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揭秘:萬科和寶能,誰動用杠桿更瘋狂?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-19/971612.html

王石不信任姚振華的一個理由就是杠桿收購很瘋狂,一旦撐不下去,後果不堪設想。但是,和寶能系的杠桿收購相比,使用杠桿最瘋狂的還是萬科管理層。

原標題:寶能系姚振華舉牌 萬科管理層狂賺70億 王石反擊收購投鼠忌器

王石為代表的管理層與寶能系對於萬科控制權正式交火。12月18日,萬科A股和H股中午收市發布停牌公告,稱正在籌劃發行股份,用於重大資產重組和收購資產,市場預計“毒丸計劃”啟動。

2015年的中國A股整整用了一年的時間“去杠桿”,怎料想,在這一年當中的最後一個月,A股卻上演了一場最為瘋狂的杠桿收購戰。寶能系旗下的深圳鉅盛華股份有限公司(以下簡稱“鉅盛華”)和前海人壽保險股份有限公司(以下簡稱“前海人壽”)幾乎是用杠桿加杠桿的方式,拿下了房地產第一股萬科A(000002.SZ)超過22.45%的股權,市值557億元。按照萬科最近幾年來的分紅水平,寶能系明年在這筆股權上的收益是可以覆蓋融資成本的,再樂觀一些,如果萬科總裁郁亮能夠完成之前承諾的200億元利潤目標,寶能系或許還可以博得一筆不小的收益。

萬科的股權一直比較分散,第一大股東華潤股份基本不過問萬科的具體業務,萬科變成一家管理層控制的公司,就在12月17日,王石向寶能系姚振華發出戰書,萬科管理團隊不歡迎寶能系成為萬科第一大股東,不歡迎的理由很簡單,姚振華資格不夠。12月18日,寶能集團馬上發出申明回應,遵守法律,尊重規則,相信市場的力量。萬科控制權之爭爆發,雙方頓時火藥味十足。王石不相信這個已經拿下第一大股東的寶能系僅僅是為投資而來,他認定寶能系的入主已經威脅到了萬科管理團隊的生存,他需要采取行動。中午,公司緊急停牌,準備定向增發新股,進行重組和收購。

對於萬科的收購與反收購,證監會新聞發言人張曉軍12月18日表示這是市場行為,只要符合相關法律規定,監管部門不會幹預。

萬億保險資金成“彈藥”

萬科並不是寶能系唯一的買入標的,按照公開披露信息顯示,從今年9月份到12月份之間,鉅盛華和前海人壽分別通過二級市場競價交易和參與非公開發行的方式,先後大量買入了華僑城、中炬高新、韶能股份、明星電力、中國金洋、南寧百貨、南玻集團、合肥百貨的股份。按照記者的粗略統計,這些股權目前的總市值將近270億元。

在資金來源上,前海人壽銷售的保險產品,多數都是萬能險,這種保險產品的性質更加傾向於投資理財,用王石的話說,就是“短債長投”。除了前海人壽,另一家安邦保險也先後舉牌金融街、民生銀行和金地集團;生命人壽舉牌金地集團和浦發銀行,明天系旗下的華夏人壽、生命人壽和天安財產舉牌金地集團持有超過38%的股份。在各家保險公司短期理財產品競爭日益激烈的背景下,負債端的成本倒逼這些險資走上了“短錢長配”、“風險錯配”的高風險投資之路。

險資為何熱衷於舉牌銀行地產等上市公司呢?平安證券非銀分析團隊認為,舉牌公司都是萬能險銷售比較多,而保險理財產品是金融機構中收益最高的,大部分產品都在5%-7%之間,前海人壽和生命人壽部分產品結算利率超過7%。如此高的收益已經呈現出龐氏特征,“資金池模式”導致短配長的期限錯配。保險公司更加註重流動性管理,股票流動性好於非標資產,保險資金加大了大市值藍籌股的配置。

而迅速膨脹的保險規模成為引發險資舉牌的“彈藥”。2015年前10個月壽險規模保費達到2.04萬億元,增長40%,萬能險和投連險同比增長91%,達到6564億元,投連險100%可以投股票,萬能險80%可以投股票。平安證券分析團隊認為,正是萬能險和投連險帶來的滾滾現金流成為驅動保險公司利用股災舉牌的彈藥。今年前10個月寶能系旗下的前海人壽的萬能險達到481億元的規模,相比明天系旗下華夏人壽、生命人壽和天安人壽來說,這實在是小巫見大巫,明天系旗下壽險公司前10個月增加的萬能險就是2000億。只不過前海人壽更加兇猛激進,押註低利率時代資產價格回升。按照平安證券分析師的測算,2016年如果保持50%的增速,12家以萬能險為主的公司將增加1萬億規模的保費,屆時對股票配置的需求更加如饑似渴。

寶能系的賭局:萬科2700億現金

寶能系另外一條資金通道是鉅盛華的杠桿資金,手段包括融資融券、股權質押、收益互換以及結構型基金等方式,最高時可以將杠桿放大到200%。

在今年8月26日,鉅盛華就通過融資融券的方式買入931萬股的萬科A,同時還通過收益互換的形式持有了4.67億股。按照鉅盛華的公告,公司截止到11月10日已經通過二級市場、融資融券和收益互換的方式總計持有9.26億股萬科A。11月11日,公司就將其中的7.8億股質押給了鵬華資產管理公司,按照通常的質押率,這筆可以給鉅盛華帶來近50億元的資金。11月25日,鉅盛華又和南方資本管理公司、泰信基金管理公司和西部利得基金管理公司簽署協議,與旗下的7只資產管理計劃采用結構化的方式,鉅盛華作為劣後級提供32億元資金,7只資產管理計劃以優先級提供64億元資金,兩倍杠桿合計96億元資金,總計買入了5.5億股萬科A。

隨後在12月7日至11日之間,鉅盛華又分3次買入了7.37億股萬科A,按照當天的收盤價估算,耗資超過110億元。至於這筆資金的來源,鉅盛華目前為止尚未披露,不過從全國企業信用信息系統上公開的資料顯示,鉅盛華的股東寶能投資集團在11月30日質押了其將近31億股的股權,而作為寶能系最終實際控制人的姚振華,又在12月11日將寶能投資集團30%的股權質押給了東莞銀行長沙分行;此外,鉅盛華還質押了前海人壽9億股給上海銀行南京分行。

對於寶能系而言,這是一筆巨大的賭註,受制於《證券法》規定,鉅盛華和前海人壽在持股6個月內不得反向操作。寶能系已經沒有退路,對萬科控制權勢在必得。但是,勝利的果實也相當誘人,萬科的三季報顯示,萬科有400多億的貨幣資金,還有2300億的預售款,相當於賬上有2700億元的現金,還有3500億的存貨可以變現,萬科是一個巨大的“聚寶盆”。

萬科管理層 杠桿增持最瘋狂

王石不信任姚振華的一個理由就是杠桿收購很瘋狂,一旦撐不下去,後果不堪設想。但是,和寶能系的杠桿收購相比,使用杠桿最瘋狂的還是萬科管理層。

2014年5月28日開始,國信證券金鵬1號分級集合資產管理計劃就開始增持萬科的股票,增持價格8.39元,一直增持到2015年1月27日,一共增持了4.9億股萬科的股票。據記者統計,國信證券金鵬1號分級集合資產管理計劃一共耗資45億元。這些資金來源是哪里?

國信證券金鵬1號分級集合資產管理計劃是2014年5月28日成立,劣後資金來源於深圳盈安財務顧問公司,這個公司由萬科董事會主席王石在內的1320位事業合夥人組成,資金來源是萬科的利潤獎金賬戶和向萬科事業合夥人募集。國信證券金鵬1號分級集合資產管理計劃是增持萬科的最重要平臺,王石和1320位事業合夥人的出資作為劣後資金進入資管計劃,證券公司通過杠桿融資借入優先資金。

國信證券金鵬1號分級集合資產管理計劃結構設計複雜,中間還使用了夾層資金,按照風險和收益分為A、B、C三種份額,A份額占52%,B份額占20%,C份額占28%。5年內A和B份額退出需要C份額持有者同意,除非觸發平倉條款。也就是說,國信證券金鵬1號集合資管計劃增持萬科的45億資金,王石和1320位事業合夥人只出了28%的劣後資金,相當於用了4倍左右的杠桿買入。

所謂無利不起早,萬科股權爭奪背後真正的受益者是誰?萬科管理層從2013年就開始潛伏的4.9億股萬科股票,按照12月18日停牌前價格24.43元計算,萬科管理層持有大約120億市值,利用寶能系收購狂賺70億元,而王石等人的出資只有十幾億。一位券商咨管人士表示,收購與反收購之爭一切看上去是假戲真唱,投資者千萬別太當真。

12月18日午盤,萬科A臨時停牌,市場預計王石反擊收購很重要的一招可能是啟動“毒丸計劃”。市場人士預計,停牌期間,寶能系無法繼續增持,萬科管理層可能在停牌期間尋找到一致行動人來反擊收購,而對萬科管理層來說,120億市值的財富灰飛湮滅或許會讓反擊收購行動投鼠忌器。(編輯 柴剛 審核 趙慶 終審 塗勁軍)

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萬科管理層放大招反擊寶能系 高估值成增發攔路虎

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-19/971625.html

無論是對上市公司還是發行對象而言,增發方案將會面臨一大考驗,畢竟伴隨著寶能系不斷舉牌,萬科的股價已經並不算低。與之對應,增發方案確定的發行價格也不會低。

每經記者 左越

面對寶能系的來勢洶洶,萬科管理層終於在昨日(12月18日)祭出了大招——上市公司表示擬停牌籌劃股份發行事宜。

這一大招未來的殺傷力如何尚難下定論,不過,無論是對上市公司還是發行對象而言,增發方案將會面臨一大考驗,畢竟伴隨著寶能系不斷舉牌,萬科的股價已經並不算低。與之對應,增發方案確定的發行價格也不會低。甚至可以說,萬科股票目前的高估值狀態,將十分有可能成為未來股份發行路上的攔路虎。

高位停牌增發

在昨日的停牌公告中,萬科提到公司“正在籌劃股份發行,用於重大資產重組及收購資產”。消息一經披露,立刻引來大量圍觀,《每日經濟新聞》記者的朋友圈被這一消息火速刷屏。更為誇張的是,“萬科爭奪戰”的話題還登上了微博熱搜,市場對萬科股權爭奪的“八卦”之心可見一斑。

通過“籌劃股份發行”來對抗寶能系的不斷增持,被市場普遍認為是萬科管理層在這場股權爭奪戰中亮出的一發大招。而對於A股上市公司來說,股份發行事宜一般有兩種方式:發行股份購買資產或是直接向特定對象定向增發股份。而無論是哪種發行方式,都繞不開對發行價格的確定。

A股市場發行價格一般是以上市公司股票前20個交易日均價的90%來確定。按照這樣的方法來計算,增發價格大致在16.71元/股附近。顯而易見,這一價格與萬科停牌前的股價相比,下降幅度超過30%。

雖然增發價格僅相當於目前股價的七折水平,但這樣的增發價格對發行對象而言是筆劃算的買賣嗎?

答案或許是“NO”。

因為在寶能系大舉買入萬科股票的同時,萬科的股價也被一同推高。僅12月以來,萬科股價上漲幅度就已經超過60%。而在停牌前20個交易日中,萬科的股價則累計上漲近70%。

這就意味著,發行對象的認購成本將大幅上升。其將要認購的增發價格與一個月前的萬科股價相比,仍要高出兩成。

從橫向來對比,萬科此次的增發價格同樣並不“便宜”。就在本月9日,另一家房企綠地控股才披露其定增計劃,其中確定的發行低價為14.51元/股,與萬科停牌前20個交易日股價上漲近70%相比,綠地控股股價的上漲幅度為19.45%。

募資額恐近400億

萬科管理層如果想要通過此次股份發行來對抗、甚至壓制持股比例已經達到22.45%的寶能系,占據股權爭奪的主動權,那麽萬科此次發行的股份數量必將不在少數。而這對發行對象來說,需要認購的股份數量也將相應上升。

這就意味著,在認購價格上升的前提下,發行對象所要耗費的成本將會進一步攀升。對於發行對象來說,其在此次認購股份過程中承擔的資金壓力不可忽視。

而以目前情況來看,萬科增發最“簡單粗暴”的方法就是向持股數僅次於寶能系的華潤定向增發股份。這樣一來,萬科此次增發的股份數至少要達到23.32億股,並由華潤認購其中23.32億股。按照此前計算的16.71元/股的增發價來看,發行規模最低也要達到389.65億元。

值得註意的是,此次參與增發的認購對象或許正是萬科管理層對抗寶能系的“同盟軍”,其資金彈藥的充沛與否直接關系到萬科管理層能否成功阻擊寶能系的最後戰果。近400億的募資規模,對於萬科的小夥伴們來說,資金壓力並不算小。而萬科此時的高股價、高估值,很有可能將成為股份增發過程中的攔路虎,為萬科管理層的這場爭奪戰增添不少“麻煩”。

經過這一輪猛漲,萬科的估值水平水漲船高,以往關於萬科股票低估值的認識不再準確。根據東方財富數據,萬科目前的總股本為111億元,總市值為2700億元,其中流通市值為2375億元。

需要指出的是,在11月30日時,萬科的動態市盈率尚在18倍左右。而到停牌前,萬科動態市盈率已經上升到了29.54倍。這對於萬科而言,或許正意味著其再難稱得上“低估值”。

橫向來比較,“招保萬金”四大地產公司的動態市盈率分別為35.32、10.37、29.54、53.49倍,上市不久的巨無霸房企綠地控股的動態PE則為32.85倍。而從市凈率來看,招保萬金以及綠地控股分別為3.17、1.85、3.03、1.91、4.18倍。(編輯 柴剛 審核 趙慶 終審 塗勁軍)

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寶能萬科進攻防守大戰正酣,有個公司可以分分鐘扭轉戰局

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-19/971607.html

截至12月18日,寶能系持有萬科股份22.45%,華潤集團持股15.29%,安邦持股約5%。安邦的立場是在寶能系,或是華潤集團呢?

導語:截至12月18日,寶能系持有萬科股份22.45%,華潤集團持股15.29%,安邦持股約5%。寶能只需要多持有7%股權,或獲得持股比例達到7%的盟友支持,便可以將萬科的董事局變天。但萬科也不會坐以待斃,一方面四處救援,一方面籌劃定向增發以稀釋寶能系的持股。在此形勢下,安邦的立場就顯得尤為關鍵,它的站隊問題可以說攸關對整個寶萬戰局結果走向。

據新浪財經報道,隨著萬科主席王石已明言不歡迎寶能系,可視為萬科管理層反擊的第一步;昨日中午萬科停牌指出計劃透過發行新股以進行資產重組及收購資產,可以視為第二步。問題誰可以助王石等萬科管理層一臂之力?

現時寶能系與華潤集團持股比例相差7個百分點,而雙方的盟友是誰,目前外界仍未有清晰的理解。據數據顯示,安邦人壽持有約5%股,已經是公司第三大股東。安邦的立場是在寶能系,或是華潤集團呢?按照規定,只要持有30%股權或以上,便可以改造董事會,所以寶能只需要多持有7%股權,或獲得持股比例達到7%的盟友支持,寶能系便可以將萬科的董事局變天。

12月18日,人民日報海外版微信公號“俠客島”撰文指出,在此次萬科股權之爭中,又看到安邦身影。這個資本大鱷已經以一種非常暴力的金融集團的玩法,不留余地地收購了平安、民生銀行的股權。安邦此次與寶能的聯手,可以肯定的是,其間的水會非常深。

以萬科A股停牌前報24.43元人民幣計算,即寶能系要額外斥資逾171億元人民幣。由於寶能已先後動用了近400億元人民幣掃入萬科股份,因此寶能最少合共以571億元人民幣以奪得萬科的董事局控制權。不過寶能是動用了7只基金入市,動用的自有資金約為32億元人民幣。

但是王石等萬科管理層並無坐以待斃,昨日便有傳聞指出,萬科有高層幾人已前來香港,與中信及華潤等具央企背景的大富豪求救。早在1994年,王石亦曾遭國泰君安證券狙擊時,亦是派出郁亮出征求救,相信此次亦是這樣安排

對於王石等人是否曾向華潤集團求救,華潤集團的發言人表示不作評論。但是昨日亦有內地報章指出,華潤集團因自己本身問題,無法出手相助。惟萬科停牌宣布發行新股買資產的消息發出後,外界正關註華潤集團旗下的華潤置地(01109-HK)會否向萬科出售資產,而萬科則以發行新股作支付收購,若如此即可以產生攤薄寶能系,以及華潤集團增持的效果。

問題是,發行新股的規模多大。若果要達上述效果,即萬科最少發行10億股新股,假設萬科不折讓發行新股,以昨日停牌前報24.43元人民幣,10億股,即涉及金額約244.3億元人民幣。這一宗交易,基本上是一宗關連交易,股東會支持嗎?(編輯 柴剛 審核 趙慶 終審 塗勁軍)

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忘掉安邦、寶能吧!“舉牌狂魔”橫空出世拿下三股 下一個“幸運兒”是誰?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-25/973270.html

《每日經濟新聞》火山財富(微信號:huoshan5188)記者了解到,中融人壽至今已經舉牌三家上市公司,且幾家均有很多共同點。那麽,下一個“幸運兒”會是誰呢?

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每經記者 劉海軍

在安邦、前海人壽、富德生命人壽、國華人壽等之外,險資舉牌潮又現新生力量——中融人壽。《每日經濟新聞》火山財富(微信號:huoshan5188)記者了解到,中融人壽至今已經舉牌三家上市公司,且幾家均有很多共同點。那麽,下一個“幸運兒”會是誰呢?

接連舉牌三家公司

12月25日,真視通發布簡式權益變動報告書。公告稱,2015 年 12 月 25 日,真視通收到中融人壽發來的通知。截至 2015 年 12 月 25 日,中融人壽通過深圳證券交易所二級市場交易增持本公司股份達 4,000,087 股,占公司總股本的 5.00%,首次達到本公司總股本的 5%。此買入是在2015 年 10 月 27 日到 12 月 25 日發生的。

公告表示,中融人壽在投資市場、融資市場和產業市場擁有豐富的經驗,認可並看好真視通的業務發展模式及未來發展前景,希望通過此次股權增持,獲取上市公司股權增值帶來的收益。中融人壽除本次股份增持外,不排除在未來12個月內繼續增持真視通股份的可能,並將按照相關法律的規定及時履行信息披露義務。中融人壽同時表示, 在本報告書簽署日前六個月內,除本次披露的增持股份外,其未買賣公司股份。

鵬輝能源也在今日發布股東權益變動提示,稱中融人壽增持本公司股份達4,200,052 股,占公司總股本的 5.00%,首次達到本公司總股本的 5%。

而在幾天前,天孚通信公告,2015年10月26日至12月 21日,中融人壽通過深圳證券交易所二級市場交易增持天孚通信無限售條件流通股371.71萬股, 占天孚通信總股本的5%。

據了解,中融人壽的主要股東有清華控股有限公司、吉林省信托有限責任公司、聯合銅箔(惠州) 有限公司、中潤合創投資有限公司、寧波杉辰實業有限公司。

尋找下一個“幸運兒”

仔細分析中融人壽對三家公司的舉牌路徑,《每日經濟新聞》火山財富(微信號:huoshan5188)記者了解到,中融人壽是在2015年10月26日至12月 21日買入天孚通信,在 10 月 27 日到12 月 25 日買入真視通的。 即在天孚通信、真視通股價還處於相對低位,在上升趨勢已經形成並且開始突破前期阻力位時不斷的買入股票的,其買入的成本比較低 。

從舉牌的三只個股的情況看,天孚通信、真視通、鵬輝能源都為次新股,盤子都很小,流通盤為1524萬股、2000萬股、2100萬股。

此三只股票均在年中的市場大跌中回調很大,跌出了價值。在後來一波次新股的上漲大潮中均大幅上漲,最後創出歷史新高。

而從十大流通股東的角度看,在三季度時,三只股票的前十大流通股東持股合計占比為7.14%、8.76%、5.94%。股權均很分散,且三只股票中的機構席位很少,更多的是自然人流通股東。

從三家公司所在的行業來看,主營產品分別為光收發接口組件、陶瓷套管,多媒體信息系統,鋰離子電池,均為高科技新興產業 ,也為時下市場關註的熱門行業。

而從業績來看,三家公司的的凈資產收益率分別為12.40% 、11.25% 、8.14%,每股收益為 0.990元 、0.600 元、 0.700 元,業績表現均不錯。

在舉牌三家公司的同時,記者註意到,中融人壽今年在資本市場表現的十分活躍。

在二季度時,公司進入了13家上市公司十大流通股東中,而在三季度增加到了18家,包括重慶路橋、弘業股份、士蘭微、大洲興業、玉龍股份 、全築股份 、福安股份、龍韻股份、中原環保、青島雙星、石化機械、科陸電子、康力電梯、猛獅科技、三五互聯、開爾新材、美晨科技、潤和軟件。其中全築股份、福安股份、龍韻股份三家公司為次新股,且流通盤很小。

在大舉買入上市公司的同時,中融人壽近期的調研節奏也較快。在11月18日調研了勁拓股份,其中前海人壽也在調研者之列。12月3日,中融人壽的劉長江調研了鵬輝能源,巧合的是,此次中融人壽剛好舉牌了鵬輝能源。12月18日調研了賽升藥業。這些股票中,勁拓股份是做焊接設備和機器視覺的,流通盤5242萬股,賽升藥業主營免疫系統和神經系統用藥,流通盤為3000萬股,兩者均為次新股。

尤其值得註意的是,中融人壽的劉長江在12月23日作為唯一的對象調研了南華儀器,該股的流通盤才1020萬股,流通籌碼也比較分散。

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一張圖看懂年度最強商戰片《萬科大戰寶能系》

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4731026.html

一張圖看懂年度最強商戰片《萬科大戰寶能系》

一財網 2015-12-25 20:11:00

萬寶之爭愈演愈熱,23日突然峰回路轉,安邦、萬科深夜宣布結盟;寶能系掌門人首度回應,“一直在與萬科良好溝通”,看來這部資本市場的賀歲片還未結束。

萬寶之爭愈演愈熱,23日突然峰回路轉,安邦宣布積極支持萬科,雙方官方幾乎同時的你情我願的聲明,讓這部資本市場賀歲片落下懸念。24日,寶能系掌門人姚振華面對“萬寶之爭”表示,“王石是我非常尊敬的人,我們與萬科一直在做良好的溝通。”看來,大戲還遠未結束。

編輯:李燕華

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寶能系掌門姚振華:與萬科保持良好溝通

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4730399.html

寶能系掌門姚振華:與萬科保持良好溝通

一財網 吳斯丹 2015-12-24 17:30:00

在12月23日召開的深圳市第四屆金融發展決策咨詢委員會全體會議上,深圳市副市長徐安良特意向姚振華詢問“萬寶之爭”。姚振華表示:“其實沒有那麽激烈,主要是媒體炒作,我們一直與萬科在做良好的溝通。王石是我非常尊敬的人,他是地產界的老大哥。”

12月23日,寶能系掌舵人姚振華首次對“萬寶之爭”做出了回應。

據深圳特區報報道,在12月23日召開的深圳市第四屆金融發展決策咨詢委員會全體會議上,深圳市副市長徐安良特意向姚振華詢問“萬寶之爭”。姚振華表示:“其實沒有那麽激烈,主要是媒體炒作,我們一直與萬科在做良好的溝通。王石是我非常尊敬的人,他是地產界的老大哥。”

12月23日,萬科董事會主席王石在拜訪瑞士信貸時表示,他很尊重潮汕商圈的,其實中國有很多對社會有貢獻的商業團體,尤其是潮汕和寧波的商業團體。另外還有特區和深圳的商業團體。寶能、萬科都是在深圳的企業,大家都是為深圳做建設的,不應該內鬥。

不過,萬科官方在12月23日對外發表聲明強調:“在寶能系第一次舉牌之後,我們多次向其表達,希望寶能系能就其舉牌意向做出明確表達,我們認為讓萬科的文化得以延續,這是雙方建立信任的基礎。在就此達成共識前,我們希望他們暫緩增持萬科的股票,為雙方增加了解、建立信任保留一點時間。但我們的意見沒有得到任何實質的重視或有效的回應。我們沒有看到對話的誠意,只看到一步步逼近的城下之盟。”

事實上,王石在12月17日的內部講話中也提到,在寶能系第二次舉牌時,他見過姚振華,二人談了4個多小時,姚振華主要談了其發家史,以及對王石的欣賞。不過,王石當場對姚振華會成為萬科大股東的想法,未投贊成票。

這份內部講話流出之後,寶能系與萬科管理層爭奪萬科控制權的戰爭正式暴露在大眾視線中。

目前,寶能系持有萬科23.52%股權。萬科於12月18日停牌,稱正在籌劃重大資產重組。

王石近期也在不斷“拜票”,持有萬科6.18%股權的安邦已經聲明支持萬科管理層,但安邦是否最終在股東大會上投出贊成票還是未知數。

編輯:王佑

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華潤澄清公告:已不持有寶能地產股份 並非其股東

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4730359.html

華潤澄清公告:已不持有寶能地產股份 並非其股東

一財網 2015-12-24 15:47:00

華潤信托今日發布公告澄清,公司僅是過去通過一個信托計劃,持有部分寶能地產股份,該部分股份今年7月已經全部轉出。

12月24日下午消息,針對此前有媒體報道稱華潤旗下的華潤信托事實上是寶能地產第二大股東。華潤信托今日發布公告澄清,公司僅是過去通過一個信托計劃,持有部分寶能地產股份,該部分股份今年7月已經全部轉出。

公告全文如下:

近日有媒體報道,“華潤信托持有寶能地產股權,華潤為寶能地產第二大股東”,本公司特此聲明,本公司不持有寶能地產股份有限公司(簡稱“寶能地產”)股權。

本公司曾設立一信托計劃,由信托計劃持有部分寶能地產股份。該信托計劃已於2015年6月結束,信托計劃持有的寶能地產股份已於2015年7月全部轉出,並已在深圳聯合產權交易所完成交割。

因深圳市市場監督管理局已不再對非上市股份有限公司的股東變更進行登記,媒體報道的在企業信息公示系統中顯示的寶能地產股東信息為過往記錄。

特此公告。

華潤深國投信托有限公司

二〇一五年十二月二十四日

 

編輯:羅懿

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萬科澄清:安邦受讓“寶能系”純屬謠言

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4732435.html

萬科澄清:安邦受讓“寶能系”純屬謠言

一財網 一財網綜合 2015-12-29 21:12:00

12月29日晚間,萬科企業股份有限公司就安邦、寶能、萬科三方召開和談會傳聞發布澄清公告。

12月29日晚間,萬科企業股份有限公司就安邦、寶能、萬科三方召開和談會傳聞發布澄清公告。

有媒體報道稱,上周公司與寶能系、安邦三方召開和談會,三方基本達成和局。安邦未來有可能受讓寶能系股份成為本公司大股東。

萬科於公告中指出,公司從未參與傳聞所述會議,對傳聞所述內容亦不知情。該傳聞不屬實。公司對於制造虛假消息的行為保留追究法律責任的權利。

萬科企業股份有限公司澄清公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

一、傳聞簡述

2015年12月29日,有媒體報道稱,上周本公司與寶能系、安邦三方召開和談會,三方基本達成和局。安邦未來將有可能受讓寶能系股份成為本公司大股東。

二、澄清說明

就上述傳聞,公司說明如下:公司從未參與傳聞所述會議,對傳聞所述內容亦不知情。

該傳聞不屬實。公司對於制造虛假消息的行為保留追究法律責任的權利。

三、其他說明

公司鄭重提醒廣大投資者:公司指定的信息披露媒體為《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》、《證券日報》和巨潮資訊網。公司所有信息均以上述指定媒體刊登的公告為準。敬請廣大投資者理性投資,註意投資風險。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇一五年十二月三十日

編輯:顧蓓蓓

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「潮州鯊」狠搶股權 王石擋得住? 萬科老董持股僅萬分之七 遭寶能奇襲

2016-01-07  TWM

中國房地產業龍頭萬科業績出色,營收連年逆勢成長,如此一家大鯨魚公司,為何成為有「潮州鯊魚」之稱的寶能眼中肥肉?這場經營權爭奪戰,堪稱中國商界二○一六開年大戲。

一家長期績效突出的龍頭公司,因為經營團隊持股太低,當突如其來的敵意購併叩關,霎時面臨尷尬、憤怒的易主考驗……。這不是台灣矽品與日月光之爭,而是中國房地產龍頭萬科的當前困境。

二○一五年十二月十八日,萬科公告停牌,以籌備資產重組等重大事項。萬科早在一九八四年就創立,比上海、深圳交易所成立還早,A股代號「○○○○○二」。 身為天字第二號老公司,萬科眼中的重大事項,自然非同小可。原來是一家神祕投資公司,竟危及中國房地產龍頭的經營權!

資料顯示,由深圳寶能投資(以下簡稱寶能)控制的鉅盛華實業發展(簡稱鉅盛華)和前海人壽,多次收購萬科股票,目前持有約二四.三%股權,正式超越持有萬科一七%股權的央企龍頭華潤,成為萬科的最大股東。

寶能一個月買下五%股權

另方面,先前連番在海外「掃貨」、收購紐約華爾道夫飯店等資產的安邦保險,也在近期快速吃下萬科七%持股;雖然安邦屢屢強調購股動作「純屬財務投資」,但仍一度被外界認為是寶能的「一致行動人」。

由於寶能近期動作極大,竟然在一個月內,用成本甚高的兩倍槓桿、融資人民幣六十四億元(約新台幣三二○億元),一口氣吸納五%萬科股權。這場中國資本市場罕見的爭奪戰,令萬科股價接連暴漲,截至停牌,萬科在一年內大漲一○七%,達人民幣二四.四三元。

相較之下,與萬科並稱「萬保招金」的保利地產、招商地產與金地集團,股價仍未收復暴跌前失地,顯見這次萬科的籌碼流向高度集中。來勢洶洶的寶能,終於讓萬 科高層全力應戰,萬科董事長王石就在內部會議直言:「萬科不歡迎寶能當第一大股東!」寶能背後藏鏡人是誰?目前只知道,實際負責人是來自廣東潮州地區的姚 振華、姚建輝兄弟。他們自稱一九九二年創立寶能,從生鮮超市起家,業務橫跨金融、房地產、物流與科技園區。集團宣稱資產高達人民幣上千億元,但旗下沒有一 家公司掛牌,致富過程諱莫如深。中國媒體於是給了姚氏兄弟一個傳神的封號:「潮州鯊魚」。

萬科並不小,中國七十個大、中型城市,萬科在其中六十五個有建案;在一五年四月《今周刊》統計「兩岸三地一千大企業」市值排行裡,萬科高居第七十二名,當時市值甚至超越中華電信、台塑石化。這一家大鯨魚,之所以成為潮州鯊魚眼中肥肉,理由很簡單:業績奇佳,防守奇差。

「萬科雖然穩坐市場龍頭多年,但在年輕人心中,對這個品牌的印象依舊很好,這也是萬科獲利的主力。」上海交大客座教授張永河觀察,萬科的強項,是在市郊拿 下大面積土地,規畫適合年輕人、首購族群的中小房型社區;儘管通勤距離遠、戶數多,但萬科的建築品質好,物業管理周全,因此只要是萬科的建案,市場多半有 口皆碑。

從財務數據來看,近年中國房市降溫,銷售面積、銷售金額雙雙下降,惟獨萬科握有品牌優勢,仍然維持成長。年報顯示,過去三年,萬科營收從人民幣一○三一億元增加為一四六四億元,稅後淨利率約為一成左右,股東權益報酬率更維持在一八%上下。

即使業績傲人,但萬科大股東持股過於分散,是引發此戰的遠因。以靈魂人物王石為例,雖然年薪高達人民幣一千五百萬元,長年是中國最高薪的上市公司老董,但 其持股竟只有萬分之七,遠遠低於其他上市公司。對照之下,同為地產大亨的大連萬達集團董事長王健林,就持股萬達商業地產六二%,對這家市值近港幣三百億元 (約新台幣一千三百億元)的公司具絕對控制權。

萬科態度轉變 不排除妥協另一方面,一四年時,集合萬科全體合夥人持股的「盈安合夥」,占比也只有四%;當原本最大股東華潤暗示,增加持股能力有限,寶能距離拿下萬科,似乎只有咫尺之遙。

十二月二十三日晚間,萬科緊急發表「歡迎安邦保險成為萬科大股東」的聲明;但值得留意的是,就在萬科發表聲明同一日的稍早,王石也公開表示:「我和萬科管理層不排除做出妥協。」安邦究竟是站在哪一邊,仍然是謎。

十二月二十六日,萬科發表最新聲明,強調「重組方案以能提升公司價值為底線」,這樁經營權大戰的後續發展,似乎還有得瞧。

撰文 / 周岐原

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寶能系發聲釋疑資金緊張:凈資產半年暴增10倍

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4739711.html

寶能系發聲釋疑資金緊張:凈資產半年暴增10倍

一財網 慕青 2016-01-15 18:16:00

凈資產半年暴增超過10倍,土地增值達600億元,項目單日銷售近50億元。在寶萬之爭資金實力中備受質疑的寶能系,似乎開始曲線發聲,為自身實力辯解。

凈資產半年暴增超過10倍,土地增值達600億元,項目單日銷售近50億元。在寶萬之爭資金實力中備受質疑的寶能系,似乎開始曲線發聲,為自身實力辯解。

400余億元高價舉牌萬科,寶能系仍被外界質疑資金匱乏。為了打消外界的疑慮,1月15日,寶能地產對外公開發布信息,從地產業務開發銷售入手,力證寶能系資金充沛:2015年底,僅寶能地產凈資產就達1200億元,而且銷售可觀,因此擁有足夠的資金實力。

《第一財經日報》獲得數據顯示,截至2015年上半年,寶能地產凈資產僅為117億元,比上年底甚至有所下滑。據此測算,僅僅半年時間里,其凈資產就猛增了10倍以上。按照文章中的說法,其凈資產增長,很有可能來自於土地增值。

作為陡然崛起的開發商,寶能地產的開發能力一直飽受質疑。2015年以來,其名下的多個項目都傳出停工消息。截至2015年6月底,存貨、自有物業等在其資產中的占比,已經高達50%以上。由於銷售收入持續下滑,寶能地產的現金流也處於高度緊張之中。

凈資產半年暴增10倍之謎

寶能地產1月15日發布的文章稱,根據某權威機構評估,寶能地產凈資產約達1200億元。這篇頗有所指的文章還稱,“如果寶能的地產板塊獨立上市,無疑將躋身中國最具競爭力的優質地產平臺之列”。

文章進而聲稱,相較於寶萬之爭中寶能系“蛇吞象”的角色設置,上述數據將是一個“令人側目的數字”。

如果上述數據屬實,那麽意味著,2015年7月份以來,寶能地產的凈資產在半年中就暴增了10倍左右。但根據寶能地產2015年10月在深交所提交的債券募集說明書, 2014年—2015年上半年,其總資產為470億元、514億元,負債余額分別為349億元、397億元,凈資產則為121億元、117億元。

按上述數據計算,2015下半年的短短6個月時間里,寶能地產不僅凈資產增加了近1100億元,增幅達到驚人的1000%以上,並且比6個月前的總資產也多出700億元左右,僅增加的凈資產,就已達到其2015年6月底總資產的1.4倍左右。

債券募集說明書顯示,上述寶能地產514億元的總資產,主要由三部分構成,一是預付款、其他應收款,余額分別為57.8億元、54.5億元;一部分是存貨,規模達258億元;另一部分則是投資性房地產,余額112.7億元,三者合計約483億元。

在上述文章中,寶能地產始終沒有點明這家“權威機構”的具體情況,亦未說明評估方法、資產構成等關鍵信息。增量多達1100億元的凈資產,究竟來自何方,又是如何形成,寶能地產亦未有絲毫提及。

實際上,最近幾年來,寶能地產的負債規模,一直以驚人的速度增長。數據顯示,2012年底至2015年6月末,寶能地產負債余額分別為112億元、207億元、349億元、397億元,兩年半的時間里,其負債規模凈增長285億元,增幅達到270%左右,年均增長率達到110%以上。

數據顯示, 2013年底,寶能地產的主要負債中,包含應付款和預收款合計約15億元;其他應付款69.7億元;長期借款98.8億元,遞延所得稅22.5億元,合計約205億元。到了2015年6月底,寶能地產主要負債中,長期借款達到157億元、其他應付款119億元、應付款和預收款合計79億元,遞延所得稅23億元,合計約379億元,比2013年底增加了174億元,增長了86%左右,年均增幅約35%。剔除因房屋預售產生的預收款,截至2015年6月底,其負債也增長了130億元左右,累計增幅近70%。

這意味著,最近三年來,其資產規模的增長,主要是依靠負債拉動。與此同時,寶能地產的資產負債率,也在急劇上升。數據顯示,2012年—2015年6月底,寶能地產的資產負債率分別達到56.3%、66.47%、74.27%、77.25%,兩年半的時間里上升了20%。然而,2012以來,其凈資產只增長了30億元左右,累計增幅約36%,遠低於其負債增長速度。

根據上述文章內容,寶能地產凈資產大幅增長,可能是持有的土地增值。文章顯示,寶能地產全國的土地儲備約2800萬平方米,累計增值超過600億元。文章舉例稱,寶能地產2014年6月進入合肥,其中合肥寶能城占地1183畝,招拍掛拿地價299萬元/畝。僅僅12個月後,與之緊鄰的兩個地塊,拍出1070萬元/畝、1880萬元/畝的高價,片區土地價值至少翻了4倍,項目僅土地溢價就高達100多億元。

畸高的存貨

在這篇頗有為寶能地產“正名”意味的文章中,寶能地產提出了一個概念:地產項目貨值。該文章稱,除對外銷售的面積,寶能地產在深圳已建成的自持物業,面積約100萬平方米以上,總價值超500億元;在建自持物業約250萬平方米,總價值近1000億元,合計達1500億元以上。

在上述文章中,寶能地產舉例稱,其在深圳的寶能公館項目,可售面積18萬平方米,貨值預計達170億元;寶能城可售面積50萬平方米,貨值至少達350億元,僅深圳兩個項目共計520億元的總貨值。

實際上,寶能地產的銷售情況頗為嚴峻。一位對寶能地產情況有所了解的人士告訴《第一財經日報》,由於攤子鋪得過大,寶能地產的銷售情況並不好,在一些二三線城市,由於定價過高或市場需求有限,其已建成項目,都不同程度出現了高庫存的情況。而銷售較好的項目,主要集中在深圳地區。

事實似乎也是如此。數據顯示,2013年—2015年上半年,寶能地產存貨分別達到100億元、232億元、258億元,兩年半增長了1.58倍,呈現出急劇增長的態勢。按同期總資產計算,其存貨占比已經高達33%、49%、50%,存貨占比同樣出現急劇攀升的情況。

債券募集說明書顯示,截至2014年底,寶能地產共計有57家子公司,同期在全國正在開發建設的項目接近40個,分布在20多個城市。然而,這些項目建設進展並不順利,甚至被懷疑開發能力不足。

根據媒體此前報道,寶能地產在上海奉賢申隆生態園項目,已經停工多時。該項目占地10.1萬平方米,建築面積25萬平方米, 2014年7、8月以來就處於停工狀態。此外,寶能地產在廣州、大連、佛山、肇慶等地的多個項目,均已陷入停工狀態,涉及面積達830萬平方米以上。而其位於沈陽、天津、雲浮、揚州等地的項目去化周期均已超過15個月,去化率不足20%。

“聽說寶能已經承認地產投資失誤,在內部會議上,主要高管已經做過檢討,承認地產業務非其所長。”上述知情人士說,據其所知,寶能系某高管在內部會議上稱,要集中精力於資本運作業務。

寶能地產存在的問題,已經引起深交所的關註。2015年11月中旬,在寶能地產公司債預審核反饋意見中,深交所要求寶能地產,就2012年—2015年上半年的的應收款前五大交易對手方、金額、形成原因、利率、期限、賬齡、回款安排、可回收性及壞賬準備計提情況進行補充披露,同時要求寶能地產就存貨情況,結合相關地區房地產行業現狀、公司房地產業務銷售情況,補充披露存貨按地區劃分的明細、存貨跌價準備計提情況及其充分性。

緊繃的資金鏈

轟動一時的“寶萬之爭”中,寶能一擲千金大舉增持萬科股票的舉動,讓市場大為側目。然而,大舉增持萬科的背後,寶能的地產業務卻面臨著資金緊缺的窘境。

按照寶能地產的規劃,其項目建設將形成巨大資金缺口。債券募集說明書顯示,截至2014年底,寶能地產正在開發建設的數十個項目,預計投資總額接近820億元,實際已完成投資218億元,資金缺口超過600億元。數據顯示,截至2015年6月底,寶能地產在手貨幣資金,僅為16.1億元。

資金鏈異常緊張,銷售卻始終未見起色,並且呈現逐年下滑態勢。數據顯示,2012年—2015年6月底,寶能地產營業收入分別為21.8億元、12.7億元、9.7億元、2.7億元,營業利潤則為3.97億元、5.6億元、1.8億元、—3.1億元。

這進一步加劇了寶能地產的現金流緊張。2015年上半年,其經營性現金流、投資性現金流均為負數。其中,經營活動產生的現金流為—7.4億元,投資產生的現金流為—2.06億元。而在2014年,其經營現金流更是達到-104億元。

在此背景下,寶能地產的現金流,主要依賴於融資。上述文章稱,內部財報顯示,截止2015年底,寶能地產板塊的融資總額200多億元。但該文章並未說明,這200多億元的融資,是僅限於寶能地產自身,還是包括整個寶能系地產業務。

寶能地產似乎也在極力打消市場疑慮。文章稱, 2015年,寶能地產的寶能城、寶能公館兩個項目,開盤當天的銷售額分別高達到22億元、25億元。隨著多個項目陸續入市,其2016年銷售金額預計將達270億元,未來三年綜合物業開發收入將超千億,開發利潤將超百億。僅深圳兩個項目共計520億元的總貨值,就可覆蓋200億元融資債務。對於部分項目進展緩慢,寶能地產在上述文章中稱,這是其及時發現問題、前瞻風險,根據市場變化的有效決策和主動選擇,是其“基本風險把控能力的體現”。

編輯:王佑

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