全．城匯累收逾2萬票 97後最勁
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GS(14)@2017-08-28 13:58:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0163&issue=20170823
【明報專訊】除英皇（0163）長沙灣喜遇突擊開價外，華懋荃灣西項目全．城匯更是全城焦點，市場消息指，項目至昨晚為止暫收逾2萬票，以項目周五首輪發售521伙計，超額認購37倍，成功打破新地（0016）元朗Grand YOHO去年8月勁收1.7萬票的紀錄，成為1997年後新盤收票王；全‧城匯將於今晚正式截止認購登記。
周五首推521伙 超額認購37倍
消息指，全‧城匯自上周四開始收票，每日皆接獲二、三千張入票，據悉該盤至昨晚為止，過去6日累積接收逾2萬張入票；以本票每張10萬元計，凍結市場資金近20億元，風頭可謂一時無兩。
資料顯示，對上一個於首輪開售前接獲入票最多的一手新盤，為去年8月所錄得，當時新地推出元朗Grand YOHO，8日共收近1.7萬票，現時全‧城匯錄得之票數，已較Grand YOHO所創下之紀錄高近兩成。
華懋銷售部總監吳崇武表示，全．城匯周五首輪開售後，會考慮當晚或次日加推，而加推單位將集中於第2、6及7座。
至於同區由長實（1113）發展的海之戀‧愛炫美，亦會於周五發售22伙，明顯與華懋打對台，該批單位包括8個3房及14個2房戶，折實售價911.6萬元起、實呎17,071元起。項目自7月推出迄今已累售847伙，套現97億元。
Genova新撻訂 買家遭殺訂41萬
此外，新地元朗錦田PARK YOHO Genova，新增一宗撻訂，為實用572方呎的15A座16樓A室，單位本月中原以817.46萬元售出，如今買家取消交易，料遭新地沒收5%訂金，涉近41萬元。
全‧城匯累收1.65萬票 問鼎九七後票王
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GS(14)@2017-08-28 14:02:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7505&issue=20170822
【明報專訊】近日成新盤市場焦點的荃灣全‧城匯，連日收票反應熾熱，市場估計昨新增約3000票，意味過去5日累收總票數達1.65萬張，以周五首輪開售521伙計，超額認購31倍，打破長實（1113）荃灣同區海之戀、5月首輪開售前收1.45萬張的紀錄，登上今年迄今新盤收票王寶座；由於華懋明晚才截止登記，意味極有機會打破新地（0016）元朗Grand YOHO，去年8月開售前勁收1.7萬票、1997年後新盤最高收票紀錄。
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英皇長沙灣盤傳命名「喜遇」
華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，集團將視乎周五銷情再決定是否加推，全‧城匯自上周四對外開放示範單位後，累錄3萬人次參觀設於荃灣如心廣場的示範單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，經該行分析，全‧城匯入票人士中，用家佔70%、投資者佔30%；至於客源分佈，新界區客戶約佔70%，九龍及港島佔30%。
此外，英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤，市傳命名為「喜遇」；項目位處長沙灣福榮街538號，提供136伙，主打1房及2房戶，今日首度向傳媒開放示範單位。
另個別豪宅昨仍錄成交。新地（0016）九龍站天璽個別餘貨加價3%後，最新以3552.3萬元，售出天鑽璽78樓實用693方呎B室兩房戶，實呎5.12萬元，為天璽一個月來首宗一手成交；同系元朗錦田PARK YOHO Genova，周五新推13伙分佈於16B座、17座和29座的單位發售。
Genova周五再推售13伙
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，透過招標售出兩個3房連套戶，包括11座2樓C室，實用1158方呎，成交價1928萬元、實呎1.66萬元；另19座5樓實用903方呎D室，成交價1483萬元、實呎1.64萬元。傲瀧5月至今累售129伙、套現26.4億元。
Mount Vienna最快兩周開價
興勝創建（0896）火炭Mount Vienna已上載樓書，最快下月開售，現待批入伙紙，未來兩三周將公布全數12伙價單及開放現樓示範單位，單位每實呎管理費約6元。項目提供8伙分層、、4伙複式戶，分層戶全採4房3套間隔，複式為4房4套間隔，實用1645至2605方呎，並設12個車位。
全‧城匯首輪521伙沽清 兩年最勁 即晚加推194伙 預計下周六賣
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GS(14)@2017-08-29 01:28:25【明報專訊】挾九七後票王的華懋荃灣全·城匯，以首批折實平均實呎1.44萬元低市價約一成作招徠，昨首輪開售521伙，至昨晚約10時售罄，吸金近50億元，成為2015年長實（1113）緻藍天售出740伙後首輪售出最多單位的新盤，更為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。該盤首批沽清後昨晚隨即加推194伙，折實入場費593萬元，預計下周六推售。
明報記者 謝穎怡
攝影 蘇智鑫
華懋昨晚加推194伙單位，維持提供最高20%直減折扣，入場單位為6座5樓實用427方呎B室兩房戶，定價741.5萬元（實呎17,365元），八折後的折實價為593.2萬元（折實實呎13,892元）。
全·城匯開售前錄逾2.25萬個認購登記，超額逾42倍，除成一手新例實施4年多以來，以及1997年樓市高峰期後收票最多的新盤外，亦是本港史上位列第三的新盤票王。
除是次全·城匯開售沽清外，同區長實海之戀亦於今年5月首輪推售時全數496個單位「清袋」，今年初同區新世界（0017）的柏傲灣，首輪開售400伙亦即日沽清。即使海之戀‧愛炫美於上月首輪開售412伙未能清袋，但亦售出約九成半。若由今年初至今，8個月內荃灣西四個新盤共售出近3300伙，吸金高達345億元，反映金管局即使近年屢次出招加辣，仍無阻買家入市。
今年區內4新盤 3個首輪清袋
昨日周五不少準買家需請假買樓，而且須於上午9時正起報到登記。就現場所見，早上8時45分起已有準買家及代理陸續到達售樓處所在的荃灣如心廣場，約9時起已有50組A1組大手買家分批排隊進場。B組散客買家則於11時起報到，人龍由商場內一直伸延至如心廣場外楊屋道之行人路上，保守估計等候人數逾千人，場面熱鬧，重現去年華懋開售將軍澳海翩匯盛况。全‧城匯首小時已售出約60伙，至下午近2時，A組已完成揀樓，逾120伙獲買家選購；至下午約3時半已沽521伙接近一半單位。
首輪吸金50億 投資者佔三成
華懋銷售部總監吳崇武昨於售樓處現場表示，售樓處最高峰有2000至3000人。吳續稱，會於首批單位沽清後加推，小部分單位價錢會作輕微調整，暫定於下周六作次輪推售。
吳崇武又補充，A組客中有逾六成為投資者，據了解有3組買家購入2伙3房戶，每組涉資近3000萬元。
市場消息指，至昨晚約10時，項目首輪521伙售罄。首批521伙的折實價由540.4萬至1570.6萬元，折實平均實呎約1.5萬元，發展商預計，買家中約三成為投資者。
愛炫美昨推22伙即日沽清
此外，全·城匯毗鄰的長實愛炫美，昨日亦加推22伙，市場消息指，該批單位昨日即日沽清，其中不少買家為全·城匯向隅客。加推的22伙中，2房戶佔14伙及3房戶佔8伙，當中2房極高層入場單位折實價911.6萬元。愛炫美昨日起至周日共推136伙，料搶吸全·城匯向隅客的購買力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170826
趕暑假搶客 5盤3日推688伙 全．城匯521伙今開售最矚目
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GS(14)@2017-08-29 01:30:02【明報專訊】暑假將近尾聲，發展商大舉搶佔市場購買力。今日至周日3天內，5個主要新盤共推出688伙發售，為自今年5月長實（1113）荃灣海之戀、建灝啟德天寰進行首輪銷售合共推出803伙後，過去3個月來最熾熱的新盤搶客戰。業界估計，本月新盤整體成交量勢推高至約1500宗水平。
明報記者 林可為
3日新盤搶客戰中，市場焦點勢必是勁收逾2.25萬票的華懋荃灣全‧城匯，今日首輪曬冷式盡推已開價的全部521伙，市場估計可沽逾九成。綜合市場資訊，8月至周三（23日）新盤市場暫錄約820宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，隨着全‧城匯今日首輪開售521伙，加上同區海之戀‧愛炫美、新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova等新盤，亦推出新單位於今日和周末期間發售，估計本月整體一手成交宗數將增至約1500宗，與7月整體一手交投水平相若（見圖）。
3個月來最熱搶客戰
另全‧城匯今日發售521伙，亦是近一年來首輪推售單位數量最多的一手新盤，對上一次首輪推出最多單位新盤，為華懋同系去年9月開售的將軍澳海翩匯，當時首日推出的535伙售逾九成，創出華懋歷來最佳單日賣樓成績；而今年首輪推售最多單位的新盤，為長實5月、7月推出的海之戀、愛炫美，首日分別發售496伙和412伙，前者即日清袋，後者則售逾95%單位。
可留意的是， 連日來向全‧城匯擺出截擊姿態的愛炫美，發展商長實周三晚再上載新銷售安排，周日再推售34伙；連同今、明兩天發售的22伙、80伙，意味項目連續3日合共推售136伙。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀、愛炫美合共累售逾1815伙，套現約201億元。
愛炫美推售136伙撼全．城匯
至於英皇國際（0163）日前突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙、以1房戶折實入場費418萬元作招徠的長沙灣喜遇，集團執行董事張炳強表示，喜遇設於灣仔的示範單位已經對公眾開放，相信可獲用家及投資者歡迎。此外，喜遇的銷售安排將隨時上載，張表示餘下68伙，會視乎市場反應再作原價加推，料一周內進行首輪推售。
喜遇昨首日收約20票
由於市場聚焦全‧城匯，市場消息指喜遇首日收票情况未算熾熱，市場估計收約20票。
另中原按揭為喜遇買家提供按揭計劃，首年鎖定優惠按息1.72厘，其後全期低至H加1.4厘（並設封頂息率P減3厘；上述P現為5.25厘），並提供貸款額1.35厘的現金回贈，還款年期最長30年。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3643&issue=20170825
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨
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GS(14)@2017-09-04 11:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全．城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清，個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座中層D室，實用面積487方呎，以690萬元成交，實呎14,168元。鍾指，買家因全．城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾，故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入，持貨逾3年，額印期已過，帳面獲利176.5萬元或約34%。
此外，鍾續指，荃灣中心本月開齋，位於19座中高層C室，實用面積324方呎，以418萬元成交，實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入，帳面獲利365.5萬元或近7倍。
裕明苑實呎逼1.2萬破頂
新地（0016）日出康城晉海快將開售，帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室，實用面積433方呎，2房間隔，以510萬元（已補地價）成交，實呎11,788元，創屋苑呎價新高。買家為區內首置客，原業主2005年6月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利385萬元或3倍。
太古城本月開齋 3房1320萬沽
十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指，金星閣中高層G室，實用面積800方呎，三房間隔，以1320萬元獲外區客承接，實呎16,500元，屬市價水平，原業主於2007年以450萬元購入，持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。
十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄4宗成交，較上周末錄6宗下跌33%，7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指，踏入9月份首周末（9月2日至3日）十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周升3宗，升幅1.5倍，惟仍連續16周錄得單位數的低位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤陸續登場，二手交投續於低位徘徊，雖有小量向隅客回流市場，惟普遍業主議價空間有限，料二手市場呈拉鋸狀態。他預期，發展商料續以貼市價策略開售搶客，並提供多項付款及按揭優惠，勢進一步推高一手入市氣氛。
1300組客爭奪全‧城匯4撻訂戶
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GS(14)@2017-09-06 11:16:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1125&issue=20170906
【明報專訊】華懋荃灣全．城匯不足10日沽清全數953伙後，但向隅客對樓盤需求仍殷切；項目日前有4伙撻訂後，華懋昨安排原價發售該批單位，吸引約1300組準買家到荃灣如心廣場搶購，即平均每325組客人爭購一伙，現場消息指高峰時期曾聚集約3000名準買家和代理，場面的熾熱情况與第一、二輪開售不遑多讓，結果該4伙均順利再沽出。
高峰時3000人等買樓
市場消息指，該4伙於昨日下午1時完成抽籤程序，登記準買家數目多達1,300組，即每325組準買家爭1個單位；如以每組客有兩人到場，推算到場準買家已達2600人，連同代理，現場相信高峰期曾有逾3000人在等候。上述4個重售單位，為8座15樓B室、8座49樓C室、8座36樓A室、及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中沽出，但買家日前撻訂，發展商昨日原價重售，單位實用由427至850方呎，成交價介乎621.1萬至1407.6萬餘元。
另合和（0054）跑馬地樂天峯錄兩宗成交；其中實用1281方呎25樓A室，成交價4430萬元，實呎3.45萬元；另相同面積27樓A室，成交價4903.8萬元，實呎3.82萬元，兩伙共套現9333.8萬元。
樂天峯連沽兩高層戶 套近億
新地（0016）今年7月開售、至今累售約500伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，新增一宗撻訂，單位為16B座2樓B室，原於8月25日以686.22萬元售出，惟買家近日取消交易，估計遭沒收5%訂金涉逾34萬元。
全‧城匯向隅客1190萬購盈翠
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙，除刺激荃灣二手交投外，亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島5座高層A室，屬實用面積752方呎3房戶（建築945方呎），原業主放盤3小時以1190萬元售出，實呎15,824元（建呎12,593元），新買家為全‧城匯向隅客；原業主1998年以404萬元一手購入，帳面賺786萬元或1.9倍。
另外，灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶（建築1004方呎），亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入，實呎13,545元（建呎11,143元）；原業主2007年以464萬元購入單位，帳面賺逾654萬元或1.4倍。
居屋方面，市場消息稱，油塘高俊苑D座中層01室，以530萬元（未補地價）售出，以實用面積634方呎計，實呎8360元，成交價創該屋苑未補地新高；原業主1996年以119.6萬元一手購入，帳面賺410萬元或3.4倍。
嘉湖車位108萬 天水圍新高
世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶，原業主放盤1周及減價33萬元後，以605萬元於自由市場易手，實呎11,204元；原業主於2014年5月購入，當時作價428.8萬元（自由市場），3年額印期剛滿，帳面賺176.2萬元或四成。
車位亦錄高價成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交，再創區內新高；原業主1996年以40萬元一手買入，持貨21年，帳面獲利68萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
全‧城匯向隅客1460萬購環宇
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GS(14)@2017-09-13 11:17:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8062&issue=20170913
【明報專訊】荃灣新盤全‧城匯熱賣後，一眾向隅客持續流入同區二手市場。中原資深分區營業經理丘漢偉稱，荃灣環宇海灣2座高層實用面積901方呎A室，屬4房連套房間隔，成交價1460萬元，實呎1.62萬元，新買家為換樓客，早前曾入票全‧城匯惟未中籤；原業主於2014年以1078萬元一手買入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺382萬元或35%。
另向隅客645萬買愉城97貨
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城2座中層實用面積495方呎C室，屬內園景2房戶，由全‧城匯向隅客即睇即議價後以645萬元購入，實呎1.3萬元；原業主1997年以493萬元購入，帳面賺152萬元或31%。
此外，將軍澳日出康城晉海開售在即，剌激同區二手交投。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園1座中層A室，實用面積455方呎，2房間隔，以530萬元（已補地價）沽出，買家為首置客，實呎1.16萬元，較市價略低5%；原業主2014年4月以390萬元（自由市場價）購入單位，3年額印鬆綁期滿，帳面賺140萬元或36%。
領凱3房738萬沽 4年升41%
另外，中原副分區營業經理伍錦基稱，日出康城領凱9座中層左翼A室，實用面積675方呎，3房間隔，以738萬元售出，實呎1.09萬元；原業主2013年7月以522萬元買入單位，持貨4年，帳面賺216萬元或41%。
全‧城匯3伙撻訂貨 加價最多8%
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GS(14)@2017-09-16 22:30:11【明報專訊】華懋旗下荃灣西全．城匯，雖然全數953伙火速沽清，但項目昨錄3宗撻訂，發展商即日加價最多8.1%，並會於本周五以先到先得形式發售。
周五先到先得發售
上述三個全．城匯撻訂單位，於早前次輪售出，分別為實用537方呎第6座23樓A室、實用470方呎第7座21樓C室以及實用781方呎第2座9樓A室，成交價介乎776.6至1384.5萬元，以樓價5%計，預料每名買家損手約38.83萬至69.225萬元，合共近152.3萬元。發展商昨晚亦把單位加價，其中第6座23樓A室，定價由1078.5萬調升至1165.9萬元，實呎由20,084元上調至21,711元，升幅達8.1%，扣除最高20%優惠後，折實932.72萬元，實呎17,369元。
另外，市場消息指，上周已公布價單的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，至昨晚止，4天暫收逾800票，以首張價單130伙計，超額逾5倍；發展商亦於昨晚公布，將於周五開售130伙。
OASIS周五開售130伙
會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團考慮加推，售價有微調空間，會於短期公布銷售安排。中原按揭及經絡按揭為該盤買家提供按揭優惠，息口為全期H+1.3厘，上限為P減3.1厘（P為5.25厘），現金回贈達貸款額1.6%。另為買家提供樓價八成免壓測按揭計劃，若買家選擇七成免壓測計劃，息口為P減1厘（P為5.25厘），若買家選擇八成免壓測計劃，全期息口為P+1厘（P為5厘）。
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，將會於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。此外，恒地（0012）及金朝陽（0878）合作的大坑單幢盤雋琚，昨以招標形式售出1伙，為實用1098方呎的41樓A室，連1171方呎天台，成交價4918萬元，實呎44,791元，售價及呎價均為項目新高；項目尚餘約6伙待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2904&issue=20170912
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