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POKFULAM PEAK撻大訂 買家損手5420萬

1 : GS(14)@2018-11-02 08:01:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7970&issue=20181102
【明報專訊】樓市逆轉,部分豪宅買家亦決定撻訂離場,其中盈信控股(0015)旗下港島薄扶林92號POKFULAM PEAK洋房項目,有買家今年初2.71億元購入一幢洋房後,至10月31日撻大訂,料損手5420萬元離場,料為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。

一手新例後最大額殺訂

據成交紀錄冊顯示,上述洋房為實用4370方呎的POKFULAM PEAK 92B號洋房,今年1月以2.71億元售出,實呎6.2萬元,並已簽署正式買賣合約,惟日前卻終止交易,以買家已付樓價兩成訂金計,料遭殺訂5420萬元,相信為一手新例實施後,最大額新盤撻訂個案。資料顯示,有關洋房以邵怡然(SHAW CINDY)的名義購入,報住中半山BRANKSOME CREST一個複式單位。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU亦錄一宗撻大訂個案;據成交紀錄冊顯示,第3B座52樓D室今年3月10日以792.1萬元售出,並於3月16日簽署正式買賣合約,但買家於10月26日撻大訂,估計遭沒收10%訂金涉逾79萬元。

10月新盤撻訂總數逾30宗

據本報統計,10月份新盤市場錄得撻訂個案總數(包含上述POKFULAM PEAK、MALIBU及早前巴丙頓山等的撻大訂個案),總共錄得逾30宗。不過,部分新盤仍大幅加價,其中新地(0016)九龍站天璽天鑽璽75樓4伙加價45%至48%,並於下周一發售,當中實用1422方呎的75樓D室,定價由2015年3月的6654.8萬元、大幅加價至9849.1萬元,3年來加幅達48%,最新實呎高達69,262元。

尚悅‧嶺下周一首輪賣152伙

另恒地(0012)、新世界(0017)合作的元朗尚悅.嶺,以原價加推51伙,折實平均實呎16,051元,新推最便宜一伙為實用195方呎第1座16樓K室開放式戶,扣除最高3%折扣後,折實334.45萬元、實呎17,152元。恒地同時上載銷售安排,已開價的152伙,全數於下周一發售,數目佔樓盤整體504伙三成。市場估計,項目過去5日累積接獲入票逾300張,超額一倍。
POKFULAM PEAK 撻大 大訂 買家 損手 5420
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351491

LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

1 : GS(14)@2019-03-03 09:13:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地(0016)元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。
LP6 單日 14 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 訂逾 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352233

海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之 之戀 戀兩 兩宗 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 227
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352258

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