，人民幣滙價上周五美盤交易向下，離岸人民幣收報6.8793兌每美元，跌0.05%，在岸人民幣收報6.9034兌每美元，升0.26%。另外，總結美股一周，道指、標普500指數、納指分別跌1%、1.1%及1.2%。另外，聯合航空股價上周累跌2.55%，市值累計失5.75億美元。聯航大股東、「股神」畢菲特本周因聯航事件賬面輸5,240萬美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170416/19991465
將中沙士貨竟變銀主盤
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GS(14)@2017-04-22 10:19:44■將軍澳中心
【本報訊】沙士時期低價買入單位，竟然在樓價乾升下變成銀主盤。將軍澳中心一個三房戶，業主於2003年10月以233.8萬元買入，至2014年已供甩，但之後翻按物業並同步二按，最終疑加按套現後無力供樓，業主惟有讓銀行收樓。
三房開價890萬賣
代理消息指，將軍澳中心12座高層戶，實用面積642方呎，三房間隔，銀主開價890萬元放售，呎價13,863元。土地註冊處資料顯示，業主於2003年10月以233.8萬元買入單位，獲恒生銀行提供按揭上會，至2014年已供甩，但之後向大新銀行翻按物業並同步二按，最終疑無力供樓，業主惟有交出物業，成為屋苑近一年來首間銀主盤。屋苑對上一個銀主盤，為去年5月一個10座高層E室「十按」銀主盤，實用面積384方呎，兩房間隔，以468.1萬元沽出，呎價12,190元。至於三房單位參考的買賣成交，為1期5座中層B室，實用面積687方呎，早前以約870萬元成交，實用呎價約12,664元，即是銀主開價貼近市價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995456
將中商場一期 呎租最高250元
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GS(14)@2017-11-27 11:19:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3243&issue=20171127
【明報專訊】新地（0016）旗下的將軍澳中心商場完成第一期優化計劃。該計劃於2015年第四季展開，工程分兩期進行，翻新面積合共35萬方呎，第一期優化工程2015年底開始，歷時17個月，引入超過50間全新商戶，第二期優化工程已展開，預計2018年第四季完成。將軍澳中心第一期部分面積達15萬方呎，平均租金每方呎80至250元。商場優化後整體佈局將會改動，店舖數目由144間增加至220間。
兩期優化後 店舖增至220間
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，將軍澳中心連接港鐵站，毗鄰多個住宅項目、酒店項目及現有客群，勢將吸引大量本區以至外區人流。她又稱，隨着將軍澳中心第一期優化部分正式開幕，亦標誌着新地在將軍澳商場版圖邁向120萬方呎，進一步鞏固於區內地位。
十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-08-20 06:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。
將中3房呎價跌穿1.4萬 今年低位
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GS(14)@2018-12-17 05:29:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2190&issue=20181217
【明報專訊】雖然個別新盤銷情理想，但二手樓價持續回落，將軍澳中心有3房單位新近以950萬元易手，呎價跌破1.4萬元，料為今年屋苑最低呎價；另中原地產高層以1418萬元售出同區CAPRI三房戶，較原先叫價低超過100萬元或約7%。
美聯營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心2座高層F室，實用面積684方呎，屬3房套房間隔，8月以1170萬元放售，至10月減價至1000萬元，但仍然無人問津，11月再減價至980萬元，近日最終以950萬元售出，即累積減價220萬元或約19%，實呎13,889元，料為屋苑今年最低呎價成交。
由於原業主於2010年以585萬元購入，雖然今次大幅減價出貨，持貨8年，帳面仍獲利365萬元，單位升值62%。
代理高層減價百萬後沽CAPRI
林志堅續稱，將軍澳同區半新盤CAPRI、實用面積842方呎的第10A座中層A室三房單位，今年6月叫價1520萬元放售，新近以1418萬元售出，實呎16,841元，即累積減價102萬元或約7%。
資料顯示，原業主為中原一名區域董事，於2015年11月以1144.3萬元一手買入，持貨3年，帳獲利273.7萬元或24%。
翠林邨未補價實呎4199元 今年新低
除私樓外，代理消息指，將軍澳公屋翠林邨5座高層24室，實用面積381方呎，以160萬元（未補地價）成交，實呎僅4199元，料為屋邨今年未補價市場呎價新低。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，與前周相同，但除東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊外，其餘8個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨和沙田第一城。
十大屋苑周末錄4成交
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求仍然存在，新界區上車盤仍錄成交，惟願意減價的業主不多，買家亦需要時間尋覓筍盤，加上年底為傳統淡市，買家相當觀望。
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，年底節日氣氛漸濃，準買家入市審慎，加上新盤低價開售搶去購買力，故二手交投表現受壓。
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