RICS劉健民：應多推非核心區商業地
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GS(14)@2016-11-30 07:57:40【明報專訊】本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。
截至今年10月為止，中環商廈空置率為1.4%，灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴則錄2.5%，香港東錄3%，整體空置率偏低。事實上，政府近年亦已部署推出多幅商業地，當中不少位於非核心區，未來亦有不少位於啟德新發展區商用地皮推出，劉健民認為，第二中央商務中心區CBD2與核心商業區可以互補，不過由於核心區配套及營商環境較理想，如核心區商用樓面供不應求，核心區商廈租金一樣趨升。
料來年中環商廈租金升5%
他續稱，以今年為例，核心區商廈上半年租金升幅緩慢，惟及至下半年租金開始上升，估計由於美國經濟環境復蘇，未來亦將會加息，對全球經濟發展有正面影響，料香港可分享成果，相信現時至明年，中環租金升幅續升，料未來12個月租金升幅在5%以內。
事實上，皇家特許測量師學會早前公布發表2016年第三季香港地產市場調查報告，RICS 商業地產租戶市場情緒指數回升，反映市况已逐漸穩定下來。除外圍因素外，近年滬港通開通後，不少內地公司已來港開業，令本港增加相當數量的中資大型企業；而深港通亦即將開通，預料深港通可動另類板塊的機構，如創意產業公司、研發公司等進軍本港。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4105&issue=20161130
指市民越來越難負擔樓價陳啟宗籲政府多推地
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GS(14)@2017-07-29 03:37:06■陳啟宗寄望政府多推土地，令樓價回復至較正常水平。 李潤芳攝
【本報訊】樓價居高不下，連恒隆地產（101）董事長陳啟宗亦認為市民「越來越負擔唔到」，籲政府多推土地，助樓價回復正常水平。他又「恭喜」中資企業屢以天價投得港地，「搵唔搵到錢？你問佢啦，時間會解答好多問題」。記者：黃翹恩
恒隆系昨公佈業績。恒隆地產截至6月底止錄得收入63.58億元，按年增1%，撇除物業重估後，股東應佔基本純利倒跌4%至30.4億元，每股派中期息17港仙，與去年中期息持平。恒隆集團（010）上半年基本純利按年跌3%至18.11億元，派中期息19港仙。恒隆地產昨收市跌0.103%、恒隆集團全日無升跌。陳啟宗昨稱，樓市短線仍因樓宇供應少而企穩，但市民明顯越來越不能負擔樓價，寄望政府多推土地，令樓價回復至較正常水平，「唔係想益行家，而係要中間落墨，社會先可以向前。」
「恭喜」中資天價投地
面對中資屢次以破紀錄價錢投得香港地皮，不少港資發展商都不以為然，陳啟宗昨稱每塊地皮都會研究競投，但承認「有勝算嘅唔多」，暗批中資「有咩唔好？應該無任歡迎」，天價投地「咪恭喜佢囉……你話佢搵唔搵到錢啊？我點知，你問佢啦，時間會解答好多問題。」現時恒隆尚有2,500萬平方呎為在建面積，多位於內地。陳稱全數開發手上土儲需數百億元資金。近兩年恒隆曾入標競投美利道、鴨脷洲兩塊商業、住宅地王，惜雙雙無功而還。
內地零售寒冬或已過
恒隆旗下經營Fashion Walk、山頂廣場和內地多個商場，零售市道近年疲弱對「包租公」恒隆感受最深，但陳啟宗昨認為內地零售寒冬或已過，過往數年最受壓行業復蘇會最快，如經歷「完美風暴」的奢侈品市場，但二線城市復蘇比一線城市慢，惟長遠仍對內地居民消費帶動的經濟樂觀。恒隆地產期內物業銷售收入升5%至25.23億元；租金收入則減少2%至38.35億元，若撇除人民幣貶值5%的影響，租金收入升1%。公司解釋，基本純利下跌4%，主因利息收入減少及利息支出資本化金額減少。若日後租金上升，陳啟宗指有可能增加派息，但「可見將來唔應該太樂觀」，但未來一兩年料不減派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104069
梁錦松籲港多推人幣計價股票
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GS(14)@2018-01-22 05:49:00【本報訊】市場預計今年有多隻內地新經濟股會來港上市，南豐集團董事長兼行政總裁梁錦松昨出席金融論壇時建議，港交所（388）可發行更多以人民幣計價的股票、商品及債券。對於今年來港上市的新經濟股，他認為，可以人民幣計價在港進行IPO，指「沒有條例是說不可以」，企業及港交所可以自發推動發展。對於人民幣作為國際儲備貨幣的佔比仍然偏低，只佔全球的1.7%，梁錦松認為，主要原因是境外使用的投資渠道不多，因此建議增加人民幣計價的投資產品。除內地企業在香港上市可以人民幣計價外，港交所旗下的倫敦金屬交易所，可以人民幣作為大宗商品交易結算貨幣；亦可推出人民幣計價的保險產品、債券；以及通過證券化推出以人民幣計價的迷你零售投資產品。
高興引入同股不同權
他指出，過去本港某些制度未能追上時代變化，錯失阿里巴巴早年在港上市的機會，惟高興港交所現時引入同股不同權制度，改正錯誤並有助本港創新。梁錦松又表示，本港是中國國際化最高的城市，建議內地企業以香港作為發展國際業務的總部；外國企業包括一帶一路國家亦應以香港作為亞洲業務的總部。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277025
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