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港商新智慧 廠房+酒店概念吸客 增高端時裝競爭力 抗平價時尚

1 : GS(14)@2010-11-01 22:15:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-567188?category=m


行政大樓屋頂全鋪上草坪、鮮花以隔熱。總設計師王滔說:「紡織廠用水量大,有設備將廢水循環,用來澆水。空調製冷採用水儲,晚上結冰,日間產生冷氣,減用電壓力。」(被訪者提供)
酒店走精品路綫,由Vince Mark Owen操刀,共有106間房,會議室、展廳及康樂活動室,每層主題不同。6層高的蓮花牆由3.8萬枝長短不一的鼓棍鋪成,是酒店一大影相位。(吳曉怡攝)

辦公大樓外牆是再生木百葉,可隔熱2至3度。另室內有多個小窗口,連接另外兩幢大樓的冷氣出風口,即使沒有空調設備,室內也保持通爽。(吳曉怡攝)


港商新智慧 廠房+酒店概念吸客
增高端時裝競爭力 抗平價時尚

海外客到中國的廠房落單看樣辦,在工廠忙完一整天後還要搭車回酒店,令人累透。做高端紡織OEM的思宏集團,上月中在中山新落成的概念園,除了有工廠車間、員工宿舍及辦公大樓,園內起了6層高的精品酒店,予供應商和客戶免費入住,打破工廠傳統以來的梗局,可說是全國首家。主席蕭玉妍指:「市場新的需求講求創新、速度和質量。」客戶在辦公大樓傾完公事,行幾步過隔籬就可上酒店休息,她預料,新營運智慧可帶動生意長遠增長。

中山的酒店大多坐落市區,與工業區相距約個多小時車程。以往,海外客由酒店到思宏的舊廠房,來回就要約3小時。自板芙鎮的新基地落成後,步程短至幾分鐘。蕭玉妍指:「客戶毋須再擔心住哪裏及交通安排,而且起辦、睇辦都可在園內快速進行,工作更緊密,幫助客戶加快決策。」

名牌鍾情 獨家技術

廣東省幾年前力推工業「騰籠換鳥」政策,要求勞動密集型企業外遷,騰出空間,換上高增值廠家,加快產業升級。3年前,正值思宏的舊廠房租約快完,蕭玉妍斥 2億元搭建具環保元素的新廠房,將年產量增至180萬件,保持在針織、梭織及毛織的優勢,力抗低端「平價時尚」。如其研發的Cashair技術,用獨特羊絨材料製成毛衣,比頂級的Cashmere更輕薄;另有毛織外套用上立體珠片技術交織,從不同角度望去,珠片呈不同顏色,令歐美大客嘖嘖稱奇。

據中國紡織工業協會數字,雖然受原材料價格上漲及人民幣升值等壓力影響,今年上半年中國累計紡織品出口服務仍有913.45億美元,同比增 22.26%,6月單月同比增長更有34%。蕭玉妍賣的是高價貨,不過在金融海嘯席捲全球時,業務卻絲毫無損。「過去10年,業務每年平均增長逾 20%。」在思宏的OEM客戶名單內,不乏Chloe、Agnes B、Max Mara及Miss Sixty等大牌。

她不諱言:「行業競爭好大,但我永不滿足於現狀。」當97年亞洲金融風暴打到工業界殘缺不全,受成本壓力紛紛要低價求生時,她堅持向中、高檔走去,卻又遇到前所未有的考驗。一方面資金極度緊張,同時間,兩位銷售主管又另起爐灶,挖走思宏大部分主要客戶和員工,可謂「屋漏兼逢連夜雨」。

由生意崩潰到年出口千萬件

事發時,她人在美國,剛誕下女兒。知道公司幾乎崩潰,蕭玉妍僅僅在醫院休息了3天,20天後,帶着未滿月的女兒,回到香港「善後」。回憶這段驚濤駭浪,蕭玉妍說:「像五味架一樣,心情複雜。」捱過這一刀,她決意將客戶結構重整,提速開發新產品,加快華南、華東及華北的基地建設,在供應鏈上,包辦原料、設計、生產、物流及零售的一條龍配套。單是09年,其4家廠房便向70個海外客戶,出口1,000萬件紡織服飾。

廠家從OEM走向OBM是大勢所趨,思宏也不例外。去年開設零售品牌SIU和SIU Sparkling,前者優雅,後者奢華,同樣講究手工,「定位是成衣藝術,每一件都限量生產。」自家品牌及旗下代理品牌包括法國Les 100 Ceils、意大利Margherita Ovi及西班牙Armand Basi,全都瞄準具消費能力的大都會職業女性。「打開衣櫃,從消閒服到上班服,消費者都可找到心水。」她正力攻end to end市場,未來3年,預料零售店可擴至50家。

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環保廠房回本期10年

在Google搜尋「廠房+酒店」的工業概念,只彈出由工廠改建的酒店,或提供酒店用品的工廠。思宏廠+酒店園區堪稱全國以至全球首家,其歐洲式環保工廠建築,在廣東省也是絕無僅有。從設計到落成需時4年,既是思宏中山基地建築總設計師,也身兼中山市城市規劃委員會委員的王滔坦言:「中山目前的環保建築不到10%。」商家追求眼前回報,長綫考量不夠,都令中國環保廠房停滯不前。

2億元不是小數目,然而現實是,很多廠家為了升級改造,寧將資金投放硬件設備,增加產能,迎接出口及內銷的下一浪升勢。蕭玉妍坦言:「投放大量資金做環保廠,短期內很難收回成本效益。」王滔更直接:「環保廠房成本比傳統高出50%,收回成本,至少需時10年以上。」

撰文:吳曉怡 中山直擊
港商 智慧 廠房 酒店 概念 吸客 增高 時裝 競爭力 競爭 平價 時尚
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【港女補課】偽增高大法 碧咸大仔女友三個變高襯衫秘技

1 : GS(14)@2016-05-21 13:15:05

Chloë Grace Moretz冇模特兒嘅身高,勝在識襯衫拉勻比例,今次一於八一八佢有乜變高嘅襯衫本領!



唔使等三年又三年,碧咸大仔Brooklyn Beckham同紫天椒Chloë Grace Moretz終於承認拍拖。睇佢哋放閃之餘,識睇梗係睇埋佢點襯衫。演員出身嘅Chloë fashion細胞都唔少,但佢其實身高得163 cm,外國人嚟講唔算高,勝在識襯衫拉勻比例。今次一於八一八佢有乜變高嘅襯衫方法,等我一眾矮妹子偷偷師。

一、及腰皮褸


講到佢嘅必備物品,首位一定係皮褸。事關無論係上機落機,休閒定正式場合,都會見到佢用唔同嘅黑色皮褸配搭。四肢纖幼,肉地集中喺身體嘅佢,最鍾意就係着啲及腰嘅biker款,內襯高腰items營造腰線,望落對腳即刻長咗兩吋。



二、重點花花


可能身形所限,Chloë每次着親連身長裙比例都會變得奇怪,經歷過幾次之後終於生性,學識用印花圖案轉移視線,着一條有衫領花花連身裙,或者花花上身衫襯貼身皮裙,有晒視覺重點,成個人都非常醒目。



三、搶眼套裝


最勁都係Chloë搵嚟勁bold套裝襯埋一套,超級吸睛不在話下,tone on tone襯法仲騷到成個人筆直線條,即時成個人視覺上拉高晒!記者:黃樂雯





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港女 補課 增高 大法 碧鹹 大仔 女友 三個 變高 襯衫 秘技
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【馮仁昭四圍超】美心妹妹瞓覺望增高

1 : GS(14)@2016-10-11 08:12:01

美心妹妹楊鎧凝(Celine)同馬志威噚日到銅鑼灣為雪條品牌宣傳。唔經唔覺已經8歲、就讀三年級嘅Celine,雖然即場拎住條雪條好似好為食,但佢話其實自己唔係太愛食零食。佢又講到而家嘅目標:「我鍾意瞓覺,要每日瞓12個鐘先至會高,高啲可以打籃球。」
Celine話其實促使佢想增高嘅最大原因,除咗想打籃球外,係因為而家喺學校排隊,由矮至高排列,佢係排第一。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161011/19796740
馮仁 仁昭 四圍 美心 妹妹 覺望 增高
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增高恩物!容祖兒腳踩Gucci彩虹超厚鬆糕鞋

1 : GS(14)@2017-01-23 07:45:18

要時尚又要增高,鬆高鞋幫到你!繼Stella McCartney的星星厚底鞋成為眾星名媛追捧的潮鞋,新一季就有另一款撞鞋率甚高的Gucci的5吋超厚鬆糕鞋。繼楊千嬅同徐濠縈早前率先晒過Gucci的黑白色款鬆糕鞋,日前容祖兒(Joey)在台灣都爭住着。她為12屆KKBOX風雲榜綵排時,戴上黑白色帽子加件黑色長褸看似低調,但原來Joey雙腳出招,穿上Gucci於Resort系列中的彩虹七色厚底再撞金色皮革的鬆糕鞋,夠晒誇張搶眼,兼夾舒舒服服增高5吋,casual得來有氣勢。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170122/19905312
增高 恩物 容祖兒 腳踩 Gucci 彩虹 超厚 鬆糕
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怡東酒店獲批「增高」4層至30樓

1 : GS(14)@2018-11-20 16:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8396&issue=20181120
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【明報專訊】近年本港商廈物業身價大升,文華東方集團早前已部署重建旗下銅鑼灣怡東酒店,據屋宇署最新資料,上述怡東酒店於9月份獲批修訂圖則,最新獲批建30層高(在3層地庫之上)商廈,較2015年獲批的26層高(在4層地庫之上)商廈為高,但發展樓面面積則維持不變,為68.4萬方呎。

屋宇署公布,該署於9月共批出13份建築圖則,包括7項住宅及商住發展、4項商業發展等,期內未有大型住宅項目獲批圖則,其中有規模獲批的項目,已數到嘉年華國際(0996)於2016年以13億元購入的壽山村道16A至16D號,獲批建一幢3層高住宅,涉及樓面12,133方呎。其士國際(0025)今年初斥4.028億元向恒生商學書院(現為恒生大學)購入的沙田恒樂里5號,則獲批建9幢2層高住宅,涉及28,752方呎樓面。

司徒拔道18號獲批入伙紙

另方面,9月份共有6個私宅項目落成獲批入伙紙,較為矚目的要數新地(0016)跑馬地司徒拔道18號第1期,項目共涉53伙,發展商早前表示,項目計劃以現樓形式推售。另期內落成的還有新世界(0017)北角柏蔚山,涉及611個單位,遠展(0035)黃大仙鑽嶺,涉及234伙,百利保(0617)及富豪酒店(0078)旗下沙田九肚富豪.山峯(160伙)、華業控股掃管笏嘉和里山路2號(27伙)及華懋清水灣「玥廬」(10伙)。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上述6個住宅項目涉及1095伙,雖較8月份的2414伙回落55%,但已連續六個月逾千伙,預計今年最終可達1.8萬伙水平。
怡東 酒店 獲批 增高 層至 30
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