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溫州直擊 團購買樓如買菜 「團長」:只要項目合適 隨時來港買樓

1 : GS(14)@2010-10-11 21:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/News/ea_eaa1.htm

【明報專訊】被稱為溫州炒樓團最資深「團長」的曾志豪,曾率領千百溫州炒樓團友征戰全國11年。這名曾聲言「溫州人買樓如買白菜」的團長,2008年底金融海嘯期間,組織了號稱「深圳千人購房團」,大舉在深圳掃房「撈底」,翌年樓市回升,聲言團友統統賺過五成利潤。曾志豪說:「這次經驗說明了溫州人投資眼光獨到,該出手時便出手。」

不過,溫州大學商學院副院長張一力憂慮,過度炒作投資樓市,恐會造成溫州經濟單一化。今年8月溫州公布民企100強名單,當中五成都涉足了房地產。連溫州市政府也開始擔心,炒樓文化會造成投資失衡。

「團長」任職報館 11年帶隊百次

為了解「溫州炒樓團」的真正底蘊,本報記者早前親赴浙江溫州,專訪現職實為《溫州晚報》房產事務部客戶總監的炒樓團團長曾志豪。他說1999年已開始組織購房團,是當地資歷最深的團長,11年來帶團逾百次,走遍上海、北京、杭州等城市購房。團員均來自《溫州晚報》房產投資俱樂部,現已有近3萬會員。

曾志豪解釋為何說「溫州人買樓如買白菜」,這跟他的經歷有關。「2001年我們首次帶大型團去上海買樓,全團大約150人,僅兩日行程,便有三分一人簽約,買了近100個單位,平均每人2套,總成交價6500多萬元(人民幣.下同)。」事後外界掀起哄動,對溫州人的買樓能力另眼相看:「2年後,浦東國際華城等4個上海樓盤來溫州促銷,賣出200多套,國際華城兩天成交量,更去到1.2億元,再次引起上海及溫州地產界轟動。」

海嘯撈深圳樓 翌年勁賺五成

「自2004年後,我們漸由一團50、100人改為20人左右,覑重『少而精』,2008年底,內地樓市低迷,我們大膽以千人購房團作號召,策劃深圳等地的超大型購房活動。」「參加人數太多,具體成交額說不清,最重要是當時出手撈底的,於第二年樓市復蘇時,全部起碼賺了五成以上。」曾志豪說。

溫州人之所以成為焦點,跟他們喜歡組織購房團不無關係。「組團不是要張揚,而是團購『有覑數』。你想想,一個人去買一個單位,跟一團人去買一幢樓,哪一種更易向開發商爭取更高折扣?所以團購正好展示出溫州人投資精明。」

曾志豪表明,去年開始已考慮帶團來港買樓。「我們不會盲目組團,一定要香港開發商先來溫州推介,我們再根據反應,才決定是否率團前來。」他拍拍心口:「只要項目適合,我們立即可以起行,來港買樓!」

學者:過度炒樓礙企業創新

不過,溫州大學商學院副院長張一力認為,今年8月溫州公布民企百強名單,當中近10家是直接從事房地產及建築業務,另外還有40多家其他行業的企業,也都涉足房地產。

換言之,一半溫州大企業都涉足房地產,「長此下去,社會灌輸買樓賺錢,民間資本都投放於地產上,其他領域的產業被冷待,大大阻礙企業和大學生的創新及創業能力」。

張一力認為,經濟單一化危機不會只在溫州發生,全國及至香港都有可能,「炒樓行為一直存在,關鍵是要有多元化的投資渠道供選擇」。今年6月,溫州政府成立了溫州民間資本投資服務中心,主要工作是鼓勵當地民間資金投入不同領域,避免盲目傾向房地產,影響經濟全面發展。

(明報記者陳子凌溫州報道)

溫州購房團團長曾志豪(前)已有11年帶團年資,他表明很有興趣帶團來港,更聲言隨時可起行。(陳子凌攝)



在溫州一個房交會上,參展樓盤的宣傳語句﹕「不投(資)住宅,我們投(資)什麼?」,精警點出溫州人投資心態。(陳子凌攝)


2 : GS(14)@2010-10-11 21:55:41

媒體辦房展 成幕後推手
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州炒樓團活躍全國,但據了解,除了個別是自發組團,溫州媒體才是炒樓團隊的真正幕後推手。

當地每年至少會有4個大型房地產展銷會,多由媒體提供展銷平台去吸引人流。地產商參加展銷會,物色買樓客戶,並刊登廣告。媒體最終賺取廣告收益。由於全國地產商都希望溫州人去買樓,所以這種利益掛鹇的運作模式,多年來都「合作良好」,地產廣告亦成為當地媒體最主要收入。

《溫州晚報》自設兩層展銷廳

例如《溫州晚報》9月10日在當地舉行了一場房交會,開幕前兩日,報章還附送參展樓盤廣告特刊。該報自2000年起也組織了多個「出外」的炒房團,足舻遍及神州,乃至美國、韓國、澳洲等國家,其辦公大樓1樓及2樓更設立樓盤展銷廳,方便招攬各地樓盤長期參展。

以去年11月該報舉辦的福州炒樓團為例,平均每家地產商支付給媒體的推廣開支,由5萬元至8萬元人民幣不等。
3 : GS(14)@2010-10-11 21:56:28

借貸寬鬆 造就炒家
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州中小企業發展促進會會長周德文,被稱為「溫州民間資本代言人」,他認為,溫州人愛買樓是不爭事實,買樓團更可細分為「炒樓團」及「購房團」,炒樓團顧名思義,團友多數短炒;購房團團友則多是長線投資或自住。至於哪些人參加什麼團?每取決於各人身處在「資本金字塔」哪一階層(見圖)

「概括而言,投資樓市的溫州人大約分為3類,居於金字塔『頂層』是大企業家,身家豐厚,買樓投資只是副業,或出於攀比心態,故特別喜歡豪宅;他們約佔全部溫州投資(樓市)客戶的5%,來香港買樓的也主要是他們。」



四分一民間資金投資房產

至於「中底層」這兩類溫州客,之所以較少在香港出現,據了解主要考慮資金流問題。香港的投資移民要求,申請者須至少有650萬港元投資在香港半年或以上,對於以短炒投機為主的散戶而言,半年未免太長。

人民銀行溫州支行副行長周松山上月指出,溫州目前民間資金估計有4898億元(人民幣.下同),但周德文聲稱,溫州民間資金已達8000多億元,其中起碼有2000億投放在房地產市場。而溫州人喜歡投資樓市,與其寬鬆信貸環境不無關係。據人行溫州支行調查,溫州民間借貸(非銀行體系放出的貸款)規模約為800億元。

避銀行嚴批 寧取高息貸款

溫州銀行營業部一名經理便向本報記者表示,按現行國家規定,銀行按揭成數受限制,若向擔保公司借貸,加上物業或企業抵押,才有可能做到百分百貸款額,只是年息達到30厘。

周德文則指出,雖然擔保公司息口很高,但審批較銀行寬鬆,故受到部分炒家喜愛。
溫州 直擊 購買 樓如 如買 買菜 團長 只要 項目 合適 隨時 來港 港買 買樓
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帶隊遊日5天每位收9萬杜如風封最貴團長

1 : GS(14)@2016-11-12 05:55:00

■杜如風明年將擔任導遊帶隊遊日本,賣點當然是吃喝玩樂。



杜如風的旅遊節目一向受歡迎,不少人都視為偷師對象,跟着如風去吃喝玩樂,所以有旅行社看中她的優點,簽她為「旅遊玩家」,明年擔任導遊帶隊潮遊日本,升級成為「女版蔡瀾」,她還會帶媽咪去旅行。由如風帶隊的日本伊勢志摩團,定於明年農曆年初二出發的5日4夜團,收費一點不便宜,由7萬多坐經濟客位到差不多9萬元坐商務客位不等。如風昨日接受電話訪問時表示收得貴當然物有所值,她說:「做旅遊節目就多,帶團真係第一次。呢團可以話全香港最貴嘅(日本)5日4夜團,都有啲緊張。賣點當然係有我喺度啦,同啲團友吹吓水同介紹吓。住同食都係頂級嘅,其中一間住嘅,係三重嘅Amanemu溫泉度假村。真係好貴,講緊係過一萬蚊一晚,間房都成千呎,日本好難住到,有私人溫泉可以浸,連陳奕迅都嚟住過。」


帶媽咪同行

如風透露還可以吃到日本三大和牛之一的松阪牛,頂級的A5級數更有齊出世紙及血統證明。除了吃喝玩樂是賣點,還會到伊勢觀賞海女捉鮑魚,即捉即食。



【睇海女】■升級女版蔡瀾的如風,穿上海女裝入型入格。

【住得豪】■每晚收費過萬元的溫泉度假村亦在行程之內,陳奕迅被指曾入住過。

【嘆和牛】■A5級的松阪牛附有血統證明及出世紙。

對於跟前輩蔡瀾相提並論,如風笑說:「蔡生實在係太專業,食一定唔夠佢嚟,不過喺其他方面,娛樂到大家嘅,我都會盡做。同埋買嘢係我強項,可以幫團友襯吓衫,揀吓心水嘢。」如風透露今團只有二十個名額,假如最後成團,更會帶媽咪同行,一起吃喝玩樂,又大讚自己孝順,居然肯犧牲一年一度跟朋友聚賭的機會,她笑說:「我都覺自己生性好多,如果老竇(已故資深傳媒人杜惠東)見到應該笑到不得了,係從未咁開心咁笑。」採訪:何永寧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161112/19830795
帶隊 遊日 每位 萬杜 如風 封最 最貴 團長
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美代表團團長記者出身曾遭公安毆打

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:08

今次出席一帶一路論壇各國政要中,美國代表團團長波廷格(Matthew Pottinger)備受注目,這不僅因他是美國總統特朗普的特別助理、白宮國安會亞洲事務高級主任,更因早年他是外媒記者,駐北京採訪長達7年,被中國公安毆打過,與中共官方有過不愉快交往。現年44歲的波廷格在麻省大學主修中文,能講流利的普通話;1998至2005年期間,他先後任職路透社和《華爾街日報》記者駐中國採訪,當時他的中文名叫博明;在中國7年他寫過不少揭露官方黑幕報道。他曾撰文回憶,在採訪中國公司向他國出售核燃料時,被中方保安人員毆打;還有一次他因報道中共官場貪腐遭公安拘查:「我被一群警察圍着,我就站在廁所裏面,看着他們將我的採訪筆記一頁頁撕碎,然後沖進馬桶。」他表示在中國採訪7年,深深感到美國所享有自由「是多麼的珍貴」。


獲特朗普重用

2005年他投筆從戎,加入美國海軍陸戰隊,退役後於42歲時加入白宮;到特朗普上台獲重用,主管亞洲事務。當時外界曾戲稱,中共有關部門認為當年得罪這位年輕人「後悔到腸子都發青」;擔心他會仗權報復,讓中方難堪。今年3月,他曾隨美國務卿蒂勒森訪華。但這次波廷格領隊出席一帶一路論壇並無「公報私仇」。前日下午他分組討論上發表講話,表示美國「已準備好參與一帶一路項目」;透露美方已立「美國一帶一路工作小組」,作為協調中美基建合作平台。他還對如可推行一帶一路項目,提出希望高質量評估、招標要透明公平、鼓勵公民社會參與投資、開放讓私企參與等。中央社/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170516/20022776
代表團 代表 團長 記者 出身 曾遭 公安 毆打
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What we are reading:為何刺殺騎士團長?

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:28

(含劇透)我們不妨把這故事理解為村上春樹對創作的一次辯證思考。怎樣的辯證思考?站在正反雙方的是兩種創作方法。其一稱為「免色型」。一如《刺殺騎士團長》的免色先生,這種方法計算清晰、思考慎密,細節盡經反覆鍛煉,達至近乎完美。這樣的寫法多是按部就班的,先把故事主題設定好,然後寫大綱、創造角色、編排衝突和懸念後,才真正動筆。大多寫作班導師(尤其是美國)教的都是這種方法。比如所謂故事要有「前提」,要能夠用一句話把故事總結,此外還有下筆前須先為角色寫一篇履歷,好讓他們變得有血有肉,諸如此類。想吸引讀者追看,必須要有懸念,於是,噢,加進一個懸念;故事要有深度,內心獨白必不可少,因此,唔,給它一段內心獨白……如此構成故事。這種做法最大好處是出品質素穩定,所以才說是「免色型」──因為就像免色先生,每個步驟都有其背後目的,每個判斷都是經年累月的經驗的結果,因此失敗是絕無僅有。荷李活電影為何總是這麼賣座?你看免色為何如此富有便能明白。當然這種創作法也不是沒有問題。在《刺殺騎士團長》中這問題體現為免色這男人的危險性。不是說他有惡意或害人之心,而是說,即使他確實是個正直的人,這樣的理性總是潛藏着某種負面力量。一種抽起擱在地洞的爬梯,讓洞中人困在裏面,就此死去的衝動。一種想要破壞故事本身,以至讀者的欲望。因此才有另一種寫法,即「我」這個人繪畫的方法。讓idea顯現,接受它的引導,之後把它殺死,藉此抽出metaphor,穿過現實與精神世界的通道,在精神的荒野中探險,最終返回現實,藉此讓自己成長。這樣的寫法,有別於「免色style」,以這種寫發創作,下筆時往往只有極其粗略的想法,不到最後也不知成品怎樣。不順利的話,還會像我的繪畫,畫到一半,畫布就向「我」發出訊號:「到此為止,不要再畫。」因此作品永遠無法完成。這是絕對有可能的,畢竟騎士團長(idea)被殺死了,作者被吞沒進一個一片空白的地方,誰也不知道他能不能出來。然而伴隨着這種危險性的亦是突破的機會,因為現實與非現實的界線模糊之後,一種更寬廣的可能性才能誕生。「我」的畫之所以具有一般肖像畫所沒有的撼動人心的力量,就是這個原因。所以哪一種寫法比較好?故事到最後,一方面「我」穿過了精神的荒野返回現實,但若不是得免色先生所救,「我」怕就會死在洞中。而作為最終產物,「我」的女兒誕生在這個世上,而且「我」相當喜歡她。至於你,又是否喜歡用這樣的方法寫成的《刺殺騎士團長》?楊天帥



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328199
What we are reading 為何 刺殺 騎士 團長
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