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3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:48

【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減,將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶,剛僅售670萬元,呎價9,853元,為屋苑2014年10月以來跌穿萬元,低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理,估計落定約20萬元,以及有指業主後悔平賣,如有客出價720萬元會賠定再賣。



去年開價820萬


代理表示,上述單位去年12月中放盤,開價820萬元,最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元,賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳,指該單位是由地產經紀買入,「即時等業主撻訂食差價」,但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城J座高層3室海景戶,實用338方呎,開價470萬元,放盤約兩周,減至410萬元易手,呎價12,130元,較同座同類單位去年1月造價460萬元,賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室,實用548方呎,連地價僅售432萬元,呎價7,883元,較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈,為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底,預計經濟下行壓力仍大,預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指,上周公佈的中原城市領先指數,尚未反映股滙齊跌後的市況,當指數反映最新情況時,跌幅一定會擴大。第一季結束前,中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點,最新報134.95點,按周升0.47點,較高回落8.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
房戶 670 賣出 將中 中呎 呎價 價穿
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將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:04

【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後,將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤,叫價480萬元,比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外,沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後,近月物業淪為銀主盤,並以350萬元放售。



開價480萬 低去年高峰100萬

中原分行經理柯勇表示,上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室,兩房間隔,現為星展銀行銀主盤,開價480萬元(實呎1.25萬元),單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示,單位目前為交吉匙盤,已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元),但暫未售出。

他續稱,屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元,意味上述單位開價比去年低約100萬元或17%。

據悉,單位原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓。

康林苑業主破產 銀主350萬放售

此外,沙田康林苑B座中層1室,實用401方呎(建築505方呎),銀主開價350萬元,實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示,兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位,其間一名業主離世,餘下一名業主於去年底破產,令單位淪為銀主盤,現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。

太古城兩房640萬沽 15月新低

另方面,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城廬山閣極低層H室,實用489方呎(建築585方呎),去年9月以850萬元放售,最新減價至640萬元售出,累減210萬元或25%,實呎13,088元(建呎10,940元),成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入,帳面獲利212萬元或五成。

豪宅方面,市場消息稱,中半山愛都大廈低層單位,實用2888方呎(建築3347方呎),剛以6800萬元售出,實呎23,546元(建呎20,317元),屬市價;原業主1988年420萬元購入,持貨28年帳面勁賺6380萬元,賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示,老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋,早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將中 十按 銀主 主盤 屋苑 苑兩 年來 首見
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將中「十按」銀主盤 減價14%售出

1 : GS(14)@2016-06-05 16:14:18

【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤,其中將軍澳中心一個「十按」單位,更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤,據悉,單位放售不足1個月,最新減價至468.1萬元易手,比銀主開價480萬元平近12萬元之餘,更比去年6月成交價(惟最終沒有成交)540萬元平約72萬元或14%。

世紀21物業魏仕良表示,上述單位為將軍澳中心10座高層E室,實用384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,上月中銀主以480萬元放售,現減價11.9萬元至468.1萬元售出,實呎12,190元(建呎8882元)。

囍逸收2500票 超額逾10倍

資料顯示,原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓,現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過,單位去年6月曾以540萬元售出,但最終沒有成交,現最新售價較一年前低14%。

一手方面,信置(0083)粉嶺囍逸昨加推42個單位,折實平均呎價11414元,屬原價加推,項目迄今已推出220伙,該公司營業部聯席董事田兆源稱,該批220伙將於周二截票,周三下午開售,整批單位折實平均呎價約1.06萬元,以定價計市值約11億元,折實則約9.6億元,當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱,項目至昨日共收約2500票,超額逾10倍。

朗屏8號昨售20伙

另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣,其中以嘉華(0173)元朗朗屏8號售出約20伙佔最多,長實(1113)同區世宙亦成功沽出約10個單位。

昨日所售單位中不乏特色戶,其中恒地(0012)大角嘴亮賢居,再售一個複式戶,單位為實用2550方呎的59、60樓B室,連兩個車位成交價3738萬元,實呎14659元,項目於不足一個月已售3個複式戶,總值逾1.3億元。

恒隆地產(0101)何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位,昨日亦成功售出,其中B室連車位以2048.8萬元沽出,實呎16960元,D室連車位成交價則為2068.3萬元,實呎17122元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
將中 十按 銀主 主盤 減價 14% 售出
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將中呎價1.6萬破頂

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】樓市重現小陽春,二手出現多宗破頂成交,將軍澳中心一個中層單位,以617萬元售出,實呎超過1.6萬元,創屋苑新高呎價,甚至貴過特色單位;屯門單幢樓多寶大廈,則有單位以實呎10285元創新高。

實用384方呎 617萬獲承接

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心11座中層D室,實用384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,獲買家以617萬元承接,實呎16086元(建呎11,708元),創屋苑歷史新高呎價。原業主於2012年以448萬元購入,現帳面獲利169萬元,賺幅37%。

屯門多寶大廈實呎10,285元

祥益地產營業副董事胡志偉則表示,屯門多寶大廈低層B室,實用246方呎(建築314方呎),去年底以280萬元放售,近日終以253萬元成交,實呎10,285元(建呎8057元),創該廈新高,對上一宗最高呎價成交,是2015年中以255萬元售出的低層C室,單位面積252方呎,實呎10,119元。原業主則是於2013年以168.8萬元購入,帳面獲利84.2萬元或50%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4406&issue=20170219
將中 中呎 呎價 1.6 萬破 破頂
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美將中日韓列外滙監測名單

1 : GS(14)@2017-04-16 10:26:34

【本報綜合報道】美國財政部發表《國際經濟及滙率政策報告》,亦是美國總統特朗普上場後首份外滙政策報告。報告沒有將中國列為外滙操縱國,籲中國開放市場,讓人民幣升值,敦促中國購買更多的美國商品和服務,減少貿易失衡。報告指,包括中國在內,沒有一位美國的主要貿易夥伴透過操縱貨幣滙率,獲取不公平貿易優勢,是報告自1994年以來沒有把任何貿易夥國貼上操縱滙率的標籤。不過,報告續把六個經濟體包括中國、南韓、日本、台灣、德國及瑞士保留在外滙監測名單上。報告又提到,中國目前與美國的雙邊貿易順差龐大,2016年全年雙邊貿易順差錄得3,470億美元(約2.7萬億港元),為美國主要貿易夥伴國中金額最高。而德國與美國去年全年雙邊貿易順差為650億美元。


促華開放市場減貿易失衡

報告敦促中國市場需進一步開放予美國商品和服務,降低貿易失衡。特朗普上場前曾批評中國為「操縱滙率冠軍」,又表示上任後將中國列為滙率操控國。美國財政部公佈報告後,人民幣滙價上周五美盤交易向下,離岸人民幣收報6.8793兌每美元,跌0.05%,在岸人民幣收報6.9034兌每美元,升0.26%。另外,總結美股一周,道指、標普500指數、納指分別跌1%、1.1%及1.2%。另外,聯合航空股價上周累跌2.55%,市值累計失5.75億美元。聯航大股東、「股神」畢菲特本周因聯航事件賬面輸5,240萬美元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170416/19991465
美將 將中 日韓 列外 監測 名單
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將中沙士貨竟變銀主盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■將軍澳中心



【本報訊】沙士時期低價買入單位,竟然在樓價乾升下變成銀主盤。將軍澳中心一個三房戶,業主於2003年10月以233.8萬元買入,至2014年已供甩,但之後翻按物業並同步二按,最終疑加按套現後無力供樓,業主惟有讓銀行收樓。


三房開價890萬賣

代理消息指,將軍澳中心12座高層戶,實用面積642方呎,三房間隔,銀主開價890萬元放售,呎價13,863元。土地註冊處資料顯示,業主於2003年10月以233.8萬元買入單位,獲恒生銀行提供按揭上會,至2014年已供甩,但之後向大新銀行翻按物業並同步二按,最終疑無力供樓,業主惟有交出物業,成為屋苑近一年來首間銀主盤。屋苑對上一個銀主盤,為去年5月一個10座高層E室「十按」銀主盤,實用面積384方呎,兩房間隔,以468.1萬元沽出,呎價12,190元。至於三房單位參考的買賣成交,為1期5座中層B室,實用面積687方呎,早前以約870萬元成交,實用呎價約12,664元,即是銀主開價貼近市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995456
將中 沙士 貨竟 竟變 變銀 銀主 主盤
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將中商場一期 呎租最高250元

1 : GS(14)@2017-11-27 11:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3243&issue=20171127
【明報專訊】新地(0016)旗下的將軍澳中心商場完成第一期優化計劃。該計劃於2015年第四季展開,工程分兩期進行,翻新面積合共35萬方呎,第一期優化工程2015年底開始,歷時17個月,引入超過50間全新商戶,第二期優化工程已展開,預計2018年第四季完成。將軍澳中心第一期部分面積達15萬方呎,平均租金每方呎80至250元。商場優化後整體佈局將會改動,店舖數目由144間增加至220間。

兩期優化後 店舖增至220間

新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示,將軍澳中心連接港鐵站,毗鄰多個住宅項目、酒店項目及現有客群,勢將吸引大量本區以至外區人流。她又稱,隨着將軍澳中心第一期優化部分正式開幕,亦標誌着新地在將軍澳商場版圖邁向120萬方呎,進一步鞏固於區內地位。
將中 商場 一期 呎租 最高 250
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十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-20 06:04:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜,代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交,不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案,將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳中心10座高層E室,實用面積384方呎,新近以757萬元易手,實呎19,714元,呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入,帳面獲利457萬元或1.5倍。

唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高

同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,唐明苑C座低層14室,實用面積433方呎,2房間隔,新近以628萬元(已補地價)成交,實呎14,503元,相關成交價創同類單位新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元(已補地價)買入,帳面獲利441.8萬元或2.4倍。

不過,受近期環球經濟因素影響,部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示,東涌昇薈9座高層A室,實用面積1196方呎,屬3房套房間隔,連車位以1590萬元易手,實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位,其後2016年以90萬元買入車位,合共買入價1253萬元,3月份起叫價1900萬元連車位放盤,近日減價至1700萬元,最終累減310萬元或16%易手,持貨3年,帳面獲利337萬元或27%。

瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成

另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%,中原區域營業經理伍庭輝表示,瓏門2期8座中層J室,實用面積815方呎,屬4房套房及工人房間隔,連車位一併放盤,叫價1600萬元,放盤兩個月,最終減價112萬元,以1488萬元沽出,實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計,單位成交價逾1200萬元,實呎15,804元,目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元,意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位,帳面獲利500.6萬元或51%。
十大 屋苑 苑周 周末 末僅 將中 房實 實呎 呎逼 萬破 破頂
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將中3房呎價跌穿1.4萬 今年低位

1 : GS(14)@2018-12-17 05:29:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2190&issue=20181217
【明報專訊】雖然個別新盤銷情理想,但二手樓價持續回落,將軍澳中心有3房單位新近以950萬元易手,呎價跌破1.4萬元,料為今年屋苑最低呎價;另中原地產高層以1418萬元售出同區CAPRI三房戶,較原先叫價低超過100萬元或約7%。

美聯營業經理林志堅表示,上述將軍澳中心2座高層F室,實用面積684方呎,屬3房套房間隔,8月以1170萬元放售,至10月減價至1000萬元,但仍然無人問津,11月再減價至980萬元,近日最終以950萬元售出,即累積減價220萬元或約19%,實呎13,889元,料為屋苑今年最低呎價成交。

由於原業主於2010年以585萬元購入,雖然今次大幅減價出貨,持貨8年,帳面仍獲利365萬元,單位升值62%。

代理高層減價百萬後沽CAPRI

林志堅續稱,將軍澳同區半新盤CAPRI、實用面積842方呎的第10A座中層A室三房單位,今年6月叫價1520萬元放售,新近以1418萬元售出,實呎16,841元,即累積減價102萬元或約7%。

資料顯示,原業主為中原一名區域董事,於2015年11月以1144.3萬元一手買入,持貨3年,帳獲利273.7萬元或24%。

翠林邨未補價實呎4199元 今年新低

除私樓外,代理消息指,將軍澳公屋翠林邨5座高層24室,實用面積381方呎,以160萬元(未補地價)成交,實呎僅4199元,料為屋邨今年未補價市場呎價新低。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄得4宗成交,與前周相同,但除東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊外,其餘8個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨和沙田第一城。

十大屋苑周末錄4成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場剛性需求仍然存在,新界區上車盤仍錄成交,惟願意減價的業主不多,買家亦需要時間尋覓筍盤,加上年底為傳統淡市,買家相當觀望。

美聯住宅部行政總裁布少明亦稱,年底節日氣氛漸濃,準買家入市審慎,加上新盤低價開售搶去購買力,故二手交投表現受壓。
將中 房呎 呎價 價跌 跌穿 1.4 今年 低位
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