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天水圍的小販夢

2011-5-5  NM




雞蛋仔伯伯的「革命」,因騙綜援 這罪名戛然而止,本來搖旗吶喊的人,突然義憤填膺。輿論公義滿滿,小販檔人去車空。天水圍有班小販,不當英雄不搞革命,他們只想有朝一日,可以沒有恐懼地 擺賣。這是一幅天水圍上河圖。香港不是汴京,天水圍沒有汴河,只有一條明渠,幾年前,在小販隊的圍捕中,還浸死了一個賣山草藥的老伯。人死了,但人心不 死,早上六點至九點半,明渠邊幾十檔小販擺賣,湊合成天光墟,持家煮婦、半盲中佬、被迫提早退休的人,找到搵食機會,也找到投身社區的入口。

年初一次物價比較調查顯示,天水圍物價比灣仔高百分之十三。灣仔家庭入息中位數達二萬九千元,列全港之首,而天水圍,只有約一萬一千元。在「南長實北領 匯」的商場壟斷下,物價隨租金上升,花不起錢的居民,搭車去元朗買菜,跨境到深圳灣買衫,或者行去天光墟碰碰運氣。說要碰碰運氣,因為撞上食環署巡查檢 控,小販被控阻街及無牌經營外,市集也market close。食環署於二○一○年在元朗區(包括天水圍),就小販在街上無牌擺賣,提出五百六十五宗檢控。而在旺角及深水埗區,則分別只有一百一十三及一百 六十七宗。買東西的付不起高昂物價,賣東西的又負擔不了貴租,兩群寂寞的人,在天水圍明渠上相遇,相濡以沫,各取所需。

天氣回暖,天光墟又見蓬勃。從六點開始便有人擺賣,做晨運客生意,八點過後,一班師奶送完仔女返學後趕到,逐漸熱鬧。不過熱鬧歸熱鬧,一聲「走鬼」,小販 隨時提早收工。天光墟絕不是能吸引遊客或旅遊雜誌記者的創意市集,賣的都是生活品,做街坊生意。文小姐賣海味、阿萍賣童裝、賴生賣床單、阿珍賣玉、龍婆剪 頭髮、生果佬賣生果之餘,還過足口癮:「番石榴係女人狗肉,唔食唔舒服!」形形色色的小販檔,超過六十家,守着各自的熟客,吹水做生意,天水圍也好像不那 麼悲情。事實上,小販是有方法的人,憑人際網絡和技能,還是可以在天光墟獨當一面。像賣玉的阿珍,有個車玉的外甥,成品歸大企業,玉頭玉尾便到了天光墟; 像森哥認識內地廁紙生產商,過去直接以成本價入貨,而且是賣出後才找數;又像菜販芳姐,從一塊荒廢沙石地,每天收割出一車有機菜。

我有貨

接近八點,芳姐踏着三輪車趕到墟市。車頭插上新鮮摘下的草藥,車身填滿時令蔬菜,車側綁着一紮相當於車身兩倍長的竹蔗,臉上掛着招牌笑容。騎三輪車有兩個 原因。第一,三輪車是交通工具,食環署充公後,法官會酌情歸還,不像小販車,一去無回頭。第二,芳姐的菜,每日從明渠對岸的自家農田收割,要踏半小時三輪 車直送墟市。「有時街市買唔到,街坊就過來找我。」車上的紫蘇和薄荷,街市不常有,讓芳姐很得意。「我今朝六點摘的,無落防腐劑。」農田耕了十年,不但出 產甜麥菜、西芹、白菜等小菜,還長出香蕉樹、甘蔗、楊桃樹和枇杷樹。「我塊田係私家空置地,好多地盤泥同大石,我自己執走石頭,慢慢開墾。依家塊地好 肥。」芳姐本在老人院工作,丈夫過身後,為照顧三個子女,辭去工作,向村裡的人借地種菜,為「醬油撈飯」加餸。後來,菜越生越好,地越開越廣,便當上菜 販。

清晨摘菜、早上擺墟市、下午落田,芳姐無可能租街市檔賣菜,做全日生意。以天富街市為例,八十呎的鋪頭日租約五百元,三呎乘六呎的車仔檔也要三百元一日, 一日租金便是她幾日收入。「農婦菜檔」規模小,但人情味和機動性,不是其他菜檔可比。「有客話聽日要韭菜,應承了,就算明天無收到什麼菜,都要摘韭菜俾 佢。」翌日記者再遇見芳姐,她如約摘了一大包韭菜,可惜訂貨的街坊卻無到。小販到九點半便相繼離開,只剩下芳姐。「菜唔同毛巾,賣唔出聽日就爛,我用了那 麼多時間種菜,爛了好可惜,會心痛。」當日從七點幾起,走鬼三次,前後虛耗大半個鐘,芳姐做了百零蚊生意,還剩一些西芹。「如果讓我們有固定時間擺賣,賣 的人不用走鬼,買的人不會走晒,就唔會咁浪費。」

我有一個鐘

如果阿萍真要一份工,她會選擇回東莞虎門教書。但這刻,她像很多天水圍師奶一樣,選擇了照顧家庭。天水圍師奶不易為,買一次菜,要走三個街市。「去天恩買 青菜,去百佳買肉,因為有特價,然後去施培記買凍肉。」加上洗衫煮飯檢查功課等等,阿萍每日只有一個鐘自由時間,可以做生意。接近八點半,阿萍剛把三個子 女送上學,來到天光墟,她笑說,自己可能是天光墟最遲開檔的小販。她賣童裝,內地入貨,朋友答應她,賣出才找數。走在藍天白雲下,阿萍會教子女如何描寫, 這是職業病。「我在大陸做小學老師,看不出來吧,我過去揸粉筆搵食。」教職在內地是鐵飯碗,月薪幾千,學生叫她甘老師。幾年前,其中一個港生女兒升中學, 因為戶籍關係,要俾錢走後門才能升學,阿萍不願,便帶着三個仔女來港。

來港那年,是金融海嘯,然後一輪骨牌倒下:丈夫失業、遷進天水圍、一位車都未識搭的前內地老師,踏着單車走遍圍城找工作,應徵清潔樓面洗碗,都被指沒有經 驗。「我有想過回去教書,但仔女的功課不能沒人理。」就在那時,她發現天光墟。來港初期舉目無親,現在阿萍相識滿天光墟。「通常買買吓就同你做朋友,然後 同你講心事。」某次,一個天光墟朋友買了腐蝕性液體,準備向丈夫外面的女人報復,行動前夕,阿萍檔都未收好,便和她聊了一個早上,阿萍沒有曉以什麼微言大 義,光是聆聽,那女人說着說着,便知錯了。「小販也不是毫無用處吧,有時我們還當社工。」現在她每晚九點要關電話,「太多人打俾我,我個五十一蚊計劃好易 爆。」「有時我都唔肯定做小販賺到幾多,但起碼多認識了街坊,精神無咁空虛。」「天水圍有三十萬人,有什麼可以促進師奶就業?成班師奶,跨區工作無可能, 又做唔到長工,自食其力,勤勞點搵個一百幾十,點解唔支持?」

我有四十六張告票

天水圍小販憋了很多話,記者按下錄音機,他們會滔滔不絕,但卻絕少肯上鏡,因為怕樣子曝光,被食環署釘死,至少他們心裡是這樣想。「當交租,唔係有乜辦 法。」這是K姐(化名)以及很多小販對被票控的第一個反應。但只要你的錄音機不停,你會發現她不好受。「政府無同情心,年初一都拉人。」「你擺可能唔追 你,因為你係男,男女一齊走鬼,肯定追女。」「你看他們會不會拉舊區那些有背景的街邊檔。」「以前拉到我瞓唔着,算啦,依家信咗主,原諒佢啦。」「唔想 講,講都無用。」K姐是經驗小販,被捕的次數也多,每次交完錢,她都把告票存着,高峰期,手上有46張。罰金因應觸犯條例的數量及時間,罰二百五十到七百 不等,四十六張有數得計。

廖潮森是天光墟的常客,但他最想的,不是做顧客,而是重新擺檔。他是天水圍小販大聯盟的代表,為天水圍小販爭取合法擺賣,但偏偏無能力做小販。「我右眼 盲,他們(小販隊)從右邊過來,我看不見。慘過做賊,做賊拉一次,做小販拉足一世。」他在天水圍賣過廁紙,在街市租鋪頭,日租四百五十元,貨則放在閣樓, 但此舉觸犯了條例,被趕出街市。他也嘗試申請商場鋪,但俾得起錢都未必入到。「無乜機會租到地方賣廁紙,因為藥房、超市都有賣。我問過晒商場,無人肯租俾 我。」「我想政府可以俾幾個鐘俾小販擺,我知道係唔夠生活,但起碼可以安心三、四個鐘,唔使提心吊膽。」他家庭每月有四千二百元綜援,但他最想的,是重新 擺檔,告別綜援。

我有一個夢

天水圍小販希望獲政府於明渠一段撥出用地,週一至六,由上午七點到十點,讓一百檔小販作合法擺賣。去年九月提交計劃書,暫時的選址位於天恩到天華邨一段。 其中一截在行車天橋底,因為那裡本已很嘈,可壓住叫賣聲。小販年初和民政處、地政總署、食環署及警方會面,據小販透露,地政總署願意批出用地,條件是由食 環署管理,但食環署卻暫時無意接管。早前小販修訂建議,再次提出申請,將小販檔數目減至六十。協助小販爭取天光墟的社區發展陣線計劃主任黃穎姿表示,天光 墟除了促進區內就業,更重要是能凝聚社區。「成日話天水圍靜英英,要好多社工拍門搵人,其實唔使,只要有天光墟這種聚腳點,他們便會下來。」明渠串連起天 恆、天澤、天恩、天華、天瑞、天耀等屋邨,居民分享生活的路,其實一直都在。

 


天水圍 天水 小販
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商場呎價$50,000 拆鋪大王「劏入」天水圍

2011-6-30  NM




樓價高企,加上政府推出額外印花 稅條例,現時入市炒樓,已無肉食。不過在息口仍然低水下,投資者要為資金尋求出路。近日位於天水圍的新北江商場,趁機分拆出售,平均呎價達五萬多元!「媲 美」山頂獨立屋,竟然吸引不少師奶阿叔蜂擁入市。商場大業主是有「拆鋪大王」之稱的尹柏權,以往每每遇到鋪市高峰,他便拆鋪套現,但業主收樓後總遇上貨不 對辦、鋪位滯租等問題,甚至要打官司收場。

走入嘉湖山莊內的新北江商場,通道錯綜複雜,猶如迷宮。這裡是出名的雜貨攤,乃不理質素只要平價的天水圍師奶阿叔掃貨的好去處。商場的業主尹柏權,透過中 原地產把商場分拆出售,同樣吸引了不少師奶阿叔。他是次賣鋪沿用發展商賣樓的手法,收夠七成票(即夠七成商鋪簽了臨時買賣合約),才向律師樓申請「劏 契」,正式發售。為了吸引更多街坊入市,他向天水圍街坊買家派八萬元現金大利是,區外客則回贈鋪價百分之三。為了一鋪清貨,經紀佣金還由百分之一「大提 高」至百分之六,經紀自然分外落力,除在商場內搭建了臨時辦公室,更派十多名年輕經紀在商場內游走撈客。開賣一個月已收夠票,甚至已傳出有摸貨成交。

經紀落力推銷

以四百八十萬買入一個建築面積一百四十呎鋪位,即平均呎價高達三萬多元的徐先生,上週專程到該辦公室追問經紀:「我俾咗一成訂金喇,下一步做咩?」經紀着 他回去等電話,他無奈離去。記者隨後問徐先生為什麼要買商場鋪,家住元朗的他說:「買唔到街鋪,商場鋪都好,我幾年前開始睇樓,樓價就愈來愈貴,四百幾萬 買咩樓呀?收租都唔夠供款啦!」徐先生對樓市似乎並不了解,但他滿有信心說:「呢度就唔同,天水圍人口咁多,但得兩個商場,鋪實有需求,經紀話個鋪出租有 四釐息o架,唔錯啦係咪?」但當記者問到日後維修費誰來負責,誰負責搵租客,及加租幅度等,他均支吾以對地回答:「經紀話第日有仲量聯行做管理喎!」

同層商鋪 十室九空

新北江商場環境擠迫,經紀不時踢住地上垃圾向街坊吹噓道:「唔好睇呢個位四十幾呎,而家每個月租緊八千蚊,下年可以加到一萬蚊o架!」然而記者問過不少現 任租客,都表明加租即走。租戶陳小姐說:「我而家喺大陸攞鞋賣,搵份糧咋,加租我咪走囉。」除了賣平衫平鞋,整個商場最多的商店是四十元一位的剪髮鋪。於 一樓租了一百呎鋪的Win姐指:「呢度啲人四十蚊剪髮都話貴,咁多年嚟業主每年都係加租最多百分之十,五年前七千蚊,今年加到一萬蚊。」這與經紀指一年後 有兩成五升幅不符;相比街鋪租金最少三、四成增長,新北江更顯得無肉食。有鋪位經紀還踢爆,往往商場拆售前,都會把剩餘的吉鋪以平價出租,粉飾櫥窗,做成 百分百的出租率。表面看,新北江出租率奇高,但卻講明九月簽正式買賣合約時,部分鋪位是交吉出售,管理公司仲量聯行不包宣傳招租,找租客要由新業主自理。 是次分拆出售的是二樓被稱為新天地的一大批鋪位,共拆出一百四十個鋪,入場費二百多萬元,但大部分鋪位實用面積只有四十五點五呎,即平均呎價高達五萬元。 事實上,同層的原宿地帶亦曾屬於尹柏權。他於九三年以二點六億向長實買入,並於九七年前把部分分拆出售。分拆後無宣傳無管理,空置率甚高。十多年過去,現 時原宿地帶除了有水電供應可賣小食的幾個鋪位,以二萬多元出租外,其餘數十呎的鋪位,市值租金只有二、三千元,但仍然十室九空,部分已出租的,也是簽短期 租約。

拆鋪貨不對辨

翻開尹柏權的往績,有「拆鋪大王」之稱的他分別於○五年及○七年樓市高峰,把本來是酒樓的深水埗深之都商場及銅鑼灣糖街的銅鑼廣場分拆出售,一樣找來中原 地產代理,但最終因貨不對辦、回報率低及管理問題等,投訴纍纍。為了掩飾尹柏權的「往績」,是次出售新北江,經紀只向買家指大業主是「外國基金」。尹柏權 永遠都是把電話飛到call台,上週記者在上環無限極廣場(前稱維德廣場)找到他,一見攝影師,他立即掩面,「唔好影我呀,我真係好怕傳媒,咩都唔會 講。」然後急急步跑回辦公室。記者找到深之都和銅鑼廣場的業主,他們一聽到尹柏權這三個字便一肚火。○五年,徐先生以六十八萬元買入深之都三樓一個鋪位, 「我成日都要去黃金商場,知道深之都比黃金商場近地鐵站,所以都有興趣。而經紀俾份商場圖則我睇,畫得好靚o架,點知一收鋪就嬲,商場大門口改到好細,行 過咗都唔覺,買之前經紀話我個鋪面積會有四十幾呎,點知買咗並拆場後,先知我間鋪實用面積只有十九點九呎。」最令徐先生激氣的是負責管理的仲量聯行,每個 商鋪收取每呎十多元管理費,卻做得極少,「無人租鋪,叫佢做宣傳,負責人話我哋唔做喎。叫佢俾條數嚟睇吓,問咗好耐先願俾條大數,細數又話唔使話俾我哋 知。」最後徐先生聯同其他業主成立委員會,投票決定改聘另一間管理公司。怎料,尹柏權卻入稟法院控告他們違反買賣合約。此時一眾業主才知道,原來買賣合約 中有一項魔鬼細節,「只要佢(尹柏權)仲持有商場一份業權,都唔可以炒仲量聯行。」因為要上庭,他們才知道聘用仲量聯行的老闆並非他們這班小業主,而是由 尹柏權持有的龍亞行有限公司。徐先生指官司開始後,尹柏權一方才要求庭外和解, 並承諾讓小業主撤換管理公司,官司才告一段落。

買鋪抽獎不了了之

但仍持有這鋪的徐先生卻進退兩難:「個鋪無人買,好彩而家租得出做貨倉,不過租金得八百蚊,但要交三百蚊管理費!」扣除管理費後,徐先生的租金回報不足一 釐。而銅鑼廣場業主Brenda亦認為大業主搵笨,她以三百多萬買入一百呎鋪位,「業主搞買家大抽獎,大獎係Benz一架,點知最後不了了之。」當時尹柏 權還以「保證首年七釐回報」,即收不足七釐租金由他補貼來作綽頭,她說,「第一年幾好o架,空置咗都俾番錢你,不過之後就打回原形,無人幫你招租宣傳,想 賣走又賣唔出,而家收四千幾蚊租。有啲人收緊二千幾咋,扣埋千幾蚊管理費,真係無肉食,連政府都覺得我哋嗰度無市值,免咗我哋差餉。我哋有搵過大業主出嚟 傾,不過中原經紀話佢係新加坡人,唔喺香港喎。」

被稅局指不可信

一直在港活動的尹柏權,在九十年代曾替粵海企業旗下的新北江企業擔任董事,負責投資香港物業。九二年,新北江買入灣仔莊士敦道慎遠樓,數月間賺千多萬,最 後新北江被稅局追收一百三十萬元稅,向法院上訴,指物業乃公司資產,並非投資。翻看判辭,當時作為董事的尹柏權被稅局指不可信,口供含糊其辭,上訴失敗。 九三年,他自立門戶,同年買入了嘉湖山莊商場,改名新北江商場。有認識他的經紀說:「佢唔同其他資深投資者,佢屬於投機派,炒賣為主。」翻看其投資紀錄, 炒賣豪宅、商鋪、寫字樓都有,不過持有時間十分短,如○八年,以二點四億買入皇后大道中九號十八樓全層,四月後賺取四千萬賣出。現時,他手頭上除了該三個 商場部分商鋪外,還有五個禮頓山、鴨脷洲南灣及名門等豪宅單位,市值三億元。上過其辦公室的經紀都知道他喜歡閱讀,辦公室內有很多不同種類的書籍,最近他 夫子自道,拿了個哈爾濱大學學位。他平日愛請經紀試食米芝蓮美食,最喜歡到四季酒店的龍景軒歎茶,閒時到日本走一轉,生活優游,難為了向他買入商鋪的小業 主,每月還要為收取一千幾百元租金而大費周章。


商場 呎價 50 000 拆鋪 大王 天水圍 天水
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《天水圍的日與夜(The Way We Are)》:This is the way I was

在睇任達華之前,魔術師先睇咗呢套貌似平淡,但卻能勾起魔術師不少回憶的「紀錄片」:


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天水圍 天水 的日 日與 與夜 The Way We Are This is the way was
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《天水圍的夜與霧(Night and Fog)》:公屋綜援養懶人

「養懶人」者,唔係「養『懶人』」,而係「『養懶』人」,令人磨蝕心志,甘願以最低層以的方式脫離「工資奴」的「跑老鼠圈」行列,達致「另類財務自由」;不過等價交換得來的是,扭曲了的價值觀,與及愈鐨愈深的牛角尖與及失控的情緒。


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天水圍 天水 的夜 夜與 與霧 Night and Fog 公屋 綜援 懶人
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劃鄉郊地200公頃建屋 環團恐元朗「天水圍化」

1 : GS(14)@2012-05-10 00:26:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120509/16320162

【本報訊】為配合夕陽特首曾蔭權任內最後一份施政報告的闢地建議,土木工程拓展署研究在元朗南一帶劃出達200公頃的鄉郊土地,興建公屋與私人房屋,預計今年底展開研究。環保團體質疑面積過大,擔心新界西北進一步「天水圍化」,又批評政府劃出的範圍集中在非原居民村落,是雙重標準。記者:黃偉駿
劃鄉 鄉郊 郊地 200 公頃 建屋 環團 團恐 元朗 天水圍 天水
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200萬盤 絕跡天水圍

1 : GS(14)@2013-01-27 15:23:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18146064

居屋半年升40% 230萬上車
平價上車盤集中地的天水圍,美聯營業經理梁婉儀表示,區內主要是居屋(自由市場)及私樓,現時已沒有200萬元以下單位放售,最平居屋(已補價),也要約230萬元,只有綠表居屋才有200萬元以下單位供應。
她指,早於三個月前,區內業主已普遍看好前景,「唔多想賣」,日前風聞荃灣西站六區樓面呎價也近5,100元,不少業主憧憬天榮站招標反應不俗,封盤情緒極濃。市場新近錄得栢慧豪廷面向天榮站的單位,建築呎價直逼6,000元,預計區內樓市繼續價升量跌。
現時,區內居屋如天頌苑建築579方呎單位,實用433方呎,最平入場費約230萬元,半年前同類單位約160萬元,升幅逾40%。代理直言,上車客恐樓價再升更難上車,因而令細價貨「升得好急」。祥益地產經理葉桂源表示,市區樓價急升,上車客迫於無奈轉戰新界「上車」。鄰近屯門碼頭的居屋兆禧苑,本月14宗成交,較上月4宗爆升2.5倍,其中,兩宗成交買家,分別來自大角嘴及黃大仙市區客跨區上車。
天榮站受捧 接16份意向書
此外,昨日截收意向的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,港鐵(066)指收到16份意向書。據知,項目最快於下周招標,3月初截標。
繼此項目外,港鐵正密鑼緊鼓,欲在3月底前,重新推出馬鐵大圍站上蓋項目招收意向書。該項目去年中曾招標,因補價高及港鐵所定條款不吸引,導致流標收場。
另依照當年中英協議,在現時金鐘解放軍駐港總部對開的新填海區,要興建1個長150米的永久軍事碼頭。規劃署現就當年協議,建議撥出0.3公頃海旁用地,興建此碼頭,高限為10米。
2 : greatsoup38(830)@2013-02-22 00:43:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130221/news/ec_gba1.htm




天榮站零標書 港鐵項目首宗
長實:補價貴 新地:只交了意見書
  2013年2月21日

【明報專訊】港鐵天水圍輕鐵天榮站發展項目昨日截收標書,卻只收到發展商提交的文件,是港鐵項目招標歷來首宗「零標書」紀錄,更演變為即日流標收場。兩大龍頭發展商長實、新地雖派代表遞交文件,但港鐵發言人截標後表示沒有收到任何標書。長實其後指項目補價貴,新地則指提交的只屬意見書。市場普遍估計,因項目補地價高,日後需賣建築呎價7000元方可獲合理利潤,遠高於區內二手呎價,令發展商轉ɜ放棄入標。

市場料呎價7000元才有賺

記者昨日中午所見,港鐵九龍灣總部截標現場均見兩公司代表身影,其中長實代表者率先於下午近1時到場向標箱投入文件。約5分鐘後,另一名男子到場投放文件,雖然他當時未有表明所屬公司,但經查證,其所乘坐的車屬新地登記名下。而長實執行董事趙國雄昨日出席傳媒午宴時指出,集團有入標天榮站項目,希望可以成功投得地皮。「我們(長實)在天水圍很有發展經驗,而區內前景很好,特別是香港與內地來往頻繁,將來發展空間更大。」他形容補地價金額(26.863億)合理。

長實新地昨交文件 港鐵稱零標書

不過,趙國雄昨晚接受電子傳媒電話訪問時改稱,「有研究過項目,營業部亦有把數字給老闆參考,集團當然希望一直在天水圍發展。地價方面,稍為……今日來說稍為有點貴,但又不是完全不能做,當然看後市,最後由老闆決定。」

新地副董事總經理雷霆前日(19日)回覆傳媒查詢時曾指項目補地價金額合理,並將獨資競投,而該公司發言人昨午首次回覆查詢時亦稱,集團獨資入標。不過,當港鐵公布未有收過標書後,新地發言人昨晚即稱,提交的文件只是一份關於天榮站發展項目標書的意見文件,並非真正標書,早前所言屬於誤會。

項目補地價每方呎達2735元,同時港鐵要求日後賣樓收益分紅,連同地價及發展等成本,預料日後項目開售建築呎價最少7000元才可回本,市場估計料成大型發展商囊中物,只是沒料到未有發展商入標;是次天榮站在上月中招意向時共接獲16份意向書。事實上,港鐵項目近年都有流標,包括大圍站。

地產建設商會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅認同項目成本高,以現時天水圍二手平均呎價約5000元計,難以回本。但他不認為發展商是次以意見文件代標書投標,是有意向政府挑戰。有測量界人士估計,天榮站項目約可建約1600個中小型單位(見另稿)。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
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財星教理財之人生財富
長策會蔡涯棉:有需要 供得起 可置業買樓穩住屋開支 勝租樓

本港樓價連年大升,很多香港人都在問:「現在是否應該買樓?」在地產界有30多年經驗的置業國際主席蔡涯棉說,有需要及計過數未來有足夠供樓能力的人,就不應該去估計到底樓價明年是否會下跌,因為這樣很容易會估錯。「從過去二、三十年的經驗來看,買樓可以令你的住屋開支變得固定,租樓的租金始終會上上落落。」…… 詳情
3 : Sunny^_^(11601)@2013-02-22 12:40:49

2百萬其實可以買村屋.....
4 : greatsoup38(830)@2013-02-23 10:59:35

3樓提及
2百萬其實可以買村屋.....


點買?
200 萬盤 絕跡 天水圍 天水
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天水圍出狀元 7科5** 踢走悲情

1 : GS(14)@2013-07-17 00:49:41

http://www.skypost.com.hk/%E6%B8 ... %80%E5%85%83/102021


歷屆公開試狀元多來自傳統名校,但在今年的DSE文憑試,位於天水圍的香港青年協會李兆基書院便誕下了該校首位狀元謝楚灝,他亦是新界區唯一一位狀元。
楚灝自出世便住在天悅邨,從小學開始就名列前茅,愛閱讀的他自幼常在圖書館「打書釘」,早已讀畢金庸全部著作,還會挑戰文言文。升中後,他開始讀英文書,尤愛推理故事,認為這樣可「打好基礎」,對學習十分重要。

供兒子讀直資 母當文員幫補


不過,楚灝坦言對成績感意外,料不到面對最難的數學和通識科也能獲如此佳績。為了應考通識,他常留意時事,去年更獨自體驗七一遊行;他表示會支持民主,認同佔中和普選。
謝太喜見兒子成為狀元,不禁潸然落淚。為了讓兒子讀直資英文中學,她到寫字樓當文員幫補,幸好兒子有幾年領獎學金享學費豁免,所以家庭經濟仍能負擔學習開支。經此一役,她確信「(只要)小朋友肯讀,在甚麼環境都讀到。」
楚灝表示,將會選讀港大醫科,希望成為外科醫生幫人。
腸病折磨不言棄 同校女生誓當護士
以不屈不撓闖過難關的不單有楚灝,還有同校女生謝詩朗,她獲2科5*和4科5的不俗成績。對詩朗而言,應付公開試比其他同學更艱難。
由於在她腸內不斷有息肉長出,故每年都要動切除息肉手術,其中三次更屬大手術,要休養數月。她坦言,因為多次出入醫院,她要常常請假,令學習進度落後;幸得同學幫忙,加上生病燃起做醫護人員的理想,故一直竭力學習。雖然現在醫生夢碎,她亦希望可做護士,幫助其他病人。
視聽觸三重障礙 女生唇讀奪佳績
20歲的曾芷君,考獲3科5**成績。但她的優異成績卻是較常人付出更多倍努力才能得到。曾芷君出生不久即證實因神經萎縮雙目失明,在主流幼稚園中班時轉到心光盲人院暨學校。其後雖然雙耳弱聽,要戴助聽器,但學校老師認為芷君有能力入讀主流學校,中一時轉到英華女學校。

「和同學相處 忘記自己視障」


獨生女的她,從小由母親照顧,爸爸是酒樓點心師傅,一家三口居於公屋。全身感覺神經微弱的她,難以用手觸摸點字,只能靠唇讀認字,溫習較一般學生慢,需終日埋首課本。而父母與師友則是她求學上的最大支持,例如芷君的父母默默伴讀、同學接納幫助,以及老師上課前把筆記繙譯成點字等,「和同學相處時,我可以忘記自己是視障人士,而同學會當我是一個普通同學看待。」
芷君憑藉努力,成功在中文及英文聆聽中分別考獲4及5*級別,殘障考生亦可申請考試時間加長,芷君因用唇讀應考,要花2至5小時去完成一份試卷,比一般考生多一倍時間,但她稱要有清晰的思路才能應付長時間應考。未來打算報讀中大繙譯系,將來從事繙譯或社會工作,用自己的經歷激勵弱勢社群面對困難。
天水圍 天水 狀元 踢走 走悲 悲情
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現在我在天水圍

1 : GS(14)@2013-10-13 16:27:41

今日去左銀座同新北江,現在在天水圍個圖書館

1. 銀座那兩座,一座品牌比較多,有規律d,一座其實似新北江,但整理少少,同埋多d上市公司鋪,但都幾有特色幾好行,不過真是亂左d,可能真是他們風格,但是我覺得有潛力。近排DSC會執,如果拆細d鋪,另外那個把那些集團鋪搬過去另一座靚d的,另外一座特登搞到新北江咁,似乎有可為。

2. 新北江有特色,但管理實在太亂,鋪又細,創業入場費好低,那種特色就在呢度,但是行得唔夠舒服。如果銀座能夠吸收經驗,其實應能吸到d客。

3. 領匯d場反而我覺得行得最舒服,空間感最好,似私人商場,但真是無意欲使人行下去,但勝在一應俱全

4. 圖書館真是好靚、好舒服,。又夠大,又新,現在用緊部電腦又快,哈哈哈。

5. 今日應該只是行左南部一部分,北部未去,仲有d迷路的感覺,留多半日來過,仲要做多d準備,唔是唔知點行。
2 : simonwor(34306)@2013-10-13 16:52:06

為社區服務做準備功課嗎?
3 : greatsoup38(830)@2013-10-13 18:25:53

2樓提及
為社區服務做準備功課嗎?


成日想搞咁的網的啦,但真是無時間,但我手上有料搞的,唔是盲做

現在自己只等賺到錢搞,不過唔知幾時回本啦,可能一直都唔回本
現在 我在 天水圍 天水
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【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙,估計可於2018年落成。 謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點,市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是,多個地區未來都會有潛在新供應,其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地,加上私樓重災區的將軍澳及東涌,四區合共提供逾7,000伙新居屋供應,小市民不愁無選擇,但要留意交通配套問題。記者:黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響,但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮,估計可於2018年落成,料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示,港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋,提供單位數目約2,500伙,估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁,交通基建配套看似不太差,但西鐵票價出名貴,用八達通出中環要25.4元,一來一回超過50元,而且班次又不太頻密,走一班車隨時要等8至10分鐘,車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地,總佔地達254萬方呎,原本計劃發展私立大學,但政府最後為紓緩本港的住屋問題,最終將地皮改劃作公私營房屋發展,將來合共可以興建1.29萬個單位,合共容納3.95萬人口,其中1.1萬伙為公營房屋,而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃,將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅,但指政府在交通配套上只是少修少補,目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞,日後皇后山進行發展後,可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳,其中第65C2區,佔地約2公頃,房委會計劃興建1,200伙居屋,興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈,地盤位處至善街(寶盈花園後方),預計工程將於2016年展開,並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋,但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例,擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙,平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地,位於裕東路北大嶼山醫院對面,預計2019/20年落成;興建1,100個單位,平均每伙面積517方呎。市區方面,未來亦會有大型新居屋供應,其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場,享有無敵海景,規劃上將興建超過9,000個住宅單位,居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說,雖然造價近800億元的沙中綫,建造過程問題多多,但無阻區內私樓及住宅地皮升值,居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況,鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元,平均呎價過萬元,相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢,呎價亦最起碼要8,000元,500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地,將建3幢17至25層高居屋,預計可以提供680伙,預計2018年落成,或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」,呎價過萬元都不出奇,成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區,加上交通購物配套不比市區差,現實點講,可以予小市民上車的沙田樓已買少見少,故此,大圍顯田街項目及火炭禾上墩街,雖合共只有1,000多伙新供應,及不上半個天水圍橋昌路的一半,但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況,火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元,日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程,估計呎價最少5,000元,但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆,料最遲於2018年才能完工,該項目約250個單位,鄰近仁安醫院,市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
大事 居屋 潛在 供應 天水圍 天水 粉嶺 嶺最 最多 涉近 近五 五千 千夥 交通 配套 完善
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村屋售價 料農曆年後升一成獨立屋:天水圍 巒山壹號

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:59





時代置業客戶經理廖先生指,因應居屋效應及大型發展商加價三成,不少買家擔心樓價進一步上升,近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好,業主議價空間收窄,料農曆年後將再調整售價,約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位,新近成交包括:元朗大棠中層700方呎單位,成交價298萬元。


位處天水圍沙江圍村的巒山壹號,分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎,另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔,售320萬元起;複式單位採3房1套房及工人套房間隔,售660萬元起;全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園,售945萬元起。資料提供:建富物業 電話:81086818(莫先生)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234
村屋 售價 農曆 年後 一成 獨立 天水圍 天水 巒山 山壹 壹號
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300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹

1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:16





■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝



【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛,三百萬元內細價樓成交越來越少,去年三百萬元內成交,僅僅超過一萬宗,連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個,而且只是由屯門一個區域撐起,元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者:黃嘉銘 湯家明


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年三百萬元內成交,錄得一萬零五百二十八宗,佔整體成交近兩成半,相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗,比例由超過七成,急降至去年不足三成,較二○一三年的三成三,下跌近9%,創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急,令三百萬元內上車盤消失速度加快,預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算,新界西北區是低價上車盤的主要集中地,包括元朗、屯門及天水圍,去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗,佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗,分別約佔三成及一成。





元朗上車盤最平318萬

但事實上,元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指,元朗私樓基本上再沒有三百萬元,就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元,如果是屋苑式的朗庭園,最平要四百萬元,但單位只有四百方呎左右,差不多要一萬元一呎。至於天水圍區,黃良昇指,該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑,錄得二百三十三宗。但據區內代理指,不計居二市場放盤,當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊,最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示,屯門區有低於三百萬元私樓放盤,但都只是僅餘一百二十個左右,相比一年前有六百三十六個,一年銳減八成一,最多的供應來自二線屋苑海麗花園,但都只是有超過十個放盤,另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析,預計今年樓市上半年會繼續上升,同區三百萬元,甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是,沒有鐵路接駁的深井區,亦是一個三百萬元私樓放盤都無,曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園,最平入場單位都要貼近四百萬元,中原吳國豪表示,浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」,但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶,都要叫價三百九十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
300 萬內 內私 私樓 樓放 放盤 新界 西北 120 屯門 獨撐 天水圍 天水 絕跡
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天水圍居屋呎價逼近萬

1 : GS(14)@2015-02-27 08:26:20





■天麗苑一個無房單位,呎價逼近萬,成為天水圍史上呎價最貴住宅。


【本報訊】政府研究向居屋業主貸款補地價,加上財案無加辣措施,消息即刺激居屋造價急升。天水圍有辣招貨炒貴兩成,天麗苑一個無房單位,呎價逼近萬,達九千四百七十九元,成為天水圍史上呎價最貴住宅。中原地產王樹明指,財案無加辣消息,用家趕入市,天麗苑一伙高層十室最細開放式單位,實用二百一十一方呎,財案公佈當日以二百萬元連地價易手,呎價近九千五百元,貴過同區嘉湖山莊等私樓,破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。九七年樓市高
天水圍 天水 居屋 呎價 逼近
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靚盤巡禮:天水圍嘉湖山莊呎價八千 住頂層複式

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:48

■下層客飯廳佔去最大部份空間。








位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊,樓價向來低水,即使早前部份單位樓價升穿九七時高位,但相比其他地區仍是平,被視為熱門上車樂園,縱然最矜貴的頂層複式大戶,放盤實用呎價僅七、八千元。記者:溫潤潔攝影:何家達模特兒:Yan(ZModel)


嘉湖山莊分七期發展,除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外,其他六期為住宅,按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名,再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式,數量一百九十二個,實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎,全部間隔四房,並內置樓梯直達私家天台。中原羅文幫表示,以往複式放盤少於三個,近期個別業主欲趁勢獲利,放盤增至六個,實用面積均逾一千二百方呎,入場費九百五十萬元,呎價七千餘元。



全屋徹底翻新

介紹景湖居複式單位,實用面積一千二百八十一方呎,叫價一千零三十萬元,呎價八千零四十一元,雖非最便宜,但全屋徹底翻新,為同類放盤中裝修最好,賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板,牆身髹油漆,附設燈飾及窗簾,廚房新造白色廚櫃,工作枱面鋪白色實心材料,牆身鋪不銹鋼,具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具,亮麗新淨。兩層分區清晰,下層客飯廳佔去大部份空間,客廳側旁有一間細房,可作書房或客房,飯廳靠邊是廚房,內接工人房,樓梯旁有客廁。上層屬寢區,套房改動入口位置,並將客廁間隔牆改斜,擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔,地方闊落,輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛,上層梯間設天窗從天台引光入室,倍覺精神。景觀開揚,前方為住客會所及休憩公園,隔開樓群,享遠景。景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站,方便居民購物、飲食及搭車,附近亦有巴士往返九龍及港島。成交方面,最新二月錄得景湖居三座頂層複式,實用一千二百八十一方呎,以九百五十萬元易手,實用呎價七千四百一十六元。



■套房呈不規則形,擺位要花心思。

■上層睡房可放雙人床,見使好用。

■廚房設備全新,光鮮潔淨。



■上層兩間浴室都改用企缸,保留空間感。

■天台有充足地方,可佈置成空中花園。

■數分鐘步程抵置富銀座商場,店舖包括銀行、食肆及投注站等。



相連戶838萬入場

【門檻較低】嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外,另一類特色戶為自製相連,分佈各期內,入場門檻較低,現時銀碼最平為美湖居八座高層,實用面積一千零八十四方呎,享米埔景,開價八百三十八萬元,呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤,實用一千二百六十九方呎,叫價八百五十萬元,呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連,實用一千一百方呎,一月以八百四十萬元易手,呎價七千六百三十六元。


■平面圖

景湖居頂層複式叫價:1,030萬元

建築面積:1,530方呎實用面積:1,281方呎實用率:84%間隔:4房(1套)2廳;另工人房及天台落成:1994年建築面積呎價:6,732元實用面積呎價:8,041元備註:連家具租值:2.8萬元回報率:3.3厘資料來源:中原銀座2期分行電郵:mailto:jackymplaw@centamail.com



嘉湖山莊Kingswood Villas【屋苑資料】

地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路落成:1991至1997年發展商:長實



■嘉湖山莊只於景湖居及美湖居頂層設複式單位。

■天水圍嘉湖山莊地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066139
靚盤 巡禮 天水圍 天水 嘉湖 山莊 呎價 價八 八千 頂層 複式
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天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成  215萬成交

1 : GS(14)@2015-04-28 01:54:02

■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。


【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷,呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位,樓價短短3年多炒貴1.4倍,剛以215萬元轉手,呎價達10,142元,較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場,谷起樓價。記者:朱連峰 陳東陽





樓市瘋狂,未來一手供應雖達7.4萬伙,但遠水難救近火,屬全港樓價最落後地區之一的天水圍,驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位,實用僅212方呎,獲上車客以215萬元連地價承接,呎價達10,142元,成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交,並較同區私人屋苑呎價貴近4成;嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元,就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。




租金回報勝太古城


對於天水圍居屋升破萬元,祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法,原因只有一個,「就係佢最細(面積)」,全區獨有200萬元上車盤,否則「一跳就300萬,差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上,樓價相對較高,如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示,原業主2011年7月以91萬元連地價購入,單位3年多搶貴近1.4倍,同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋,提供756伙,1997年1月開售時,綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱,公屋、居屋呎價連環破頂,原因之一是購買資助房屋銀碼較細,上車客怕未來樓價會繼續上揚,首期能夠負擔便「扑槌」入市,其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅(SSD)限制二手盤源,住宅供應有限,亦令業主叫價企硬,造就細戶破頂。況且,居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上,較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高,吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場。





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天水圍 天水 呎價 首破 破萬 萬元 元無 無房 居屋 貴私 私樓 四成 215 成交
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【總有出頭天】住天水圍讀IVE 80後圓老闆夢

1 : GS(14)@2015-06-12 08:42:59

近期「勵志」故事特別多,不是廢青就是靠父幹,80後青年輸在起跑線,但他深明機會是留給有準備的人,他用自己的經歷告訴大家,住天水圍也可以出國升學,讀IVE不是世界末日,一樣會有人賞識。作為80後的關秉源(Dennis),自幼居於天水圍,他就讀小學時,天水圍只有兩條公共屋邨已入伙,名副其實的天水圍開荒牛,第一代天水圍人。就讀於傳統中文中學的他,自言成績一般,會考成績不理想,便選擇在專業教育學院(IVE)升學。說到這,一班「贏在起跑線」的忠實支持家長,定會大呼「完了!完了!」。可他的轉捩點正正在IVE畢業那年出現。
Dennis從小也未想過可以到外國讀書,成績並不突出,家庭亦不能負擔沉重學費及生活費,出國讀書屬發白日夢,IVE就讓他夢想成真。「我喺final year嗰年申請咗獎學金,IVE俾咗一個免全額學費獎學金我,可以去英國讀學位。」他為該獎學金作出各項準備,從過百申請當中脫穎而出,並獲利物浦大學學位課程取錄。(三之一)記者:鄧婉婷





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19180874
總有 出頭 天水圍 天水 IVE 80 後圓 老闆
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【秋天野餐GO】90後女生轆入天水圍野餐 流浮山賞日落好寫意

1 : GS(14)@2016-10-10 00:45:50

Stephanie(右)和朋友PK都是單車愛好者,他們來到天水圍街坊聚腳地──俗稱「臭河」的明渠野餐,放心,今天的臭河已沒臭味。



單車加野餐,聽落彷似文青專利,九十後女生封曉彤(Stephanie)話你知,可以好隨性,「在野餐的一刻,才最了解當地人平時休閒的生活。去外國旅行,野餐必是指定環節。」在天水圍的一條明渠旁,可能隨時見到她伴着單車野餐,看着街坊寫意睡吊床,放聲高歌的情景。



想學Stephanie邊踩邊吃邊賞景,沒單車也不怕,可在嘉湖山莊新北江商場的肥仔單車舖租車,初段以單車徑為主,踩約五分鐘便會來到沒有名稱的明渠,看雀看魚,她和朋友沿河邊踩,看到有長凳便坐下野餐。從事藝術行政的她,野餐裝備以簡單輕便為原則,沒有大大的野餐箱,只把食物放在車前的籃中。使用Eco-Wrap環保麵包袋包食物,食物賣相漂亮,卻不失天然元素,粉紅色明太子飯糰是用紅菜頭汁染色,紅菜頭沙律是她在德國的寄住家庭學做,清淡卻飽肚。吃完可繼續上路,更可踩至流浮山看日落,但要踩馬路,須加倍留神。
Stephanie跟單車的緣份也十分巧妙,年紀輕輕的她對老爺車情有獨鐘,單車是英國古典品牌Phillips,是她千辛萬苦尋找,最後獲朋友相贈,「它從前是少爺車,由英國運來很貴,不是一般人有的車。」她偏愛舊物的製作過程一絲不苟,令物件更獨特更有意義。記者:梁慧琳攝影:許先煜部份圖片由受訪者提供


在肥仔單車舖,租單車費用每小時15元,全日50元至60元。地址:新北江商場地下A91-15A舖

明太子飯糰是用紅菜頭汁染色,天然卻不失可愛。

Stephanie追求健康生活,製作紅菜頭沙律。


四年前﹐Stephanie去中學畢業旅行時,和朋友在巴黎鐵塔下野餐。

流浮山日落,配上英國古典單車,更見優雅。

路線圖



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161008/19794372
秋天 野餐 GO 90 女生 轆入 天水圍 天水 浮山 日落 寫意
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慧景軒車位108萬沽 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:14

【明報專訊】樓市氣氛熾熱,天水圍有屋苑錄得以過百萬元的車位成交,中原高級分行經理馬斯力表示,慧景軒一個雙號「有蓋」車位最新以108萬元易手,創屋苑車位新高外,亦成天水圍車位做價的歷史新高。原業主2003年12月以20.7萬元買入,現沽貨帳面獲利約87萬元或4.2倍。

ISA老闆7966萬購紅磡工廈

土地註冊處顯示,紅磡區工廈物業維港中心1座3樓部分,上月以7966.2萬元售出,為該廈近年最大額單一成交,若以樓面18,744方呎計,呎價4250元,買家以義莎物業投資(ISA Property Investment Limited)作登記,董事包括姚瑞添等人,即ISA時裝店老闆。原業主於2011年以4554.8萬元購入,持貨5年帳面獲利3411.4萬元,賺幅近75%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5984&issue=20161012
景軒 車位 108 萬沽 貴絕 天水圍 天水
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慧景軒車位售108萬 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:23

【本報訊】新界天水圍物業市場一周內誕下「兩王」。繼嘉湖山莊癲賣1,200萬元誕下樓王後,區內車位造價亦見瘋狂,慧景軒一個車位剛以高達108萬元易手,屬天水圍史上最貴車位王。中原地產馬斯力表示,慧景軒車位造價升破100萬元,一個「有蓋」雙號車位剛以108萬元易手,打破嘉湖山莊車位去年底造出的100萬元紀錄,成為天水圍歷來最貴車位。慧景軒車位現時月租逾3,000元,以最新成交價計算,租金回報率約3.3厘。原業主2003年12月以20.7萬元買入該車位,13年後沽貨賬面獲利約87萬元,升值4.2倍。該車位今年8月才放盤,叫價110萬元。天水圍車位都賣過百萬,同市區部份豪宅車位價差不多。剛誕下「九龍新樓王」的尖沙嘴九龍站,車位最平110萬元左右。漾日居過去兩個月錄得的車位成交,造價介乎100萬至137萬元。市區藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,近期車位造價約120萬元。


德福「冇樓睇」仍賣690萬

二手樓缺盤,「冇樓睇」單位搶到破頂。消息指,九龍灣德福花園N座低層9室兩房戶,實用588方呎,因單位有租客住,買家不能睇樓,仍以690萬元易手,成交金額創屋苑今年新高。同區淘大花園F座低層8室獲投資者以445萬元買入,呎價11,867元。代理表示,上水御景峰高層D室三房戶,實用594方呎,以680萬元成交,成交價創屋苑歷史新高。紅磡黃埔新邨景榮樓高層3室,實用401方呎,成交價530萬元,呎價13,217元。




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財經評論:天水圍無銀行之謎

1 : GS(14)@2016-10-19 05:23:06

金管局今年將「普及金融」(Financial Inclusion)掛於口邊,要金融服務普及,即沒有人應被排除在服務之外。不過,早前《香港01》統計全港銀行分行分佈,有「天水圍城」之稱的天水圍北雖有近12萬名居民,但只有天澤邨內有一間創興銀行。反觀中產聚居的美孚新邨,卻雲集16間銀行分行,平均約每2,400人就有一間銀行。金融服務有多種,投資炒賣錢搵錢是一種,逐少逐少存錢也是一種,但對銀行而言,能賺大錢的業務大概只有前者。於天水圍等偏遠地區,或多數以長者或不熟識電腦的基層市民聚居的屋邨,想隨時隨地使用基本銀行服務可謂難過登天。有人會質疑,在商言商,銀行也要賺錢,中產有能力搵地勤煮熟大閘蟹,當然有潛力使用更多銀行服務,固然值得銀行投資。不過,金管局已解釋,銀行不同之處在於存戶將大部份儲蓄和流動資金託付予銀行,而銀行將這筆資金貸出及運用去牟取利潤,這種客戶對銀行信任和依託的特殊關係遠超其他行業。雖基層存款少,但銀行業務本質就是基於這些存款,集腋成裘將資金貸出牟利,若客戶住在天水圍北就成為原罪,實在說不過去。金管局早於2013年推動香港零售銀行簽署《公平待客約章》,曾表明發鈔行及大型零售銀行應在「普及金融」方面發揮更大的作用,但以天水圍北就可看到,只有一間創興銀行入邨,但有多少居民有創興銀行戶口?雖然渣打香港、滙豐已相繼引入銀行「流動分行」,停泊不同地區,但與「隨時隨地使用基本銀行服務」的目標仍有一段距離,更大功用卻是成為頂住社會輿論的藉口。記者:陳洛嘉




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財經 評論 天水圍 天水 銀行 之謎
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【天水圍搵食】街市翻新設立食街 $48土耳其薄餅街坊最愛

1 : GS(14)@2016-10-20 08:06:15

街市往西式市場的方向翻新,似乎已是不可改變的事實,天水圍的天盛街市翻新後,佔地17,000平方呎,有全區最大的海鮮檔,亦有用iPad推廣賣淡水魚的魚檔,還有得買有機蔬果和紅酒,跟其他新街市的大方向相若,未算驚喜。不過天盛街市多了一條號稱營業至深宵的立食街算是新焦點,街市必備的車仔麵和小食是基本,竟然還有和牛漢堡,手工咖啡,土耳其美食。問過街坊們的意見,街坊們原來都愛新鮮感,所以天水圍唯一的土耳其小食店。



土耳其風格最受好評。店內掌廚的都是地道土耳其廚師,傳統烤肉串或捲餅少不了,最受歡迎的是船仔造型薄餅,九吋薄餅盛惠$48都很足料。怕落單雞同鴨講?餐牌都有中文,所以不成問題。在土耳其店對面,另一間街坊喜歡的咖啡小店87 Coffee,老闆娘Nikki是天水圍街坊,在同區找不到品嚐靚咖啡的地方,便自己開店,用上自己鍾情的精品豆,請來專業咖啡師來泡煮手工咖啡。這兒的手工咖啡以用清酒瓶來盛載,原因?老闆鍾意。是有點任性的浪漫,但能在街市中出現這種保持個性的小店,也是一件好事吧!新口味的小店還有漢堡店美食主流,$20一個的草飼安格斯漢堡,牛肉出於自家澳洲農場,確保飼料無激素,好胃口的還可試其$50一個的和牛漢堡,110克重漢堡扒份量十足。立食街大部份舖頭營業至晚上十點,不過都有幾間開到超過十二點,賣的都是港式地道小食為主,有七十年代街頭風味的小食拼盤,還有秘製辣汁車仔麵。雖然選擇沒白天多,但對於夜歸天水圍的居民,也總算多個選擇。天水圍立食街地址:天水圍天靖街3號營業:早上7至晚上10點(個別營業時間不同)記者:謝翠玲攝影:陳健邦


街市那邊走西式超市般的現代設計路線,乾淨明亮,有全區最大的單一海鮮檔。

立食街大部份以外賣為主,也有店舖會有設可讓人站在店前吃的空間。

最受歡迎的土耳其船仔薄餅。9吋烤雞薄餅$48(土耳其風格AL ZAIQA,M09店)


一個的草飼安格斯漢堡,小妹妹街坊大讚好味。(美食主流,M419店)

手沖咖啡單品(耶加雪夫)入口帶果香,是品嚐單品咖啡的不錯入門選擇。$43(87 Coffee,M408店)

葵康十二寶$40配上自家秘製辣汁,十五種材料調製而成,越食越惹味。(葵康車仔麵, M401店)


唯一的甜品店,彩虹橋包含新鮮雜果再加上北海道3.6牛乳軟雪糕和爆珠,份量十足。$44(大飯糖,M402店)



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