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渣打推10年期3.25厘定按

1 : GS(14)@2013-05-31 12:53:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130531/news/eb_ebb1.htm

2 : GS(14)@2013-05-31 12:53:49

定息期內換樓仍享優惠

渣打昨日公布,該公司新推定息按揭計劃,年期分3、5、7、10年,息率由2.4至3.25厘不等,期後息率為最優惠利率(P=5.25厘)減2.85厘,另選用10年定息期之客戶,在定息期內換樓,只要在6個月內成功提取新貸款,將可繼續享有同樣之定息優惠。此外,早前中銀已推出3、5、7年之定息按揭,昨日該公司推出加強版,息率與早前公布相同,即2.4至3厘,但選用5、7年定息期之客戶,期內換樓亦可把定息期轉至新做之按揭。

按證09年推10年3.78厘定息

不過,翻查資料顯示,按證於2009年推出最長10年定按,當時息口高達3.78厘,但過去4年以來,本港息口持續低企,即使上月反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」已創16個月新高,息率亦只為2.3厘。換言之,當年承做10年定按的客戶,過去4年都是輸家。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,若進入加息周期,用家於定息期內可省息之餘,亦可避免未來每月供款暴增下失預算。她補充,由於3至4月份大型銀行相繼推出定按計劃,令定按選用比例由0.2%大幅增加1.7個百分點至4月份佔1.9%,是2012年3月後首次高於1%水平。
渣打 10 年期 3.25 厘定 定按
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銀行搶按揭 東亞推1.8厘定按 首年後全期H加1.6厘 全城最低

1 : GS(14)@2016-03-17 14:14:46

【明報專訊】本月樓市交投稍為回暖,即有銀行推出按揭優惠搶客。東亞銀行(0023)昨日宣布,推出首年定息1.8厘的按揭優惠計劃,其後每年的最低按息為香港銀行同業拆息(H)加1.6厘,較現時市場普遍的H加1.7厘為低。其他本地銀行暫未見跟隨,有業內人士相信定息計劃不會成為大趨勢。金管局發言人則強調,一直要求銀行審慎經營按揭業務,並會密切留意市場發展。



預計美加息 搶閘推定按

有業內人士估計,東亞內地業務碰壁,相比之下本港按揭生意風險較低,故乘樓市出現「小陽春」之勢,積極搶客(詳見另稿)。而推出定息計劃,主要是估計美國聯儲局有可能在6月或下半年再度加息,定息計劃對市場將具一定吸引力。

金管局:密切留意市場發展

東亞是次按揭計劃並未設有優惠期限,首年定息為1.8厘,適用於所有客戶。而其後每年按息H加1.6厘,則適用於200萬元或以上的貸款額,200萬元以下為H加1.7厘。而按揭年利率上限為最優惠利率(P,東亞現為5.25厘)減3.1厘。

金管局發言人指出,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠,讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。發言人又指,會密切留意市場發展,與業界保持聯繫,以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足的風險管理。

現時大多數銀行的H按計劃均為H加1.7厘,美國於去年12月加息後,1個月的香港銀行同業拆息曾?C升至0.39厘,昨日則回落至0.23厘。對此,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,東亞首年定息後的優惠實際按息只是1.83厘(假設H沒有升跌),為現時市場最優惠的按息水平。

鍾少權:料H按暫仍是主流

永隆銀行零售銀行部主管鍾少權指出,該行暫不考慮調整策略,因銀行盈利能力是監管當局最關注的一環,若要做到H加1.6厘,「銀行要確保計到條數」。他續指出,若只是1年的定息,對紓緩加息風險沒太大幫助,相信市場仍以H按為主流。

現時H按佔本港的新申請按揭貸款的比例最高,以今年1月為例,H按的佔比達77.2%。不過,這比例已較去年的八成以上有所下跌,但仍佔大多數。不過隨?加息預期增強,定息計劃的佔比由去年6月的零,增至今年1月的7.5%。

東亞高調減價搶客,其他銀行未見跟隨。匯豐及中銀香港(2388)發言人均指,會留意市場情?,後者並表示將不時檢討提供予客戶的按揭服務條件。恒生銀行(0011)發言人則指,恒生的按揭利率會根據客戶關係、貸款額、還款能力,以及物業質素和用途等因素而定。

明報記者 廖毅然



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa1.htm
銀行 按揭 東亞 1.8 厘定 定按 年後 全期 1.6 全城 最低
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君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt


【明報專訊】長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後,該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠,首年定息低至1.8厘。此外,發展商提供車位配售優惠吸客。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,該計劃首年定息1.85厘,其後全期為H加1.7厘,上限鎖定為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,一及二按最高承做八成按揭,定息計劃還款期最長30年。此外,另有為特選買家提供首年定息1.8厘,其後全期為H加1.6厘,上限鎖定為P(現為5.25厘)減3.1厘,現金回贈1%,經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。

購2伙可優先認購3個車位

君柏提供228伙,全為4房雙套間隔,實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示,該盤自開價後預約睇樓量增加,較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個,買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠,如與直屬家人聯名購入2個單位,可獲3個車位優先認購優惠。

Mount Nicholson買家曝光

九倉(0004)、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson,早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示,買家為Chow Kwok Fai,與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名,未知是否同一人。上址以8.3億元成交,以成交價計,創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。
君柏 柏夥 經絡 中原 推首 首年 1.8 厘定 定按
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華僑永亨:定按需求殷切

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:39

【本報訊】受拆息(H)偏緊兼美國月中幾乎肯定加息影響,以H作定價計算的拆息按揭(H按),已升越以最優惠利率(P)計算的封頂利率(實際利率為2.15厘),而方便置業者固定每月供款的定息按揭計劃,在市場上供應不多,但中型行華僑永亨及東亞銀行(023)則一直有提供,前者謂客戶需求殷切,惟暫未見大行加入定按行列。

首年定息1.8厘

華僑永亨零售銀行處主管黃循球回覆本報表示,市場上定按計劃不多,但需求殷切,為迎合客戶需要,該行定按計劃首年定息為1.8厘,個別優質客戶或申請人士,有機會獲批較優惠息率,視乎客戶質素、貸款金額及須受有關條款約束而定。該行發言人補充,定按計劃其後息率為H+1.4厘,最高不多於P-3厘(即2.25厘),適用於100萬或以上按揭貸款額,另有貸款額1.4%的現金回贈。以昨日1個月拆息定盤價1.03厘計,H+1.4厘等於2.43厘。東亞發言人亦回應說,該行定按息率首年為1.82厘,其後為H+1.4厘,上限是P-3.1厘(即2.15厘),現金回贈最多為貸款額的1.35%。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,目前市面上只有零星銀行推首年定按計劃,大行未見跟隨,部份客戶亦傾向選擇出糧戶口銀行、多分行的大行敍造按揭,故目前取用首年定按客戶只佔少數,但相信會慢慢提升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236309
華僑 永亨 定按 需求 殷切
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財經專題:銀行界:定按首年息率難跌

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:59

■華僑永亨零售銀行處主管黃循球。黃偉傑攝


踏入新一年,銀行伺機搶攻按揭,息升亦令新批貸款的定按佔比趨增(12月份為5.5%),有銀行接連推首年定按息率1.68厘吸客;但業界認為,優惠只屬年初同業爭生意放一輪煙花競爭,隨着美國加息及資金成本上漲,銀行不易鎖死平價長錢,故首年定按息率難跌,首季後或會掉頭向上,惟今年按揭貸款增長繼續樂觀。

華僑永亨:次季息率或上調

在中型銀行之中,按揭取態積極的華僑永亨,其零售銀行處主管黃循球接受專訪時表示,去年該行新批按揭貸款中,定按佔比已逾一成,但該行無意降低首年定按最優惠1.7厘的息率,又謂綜合比較其計劃已具吸引力。他估計3月底美國很可能加息,到首季末或次季初,市場首年定按息率有機會「上返去1.8厘水平」;因資金成本貴,銀行難覓長期平錢,該行暫無計劃推兩年定按。中原地產報告以新造按揭數量計,1月份華僑永亨排名第7。他說今年策略期望新造按揭排名「維持到6、7位市佔率」,按息「係其中夠競爭力嘅一間銀行」,該行亦會力拓息差較闊的海外按揭業務。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同,年初銀行會更積極吸納新客,目前首年定按息率最低見1.68厘,「相信冇咩水平可減」,未來銀行或於息率以外增加競爭力,如縮短罰息期或加長定按年期等。


工銀東亞首年低見1.68厘

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說,銀行定按計劃基本上「蝕頭賺尾」,利潤有限,但礙於市場競爭,首年定按息率或仍有5至10點子調整空間,長遠走勢則看升。繼渣打香港為首置客提供定按優惠後,工銀亞洲、東亞銀行(023)亦推新造定按首年1.68厘,目前華僑永亨首年定按最低為1.7厘。
H按方面,華僑永亨息率為H+1.3厘,黃循球指「H+1.27、1.28厘係好個別例子」,相信H按市場全線降至此水平機會不大。由於H按有最優惠利率(P)封頂保障,即使定按佔比上升,他說未來一兩年「H按始終係主流」,預期今年中P有機會調升。大新銀行(2356)產品部總經理及主管鄧子健謂,該行於2013年曾推定按,當時客戶反應不俗,但始終並非如H按般成為主流,暫時會留意市況再決定是否重推,年內按息水平應維持上揚趨勢。


金管局公佈去年未償還按揭貸款增長7.8%,黃循球指華僑永亨增長與市場相若,今年新落成樓宇較去年多,睇好樓按貸款前景,相信「今年我哋都可以做到7%以上」。記者:劉美儀 陳洛嘉



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295972
財經 專題 銀行 定按 按首 年息 率難 難跌
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定按比例增至9% 近兩年新高

1 : GS(14)@2018-03-02 01:09:18

【本報訊】加息周期下,定息按揭的選用比例持續增加。金管局公佈,1月份新批按揭貸款中,定按選用比例續增至8.8%,為22個月新高。隨着近月大行陸續加入推出定按優惠,市場估計定按選用比例將突破一成水平。1月份定按選用比例按月增3.3個百分點至8.8%,由於按揭客戶流入定按市場,銀行同業拆息按揭(H按)選用比例則跌至86.2%,按月減少3.6個百分點。

銀行爭推定按優惠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,現時定按計劃較以往優化,息率及回贈等配套吸引,加上加息周期臨近,相信選用定按的客戶將逐步上升。由於大型銀行的樓按巿佔率較高,多間大行相繼推出定按優惠,料定按選用比例將突破一成水平。另外,金管局公佈1月份新申請貸款個案按月增加34.8%,至14,179宗。新申請貸款額方面,則較2017年12月份增加37.1%,至381億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加42.7%,至66億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.3%,至229億港元。按揭貸款拖欠比率輕微下降至0.02%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318584
定按 比例 增至 9% 近兩 兩年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349190

渣打:定按佔新貸逾三成

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:39

【本報訊】市場憂慮美國加息步伐增快,供樓一族希望鎖死按息風險,故選擇定按的客戶越來越多。今年率先推出兩年定按計劃的渣打,其香港區行政總裁禤惠儀表示,年初至今該行新批貸款中,定按佔比已超過三、四成,整體新批按揭貸款亦有增長。香港區一直是渣打集團(2888)最大單一盈利來源,她有信心渣打香港股本回報率(ROE),可維持雙位數水平。

冀港ROE維持雙位數

目前市場首年的定按息率均為1.68厘,有個別未推定按的銀行,將拆息按揭(H按)降至H+1.25厘搶客。被問及定按或H按會否仍有些微下調空間,她指渣打定按息率無變,又認為目前處於加息周期,再減按息「係唔健康」。2月現樓按揭市佔率排名,渣打受惠1月新推定按計劃,2月巿佔率即增0.7個百分點至6.4%,重上第4位,1月排名則跌1級至第5位。禤惠儀表示,該行已很久沒推定按計劃,由於加息周期來臨,「今次真係有實質需求」,至於定按計劃日後是否恒常提供,她說要看市場需要及息率走勢,但期望該行市佔率會繼續上升。市場現時定按年期最長為2年,被問及渣打會否考慮延長至3年,她指該行2年定按計劃已很合適,幫到自住人士有更好預算。去年渣打香港稅前盈利升25%至13.86億美元,以半年度計,香港區已連續第4個半年度錄得稅前盈利增長。擔任渣打香港「一姐」剛滿1年的禤惠儀,認為無論從集團或市場發展角度看,香港「真係有優勢」及持續增長空間,在數碼金融科技大勢下,配合中國市場潛力,本港可發揮超級聯絡人角色。除了有信心可維持雙位數ROE外,她期望該行收入增長率較支出增長率,可繼續有正增長率(positive jaws),去年兩者相差為正3%;年初至今業務表現「開得很好」。渣打香港現有員工逾6,000人,近日已陸續獲發花紅通知,她說各員工實際所得「論功行賞」,集團花紅支出總池金額,按年增長逾一成,她只透露本港與集團方向一致。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322832
渣打 定按 按佔 佔新 新貸 貸逾 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349324

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