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義德道地再勾出 問鼎新地王 九龍塘勾地價月半飈37% 每呎11613

1 : GS(14)@2010-09-04 10:49:46

樓價屢創新高,地價亦然;九龍塘義德道1號晉升九龍新地王僅3天,位於隔鄰的義德道3及5號豪宅用地,昨獲10.54億元勾出,樓面地價每呎11,613元,較7月23日公布的1號地勾地價每呎8,507元,不足1個半月間升值37%,有望成為下一幅新地王。

發展商勢激鬥 市場聚焦嘉里



九龍塘義德道3及5號與剛賣出的1號地皮相鄰,測量師預期成交價較比鄰1號地王更高,成為九龍新地王。 (黃建輝攝)





本周二剛以12.85億元投得義德道1號的嘉里建設(00683),表示有意競投,以作合併發展(詳見另文——「嘉里倘再下一城 合併效益佳」)。

一般相信,嘉里勾出義德道3及5號地皮的機會較大,並在早於本周二拍賣義德道1號用地前,已提出勾地申請,故該集團在競投1號地皮時,表現志在必得,於最後12口價與華 連番激鬥,目的是要先奪1號用地,然後連取3及5號,以便兩地合併,將投地成本進一步降低。

剛以10.53億元勾出的義德道3及5號豪宅用地,按可建樓面面積90,676平方呎計算,每平方呎樓面地價11,613元,若計及8折勾地因素後約14,516元,相比隔鄰1號的地王每呎16,587元,低約12%,不難再獲發展商搶高成為九龍新地王。

10月12日拍賣 有望再破紀錄

該地於下月12日(周二)拍賣,綜合測量師估值,預期的成交價介乎15至17億元,即每平方呎樓面地價約16,542至18,748元,較勾地價高42%至61%。

剛獲勾出的義德道3至5號地皮所處的地勢,較剛拍賣售出的1號為高,但由於該地皮坐向剛好望正對面的翠竹園住宅物業,故將來落成的單位景觀有機會被遮擋,論位置稍遜於1號用地,或影響日後的售價而令發展商出價會較為保守。

永泰有意競投 作獨立發展

不過,由於義德道3至5號地皮的規模相對較大,而且政府於明年4月1日亦有機會推出限制豁免樓面措施,令地皮合併發展存在變數,故業界相信上次有份參與競投義德道1號的發展商,包括長實(00001)、新世界(00017)、信置(00083)、大昌地產(00088)、永泰地產(00369)、宏安集團(01222)及南豐發展及華懋,不排除亦有意競投該單一地皮作獨立發展。

曾競投義德道1號的永泰地產,該集團執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟指出,九龍塘屬傳統的豪宅地段,可供拍賣的住宅地皮罕有難求,故集團有興趣參與下月舉行的拍賣會競投該地皮。他續稱,雖然政府已推出多幅地皮拍賣,但供應量仍然很少,故不擔心樓市會受到影響。
撰文:古廣榮
2 : 龍生(798)@2010-09-04 12:24:54

你估會作俾面派對, 大家放過嘉里
還是真的互相撕殺?
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