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溫州直擊 團購買樓如買菜 「團長」：只要項目合適 隨時來港買樓

1 : GS(14)@2010-10-11 21:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/News/ea_eaa1.htm

【明報專訊】被稱為溫州炒樓團最資深「團長」的曾志豪，曾率領千百溫州炒樓團友征戰全國11年。這名曾聲言「溫州人買樓如買白菜」的團長，2008年底金融海嘯期間，組織了號稱「深圳千人購房團」，大舉在深圳掃房「撈底」，翌年樓市回升，聲言團友統統賺過五成利潤。曾志豪說：「這次經驗說明了溫州人投資眼光獨到，該出手時便出手。」

不過，溫州大學商學院副院長張一力憂慮，過度炒作投資樓市，恐會造成溫州經濟單一化。今年8月溫州公布民企100強名單，當中五成都涉足了房地產。連溫州市政府也開始擔心，炒樓文化會造成投資失衡。

「團長」任職報館 11年帶隊百次

為了解「溫州炒樓團」的真正底蘊，本報記者早前親赴浙江溫州，專訪現職實為《溫州晚報》房產事務部客戶總監的炒樓團團長曾志豪。他說1999年已開始組織購房團，是當地資歷最深的團長，11年來帶團逾百次，走遍上海、北京、杭州等城市購房。團員均來自《溫州晚報》房產投資俱樂部，現已有近3萬會員。

曾志豪解釋為何說「溫州人買樓如買白菜」，這跟他的經歷有關。「2001年我們首次帶大型團去上海買樓，全團大約150人，僅兩日行程，便有三分一人簽約，買了近100個單位，平均每人2套，總成交價6500多萬元(人民幣．下同)。」事後外界掀起哄動，對溫州人的買樓能力另眼相看：「2年後，浦東國際華城等4個上海樓盤來溫州促銷，賣出200多套，國際華城兩天成交量，更去到1.2億元，再次引起上海及溫州地產界轟動。」

海嘯撈深圳樓 翌年勁賺五成

「自2004年後，我們漸由一團50、100人改為20人左右，覑重『少而精』，2008年底，內地樓市低迷，我們大膽以千人購房團作號召，策劃深圳等地的超大型購房活動。」「參加人數太多，具體成交額說不清，最重要是當時出手撈底的，於第二年樓市復蘇時，全部起碼賺了五成以上。」曾志豪說。

溫州人之所以成為焦點，跟他們喜歡組織購房團不無關係。「組團不是要張揚，而是團購『有覑數』。你想想，一個人去買一個單位，跟一團人去買一幢樓，哪一種更易向開發商爭取更高折扣？所以團購正好展示出溫州人投資精明。」

曾志豪表明，去年開始已考慮帶團來港買樓。「我們不會盲目組團，一定要香港開發商先來溫州推介，我們再根據反應，才決定是否率團前來。」他拍拍心口：「只要項目適合，我們立即可以起行，來港買樓！」

學者：過度炒樓礙企業創新

不過，溫州大學商學院副院長張一力認為，今年8月溫州公布民企百強名單，當中近10家是直接從事房地產及建築業務，另外還有40多家其他行業的企業，也都涉足房地產。

換言之，一半溫州大企業都涉足房地產，「長此下去，社會灌輸買樓賺錢，民間資本都投放於地產上，其他領域的產業被冷待，大大阻礙企業和大學生的創新及創業能力」。

張一力認為，經濟單一化危機不會只在溫州發生，全國及至香港都有可能，「炒樓行為一直存在，關鍵是要有多元化的投資渠道供選擇」。今年6月，溫州政府成立了溫州民間資本投資服務中心，主要工作是鼓勵當地民間資金投入不同領域，避免盲目傾向房地產，影響經濟全面發展。

(明報記者陳子凌溫州報道)

溫州購房團團長曾志豪（前）已有11年帶團年資，他表明很有興趣帶團來港，更聲言隨時可起行。（陳子凌攝）



在溫州一個房交會上，參展樓盤的宣傳語句﹕「不投（資）住宅，我們投（資）什麼？」，精警點出溫州人投資心態。（陳子凌攝）

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2 : GS(14)@2010-10-11 21:55:41

媒體辦房展 成幕後推手
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州炒樓團活躍全國，但據了解，除了個別是自發組團，溫州媒體才是炒樓團隊的真正幕後推手。

當地每年至少會有4個大型房地產展銷會，多由媒體提供展銷平台去吸引人流。地產商參加展銷會，物色買樓客戶，並刊登廣告。媒體最終賺取廣告收益。由於全國地產商都希望溫州人去買樓，所以這種利益掛鹇的運作模式，多年來都「合作良好」，地產廣告亦成為當地媒體最主要收入。

《溫州晚報》自設兩層展銷廳

例如《溫州晚報》9月10日在當地舉行了一場房交會，開幕前兩日，報章還附送參展樓盤廣告特刊。該報自2000年起也組織了多個「出外」的炒房團，足舻遍及神州，乃至美國、韓國、澳洲等國家，其辦公大樓1樓及2樓更設立樓盤展銷廳，方便招攬各地樓盤長期參展。

以去年11月該報舉辦的福州炒樓團為例，平均每家地產商支付給媒體的推廣開支，由5萬元至8萬元人民幣不等。

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3 : GS(14)@2010-10-11 21:56:28

借貸寬鬆 造就炒家
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州中小企業發展促進會會長周德文，被稱為「溫州民間資本代言人」，他認為，溫州人愛買樓是不爭事實，買樓團更可細分為「炒樓團」及「購房團」，炒樓團顧名思義，團友多數短炒；購房團團友則多是長線投資或自住。至於哪些人參加什麼團？每取決於各人身處在「資本金字塔」哪一階層(見圖)

「概括而言，投資樓市的溫州人大約分為3類，居於金字塔『頂層』是大企業家，身家豐厚，買樓投資只是副業，或出於攀比心態，故特別喜歡豪宅；他們約佔全部溫州投資(樓市)客戶的5%，來香港買樓的也主要是他們。」



四分一民間資金投資房產

至於「中底層」這兩類溫州客，之所以較少在香港出現，據了解主要考慮資金流問題。香港的投資移民要求，申請者須至少有650萬港元投資在香港半年或以上，對於以短炒投機為主的散戶而言，半年未免太長。

人民銀行溫州支行副行長周松山上月指出，溫州目前民間資金估計有4898億元(人民幣．下同)，但周德文聲稱，溫州民間資金已達8000多億元，其中起碼有2000億投放在房地產市場。而溫州人喜歡投資樓市，與其寬鬆信貸環境不無關係。據人行溫州支行調查，溫州民間借貸(非銀行體系放出的貸款)規模約為800億元。

避銀行嚴批 寧取高息貸款

溫州銀行營業部一名經理便向本報記者表示，按現行國家規定，銀行按揭成數受限制，若向擔保公司借貸，加上物業或企業抵押，才有可能做到百分百貸款額，只是年息達到30厘。

周德文則指出，雖然擔保公司息口很高，但審批較銀行寬鬆，故受到部分炒家喜愛。

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帶隊遊日5天每位收9萬杜如風封最貴團長

1 : GS(14)@2016-11-12 05:55:00

■杜如風明年將擔任導遊帶隊遊日本，賣點當然是吃喝玩樂。



杜如風的旅遊節目一向受歡迎，不少人都視為偷師對象，跟着如風去吃喝玩樂，所以有旅行社看中她的優點，簽她為「旅遊玩家」，明年擔任導遊帶隊潮遊日本，升級成為「女版蔡瀾」，她還會帶媽咪去旅行。由如風帶隊的日本伊勢志摩團，定於明年農曆年初二出發的5日4夜團，收費一點不便宜，由7萬多坐經濟客位到差不多9萬元坐商務客位不等。如風昨日接受電話訪問時表示收得貴當然物有所值，她說：「做旅遊節目就多，帶團真係第一次。呢團可以話全香港最貴嘅（日本）5日4夜團，都有啲緊張。賣點當然係有我喺度啦，同啲團友吹吓水同介紹吓。住同食都係頂級嘅，其中一間住嘅，係三重嘅Amanemu溫泉度假村。真係好貴，講緊係過一萬蚊一晚，間房都成千呎，日本好難住到，有私人溫泉可以浸，連陳奕迅都嚟住過。」


帶媽咪同行

如風透露還可以吃到日本三大和牛之一的松阪牛，頂級的A5級數更有齊出世紙及血統證明。除了吃喝玩樂是賣點，還會到伊勢觀賞海女捉鮑魚，即捉即食。



【睇海女】■升級女版蔡瀾的如風，穿上海女裝入型入格。

【住得豪】■每晚收費過萬元的溫泉度假村亦在行程之內，陳奕迅被指曾入住過。

【嘆和牛】■A5級的松阪牛附有血統證明及出世紙。

對於跟前輩蔡瀾相提並論，如風笑說：「蔡生實在係太專業，食一定唔夠佢嚟，不過喺其他方面，娛樂到大家嘅，我都會盡做。同埋買嘢係我強項，可以幫團友襯吓衫，揀吓心水嘢。」如風透露今團只有二十個名額，假如最後成團，更會帶媽咪同行，一起吃喝玩樂，又大讚自己孝順，居然肯犧牲一年一度跟朋友聚賭的機會，她笑說：「我都覺自己生性好多，如果老竇（已故資深傳媒人杜惠東）見到應該笑到不得了，係從未咁開心咁笑。」採訪：何永寧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161112/19830795

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美代表團團長記者出身曾遭公安毆打

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:08

今次出席一帶一路論壇各國政要中，美國代表團團長波廷格（Matthew Pottinger）備受注目，這不僅因他是美國總統特朗普的特別助理、白宮國安會亞洲事務高級主任，更因早年他是外媒記者，駐北京採訪長達7年，被中國公安毆打過，與中共官方有過不愉快交往。現年44歲的波廷格在麻省大學主修中文，能講流利的普通話；1998至2005年期間，他先後任職路透社和《華爾街日報》記者駐中國採訪，當時他的中文名叫博明；在中國7年他寫過不少揭露官方黑幕報道。他曾撰文回憶，在採訪中國公司向他國出售核燃料時，被中方保安人員毆打；還有一次他因報道中共官場貪腐遭公安拘查：「我被一群警察圍着，我就站在廁所裏面，看着他們將我的採訪筆記一頁頁撕碎，然後沖進馬桶。」他表示在中國採訪7年，深深感到美國所享有自由「是多麼的珍貴」。


獲特朗普重用

2005年他投筆從戎，加入美國海軍陸戰隊，退役後於42歲時加入白宮；到特朗普上台獲重用，主管亞洲事務。當時外界曾戲稱，中共有關部門認為當年得罪這位年輕人「後悔到腸子都發青」；擔心他會仗權報復，讓中方難堪。今年3月，他曾隨美國務卿蒂勒森訪華。但這次波廷格領隊出席一帶一路論壇並無「公報私仇」。前日下午他分組討論上發表講話，表示美國「已準備好參與一帶一路項目」；透露美方已立「美國一帶一路工作小組」，作為協調中美基建合作平台。他還對如可推行一帶一路項目，提出希望高質量評估、招標要透明公平、鼓勵公民社會參與投資、開放讓私企參與等。中央社/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170516/20022776

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What we are reading：為何刺殺騎士團長？

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:28

（含劇透）我們不妨把這故事理解為村上春樹對創作的一次辯證思考。怎樣的辯證思考？站在正反雙方的是兩種創作方法。其一稱為「免色型」。一如《刺殺騎士團長》的免色先生，這種方法計算清晰、思考慎密，細節盡經反覆鍛煉，達至近乎完美。這樣的寫法多是按部就班的，先把故事主題設定好，然後寫大綱、創造角色、編排衝突和懸念後，才真正動筆。大多寫作班導師（尤其是美國）教的都是這種方法。比如所謂故事要有「前提」，要能夠用一句話把故事總結，此外還有下筆前須先為角色寫一篇履歷，好讓他們變得有血有肉，諸如此類。想吸引讀者追看，必須要有懸念，於是，噢，加進一個懸念；故事要有深度，內心獨白必不可少，因此，唔，給它一段內心獨白……如此構成故事。這種做法最大好處是出品質素穩定，所以才說是「免色型」──因為就像免色先生，每個步驟都有其背後目的，每個判斷都是經年累月的經驗的結果，因此失敗是絕無僅有。荷李活電影為何總是這麼賣座？你看免色為何如此富有便能明白。當然這種創作法也不是沒有問題。在《刺殺騎士團長》中這問題體現為免色這男人的危險性。不是說他有惡意或害人之心，而是說，即使他確實是個正直的人，這樣的理性總是潛藏着某種負面力量。一種抽起擱在地洞的爬梯，讓洞中人困在裏面，就此死去的衝動。一種想要破壞故事本身，以至讀者的欲望。因此才有另一種寫法，即「我」這個人繪畫的方法。讓idea顯現，接受它的引導，之後把它殺死，藉此抽出metaphor，穿過現實與精神世界的通道，在精神的荒野中探險，最終返回現實，藉此讓自己成長。這樣的寫法，有別於「免色style」，以這種寫發創作，下筆時往往只有極其粗略的想法，不到最後也不知成品怎樣。不順利的話，還會像我的繪畫，畫到一半，畫布就向「我」發出訊號：「到此為止，不要再畫。」因此作品永遠無法完成。這是絕對有可能的，畢竟騎士團長（idea）被殺死了，作者被吞沒進一個一片空白的地方，誰也不知道他能不能出來。然而伴隨着這種危險性的亦是突破的機會，因為現實與非現實的界線模糊之後，一種更寬廣的可能性才能誕生。「我」的畫之所以具有一般肖像畫所沒有的撼動人心的力量，就是這個原因。所以哪一種寫法比較好？故事到最後，一方面「我」穿過了精神的荒野返回現實，但若不是得免色先生所救，「我」怕就會死在洞中。而作為最終產物，「我」的女兒誕生在這個世上，而且「我」相當喜歡她。至於你，又是否喜歡用這樣的方法寫成的《刺殺騎士團長》？楊天帥



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328199

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