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2011第1季新盤3,000個

1 : GS(14)@2011-04-21 17:06:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110421/News/ea_eab3.htm


Source: 明報

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中原研究部聯席董事黃良昇預期,截至今年首季私人住宅新屋已落成,而仍未售出的單位,累積約有6000個,較上季的7000個減少1000個,是有紀錄以來的新低。他又稱,今年首季一手私人住宅買賣登記為2年以來的季度新低,所以,預計本季發展商將會追回落後的售樓進度,本季一手銷售數字可望大幅上升至約3000個水平。
2011 季新 新盤 000
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第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
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上季新盤賣逾3,500伙套480億

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:01

■浪澄灣推出48個貨尾,昨全部售出。 何建忠攝



【本報訊】2016年最後一天,新盤靠貨尾撐場。恒隆(101)大角嘴浪澄灣昨發售48伙即日沽清,12月重推以來共沽302伙,套現逾30億元,成該月賣樓王。一手市場昨錄近60宗成交,全月成交約660宗,與11月相若,2016年最後一季共錄逾3,500宗成交,吸金逾480億元。


浪澄灣48伙即日沽清

屬陳年貨尾的浪澄灣,自12月重推以來,以唧牙膏方式分五輪銷售,賣極都有客,次次沒有單位賣剩。昨推出1座共48伙,即使平均每伙售價1,000萬元,仍掀起排隊搶購潮。恒隆指,這批單位昨早10時開始公開發售,截至下午3時全部售出,套現5.2億元。發展商晚上宣佈加推58伙,並定於周六發售,呎價較上一張價單上調4.1%,若取盡原本折扣及新春優惠,折實每呎18,996元。浪澄灣自12月初推出第一、二座發售,迄今共售出302個單位,套現逾32.2億元。浪澄灣更是月內銷量最高新盤,由貨尾王變為賣樓王,該盤佔12月一手成交逾四成。新地(016)元朗Grand Yoho2開售前夕,同系屯門瓏門1期亦在2016年最後一天賣出最後一伙貨尾。中原鄺家進表示,瓏門1期1座47及48樓A室頂層複式連泳池單位,實用1,918方呎,平台面積1,540方呎,天台面積123方呎,昨以3,757.48萬元招標易手,呎價19,591元,樓價創區內今年新高。買家為中港商人,具香港永久居民身份,亦屬首置客,毋須支付15%印花稅。記者在元朗代理門外觀察,已擺設有關Grand Yoho2收客櫃枱和張貼宣傳海報。豐泰地產的西半山敦皓最後1伙開放式,為5樓S2室,面積483方呎,以1,636.7萬元易手,呎價33,886元。項目累售101伙,佔整體逾九成,套逾35億元。



■蘇女士

【浪澄灣買家心聲】

蘇女士:「啲錢擺喺度冇用,樓價越等越升,驚小朋友(12歲)大咗唔知有冇機會買樓,(第日收番畀佢住?)都會呀!」



■羅先生

羅先生:「?家收租有3厘息都已經好好。至於未來樓價升幅係點就好難估計!好似李生(李嘉誠)咁講,量力而為囉!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882954
上季 季新 新盤 盤賣 賣逾 500 夥套 480
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維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。
維港 港頌 頌海 海璇 璇掀 掀次 次季 季新 新盤 盤戰 20 盤推 推逾 7900 北角 主戰場 主戰
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
首三 三季 季新 新盤 盤勁 勁沽 1.48 萬夥 分析 本季 推盤 盤減 全年 勢破 1.8
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
今季 季新 新盤 6700 夥入 入夥 年按 按季 季最 最多 龍譽 譽天 天寰 寰交 交樓 啟德 私宅 租金 受壓
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