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中電重建海逸坊逼走商戶幼兒園

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■中電決定將紅磡海逸豪園的商場海逸坊為永久總部。 張柏基攝


【本報訊】中電(002)自決定把亞皆老街「紅磚鐘樓」舊總部改建豪宅後,2012年即把總部遷入紅磡海逸豪園商場海逸坊內。中電決定把該處定為永久總部,4月底已向長實(1113)購入商場餘下股權,計劃把整座商場關閉重建,上月更去信場內租戶,要求他們2018年前遷出,意味附近4,700多戶海逸豪園居民及上班族,日後將要步行10至20分鐘路程到鄰近商場,方可解決生活所需。有租戶及附近居民對此感無奈。



海逸4,700戶受影響

中電於2012年才把總部搬到紅磡海逸坊,該商場原本由長實、中電共同持有,現變為中電全資擁有。由於商場需要重建,5月下旬海逸坊內租戶已陸續收到中電通知要求搬走,預期初步工程於2018年年中展開。中電發言人回覆本報時稱,由於工程涉及更換機電系統及若干結構拆卸,故商場需要全面關閉。現時海逸坊地庫、地下及一樓均為服裝舖、洗衣舖、食肆及超市等民生零售店舖,二、三樓則為中電總部。據長實網頁介紹,海逸坊「人流不絕、消費強勁」,因附近有4,700多戶海逸豪園居民,又鄰近工商業區。意味海逸坊一旦關閉一段長時間,眾多居民及上班人士,可能要走10至20分鐘路程到黃埔花園商場。至於在商場內經營洗衣舖10多年的葉先生,不滿中電要求租戶遷出,「呢個係好唔道德嘅企業」。他指商場內店舖主要服務海逸豪園住戶,「一次過冇晒,想食嘢又食唔到,想要其他服務都冇」。希望住戶給予中電壓力,不排除聯合其他商戶有進一步行動。商場內亦有一間幼兒園及不少補習社。家長湯太的兒子在該幼兒園讀學前班,她稱學校已通知家長需要重新找幼兒園,她已有心理準備要跨區上學。另一名家長Yuki稱女兒將於明年畢業,認為該幼兒園要在區內另覓地點開業不容易。中電無披露商場重建需時多久,發言人指明白商場全面關閉對租戶不便,故給予充裕通知期,積極與海逸業主委員會及居民溝通,又強調可優化海逸坊外觀及零售空間。記者:岑梽豪



■海逸坊內一間幼兒園將要另覓地方繼續辦學。 張柏基攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661343
中電 重建 海逸 坊逼 逼走 商戶 幼兒園 幼兒
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全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者:升勢難持久

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝



【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元,令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位,當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊,新近錄得高層一房戶破頂成交,成交價592萬元,逼近「六球」,呎價近1.5萬元。不過,有學者認為,同銀碼不只可購一房戶,料升勢不會持久。記者:黃嘉銘

上周末一個內地客以近千萬元購新世界(017)荃灣新盤柏傲灣一房戶,促成新界一房樓王,更需付三成辣稅共288萬元,消息一出,同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示,立坊高層11室,實用面積395方呎,原則屬一房間隔,成交價592萬元,創出同類型單位新高價,實用呎價14,987元。單位開價598萬元,議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位,現沽貨賬面獲利363.4萬元,單位十年升值1.6倍。



瓏門一房售555萬新高

據了解,該物業同戶型單位,在去年11月政府推出新辣招後,一個面積434方呎的一房高層07室單位,成交價都只是505萬元,實用呎價1.16萬元,即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,1個頂層一房單位,實用420方呎,上月底以669萬元沽出,亦創同類型單位樓價新高,實用呎價15,929元,呎價創屋苑次高紀錄。同時,西鐵屯門站上蓋項目瓏門,亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,以555萬元沽出,實用呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高,數日內同類單位造價再升7萬元。據悉,原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位,持貨3年多,沽貨獲利148.35萬元,單位升值36%。


二手註冊量急升64%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,細單位的確越搶越貴,但一房單位炒到咁就不太合理,1,000萬元可以有不少選擇,一定不用買一房,「如果放租,隨時租金貴過租酒店先有回報」,而且一房的買家如果不是投資者,一般都不會太有實力,相信一房單位不太可能長線狂升,承接力未必足夠。新盤銷售理想,二手交投亦見回暖,美聯物業表示,3月份二手住宅註冊量錄4,636宗,較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平,創4個月新高,估計4月份連同其他物業,整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。




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全城 搶一 一房 立坊 坊逼 逼六 六球 球受 受新 新盤 高價 帶動 學者 升勢 持久
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