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新居屋傾向補地價定息兩厘

1 : GS(14)@2012-02-07 22:47:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048407
新舊居屋補地價差異

例子﹕
單位面積︰約 431呎
買入年期︰ 2000年,市值 143萬元
折扣率︰ 47%
購入價(未補地價)︰ 76萬元
若居屋業主於去年 12月 19日轉手,當時市值為 213萬元
舊居屋政策補地價金額︰約 100萬元

新居屋補地價金額:
方案一「淨貸款」︰ 67萬元

方案二「貸款連利息,利息按『無所損益』利率計算」︰ 98萬元

方案三「貸款連利息,利息按『無所損益』利率計算,另加 1.5%風險調整系數」︰ 99萬元

方案四「貸款連利息,利息以固定於購入單位年份的『無所損益』利率計算」︰ 122萬元

方案五「貸款連利息,利率固定於 2%」︰ 84萬元

註︰「無所損益」利率乃由財經事務及庫務局每月公佈。 2011年 12月的「無所損益」利率為 1.7%。
資料來源︰房委會文件
2 : GS(14)@2012-02-07 22:47:58

房會賣豬仔 舊業主不滿
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048408
3 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:03:17

我都不滿啦,起碼比反一成既樓價我
4 : 草帽(1253)@2012-02-07 23:14:29

舊不如新, 是自然定律, 不過之前十年多得pk曾唔起樓先掉轉黎玩.
5 : GS(14)@2012-02-07 23:18:27

我覺得不如用舊簡單好多
6 : Wilbur(1931)@2012-02-08 16:15:01

跟本原辦法就好好地

班友冇野攞野黎搞,製造爭議
7 : GS(14)@2012-02-08 22:18:22

6樓提及
跟本原辦法就好好地

班友冇野攞野黎搞,製造爭議


唔想學以前咁,點知真是不如番舊啦
新居 傾向 地價 定息 兩厘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277622

居屋「補價易」貸款 定息4.5厘

1 : GS(14)@2015-09-17 00:30:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】按證公司昨日宣布推出「補價易」貸款,50歲或以上的香港資助房屋(即包括居屋及已出售的公屋)業主,可將其50年樓齡或以下的資助房屋作為抵押品取得貸款。最高貸款額按申請者年齡而定,浮息計劃50歲的申請者貸款金額為物業估值上限的18%,80歲的申請者可達物業估值上限的46%。貸款的首要用途是補地價,同時亦可申請作特別需要,例如清還物業的現有按揭等。

財政司長曾俊華在今年初的財政預算案中提出,由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,希望能吸引更多業主把閒置的居屋放租,增加供應。

補價易的貸款先要計算物業估值上限,800萬或以下物業可全數計入估值,超出800萬便有折扣,最高估值上限為1500萬元。而貸款額就按申請人年齡,決定可借該估值上限的多少個百分比。定息計劃息率為首30年4.5厘,其後是香港最優惠利率(P)減2.5厘,浮息計劃是P減2.5厘。

按證公司指出,借款人可隨時清還貸款,而當借款人去世或貸款計劃終止時,借款人或其繼承人可在指定期限內,連本帶利向銀行清還貸款以贖回物業。

有8家銀行參與「補價易」計劃,包括中銀香港(2388)、東亞(0023)、恒生(0011)、交銀香港、華僑永亨、永隆、南洋商業銀行及上海商業銀行。按證公司總裁李令翔指出,雖然大型銀行如匯豐未有參與,但合作的銀行於居屋市場均已佔有一定分量。他又表示,有關計劃對一些有意出租單位、樓齡較大或空置機會較大的資助房屋業主有一定吸引力。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為,在樓價高企的情下,業主補地價的意欲不大,因為需補回之差價較大。她引述房委會數字指出,今年首7個月,居屋補地價宗數只有701宗,佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。
居屋 補價 價易 貸款 定息 4.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292201

小知識﹕加息周期 定息按揭吸引

1 : GS(14)@2016-03-17 14:14:47

【明報專訊】現時本港的按揭計劃大致有3種,分別是以香港銀行同業拆息為基準的H按,以最優惠利率為基準的P按,及定息按揭計劃。過往加息周期開始時,由於未來息口變動難測,通常會有銀行提供定息按揭計劃,即息口在一段時間內維持不變,通常是3年定息,但亦有低至半年,而今次東亞銀行提供的按揭優惠計劃則是1年定息。



浮息難預算 H按有封頂

本港按揭貸款以浮息的H按及P按為主流,但H及P均會隨時變動,在現時加息前景未明朗下,供款人或未能對日後供款額有所預算。以H為例,早前曾兩個月內?C升至0.39厘。但H按一般都有封頂,例如東亞這次的計劃,H按上限為P減3.1厘。P則分為兩種,匯豐、恒生、中銀香港及南洋商業銀行的P為5厘,俗稱「細P」,其他銀行則用「大P」,即5.25厘。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa3.htm
知識 加息 周期 定息 按揭 吸引
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298211

日央行定息買國債 中短期債息下滑

1 : GS(14)@2016-11-18 15:53:03

【明報專訊】環球債市拋售潮刺激日本國債孳息上揚,日本10年期國債孳息率本周轉為正值,是日本央行自9月21日宣布實施「孳息率曲線調控」政策以來首次。日央行昨突然宣布以固定利率,無限量購買日本國債,以遏抑特朗普當選總統後債息不斷上升的勢頭。措施公布後,2年期、5年期和10年期日本國債孳息率下滑。10年期收益率回落至0.005厘,此前曾觸及0.025厘高位。

行長:或調整10年國債孳息目標

特朗普即將入主白宮,提振了通脹增長預期,引發環球債券孳息率急升。鑑於中短期的利率急漲,日本央行以固定利率無限量購買1至5年期日本國債。由於日本央行指定利率高於目前市場利率,買入價格較低,因此沒有金融機構競標。一名央行官員稱,上述操作有意釋出信號,即央行決心解決中短期孳息率大升問題。日本央行9月把政策目標,從貨幣「量」轉為國債孳息率曲線的調控,設定10年期長債利率接近0水平的目標。

日本央行行長黑田東彥昨表示,不會因為美國國債孳息率上揚而接受日本國債孳息率隨之攀升,有可能根據經濟形勢上調或下調10年期國債孳息率的目標。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20161118
央行 定息 國債 中短期 中短 債息 下滑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316013

周一理財:了解定息按揭 提防賺頭蝕尾

1 : GS(14)@2018-01-22 06:05:55

■渣打提供的定按優惠對貸款人有限制,包括只限首次置業、物業售價需於800萬元以下及用作自住。


本港拆息趨升,大行乘機推定息按揭優惠搶市佔率。雖然首年低息的定按計劃短期內有明顯慳息效果,但貸款人要留意實際定息年期及低息條款限制,而且鎖息上限及鎖息期或有別於一般拆息按揭(H按)計劃,以免出現「賺頭蝕尾」情況。繼華僑永亨及東亞後,渣打香港上周亦加入戰團,首年按息為1.68厘全城最抵,現金回贈亦達1.7%市場最高水平。有別於H按及P按浮息按揭會因應一個月拆息(Hibor)及最優惠利率(P)而浮動,定息按揭息率於特定年期內鎖定不變,貸款人可以避免利率波動風險,確保每月供款不會突然增加。


部份優惠只限首置

實際定息年期:傳統定按計劃的定息年期一般達三年,不過於加息周期下,銀行承擔風險增加,最近優惠集中於提供首年定息,但息率則具吸引力。比較目前三間銀行推出的定按優惠,華僑永亨及東亞均屬於首年定息,次年開始以浮息計算;渣打則是首兩年定息,第三年開始以浮息計算。換言之,目前定按計劃的實際鎖息效果只有一或兩年,其後港息趨升,按息仍會增加。2)低息條款限制:三間銀行中以渣打香港首年息率最低,僅1.68厘,但要留意優惠對貸款人有限制,包括只限首次置業、物業售價需於800萬元以下及用作自住。如未符合條件,首年定息利率則是1.88厘,次年2.45厘,其後H加1.3厘。3)鎖息上限:現時新造H按及定按計劃均有鎖息上限,普遍為P減3.1厘(目前大P為5.25厘),實際按揭利率為2.15厘。不過,渣打定按鎖息上限與大部份計劃不同,為P減3厘,實際按息較市場高0.1厘,故進入浮息期後,當拆息上升令實際按息升穿鎖息上限,貸款人就會以較高的鎖息上限供款。


4)罰息期:現時大部份按揭計劃的罰息期為兩年,不少貸款人會於罰息期過後轉按至其他銀行,賺取新造按揭的額外現金回贈。不過,渣打定按計劃的罰息期為三年,有意轉按的客戶則要預留多一年時間。記者:陳洛嘉



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275015
周一 理財 了解 定息 按揭 提防 賺頭 蝕尾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347204

市民憂加息 定息按揭佔比升

1 : GS(14)@2018-03-01 08:09:41

【明報專訊】金管局公布,上月採取定息計劃的新批按揭貸款佔比,由去年12月份的5.5% 上升至上月的8.8%,是自2016年3月後新高;而選用H按的新批按揭貸款佔比,由去年12月的89.8%下降至上月的86.2%。有分析指,大行推出定按優惠,加上加息周期臨近,帶動客戶選擇定息按揭。

根據金管局最新資料,上月選用定按的比例創22個月新高,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,大行加推定按優惠,美國即將再加息,料將帶動定按比例升至雙位數字。金管局表示,上月新申請貸款較去年12月增加34.8%,至14,179宗;上月新批出按揭貸款額較去年12月份增加37.1%,至381億元。

另外,金管局公布1月貨幣統計數字,由於儲蓄、活期及定期存款同告上升,港元存款於月內上升3.6%。1月份外幣存款總額上升1.5%,其中香港人民幣存款減少2.3%,於1月底為5464億元人民幣。跨境貿易結算的人民幣匯款總額於1月為3734億元人民幣,而2017年12月為4287億元人民幣。

人民幣存款按月減少2.3%

1月貸款與墊款總額上升2.2%,貸款總額中,在香港使用的貸款較上月增加2.1%,境外使用的貸款則增加2.5%。由於港元存款增幅較港元貸款大,港元貸存比率由去年12月底的82.7%,下降至1月底的81.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4083&issue=20180301
市民 加息 定息 按揭 佔比 比升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349161

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