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中環在線:葉選平細佬夥兩猛人撐萬德 李華華


2011-1-31  AD




 

萬德資源(8163)上星期委任咗葉選基、白葆華同王水龍三個人,做非執行董事(葉選基仲兼任埋主席)。公司話,三個都係有聲望嘅人,可以為公司帶嚟裨益。咁呢三個猛人到底係咩料咁勁呢?

Well,白葆華曾經做過中國冶金進出口公司,有44年冶金業經驗;王水龍就係北京中域中金黃金(香港)極高層。葉選基仲勁,佢係前廣東省長葉選平嘅親細佬,之前做過中信國際投資公司總經理(香港分公司),論資排輩,王軍都可能要嗌聲佢大佬。

華華前幾日有幸同葉老見面,佢話,資源嚟講,佢只認識兩大類:一係能源;二係農業資源。石油同氣有得做,黃金由於係戰亂走難必備救命極品,所以都掂。千五蚊美金一盎斯一定得,將來萬德都可以搞。


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入伙兩年冷氣即壞 天晉四成單位出事


2015-05-21  NM  
 

 

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮,管理處記錄顯示,全部一千個單位,超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑,發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機,剛過保養期即故障屬不尋常,住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見,估計與製冷零件質量有關。本刊介入後,新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月,並向自費維修冷氣的住戶退款。

周先生(化名)一三年一月以四百六十萬元,買入天晉一期實用面積五百三十九呎的兩房單位,發展商新鴻基地產附送三部珍寶分體式冷氣機,分別安裝於主人房、客房及客廳,並有兩年免費保養。 今年四月尾周先生啟動主人房的冷氣機後,發現只輸出暖風,「一開始淨係出風,以為係太耐冇開,但好奇怪,第二朝起身都係冇冷氣。」由於冷氣機的兩年保養期剛過,周要自費六千元搭棚維修,「講真,我用咗咁耐冷氣,冇諗過(冷氣機)咁短命,我而家唔係買二手樓。」他於是向管理處查詢,驚聞近期有數十戶業主均有相同問題,「咁大動作去維修,但可能唔知幾時又壞過。」他曾去信新鴻基要求免費維修,惟對方一直未有回覆。

跟進:近四百單位須維修

天晉一期位於將軍澳港鐵站上蓋,六幢共有一千零二十八個單位,一二年尾陸續入伙,由港鐵負責物業管理,現時實用呎價高見一萬五千元。記者曾到天晉平台實地視察,發覺每座平均有兩至三個單位正在搭棚維修,其中第二座更出現「一座五棚」的奇景。天晉業主網上討論區,近日亦有關於冷氣壞機的討論帖,近三十位苦主留言,「徵狀」同樣是冷氣機只出暖風。本刊獲得天晉客務處發出的文件,證實單是過去一年,已經有三百七十七個單位報稱要維修冷氣,即近四成單位受影響,而單是今年首五個月,則有六十多單搭棚維修冷氣機的個案,數字非常驚人。天晉業委會主席黎兆聰表示,若連同自入伙後維修冷氣機的個案,兩年來累積個案肯定超過四百宗,尤其近兩個月天氣愈來愈熱,很多單位同時申請搭棚維修冷氣機,認為事態不尋常,「係以倍數上升,reported case成五十個……仲要之前其實已經執過幾百部(冷氣機)。」他直言珍寶冷氣質素固然有問題,但發展商新地亦難辭其咎,「好多業主火都嚟埋。」他又擔心太多搭棚工程影響外觀之餘,亦會令外牆結構損壞,促請新地及珍寶代理第一電業盡快交代。

專家話:零件質量或有問題

本刊邀請驗樓師賴達明到其中一位苦主單位檢查冷氣機,即使將溫度調校至最低,即約攝氏十八度,紅外線測溫器卻顯示出風溫度高達攝氏三十度,比室溫還高,冷氣機啟動後十分鐘情況依舊,熱能掃描器則顯示,單位外的製冷機處於停機狀態,賴估計其內部零件質量有問題,發展商應檢討當初驗收程序。「好大機會同冷氣零件質量有關,供應同發展商應該盡快檢查。」理工大學電機工程學系教授鄭家偉了解事件後推斷,冷氣機突然只送熱風,可能是壓縮機或連接的電子板有問題,一般情況下前者壽命長達十年,後者亦達五年,估計電子板失靈的機會較大,但天晉單位冷氣機兩年即壞屬非常罕見。「好少兩年就壞機……電子板線路失效,連帶會影響壓縮機感應器,自然冇製冷……可能係批次或質量問題。」他建議小業主收樓前,可將冷氣機調校至最低溫度,並長開半日,以測試冷氣機性能,如發現製冷能力差甚至只送熱風,應即向發展商反映。

回應:新地即時延長保養期

本刊向新地及第一電業質詢,兩公司即時「補鑊」。新地回覆,第一電業將會為天晉全部單位的冷氣機,由單位兩年維修保養期完結日起計,延長十八個月維修保養期。保養期內進行的相關維修費用及保險,毋須業戶支付,至於已自費維修或正維修冷氣機的業戶,將會獲退款。但對於自費延長保養期業戶可否獲退款則沒有回應。新地又指出全屋苑超過四千五百部珍寶牌冷氣均由第一電業供貨及安裝,全部均有合格證明。對於冷氣機短短兩年便出事的原因,兩間公司並無回覆。(陳君沛)

壹判官

劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)新地肯第一時間補救抵讚,但係入伙短短兩年就大規模壞機,兩間公司都要盡快查明真相,否則叫消費者點再信你哋。

 
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東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】過去一年樓市出現調整,而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤,均出現銀主貨,其中最「離奇」一宗,要數南豐發展的東涌昇薈,項目今年2月才入伙,短短兩個月,4月已有單位淪為銀主盤,最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出;上述為昇薈9座低層D室,原由外籍客於2013年底以497萬元購入,4月底由銀主放售,至5月以563.6萬元售出,實呎8399元,呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若,但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。

另入伙約一年的荃灣環宇海灣,於上月出現首間銀主盤,單位為7座高層B室,實用497方呎,叫價570萬元,物業最終以575萬元售,實呎11570元,比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。

「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售

不過,數最多銀主盤半新盤,則為黃大仙現崇山,項目過去一年有三個銀主單位,其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室,銀主以1450萬元放售,較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
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話你知﹕一層34伙兩升降機 年半前實呎1.18萬開售

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:20

【明報專訊】元朗洪水橋尚築一伙實用面積191方呎特色戶,上月以實呎撲2萬元成交,呎價直逼太古城價。事實上,尚築主打迷你戶,全盤134個分層單位,其中開放式單位佔133伙,實用面積由191至278方呎。項目樓高4層,一層約33至34伙兼只設兩部升降機。

當年1日沽清全盤134伙

發展商百利保(0617)和富豪酒店(0078)於2015年5月公布項目首張價單,首批60伙當時折實平均實呎近1.18萬元,高於當時同期開售的同區新地(0016)元朗PARK YOHO Venezia首批約1.02萬元一成半。尚築當年開售時,市場開始追捧迷你戶,項目除獲大幅超額認購外,全盤亦即日沽清,當中不乏年輕買家及投資者。此外,項目另有提供36幢洋房,命名為「富豪‧悅庭」,一律樓高3層,實用面積由2136至4497方呎,已於2016年開售,現時尚有餘貨待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4941&issue=20180313
話你 你知 一層 34 夥兩 升降機 升降 年半 前實 實呎 1.18 萬開 開售
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海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍,今年1月入伙的荃灣海之戀,至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示,海之戀7座中層C室,實用391方呎,1房間隔,享海景,零議價下以1.7萬元租出,實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦,業主2017年6月688萬元購入,租金回報近3厘。據悉,屋苑1房單位租盤搶手,今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元,現時調升至1.7萬元,兩個月上升約13%。

嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若

此外,天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交,與買賣宗數相若,中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層B室,實用633方呎,屬3房套間隔,以1.35萬元租出,實用呎租約21.3元,業主2008年168萬元買入,租金回報9.6厘。

和福道屋月租26萬租出

豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,山頂和福道單號門牌獨立屋,實用約3530方呎,4房套間隔,以月租26萬元獲承租,實用呎租約74元,業主2007年10月以約9800萬元買入,租金回報約3.2厘。

代理:首兩月租金跌幅收窄

另外,中原指出,今年2月份適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元,較1月份35.9元微跌0.6%。

不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,踏入2019年,租金跌幅明顯收窄,今年首兩個月租金累跌0.8%,明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱,隨着樓價調整結束,預期本月租賃市場轉趨活躍,租金走勢亦會止跌回穩。
海之 之戀 戀入 入夥 夥兩 兩月 150 租賃 呎租 44
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