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白表客佔95% 料45人爭一單位

1 : GS(14)@2015-01-13 22:06:09





【本報訊】樂富居屋銷售中心連日來人山人海,截至昨日下午5時,房委會累計收到41,000份申請表,單日錄得7,400份申請,但數字仍未計算經郵寄提交及屋邨辦事處接獲的申請表。前房委會成員王坤形容,昨天排隊遞交申請表的場面墟冚,屬歷來罕見,估計今次新居屋申請表總數有望高達10萬份。房委會最新數字顯示,截至昨日下午5時,樂富居屋銷售中心累計收到41,000份居屋申請表,約1,800份為綠表、白表則有39,200份,超額認購18倍。逾4萬份申請表,白表佔高達95%,按綠、白表比例為六比四,白表配額只有864個,即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。揀樓次序以家庭優先,單身人士排最後,即意味白表單身可揀樓的機會近乎零。



8.8萬人睇示範單位


房委會發言人表示,居屋中心未來數日需處理郵寄申請及各屋邨辦事處所收到的申請表,意味申請數目只會有增無減。而截至昨日,樂富共派出約219,500份居屋申請表,其中約69,900份是綠表、149,600份是白表;到大本型參觀居屋示範單位的人數累計約為88,500人。前房委會成員王坤形容,新居屋申請的墟冚場面歷來罕見,「遊客嚟到香港見到咁多人排隊,可能以為唔使錢抽居屋」。他建議,政府應為單身人士設配額,另預售遠期樓花。■記者譚靜雯





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白表 表客 客佔 95% 45 人爭 爭一 單位
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Napa內地客佔銷售兩成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】屯門新盤大戰氣氛持續,會德豐(020)屯門Napa加推的48伙單位,定於周日(30日)開售,避免與同區、周六哂冷賣222伙的香港興業(480)䨇寓正面對撼。會德豐常務董事黃光耀昨指,Napa至昨日累售71伙,套現逾4.6億元,首輪銷售中,內地客佔約兩成,為買家印花稅(BSD)實施後,集團系內比例最高項目。


䨇寓收票超額四倍

至於周六晒冷賣222伙的香港興業䨇寓,將於今日截票,該盤截至昨晚已累收近1,100票,超額四倍。另外,已屆現樓的永光地產跑馬地壹鑾,仿效大型發展商,推出類似先住後付計劃吸客,新增540天輕鬆入住計劃的新付款辦法,買家90天內付出25%定金後,可申請准用許可證提早入住,並於簽訂臨時買賣合約的540天後,才支付樓價75%的餘數。永光地產發展總經理及主席助理鄺德權昨表示,壹鑾上月尾已開始入伙,至今累售53伙,佔全盤共82伙的六成多,套現8億元,成交呎價2.3萬元至2.8萬元。本周五將售23伙,部份單位加價1%至2%。年底招標推頂層複式戶,只有兩伙,價錢會參考港島豪宅。同時,發展商昨日一口氣連開六個現樓示範單位,但大多只是望到周邊樓景街景。




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Napa 內地 客佔 銷售 兩成
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粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流,惟人民幣貶值效應下,內地客續來港購入豪宅。事實上,部分發展商為應對政府加辣,加上瞄準內地資金,旗下新盤均積極到內地路演,其中恒地(0012)28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑,計劃月底到珠三角推廣之際,近日獲內地客熱捧的長實地產(1113)紅磡維港.星岸,也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。

明報記者 方可兒、林可為

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫‧御苑仍待批預售,若獲批預售後最快月底上載樓書,明年初推售;集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演,並舉辦推介會。他續稱,由於樓盤接近中港邊境,估計內地客比例會在三成或以上。

分層戶洋房兼備設19伙特色戶

高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備,當中特色戶及25幢洋房,計劃以招標形式推出。韓家輝補充,項目特色戶僅19伙,包括7伙連天台特色戶(全部連私家泳池),以及12伙連花園特色戶,佔單位總數590伙約3%,實用介乎約960方呎至1800方呎,大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔,實用約2600方呎至3000餘方呎。

維港‧星岸下周深穗推介

與此同時,連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸,繼早前往內地路演之後,下周亦再到深圳、廣州路演,並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室,成交價4941萬元、實呎4.49萬元,料買家為內地人,需付30%辣稅涉1482萬元。

此外,長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷,第26、27及30號洋屋提價3%,本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示,娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士,加上近期人民幣幣值變動,令不少資金轉投樓市。封續稱,現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀,雖然估計買家以本地客為主,但亦有意稍後到珠三角作推廣。

會德豐明年先推唐俊街項目

其他新盤方面,恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣明日再發售80伙,過去5日累獲3817張入票,超額47倍。

至於會德豐(0020)今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元,打破2014年錄逾188億紀錄,為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目,涉926伙,現正待批預售。另信置(0083)將軍澳帝景灣,已獲批入伙紙和滿意紙;據悉,單位總數536伙的帝景灣,只餘4伙特色戶待售,料稍後以現樓形式發售。


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嶺高 爾夫 禦苑 月底 內地 路演 加辣 後發 展商 搶吸 北水 地料 客佔 三成
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一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多

1 : GS(14)@2017-07-05 03:46:31

■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段,現場不算墟冚。 黃耀興攝



【本報訊】剛過去的7.1周末假期,接連有新盤開售,帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交,按周大漲12倍,由新地(016)元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉,昨首輪賣樓推出20伙,市傳單日沽12伙,大部份成交屬內部認購。至於長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙,傳累計收票達3,500登記。記者:陳東陽


■賭王「四太」梁安琪

以現樓形式開賣的灣仔壹嘉,首輪推出20伙,早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節,每名買家購買伙數不設上限,不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會,而是只限受邀人士,故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示,早前錄7票會員認購,早上售樓處未見人龍,該時段最終售出8伙,分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位,以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段,代理指有11組準買家揀樓,但僅4組客開單,全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙,佔首日推出的單位數目六成,惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察,指樓盤推售期間不在港,故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責,而她昨日甫落機便到售樓處,感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。



愛炫美折實呎價近1.8萬

至於長實的荃灣愛炫美,周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民,但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣,甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙,全屬37樓或以上中高層單位,定價由1,074萬至2,924.1萬元,折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室,實用面積1,138方呎,即供價高達2,280.8萬元,呎價逾2萬元。連同首張價單,已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊,7.1周末一手成交宗數逾260伙,較上一周僅約20伙多出12倍,Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業(119)首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排,48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙,為發展商進賬近50億元。


【一手樓向隅客心聲】

■Daniel

Daniel(壹嘉買家)

「自己響西班牙出世同長大,早幾年返香港做金融。雖然樓價貴,但長住始終買樓好過租樓,所以用大約900萬買一間一房單位,貪交通方便。」



■葉生

葉生(愛炫美睇樓客)

「覺得愛炫美價錢平過二手,目標三房或者四房單位,預算用1,700萬,打算用高成數按揭,相信需求強勁,香港樓價會繼續升。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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一手 周末 末錄 錄逾 260 成交 壹嘉 嘉沽 12 VIP 客佔 佔多
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尚悅.方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙

1 : GS(14)@2018-01-08 00:52:52

【本報訊】年末壓軸新盤登場,由恒地(012)發展的元朗單幢盤尚悅.方,將於今日盡推全盤63伙,市場指項目昨日截票,一周內累收877票,超額認購近13倍,當中有近兩成為大手客入票,每票需購兩伙。記者:陳寶恩 黃朗鈞


項目首張價單提供30伙,全屬開放式及一房,實用面積192至310方呎,扣除最高5%折扣後,折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元,料平絕全港新盤。餘下33伙,折實平均呎價16,626元,較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶,開放式間隔,實用面積僅187方呎,卻設有179方呎平台,定價406.8萬元,呎價21,754元,折實價386.46萬元,呎價高見20,666元,有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。


馬鞍山雲海料下月賣

至於「月月有樓賣」的新地(016),旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示,項目共有7幢住宅,提供353伙,實用面積由363方呎至1,354方呎,一房至五房雙套間隔,其中最大一伙位於2座11樓A室,實用面積1,354方呎,設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示,項目最快下周一完成示範單位,預計於明年1月正式推盤。另外,本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指,旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書,同月開價及開示範單位。首批料涉50伙,價格將參考同區樓價,項目位於長沙灣元州街310號,實用面積約由170至330方呎,提供104伙,其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶,項目關鍵日期為2019年7月。

西營盤瑧蓺首錄撻定

測量師行萊坊表示,本港樓價連續上升19個月,當中一般住宅樓價上升11.6%,而豪宅則上升7.3%。該行預料,明年一般住宅樓價會上升5%,豪宅樓價將上升8%。新世界(017)西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,瑧蓺11樓B室兩房單位,實用面積462方呎,本月10月以1,214.6萬元售出,呎價26,290元,但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展,買家撻定離場,被發展商沒收樓價5%定金,相當於60.7萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250355
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一手豪宅成交額 內地客佔33.4%

1 : GS(14)@2018-02-13 03:16:23

【本報訊】樓價癲升,但近期多名專家紛指仍有得升,中原集團主席施永青更形容樓市是一隻已有15年歷史的老牛,料今年樓價仍可升一成。另北水持續湧港,中原地產指上季一手豪宅市場,內地買家佔金額比例達33.4%,為近5年季度新高。施永青昨在投資論壇上表示,本港樓市自2003年開始一直處於上升階段,雖預計今年樓價仍有機會升8%至10%,但升幅不及去年,因為老牛都需要唞氣。

施永青:樓市進入收割期

他指美國加息初期,樓價仍可繼續升,預計今年本港樓價或會輕微波動,升勢或放緩。但他強調現時樓市已進入收割期,提醒資金不多的投資者,不要再加碼投資樓市。對於近日股市反覆,他指若股市轉弱,樓市投資氣氛亦會受影響,但由於各國政府都不會讓樓市泡沫爆破,近日股市跌勢只屬調整,樓市不會受打擊,料資金不會即時撤出。花旗銀行公佈去年第四季市民置業意向調查結果顯示,認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔63%,按月上升8個百分點;認為樓價會下跌的受訪者比例則輕微下降至10%。認為現時非置業好時機的受訪者比例亦回升至75%。是項調查於去年12月訪問逾500名香港市民。中原指去年第四季一手豪宅內地買家佔金額比例33.4%,為近5年季度新高,按季上升1.9個百分點;佔宗數比例28.9%,按季升5.5個百分點。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298980
一手 豪宅 成交額 成交 內地 客佔 33.4%
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啟德1號內地租客佔近兩成

1 : GS(14)@2018-09-05 07:49:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8126&issue=20180905
【明報專訊】「港人港樓」東九龍啟德1號雖然限制只供港人購買,但就不設租客身分限制;區內代理指,啟德1號I、II,現時約有50至60個單位是由內地租客租用,估計佔已出租單位約15%至20%,最新有內地客預繳半年租金、即12.3萬元租住啟德1號的2房單位。

美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示,近日有從內地來港工作的租客,以「一筆過」方式繳付半年租金,合共涉資12.3萬元;有關單位為啟德1號5座中層J室,實用561方呎,屬2房單位,月租約2.05萬元,實呎租金約36.5元;業主於2017年以約1102.9萬元購入單位,租金回報率2.2厘。

2房月租2.05萬 預繳半年租

據悉,內地人雖然被限制購買啟德1號,但租住單位並無問題,惟業主30年內轉售單位,必須要賣予港人。事實上,啟德1號在買賣方面有較嚴格限制,包括30年內只准轉售予港人,業主無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意;而買家限制方面,除必須為香港永久性居民外,與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明。

另暑假租務旺季雖過去,但市區新盤仍錄高價租務成交。

麥花臣匯呎租56元 媲美奧運站

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,旺角麥花臣匯第1B座高層D室開放式戶,實用293方呎,業主以約1.7萬元放租兩周獲區內客洽詢,雙方議價後終減價至1.65萬元租出,實呎租金56元,呎租與奧運站柏景灣等大型屋苑相若;業主2015年以約605萬元購入單位,租金回報率3.3厘。
啟德 內地 租客 客佔 佔近 兩成
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