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首四個月賣樓套百億

1 : GS(14)@2015-04-15 02:07:30

【極速散貨】樓市火熱,發展商加快賣樓散貨的步伐。長和(001)將軍澳日出康城緻藍天以平價姿態出擊,一周極速賣出1,138伙,套現逾80億元,連同其他樓盤,今年首四個月賣樓套現逾百億元,與新地(016)叮噹馬頭。




擬今年中港推售12新盤

二手缺盤,加上金管局進一步收緊按揭,發展商見招拆招推二按,令大批購買力流向一手市場,新盤空群出擊搶客。賣樓貨如輪轉的長和,計劃今年中港兩地推售12個樓盤,可售單位約4,000伙,目標銷售金額不少於300億元。繼緻藍天之後,集團本港還有多達8個新盤「排住隊嚟」,包括豪宅及上車盤,其中已有售樓紙的紅磡維港.星岸共321個單位將接力下月開售。至於將軍澳峻瀅2期及元朗安寧路項目亦計劃於年內發售。近日股市牛氣沖天,新盤重現大手客掃貨。長實高級營業經理何家欣表示,股市旺不少客買多間投資,緻藍天賣出的1,138伙,其中多達73組客買兩伙或以上,最大手為一組家庭連購5伙,涉逾3,500萬元。此外,長實地產投資董事黃思聰表示,已出價單最後510伙,將會盡快公佈銷售的安排,有見投資的氣氛熾熱,A組大手客獲得優先認購,購買單位數量不設上限,但必須選購兩個或以上的單位,以及選購1伙四房戶,不可以只買三房戶。對於收緊一簽多行政策,黃思聰認為樓市以針對用家及本地投資者為主,經濟基調向好及住屋剛性需求大,暫時看不到有關政策對樓市有直接關係。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150414/19111723
首四 四個 個月 月賣 賣樓 樓套 套百 百億
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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa1.txt



【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地(0016)何文田天鑄2期,昨開展新一輪銷售推出50伙,市場消息稱承接之前開售的餘威,整日售逾40伙,使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙,即佔項目單位總數271伙近八成,套現總額料直撲90億元,成去年4月長實地產(1113)將軍澳日出康城緻藍天,極速沽清1648伙套現130億元後,一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產(1972)累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然,意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙,定價計市值近23億元;一如之前銷售安排,新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士(A組買家),之後處理購買其他標準單位的散戶買家(B組買家)。市場消息指,A組環節沽約10伙,據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室(另364方呎平台),單位定價逾1.25億元,如落實成交,相信是天鑄2期開售迄今,單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙,即天鑄2期昨晚售逾40伙,佔可售單位數量逾八成;同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元,成今年暫時「套現王」。至於殷然,亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙,以定價計整批市值9.29億元,維持4.25% 折扣;是次實用581方呎標準兩房戶,折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋,亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界(0017),同系尖沙嘴名鑄透過招標,售出62樓實用1724方呎D室相連大戶,成交價7430萬元、實呎4.3萬元,為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示,單位以連全屋裝修家具發售,買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山,新增透過指定財務公司提供七成一按,首3年息率P減2厘、之後P減1厘(P為5厘),還款期最長25年,惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家,申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置(0083)大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽,亦新推八成一按計劃,首2年P減2.25厘、之後P(P為5厘),最長還款期25年。

明報記者 林可為
天鑄 殷然 不足 月共 共套 套百 百億 年來 吸金 金最 最勁
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凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛,由信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙第一期,昨日次輪銷售383伙即日沽清,連同首輪488伙,項目開售6日累沽871伙,套現金額逾106億元,成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單,入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。

明報記者 謝穎怡

凱滙熱銷,發展商繼續加快推盤步伐,提供974伙的凱滙第二期,昨晚公布首張價單,涉及208伙,折實平均實呎18,008元,定價由858.1萬元至2154.7萬元,實呎由20,519元至25,017元,發展商維持最高20.5%折扣,折實價由682.18萬元至1712.98萬元,折實實呎由16,312元至19,888元,以定價計該批市值約31.3億元。

一房較一期細 折實682萬入場

可留意的是,一期最細一房實用面積452方呎,不過二期的一房戶面積則降至333方呎起,今張價單中面積最細單位為380方呎,屬兩期暫時推出單位中最細,入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室,定價858.1萬元,折實價682.18萬元,折實實呎17,952元。

是次折實價700萬元或以下單位有3伙,為3座低層實用面積380方呎G室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室,實用面積945方呎,屬三房一套連儲物室間隔,定價2154.7萬元,折實價1712.98萬元,折實實呎18,127元。

98歲婆婆1500萬購三房戶

凱滙昨日次輪推售383伙,開售前累積接獲約5032票,超額認購12倍。早上9時前,部分準買家已陸續到場等候,曾一度出現排隊人龍,惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出,開售首兩小時有約200伙已被揀選,相關伙數佔昨日可售單位逾一半,銷售速度更勝首輪。至昨午4時,發展商公布383伙已全數售罄。

是次買家年齡層甚廣,其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出,其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露,該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。

新例後最快套現逾百億新盤

事實上,凱滙銷售速度甚快,首輪沽清的488伙吸金57億元,當時已為下半年新盤「吸金王」,今次再沽出383伙,合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半,總套現金額逾106億元,打破由會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄,成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
天套 套百 百億 即推 208 折實 實均 均呎 1.8 萬元 首推 380 房戶
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新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢:首批開價不會刻意低開

1 : GS(14)@2019-01-03 10:05:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界(0017),該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指,今年擬推3個主打中小型單位的全新盤,連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨,共涉逾千伙,預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚,黃強調睇好市區細單位市道,會以貼市價開盤,首批開價不會刻意低開。

明報記者 林可為

新世界計劃今年開售的3個新盤,除瑧尚外,還包括與恒地(0012)合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目,連同餘貨,黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示,新世界過去數年在港賣樓成績理想,如2015及2016年均套現約100億元,2017年為140億元,去年更達集團高峰的280億元,意味今年套現額按年回落約六成,與2至3年前水平相若。

瑧尚料成今年集團頭炮

對信置(0083)與市建局上月推出的觀塘凱滙,首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠,令樓盤大收旺場。黃浩賢表示,集團與市建局合作的瑧尚,提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶,加上項目鄰近土瓜灣港鐵站,料會以貼市價開盤,價錢不會刻意低開,預計樓盤短期可獲批預售,最快2月春節後推出。

市場人士指,市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居,公布以市價六二折發售,實呎介乎11,692至13,969元,以此推算,瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平,料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。

推盤前會與代理就佣金先溝通

對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低,黃浩賢對此不作回應,但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况,制定佣金比例,所以各盤佣金不盡相同,但強調集團在推售瑧尚前,會先與代理溝通好相關問題。

另同系現正收樓的柏蔚山,新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎;黃表示,柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出,價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示,柏傲山頂層實用3751方呎複式單位,去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元,成交價創東區分層住宅新高指標。

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-01-03 10:27:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外,新世界(0017)近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下,亦銳意進軍商用物業領域,出手亦相當「大手筆」,如2017年就斥資約148億元,連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地,提供總樓面逾190萬方呎,計劃打造為「新興產業生態圈」;去年5月再下一城,投得機場航天城發展項目,預計總投資高達200億元,計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。

另港府上月底公布,經公開招標後,批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約,予新世界及新創建(0659)旗下Kai Tak Sports Park Ltd,為期25年,港府將支付近300億元建築費,新世界財團在營運期內將負責所有營運開支,並向政府支付扣除開支前營運總額的3%,以及一筆17.24億元費用。據悉,若工程金額逾300億元,新世界、新創建將以75%及25%比例,分攤額外工程費用。

星光大道最快本月啟用

此外,尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後,優化和翻新工程已完成,本月將以全新面貌示人,負責管理星光大道的財團亦為新世界。
新世界 今年 推千 千夥 夥料 料套 套百 百億 黃浩 浩賢 首批 開價 不會 刻意 低開
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