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啟德酒店地涉500房

1 : GS(14)@2015-02-27 08:53:40





【新增地皮】在二○一五至二○一六年財政年度的賣地計劃中,將有四幅商業或商貿地皮出售,但並無任何九龍東地皮。不過,啟德新發展區則首推一幅酒店地,提供五百間客房。近年政府集中發展九龍東成為第二個核心商業區,但昨日公佈的新一年賣地中,並未加入任何九龍東商業或商貿地皮。下個財政年度推出的商業或商貿地皮位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林街,較今個財政年度少一幅,可建總樓面約193.75萬方呎,提供的樓面則與今年相若。各幅地皮中,僅得長沙灣地皮較具規模,可建近一百萬方呎樓面,估值近四十億元。發展局局長陳茂波表示,政府未來將核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃成商業用途,並搬遷位於核心商業區的政府辦公室以騰出土地發展,又會盡快更改加路連山道政府用地的土地用途,以多種途徑增加供應。



估值25億至30億

至於賣地表新增一幅啟德的酒店地皮,位於前啟德機場跑道內,鄰近現時郵輪碼頭,料可提供五百間客房的五星級酒店,大部份房間可享海景。市場估計市值二十五億元至三十億元,每間房價值五百萬元至六百萬元。陳茂波表示,政府未來會提供多種途徑增加酒店房間供應,市建局亦計劃就大角嘴晏架街及福全街的酒店地招標,提供一百八十間酒店房。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150227/19056624
啟德 酒店 地涉 500
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下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少

1 : GS(14)@2018-03-02 12:27:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2782&issue=20180302
【明報專訊】發展局昨日公布來年度(2018/19)賣地計劃,將推出27幅住宅官地,涉及15,250伙,有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年,當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃,其中大部分均來自啟德(部分見表),惟發展局長黃偉綸稱,有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。

黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃

來年度政府推出的27幅住宅官地,包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中,只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序,可提供3540伙,以單位數目計僅佔整體官地供應23%;餘下16幅迄今仍未完成改劃,涉及多達11,710伙,佔整體官地供應量77%。不過,黃偉綸稱,該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中,有9幅位於啟德發展區,目前已完成申述及聽取意見,現已達閉門商議程序,預期可在年中完成規劃,並於較後時間推出市場。

山頂地皮或創最貴樓面地價

來年度除了啟德地皮成為城中焦點外,亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示,項目佔地約189,446方呎,可作低密度發展,估計可建樓面約9.4萬方呎,由於山頂有規模的豪宅地極為罕有,加上可發展洋房,料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師,項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元,或會創全港最貴樓面地價的住宅官地,地皮估值約47.36億至75.8億元。

除了上述官地外,今年亦會有4個鐵路項目推出,包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城,共涉約4250伙;市建局亦有4個項目推出,包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目,涉及約680伙,連同私人發展重建項目可提供的5330伙,料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成,並為過去8年來最少。

其中,政府將於來年度首季,推出1幅位於油塘高超道地皮(約500伙),港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期(約1700伙),市建局將推出通州街/桂林街項目(約210伙),連同私人重建項目,料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多,但預期第二至四季供應會相對增加。
年度 推地 地涉 1.5 萬夥 77% 完成 改劃 幅地 來自 啟德 總夥 夥數 最少
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下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少

1 : GS(14)@2018-03-06 02:43:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2782&issue=20180302


【明報專訊】發展局昨日公布來年度(2018/19)賣地計劃,將推出27幅住宅官地,涉及15,250伙,有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年,當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃,其中大部分均來自啟德(部分見表),惟發展局長黃偉綸稱,有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。

黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃

來年度政府推出的27幅住宅官地,包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中,只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序,可提供3540伙,以單位數目計僅佔整體官地供應23%;餘下16幅迄今仍未完成改劃,涉及多達11,710伙,佔整體官地供應量77%。不過,黃偉綸稱,該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中,有9幅位於啟德發展區,目前已完成申述及聽取意見,現已達閉門商議程序,預期可在年中完成規劃,並於較後時間推出市場。

山頂地皮或創最貴樓面地價

來年度除了啟德地皮成為城中焦點外,亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示,項目佔地約189,446方呎,可作低密度發展,估計可建樓面約9.4萬方呎,由於山頂有規模的豪宅地極為罕有,加上可發展洋房,料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師,項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元,或會創全港最貴樓面地價的住宅官地,地皮估值約47.36億至75.8億元。

除了上述官地外,今年亦會有4個鐵路項目推出,包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城,共涉約4250伙;市建局亦有4個項目推出,包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目,涉及約680伙,連同私人發展重建項目可提供的5330伙,料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成,並為過去8年來最少。

其中,政府將於來年度首季,推出1幅位於油塘高超道地皮(約500伙),港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期(約1700伙),市建局將推出通州街/桂林街項目(約210伙),連同私人重建項目,料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多,但預期第二至四季供應會相對增加。
2 : GS(14)@2018-03-06 02:44:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5714&issue=20180302
【明報專訊】政府2018/19年度推出之官地數目見2010年主動賣地後新低,雖然有學者認同政府難覓地,但亦有業界人士認為,估計在未來供應有保證下,政府預留「彈藥」,直至土地小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。

對於推地數字見多年新低,中大經濟學系副教授莊太量說,過去數年政府已覓得多幅土地,現時找地已變得很困難,加上政府手頭上的地皮中,很多都是規模較細,而且較「鬆散」,很難發展;亦有些土地位於綠化地帶,要改劃都要經一段時間,又或受到社會反對,故不能推出。他亦認為,若以來年度官地可提供約1.5萬伙單位計,實際不算太少,與現時每年一手成交量相若,若再提出更多土地供應,市場亦未必完全消化到。

不過,亦有市場人士認為政府此舉只是保留「彈藥」,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,賣地是政府主導,但賣樓由發展商主導,發展商會因應市况推盤,除非政府修改現時銷售條例,但改例不太可行,故即使現時再多推地皮,對樓價高企的現况並沒有幫助,估計在未來供應有保證下,政府預留「彈藥」,直至土地供應專責小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。戴德梁行高層趙錦權說,由於一般改劃需時,由1年至5年不等,並需視乎個別用地的情况和涉及的程序而定,期望整年供應能夠達標,並期望政府加快修改新界農地用途,從而提供足夠的住宅單位,以解決房屋短缺問題。
年度 推地 地涉 1.5 萬夥 77% 完成 改劃 幅地 來自 啟德 總夥 夥數 最少
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349235

下年度推地涉1.5萬伙 77%未完成改劃 9幅地來自啟德 總伙數8年最少

1 : GS(14)@2018-03-06 03:44:47

【明報專訊】發展局昨日公布來年度(2018/19)賣地計劃,將推出27幅住宅官地,涉及15,250伙,有關數字是2010年中政府主動推地以來最少的一年,當中更有77%單位供應至今仍未完成改劃,其中大部分均來自啟德(部分見表),惟發展局長黃偉綸稱,有信心該批啟德地皮可以於今年中完成改劃。

黃偉綸﹕啟德地料年中完成改劃

來年度政府推出的27幅住宅官地,包括15幅滾存地皮及12幅新增地皮。該27幅皮中,只有11幅是毋須改劃或已完成改劃程序,可提供3540伙,以單位數目計僅佔整體官地供應23%;餘下16幅迄今仍未完成改劃,涉及多達11,710伙,佔整體官地供應量77%。不過,黃偉綸稱,該16幅未完成修訂大綱圖程序的住宅地中,有9幅位於啟德發展區,目前已完成申述及聽取意見,現已達閉門商議程序,預期可在年中完成規劃,並於較後時間推出市場。

山頂地皮或創最貴樓面地價

來年度除了啟德地皮成為城中焦點外,亦罕有地新增一幅位於山頂文輝道的傳統豪宅地。美聯測量師行董事林子彬表示,項目佔地約189,446方呎,可作低密度發展,估計可建樓面約9.4萬方呎,由於山頂有規模的豪宅地極為罕有,加上可發展洋房,料將成為發展商必爭之地。綜合各大代理及測量師,項目每方呎樓面地價估值約5萬至8萬元,或會創全港最貴樓面地價的住宅官地,地皮估值約47.36億至75.8億元。

除了上述官地外,今年亦會有4個鐵路項目推出,包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城,共涉約4250伙;市建局亦有4個項目推出,包括深水埗通州街/桂林街項目、青山道/元州街項目、觀塘恒安街及大角嘴槐樹街項目,涉及約680伙,連同私人發展重建項目可提供的5330伙,料2018/19年度將提供約25,510伙的土地供應。有關數字較2017/18年度的31,620伙減少約兩成,並為過去8年來最少。

其中,政府將於來年度首季,推出1幅位於油塘高超道地皮(約500伙),港鐵則會推出油塘通風大樓及黃竹坑站三期(約1700伙),市建局將推出通州街/桂林街項目(約210伙),連同私人重建項目,料季內可提供約2420個單位的土地供應。黃偉綸指雖然下年度首季推出單位不多,但預期第二至四季供應會相對增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3598&issue=20180302
年度 推地 地涉 1.5 萬夥 77% 完成 改劃 幅地 來自 啟德 總夥 夥數 最少
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349302


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