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蘋果飈6% 道指曾破22000 業績超預期 收入增長7季最勁

1 : GS(14)@2017-08-03 07:57:06

【明報專訊】受惠iPad和Mac機銷量回升,且iPhone出貨量穩定,蘋果在6月淡季收入強勁,按年增長7.2%至454億美元,增幅為7季以來最大。上季利潤按年增長12%至87.2億美元,是連續第2季增長,每股盈利1.68美元勝預期。iPhone出貨量按年增長1.6%至4103萬部,香港成為唯一銷售額下跌的市場。蘋果股價昨開市升6%左右至159.65美元創新高,推動道指早段首次突破2.2萬點大關,距離上次衝破2.1萬點關口時隔107個交易日。

部分市場分析認為,對於即將來臨的iPhone 8周期,投資者對持有蘋果股票更具信心,預期股價仍會向上,意味道指仍會繼續破頂。對於道指今次衝破2.2萬關口,波音股價上漲的貢獻最大,自3月初以來貢獻了380.29點。其次是麥當勞和UnitedHealth Group,分別貢獻171.14點和166.35點。截至今早零時30分,道指跌回22,000點以下,報21,976點。

iPad和Mac機銷售回勇

蘋果上季業績最大驚喜,是iPad銷售回暖及Mac機銷售動力持續。消費者近年花更多錢購買智能手機,蠶食iPad和Mac機銷量。儘管全球個人電腦銷售萎縮,上季Mac機銷售額增長6.7%,是連續第3季增長。受企業及學習需求帶動,iPad銷售額上季亦增長1.9%,扭轉之前3季銷售額下滑的局面。

上季iPad出貨量按年增長15%至1142萬部,是14季以來首次增長。3月的產品升級及6月推出的新款iPad Pro,也提振了iPad銷量。

港iPhone銷售 全球唯一下跌

6月季度通常是蘋果銷售淡季,消費者都等待秋季推出新機。不過上季iPhone銷量在幾乎所有蘋果市場錄得增長,惟獨在大中華區(包括香港和台灣)銷售額下滑。區內收入按年跌9.5%至80億美元,是連續第6季下滑,卻是5季以來首次擺脫雙位數字的跌幅。

較多中國消費者延長iPhone升級的周期,部分消費者更轉用華為等內地品牌的手機。

蘋果稱,蘋果在內地的銷售額持平,台灣銷售額增長20%,惟香港銷售額下降,指港元偏強影響遊客到香港旅遊和購物。行政總裁庫克稱:「我真的不知道香港市場何時復蘇。但內地情况肯定更令人鼓舞。」庫克還表示,內地流行的微信和其他即時通訊軟件非常棒,因為微信在iPhone或安卓手機的使用方式相同,讓新用戶更容易轉投iOS生態。

中國市場對iPhone總銷量的貢獻約20%,被視為下一代手機成敗的關鍵。庫克稱,外界熱議即將推出的iPhone,影響到現有iPhone的銷售,但這對未來新機的銷情可能是好兆頭。蘋果預期今季收入介乎490億至520億美元,勝分析師預期。這意味至少部分新產品將在9月底如期推出,毋須拖至年底旺季。

蘋果今年升28% 遠勝美股

市場憧憬新手機熱賣,推動蘋果股價今年迄今升28%,幾乎是標普500指數升幅的3倍。蘋果的服務業務(包括軟件商店、音樂和支付服務),是其維持用戶忠誠度的手段。服務收入上季增長22%至72.7億美元,創季度新高,媲美財富100企業的收入規模。蘋果上季現金儲備增至2615億美元,金額較沃爾瑪市值高。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1946&issue=20170803
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
今季 季新 新盤 6700 夥入 入夥 年按 按季 季最 最多 龍譽 譽天 天寰 寰交 交樓 啟德 私宅 租金 受壓
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