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內地客蝕賣瓏璽佔中後業主減價 上車客趁機買細價樓

1 : GS(14)@2014-10-06 23:07:59




【本報訊】佔中後,有來自浙江省內地客被「震走」,趕緊在十.一國慶日以1,460萬元蝕沽大角嘴瓏璽大單位;多個新界細價樓則在局勢緊張下,錄得上車客趁業主肯減價,伺機「上車」。記者:湯家明 陳家雄



佔中局勢緊張,曾錄得不少內地買家捧場的瓏璽,在近日佔中啟動後,有業主不惜損手沽貨。美聯關穎賢表示,該單位為8座低層D室,建築1,272方呎,實用995方呎,為一個三房連套房單位,望維港灣及浪澄灣,現時附連租約,每月3.8萬元。據知,該業主一年前已將單位放賣,當時叫價1,680萬元,惟一直乏人問津,鮮見準買家出價,直至今年業主逐步調低叫價,至9月份調低至1,500萬元,直至剛過去十.一國慶日,再減價40萬元,終以1,460萬元沽出,實用呎價1.46萬元。



大興花園減價20萬沽

土地註冊處資料顯示,單位原業主姓陳,2011年中透過私人名義斥資1,417.55萬元向發展商一手買入,報住地址為浙江省永康市龍山鎮,除兩年前向恒生銀行承造一按外,今年4月向康業信貸快遞有限公司借二按達500萬元,佔樓價35.3%,事隔約五個月後即沽貨離場,扣除使貴及佣金等,料損手約25萬元。內地業主沽貨之餘,亦有買家伺機「趕科場」。祥益地產高級營業經理黃振文表示,屯門上車屋苑之一的大興花園2期10座低層A室,建築704方呎,實用544方呎,業主一直叫價370萬元,區內租客心儀單位,最終業主願減價廿萬元,買家即把握機會以350萬元入市,建築呎價4,972元,實用呎價6,434元。單位為「97貨」,原業主當年4月以255萬元買入,賺95萬元。另屯門藍地的豫豐花園,有買家見業主「佔中減價,減至唔使300萬」,立即心動,由原業主索價310萬元,減價15萬元至295萬元買入6座低層A室,建築485方呎,實用361方呎,實用呎價8,172元。利嘉閣傅志雄指出,青衣翠怡花園3座中層G室,建築478方呎,實用368方呎,本地上車客以380萬元承接,實用呎價1.03萬元。




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新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬

1 : GS(14)@2015-07-08 08:44:29

【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現,二手樓減價,甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位,但在本周一股市大跌日下撻定,損失25.7萬元,成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈,青俊苑A座20樓10室,實用438方呎,上月2日以257.37萬元售出,呎價5,876元,但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉,撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示,由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約,仍未成為居屋業主,因此日後仍可申請居屋,白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示,撻定為白表買家,難以判斷與近日股市大跌有關,過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。



施永青:樓市未有大跌迹象

業界認為項目屬樓花,約兩年後才需要上會繳付餘下樓價,毋須急於撻定,況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋,應該計過數可應付才買,就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為,「一單半單(撻定)好難講」,首先要知道買家為甚麼撻定,不可以自行判斷話「股市跌,買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足,低息持續,樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋,破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭,惟反應遜預期。根據房委會網站,截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑,總共216伙,現賣剩2伙,銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑,提供229伙,暫僅賣出46伙,銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般,有465伙,暫沽107伙,銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示,居屋準買家若出現經濟逆轉,如能夠證明家庭主要經濟支柱失業,甚至生病以致喪失工作能力,無法供樓,可向房委會申請,要求退訂,房委會會酌情處理;若合理,會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄





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Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





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Grand Austin 首見 見紅 天津 客蝕 蝕三 三百 百萬
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御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬

1 : GS(14)@2016-05-25 05:18:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt


【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後,近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位,以3420萬沽出,實蝕約680萬元易手;另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。

御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示,御龍山9座高層A室,實用1845方呎(建築2379方呎),4房雙套房及工人套房間隔,座向東南,可享全馬場景,單位為項目開售時打造的其中一個示範單位,擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手,實呎18,537元(建呎14,376元)。上址原業主為內地客,於2011年以3900萬元購入,連使費計料實蝕約680萬元或17%。

元朗尚城5年實蝕71萬

元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指,尚城1座中層C室,實用958方呎(建築1254方呎),以600萬元沽出,實呎6263元(建呎4785元)。原業主為內地人,於2011年以643萬元購入,連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室,實用953方呎(建築1257方呎),以1030萬元成交,實呎10,808元(建呎8194元)。原業主亦為內地客,於2011年以1006.8萬元購入,連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
龍山 房樓 樓王 易手 內地 客蝕 680
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內地客蝕讓比華利山別墅

1 : GS(14)@2017-07-29 03:37:06

【本報訊】有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅,有內地客連環蝕讓沽貨。市場消息稱,大埔比華利山別墅剛錄本月首宗成交,為翠樺道雙號屋,實用面積1,902方呎,剛以1,980萬元售出,呎價10,410元。原業主姓秦,為內地客,2012年5月以2,755萬元買入洋房,是次大劈價近三成沽貨,賬面蝕775萬元,蝕讓幅度屬屋苑今年最高。賣方當年買入洋房後向恒地(012)旗下財務機構承造按揭上會,之後四度向其他財務公司加按。該秦姓業主於2012年斥逾1.8億元一口氣向恒地買入3幢洋房,包括富匯半島湖景道單號「皇宮屋」,買入價1.15億元;另翠樺道雙號屋買入價3,830.1萬元,今年3月以3,000萬元沽出,賬面蝕約830萬元。不過,據知當時發展商提供釐印費及租金回報保證補貼,該內地客賣出兩幢洋房,實蝕約900萬元。而皇宮屋亦於市場放售,實用面積6,371方呎,開價約1.9億元,呎價近3萬元。


天匯逾1.24億成交

土地註冊處資料顯示,西半山天匯23樓A室以1.2464億元成交,呎價5.03萬元,買家透過公司名義富圖企業有限公司購入,付買家印花稅達30%即3,739萬元,該公司董事為馬占芝、陳玉香。兩人持有香港身份證,報住地址為遼寧省瀋陽市,其中,馬占芝與瀋陽雙鼎製藥有限公司董事長及總經理同名,或屬同一人。消息指,屯門居屋兆康苑I座低層2室連地價售370萬元,呎價7,660元,低市價一成。沙田翠華花園B座高層4室,實用215方呎,剛售362萬元,呎價16,837元創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104092
內地 客蝕 蝕讓 讓比 比華 華利 利山 別墅
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銀主盤內地客蝕近4,000萬

1 : GS(14)@2017-10-15 18:56:56

【本報訊】近期再有內地客來港癲價搶樓,但另一邊廂,一批由內地客買入的物業相繼淪銀主盤蝕讓。其中牛津道1號銀主洋房剛售約2.1億元,內地客蝕近4,000萬元,屬近年全港最大宗蝕讓。


牛津道1號洋房賣2.1億


消息指,牛津道1號單號洋房,實用5,140方呎,原叫價2.6億元,市傳以約2.1億元沽出,呎價4.09萬元。土地註冊處資料顯示,上述洋房賣家具內地背景,於2011年以2.38億元買入,至2013年獲一名鍾姓人士提供1.5億元私人貸款;2014年分別向恒生銀行及一間財務公司承造一按及二按。若以市傳價沽出,賬面已蝕2,800萬元,連使費蝕近4,000萬元。另外,消息指灣仔尚匯中低層F室銀主盤,實用面積667方呎,特大一房間隔,剛以1,650萬元售出,呎價24,738元。原業主為內地客,於2011年向恒地(12)以1,847.8萬元買入單位後,向發展商旗下財務公司承造二按上會,之後再有加按紀錄。是次沽貨,賬面蝕近200萬元,若計及其他開支,料損手逾260萬元。將軍澳天晉現「多按盤」求售。位於天晉II的2B座連平台特色戶,實用962方呎,本月24日由環亞拍賣,開價1,200萬元。業主2013年2月以1,060萬元買入單位,曾五度向私人財務公司加按。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城廬山閣低層G室兩房則王,實用589方呎,成交價920萬元,低市價約5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182876
銀主 主盤 內地 客蝕 蝕近 000
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內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:22

【本報訊】中國海外(688)發展的上水古洞南歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一,二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋,實用面積1,315方呎,成交價僅1,530萬元,創屋苑近1年新低,呎價11,635元。土地註冊處資料顯示,賣方是一名姓康的內地客,2012年3月持中國護照購入上述洋房,買入價1,727.2萬元,即使同期整體樓價大升逾七成,物業卻跌價11%,賬面損失197萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交,九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手,另何文田新廈Dunbar Place,同錄二手成交。消息指,嘉皇臺頂層連天台A室,實用面積1,764方呎,天台273方呎,獲買家以5,280萬元承接,呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入,是次轉售,賬面賺2,630萬元,升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place,市場錄低層C室,實用面積1,210方呎,連車位以2,830萬元成交,實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入,是次沽售,賬面賺242萬元,升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指,5座低層B室,實用面6積1,733方呎,剛以月租6.9萬元租出,平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入,是次獲承租,租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來,市場累錄7宗租賃成交,其中,呎租最貴為3座中層A室,實用面積1,106方呎,以月租5.5萬元租出,平均呎租50元,為租賃成交中,呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入,租金回報率2.7厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
內地 客蝕 蝕讓 歌賦 年輸 280
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