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淘大呎租63元 媲美九龍站

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:11

■淘大花園


【本報訊】樓價高企,就算租樓成本都不平,租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園,剛錄得一宗連天台迷你戶成交,月租1.6萬元,呎租高達63元。消息指,淘大花園N座5室頂層連天台特色戶,實用255方呎,剛以每月1.6萬元租出,呎租高達63元,有望貴絕東九龍,較屋苑目前平均呎租不足40元,貴近六成,並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租,除因為本身屬罕有放租特色戶外,越細越貴已是近年樓市一種常態。

迷你戶租金連環破頂

原業主2014年8月以343萬元買入,以最新成交租金計算,收租回報率5.6厘。目前此單位銀行估值升至近470萬元,匯豐最新網上估值469萬元,呎價18,392元。以現估值計租金回報近4.1厘。迷你戶租金連環破頂。美聯物業張國成表示,元朗世宙2座J室頂層連天台特色戶,兩房間隔,實用面積426方呎,剛成功租出,月租1.8萬元,呎租42.3元創屋苑新高。業主去年9月以609萬元一手買入,以最新租金計,租金回報率約3.5厘。中原李偉寧表示,大嶼山愉景灣今年首11個月共錄得約668宗租賃成交,由於區外少有低密度住宅及洋房供應,因此區內租盤受歡迎。最新成交為14期津堤1座頂層複式單位,實用2,264方呎,四房間隔,天台佔過千呎,附有天台泳池,向東南享全海景。業主以11.25萬元將單位租出,呎租49.7元,創分層戶租金新高。租客鍾情愉景灣一帶環境寧靜,於是租用單位。原業主2015年以4,343.8萬元一手買入單位,持貨兩年,租金回報3.1厘。



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淘大 大呎 呎租 63 媲美 九龍
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恒大呎價8400元購恒地屯門地 66億「買殼」 不足3年地價升八成

1 : GS(14)@2018-01-23 12:37:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20180123
【明報專訊】中國恒大(3333)「買殼」形式向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅官地,為首個港住宅發展項目,據悉作價約66億元,以可建樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元,較去年6月深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%,更於不足3年內升約八成。

明報記者 甘潔瑩

恒大於本港住宅市場插旗,據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入,較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成,恒地購入地皮不足3年,轉手帳面賺近30億元。現場所見,地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計,預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析,由於項目已在發展階段,預料最快今年第四季起預售,每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱,恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易,聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產,利潤可觀,預計恒地將繼續出售本港非核心資產,成為其集團利潤的驅動力。

恒地料賺20億 日後呎售1.7萬

地政總署資料顯示,截至去年12月止,上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示,地皮2016年已獲批圖則,將建4座19至20層住宅,另有22座3層洋房;項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982伙,當中有三成屬迷你戶,估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。

對於官地再度以「賣殼」方式易手,地政總署昨回覆本報稱,該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款,有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。

地政署:股權轉讓屬常見商業行為

該署亦指,政府透過招標出售土地的土地契約,會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,須參考有關條款,不能一概而論。若土地是由一間公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的業權轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓,股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司,股權轉讓是一般常見的商業行為。
大呎 呎價 8400 元購 屯門 66 買殼 不足 地價 八成
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淘大呎售1.9萬 一房逼近500萬

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:10

【本報訊】市民恐過年後樓價更貴,無懼股市波動貴價搶樓,細價樓最瘋狂,區區呎價逼兩萬元。繼沙田偉華中心後,東九龍上車屋苑九龍灣淘大花園呎價亦升破1.9萬元,最細一房單位逼近500萬元。代理表示,淘大花園N座高層5室一房戶,實用255方呎,剛以490萬元售出,呎價竟達19,216元,破盡東九龍上車屋苑歷來呎價最貴紀錄。原業主2014年以357萬元,賺133萬元,升值37%。

星河明居分層首破千萬

鑽石山星河明居分層戶首度升破1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,D座高層1室,實用593方呎,成交價1,053萬元,呎價17,757元創屋苑歷史新高。美聯方吉和稱,東涌映灣園11座中層F室售670萬元,貴絕屋苑兩房戶。中原許偉業表示,葵涌廣場1座低層G室連租約售800萬元,呎價14,925元。新一批「白居二」下月底接受申請前夕,居屋樓價率先沖天飛,慈雲山居屋呎價逼近1.5萬元。2016年12月,慈愛苑兩房造價才是500萬元,一年後再貴「1球」,直逼600萬元。土地註冊處資料顯示,慈愛苑F座高層8室,實用401方呎,兩房間隔,最新以598.9萬元連地價沽出,呎價14,935元,破盡區內居屋呎價紀錄。原業主2012年以313萬元買入,現沽貨賬面獲利285.9萬元,升值91%。祥益胡志偉表示,屯門兆麟苑G座高層9室,實用645方呎,屬屋苑最大三房戶,剛以476萬元綠表價易手,呎價7,380元,成交價創屋苑居二市場新高。另藍田公屋德田邨德盛樓低層28室以290萬元連地價易手,呎價近1.1萬元。



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淘大 大呎 呎售 1.9 一房 逼近 500
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