李志成：買樓好定買股好？
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GS(14)@2018-02-04 20:55:53【明報專訊】近日恒指突破歷史高位後持續創新高，間中雖有調整，不過對比去年12月至今的累計升幅，調整幅度可謂微不足道。有見港股日日升，部分股評人認為，不少人或者都會心癢癢，想入市買股票。另一邊廂，樓市同樣旺場，觀塘住宅地皮高價沽出後，區內業主即反價賣盤，市場上又再掀起另一番破頂潮。有許多人都會問，若然想要作投資決定，到底是買樓好還是買股好？筆者認為要視乎讀者本身財政狀况及膽識，因為每個人的本金及承受風險的能力各有不同，難以一概而論，暫且在本欄分享一點個人心得。
有人認為股票投資本小利大，手續費低之餘，亦可以隨時換馬，轉身速度較買樓快。求穩陣的投資者，通常選擇風險較低的藍籌股賺息，若然夠眼光，買中騰訊之類的潛力股，長遠有望獲得可觀回報。而傾向買樓投資的人，假如搭上樓市順風車，不但可賺取物業升值回報，若單位出租，每月都會有淨現金流入，兼賺租金回報，即使港息有機會跟隨美國上調，相信步伐會較緩慢，業主仍可取穩定回報，再者，近日物業市場連環錄得高價成交，樓市見頂言之過早，料升值潛力仍在。
博取回報快的人，或者會認為買樓投資的利潤升幅慢，故寧願炒股票，有機會「扑中」股票，一日之間爆升幾倍賺錢離場。不過，正如老一輩說，有磚頭揸手比較有渣拿，樓價升可以沽貨、以小換大；而即使市况逆轉，出租單位都起碼有租金落袋。其一香港地租樓成本其實不低，與其幫人供樓，買樓自住至少有個自住私人安樂窩；房屋供應亦會增加，但就目前來看，樓市升勢預料持續，住宅物業仍是相對穩健及回報較高的投資。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4699&issue=20180129