300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹
1 :
GS(14)@2015-01-27 15:09:16
■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝
【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛，三百萬元內細價樓成交越來越少，去年三百萬元內成交，僅僅超過一萬宗，連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個，而且只是由屯門一個區域撐起，元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者：黃嘉銘 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年三百萬元內成交，錄得一萬零五百二十八宗，佔整體成交近兩成半，相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗，比例由超過七成，急降至去年不足三成，較二○一三年的三成三，下跌近9%，創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急，令三百萬元內上車盤消失速度加快，預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算，新界西北區是低價上車盤的主要集中地，包括元朗、屯門及天水圍，去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗，佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗，分別約佔三成及一成。
元朗上車盤最平318萬
但事實上，元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指，元朗私樓基本上再沒有三百萬元，就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元，如果是屋苑式的朗庭園，最平要四百萬元，但單位只有四百方呎左右，差不多要一萬元一呎。至於天水圍區，黃良昇指，該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑，錄得二百三十三宗。但據區內代理指，不計居二市場放盤，當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊，最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區有低於三百萬元私樓放盤，但都只是僅餘一百二十個左右，相比一年前有六百三十六個，一年銳減八成一，最多的供應來自二線屋苑海麗花園，但都只是有超過十個放盤，另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析，預計今年樓市上半年會繼續上升，同區三百萬元，甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是，沒有鐵路接駁的深井區，亦是一個三百萬元私樓放盤都無，曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園，最平入場單位都要貼近四百萬元，中原吳國豪表示，浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」，但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶，都要叫價三百九十萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
天水圍居屋呎價逼近萬
1 :
GS(14)@2015-02-27 08:26:20
■天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，成為天水圍史上呎價最貴住宅。
【本報訊】政府研究向居屋業主貸款補地價，加上財案無加辣措施，消息即刺激居屋造價急升。天水圍有辣招貨炒貴兩成，天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，達九千四百七十九元，成為天水圍史上呎價最貴住宅。中原地產王樹明指，財案無加辣消息，用家趕入市，天麗苑一伙高層十室最細開放式單位，實用二百一十一方呎，財案公佈當日以二百萬元連地價易手，呎價近九千五百元，貴過同區嘉湖山莊等私樓，破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。九七年樓市高
靚盤巡禮：天水圍嘉湖山莊呎價八千 住頂層複式
1 :
GS(14)@2015-04-09 00:31:48■下層客飯廳佔去最大部份空間。
位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊，樓價向來低水，即使早前部份單位樓價升穿九七時高位，但相比其他地區仍是平，被視為熱門上車樂園，縱然最矜貴的頂層複式大戶，放盤實用呎價僅七、八千元。記者：溫潤潔攝影：何家達模特兒：Yan（ZModel）
嘉湖山莊分七期發展，除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外，其他六期為住宅，按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名，再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式，數量一百九十二個，實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎，全部間隔四房，並內置樓梯直達私家天台。中原羅文幫表示，以往複式放盤少於三個，近期個別業主欲趁勢獲利，放盤增至六個，實用面積均逾一千二百方呎，入場費九百五十萬元，呎價七千餘元。
全屋徹底翻新
介紹景湖居複式單位，實用面積一千二百八十一方呎，叫價一千零三十萬元，呎價八千零四十一元，雖非最便宜，但全屋徹底翻新，為同類放盤中裝修最好，賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板，牆身髹油漆，附設燈飾及窗簾，廚房新造白色廚櫃，工作枱面鋪白色實心材料，牆身鋪不銹鋼，具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具，亮麗新淨。兩層分區清晰，下層客飯廳佔去大部份空間，客廳側旁有一間細房，可作書房或客房，飯廳靠邊是廚房，內接工人房，樓梯旁有客廁。上層屬寢區，套房改動入口位置，並將客廁間隔牆改斜，擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔，地方闊落，輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛，上層梯間設天窗從天台引光入室，倍覺精神。景觀開揚，前方為住客會所及休憩公園，隔開樓群，享遠景。景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站，方便居民購物、飲食及搭車，附近亦有巴士往返九龍及港島。成交方面，最新二月錄得景湖居三座頂層複式，實用一千二百八十一方呎，以九百五十萬元易手，實用呎價七千四百一十六元。
■套房呈不規則形，擺位要花心思。
■上層睡房可放雙人床，見使好用。
■廚房設備全新，光鮮潔淨。
■上層兩間浴室都改用企缸，保留空間感。
■天台有充足地方，可佈置成空中花園。
■數分鐘步程抵置富銀座商場，店舖包括銀行、食肆及投注站等。
相連戶838萬入場
【門檻較低】嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外，另一類特色戶為自製相連，分佈各期內，入場門檻較低，現時銀碼最平為美湖居八座高層，實用面積一千零八十四方呎，享米埔景，開價八百三十八萬元，呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤，實用一千二百六十九方呎，叫價八百五十萬元，呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連，實用一千一百方呎，一月以八百四十萬元易手，呎價七千六百三十六元。
■平面圖
景湖居頂層複式叫價：1,030萬元
建築面積：1,530方呎實用面積：1,281方呎實用率：84%間隔：4房（1套）2廳；另工人房及天台落成：1994年建築面積呎價：6,732元實用面積呎價：8,041元備註：連家具租值：2.8萬元回報率：3.3厘資料來源：中原銀座2期分行電郵：mailto:
[email protected]
嘉湖山莊Kingswood Villas【屋苑資料】
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路落成：1991至1997年發展商：長實
■嘉湖山莊只於景湖居及美湖居頂層設複式單位。
■天水圍嘉湖山莊地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066139
天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成 215萬成交
1 :
GS(14)@2015-04-28 01:54:02■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。
【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷，呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位，樓價短短3年多炒貴1.4倍，剛以215萬元轉手，呎價達10,142元，較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場，谷起樓價。記者：朱連峰 陳東陽
樓市瘋狂，未來一手供應雖達7.4萬伙，但遠水難救近火，屬全港樓價最落後地區之一的天水圍，驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位，實用僅212方呎，獲上車客以215萬元連地價承接，呎價達10,142元，成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交，並較同區私人屋苑呎價貴近4成；嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元，就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。
租金回報勝太古城
對於天水圍居屋升破萬元，祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法，原因只有一個，「就係佢最細（面積）」，全區獨有200萬元上車盤，否則「一跳就300萬，差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上，樓價相對較高，如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示，原業主2011年7月以91萬元連地價購入，單位3年多搶貴近1.4倍，同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋，提供756伙，1997年1月開售時，綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，公屋、居屋呎價連環破頂，原因之一是購買資助房屋銀碼較細，上車客怕未來樓價會繼續上揚，首期能夠負擔便「扑槌」入市，其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅（SSD）限制二手盤源，住宅供應有限，亦令業主叫價企硬，造就細戶破頂。況且，居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上，較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高，吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002
【總有出頭天】住天水圍讀IVE 80後圓老闆夢
1 :
GS(14)@2015-06-12 08:42:59近期「勵志」故事特別多，不是廢青就是靠父幹，80後青年輸在起跑線，但他深明機會是留給有準備的人，他用自己的經歷告訴大家，住天水圍也可以出國升學，讀IVE不是世界末日，一樣會有人賞識。作為80後的關秉源（Dennis），自幼居於天水圍，他就讀小學時，天水圍只有兩條公共屋邨已入伙，名副其實的天水圍開荒牛，第一代天水圍人。就讀於傳統中文中學的他，自言成績一般，會考成績不理想，便選擇在專業教育學院（IVE）升學。說到這，一班「贏在起跑線」的忠實支持家長，定會大呼「完了！完了！」。可他的轉捩點正正在IVE畢業那年出現。
Dennis從小也未想過可以到外國讀書，成績並不突出，家庭亦不能負擔沉重學費及生活費，出國讀書屬發白日夢，IVE就讓他夢想成真。「我喺final year嗰年申請咗獎學金，IVE俾咗一個免全額學費獎學金我，可以去英國讀學位。」他為該獎學金作出各項準備，從過百申請當中脫穎而出，並獲利物浦大學學位課程取錄。（三之一）記者：鄧婉婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19180874
【秋天野餐GO】90後女生轆入天水圍野餐 流浮山賞日落好寫意
1 :
GS(14)@2016-10-10 00:45:50Stephanie（右）和朋友PK都是單車愛好者，他們來到天水圍街坊聚腳地──俗稱「臭河」的明渠野餐，放心，今天的臭河已沒臭味。
單車加野餐，聽落彷似文青專利，九十後女生封曉彤（Stephanie）話你知，可以好隨性，「在野餐的一刻，才最了解當地人平時休閒的生活。去外國旅行，野餐必是指定環節。」在天水圍的一條明渠旁，可能隨時見到她伴着單車野餐，看着街坊寫意睡吊床，放聲高歌的情景。
想學Stephanie邊踩邊吃邊賞景，沒單車也不怕，可在嘉湖山莊新北江商場的肥仔單車舖租車，初段以單車徑為主，踩約五分鐘便會來到沒有名稱的明渠，看雀看魚，她和朋友沿河邊踩，看到有長凳便坐下野餐。從事藝術行政的她，野餐裝備以簡單輕便為原則，沒有大大的野餐箱，只把食物放在車前的籃中。使用Eco-Wrap環保麵包袋包食物，食物賣相漂亮，卻不失天然元素，粉紅色明太子飯糰是用紅菜頭汁染色，紅菜頭沙律是她在德國的寄住家庭學做，清淡卻飽肚。吃完可繼續上路，更可踩至流浮山看日落，但要踩馬路，須加倍留神。
Stephanie跟單車的緣份也十分巧妙，年紀輕輕的她對老爺車情有獨鐘，單車是英國古典品牌Phillips，是她千辛萬苦尋找，最後獲朋友相贈，「它從前是少爺車，由英國運來很貴，不是一般人有的車。」她偏愛舊物的製作過程一絲不苟，令物件更獨特更有意義。記者：梁慧琳攝影：許先煜部份圖片由受訪者提供
在肥仔單車舖，租單車費用每小時15元，全日50元至60元。地址：新北江商場地下A91-15A舖
明太子飯糰是用紅菜頭汁染色，天然卻不失可愛。
Stephanie追求健康生活，製作紅菜頭沙律。
四年前﹐Stephanie去中學畢業旅行時，和朋友在巴黎鐵塔下野餐。
流浮山日落，配上英國古典單車，更見優雅。
路線圖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161008/19794372
慧景軒車位108萬沽 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】樓市氣氛熾熱，天水圍有屋苑錄得以過百萬元的車位成交，中原高級分行經理馬斯力表示，慧景軒一個雙號「有蓋」車位最新以108萬元易手，創屋苑車位新高外，亦成天水圍車位做價的歷史新高。原業主2003年12月以20.7萬元買入，現沽貨帳面獲利約87萬元或4.2倍。
ISA老闆7966萬購紅磡工廈
土地註冊處顯示，紅磡區工廈物業維港中心1座3樓部分，上月以7966.2萬元售出，為該廈近年最大額單一成交，若以樓面18,744方呎計，呎價4250元，買家以義莎物業投資（ISA Property Investment Limited）作登記，董事包括姚瑞添等人，即ISA時裝店老闆。原業主於2011年以4554.8萬元購入，持貨5年帳面獲利3411.4萬元，賺幅近75%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5984&issue=20161012
慧景軒車位售108萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2016-10-12 07:49:23【本報訊】新界天水圍物業市場一周內誕下「兩王」。繼嘉湖山莊癲賣1,200萬元誕下樓王後，區內車位造價亦見瘋狂，慧景軒一個車位剛以高達108萬元易手，屬天水圍史上最貴車位王。中原地產馬斯力表示，慧景軒車位造價升破100萬元，一個「有蓋」雙號車位剛以108萬元易手，打破嘉湖山莊車位去年底造出的100萬元紀錄，成為天水圍歷來最貴車位。慧景軒車位現時月租逾3,000元，以最新成交價計算，租金回報率約3.3厘。原業主2003年12月以20.7萬元買入該車位，13年後沽貨賬面獲利約87萬元，升值4.2倍。該車位今年8月才放盤，叫價110萬元。天水圍車位都賣過百萬，同市區部份豪宅車位價差不多。剛誕下「九龍新樓王」的尖沙嘴九龍站，車位最平110萬元左右。漾日居過去兩個月錄得的車位成交，造價介乎100萬至137萬元。市區藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，近期車位造價約120萬元。
德福「冇樓睇」仍賣690萬
二手樓缺盤，「冇樓睇」單位搶到破頂。消息指，九龍灣德福花園N座低層9室兩房戶，實用588方呎，因單位有租客住，買家不能睇樓，仍以690萬元易手，成交金額創屋苑今年新高。同區淘大花園F座低層8室獲投資者以445萬元買入，呎價11,867元。代理表示，上水御景峰高層D室三房戶，實用594方呎，以680萬元成交，成交價創屋苑歷史新高。紅磡黃埔新邨景榮樓高層3室，實用401方呎，成交價530萬元，呎價13,217元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798316
財經評論：天水圍無銀行之謎
1 :
GS(14)@2016-10-19 05:23:06金管局今年將「普及金融」（Financial Inclusion）掛於口邊，要金融服務普及，即沒有人應被排除在服務之外。不過，早前《香港01》統計全港銀行分行分佈，有「天水圍城」之稱的天水圍北雖有近12萬名居民，但只有天澤邨內有一間創興銀行。反觀中產聚居的美孚新邨，卻雲集16間銀行分行，平均約每2,400人就有一間銀行。金融服務有多種，投資炒賣錢搵錢是一種，逐少逐少存錢也是一種，但對銀行而言，能賺大錢的業務大概只有前者。於天水圍等偏遠地區，或多數以長者或不熟識電腦的基層市民聚居的屋邨，想隨時隨地使用基本銀行服務可謂難過登天。有人會質疑，在商言商，銀行也要賺錢，中產有能力搵地勤煮熟大閘蟹，當然有潛力使用更多銀行服務，固然值得銀行投資。不過，金管局已解釋，銀行不同之處在於存戶將大部份儲蓄和流動資金託付予銀行，而銀行將這筆資金貸出及運用去牟取利潤，這種客戶對銀行信任和依託的特殊關係遠超其他行業。雖基層存款少，但銀行業務本質就是基於這些存款，集腋成裘將資金貸出牟利，若客戶住在天水圍北就成為原罪，實在說不過去。金管局早於2013年推動香港零售銀行簽署《公平待客約章》，曾表明發鈔行及大型零售銀行應在「普及金融」方面發揮更大的作用，但以天水圍北就可看到，只有一間創興銀行入邨，但有多少居民有創興銀行戶口？雖然渣打香港、滙豐已相繼引入銀行「流動分行」，停泊不同地區，但與「隨時隨地使用基本銀行服務」的目標仍有一段距離，更大功用卻是成為頂住社會輿論的藉口。記者：陳洛嘉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805093
【天水圍搵食】街市翻新設立食街 $48土耳其薄餅街坊最愛
1 :
GS(14)@2016-10-20 08:06:15街市往西式市場的方向翻新，似乎已是不可改變的事實，天水圍的天盛街市翻新後，佔地17,000平方呎，有全區最大的海鮮檔，亦有用iPad推廣賣淡水魚的魚檔，還有得買有機蔬果和紅酒，跟其他新街市的大方向相若，未算驚喜。不過天盛街市多了一條號稱營業至深宵的立食街算是新焦點，街市必備的車仔麵和小食是基本，竟然還有和牛漢堡，手工咖啡，土耳其美食。問過街坊們的意見，街坊們原來都愛新鮮感，所以天水圍唯一的土耳其小食店。
土耳其風格最受好評。店內掌廚的都是地道土耳其廚師，傳統烤肉串或捲餅少不了，最受歡迎的是船仔造型薄餅，九吋薄餅盛惠$48都很足料。怕落單雞同鴨講？餐牌都有中文，所以不成問題。在土耳其店對面，另一間街坊喜歡的咖啡小店87 Coffee，老闆娘Nikki是天水圍街坊，在同區找不到品嚐靚咖啡的地方，便自己開店，用上自己鍾情的精品豆，請來專業咖啡師來泡煮手工咖啡。這兒的手工咖啡以用清酒瓶來盛載，原因？老闆鍾意。是有點任性的浪漫，但能在街市中出現這種保持個性的小店，也是一件好事吧！新口味的小店還有漢堡店美食主流，$20一個的草飼安格斯漢堡，牛肉出於自家澳洲農場，確保飼料無激素，好胃口的還可試其$50一個的和牛漢堡，110克重漢堡扒份量十足。立食街大部份舖頭營業至晚上十點，不過都有幾間開到超過十二點，賣的都是港式地道小食為主，有七十年代街頭風味的小食拼盤，還有秘製辣汁車仔麵。雖然選擇沒白天多，但對於夜歸天水圍的居民，也總算多個選擇。天水圍立食街地址:天水圍天靖街3號營業:早上7至晚上10點(個別營業時間不同)記者：謝翠玲攝影：陳健邦
街市那邊走西式超市般的現代設計路線，乾淨明亮，有全區最大的單一海鮮檔。
立食街大部份以外賣為主，也有店舖會有設可讓人站在店前吃的空間。
最受歡迎的土耳其船仔薄餅。9吋烤雞薄餅$48（土耳其風格AL ZAIQA，M09店)
一個的草飼安格斯漢堡，小妹妹街坊大讚好味。（美食主流，M419店)
手沖咖啡單品(耶加雪夫)入口帶果香，是品嚐單品咖啡的不錯入門選擇。$43（87 Coffee，M408店）
葵康十二寶$40配上自家秘製辣汁，十五種材料調製而成，越食越惹味。(葵康車仔麵， M401店)
唯一的甜品店，彩虹橋包含新鮮雜果再加上北海道3.6牛乳軟雪糕和爆珠，份量十足。$44(大飯糖，M402店)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161020/19806341
Next Page