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人保百億掃貨 托起興銀

1 : GS(14)@2015-07-13 17:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多番救市無果後，上周四A股終於上演「絕地反擊」，單日大漲6%，這其中少不了「國字頭」企業斥巨資「為國護盤」的功勞。中國人保(1339)昨公布，上周四斥資逾100億元(人民幣．下同)，從公開市場狂掃上證藍籌股之一的興業銀行股份，令該股當日急升漲停。

公告顯示，中國人保透過兩間附屬公司的保險資金，分別以46.41億元亦54.54億元在二級市場購入興業銀行逾6億股份，相當於該股已發行股本的3.19%，其在興業的持股也由原來的10.87%增加至14.06%，所需資金全部以內部資源支付。

海通：跌市無礙中國經濟

興業銀行過去1個月股價縮水四分至一，按公告披露數字計算，當日人保兩筆購入價分別為16.53元及16.65元，午市開盤不到1個小時，興業銀行即漲停。第二日，該股繼續回升，單日漲3.51%，收報17.68元。按人保購入價計，帳面已賺近7億元。

儘管A股重新向4000點進軍，亦有不少市場人士擔心，央行此次大規模入市舉動或將醞釀更大的系統性風險，不過，海通證券(6837)固定收益、外匯及商品部門主管孔維鵬表示，此次股市的大起大落應只是「獨立事件」，不會對中國宏觀實體經濟產生影響。

孔維鵬稱，近期股市震盪的同時，人民幣匯率依然可以維持穩定，在海外債券市場，中資金融機構的美元債亦是表現堅挺。他稱，經過中國金融監管體系一輪「及時有效」 的救市行動後，市場信心已經恢復，相信停牌公司復牌後應也會有序發展。

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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出，但擁有優質海景的豪宅盤餘貨，仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I，就錄得有買家斥資逾1.83億元，連環掃入第3座的3個海景單位，當中頂層一間「天池屋」，更以折實實呎3.95萬元售出，呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位，為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」，享吐露港全海景，實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池，屬4房4套房設計；單計客飯廳，面積近880方呎，主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元，成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠，折實價逾1.0699億元，實呎39,524元，呎價打破同屋苑另一頂層特色戶，去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是，是次「天池屋」的折實價，與新地(0016)何文田天鑄周前售出，位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾；該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元)，顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位，包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室，前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元)，後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過，信置拒絕透露買家身分。

此外，另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II，第8座12樓A、B室，共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙，套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場，當中最矚目要數去年12月，內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員，豪擲近3.7億元購入10伙單位，為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交，新售出7座25樓A室，實用面積1066方呎，成交價2971萬元，實呎2.78萬元，令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室，實用面積4664方呎，早前以3.91億元售出，實呎8.4萬元，登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun)，估計為內地人。

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業績顯示 中證金最多持股2.99％ 中央救市4600億掃國企 重兵金融

1 : GS(14)@2015-11-01 22:20:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】隨着國企昨天完成公布第三季度業績，在今年夏天作為「救市奇兵」的中證金與中央匯金兩大國家隊究竟掃入哪些上市公司的A股也浮出水面。在本港87家有內地A股的H股當中，獲得兩隊青睞的分別有69隻與61隻，總共獲得約4591.62億元(人民幣·下同)資金投入。惟其後A股仍一路下挫，即使現在已告企穩回升，國家隊粗略計算仍虧損高達502.05億元，其中大額虧損多來自內銀股。

明報記者 尉奕陽 陳子凌


本報翻查87家A、H股的季度業績，再按各公司十大持股股東名單中中證金及匯金的持股，去計算在第三季兩支國家隊增持了多少股份，並按這些公司A股在7月6日開始「暴力救市」到8月底的平均股價，計算出兩支國家隊共花了多少錢去救市。再與上周五收市價比較，計出在每公司持股的帳面盈虧。

帳面料仍蝕500億

依板塊看，包括四大內銀、保險、中石油與中石化等A股權重股均獲得中證金過百億元投資。數據顯示，中證金及匯金在7、8月救市期間，集中火力掃入中資金融股，其中買得最多的是中國銀行(3988)的A股，兩者合共斥資478億元增持。第二是中國平安(2318)，兩者斥362億元增持，而工商銀行(1398)則排第三，共斥339億元增持(見表)。

此外，從投資策略上看，中央匯金並未從表面上體現出明顯的投資額度，增持部分所佔上市公司的股權一般皆在2％之內。反而在69隻獲中證金入股的公司中，有32家公司一致獲得中證金購入2.99%股權，並有8隻在2.7%至2.9%之間，顯示中證金「救市」時以不超過個別上市公司3％股權為底線。其所屬行業不乏石油、內銀、鐵路、航空等諸多大型國企。

中證監是在今年7月5日晚，公布會透過中證金救市。以對上一個交易日7月3日滬深300報3885點，及上周五收市報3534點計，A股尚未能返回中證金開始入市時的價位。

料8月底已鳴金收兵

至8月中，中證監發言人表明中證金在今後若干年內不會退出，當市場異常波動、可能引發系統性風險時，中證金會以多種形式維護市場穩定。滬深300指數在8月26日跌至3025點之後見底回升，所以市場人士相信中證金及匯金入市操作，到8月底應該已鳴金收兵。

另外國務院宣布，將委任人大校長陳雨露出任為人民銀行副行長；同時任命方星海為中國證監會副主席。國務院同時免去劉新華的證監會副主席職務。

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2 : GS(14)@2015-11-01 22:21:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba2.htm
【明報專訊】為救A股，國家隊不惜工本入市，近期A股已見喘定靠穩，入市資金會否退市及何時退市，又再成為關注點。

內地經濟學者、中國社科院金融研究所金融發展室前主任易憲容表示，首先中證金及匯金肯定不會突然及大規模退市，因這樣違背了當初入市維穩的目的；另一方面，曾有傳退市方案有3種選擇，一是按出資比例分給各券商；二是將股票留在證金公司作以後融券業務的證券池；三是將股票換成ETF基金，按比例分配給券商。


A股未復元 從長計議最合適方案

易憲容認為，這些方案都有問題，因為部分證券公司既是國企亦有上市，會涉及利益輸送問題，亦關係到這些上市券商的投資者利益，情况比較複雜；再者，無論是任何一種方案也好，首要條件必須做到是不會引起市場動盪，做不到這點就任何方式退市都不會被考慮。

易憲容續稱，中證監曾承諾中證金所持股票若干年內不會退出，另再觀乎中證金之前曾將部分救市時買入的股票轉讓予匯金，由於匯金屬於金融業的國家隊，其策略是長期持有，加上A股只是喘定，並未復元，因此估計有關部門現階段不打算退市，亦不允許隨便退市，一方面要讓市場恢復健康，好獲得較強的退市抵抗力，另一方面也讓部門有更充分時間去研究最適合的方案。亦因準備長期持有，故相信中證金及匯金不會在意於短期的股價高低賺蝕。

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九倉山頂新盤單日套32億　四太13億掃Mount Nicholson四伙

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:38

【本報訊】豪宅熱賣，更受到超級富豪青睞，九倉（004）與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期，早前推出16個單位標售，昨公佈單日售出10個單位，套逾32億元。當中最少有3組大手客掃貨，包括賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙。劏房氣勢反而放緩，宏安（1243）與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴，全日僅售一半單位。記者：程俊華



樓價上升，豪宅造價再破頂，尖沙嘴九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」呎價直迫10萬元一呎，山頂Mount Nicholson2期分層豪宅乘勢沽售。發展商推出16個單位招標出售，過去周一截標，昨公佈售出10伙，成交總值逾32億元。負責銷售的會德豐地產表示，其中4個單位9A、9B、10A及10B室成交金額近13億元，平均呎價72,900元。另有兩組買家分別購入兩個單位，最高呎價15A及15B，實用呎價78,009元。單位連1個車位認購權，相連單位買家享有3個車位認購權。餘下6個單位下周二重新招標。



沽出10伙　呎價7.4萬

據消息指，最大手買家為四太梁安琪。消息又指四太已曾多次到Mount Nicholson現樓參觀，覺得中層單位景觀最靚，屬心頭好，將作為自用，與子女同住。另有一大手買家市傳為內地電器集團美的電器太子爺何劍峰及有關人士。是次Mount Nicholson沽出10伙分層戶，平均呎價73,556元，較凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋，呎價高達9.9萬元，低出26%。若與西半山天匯去年底複式戶，呎價10.38萬元相比，更低出29%。同屬港島的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）呎價9.6萬元亦低23%。同系會德豐屯門Napa周日（23日）才進行首輪開售92伙，不過D18號洋房昨率先招標發售。發展商公佈，該洋房實用1,763方呎，連1,029方呎私人花園及465方呎天台，連1個車位，以3,150萬元售出，呎價17,867元。



■薈晴昨在風球下開售全盤364伙，市場指僅售出不足200伙。　李潤芳攝

薈晴僅售出一半單位

宏安與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴昨在風球下開售全盤364伙，由於較兩個月前同區姊妹劏房盤薈朗勁加逾11%，所以銷售情況差天共地。截至昨晚10時，市場指僅售出不足200伙，佔整體剛逾一半。薈晴大手客絕迹，僅約20組客到場，售樓處內空椅處處，最終僅沽30餘伙。至於只購買1伙的散客收1,163個登記，有近300組準買家到場，但亦只有逾160伙獲揀選。遠較8月中進行首輪銷售的薈朗，即日沽清首批260伙大為遜色。抽到4號籌的梁先生，曾經入過飛抽薈朗，昨斥312萬購薈晴開放式單位，屬樓盤定價最平單位。「無乜所謂、抽到咪抽到，投資咋嘛。買到就買，買唔到就算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807470

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本月逾百億掃豪宅新盤

1 : GS(14)@2016-10-24 04:13:54

【本報訊】颱風「海馬」登陸後，賣樓活動回復強風訊號。賭王四太梁安琪日前以近13億元購入4伙山頂Mount Nicholson2期分層豪宅單位予女兒「學投資」後，豪宅新盤迭創高價成交，恍如「特色戶」掃貨日，昨單日便有多宗成交，涉及金額至少1.45億元。10月份可謂豪宅掃貨月，本報統計一手市場共錄得最少250宗樓價逾千萬元成交，涉資高達110億元，即平均每伙造價4,400萬元﹔單是山頂Mount Nicholson、鴨脷洲南區．左岸及馬頭角君柏錄近80億元。由資本策略（497）發展的沙田九肚山峰，63號連花園戶，據一手成交冊顯示，以7,575.2萬元易手，單位面積2,685方呎另花園面積660方呎，每呎均價28,213元。另信置（083）及合和（054）灣仔囍滙二期二座極高層C室，以及華置（127）西環南里壹號高層特色單位，市場消息指分別約5,562.5萬元和1,444.3萬元獲買家購入。永泰（369）紅磡何文田山畔亦大豐收，昨售出兩伙，其中1伙造價逾3,667萬元。



Napa藍塘傲今對撼

屯門掃管笏Napa及將軍澳藍塘傲今日賣樓對撼，兩盤共收逾9,200票。會德豐表示，Napa昨截票，共收611票，以今日發售92伙計，超額5.6倍。因風暴而順延一日賣樓的藍塘傲，首批363伙分兩日賣，今日先進行員工內購及A組最少買兩伙的大手認購，明天才供B組購買1伙的散客認購。信置昨拆售荃灣御凱一批車位，消息指售出44個車位，成交價175萬至185萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809435

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新辣招後誕亞洲樓王　呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:57

■Mount Nicholson昨公佈招標結果，成功售出4伙，套逾15億元。



【本報訊】辣招廢武功！港府六年來不斷施加辣招，樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」，向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅，「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王，呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙，首置買樓料慳稅1.3億元。記者：朱連峰



九倉（004）及南豐發展的Mount Nicholson，本周一推售10伙分層招標，同日截標，市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果，成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙，套逾15億元。成交冊顯示，造價3.12億至9.12億元，呎價68,331元起。


閃電搶貴34%

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入，總樓價逾12億元，呎價達92,252元，再破項目分層單位紀錄，亦成為政府加辣後，全港最大宗住宅交易，相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位，其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」（頂樓對下一層）以同一份買賣協議交易，成交價9.12億元，兩單位總實用面積8,702方呎，呎價高達104,803元，打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄，成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元，相隔不足20日，高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示，政府加辣後，樓市無得炒，只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙，據他了解全部都是以私人名義買入，全部是用家，其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家，相信都是未擁有物業的「首次置業」人士，買來自住，所以毋須支付15%印花稅。（用12億元上車咁勁？）堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」，「這組客捕咗三次，今次已是第三次入標，好鍾意個地點，第一次唔得（唔中標），第二次唔得，佢都有上來問，我哋好公道，價高者得」。





■Mount Nicholson低層單位外望景觀。

買家慳稅1.3億

買家今次以首置身份入市，料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率，涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置，則要硬食15%印花稅，涉及辣招高達1.8億元，首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交，不代表樓市，辣招並非冇料到，「啲客不同，呢啲係用家，鍾意地點，價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位，項目第二期共售出16伙，共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」，平均呎價僅7.29萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587

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中資1.8億掃信德中心

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:16

【本報訊】人民幣持續貶值，促使中資入市本港物業市場避險。有中資背景買家大手斥1.75億元，掃入上環信德中心全海景單位收租。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，信德中心東翼17樓1至2室及17至18室，單位總面積約6,190方呎，以1.75億元易手，呎價約2.83萬元。成交單位享有海景，交吉交易，買家具中資背景。以市值呎租約75元計算，新買家可享約3.18厘租金回報。近期港島區甲級商廈成交增加，當中以中資佔大多數，共多屬巨額成交。如前財政司司長唐英年亦以1.05億元，將灣仔會展廣場辦公大樓高層單位售予中資中國水電（香港）控股。內地食品集團娃哈哈創辦人宗慶後的女兒宗馥莉，斥約4,400萬元購入中環皇后大道中九號一個中層單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832942

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陳秉志10億掃海名軒3層商場

1 : GS(14)@2017-01-13 00:23:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170111


【明報專訊】市場消息透露，資深投資者陳秉志等以約10億元，向泓富產業信託（0808）購入紅磡海名軒3層全層商用樓面。據泓富產業信託網頁顯示，3層樓面共約77021方呎，平均呎價約12983元，市場預料將於3月完成交易。對有關物業是否已沽售，泓富產業信託發言人表示不作評論。

黃建業4億沽北角物業

另美聯工商舖（0459）公布，透過全資附屬公司與美聯集團（1200）主席黃建業訂立收購協議，以4億元作價，購北角渣華道33號及35號的物業全部權益，將以配發及發行金額為2億元的代價股份，及發行金額為2億元的可換股票據方式支付。

上述物業正進行增值工程，預期完成後可用作服務式住宅及商舖用途；現成交價較物業增值工程完成後、初步估計的市值4.15億元，折讓1500萬元或約3.6%。

至於獲收購的物業，包括一幢13層高之住宅暨有零售配套的大廈，預計增值工程完成後，可提供40個服務式住宅單位，而地面設有兩間面向渣華道的商舖。資料顯示，黃氏於2012年以2.7億元購入，帳面獲利1.3億元或48%。

此外，英皇（0163）以5.15億元、向恒地（0012）購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位，總面積約13,173方呎，折合呎價約3.9萬元。另市傳「舖王」鄧成波最新購入8個位於旺角廣東道、深水埗一帶合共約8個物業，包括全幢物業和舖位，總作價逾2億元。

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佳寶主席逾億掃石門舖位

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:39

【本報訊】舖位投資者新春前狂掃貨，繼「舖王波叔」鄧成波本月以3億元連環掃舖後，活躍於舖市的資深投資者超市佳寶集團主席林曉毅，再度出擊以1.12億元掃入沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15至17號3個舖位。億京持有的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15、16及17號地舖，面積共約3,943方呎，以約1.12億元成交，呎價28,405元。據悉，新買家為超市佳寶集團林曉毅及有關人士。


兩個月斥近10億買舖

林氏去年12月已斥資8.3億元掃入長實（1113）元朗世宙3座地下20至33號，共14個舖位。換言之，林氏過去兩個月斥資共9.4億元掃舖。商廈方面，亞洲金融（662）執行董事陳智文及王覺豪以1.75億元購入中環中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，呎價約12,065元。市值月租約50萬元，回報率料3.4厘。原業主為新加坡財團，持貨近四年，賬面蝕1,070萬元，單位貶值5.8%。陳智文是行政會議成員、林鄭月娥競選辦主任陳智思之胞兄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901563

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中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬

1 : GS(14)@2017-01-20 12:56:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4901&issue=20170120
【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣，二手交投持續低迷，不過，在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦，就繼續在港掃貨。

中聯辦繼上月斥資1237萬元，購入西環昌寧大廈3伙，並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後，上月再以超過1.2億元，連掃堅尼地城泓都14個單位，慳稅達3645萬元。

北方船務副總裁10年賺7200萬

土地註冊處資料顯示，中聯辦上月以新民置業有限公司名義，斥資約1.2152億元購入泓都14個單位，該批單位全部位於2座極高層D、E室，全為實用面積482方呎（建築656方呎）的2房單位，每伙成交價介乎838萬至898萬元，實呎約1.73萬至1.86萬元（建呎約1.27萬至1.36萬元），與市價相若。

該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD，公司董事為馮明芝，是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁，馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位，現以約1.2152億元沽出單位，10年帳面勁賺約7200萬元，賺幅達1.45倍。

據悉，除了是次成交的14個單位外，馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位，並於2015至2016年間沽出，作價共1648萬元，帳面獲利906萬元或1.2倍。

兩年多逾7億掃88伙住宅

另值得留意的是，根據《印花稅條例》，中聯辦等中央駐港機構，與特區政府一樣毋須繳交印花稅（如有關成交須繳付印花稅，在新辣招下需繳付樓價30%稅款，單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元）。

事實上，中聯辦近年不斷在港掃貨，除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外，近年最矚目掃貨例子，則是於2014年12月以4.8億元向恒地（0012）李兆基家族購入西環鉑峯全幢；其後於2015年6月，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等；而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業，中聯辦由2014年底至今兩年多，合共以超過7億元入市。

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