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理想集團6000萬沽觀塘地廠

1 : GS(14)@2018-06-27 15:35:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3979&issue=20180627
【明報專訊】隨着東九龍被打造為新一代商務中心區,近年觀塘工商物業身價亦持續上升;萊斯物業高級客戶董事張嘉莉指,觀塘開源道50號利寶時中心地廠新近易手,物業樓面面積2395方呎,以約6000萬元獲投資者承接,平均呎價2.5萬元,以市值呎租約90至100元計,預計租金回報約4.5厘。據悉,原業主為理想集團,於2009年以3000萬元購入,持貨9年帳面賺3000萬元或1倍。

持貨9年帳面賺一倍

另市場憧憬政府重啟活化工廈政策,個別業主積極出售物業。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,獲委託招標出售葵涌傅屋路19至25號正興工業大廈一籃子物業共67%業權,物業包括地庫停車場、地廠、多個工業樓層及天台等,共11萬方呎樓面,意向價約4.2億元,折合呎價約3818元,截標日期為8月8日。

正興工業大廈樓高12層,單位面積約5100至1.15萬方呎,新買家購入後料可享逾3厘租金回報。

此外,泰德邦投資及金百盛投資、鄰近深圳龍華北站,以當地首個24小時商場作招徠的AT Mall,現於本港發售部分商舖。

葵涌一籃子工廈物業意向4億

泰德邦拓展總經理黃麗娜表示,項目共約450個商舖,但只出售114個商舖,本月14日開售至今,套現逾12億元人民幣(約14億港元)。現於本港推售61個商舖,售價每平方米20萬元人民幣(每方呎約港幣2.2萬元)起,入場費逾1000萬元人民幣(折合約1200萬港元)。

深圳24小時商場舖位1200萬起

黃續指,集團持由AT Mall約八成商舖作收租之用,已預租逾100個商舖,包括火鍋店海底撈、奶茶店813芭依珊等,呎租每平方米1300至2000元人民幣(折合呎租約145至223港元)。獲委託作香港獨家銷售的利嘉閣地產,其海外物業及投資移民部董事王保衡透露,項目早前獲本港投資客斥資大手購入3個商舖作投資,涉逾1億元人民幣。
理想 集團 6000 萬沽 觀塘 地廠
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