ZKIZ Archives


限价房地块变商品房 奥园地块遭收回


每经实习记者  朱玲  发自广州

        为抑制房价过快增长而推出的限价房,似乎已完成其使命,正慢慢退出其舞台。

        14 日,广州市国土资源和房屋管理局以“国有建设用地使用权性质调整”名义,重新挂出出让公告,表示将取消番禺中心城区南区4-3地块限价商品住宅性质,调整 为普通商品住宅用地,并以广州奥园康城房地产开发公司  (以下简称奥园)原竞买成交价3.74亿元作为起始价,重新公开出让。该公告指出,奥园可直接公 开参与竞价,公告期满,若没有其他意向用地者提交有效报价,奥园需签订相应的土地出让补充合同。

        据悉,2007年11月,奥园以3.74亿元的价格取得了该地块,折合楼面地价为2778元/平方米,这比紧邻的番禺“地王”低了一半不止。

        据了解,广州近年共推出10块限价房用地,其中4块未开发。今年3月,广州市国土资源和房屋管理局表示,将考虑改变部分限价房用地的用地性质,或做保障性住房、地区的拆迁安置房以及普通商品房。

        从2007年11月至今,奥园取得该地已有一年多时间,却久久未动工开发。按照当时规定,该地块仅作为限价商品住宅用地使用,并将建成90平方米以下的中小户型。

        “去年楼市低迷时,它旁边的商品房价格比限价房还低,奥园怎么做?”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,况且奥园在广州的项目基本是以大户型为主。“如果改成商品房卖,预计将会卖到7000元~8000元/平方米。”黎文江说。

        对于是否会继续参加被收回地块的竞价,奥园昨天未予正面回应。



媒体转载、摘编本报所刊作品时,请注明来源于《每日经济新闻》及作者姓名。

限價 房地 塊變 商品房 商品 奧園 地塊 收回
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=9601

东方海外上海囤地9年 四地块获利超40亿


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100128/20100128040637984.html


每经记者  杨羚强  实习生  罗伦  发自上海

继李嘉诚上海项目后,本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查,又获得了一个具有代表性的样本。

        1月18日,东方海外与凯德置地达成协议,以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。

        据 《每日经济新闻》记者调查发现,东方海外出售的4幅土地,至少有2幅土地闲置2年以上未开工,包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块和中山公园地 区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是,早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块,虽然占地面积只有3.9万平方米,但直至目前 仅仅建造了两栋在建工程,地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地,由于取得时间不同,价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估,上述交 易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。  

长乐地块9年仅两栋在建工程

        东方海外在上海的所有项目中,长乐路地块是最早被购入的。2001年5月份,东方海外与上海市卢湾区区政府达成协议,购得长乐路占地面积39000平方米、总建筑面积15万平方米的综合用地,其中包括一座规划中的超五星级酒店。

        东 方海外2002年的年报曾预计,长乐路地块预期最晚于2007年建成。但事实上,长乐路项目正式的启动时间是在2006年。根据2008年年报,该项目的 竣工日期在2010年至2013年。1月25日,每经记者到现场探访时却发现,上述地块仅有靠边的两栋楼完成了一半工程,地块其他部分有的仍然平整,有的 正在打地基。

        东方海外在上海的4幅地块中,长乐路项目算是施工进展最大的一幅。《每日经济新闻》记者在现场调查发现,东 方海外出售给凯德置地的另一地块——由东方海外和新长宁集团于2006年10月18日取得的长宁区88街坊32/8丘地块,截至目前没有任何动工的痕迹, 现场只有一些原址遗留的残垣断瓦,连提供给工人住的临时房也没有。

        闲置2年以上未开工的另一地块——衡山路85号天平地 块,1月8日被上海市规划和国土资源管理局宣布拟会同相关区政府收回并督促开工。记者日前实地调查发现,该地块大门紧闭,通过大门门缝窥视地块内部环境, 发现地块内的杂草竟然已经长到半人高。这幅土地自2005年4月被东方海外购置后一直被“金屋藏娇”,至今已有近5年之久。

        据凯德置地方面透露,除了长乐路项目外,目前东方海外在上海的地块只有2006年12月拍得的南码头地块正在动工,但也只不过是打下了地基。

天平路项目4年价格翻番

        东方海外通过上海地皮的买卖,获得了丰厚的收益。

        以上述天平路地块为例,东方海外2005年购入的价格仅为2.9亿元。该公司对凯德置地承诺,一旦天平路地块由于“闲置土地”而被扣押或收回,将转回地皮权益5亿元。这也意味着,在仅仅四年多时间中,上述地块的价格上涨了近一倍。

        相比天平地块,上海其他几幅地块的升值幅度更大。长宁区88街坊32/8丘地块购入时的价格仅为14.8亿元,现在的估值已经达到43.2亿元;同在2006年购入的南码头地块,当年的购入价格是4.8亿元,现在的估值已经达到了12.6亿元。

        至 于早在2001年就被收购并开始动迁的长乐路地块,由于无法确切了解东方海外当年的土地出让支付金额和动迁成本,因此无法估算上述项目的获利情况。但由于 上述地皮时间年代较早,当时上海住宅价格低廉,2002年东方海外在发展该项目之初,也仅仅预计该项目的销售价格在1.5万~2万元/平方米,而该区域目 前的新房销售价格可以达到10万元/平方米。

        上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,事实上,土地价格的涨幅远远要高于房价的涨幅。按照这一逻辑推测,东方海外长乐路项目的实际收益可能超过想象。

        由此计算,东方海外出售上海的四地块,利润至少达40亿元。

炒地利润高于行业平均值

        今年年中,全国土地勘测规划院地价所所长赵松向  《每日经济新闻》记者表示,算上约30%的建安成本,12%~15%的税费成本,房地产行业的整体利润率在30%~40%之间。

        钱生辉投资咨询有限公司的总经理钱生辉则认为,一般情况下,开发商的项目年回报预期在30%左右,即一个开发周期在三年左右的房地产项目,平均利润率大概是150%至200%。

        如果按照上述标准,东方海外2005年和2006年购置的部分土地项目,在前期未投入一分钱的情况下,已经获取了远高于行业平均值的利润率。

        值得注意的是,大部分开发商在开发房地产项目的过程中,须为土地价格上涨获得的额外收益缴纳税率为30%~60%的土地增值税,但东方海外通过股权转让方式出售项目,却无需支付上述高额土地增值税。

        上海市财税局12366热线的工作人员昨日向《每日经济新闻》记者表示,转让项目公司股权属于企业的股权重组,按照现有政策法规规定,如果在重组过程中,项目公司未获取土地或房屋转让的收益,那么股权所有人将无需支付土地增值税。

        复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,东方海外的上述行为是典型的“炒地皮”,“就是把土地闲置一旁,坐等升值,这既浪费土地资源,也导致房价因为供应上不来而上涨。”

        对 于“炒地”的质疑,东方海外地产管理公司投资公关部沈先生回应说,“炒地是小公司做的,我们是大公司,不会做这种事。”他表示,公司在内地开发房地产,九 成功夫花在与政府协商修改批文上,一成功夫花在项目发展上。在此之前,东方海外上海公司一直在就批文事项与政府修改、协商。

        对于上海市规土局1月8日拟会同相关区政府收回并督促东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块开工一事,沈先生回应称,该公司所购的并非发展物业的地块,而是一个俱乐部。

重拳整治囤地导致贱卖?

        虽然东方海外通过炒卖地皮获得了极高的收益,但有业内人士认为,凯德置地150亿元的收购价格,实际上是“腰斩”了东方海外所持土地的估值,“仅卢湾区长乐路项目就值这个价”。

        业内有分析认为,东方海外之所以愿意亏本卖地,主要是因为其主营的航运业务去年接连亏损,需要通过出售地产项目来弥补账目上的损失。

        但也有分析称,东方海外集中出售上海的优质地皮,和国务院以及上海市严格处理土地闲置有关。

        1 月20日,上海市规划和土地资源管理局发布了  《关于本市开展闲置土地登记的公告》,规定在土地出让合同中规定了开工时间但逾期未开工的、未规定开工时 间但已领取《建设用地批准书》满一年未开工的,以及既未规定开工时间也没有领取《建设用地批准书》的三种类型闲置地块均须进行闲置土地登记。

        1 月21日,上海市规划和土地资源管理局一位负责闲置土地窗口的工作人员向  《每日经济新闻》记者表示,不管是已经开工的项目,还是项目部分用地没有开 工,只要开工时间超过合同期规定就算闲置地块,就应该进行登记。如果项目的一期已经完全竣工,而二三期项目时隔一年仍未动工,也一样要在各级规土局完成闲 置土地的登记备案。

        在中央及上海一连串的政策“重拳”之下,一些开发商被逼通过转让方式,迅速“清仓”旗下闲置的土地项目。

        钱生辉说,最近有多名开发商找他,愿意以低价出售土地,一些优质地块的价格甚至只有区域内土地价格的一半。他认为,上述地块愿意低价出售,一个重要的原因便是上海目前正在进行的闲置土地治理。

政策漏洞难杜绝“炒地”

        虽然上海近期打击囤地的政策的确迫使一些开发商迅速处理旗下的闲置土地,但是却难以改变行业内“炒地”的风气。

        斯 盖策划高级经理张宏伟说,政府部门打击囤地,可以严格规定土地的开竣工以及销售时间,严格执行土地闲置两年就收回的政策,并在土地拍卖、开发、销售各项环 节中设定限制,使囤地现象大大减少。但是对于“炒地”,目前还没有现成的法律法规可以对开发商进行限制。事实上,开发商只要通过变更项目公司的工商登记, 就能完成土地的股权转让。

        事实上,全国房地产业内通过股权转让方式“炒地”的现象并不少见。此前,北京大龙地产在总资产 只有29.4亿元的情况下吞进50.5亿元地皮,由于欠缴40亿元土地出让金,该地块被北京市国土局暂停在北京市土地交易市场进行出让交易活动的资格,该 案例被业内认为是“炒地”失败的典型。

        张宏伟说,对于通过工商登记变更公司股权进而实质完成土地储备转让的做法,目前执法部门尚无办法予以杜绝,要杜绝开发商  “炒地”,还有赖于有关部门出台新政策。

        张宏伟还表示,短期内项目的开发收益要远远低于土地转让的收益,这使得很多开发商更愿意  “炒地”,而不是继续完成项目开发。如果这种情况不改变,那么“炒地”现象短期难以被消灭。


東方 海外 上海 囤地 地塊 獲利 40
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14018

“准地王”中服地块入市 挂牌条件遭潘石屹炮轰


http://www.caijing.com.cn/2010-01-29/110368525.html


  【《财经》记者 张杰】延宕多时的北京CBD“中服地块”终于挂牌入市,但是,其挂牌条件却引来炮轰。

  1月29日上午,北京市土地储备中心网站挂出“中服地块”出让公告,公告显示,竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体,其中:金融机构应 为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于 50亿元人民币,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。”

  根据这一条件,远洋地产被业内迅速圈定为唯一符合竞买条件的开发商。1月13日,中国人寿以24.08%的持股比例,成为远洋地产的单一最大股东。这笔交易发生与中服地块挂牌入市仅仅相隔半月,都令业内相当意外。

  中服地块规划为商业与金融性质,规划建筑面积最高不超过32.7万平方米。远洋地产为该宗地块的一级开发商。

  这一地块因地处北京市CBD核心区域,与国贸大厦隔街相对,备受北京地产业界关注。在挂牌文件正式出台前,业内猜测,其最终的出让价格很可能突破80亿元。

  北京市土地储备中心副主任叶向忠对《财经》表示,这次挂牌条件确实比较苛刻,但是,这一次是从北京市CBD整体规划的大局和CBD实际定位的角度而作出的决定,希望能够找到一个更有钱、更有开发实力的企业来开发。

  作为中服地块争夺战中最可能的竞买对手,SOHO中国董事长潘石屹对《财经》表示,他相信远洋地产与中国人寿的交易只是中服地块入市过程中的一个步骤。他直言,中服地块的挂牌条件很不公平,令人吃惊。

  公告显示,中服地块挂牌竞价时间为2月22日至3月8日。该地块起始价50亿元,同时对竞价者提出了严格的要求,地块竞价阶梯为人民币2500万元,竞买保证金为人民币30亿元。

  潘石屹对《财经》表示,挂牌交易的方式不同于招标交易必须三家参与竞标,否则流拍。挂牌交易可仅由一家参与,当无其他参与方时,唯一合格的竞标方将以底价摘牌。

  针对挂牌文件第二十三条中规定:“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍,将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成 拆除工作……”,潘石屹认为,由于建设期只有三年,如果远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成,建设单位是无法按时完成建设工期。他抨击说,此举可以让开发商 规避闲置土地的相关嫌疑。

  至发稿时,记者未能联系至远洋地产高层,以对上述言论作出回应。远洋地产总裁李明及副总裁赵泽辉均未接听电话。

  有市场人士猜测,北京市土地储备中心针对中服地块出台排他性异常明显的挂牌条件,或与中服地块上建成物业不得散售、必须自持有关。但是,在此次发布的出让文件中,关于后期物业如何销售并没有限制性规定。

  “未来中服地块上建成物业将由开发商自持,不得散售。”叶向忠向《财经》表示。■
地王 中服 地塊 入市 掛牌 條件 遭潘 潘石 石屹 炮轟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14031

中服地块竞拍:一切尽在掌握?


http://www.china-cbn.com/s/n/000004/20100205/000000148473.shtml


中服地块对竞标人的严格限制,事出蹊跷。

CBN记者 李洋

不用想都知道,一个月之后,北京市最好的一块地的拍卖现场将无比冷清。

这就是北京CBD国贸桥边上的中服地块。1月29日,这块还没诞生就被定义为百亿地王的土地在众人瞩目中挂牌上市了。不过,许多拿到标书的房产商却当即傻了眼。

蹦得最高的当属潘石屹。他早就对外透露自己对这块地的兴趣最大,甚至去年在拍附近的广渠路15号地时,他虽然也举牌跟着掺和了一下,但还是保存了实力—当然,他可能没想到那块地会拍出地王价,而且还冒出了一匹国资黑马。

在这份让潘石屹感到“非常吃惊和不解”的招标书中,对土地的竞标方做了严格限定。不仅规定竞买人必须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”,而且还对金融机构的性质、联合控股规模和资金背景做了细节设定。

原本对这块地摩拳擦掌的地产公司怎能不傻眼:距离拍地只剩下一个月的时间了,神仙也帮不了它们了—找小银行联合投资,对方规模不够,找大银行谈谈?恐怕跟人家预约喝茶都来不及,更别提谈这么大一笔生意了。

这件事的确蹊跷得可以。

潘石屹在新浪微博里说:符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身定做”。媒体们循着他的眼光看过去,只有远洋地产最符合标准。

远洋地产最近刚刚获得了金融背景,现在中国人寿已经成为其第一大股东。根据《中国证券报》的报道,远洋地产自2002年起便开始进行中服地块的一级开发 工作。所谓一级开发,就是做一些拆迁、土地平整、市政基础设施建设的活儿,把“生”地变成可供转让的“熟”地,而按照北京市的相关规定,开发商干这个仅能 赚8%的纯利。所谓无利不起早,远洋地产可能只为了这么点利润忙活七八年么?

北京市国土资源局出面解释说,这块地规划之初就是做金融商业之用,之所以在出让条件上作了约束,是为了符合CBD的功能规划,从而否认了“内定”一说。

朝阳区政府与西城区争夺北京市的金融服务功能,并想以地产规划的方式直接引入大银行永久入驻(招标规则之一),这种心态很好理解,但上述的解释却无异于承认了自己的失职:既然是为了市区功能规划,为什么不能早点对外公示规则,好让更多、更优质的竞标人做好准备呢?

现在够得上资格的地产商寥寥,可以想象当天的竞标场面将会有多尴尬。不过,为了不流标(少于三家),也为了把场面撑得热闹些,到时很可能会出现几个奇怪 的竞标者。就像去年11月当上顺义区双料地王的大龙房地产公司一样。这家名不见经传、年利润规模仅为3.3亿元的小开发商,根本没有能力支付天竺22号地 块的余款,最近刚被政府收回了土地。《华尔街日报》中文网的一篇专栏分析认为,受顺义区管辖的大龙地产很可能是区政府找来的托儿,却没能成功完成爹交给自 己的抬价任务,而自摆乌龙中了标。

没人知道那些根本不符合竞标资格的公司是怎么混进来的;也没人知道一些拍得高价的地块,究竟是出于什么原因又悄悄退还给了当地政府重拍。

任志强最近在抱怨自己的巨额年终奖又被国资委扣下了,就如同11年前一样。看来,不管是被人牵着鼻子走的假地王,还是想要投标却意外遭遇一大堆限制条件的地产商,抑或是贵为“自家人”却分不到合法收入的任志强,一切都在控制之中。

中服 地塊 競拍 一切 盡在 掌握
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14091

未必价高者得 中服地块拆分“出征”


http://www.21cbh.com/HTML/2010-7-22/5NMDAwMDE4ODA5NA.html

未必 高者 中服 地塊 拆分 出征
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16865

喜讯:今天上午SOHO中国成功摘取虹桥“临空15号地块” 潘石屹的BLOG

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100kqxs.html



喜訊 今天 上午 SOHO 中國 成功 摘取 虹橋 臨空 15 地塊 潘石 石屹 屹的 BLOG
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17303

富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101110/2046174.shtml


每经记者 朱玲 发自广州
受政策严控的京沪一线城市,土地市场依旧交投活跃。近期,诸如富力地产(02777,HK)、合景泰富(01813,HK)以及合生创展(00754,HK)这样的传统粤派地产商频繁“围猎”京沪高房价区域地块,引人关注。
粗略计算,进入11月的第一周,据已公布的消息显示,仅这三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。而富力地产以及合景泰富等则纷纷再次盯上上海一线城市区域。
新政之下,一线城市受政策调控影响巨大,在不少开发商转战二三线城市时,富力、合景、合生这样老资格的粤派开发商逆市而动,积极布局一线,原因何在?
地价款超百亿
近日,富力地产与合景泰富地产联合发布公告称,通过股权收购的形式,两家公司以约23.61亿元的成本价获得位于上海新江湾城的四幅地块。业内评价称,富力抓住此机会再次杀回上海。
据悉,该地块处于上海豪宅区域的新江湾城,目前楼盘均价高达5万元/平方米,去年12月,该区域拍出高达32484元/平方米的楼面价格,一度成为当时上海单价“地王”。诸如九龙、华润置地等大牌房企纷纷在此跑马圈地。
《每日经济新闻》记者注意到,11月以来,除了富力地产,合景、合生对一线地块也是虎视眈眈。3日,合生公布以68.75亿元的价格拿下北京通州马驹桥镇商业地块,紧接着又公布以15.59亿元拿下上海金山地块,一周时间,合生投入京沪地块已高达84亿元。
至此,这三家公司只用了一周时间,便在京沪投入107.95亿元地价款。上海房地产行业人士分析,新江湾城区域缺乏普通基础配套,而富力、合景拿下的商业综合项目,一定程度上弥补了该区域配套设施的“短板”。
辉立证券分析师陈耕认为,像富力、合生这样的粤派地产商在北方本来就有业务,目前只是加速布局。而合景目前正处于拓展阶段,加之今年销售业绩不错,加强上海的布局也势在必然。
后市资金受考验
“尽管受到严控,但像北京、上海这样的一线城市,首先它的经济地位就奠定了其市场需求依旧旺盛,特别是商业项目。”仲量联行投资部刘裕通表示,除了富力、合景等,雅居乐等房企亦对上海地块紧盯不放。
记者注意到,合景泰富今年9月首次进入上海市场,新江湾城地块已是其年内拿下的第4幅上海地块,地价斥资共计30亿元。
而合生创展今年已陆续在上海斩获3块地皮,总价超过40亿元。据了解,9月初,合生创展分别以12.46亿元和14.51亿元取得广富林2-5号地块和三林集镇住宅地块。
合景泰富副总裁罗国庆认为,此时拿地并不是因为低价,只是目前恰好是“好的时机”。作为上市企业,一方面要创造价值,从而对投资者负责,其次是出于对企业风险防控而拿地。
辉立证券地产分析师陈耕表示,当前情势下,地产商对市场的预期是不同的。但目前资金链逐渐收紧,肯定会对拿地企业后期的财务状况造成考验。
仲量联行刘裕通表示,这几家开发商主要是通过二级市场收购地块,境外资本投资达到一定年限,赚钱后变相退出。一般来说,通过股权收购相比市场拍地的土地价更便宜,未来的风险相对较低。
相关新闻
提前完成年度目标保利前10个月掷423亿拿地
每经记者 叶书利 发自北京
继万科、龙湖、恒大之后,又一家提前“达标”的房地产企业上榜,这次是央企大佬保利地产。
保利地产刚公布的10月销售数据简报显示,前10个月公司实现签约金额达503.2亿元,从而提前两个月完成今年500亿元的年度销售目标。
在拿地方面,保利地产风采依旧。《每日经济新闻》记者将保利地产1~10月在拿地方面的开支汇总后发现,10个月里,保利地产已斥资近423亿元拿地。
保利地产发布的10月销售简报显示,10月份,公司实现签约面积77.78万平方米,实现签约金额89.24亿元。自此,该公司1~10月已实现签约总 面积560.61万平方米,同比增长25.79%;实现签约总金额503.20亿元,同比增长36.51%,超过500亿元的年度销售目标。
保利地产北京公司总经理刘翔透露,保利地产北京公司今年的销售额已接近65亿元,而今年的年度销售目标是50亿元。
按照保利地产年初曾透露过的“三年再造”的宏伟战略,2010~2012年三年内,保利地产总资产将翻1倍。业内人士据此推算,保利地产如欲实现该战略,公司多个财务指标必须在这三年内保持平均20%~30%的年增长率。
为了支持高速增长,保利地产必须一手抓销售,一手抓拿地。
保利地产发布的“关于本公司获得房地产项目的公告”中显示,继9月份豪掷近87.5亿元拿下9宗地后,10月份保利地产再次以77.2069亿元揽入9 宗地。保利地产三季报显示,前三季度,公司共花费346亿元拿地。至此,前10个月,保利地产共斥资近423亿元用以储地。
分析这一幅幅地块,记者发现,保利地产的土地池正悄然转向二三线城市。
9月份,保利地产所拿的9块地中,除了广州外,其余地块分布于福州、常州、成都、东莞、南昌等二三线城市。10月所拿的9宗地则全部分布于南京、中山、杭州、成都、南通、营口、厦门等城市。
中邮证券近日发布的研究报告指出,四月新政以来,保利地产仍然坚持其一贯逆周期炒地的做法,其土地储备逐渐向二三线城市倾斜。时下该公司的土地储备已遍 及全国23个城市,除了广州仍占据重要地位外,二三线城市如武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等开始凸显分量,其中武汉的土地储备量更是挤掉了广州,排名榜 首。

富力 合景 逆市 北上 粵派 開發商 開發 百億 圍獵 京滬 地塊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=19180

溢价149%拍得佛山地块 恒大或成首个需上报企业

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101222/2145790.shtml

 每经记者 朱玲 发自广州
为遏制近期再度反弹的地价,12月19日国土部发布土地新规定,要求招拍挂溢价超50%的地块需上报。然而,这一新规并未压抑住开发商对靓地的青睐。
昨日(12月21日),恒大地产力克近期拿地势头强劲的保利,以14.35亿元,溢价149%抢下广州佛山地块;同日雅居乐地产也以4.4亿元总价连夺广州花都两幅商业用地,溢价过100%。
业内人士表示,恒大所夺佛山地块是土地溢价50%需要上报的新规出台后,全国拍出的第一块高溢价地块。
溢价超50%拿地
昨日,在广东佛山的土地拍卖会上,恒大地产和保利两家地产大鳄死拼,经过173轮的竞争,最终恒大地产以总价14.35亿元的价格拿下广州佛山地块,折合楼面地价为6243元/平方米,相比5.7亿元(起拍楼面价2500元/平方米)的起拍价来说,溢价高达149%。
资料显示,该地块位于佛山市南海区里水镇草场村,为佛山的三旧改造项目,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地,总面积60491平方米,建筑容积率 不低于1.5不高于3.8,建筑密度低于30%。根据要求,该地块住宅套型90平方米住宅面积占开发建筑总住宅面积的比例不低于70%。
该地块位于广州金沙洲附近,为广州热炒区域之一,附近楼盘均价已超过1.5万元/平方米,恒大、保利在该区域均有项目,部分楼盘售价高可达2万元/平方米。
合富辉煌首席市场分析师黎文江对媒体表示,尽管149%的溢价较高,但按该地块的地理位置,6字头的成交价一点都不贵,今年在广州出让的金沙洲回炉地王最终楼面成交价超过8000元/平方米。
12月19日,国土资源部发文要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内,上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。
有业内人士表示,恒大所拿地块应该是土地新规推出后首个需要上报的地块。
有知情者透露,截至12月20日晚间,该公司已经突破了全年500亿元的销售大关,较2009年全年总销售额增长65%。
新规难抑高地价
同一日,雅居乐地产在广州花都区以总价4.4亿元抢得该区两幅商业用地,折合楼面均价分别为2683元/平方米和2447元/平方米,其中一幅地块溢价118%。
据悉,雅居乐目前在广州花都区拥有5幅宅地,在上述商业用地附近。据公司相关人士透露,商业用地将会作为宅地的配套。
然而,同在当天出让的广州番禺限价地块以及另外市区两幅宅地相对冷清,均以底价成交。
“开发商在年底土地拍卖收官之际,想拿地的冲动和热情不减,尤其是今年大部分房企销售业绩完成率高和手上有足够的现金。”广州房地产专家谢逸枫认为,一手住宅商品房价格上涨,让开发商疯狂抢夺土地。
不过,由于国土部针对地王和楼价上涨及囤地炒地空置土地的现象进行打击,促使开发商对限价地和郊区资源稀少和投资开发价值不大的地块,显得比较谨慎。
谢逸枫指出,新拍地政策的出台真否能抑制地价过快上涨,从而达到调控楼市的作用,仍待观察,可能仅是在岁末给到购房者的一针安心剂。

溢價 149 拍得 佛山 地塊 大或 或成 成首 首個 個需 上報 企業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=20483

1988年12月22日: 激成投資(0184)購入澳門地塊

當日,激成投資(184,前信大輪船)購入金山發展有限公司25%的股權及環球地產有限公司20%的股權,作價9,200萬,以2.18元發行4,200萬股支付,據董事會指出,該公司有大量流動資金,且無任何負債,盈利更有大幅增長,預期1988年盈利增50%,至3,300萬,且資產值豐厚,故作出此項收購,並預期運用旗下資金將持續購入其他投資。

金山發展有限公司及環球地產有限公司業務均於澳門,分別持有一塊在「乙水」仔住宅及黑沙灣的工業用地,前者預期會建成一名為海洋花園的物業,後者則未定名,並和南洋商業銀行合作發展,估計稱為激成工業大廈,將在1989年落成,並預期作出售之用,前者的資產值估計達18.5億,後者為2.65億,即合計應佔資產值5.155億,折讓82.15%,可以見到這交易對股東明顯有利,對於現在這些不利股東關連交易真是應該感到慚愧。

至現時,據2011年年報稱,海洋花園權益增持至70.61%,但並未完全出售。但激成工業大廈應悉數賣出。這間公司資產優厚且增值中,派息良好,可能因為公司處事我行我素,但股價仍是原地踏步,真是較為可惜。

味皇及其他澳門的網友們,你知不知道這個項目在哪兒? 可以告訴我嗎。



1988 12 22 激成 投資 0184 購入 澳門 地塊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=37168

萬達12億美元投資洛杉磯「鑽石級」地塊,挺進好萊塢

http://newshtml.iheima.com/2014/0808/144789.html
萬達出海再落一子。昨日,萬達集團宣佈已中標洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊,將投資12億美元,建設高端綜合性地標項目。這也是萬達集團在年內,繼西班牙、芝加哥後的第三宗大型海外投資。
據悉,萬達洛杉磯項目位於比佛利山市高檔居住區的黃金地段,項目佔地3.2萬平方米,總建築面積約11萬平方米,其中地上約8萬平方米、地下約3萬平方米。距全美著名商業街之一的羅迪歐大道步行僅10分鐘,距加利福尼亞大學洛杉磯分校(UCLA)車程僅5分鐘,距好萊塢車程僅10分鐘。項目西側緊鄰著名的洛杉磯鄉村俱樂部,有一個36洞的高爾夫球場,是眾多政要和好萊塢明星的休閒去處,周邊有半島等國際頂級酒店。
 
據萬達集團內部人士透露,該項目中標經歷了一個半月的三輪投標,以綜合優勢戰勝十幾家來自北美及亞洲的競爭者而中標。
 
而萬達也將此次投資洛杉磯,看作是進軍好萊塢的重要一步。
 
據瞭解,萬達將設立洛杉磯辦事處,並承擔文化類投資的任務,未來將充分整合好萊塢影視產業資源,支持青島東方影都的運營和青島國際電影節的舉辦,同時投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發行的影視作品。萬達洛杉磯項目也將作為橋頭堡,支持中國電影產業走向好萊塢,推動中國文化走出去。
 
根據萬達集團董事長王健林對於萬達集團在下半年海外投資的規劃:「確保完成1家、力爭完成2家國外大型文化企業併購,具體項目投資部門已在談判。二是完成2家國外主要城市五星級酒店項目投資。」不難發現,萬達集團年內的「出海」任務尚未完成,預計未來仍會有大的海外併購亮相。
 
此前的萬達海外投資計劃透露,未來10年將計劃在全球8-10個主要城市投資建設萬達酒店。王健林在接受新京報採訪時曾表示,希望到2020年萬達三分之一的收入來自海外,而實現這一目標,萬達的海外併購遠未停止。僅在年內,萬達的海外投資規模已達到452.6億元,截止到目前,萬達所有對外公佈確定的海外投資總規模已接近800億元。
萬達 12 美元 投資 洛杉磯 石級 地塊 挺進 好萊塢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=108341

上海總價地王再刷新!金融街88.15億奪上海火車站地塊 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。這是金融街在上海的一次大手筆,不僅豪擲近百億,更是力壓龍湖葛洲壩、華潤兩大實力對手,一舉奪標。

據記者現場了解,今天參與火車站地塊競價的房企包括華潤、金融街及龍湖葛洲壩聯合體,共計三家競標者,勢均力敵,現場競標殺氣頗重,加價幅度甚至達到1000萬元一口的激烈程度,也顯示出競標者資金頗為實力雄厚。龍湖葛洲壩聯合體出價次數最為頻繁,金融街也不甘示弱,多次出價,而華潤更是接連跳價,求勝之心迫不及待。

資料顯示,此次參與者之一的華潤置地事實上已是閘北“雙子地王”的斬獲者,分別於今年3月20日與6月3日以159億總價斬獲閘北區市北高新技術園區兩幅住辦地塊,此次再度參拍的“北三塊”商住辦綜合壕地距離高新技術園區兩地塊僅5公里直線距離。如果得手,可與此前地塊形成聯動效應,相互輝映,發揮更大的商業價值,因此華潤頗有誌在必得之勢。而龍湖地產繼去年12月25日拿下松江區永豐街道純宅地之後,在上海再無宅地入手,補倉需求極為迫切。而金融街控股在上海的項目有金融街中心和金融街靜安廣場等大型寫字樓與綜合體,兩項目均在建,但在上海出手含住宅地塊,這還是頭一回。

這幅引來多家實力房企激烈角逐的閘北區上海火車站北廣場以北地塊位於天目西路街道,總出讓總面積7.73萬平方米,起始總價58.72億元,堪稱上海目前難得一見的優質地塊。地塊由三部分組成,其中155地塊為住宅用地,出讓面積22630.5平方米,容積率3.0,限高100米;158地塊為商業服務用地,出讓面積23311.4平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積20000平方米;160地塊為商業服務用地,出讓面積31331.8平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積4000平方米。

最終,金融街以88.15億元、樓板價27022元/平方米摘得。從整個閘北區住宅均價來看,今年上半年呈上漲趨勢,6月新建商品住宅成交均價為62007元/平方米。在今年區內多幅“地王”的帶動下,閘北區尤其是不夜城板塊內未來住宅價格存在上漲壓力。

  • 上海證券報-中國證券網
  • 趙慶

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁
上海 總價 地王 刷新 金融街 金融 88.15 億奪 火車站 火車 地塊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=153572

中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4679679.html

中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市

一財網 蔡胤 2015-08-31 19:38:00

8月31日下午,經過1個小時、60余輪競拍,中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件,摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊,溢價率約50%。機構據成交價測算,該宗地樓面價超過5萬/平方米,預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。

 

以北京為代表的一線城市,地價依舊“兇猛”。

8月31日下午,經過1個小時、60余輪競拍,中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件,摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊,溢價率約50%。機構據成交價測算,該宗地樓面價超過5萬/平方米,預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。

除了北京之外,近日南京土地也出現熱拍現象。針對重點城市土地受捧的原因,來自亞豪、中原等機構的分析人士稱,一方面是因為重點城市地段較好的土地供應較少,另一方面則是由房企逃避三四線城市、紮堆一線城市所致。

樓面價超周邊項目售價

據北京市土地整理儲備中心網站公布的信息,上述地塊地位於北京豐臺區南苑鄉石榴莊村,南三環與南四環之間,宋家莊路兩側,建設用地面積約8.5萬平方米,建築控制規模不超過16.6萬平方米。該宗地掛牌出讓起始價為33.5億元,除中鐵建方興外,金地中糧天恒聯合體、首創、金融街、龍湖平安聯合體、保利首開聯合體、碧桂園等也到場舉牌。

中原地產首席分析師張大偉計算得出,該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米,未來售價將超過10萬元/平方米。來自亞豪機構的測算則稱,扣除公租房部分折扣,該宗地樓面價高達6萬元/平方米左右,為繼西局地塊之後,豐臺區域又一個單價“地王”。

值得註意的是,目前該宗地塊所處的南四環區域,高端占比越來越大,但附近一些中高端項目售價在4.3萬~4.5萬元/平方米上下,未達到5萬元/平方米的水平。另據張大偉給出的數據,目前豐臺商品房住宅庫存為2500套,在北京市占比3.6%,商品房住宅的成交均價在每平方米3.8萬左右。這意味著,“面粉”再次貴過了“面包”。

自樓市火爆的2013年以來,隨著供應收緊,地價高過周邊房價在北京已經不是新聞。亞豪機構市場總監郭毅31日下午對《第一財經日報》記者分析認為,今年來北京宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因,尤其是四環以內的居住用地更是少之又少。據亞豪機構統計,近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗,而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控,供應的稀少使得北京四環內成為“兵家必爭之地”。

重點城市地價“兇猛”

實際上,近期土地熱拍的城市不只是北京。日前在南京一場土地拍賣會上,土地總成交金額近60億元,拍出的7宗地塊中一些地塊價格頗高,被稱為新的區域“地王”。以南京南站區域一住宅地塊為例,該地塊起拍樓面價9868元/平方米,吸引了11家房企競爭,經近50輪現場競拍後被旭輝地產以11.9億元總價競得,折合樓面價1.7萬元/平方米,溢價率約為73.2%。

對於拿地策略,旭輝集團董事長林中日前在北京接受媒體采訪時表示,旭輝拿地一貫較為謹慎,不喜歡拿地王,只有計算過、有利潤才去拿地。他透露,從戰略計劃上,旭輝在未來幾年時間里都會尋求規模上的增長。

北京、南京等重點城市地市火爆的原因,除了供給因素之外,還有需求的火爆,房企紮堆是擡高這些城市地價的一大重要支撐原因。

於南京而言,在2014年樓市調整前後,曾有開發商負責人對本報記者感慨:“除了一線城市只有南京去化較好,是一個難得的健康市場。”當時,包括泰禾在內的多家外地房企積極進入。於北京而言,郭毅對記者分析,受到二三線以及三四線城市逐漸飽和的影響,房企整體利潤不斷下滑,而相對一線城市均現回暖,因此大量房企開始收縮戰線,回歸一線城市,今年來多次在北京土拍市場出現的碧桂園就是一例。

除了外來房企,一些本土房企也在“加倉”一線城市,以求以求規模發展。以北京國企天恒置業為例,該公司僅上半年就參加了17塊土地的競拍,天恒置業地產運營事業部總經理周興日前告訴本報記者,上半年該公司已以約60億元拿下3塊土地,位列北京土地市場第四位,其目標是五年之內做到300億銷售額,資產規模達到100億元。

一線城市土地稀缺,標桿房企依然熱衷在一二線城市避險,讓重點城市地價水漲船高。地價的擡升,是否將拉動浙西而城市房價上升? 張大偉分析稱,最近南京、北京等地的地王,將刺激影響區域市場出現金九銀十。

另一個值得關註的現象是,今年土地拍賣市場中“聯合購買”的比重明顯加重。參與上述豐臺地塊拍賣的7家企業主體中,就有4個聯合體。郭毅認為,近年來土地市場價格的飆升使得對於房企的資金實力是一個極大的“考驗”,為緩解土地購買支出對於公司運營的過度影響,越來越多的房企選擇“抱團”買地,同時在北京趨於豪宅化的市場背景下也可以分擔項目風險。

“北京確實現在地少,頭一段(房企拿“地王”)不說不理性,但是風險非常大,一個項目如果真是等地錢那麽貴了,房子到了合理收益的價格的話,可能周期會比較長。”金融街(北京)置業有限公司董事長祝艷輝日前對本報等媒體記者分析,對於在北京開發項目的房企而言,京津冀一體化會提供一些新的機會,通過互相嫁接資源、合作獲取土地,對房企而言可能是更理性、更長久的發展方式。

編輯:王佑

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
中鐵建 中鐵 方興 50 億摘 南三環 地塊 房企 組團 出擊 重點 城市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=158748

北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706106.html

北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊

一財網 蔡胤 2015-11-02 18:03:00

接近年底,隨著北京新一輪供地潮來臨,房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現,豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後,又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。

接近年底,隨著北京新一輪供地潮來臨,房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現,豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後,又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。

11月2日下午,豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊入市,吸引了多家房企及聯合體到場舉牌。最終經80余輪激烈競拍,華潤華僑城招商聯合體力以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得,樓面價達5.6萬元/平方米。

樓面價高達5.6萬元/平方米

《第一財經日報》記者在北京市國土局網站看到,本次掛牌出讓地塊出讓起始價為人民幣55.6億元,在現場拍賣開始前收到5次網上報價。同時,該地塊用地性質相對複雜,為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A6社會福利用地、A2文化設施用地、S31公交樞紐用地;出讓年限為居住70年,商業40年,辦公50年,地塊土地面積11.8萬平方米,建築控制規模在23.9萬平方米。據了解,該地塊具體位置在豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村,將以“三通一平”的形式供地。

根據亞豪機構的測算,該地塊在配建5.7萬平方米公租房後,剩余13.9萬平方米純商住宅折合樓面價為5.6萬元/平方米,相比上周五落錘的南苑A地塊,樓面價高出了6000元/平方米,預計將成為北京第22個單價超10萬元/平方米的高端項目。

豐臺區域在今年北京的土地市場賺足了眼球,上述地塊是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地,此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米,最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

今年1月5日下午,2015年北京第一宗土地開拍,其中豐臺亞林西居住區一期二類居住、其他類多功能及基礎教育用地備受關註,吸引了包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體及K2等8家房企及聯合體參與競拍,此外還有一家堪稱“巨無霸”的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。最終,這個史上規模最大的房企聯合體拿下了該地塊土地使用權,總價42億元,溢價率接近50%,並配建45300平方米限價房。

10月20日下午,經過100余輪激烈角逐,中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米農民“回遷房”的代價,摘得豐臺區花鄉樊家村地塊。據亞豪機構測算,該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米,也刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準。

隨後的10月30日,場面更為火爆。經過97輪激烈競拍,中糧天恒首創聯合體以85.95億元並額外競建5.6萬平方米公租房的代價競得豐臺南苑鄉A組團用地,溢價率為50%,創北京地塊總價第二,折合樓面價達5萬元/平方米。

豐臺為何“麻雀變鳳凰”?

截止目前,今年北京一共出讓32宗住宅用地,其中7宗位於五環以內,而這7宗地塊均在豐臺區域。另從企業的角度看,目前多家品牌房企進入豐臺,多通過聯合體的形式拿地,在7宗地塊中華潤已占得4席,招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。

針對房企競相進入豐臺的原因,亞豪機構副總經理任啟鑫早前也對記者表示,豐臺區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾,甚至不敵部分近郊區域,但隨著北京城區住宅用地的不斷減少,住宅市場的不斷外擴,豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場當中最後的一批“熱土”。

對此,亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱,北京整體土地資源稀缺且以郊區供地為主的格局下,豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域,因此顯的尤為珍貴;其次,在北京東五環接連拍出樓面價超過5萬元的高價地之後,今年年初,西南二環、三環周邊由華潤等數家聯合體摘得的住宅實際樓面價最低不過4萬元/平方米左右,因此吸引了更多房企壓寶於此,造成土地競爭激烈,地價水平被一再擡升;此外,豐臺自身的產業發展正在提速,占地17.63平方公里的中關村國家自主創新示範區豐臺園,囊括總部基地、麗澤金融商務區等知名產業園,這也成為了豐臺吸引房企進場的一大理由。

編輯:王佑

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
北京 豐臺 再現 高價 華潤 聯合體 聯合 83.4 億摘 南苑 地塊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168031

5.57萬每平拿下上海周浦新地塊 保利1年半後賣7萬才保本

來源: http://www.yicai.com/news/5015262.html

上海的土地市場再度引發市場哄搶。

5月18日上午,37家房企開啟搶地大戰,幾乎所有地產“豪門”都參與了今天的土地拍賣,最終,保利以54.5億元競得浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊,折合樓板價43607元/平方米,溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,實際樓面價為55707元/平方米。這意味著未來這個片區需賣到7萬/平方米才可保本。

第一財經獲取的名單顯示,參與搶地的37家房企為:奉賢建發、城開、旭輝、招商、正榮、格力、電建+金茂、陸家嘴、金輝、中鐵、融僑、融創、恒大、世茂、華發、華潤、首創、大名城、融信、信達、新城、保利、嘉寶、平安、中駿、禹州、富力、海爾、九龍倉、陽光城、三湘、葛洲壩、龍湖、合景泰富、萬科、中糧、廈門建發。

(拍賣土地實景圖)

目前,周浦新房最高不超過4.8萬/平方米,而周浦地區的房價均價為4萬元/平方米左右。

根據出讓文件公告顯示:該地塊為浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊,出讓面積為69433.1平方米,容積率1.8,起始價13.77億元。此外,建築限高50米,綠地率為不小於35%。

地塊規定住宅套數不低於1042套,內需配建5%的保障性住房,按規定無償移交給住房保障機構或者公共租賃住房運營機構,全裝修住宅面積應占總住宅面積的30%以上(不包含保障性住房等),保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100%以上。此外,中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積60%。

同時,該土地的要求很高,本次拍賣地塊中僅80%面積為可售商品住宅,另5%面積做保障房用途、15%面積做須整體永久持有之收租公寓用途。地塊出讓條件上規定:“該幅地塊規定有15%的面積需要自持70年不能出售,5%的面積作為保障房無償移交給政府。”

上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示,眾多房企追捧之下就形成了高地價,“此次競標房企達37家,其中不乏知名房企,由於市場普遍對一線城市看好使得房企追漲之心不改。”

但一味地看漲並不意味著市場風險就不存在,未來開盤約1.5年之後,因此保利高價購得的這部分地塊,是否可支撐這樣的房價並不得而知。

(保利地產公司圖)

隨著上海等核心城市土地供應的稀缺,房企也被迫提高價格拿地。該土地拍賣後,多家房企在一個討論群里提到,由於目前處於市場洗牌期,誰能堅持到最後誰勝利,因此高價拿地也是他們不得不面臨的選擇。

以拿到土地的保利地產為例,保利今年以來在一線城市只在廣州拿過一幅宅地,土地總價為4.56億元,而在上海則是2014年取得楊浦區平涼街道18街坊地塊之後便再也沒拿過地,所以對上海土地儲備的需求還是存在的。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市量價齊升,地王頻出也推動房價繼續上漲,當下半年及明年樓市進入調整期時,房價也會面臨下降風險。

5.57 萬每 每平 拿下 上海 周浦 地塊 保利 年半 後賣 萬才 保本
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=197169

蘇州土地限價令後首拍:“限價”地塊價格超紅線全部流拍

來源: http://www.yicai.com/news/5017344.html

5月23日,蘇州舉行了“限價令”後的首次土拍,而進行土地拍賣的四塊土地卻出現了不同的場景。

上午首宗進入拍賣的蘇地2016-WG-23號地塊最終以51431萬元底價成交,競得人為深圳新威輝達投資有限公司(金地商置),樓面價為11250元/平方米。

同樣,蘇州出讓2016-WG-40號地塊也以底價成交,競得者為蘇州樂園發展有限公司。該地塊位於高新區滸關開發區東陽山路綠化地西、山神灣路北,用途為文體娛樂用地,土地面積52908.7平方米,成交價為5952萬元,樓面價3750元/平方米。

上述兩塊土地均沒有價格限制,而有價格限制的土地拍賣過程則出現了“瘋狂”。

今年5月18日,蘇州市國土資源局網站指出,其於2016年4月20日發布了蘇地網掛〔2016〕3號蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。經市政府批準,以下地塊設定最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。其中,2016-WG-39號地塊最高限價10.01億,2016-WG-41號地塊最高限價27.12億。

這兩土地在23日的拍地中全部超過紅線而流拍。

其中,2016-WG-39號地塊位於高新區滸墅關鎮桑園路東、規劃區間路南,用途為城鎮住宅用地,土地面積44700.5平方米,起拍樓面價6656元/平方米,該地塊最高限價單價13997元/平方米。

第一財經記者獲悉,包括新城、招商、旭輝、弘陽、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、陽光城等房企參與競拍該地塊。經過113輪競拍,該地塊最高總價報價已達到10.06億元,最終樓面價14066.68元/平米,溢價率111.33%。由於競價過於激烈,該地塊出讓最終以流拍告終。

同樣的情況發生在41號土地,41號土地兩分鐘不到就出現了93輪競價,最後以111輪競價總價27.27億而超過紅線導致流拍。

顯然,蘇州的限價並未限制住開發商的拿地熱情。

事實上,蘇州在近期已經召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議,對蘇州市區2016年土地收購儲備和商品住宅開發用地計劃作了專題研究。會議確定蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃為380公頃(合5700畝),較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定,下半年市政府將對蘇州房地產市場供需狀況再作專題研究,確保房地產市場平穩健康發展。

而在此前,蘇州也傳言要進行限購,雖然政策已經開始收緊,但是市場依舊表現非常火爆。

“此前蘇州一直有限購的傳聞,如今還沒有正式執行,前期蘇州土地市場就過熱,兩天成交金額超過250億元,在對一線限購的背景下,房企轉戰二手成為常態,所以對土地市場采取熔斷的機制也是可以預料之中,對地價熔斷至少表明了政府的一種態度,高地價不可取,這對於當前的土地市場而言也是最直接有效的調控手法。”上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏告訴記者。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,從目前的市場看,高價拿地是不太可能改變的現實,但是考慮到未來地產的周期下行,未來這些拿到地王的開發商如何應對才是關鍵,而這個也增加了開發商的風險。

事實上,不只是蘇州,在近期的其他城市房企依舊保持高價拿地的態度。

5月20日,融信中國在便以23.61億元總價、31404元/平方米樓面價閃電拿下杭州慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊),溢價率89.56%,成為拱墅區新晉單價地王。

同一日,陽光城以6.39億元競得東莞2016WG014號地塊,拿地單價7788.62元/平方米,刷新了南城區地王紀錄。泰禾集團則在深圳最終經過一個多小時競拍以總價57.2億元獲取深圳坪山新區地塊,折合樓面價1.56萬元/平方米,溢價率74.23%。

“從實際運行情況來看,通過增加土地供應來穩定未來市場供應的預期的效果並不理想,房企進入城市高價拿地主要看中的是城市的發展潛力和需求,由於大家對一線城市普遍預期看好之下,在受限的影響下,二線成為眾多房企追捧的對象很難改變了,所以短期只有依靠行政手段或許可以降降溫,至少在土地層面可以暫時急剎車。”龔敏分析。

蘇州 土地 限價 令後 後首 首拍 地塊 價格 紅線 全部 流拍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=198045

新拍出的上海郊區地塊也3萬每平了,被質疑的去年區域地王瞬間”解套“了!

來源: http://www.yicai.com/news/5029174.html

6月17日上午,上海的土地拍賣再次出現瘋搶狀態。

其中,新城+中垠+市北聯合體以22.05億元拿下嘉定區徐行鎮06-04地塊,成交樓面價24104元/平方米,溢價率201.3%。廈門建發以41.98億元拿下嘉定新城E27-1地塊,成交樓面價30289元/平方米,溢價率68.27%。

(土地拍賣現場 圖片來源於網絡)

值得一提的是,在今天的拍賣現場,央行、銀監局機構出現在土地拍賣場所。而在此次土地競拍開始前,土地拍賣現場主持人宣讀了一份通知,內容大致為促進本市房地產市場平穩健康發展,加強土地公開出讓交易的資金監管,公開出讓中,有關交易資金應符合中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務的通知等。

此前,頻繁在上海制造地王的信達地產曾被傳出已被銀監局約談,市場也有消息稱很多央企也被政府約談,希望在土地市場不要過於激進。

雖然有上述傳聞、央企可能也被約束,但依舊無法阻止房企拿地的熱情。

第一財經記者獲得的名單顯示,今天前往房地產交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中垠+新城+市北聯合體、禹洲、金隅、新城、上實發展、金茂、華潤等企業。

其中,信義房屋是一家來自臺灣的中介公司,其在上海門店僅幾十家,這次也加入了搶地行業。

信義房屋一位負責人告訴記者,其2012年底就已開始拍地,現在在嘉定已有一個項目開始預售。顯然,在資產配置匱乏的情況下,除了開發商,中介公司也加入到了搶地大戰中。此前,金融資本和產業資本頻繁在土地市場拿地,這也加劇了土地市場的火爆。

網絡資料圖

中原地產市場分析師盧文曦推算,新城聯合體拿下的土地未來保本價將達3.6萬元/平方米,而廈門建發拿地的土地保本售價在4.5萬元/平方米以上,如果剔除不可售以及配套部分,保本價可達5.6萬元/平方米。

這意味著,未來上海嘉定的房價將到5萬元/平方米高點。去年,包括禹洲地產、碧桂園、金地都紛紛在嘉定片區創造區域地王,當時已經被業內質疑價格過高,而如今的價格則直接讓上述房企土地“解套”。

目前嘉定新城周邊項目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄,“東方豪園”裝修房的報價約3萬元/平方米。軌道11號線站點周邊的小區二手房掛牌單價在3萬元/平方米,可見還是有不小落差。當然,目前房企拿地不再單一從經濟指標衡量拿地成本,而是從企業擴張、戰略布局角度所出發,因此當前的高樓板價也是在意料之中的事情。

為了緩解土地過熱,上海也開始增加土地供應。根據2016年土地供應計劃,其住房用地供應量在800公頃,達到近3年新高。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期“權威人士”對中國未來經濟及貨幣政策走向判斷來看,接下來中國貨幣政策走向開始改變,寬松的貨幣政策開始適度收縮,不會依靠大幅放水的方式刺激宏觀經濟。因此,對於中國房地產市場而言,由於貨幣政策開始收縮,熱點城市樓市需求透支,再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預期調控政策會收緊,一線城市、上述熱點二三線城市樓市下半年進入調整期也是勢在必然,這對拿“地王”的企業來講並不是一件好事情。

新拍 拍出 出的 上海 郊區 地塊 萬每 每平 平了 質疑 去年 區域 地王 瞬間 解套
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=201025

NASA要賣掉國際空間站 誰將接手宇宙中最具價值“房產地塊”?

據外媒報道,美國國家航空航天局(NASA)宣布了登陸火星的計劃,同時NASA探索系統研發副署長Bill Hill還表示,他們目前的計劃是在2020年代中期把國際空間站的控制權交給一家商業機構。這意味著一些非常幸運的企業或許在不久後就能拿下整個宇宙中最具有價值的“房產地塊”了。

NASA作出的這一決定並沒有十分讓人意外,因為美國政府對於國際空間站的撥款時間到2024年就將結束。 此前,NASA宣布國際空間站不會按照原計劃於2020年墜入太平洋,而是將再環繞地球飛行至少四年,也就是到2024年左右。

NASA並沒有暗示潛在買家是誰,不過業內人士稱有兩家公司最有可能出手。它們就是航天業老對手波音和SpaceX。這兩家公司明年起都將負責運送宇航員到國際空間站。

不久前NASA才剛剛同波音和SpaceX簽署了價值68億美元的宇航員運送合同,波音公司獲得其中42億美元的合同,而SpaceX則獲得余下的26億美元。目標是在未來將宇航員從美國本土送到國際空間站,從而擺脫對俄羅斯的依賴。

從目前來看,SpaceX對此作了更充分的準備。特斯拉CEO伊隆-馬斯克(Elon Musk)所掌管SpaceX是第一家成功向國際空間站運送物資的私人企業, 甚至還制定了自己登陸火星的計劃。為了推進這一項目,SpaceX近日已經與碳纖維生產公司東麗(TORAY)集團簽署了一份價值20-3 億美元的訂購協議,用於購買飛船和火箭表面所需的碳纖維材料。而且,該公司還為登陸火星打造出了全新發動機,且這一發動機已經被送到德克薩斯州的測試場地展開詳細測試。

NASA 賣掉 國際 空間站 空間 誰將 接手 宇宙 中最 最具 價值 房產 地塊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=211080

天津房地產市場監管再出新政,熱門地塊價格可設定合理上限

據《天津日報》官方微信25日消息,天津市國土房管局下午發布關於進一步加強房地產市場監管規範市場秩序有關工作的通知。指出將一步加強天津市房地產市場監管:加強住宅用地出讓管理,新建商品住房上市管理和房地產市場監督檢查。

通知明確,為防止土地價格異常波動,對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式,引導開發企業理性競價;

加大對違法違規開發企業懲治力度,被查處開發企業整改期間,不得參與土地出讓競買;

嚴格執行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和住宅上市銷售時間,防止開發企業捂盤惜售。

全文如下

各區房管局,各區國土分局,各開發企業,各中介機構,各有關單位:

為貫徹落實國家關於房地產市場調控相關要求,經市政府批準,現就進一步加強我市房地產市場監管,規範房地產市場秩序有關工作通知如下:

一、加強住宅用地出讓管理

加強土地供應的計劃管理,對住宅需求較大的區域適度加大土地供應量;為防止土地價格異常波動,對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式,引導開發企業理性競價;加大對違法違規開發企業懲治力度,被查處開發企業整改期間,不得參與土地出讓競買;加強土地出讓後監管,嚴格執行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和住宅上市銷售時間,防止開發企業捂盤惜售。

二、加強新建商品住房上市管理

房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時,應合理定價,並據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高於項目前期成交價格,或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的,實施必要的價格指導。

三、加強房地產市場監督檢查

各房地產開發企業、中介機構要嚴格按照住房城鄉建設部《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)及住房城鄉建設部等7部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)規定開展自查自糾,確保合法經營。各區房管局要會同市場監管等部門進一步加強房地產市場監督檢查,嚴厲查處開發企業、中介機構哄擡房價、無證售房、捂盤惜售、捆綁銷售、發布虛假信息等不正當經營行為。對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為,視情節輕重,采取公開曝光、約談、限期整改、暫停受理銷售許可相關手續、暫停網簽、行政處罰等措施嚴肅處理。

各相關單位要積極配合金融部門,加強房地產市場金融監管,並進一步認真貫徹落實國家關於限購城市的住房信貸政策,具體政策在人民銀行天津分行及天津銀監局指導下,經天津市市場利率定價自律機制決議後執行。

本《通知》自2016年11月26日起執行。

天津 房地產 房地 市場 監管 出新 熱門 地塊 價格 可設 合理 上限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=224808

調查評估汙染地塊土壤環境 我國將重點管控公共用地

我國將對擬開發利用的土地用途變更為居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的汙染地塊用地,重點開展人體健康風險評估和風險管控,以保障汙染地塊再開發利用的環境安全。

去年發生的常州外國語學校土壤汙染事件,讓人們再次將目光關註到腳下這塊土地。

23日,第一財經記者從環境保護部了解到,環境保護部近日發布《汙染地塊土壤環境管理辦法(試行)》(簡稱《辦法》),自2017年7月1日起施行。

環境保護部土壤環境管理司司長邱啟文對記者表示,隨著我國產業結構調整不斷深入、城鎮化建設不斷加快,大量工礦企業關閉搬遷,原有企業用地再次開發利用前,未經土壤環境調查和風險評估,直接開發建設居民住宅或商業、學校、醫療、養老機構等公共設施用房,將對公眾健康和生態環境構成安全隱患。

《土壤汙染防治行動計劃》明確要求,實施建設用地準入管理,防範人居環境風險,明確管理要求,落實監管責任,嚴格用地準入,在2016年底前發布汙染地塊土壤環境管理辦法。

據第一財經記者了解,我國現行的環境保護法律、法規和規章中缺少專門的汙染地塊相關規定,已有的相關規定尚不能滿足對疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動及其環境保護監督管理的需要。

邱啟文說,由於汙染地塊類型複雜和底數不清,相關監督管理工作任務重,基礎薄弱,必須突出重點,抓住當前環境風險高的汙染地塊進行優先管理,以便積累經驗。

2014年4月全國汙染狀況調查公報顯示,全國土壤總超標率16.1%,汙染以無機型為主,占超標點位的82.8%,耕地土壤點位超標率為19.4%,部分地區土壤汙染比較重,耕地土壤環境質量堪憂,工礦廢氣地突出一些,南方土壤汙染重於北方地區。有調查報告稱,中國目前清潔土壤為60%,次清潔土壤近30%,汙染土壤2.6%。中國土壤環境修複產業技術創新戰略聯盟此前公布的測算結果顯示,目前全國汙染場地數量在100萬至200萬塊。

在我國一些地區,由於長期工業汙染、大量粉塵堆積,耕地表層灰化沙化嚴重,造成糧食連年減產。攝影/章軻

邱啟文告訴記者,按照《土壤汙染防治行動計劃》規定,《辦法》將擬收回、已收回土地使用權的有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等行業企業用地,以及土地用途擬變更為居住和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的上述用地作為重點監管對象。

按照《土壤汙染防治行動計劃》具體要求,在土壤環境調查的基礎上,對擬開發利用的土地用途變更為居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的汙染地塊用地,重點開展人體健康風險評估和風險管控;對暫不開發的汙染地塊,開展以防治汙染擴散為目的的環境風險評估和風險管控。

依據《環境保護法》有關規定和《土壤汙染防治行動計劃》有關要求,《辦法》明確了土地使用權人、土壤汙染責任人、專業機構及第三方機構的責任。

邱啟文說,借鑒國際通行做法,建立汙染地塊管理流程,規定了全過程各個環節的主要信息應當向社會公開。包括疑似汙染地塊土壤環境初步調查報告、汙染地塊土壤環境詳細調查報告、風險評估結果、風險管控方案、治理與修複方案、效果評估結果等。

邱啟文介紹,汙染地塊再開發利用環境風險高,主要取決於兩個方面的原因,一方面是汙染地塊大多屬於在產業結構與布局調整中關閉搬遷的重汙染行業企業用地;另一方面,在城市化過程中,急需居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的用地。

對於汙染地塊如何定義的問題,邱啟文介紹,《辦法》從操作性角度進行了定義,將從事過有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等行業生產經營活動,以及從事過危險廢物貯存、利用、處置活動的用地,稱疑似汙染地塊。按照國家相關技術規範調查確認超過有關土壤環境標準的疑似汙染地塊,稱為汙染地塊。這個定義易於公眾理解和實際操作。

據第一財經記者了解,根據《辦法》,相關部門將對疑似汙染地塊開展土壤環境初步調查,判別地塊土壤及地下水是否受到汙染;對汙染地塊開展土壤環境詳細調查,確定汙染物種類和汙染程度、範圍和深度。對經土壤環境初步調查確定的汙染地塊,開展汙染地塊風險等級劃分;在土壤環境詳細調查基礎上,結合土地具體用途,開展風險評估,確定風險水平,為風險管控、治理與修複提供科學依據。

根據土壤環境調查和風險評估結果,對需要采取風險管控措施的汙染地塊,制定風險管控方案,實行針對性的風險管控措施。如防止汙染地塊土壤或地下水中汙染物擴散,保護地塊周邊環境保護敏感目標,降低危害風險。

在此基礎上,對於需要采取治理與修複措施的汙染地塊,實施治理與修複。強化治理與修複工程監管,加強治理與修複過程中二次汙染防治。開展治理與修複效果評估。明確規定汙染地塊治理與修複工程完工後,土地使用權人應當委托第三方機構對治理與修複效果進行評估。

對於汙染地塊相關責任的規定,邱啟文介紹,《辦法》明確了土地使用權人、土壤汙染責任人、專業機構及第三方機構的責任。土地使用權人應當負責開展疑似汙染地塊土壤環境初步調查和汙染地塊土壤環境詳細調查、風險評估、風險管控或者治理與修複及其效果評估等活動,並對上述活動的結果負責。

按照“誰汙染,誰治理”原則,造成土壤汙染的單位或者個人應當承擔治理與修複的主體責任。責任主體發生變更的,由變更後繼承其債權、債務的單位或者個人承擔相關責任。責任主體滅失或者責任主體不明確的,由所在地縣級人民政府依法承擔相關責任。土地使用權依法轉讓的,由土地使用權受讓人或者雙方約定的責任人承擔相關責任。土地使用權終止的,由原土地使用權人對其使用該地塊期間所造成的土壤汙染承擔相關責任。實行土壤汙染治理與修複終身責任制。

受委托從事疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動的專業機構,或者受委托從事治理與修複效果評估的第三方機構,應當遵守國家和地方有關環境標準和技術規範,並對相關活動的調查報告、評估報告的真實性、準確性、完整性負責。受委托從事風險管控、治理與修複的專業機構,應當遵守國家有關環境標準和技術規範,按照委托合同的約定,對風險管控、治理與修複的效果承擔相應責任。

受委托從事風險管控、治理與修複的專業機構,在風險管控、治理與修複等活動中弄虛作假,造成環境汙染和生態破壞,除依照有關法律法規接受處罰外,還應當依法與造成環境汙染和生態破壞的其他責任者承擔連帶責任。

《辦法》規定,環境保護部對全國土壤環境保護工作實施統一監督管理。地方各級環境保護主管部門負責本行政區域內的疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動的監督管理。環境保護部制定疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動方面的環境標準和技術規範,組織建立全國汙染地塊土壤環境管理信息系統。縣級以上地方環境保護主管部門按照環境保護部的規定,在本行政區域內組織建設和應用汙染地塊信息系統。縣級以上環境保護主管部門應當通過汙染地塊信息系統,與同級城鄉規劃、國土資源等部門實現信息共享。

調查 評估 汙染 地塊 土壤 環境 我國 重點 管控 公共 用地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=233598

今年賣地預估超3.8萬億,優質地塊依然搶手

去年一、二線城市土地市場維持了較高熱度,帶動當年全國土地出讓收入上漲至3.74萬億元。今年官方預估此項收入有望再增加1000億元,至3.85萬億元左右。

2016年全國國有土地使用權出讓收入37457億元,同比增長15.1%,雖然未能超過4萬億元,但也已是歷史第三高位,僅次於2013年和2014年。加上2016年數據,自1999年至今,全國土地出讓收入總額已經突破31萬億元。

創新手段進行調控

財政部近日在《關於2016年中央和地方預算執行情況與2017年中央和地方預算草案的報告》中預計,2017年全國國有土地使用權出讓收入38568.62億元,增長4.3%。

今年前兩個月的市場表現,也證明官方對全年的預估有一定的支撐。

財政部近日發布的“2017年1~2月財政收支情況”顯示,今年1~2月累計,全國國有土地使用權出讓收入6196億元,同比增長36.1%。

這顯示,與去年同期的零增幅相比,2017年土地市場出現了“開門紅”。

非官方機構——中國指數研究院“中國300城市土地市場交易情報(2017年2月)”也顯示,今年2月份全國300個城市土地出讓金總額為2141億元,同比增加63%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為1763億元,同比增加96%。

中原地產首席分析師張大偉對第一財經記者介紹,據中原地產研究中心統計數據,截至2017年3月20日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5176.7億元,與2016年同期的3280.45億元相比上漲了58%。從全國看,武漢等17個城市土地出讓金兩個多月來超過百億元。

作為房地產的重要成本之一,土地價格的高低會影響外界對未來房價的預期。為了調控一、二線城市過熱的房地產市場,不少城市自去年四季度以來接連出臺調控政策,其中之一就是要穩定土地市場的價格預期。

在土地供應環節,目前有不少城市靈活設置競買規則,通過“雙限雙競”、“限地價、競配建”、提高自持比例、設置土地競拍最高限價等方式引導理性競價,防止異常高價地塊擾亂市場預期。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松近日在接受《中國國土資源報》采訪時表示,目前很多地方在嘗試用創新招拍掛方式的手段進行調控,形成了多種多樣的招拍掛方式。“這些政策本意都是好的,在解決招拍掛固定、單一的規則無法與調控目標的靈活性、多樣性銜接的問題,穩定市場上的地價信號,避免一些異常的價格信號擾動市場預期進而影響到房價方面,起到了一定的作用。”

分城施策穩定市場

趙松透露,從國家統計局公布的房價數據和國土資源部監測的地價數據來看,一二線城市房價、地價漲幅正在回穩,甚至個別城市出現了負增長。

張大偉也表示,從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調,在一系列約束性政策下,地王數量有所減少。2017年春節後,全國出讓10億元以上地塊合計72宗,其中溢價率超過100%的地塊只有18宗,相比之前市場有所降溫。

具體到城市之間,土地市場的表現也有所分化。雖然高溢價率地塊比例與數量減少,但部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯,南京等城市土地出讓金突破200億元。

從2017年前2個月的城市土地市場看,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。整體溢價率相比2016年有所降低,但部分熱點地塊依然成交較熱。

張大偉認為,房企對熱點城市依然積極搶地,包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市地價依然處於高位,即使在地方政府設置了多重調控約束政策後,部分住宅屬性地塊依然被多家企業以突破上限的價格拼搶。而部分非熱點屬性的土地出現了明顯降溫,土地市場已經出現了明顯分化。

“從未來趨勢看,2017年全國熱點城市地王數量將有明顯降低,但在銷售火爆的2016年大部分企業庫存去化較快,這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶,所以這類型地塊依然會拼搶激烈,房企補充土地的積極性明顯較高。”張大偉稱。

對於當前日益分化的土地市場,區別對待,分城施策成為主管部委的政策選擇。

今年全國兩會期間,國土資源部部長姜大明表示,要建立促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度。明確住宅用地本質屬性,保障居民住有所居。根據“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,提出“住宅用地是保障住有所居的,不能拿來炒作囤積”,進一步規範土地市場秩序,遏制炒作土地的投機行為。

他表示,落實地方政府主體責任,因城因地分類施策。國家制定宏觀調控政策,各地因地制宜抓好貫徹落實。堅持去庫存與防過熱並重,對不同地方“分類指導、因城施策”,對重點城市“一城一策、靶向治理”,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應,去庫存任務重的城市要減少甚至暫停住宅用地供應。

今年 賣地 預估 3.8 萬億 優質 地塊 依然 搶手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=243097

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019