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財經專題:銀行界:定按首年息率難跌

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:59

■華僑永亨零售銀行處主管黃循球。黃偉傑攝


踏入新一年,銀行伺機搶攻按揭,息升亦令新批貸款的定按佔比趨增(12月份為5.5%),有銀行接連推首年定按息率1.68厘吸客;但業界認為,優惠只屬年初同業爭生意放一輪煙花競爭,隨着美國加息及資金成本上漲,銀行不易鎖死平價長錢,故首年定按息率難跌,首季後或會掉頭向上,惟今年按揭貸款增長繼續樂觀。

華僑永亨:次季息率或上調

在中型銀行之中,按揭取態積極的華僑永亨,其零售銀行處主管黃循球接受專訪時表示,去年該行新批按揭貸款中,定按佔比已逾一成,但該行無意降低首年定按最優惠1.7厘的息率,又謂綜合比較其計劃已具吸引力。他估計3月底美國很可能加息,到首季末或次季初,市場首年定按息率有機會「上返去1.8厘水平」;因資金成本貴,銀行難覓長期平錢,該行暫無計劃推兩年定按。中原地產報告以新造按揭數量計,1月份華僑永亨排名第7。他說今年策略期望新造按揭排名「維持到6、7位市佔率」,按息「係其中夠競爭力嘅一間銀行」,該行亦會力拓息差較闊的海外按揭業務。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同,年初銀行會更積極吸納新客,目前首年定按息率最低見1.68厘,「相信冇咩水平可減」,未來銀行或於息率以外增加競爭力,如縮短罰息期或加長定按年期等。


工銀東亞首年低見1.68厘

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說,銀行定按計劃基本上「蝕頭賺尾」,利潤有限,但礙於市場競爭,首年定按息率或仍有5至10點子調整空間,長遠走勢則看升。繼渣打香港為首置客提供定按優惠後,工銀亞洲、東亞銀行(023)亦推新造定按首年1.68厘,目前華僑永亨首年定按最低為1.7厘。
H按方面,華僑永亨息率為H+1.3厘,黃循球指「H+1.27、1.28厘係好個別例子」,相信H按市場全線降至此水平機會不大。由於H按有最優惠利率(P)封頂保障,即使定按佔比上升,他說未來一兩年「H按始終係主流」,預期今年中P有機會調升。大新銀行(2356)產品部總經理及主管鄧子健謂,該行於2013年曾推定按,當時客戶反應不俗,但始終並非如H按般成為主流,暫時會留意市況再決定是否重推,年內按息水平應維持上揚趨勢。


金管局公佈去年未償還按揭貸款增長7.8%,黃循球指華僑永亨增長與市場相若,今年新落成樓宇較去年多,睇好樓按貸款前景,相信「今年我哋都可以做到7%以上」。記者:劉美儀 陳洛嘉



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295972
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