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近殮房地皮 呎價貴大圍站36％ 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。

明報記者 劉詠怡

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再下一城　購入沙田地皮　宏安半年19億奪三地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:00





【本報訊】向來是官地稀客的宏安（1222），本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地，其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮，再次獨資以7.73億元奪得，平均樓面呎價約5,221元，合乎市場預期，計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮，成為本財年官地市場大贏家之一。記者：黃嘉銘


項目於上周五截標時，共接獲8份標書，但入標財團大多為中小型發展商，結果宏安成功擊敗另外7個財團，以7.73億元奪得，以可建樓面面積14.8萬方呎計算，平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地，亦是繼其同區洋房項目戈林後，再度在該區發展項目。




本財年與新地做大贏家

事實上，宏安近期積極吸納官地，本財年與新地（016）暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商，並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山，聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作，首度購入官地，連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮，涉資共11.3億元，預料共可興建超過900個單位，並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮，宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元，計及發展成本，總投資額共約42億元，而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目（2,817元）以及港鐵（066）大圍站項目補地價（3,830元）高出約85%及36%，但項目勝在位處半山，有發展豪宅潛力。不過，據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，公司打算建400伙中小型住宅，較政府預計的180伙大增1.2倍，單位面積介乎200多至400多方呎，同樣會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，但強調有關圖則要與政府相關部門商討。



投資16億　擬建400伙

宏安預計，項目總投資額達16億元，估計2018年首季賣樓，意味在半山區發展近期熱銷民生盤，與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑，如今宏安打算興建400伙中小型住宅，即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目，再起劏房盤搶上車客，絕非明智之舉，隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是，發展商看淡豪宅市場前景，但既然立定決心發展中小型單位，為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是，發展商打算於2018年首季賣樓花，屆時理應是售樓高峯，競爭激烈，宏安品牌效應非突出，要突圍絕不容易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041

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未完工先易手　宏安購馬鞍山地皮

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）持有的馬鞍山白石耀沙路官地，未起完樓就轉手予同區地主宏安地產（1243），料建13伙洋房及約430伙標準單位，最細320方呎，另有約57伙特色及複式戶。該地皮佔地面積約25.3萬方呎，地積比率約1.53倍，預計總樓面面積可達約38.75萬方呎，預計可建單位數目約500伙。


原股東曾起糾紛

項目由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。現以轉讓公司形式易手予宏安地產。但雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。該發展商曾於去年先後於同區馬鞍山推出薈朗（640伙）及薈晴（364伙）兩個住宅項目，後者已售罄，薈朗則尚有小量貨尾。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，官地未起完樓就轉手情況少見，但可反映出近年地價急升，令部份發展商眼見已有合理利潤，就索性賣走項目，套現資金回籠，但相信政府未來地皮供應都多，同類交易不會成為大趨勢。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065750

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宏安放售統一中心高層 叫價逾8億

1 : GS(14)@2017-08-28 14:06:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7566&issue=20170828

【明報專訊】中環美利道商業地王5月以每方呎樓面地價逾5萬元批出後，區內商廈成交冰封，但不少業主開始試水溫，放售持有物業。

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市場消息稱，宏安地產（1243）或有關人士，目前正放售持有的金鐘統一中心30樓全層，全層面積約20,489方呎，意向呎價4萬元，即意向價約8.2億元，將以交吉形式放售；物業業主為達亞控股有限公司，公司董事為宏安地產執行董事鄧灝康及黃耀雄，他們於2009年以逾1.06億元購入，物業若落實以意向價售出，業主將大賺逾7.1億元，物業8年升值6.7倍。

不少知名人士亦試水溫，包括禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪，正以3.99億元放售金鐘力寶中心1座5樓全層，全層面積10,500方呎，意向呎價3.8萬元。

禹銘前高層4億放售力寶全層

事實上，興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，早前也宣布標售，項目可作寫字樓或酒店用途，現有樓面6.09萬方呎，意向價約12億元，折合呎價約1.97萬元。

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宏安逾11億放售金鐘葵涌商廈樓面

1 : GS(14)@2017-10-18 05:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9177&issue=20171017
【明報專訊】今年兩幅商業地王先後誕生後，不少商廈業主挾利好消息放售物業。宏安地產（1243）或有關人士委託高力國際及第一太平戴維斯放售持有的金鐘統一中心30樓全層，總面積達20,489方呎，意向價約7.78億元，每呎叫價約3.8萬元。該樓層今年8月曾以8.2億元放售，換言之是次意向價較2個月前調低約5%。資料顯示，宏安或有關人士於去年11月以5.12億元購入，是次意向價較買入價高52%。

另外，同由宏安地產或有關人士亦同時放售葵涌九龍貿易中心B座13樓連8個車位，總面積24,959方呎（連8個車位），意向價3.75億元，每呎叫價約1.5萬元。資料顯示，宏安或有關人士於今年2月以2.75億元購入，是次意向價較買入價高36%。

長實未回覆中環中心易手傳聞

市傳長實（1113）以逾400億元售出中環中心75%業權，以約122萬方呎樓面計，呎價約3.3萬元，金額較1年前的市傳357億元增加45億元或13%。若交易落實，將成為本港歷來最高單價商廈成交。就上述消息向長實查詢，至截稿前長實未有回覆。

荃灣慶豐印染廠3.5億沽

此外，政府擬重啟活化工廈政策，市場再錄全幢工廈成交。市場消息指，荃灣半山街18至20號的慶豐印染廠全幢易手，成交價約3.5億元，以總樓面約58,446方呎計，呎價約6000元，市傳新買家為億京集團。據悉，原業主於1987年以600萬元易手，若落實以3.5億元售出，帳面將大賺3.44億元，物業30年間升值57倍。

中海日升中心呎價17369元破頂

另億京持有觀塘商廈中海日升中心高層A室以高價易手，該單位屬一手物業，面積約2296方呎，約3988萬元沽出，呎價17,369元，成交呎價創項目新高紀錄。市場消息傳出，新買家為雅居樂集團（3383）主席陳卓林或相關人士。

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碧桂園宏安白石項目 批建22幢中低密度住宅

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1673&issue=20180123
【明報專訊】去年9月內房碧桂園（2007）以逾24億元入股宏安地產（1243）馬鞍山白石耀沙路項目60%權益，獲屋宇署批出圖則。屋宇署去年11月共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展，其中耀沙路項目獲批建4幢2層、以及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。

內房五礦地產（0230）於2016年投得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅官地，獲屋宇署批建2幢20層、2幢25層的住宅，涉及48.2萬方呎。

五礦油塘批建4幢住宅

本地建築商路勁基建（1098）2016年投得的元朗凹頭住宅地皮，獲批建1幢1層、28幢3層住宅、及9幢13層住宅大廈，涉樓面36.76萬方呎。

恒地（0012）多個項目亦獲批則，包括3個住宅項目及1個商業項目，其中於2016年11月以逾17億元成功統一業權的土瓜灣馬頭圍大廈，獲批建1幢30層的商住物業，涉17.27萬方呎。另恒地透過收購得來的紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號，以及機利士南路舊樓2至28號及必嘉街76至78號，亦獲批建1幢商住連康樂設施的大廈。而北角電器道1228至232號，獲批建1幢24層高的商廈，涉及3.9萬方呎。

屋宇署資料顯示，11月共有2個私宅項目動工，涉單位總數282伙，當中較大規模者為麗展（0488）西灣河街9至11號及15號市建局項目，涉144伙；其次，同為麗展、去年已開售的深水埗基隆街逸新亦於同月獲批動工，涉及138伙。

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青衣地價兩年升3倍 宏安呎價8491元奪住宅地

1 : GS(14)@2018-04-12 11:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180412
【明報專訊】上周接獲25份標書的青衣寮肚路住宅官地，最終宏安地產（1243）以8.673億元奪標，以可建樓面10.2萬方呎計，每方呎樓面地價8491元，屬市場估值上限，較佳明集團（1271）2016年6月以每方呎樓面地價1980元投得同區細山路地皮高出近3.3倍，貴絕青衣住宅地。宏安地產指，項目將發展精品住宅，主打實用約200方呎之開放式單位，總投資額約13億元。

明報記者 甘潔瑩

已有3年來未有投得官地的宏安地產，昨日以市場估值上限投得青衣寮肚路、亨美街交界的青衣市地段第192號住宅官地，地皮位處山上，鄰近巴士總站。

宏安地產行政總裁黃耀雄坦言，地皮坐落青衣半山，能遠眺馬灣海峽景致，加上交通配套設施完善，將打造The Met.系列精品住宅。宏安地產物業發展部總經理程德韻則表示，地皮中標價合理，而The Met.系列於各區的項目亦非常成功，預計項目將可提供約300伙，並主打實用約200方呎的開放式單位。

投資額13億 擬建300伙主打迷你戶

翻查資料，青衣區較少有住宅地皮，對上一幅推售的地皮為青衣細山路住宅地，較昨日開標的寮肚路地更遠離港鐵青衣站及青衣城。細山路地早於2015年11月推出，惟9份標書的出價未達政府所定的底價，最終流標收場。

政府於2016年5月捲土重來，再度推售該地皮，終以逾9.38億元售予佳明集團，當時每方呎樓面地價僅約1,980元，相較下昨日售出的寮肚路住宅地皮，區內每方呎樓面地價2年來急升近3.3倍。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，青衣寮肚路住宅地中標價屬市場估值上限，反映發展商缺乏土地儲備。

測量師料日後呎售1.7萬

他指出，近年發展商買地困難，這類中小型地皮適合中小型財團競投，因投資額不大、又可增加土地儲備，認為政府應多推中小型地皮應市。林浩文預計，項目日後可售的實用呎價將高達1.7萬元，逼近青衣大型指標屋苑如盈翠半島等的現時二手平均實呎約1.8萬元水平。

中標發展商需建公共交通站

根據資料顯示，上述青依寮肚路與亨美街交界住宅用地，上周五接獲25份標書，包括長實（1113）、信置（0083）、會德豐（0020）、郭炳湘的帝國集團、嘉華（0173）、英皇（0163）等，另亦有中資入標如中海外（0688）、碧桂園（2007）等，地盤面積約14,367方呎，最高可建樓面約10.2萬方呎，中標發展商需要負責興建一個逾9000方呎的公共交通總站。

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2 : GS(14)@2018-04-12 11:45:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2428&issue=20180412
【明報專訊】近年宏安地產（1243）積極增加土地儲備，不僅是官地或一鐵一局項目的入標常客，還積極透過不同渠道增加土儲。最矚目的是於去年6月透過「買殼」以約26.3億元購入原由亞洲聯合基建（前稱俊和）（0711）與中國城建持有的馬鞍山耀沙路地皮，以可建樓面38.75萬方呎計，折合每呎樓面地價6787元，較亞洲聯合基建及中城建於2014年12月以21.3億元投得地皮高23%。

完成油塘四山街9.83億補地價

宏安地產購入耀沙路地皮的3個月後，便將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園（2007），折合每呎樓面地價升至約1.05萬元，較去年6月購入價高出55%，惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。

發展局曾回應稱，招標出售官地限制轉讓業權，但不限中標公司股權轉讓。

此外，宏安地產就油塘四山街13及15號，於去年9月與政府完成補地價手續，涉及金額約9.83億元，以最高可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補價約3615元，將作商住發展，擬提供324個住宅單位，主打中型單位，當中包括實用約800至900方呎的3房戶，另設4.1萬方呎商用樓面。

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宏安3.8億收購鳴鳳街舊樓涉79伙

1 : GS(14)@2018-11-13 09:33:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6634&issue=20181113
【明報專訊】雖然市况回落，但有發展商繼續積極進行收購，其中宏安地產（1243）或相關人士最新便以約3.8億元收購黃大仙鳴鳳街一帶3幢舊樓共79個物業。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，最新獲財團收購，成交價由302萬至1800萬元，總金額涉及約3.78億元，登記買家為JOINT HOPE LIMITED，董事為鄧偉明，據悉，有關收購背後財團實為宏安地產（1243）或相關人士。

料可建近8萬呎樓面

事實上，由於有關物業早前已集合超過八成業權、涉及約94個物業出售，因此，市場人士相信，有關收購金額及伙數，將會陸續在土地註冊處登記，並有機會透過申請強拍統一業權。資料顯示，有關物業佔地約9600方呎，以地積比率約8倍計，若發展商重建，估計可建樓面面積達7.68萬方呎。

電競公司53萬租麥花臣匯巨舖

另外，土地註冊處資料顯示，旺角麥花臣匯地舖，面積約15,137方呎，最新獲電競公司CGA STADIUM LIMITED租用，租約期5年，首一年月租53萬元，比上手租戶體育用品零售集團允記月租77.7萬元低32%，呎租約35元，第二年月租56.9萬元，期後月租遞增至60.8萬元。

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宏安洋松街舊樓申強拍 估值3.9億

1 : GS(14)@2018-12-20 11:51:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7457&issue=20181220
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【明報專訊】過去以競投官地為主的宏安地產（1243），近年亦透過併購增加土儲，新近就深水埗洋松街50及52號、56至62號（雙號）及菩提街6及8號（毗鄰為商住項目i-home）申請強拍，目前宏安分別持有90%及87.04%業權，兩地盤面積合共5909方呎，上述地皮屬於住宅（甲類），若以地積比9倍作發展，可重建樓面約5.3萬方呎，項目估值逾3.9億元。

高銀啟德地中標價 高第二標6%

另地政總署昨日公布，由高銀金融（0530）及其主席潘蘇通於上月以逾89億元、每方呎樓面地價15,498元投得的啟德第4B區4號地，落選投標者的投標金額，入標價介乎41.8億至83.39億元，每方呎樓面地價7273至14,500元，較高銀集團的中標價逾89億元低6.3%至53%。上述地皮位於啟德跑道區向內位置，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎。

另外，第三幅啟德跑道住宅地第4B區2號地皮將於明日截標，地盤面積97,393方呎，指定作私宅用途，可建樓面594,087方呎。中原測量師行張競達表示，第4B區2號住宅地位於跑道中段，而第4B區4號住宅地上月中以每方呎樓面地價15,498元批出，反映發展商願高價買地，料上述地皮將成其他跑道區後排地皮的地價指標，故將第4B區2號住宅地的估值，由原先86.1億調升至92.1億元，每方呎樓面地價1.55萬元，調升幅度約7%。

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