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來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目,預計可提供約550伙,已是來季最多供應的住宅官地,可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地,令手頭上可推出之地皮買少見少,政府為求力保供應量,唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃,於10至12月,當局將會推出6幅住宅官地,僅涉1250伙,為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低;反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目,則有機會涉及5450伙,佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解,以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱,來季政府將推出6幅住宅地,涉約1250伙,包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路,另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過,若扣除新加入的業旺路及興芳路,估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙,故該局才會把本月中,才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱,除官地外,來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目,以及將軍澳日出康城餘下之部分期數,共涉4600伙,部分項目更會拆細規模,以便不同類型的發展商亦可參與;另外,市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目,涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局,政府於來季共有約6700伙供應,惟港鐵及市建局便已佔去超過八成,反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過,由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價,有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上,近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應,但不少個案都受到居民或環團反對,陳提到,發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨,又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議,盡量透過實施緩解措施,減少對地區可能造成的影響,並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念,體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地,另有一幅位於葵涌的工業地,為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱,現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途,如資訊科技、影音錄製室等,加上內地勞工成本上升及人民幣升值,令香港商家考慮將高增值工序遷回香港,故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷
2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量,政府加快推地力度,同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示,今年首三季的供應量已達約16,800伙,已佔全年目標約九成,但當中涉及仍在招標階段的大圍站,另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局,今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示,今年首三季的供應量預計約1.68萬伙,當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等,以及港鐵大圍站(約2900伙),佔全年目標1.88萬伙約九成。不過,大圍站項目現時仍在招標階段,而且過往有流標紀錄,萬一項目再次流標,首三季供應量則下降至1.39萬伙,全年目標則僅達約7成。

此外,市場預計,今個財年度第四季,大埔白石角四幅住宅地將成焦點,包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮,屬住宅(乙類)用地,可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎;大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點,亦屬住宅(乙類)用地,可建樓面約88萬方呎。不過,上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地,可建樓面約30.5萬方呎,可建單位約508伙,由於項目已完成規劃,相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,由於官地改劃需時,加上經常受到地區阻力影響,故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大,而且招標條款較官地複雜,萬一項目流標,供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,今年首三季鐵路項目共提供7500伙,佔首三季整體供應近一半,比重是歷來最多,意味鐵路項目招標不容有失。他強調,若鐵路項目要成功招標,補地價是最主要的決定因素。
來季 季推 官地 1250 最少
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銀色債料下季推 最少2厘息

1 : GS(14)@2016-05-24 10:40:48

【本報訊】銀色有永恒尊貴含意,已在港第6年推出(連即將新推一批計)的通脹掛鈎債(iBond),今年將衍生新品種——「銀色債」。財政司司長曾俊華於2月公佈《財政預算案》時透露,今、明兩年將試推專供年滿65歲或以上長者認購的銀色債(Silver Bond),首批債券年期3年,市場預期銀色債於第3季在港推出,細節待當局稍後公佈。今年首推的銀色債,除了最低保證固定年息率為2厘,較傳統iBond的1厘固定息率「更筍」以外,二手市場買賣安排亦有不同。為免與傳統iBond銷售期混淆,政府今年推出iBond時間,亦刻意較以往一般在6、7月面世為早,將提早至本月底開售。



不設二手市場買賣

金管局日前指,過去65歲或以上長者,認購iBond的比重約8%。假設以去年認購第5批iBond人數創歷年新高達59.78萬人計,即最少4.8萬人為潛在銀色債申購者,新債券亦可能吸引從未申購iBond的合資格長者加入行列。近年不少認購iBond短炒的投資一族,喜歡即日鮮,即債券一上市掛牌即放售,但求每手價格「賺幾百蚊飲茶錢」,鑑於此舉對長者而言可能運作較複雜,最難是保證在二手市場接貨的買家是合資格長者,故銀色債將不設二手市場買賣,若放售必須售回予政府;至於其他安排如每半年派息一次及最低入場費,與傳統iBond無異。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623252
銀色 債料 料下 下季 季推 最少 厘息
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港府下季推7住宅地 兩港鐵項目急登場南港島綫恐未及通車 黃竹坑站地有變數

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:00

【本報訊】政府在港鐵(066)觀塘綫延綫及南港島綫未正式通車下,趕於下季急急連推兩個相關鐵路上蓋項目!發展局局長陳茂波昨公佈新一季(10至12月)賣地計劃,涉4,600伙,當中有1,800伙來自何文田及黃竹坑站鐵路上蓋項目,但此兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定,即是隨時有變數。記者:黃嘉銘



陳茂波昨指,新一季共有七幅住宅地皮共4,600伙招標,包括5幅官地及2個鐵路上蓋項目,焦點為觀塘延綫(港鐵預計於下月通車)何文田站上蓋及南港島綫(港鐵預計於今年年底通車)黃竹坑站上蓋項目,分別提供1,000伙及800伙,為今個財政年度首次有鐵路項目推出。但兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定。其中觀塘綫延綫已定於下月23日正式延伸至何文田站及黃埔站,故港鐵要推出何文田站上蓋項目,變數相對較少,應該可如期招標。



■陳茂波昨似乎暗示政府不能擔保南港島綫可如期通車。 李錦鏵攝

陳茂波:會有Plan B

黃竹坑站因應金鐘站擴建工程滯後,南港島綫通車日期早前被傳再延遲兩個月,即至下年農曆新年後才有機會通車,雖然港鐵早前否認,指仍維持本年底作通車目標,但陳茂波昨日亦表明,萬一南港島綫未能如期通車,他會有「Plan B、Plan C同Plan D」,但他未有透露具體內容,只是一再強調供應達標沒有問題,即是政府已經不可能擔保南港島綫可如期通車。他又指,已與港鐵有共識,會分階段推出兩項目招標,因一次過推太多,要考慮到市場承受力,因此何文田站首期只供應1,000伙,黃竹坑站首期供應800伙。他亦解釋,為何今個財政年度首兩季,未有鐵路項目推出,主要視乎通車情況,即當觀塘綫延綫未通車,亦都不可以急推有關土地,他直言「唔容許好似日出康城咁,通車後,仍不斷狂推(土地招標)情況」,因此,盡量在通車前,要商量好根據通車時間表推出鐵路上蓋項目。至於今個財政年度,政府計劃共推4個鐵路項目,除推出何文田站及黃竹坑站項目外,料最後一季推將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。市場估計兩個鐵路項目樓面補地價都有可能高於1萬元,隨時成為地王項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,季內將有兩幅位處鐵路站上蓋優質用地招標,加上由於市區用地相對罕有,相信將成為發展商的焦點,料可造出理想成交價。


中小住宅仍主導市場

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚則稱,即使通車情況出現誤差,相信港鐵都會如期招標。他又認為,未來鐵路項目供應仍充足,包括仍未推出的元朗錦上路及日出康城等。樓價自去年9月回落,但近月又明顯回升,陳茂波表示,歷史上香港樓價上落可以好大,但他不會揣測後市走勢,只會確保持續穩定供應。他並注意到近期樓宇單位面積細的問題,提醒市民未來三、四年一手潛在供應有9.3萬伙,當中7成為中小型物業,市民置業決定時需小心謹慎。對於雙辣招能否達到目的,現階段仍密切留意,只能說「睇得好緊」。




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港府 下季 季推 住宅地 住宅 兩港 港鐵 項目 登場 港島 未及 通車 黃竹 坑站 站地 地有 變數
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荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:52

【本報訊】臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界(017)柏傲灣以及長實(1113)海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華(173)啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。記者:黃嘉銘 陳東陽



樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。



嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外(688)啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。另嘉里(683)何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。


申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展(035)位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
荃灣 灣新 新盤 盤戰 下季 季推 900 長實 海之 之戀 戀撼 新世界 柏傲 傲灣
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九建次季推薄扶林道項目

1 : GS(14)@2017-01-17 01:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170116


【明報專訊】踏入2017年,元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,近日相繼紅盤高開,帶動新盤市况升溫。九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱,旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲,擬第二、三季推售,希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應;楊更預計,整體樓價下半年可升5%至10%。

涉300伙 主打開放式兩房戶

港府去年11月突擊加辣後,市場交投大幅減少,楊聰永表示,整體樓價於加辣後至今年首季,受壓3%至5%,但相信今年中重拾上升勢頭,下半年更有力上升5%至10%。他續稱,作為集團今年重頭戲的薄扶林道45至65號項目,屬於舊契,已部署第二、三季出擊。

楊續稱,項目擬採雙子式設計概念,提供逾300伙,主打中小型單位,包括開放式至兩房單位;因樓盤鄰近聖保羅書院、聖士提反堂中學及香港大學等,相信可吸引大學教職員及瑪麗醫院等的醫護人員等客源。

楊聰永﹕樓價下半年有力升一成

九建去年以銷售餘貨為主,累售逾150伙、套現逾16.3億元,雖較2015年累售約1200伙、套現約70億元,分別按年大跌88%和77%,但平均每伙售出單位做價約1000萬元,較2015年平均每伙做價約580萬元,卻上升逾七成。

事實上,九建去年銷售餘貨以大銀碼單位為主,如堅尼地城加多近山;至於今年推售餘貨項目將集中香港仔田灣登峰.南岸、旺角麥花臣匯。

楊續稱,登峰.南岸,挾港鐵南港島延線通車優勢,早前已削減2%折扣優惠,亦即變相加價,不排除再有加價空間,每次加幅料介乎2%至3%。另大角嘴奧城.西岸、紅磡環海.東岸分別各餘約1伙及30多伙貨尾。

去年售大單位為主 平均每伙千萬

至於九建於2014年以至少高市場估值一成、逾15億元投得的油塘鯉魚門地皮,則部署明年推售。楊續稱,項目提供逾600伙,同樣主打細單位,相信可吸引於東九龍商業區工作的人士。資料顯示,地皮佔地約3.48萬方呎,可建樓面約31.38萬方呎,九建須負責興建公眾停車場。

明報記者 方可兒
九建 建次 次季 季推 推薄 薄扶 林道 項目
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永義官可欣:喇沙利道6號次季推 主打細戶

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123

【明報專訊】中小型發展商永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示,小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制,集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」,務求一擊即中。此外,集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號,是繼2014年中推出的同系雋瓏後,由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。

小發展商須嚴控成本

這位「80後」執行董事強調,永義作為小型發展商,必須嚴控發展成本,只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤,為2014年推出的何文田雋瓏,官可欣表示,喇沙利道6號稍後將申請預售,希望最快次季推出;相對雋瓏主攻3房、4房大戶,單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打,實用面積約300至400方呎,面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位(360至370餘方呎)。

採多窗戶設計增採光度

對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎,官可欣認為,喇沙利道6號坐落於豪宅區,雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計,但因目標客源是區內的高端分支家庭,以及富二代年輕客,單位開則不宜太細,室內設計亦要更講究;如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上(3米或以上)。此外,會所亦會走年輕時尚路線,提供室內外區域,讓住客可以品酒和咖啡。

作為永義太子女,無可避免地要談及父親官永義,官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺,「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡,官先生是集團創辦人兼顧問,他一樣要我『交數』(交出成績),只有在回家後,才會恢復父女關係」。

明報記者 林可為
永義 義官 官可 可欣 沙利 號次 次季 季推 主打 細戶
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半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】近年政府持續推地下,發展局昨天公布,上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標,其中逾七成來自私人發展及重建(包括農地轉住宅),為近年罕見。發展局長黃偉綸表示,不會因而沾沾自喜,仍會繼續提供土地供應。此外,來季僅推3幅住宅官地,涉1090伙,除較上一季1350伙減少約兩成外,更為5年來最少季度。

明報記者 甘潔瑩

發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃,同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示,在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位,供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應,包括來自5幅已出售地皮,涉及3140個;一鐵一局的供應涉約2100個。

值得注意的是,今年首兩個季度,政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應,涉及13,020伙(即每季平均超過6000伙),佔同期供應量18,260伙的71%,令上半年度單位供應已超全年目標,以往數年,政府透過這種方法提供的土地供應,平均每年亦僅約2000至3000個單位,即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計,已遠比過往為多。

過去私人發展重建每季僅2000伙

另政府將於來季(10至12月)推出3幅住宅官地及1幅工業官地,住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街,以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮,3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮,該地屬新增地皮,可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等,將提供20.1萬方呎的樓面。

龍翔道勢成百億地王

除官地外,港鐵(0066)及市建局亦會推出項目招標,港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期,涉及600伙;市建局則推出旺角新填地街/山東街項目(剛接獲41份意向書),涉及約190伙。換言之,來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。

港鐵黃竹坑站2期涉600伙

美聯測量師行董事林子彬表示,在新季度3幅住宅地皮中,以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高,因地皮位於統豪宅區地段,同時亦具規模,加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標,且地皮位處地勢較高,可享優越景觀,預計該地除受大型發展商歡迎垂青外,同時亦將吸引中資財團興趣,預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計,地皮估值約78.6億至109億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930
半年 土地 供應 全年 目標 七成 私人 發展 來季 季推 地千 千夥 新低
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料下季推遙距開戶

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:39

【本報訊】金融科技已成為各金融中心及銀行界角力競逐的平台,繼信銀國際率先推遙距開戶後,渣打銀行香港區行政總裁禤惠儀亦透露,預計今年第2、3季,可推出零售客戶全網上開戶(儲蓄及往來賬戶)服務;該行亦因應金融科技研發及人才培訓,在觀塘渣打中心設立的「eXellerator」工作坊,將於4月正式開幕。她表示,去年渣打所有新開戶的零售客戶,約1/3佔比已經網上進行,當中包括信用卡新客開戶、現有客戶新貸款申請,均全網上處理,至於開立儲蓄及往來賬戶,約8、9成流程可網上完成,只有「認識你的客戶」盡職審查部份,要到分行核實。

eXellerator下月開幕

非面對面式遙距開戶,是金管局去年底推出金融科技7招中的「銀行易」範圍。禤惠儀說,為配合金融研發的創意空間,及便利與初創公司合作,渣打「eXellerator」將於下月開幕,預計面積足夠同時容納逾百人工作。去年渣打集團在系統提升的現金投資為4億美元,連策略及監管事宜等投資總值達15億美元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322834
料下 下季 季推 推遙 遙距 開戶
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信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目

1 : GS(14)@2018-04-12 12:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚,下季擬推出三個全新項目,包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目,以及市建局深水埗九龍道項目,涉及約2650伙,而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓,發展商已陸續安排業主收樓。

明報記者 徐愷婷、林尚民

由信置與市建局和華置(0127)合作的觀塘市中心重建項目,共提供約2000伙,共分兩期,並已先後申請預售其中1期的1024伙,預計於2021年3月入伙,樓花期約36個月。

觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成,戶型由1房至4房,當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。

另大埔白石角項目共提供550伙,同樣主打2、3房單位,而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位,會在短期內申請預售,上述3個全新項目有機會下季推出。

逸瓏海匯實呎高見近1.9萬

此外,信置營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙,並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙,售出超過七成單位,平均成交呎價13,508元,最高實呎18,683元,套現約14.6億元。

3房1套間隔戶料呎價成項目新高

發展商在現樓開放一個連家俬示範單位,位於1座8樓G室,實用852方呎,採3房1套間隔,連683方呎天台,田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。

另多個豪宅新盤加快推售,中信泰富董事關潔瑩表示,旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙,包括4個示範單位,套現約27億元,發展商亦開放兩個全新示範單位,最快周內新推單位招標。

KADOORIA累沽30伙套27億

關潔瑩又指,項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元,最高呎價約6.9萬元,有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中,有5伙成交價逾億元,該類客人比較接受招標方式,故未來推售單位仍會以招標形式進行。

另外,華懋銷售部總監吳崇武表示,旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售,折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元,昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房,其中棕櫚徑129號洋房,實用2,788方呎,屬四房雙套間隔,吳崇武指該洋房花了10個月裝修,裝修費約1,300萬元,價單定價逾1.31億元,價單實呎47,326元。

紅山洋房折實實呎最高4.3萬

另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房,實用2,788方呎,同樣屬四房雙套間隔,價單定價逾1.18億元,價單實呎42,506元。
信置 置擬 擬下 下季 季推 推三 三盤 盤涉 2650 觀塘 市建 建局 項目 矚目
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觀塘凱滙最快下季推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2018-06-28 12:18:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9285&issue=20180628
【明報專訊】作為市建局史上最大規模的重建項目,由信置(0083)、華置(0127)等合作發展的觀塘裕民坊住宅重建項目有望推售,樓盤已命名為凱滙(Grand Central),首期涉及1024伙,最快下季推出,並以2、3房作主打。

裕民坊重建首期項目 1房350呎起

信置營業部聯席董事田兆源表示,旗下觀塘裕民坊發展項目共分兩期,由4幢物業組成,共設1999伙,第1期設1024伙,第2期則有975伙,整個樓盤不設開放式單位,1房實用約350方呎起,2房約500方呎起,3房約700方呎起,而4房實用約1200方呎起,兩期均以2、3房戶型作主打,佔整體約85%。他又指,項目第1期命名為凱滙,兩幢大廈共1024個單位,目前仍待批預售樓花同意書,但有望於下季推售,預計2021年3月落成。

兩期共提供1999伙

事實上,信置下半年將有多個樓盤推售,除上述凱滙外,同樣與市建局合作的長沙灣一號九龍道以及大埔白石角逸瓏灣8亦有機會於下季推出,前者設有100個單位,其中60伙為1房戶,實用面積約300方呎起,另40伙則為2房戶,實用約440方呎起,預計2020年初入伙;而逸瓏灣8將會提供528伙,主打2房至3房戶,佔單位總數85%,單位實用面積500至1200方呎。
觀塘 最快 下季 季推 涉逾 逾千 千夥
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九建鯉魚門盤646伙下季推

1 : GS(14)@2018-07-05 07:42:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2843&issue=20180705
【明報專訊】繼西區新盤63 Pokfulam早前熱賣後,九建(0034)部署下一季度推售涉單位總數646伙的鯉魚門全新盤,該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目位處東九龍兼高層可享海景,開價將參考啟德私樓售價;資料顯示,啟德新盤近期平均實呎介乎2.5萬至2.7萬水平。不過,楊強調集團未決定上述鯉魚門新盤,會否提供與同系紅磡環海‧東岸類似的低首期、高按揭成數「直通車計劃」。

未敲定是否提供高成數按揭

楊聰永指,鯉魚門項目部署下季推售,樓盤主打1房戶,亦設有開放式和2房戶,現時仍待批預售樓花同意書;他指,現時仍未敲定新盤的付款方案,亦未知會否再提供「直通車計劃」,但強調這類付款計劃屬市場常用,息口並非特別高。

環海‧東岸2015年8月推售時,以單位折實入場費296萬元招徠,到項目次輪推售時引入「直通車計劃」,買家在樓盤3年後(即今年稍後)入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價入伙後上會,並可向九建旗下財仔借盡,亦不需入息證明,當年吸引很多買家採用,亦引起市場關注,惟發展商當時未向外公布計劃實際息率。直至最近有消息指,「直通車」按揭首年息率4.75厘,次年起全期息率將升至6厘起,被指高於一般按揭息率。
九建 鯉魚 門盤 646 夥下 下季 季推
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毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起

1 : GS(14)@2018-07-16 06:49:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響,惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉;華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱,貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大,至於本港地產市場,部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度,惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切,料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱,作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目,部署下季登場,集團全年銷售目標總額料可逾100億元,如果達標,意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。

華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主,涉銷售總額逾20億元;吳崇武表示,集團本月起將發力推盤,陸續推出4個全新盤涉逾750伙,其中單位總數720伙的朗屏站項目,期望今季獲批預售、最快第四季初推售。

儘管中美貿易糾紛未見緩和,但吳認為貿易戰主要影響股市,市場亦預料美國下半年將再加息,加上本地對住宅需求仍強,一手市場仍具承接力,集團今年目標銷售總額為100億元,當中朗屏站項目料佔60億元。

稱集團無意建「納米」單位

有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤,吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外,其他新盤鮮有提供開放式細單位,因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間,所以朗屏站項目將主打2房戶型,其餘為1房、3房設計,即使屬入場門檻最細的1房戶,實用面積亦約300方呎起,不會過於「的骰」。

樓花每次須賣兩成 暫未見問題

特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招,規定今後發售的樓花項目,每次均須發售項目20%單位;根據新規定,朗屏站項目每次需發售至少144伙單位,吳回應指樓市氣氛若持續熾熱,每次推售20%單位並無大問題,「以朗屏站項目全數720伙為例,每次至少要推144伙,如市况好,最多5輪銷售就可清袋;如荃灣全‧城匯,去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。

不過,市况若大逆轉,或新供應大幅飈升時,樓花盤每次須發售20%單位的政策,就會影響發展商的銷售部署;他坦言,集團現時會「見步行步」,盡量採取貨如輪轉策略。

西貢銀景峯呎價料逾5萬

除朗屏站項目外,華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署;項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房(配有私家泳池),已屆現樓,料以招標形式發售。吳崇武稱,集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋,早前以1.445億元售出,實呎逾5.64萬元,可作為銀景峯的參考指引價。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
毋懼 貿易戰 貿易 華懋 售樓 目標 100 朗屏 屏站 720 夥擬 擬下 下季 季推 300 呎起
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