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詩和遠方只是夢?專家稱墨爾本將不再是“全球最宜居城市”

每年8月,英國《經濟學人》都會發布一份“全球最宜居城市榜單”。過去五年,榜首一直由澳大利亞維多利亞州首府墨爾本壟斷。不過,在今年榜單出爐前一周,有專家警告稱,由於交通、住房和醫療等問題,墨爾本可能會失去這一榮譽。

澳大利亞皇家墨爾本理工大學環境與規劃學教授巴克斯頓對媒體說:“墨爾本的城市宜居性急劇下降,排名第一制造的假像掩蓋了墨爾本這座城市的真實運作狀況,讓決策制定者誤以為城市運轉正常。”

他認為連年位居全球最宜居城市榜單首位,對墨爾本來說弊大於利,“我們必須把關註點放在實處,切實改善城市各方面的運作”。

而澳大利亞人口調查協會主席比勒爾則認為這一排名同普通墨爾本人沒有關系,不足以反應城市的宜居度。

比勒爾說:“整個評比簡直荒謬可笑,《經濟學人》的計量方式同絕大部分人對宜居城市的衡量標準相距甚遠,它忽視了諸如生活成本、交通堵塞和過度 擁擠等關鍵問題。墨爾本被稱為最宜居城市,而與此同時這個城市的下一代人無法負擔得起購買自己的房子,被迫擠在狹小的公寓或者只能住在遠郊區,這是荒唐可笑的。”

“全球最宜居城市榜單”由英國《經濟學家》每年8月份公布,這份榜單考察全球140個城市,根據社會穩定、醫療衛生、文化與環境、教育、基礎設施等共計30個項目的評分總和進行排名,滿分100分。

在2015年全球宜居城市排行榜中,墨爾本以97.5分連續5年位居榜首,奧地利首都維也納以0.1分之差位列第二,隨後是加拿大的溫哥華和多倫多。

墨爾本是澳大利亞維多利亞州首府,是該國文化重鎮和體育之都,曾主辦1956年夏季奧運會,也是一年一度的澳大利亞網球公開賽、一級方程式賽車澳大利亞站比賽的常年舉辦城市。

近幾年,墨爾本是澳大利亞經濟增長最快的城市。按2014-2015年的國內生產總值(GDP)計算,悉尼的經濟總量占全國的23.3%;墨爾本占 17.7%。而根據今年2月澳洲知名經濟與規劃咨詢公司SGS發布的城市發展報告,墨爾本已經超過悉尼成為澳洲經濟發展最迅猛的城市,墨爾本的經濟增速在3.1%,悉尼的經濟增速則保持在3%左右。

不過,墨爾本經濟發展的最大動力實際來自於金融行業的快速發展和房地產行業的升溫。盡管住房承受力不在《經濟學人》的考量範圍之內,但數據顯示,2014-2015財年,墨爾本房價勁漲10.2%。

房價不斷飆升,城市內部的基礎設施建設水平卻沒有隨之水漲船高。與此同時,過去十年,墨爾本一直是澳大利亞人口增加最多的城市,本地新增人口、海外移 民、留學生數量皆持續增加,甚至無家可歸者也紛紛落腳於墨爾本。影響生活水準的負面因素相互疊加,給墨爾本這座“花園城市”帶去了不小的煩惱。

此外,專家和學者認為家庭暴力不斷、精神疾病增加和無家可歸者引發的社會問題,都將影響墨爾本的排名。

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為推進全球化戰略 阿里在墨爾本設立澳大利亞新西蘭總部

阿里巴巴集團澳大利亞和新西蘭總公司4日正式在澳大利亞墨爾本成立。集團董事局主席馬雲表示,澳新總公司將助力澳新兩國中小企業快速向農業和服務業出口轉型。

據新華社報道,馬雲表示,澳新總公司成立是阿里巴巴集團國際戰略最重要的一步,澳新總公司將幫助更多中小企業走向世界,向全世界人民分享澳新高品質產品。

他稱,自己與澳大利亞有著不解之緣,澳大利亞是他除中國外最熟悉的國家。1985年經澳大利亞人肯·莫利先生的鼓勵和支持,年輕的馬雲第一次來到澳大利亞,這次旅行讓馬雲見識到世界的多姿多彩。

“澳大利亞改變了我,在中國之外,我最喜愛的國家就是澳大利亞,”馬雲說,“澳大利亞在我心中有著特殊的位置,這也是我要為澳大利亞中小企業創造更多機遇和就業的原因。”

馬雲說,他3日在與澳大利亞總理特恩布爾會面時討論了電子商務對推動中澳兩國商貿合作的看法。雙方都認為堅持發展全球化經濟,對中澳兩國經貿關系起到至關重要的作用,尤其是電子商務更有利於青年商人的發展。

另據阿里巴巴集團新聞網站Alizila,澳大利亞新西蘭總部將由阿里巴巴資深主管周嵐(Maggie Zhou)領導。周嵐和她的團隊將為在天貓平臺上的1300個澳大利亞和400個新西蘭企業提供支持,同時也努力將更多的新商家帶到阿里電商平臺上。

 

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墨爾本騷亂 黑幫電槍施襲中國留學生被追搶劫

1 : GS(14)@2016-03-15 16:07:49

「操你的差佬!」「Apex最威!」澳洲墨爾本前晚舉行一年一度大型活動蒙巴節,詎料煙花匯演甫結束,人群中便殺聲四起,近200名手持刀棍甚至電槍的黑人,一邊叫囂,一邊追打途人,原本喜喜洋洋的觀眾旋即陷入恐慌,紛紛找地方躲避,情況一度失控,多人受傷送院,成為澳洲幾十年來最嚴重騷亂。「她向我亮出一柄刀,要脅會殺死我!」一名情緒激動的女途人向警察求助,目擊者洪永昌(音譯)形容︰「當時極之混亂,突然湧出一大班人,他們的行動非常有組織。」混亂中數名華人女生遭20多人追逐,一名中國留學生被搶去手機。最初警察人數太少,未能控制局面,直至增援趕到後,警方施放胡椒噴劑驅散滋事分子,拘捕4人。



■有人在追打期間倒地。

■悉尼集體打鬥中有人被警方拘捕。



悉尼逾百人街頭毆鬥

澳洲傳媒原先報道騷亂是當地兩大黑幫Apex同Islander23黑吃黑引起,但警方指搞事的都是Apex人馬。據悉Apex其實早有預謀,在事發前數小時已在即時通訊軟件Snapchat展示大量武器如棒球棍、大砍刀等,其中一名成員更留言要「一把火燒掉蒙巴」。Apex揚言周日晚會再上街,墨爾本中國領事館已發出安全提醒,呼籲留學生避免晚上單獨外出。面對黑幫公然挑戰,澳洲警方表明將採取更強硬手段對付,又派遣更多警員上街。悉尼商業區昨凌晨亦有爭執演變成逾百人街頭毆鬥,警方拘捕兩人。澳洲《每日電訊報》/澳洲《先驅太陽報》





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墨爾本 騷亂 黑幫 電槍 槍施 施襲 中國 留學生 留學 被追 搶劫
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悉尼墨爾本煞停頌毛晚會

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

本月9日為中共前領袖毛澤東去世40周年,有「毛粉」團體趁此打算於本月6日及9日,分別在澳洲悉尼和墨爾本的市政廳舉辦紀念毛的文藝晚會,近日惹來當地民眾強烈反對,結果兩地市政府昨宣佈,兩場頌毛晚會遭取消。出逃中共駐澳洲前外交官陳用林一直推動取消晚會。陳昨向《蘋果》表示,收到悉尼市政廳發言人電郵確認當地頌毛晚會取消。市政府在諮詢當地警方後,認為晚會有潛在的公眾不穩定因素,擔心主辦方在社區內免費派飛,未有控制好入場觀眾。


主辦團體憂人身安全

此外主辦方稱演出可能被打斷及有人身安全風險。而墨爾本市政廳發言人昨也稱當地晚會取消,但無透露原因。兩場名為「光榮夢想」的頌毛晚會由「LB集團」贊助,澳大利亞國際文化交流協會(ICEAAI)暨愛西亞藝術團主辦,並聲稱獲「毛氏宗親交流促進會」等毛粉團體支持。「捍衞澳洲價值聯盟」上月中於網上發起聯署,指毛的歷史功過在澳洲華人社區內存在爭議,毛與納粹德國的希特勒、前蘇聯領袖史太林等同為殘暴領袖,要求兩市政府立即終止相關場地的租賃合同,目前獲逾4,000人簽名支持。《蘋果》記者




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悉尼 墨爾本 煞停 停頌 頌毛 晚會
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【動畫】飛吉隆坡去咗墨爾本機師入錯資料擺烏龍

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:44

亞洲航空(AirAsia)一班本來由澳洲悉尼飛往馬來西亞的空中巴士A330,無故飛了去澳洲墨爾本,只因機長輸入錯誤目的地座標到內部導航系統,起飛後才發現出錯,卻為時已晚。澳洲運輸安全局(ATSB)周三發表報告,該班客機去年3月10日上午11時55分,從悉尼前往吉隆坡,但結果下午2時降落在墨爾本。報告指,飛機起飛前一般由機長視察飛機外部,副機師則留在駕駛艙輸入資料等,但當日由於機長的護耳罩有問題,故機長與副機師交換工作,機長人手輸入座標時,「結果導致位置誤錯超過1.1萬公里」,更嚴重的是,報告指機組人員本來有「多次機會發現並糾正錯誤」,可惜兩名機師都未有注意。機師面前的屏幕以及機上警報系報先後曾發出警告訊息,但兩名機師都未有理會,直至升空後自動駕駛系統飛往另一條航線,他們才驚覺有問題,試圖糾正已經來不及,機師又要求折返悉尼,但由於天氣狀況不佳,航機最後要飛往墨爾本。航機在墨爾本滯留3小時後再起飛前往吉隆坡,總共延誤了6個小時才到達原訂的目的地。
ATSB指,即使有經驗的機組人員也無法避免錯誤輸入資料,建議亞洲航空升級飛行系統。亞洲航空周三發表聲明,已升級飛行管理系統,以避免同類事件發生。英國《衞報》




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駕車鏟上行人路墨爾本狂男撞死4人

1 : GS(14)@2017-01-22 02:17:02

■涉事私家車事後停在行人路上,警方封鎖現場調查。



澳洲墨爾本市中心昨午有汽車衝上行人路撞人,造成至少4死20傷,死者包括1名兒童。警方開槍制服肇事男司機並將他拘捕,相信他蓄意作案,與當日較早前一宗持刀傷人案有關,但排除恐怖襲擊可能。


■施襲前,兇徒被拍下在市內瘋狂駕駛。

事發於當地時間下午1時45分,一輛啡紅色私家車在主要車站弗林德斯街站(Flinders Street station)附近十字路口反覆打轉,及後突然高速駛向伯克街(Bourke Street)的商店街,撞向人群後仍不停駛,直至被警車攔截。


被捕時僅穿紅內褲

肇事車輛鏟上行人路時,途人紛紛逃離,部份狂奔到旁邊便利店暫避,走避不及的就被撞上半空,有目擊者形容當時「人體滿天飛」,地上滿佈鮮血,周遭充斥喘氣和尖叫聲,場面駭人,猶如大屠殺。拍到事發一刻的現場片段顯示,身穿淺色上衣的疑犯在打轉期間將上半身伸出車窗,作案前曾向途人比畫手勢。事後片段則顯示約10名警員坐於疑犯身上將他制服,並為他鎖上手銬,疑犯當時僅穿紅色內褲和白鞋;肇事私家車損毀嚴重,車身多處凹陷、擋風玻璃碎裂。維多利亞省警方指,被捕26歲希臘裔男子曾因家庭暴力及觸犯駕駛罪行而留有案底,又有精神病和吸毒紀錄,昨凌晨涉刺傷兄弟而被警方通緝。警方事前已尾隨肇事私家車,一度嘗試攔截它但不成功,最終在事發現場開槍擊中疑犯手臂,並將他由車拖出拘捕。事件或令人回想起去年法國尼斯和德國柏林的汽車襲擊,但維多利亞省警方指,事件不涉及恐怖主義活動。



■兇徒被捕時僅穿紅色內褲。

死者包括小童20傷

事件造成4死,至少包括一對年約30歲的男女及一名小童,20名傷者中有5人危殆。墨爾本皇家兒童醫院接收了5名兒童傷者,最年輕的僅3個月大。目擊者指有途人嘗試靠近私家車、阻止它撞人卻不果,因司機根本無意識停車,撞向人群亦繼續行駛。亦有目擊者指疑犯一度大叫,看似在發狂。尼克遜憶述有嬰兒車上的幼兒被汽車拖行100米,「他媽媽不停問我:『寶寶在哪裏?』」警方事後封鎖現場一帶,勸喻民眾遠離,路面電車服務暫停,但正於當地舉行的澳洲網球公開賽不受影響。路透社/法新社




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駕車 鏟上 行人 墨爾本 狂男 撞死
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阿里進軍澳紐 墨爾本設總部

1 : GS(14)@2017-02-05 10:30:50

【明報專訊】阿里巴巴昨日宣布,在澳洲墨爾本開設其面向澳洲和新西蘭市場的總部,並與澳洲郵政簽訂諒解備忘錄,合作發展首個Lazada東南亞電商網絡的澳洲電商平台,進一步推進集團全球化戰略。

3年前開始與澳洲郵政合作

阿里創辦人馬雲表示,通過在澳洲開設辦事處及派駐專業團隊,阿里巴巴將協助澳洲及新西蘭的企業面向數以億計的環球客戶分享來自澳洲的產品,並期望為這個對他而言意義重大的國家,創造更多發展機遇和就業機會。

阿里巴巴與澳洲郵政於2014年已開始合作,是次合作將進一步加強雙方關係。澳洲郵政將在Lazada所有電商平台上設立店面,並於2017年起率先於馬來西亞、新加坡及印尼試行;透過共享數據、營銷活動和優化的物流服務,合作將有助澳洲企業,特別是中小企業,在天貓國際、淘寶海外及1688.com等阿里巴巴主要平台上更有效地營運業務。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7521&issue=20170205
阿里 進軍 澳紐 墨爾本 總部
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阿里巴巴澳洲墨爾本設總部

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:49

【本報訊】阿里巴巴昨日公佈於澳洲墨爾本開設總部,正式進駐澳洲及紐西蘭市場,進一步推進其全球化戰略。集團亦與澳洲郵政簽訂諒解備忘錄,雙方合作發展首個基於Lazada東南亞電商網絡的澳洲電商平台,助澳洲企業開拓面向數以百萬消費者的商貿機會。阿里巴巴創始人馬雲表示,透過於澳洲開設本地辦事處及派駐專業團隊,將協助澳洲及紐西蘭的企業面向數以億計的環球客戶,「阿里巴巴集團來到這裏,就是要幫助他們,讓天下沒有難做的生意」。據指,現時已有超過1,300個澳洲及400個紐西蘭品牌進駐天貓及天貓國際,其中不少品牌透過該平台首次進入中國市場。於2014年,阿里巴巴已與澳洲郵政成為合作夥伴,聯手向中國客戶提供澳洲產品。根據最新簽署的備忘錄,澳洲郵政將在東南亞最大網購平台Lazada上設立店面,並於2017年起率先於馬來西亞、新加坡及印尼試行。另外,澳洲郵政亦會與阿里巴巴旗下「菜鳥網絡」合作,加強數據收集,以及提供由澳洲出口到中國的跨境包裹遞送及包裝聯名服務。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918598
阿里 巴巴 澳洲 墨爾本 總部
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【生活方「法」】墨爾本嚐新奇分子料理

1 : GS(14)@2017-04-10 23:36:33

在倫敦吃過幾次Dinner by Heston,墨爾本這間倒是第一次來。Heston Blumenthal可說是廚界奇人,醉心研究古代食譜的他,同時充滿現代科學精神,把廚房視為實驗室,屢屢實驗出令人驚嘆不已的分子料理,又請來歷史學家一起研究追溯到中古世紀的古典英國菜式,加上創意令失傳菜式於廿一世紀復活。新奇又好食,不難理解為何他在倫敦的首家餐廳Fat Duck及之後創立的Dinner by Heston,短時間內可摘下那麼多顆米芝蓮星星及世界第一美譽。墨爾本Dinner by Heston是第一間倫敦之外的Heston餐廳,座落於皇冠酒店三樓,今次我點的頭盤是名菜「Meat Fruit」,這道菜屬於古食譜啟發類別,製法極花人力物力,需要三名廚師連續幾日、每日花五小時製成。柑橘一樣的外表就算近看也幾可亂真,但其實整個外皮是一塊又彈又有咬口的啫喱,以柑橘漿、蜜柑油、紅椒粉、魚膠及糖漿特製而成;包在裏面的則是極為香滑的雞肝混鵝肝醬,雞肝與鵝肝比例很重要,兩者味道不互搶,完美結合。連放在一旁的「配角」麵包也不簡單,餐廳用Campaillou麵粉混合黑麥和麥芽,令麵包口味獨特而且質感更鬆軟,在餐廳的爐上即時炭烤兩邊後別有一番風味,配合香濃的雞鵝肝醬及酸酸甜甜的橘皮啫喱,充滿肉香卻輕盈不膩如吃水果,難怪名字叫「Meat Fruit」,好吃得難以形容,只能說完美!主菜是David Blackmore和牛西冷,據稱他們作為澳洲飼牛農卻極為熟悉日本和牛基因,獨家採用「零壓力」方法養飼100%純正血統和牛。牛扒是餐廳指定的medium rare,無論肉質油脂分佈及烹調水準都很不錯,不過個人始終還是較喜歡日本和牛,而伴碟的薯條及蘑菇茄汁,也不是我那杯茶。另一道主菜羊架青瓜更合我口胃,羊架本身非常優質,加上廚師完美烹調,配合鮮嫩烤青瓜芯、青豆及薄荷醬等,調味出色。甜品方面我點了Tipsy Cake,這道名菜可能也不用我太多介紹。我想說的是它的確名副其實,必吃。說起它的味道,也不是世間難求,但配合蛋糕的獨特質感就不得了,像鬆軟的法國奶油蛋卷麵包浸泡在Sauternes甜酒、白蘭地和呍呢拿中,別的地方吃不到;因為如此好吃,旁邊本來也烤得不錯的菠蘿頓時失色,甚至令人覺得有點多餘了。一間餐廳有那麼多驚喜菜式,難得又難忘,所以如果你剛好會去倫敦或者墨爾本,一定要抽時間去(記得提早訂位)。



David Blackmore和牛西冷

質感獨特的Tipsy Cake

Meat Fruit以橘皮啫喱包着雞肝混鵝肝醬,完美結合。

Dinner by Heston Blumenthal地址: Crown Towers, Level3,8 Whiteman Street, Southbank Victoria2006, Australia價錢:晚餐每人約AUD120


Profile:何偉文

香港出生,溫哥華長大,多倫多約克大學修讀政治學,英國布里斯托爾大學深造法律,現在香港執業。熱愛旅遊,閒時喜愛到處發掘美食,至今已嚐超過二百粒米芝蓮星。IG: www.rayho.hk



編輯:梁浩維美術:孔文彬




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生活 墨爾本 新奇 分子 料理
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墨爾本IS槍手挾持妓女殺華裔男

1 : GS(14)@2017-06-10 12:55:28

澳洲墨爾本前日有槍手殺人和挾持人質,與警方對峙一小時後遭擊斃,事件中1平民死亡、3警受傷,人質獲救。當局昨日定性事件為恐襲,「伊斯蘭國」(IS)認責。


與警駁火被轟斃


29歲男子凱爾(Yacqub Khayre)前日帶同一名妓女到公寓,進入大堂後開槍射殺一名華裔澳洲籍男職員,並致電警方聲稱挾持了該妓女。凱爾與警方對峙約兩小時後,步出公寓與警方激烈駁火,他被當場擊斃,人質未有受傷,3名警員受傷,全部無生命危險。警方指凱爾在對峙期間,曾致電當地電視台稱:「這一切是為了IS,這是為了阿蓋德。」但警方指暫無迹象顯示他曾接到海外指令施襲。IS稱事件是IS戰士所為,報復澳洲參與敍伊反IS行動。索馬里裔的凱爾以難民身份到澳洲並成為公民,2009年曾被控在悉尼軍事基地發動恐襲,但最終脫罪,同案3名疑犯被定罪。他2012年因入屋爆竊和毆打該戶父女被判監5年半,去年底獲假釋。另外,澳洲一班內陸機昨日飛起後在洗手間發現恐嚇字條,安全降落後警方即時疏散乘客,並拘捕和起訴一名30歲男子。法新社




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墨爾本 IS 槍手 挾持 妓女 華裔
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墨爾本屋地受追捧 升幅冠澳洲 海外買家享永久業權 毋須補地價

1 : GS(14)@2017-11-12 16:49:29

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)擬限制外國人買樓,以遏止樓價升勢。市場相信澳洲有機會跟隨,因此近期不少代理積極推出澳洲樓盤應市。根據Corelogic最新報告指出,過去一年,墨爾本獨立屋價格升近12%,超越悉尼的7.68%,而據HIA-Corelogic住宅土地價格報告,同期墨爾本新住宅地皮升價近17%,為澳洲之冠,數字反映墨爾本獨立屋需求龐大,但用地供應量少,尤其是鄰近大型交通樞紐和商場的地皮。墨爾本人口因外來移民而激增,情况料會持續,相信對樓價有支持;加上海外買家購買澳洲全新獨立屋連私人地皮,將來可以和本地居民一樣,擁有地皮永久業權,毋須補地價,令地皮價值更加吸引。

澳洲央行在剛過去的議息會議決定維持利率不變,而且在通脹率持續偏低且負債纍纍的消費者保持謹慎的情况下,央行在未來幾個月可能保持觀望。此外,央行維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期,同時失業率料將從當前的5.5%下降。然而,央行對消費和通脹仍堅持較為謹慎的論調。澳洲央行在2016年8月減息至今息率維持在1.5厘低位,旨在遏制通縮威脅,此舉基本取得了成功,惟央行推動通脹向2%至3%的目標區間回升方面則沒取得什麼成果。利率期貨市場走勢暗示要等到2019年初澳洲才會加息,而幾個月前市場預計的是明年8月之前加息。

澳元升勢難持續 當地買樓吸引

澳元兌美元一度衝高至0.7698,因澳洲央行如預期維持利率在紀錄低位,不過維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期,同時失業率料將從當前的5.5%下降。但澳元漲幅未能持續,其後回落至0.7660美元附近(見圖)。澳洲央行將在今日發布季度貨幣政策評估時給出最新經濟展望,屆時可能下調通脹預期,而這種調整在近幾年已變得很平常。

根據亞洲專業房地產信息和資訊網絡平台資料,所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准才能在澳洲購買物業。因此,有專家建議有意於澳洲置業的海外人士,在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師,以協助投資者處理法律相關事宜。同時,在得到FIRB批准之前,投資者也不應該作出任何買賣決定。

外地人澳洲置業須經FIRB審批

據康宏提供資料,購買澳洲物業,需要繳付印花稅,稅率根據不同州份有所不同,大約是介乎樓價的3%至5%,於墨爾本的物業則需額外支付7%或以上的印花稅。FIRB的投資申請費用方面,購買100萬澳元或以下的物業,申請費用為5000澳元;100萬至200萬澳元物業,為10,000澳元;超過200萬澳元的物業,樓價每增加100萬澳元申請費用就增加10,000澳元。出售物業時,賣方須繳付增值稅(Capital Gain Tax),若持有一年或以下,增值稅率為50%;若持有一年或以上,增值稅率為25%。

海外人士不能在澳洲購買任何二手物業,不過,以下兩個情况卻例外:先經過FIRB的批准,並且要拆除現有物業,之後再重新開發;或買家於澳洲擁有公司,並且會把該二手物業用於安置當地員工。什麼類型的澳洲物業才算是新的物業呢?在澳洲,任何沒有被地產發展商出售的、又或是沒有被租戶佔用12個月以上的物業都會被認為是新物業。根據Exfin International指出,「新物業包括那些由非住宅(例如是辦公室或倉庫)改變為住宅的翻新建築物」,但直接由住宅翻新的物業就不包括在內。如果發展商的物業項目已經預先取得售予海外買家的許可時,買家就不需要再尋求FIRB的批准;海外買家欲通過其澳洲公司或信託來購買澳洲物業,都需要先得到FIRB的批准。

外幣貸款利率或較當地按揭划算

除上述規例,到澳洲置業還須注意以下事項:

一、FIRB的審批費用,自2015年開始,澳洲政府就通過FIRB的審批申請費用;而澳洲稅務局則負責管理及執行有關房地產條款和罰款。

二、在澳洲選擇一個物業,對於海外買家來說,要在澳洲選擇購買物業看似很容易;如果擁有一個有關購買海外物業的重要資訊列表,就更可以幫助買家收窄選擇範圍。不過,海外投資者在澳洲逗留的時間有限,所以專家就建議買家先諮詢有關專業人士之後才購買物業。而澳洲就有專業人士,專門為海外買家提供法律諮詢服務及仔細的市場分析。

三、物業融資方面,除了用自己資金外,海外投資者處理物業融資時還有其他選擇,如有意使用外幣貸款的買家可以使用以他們收入的貨幣來進行外幣貸款,相比選用澳洲按揭貸款,前者利率可能更優惠。但是,如果在澳元下跌的情况下,承做按揭的銀行有可能要求買家償還部分債務,以確保按揭貸款與物業價值的比率不會超過議定最大值。使用澳元貸款如果使用澳元貸款的話,海外買家可選擇可用貸款的時候就更加靈活:銀行通常可以承做高達物業價值70%按揭貸款。不過,截至2016年7月,很多澳洲大型銀行都已經停止向外國投資者提供貸款。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6040&issue=20171110
墨爾本 屋地 地受 追捧 升幅 澳洲 海外 買家 永久 業權 毋須 須補 地價
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受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元

1 : GS(14)@2018-02-12 07:16:56

【明報專訊】據《每日郵報》報道,雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩,但墨爾本樓價逆勢增長。據了解,目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元(約612萬港元),與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示,儘管在去年11月和12月份,墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%,但樓價依然屬歷來新高。

SQM總經理克里斯多夫(Louis Christopher)預測,2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外,該市出售的房產數量也將增加,克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示,墨爾本的人口增長率較高,加上當地經濟發展進一步促進樓價增長,賣家們對市場比較有信心。

據悉去年12月份,墨爾本出售的房產數量為28,895伙,在截至今年1月為止的1年多時間,墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元(約323萬港元),增長了15%;與去年同期相比,全澳公寓中位價增長11.3%,目前為56.78萬澳元(約348萬港元)。

公寓中位價按年升15%

不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地,以中國內地居民申請人為例,在獲得澳洲永久居民身分後,仍然為中國公民,其原有戶籍或戶口不受影響,但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍,由於澳洲承認雙重國籍,但中國不承認,所以就有可能失去中國護照。

澳洲置業不能獲移民身分

要留意的是,在澳洲置業不能獲得移民身分,但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證(188A)」,到了澳洲後購置物業,該物業可以在申請轉永久居留(888A)時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右,商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證,且免面試比例很高。

關於費用,正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣,技術移民在5萬元人民幣。另外,移民申請成功後並不要求馬上移居當地,但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。

在澳洲,持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外,享有其餘公民所享受的所有福利待遇,包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外,傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證,澳洲護照上不再貼簽,申請人可於在線驗證系統(VEVO)上查詢到簽證有關的信息。

另外,澳洲的永久居留簽證,除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外,還可以在5年內自由、無限次往返澳洲,十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件,可以免面試,但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」,一般不需要面試。

匯率方面,澳元近期走勢明顯偏弱,昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出,澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835,當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產;而一般市場壓力較大時會拋售澳元,因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間,250天線0.7715有支持,重要關口在0.75水平。

低通脹料持續 澳元受壓

此外,澳洲央行周二宣布維持利率不變,並料低通脹仍會持續一段時間,但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期,澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標,加上央行維持論調和經濟數據欠佳,令市場預期會延遲加息,以及息差因素等將導致澳元受壓。

明報記者

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209
受惠 人口 增長 墨爾本 今年 樓價 看升 別墅 中位 位價 價首 首破 100 澳元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348181


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