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傳楊國強獲六叔借出35億 - 碧桂園(2007)、邵氏(080)、電視廣播(511)

>2008-06-16 AppleDaily

【本 報訊】碧桂園(2007)主席楊國強收購邵氏兄弟(080)控股權一事,流傳多時仍未落實。據了解,由於楊國強資金不足,籌組的銀團亦未獲銀行足額支持, 但消息人士透露,楊國強的「誠意」打動了邵逸夫,為了協助楊國強籌足銀彈,邵逸夫(六叔)以「賣家融資」形式向楊國強借出35億元,令百億元的收購能順利 完成。

以「賣家融資」形式借款

楊國強為收購邵氏而安排的10億美元(78億港元)銀團貸款,由銀團貸款至上周承銷意欲仍不 強,據悉,中資銀行的意向極低,令10億美元銀團,只有一半金額被承銷。換言之,計入楊國強向四叔李兆基借入的30億元,楊國強只能安排約70多億元,與 盛傳介乎105億元至近130億元的收購價有頗大差距,若以傳說的105億元最低價計算,楊國強仍欠逾30億元。市場傳聞,他為此再造訪四叔,希望多借 20億元。

市場先後傳出華人置業(127)主席劉鑾雄、合和實業(054)董事副總經理胡文新,以及遠東控股(036)董事總經理邱達根,亦對邵氏有興 趣,因此輿論開始揣測楊國強成功收購邵氏機會轉弱。消息人士稱,邵逸夫近日作出令人震撼決定,借出35億元予楊國強,貸款將以楊國強女兒楊惠妍持有的部份 碧桂園股權作抵押。邵逸夫今次毅然借出巨款,除反映他出售邵氏的決心外,亦顯示其他潛在買家非其心意所屬。

消息人士稱,邵逸夫有此決定,可能與一些有意收 購的富豪或財團誠意欠濃有關。再者,邵氏加上電視廣播(511),對楊國強來說,是十分重要的政治工具。現階段看,邵逸夫與李兆基合共借出65億元私人貸款,若銀行願意支持,楊國強入主邵氏可望水到渠成,難怪李兆基上周五稱:「無人同佢爭啦,(邵氏)又唔係好抵!」
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中環在線:四叔自傳(Part2)唔講楊國強 李華華

2008-07-08  AppleDaily

勤+緣(2366)行政總裁梁鳳儀執筆寫「四叔」李兆基第二本自傳,已經有好一段日子,好多四叔粉絲(包括華華在內)等到頸都長埋,希望本書快啲面世,話晒四叔首本自傳出版已經係1997年嘅事,到家前後相隔咗11年。

記載97後點滴

身 為四叔「御筆」嘅梁鳳儀噚日話,自傳個餡已經寫得七七八八,希望明年初可以出版。之不過,四叔旗下煤氣(003)等嘅公司枝節仲未起到貨,又未 update番四叔前排拉大隊到上海、北京幾間大學攞嗰啲榮譽銜頭……華華真係越聽越擔心,最驚喺個餡要加碼再加碼,寫埋近期四叔出面調解新地(016) 郭氏兄弟內訌紛爭、「億億聲」借錢畀好友碧桂園(2007)主席楊國強買電視廣播(511)等嘅香江軼事,咁就真係出書遙遙無期。梁鳳儀就大賣「才女」本 色,話本傳記係屬於報告文學,記載四叔喺回歸後嘅重要轉變云云,唔會寫今日借錢畀好友甲、聽日借錢畀夥計乙,搞到好似本數簿咁,呢啲內容都係留番畀寫實嘅 新聞工作者。其實作為四叔粉絲,等吓呢本part 2都係值得,因為呢短短11年,香江股市經歷咗唔少風風雨雨,地產致富嘅佢亦喺呢個時候冒出,04年佢私人揼本500億銀,成立投資旗艦「兆基財經」,資 產值翻幾番而晉身「股神」之列,讀者或者可以從書中參透一吓股神秘笈嘅精華,等待下一個牛市發揮所長。電郵:LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 四叔 自傳 Part2 唔講 講楊 國強 華華
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中環在線:行家爆楊國強蝕錢賣樓 李華華

2009-03-04  AppleDaily






 

內 地發展商去年開始要減價賣樓,已經人所共知,但係要蝕錢賣樓,就要由富力地產(2777)聯席董事長兼總裁張力爆料先知。要蝕錢賣樓嘅發展商,咪就係碧桂 園(2007)囉。內地傳媒報道,張力較早前出席一個講內地樓市前景嘅論壇,當佢講到樓價究竟見底未嘅時候,就引述咗佢同碧桂園主席楊國強嘅一番談天對 話。楊國強同張力講:「目前開工面積達到千萬平方米,每個月開支十幾億,資金壓力非常大,故準備虧本將樓賣出去。」張力仲話,碧桂園賣嘅樓盤,係喺二線城 市賣三線城市嘅價錢。其實講嚟講去,張力都係想話畀大家知,大部份地產商都只有微利,個別甚至要蝕本,反映家陣樓價已經好低,買家好入市嘞。近期鋼材及水 泥價止跌回升,樓價應該跌到差唔多啩。



中環 在線 行家 爆楊 國強 蝕錢 錢賣 賣樓 華華
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杨国强的能源梦想与现实


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http://www.21cbh.com/HTML/2009-6-19/HTML_OVD274MVGLQ1.html


广州碧桂园集团董事长杨国强的百亿煤制油豪举已遭遇搁浅。

6月16日,一位接近云南煤化集团的人士对记者证实:“代表杨国强的创源投资已经退出了云南昭通煤制油项目。”

一年前,“地产大王” 杨国强锐意变身“能源大王”的信息曾引来业界强烈关注。拥有优质煤炭资源的云南昭通、内蒙古霍林郭勒两地被杨国强圈定为大举进军煤制油产业的起步之地。而 时至今日,昭通项目已确定由云南煤化集团携手三峡总公司开发,原定去年下半年开工的霍林郭勒项目也已经搁浅。

“当初媒体纷纷报道碧桂园要进 军煤制油,口号很大,其实在我们对这个领域有一些了解的人看来,是感到有一些荒唐的。毕竟这是一个需要巨额资金、高端技术,且具有强大政策壁垒的领域,现 在国内真正做起来的煤制油项目只有神华一家,碧桂园作为一家民营企业,很难想象能撑得起这么大一个摊子。” 中原证券石化行业研究员王向升说。

不过,一位接近碧桂园的人士对记者透露,尽管在煤变油领域遭遇碰壁,但杨国强向多元化发展的决心并未改变。“最近杨国强已经投资了一家做LED照明的公司,希望在节能产业上打开新局面。”

资金压力与路线分歧

记者获悉,就在近期,云南煤化集团已经与三峡总公司签署协议,将云南煤化集团旗下的云南解化集团重组为云南解化清洁能源开发有限公司,共同开发昭通煤制油项目。其中三峡总公司将直接投入10亿元人民币,持股40%,云南煤化集团持股60%。

“这个项目本来一开始就是三峡总公司在与云南煤化集团谈合作,后来杨国强旗下的创源投资提出投资20亿元参与进来,当时他们的态度非常积极。”上述接近云南煤化集团的人士回忆,“然而,几个月后,随着谈判的逐渐深入,创源投资方面却逐渐意兴阑珊,最后提出退出。”

“去年下半年起碧桂园资金链紧张是其中最关键的原因。”该人士说,尽管杨国强一直强调创源的资金来自于其私人资本,与上市公司碧桂园无关,但是无论怎么说,杨国强的“钱袋子”都与碧桂园的业绩有着密切关系。

公 开信息显示,自去年下半年起,碧桂园(2007.HK)股价开始大幅度回落。至当年年底,股价已由2007年最高峰的14块多跌至1块多,这使得杨氏家族 的账面身价从超过1300多亿缩水至不到100亿。而为了显示对公司的信心,杨国强家族又以其二女杨惠妍的名义连续掏现金增持股份。

“煤制 油对于碧桂园这样的民营企业来说,也许一开始看起来很美,但真正深入下去,会发现需要的投入是超出想象的,这不仅指资金,还包括长时间的前期工作。”三峡 总公司一位人士说,“之前云南的先锋煤制油项目已经获得了国家的正式批文,但最后由于资金不够而功亏一篑。这次我们在昭通的煤制油项目可以说是先锋项目的 延续,目前云南煤化的中试已经取得初步成功,但要真正实现产业化还需要很长的路要走,我们也不知道什么时候才能真正出效益。”

而上述人士也透露,除了资金紧张之外,创源与另外两家合作伙伴对于技术路线的分歧也是其选择退出的原因之一。“在计划投入资金的同时,创源投资还带来了其投资的肇庆市顺鑫煤化工科技公司的‘热溶催化工艺’。但这遭到了云南煤化工集团及三峡总公司的反对。”

“云南煤化和三峡的理由是,热溶催化工艺在国内尚没有经过大规模实验,他们倾向于 由云南煤化工与中科院山西煤化所研究的工艺,因为该工艺已在云南煤化工集团所属的解化集团取得了3500吨/年中试成功。”上述人士说,“创源投资方面希 望项目能尽快上马,尽快产生效益,而云南煤化工集团和三峡总公司两家公司作为国企,希望一步一步走扎实些。”

于是,在几重分歧下,创源投资选择了退出昭通项目。

创源的野心与现实

那么,在退出昭通项目之后,曾被媒体广泛报道将于2008年下半年开工的霍林郭勒30万吨煤制油项目又进展如何呢?

6月16日,记者致电内蒙古霍林郭勒市招商局,一位负责人告诉记者:“我们与碧桂园相关单位没有签署任何协议,目前这个项目基本上停滞了。”

据上述接近碧桂园的人士透露,杨国强当初积极进军煤制油,与其二女婿陈翀有着直接关系。

毕业于清华大学及英国曼彻斯特大学化学专业的陈翀2007年初离开碧桂园,出任创源投资总经理一职,专注为杨家寻找新的事业增长点。正是在陈的积极劝进下,杨国强才决心挺进煤制油这一并不熟悉的行业。

而陈翀锐意在煤制油领域大展拳脚的一个重要节点,是其看中了来自珠海的三金煤制油技术有限公司的“热溶催化工艺”专利技术。随后,便与其合资成立了肇庆市顺鑫煤化工科技公司,展开“热溶催化工艺”的小规模实验。

“当时陈的想法比较简单,先搞定技术,然后买煤田来进行开发,不用准备多久项目就可以上马。”上述人士说,由于在山西煤化所的煤制油实验中,云南褐煤是14种煤炭中转化率最高的煤种,因而,拥有优质褐煤资源的云南昭通进入了创源投资的视野。

为了推进昭通项目,2007年底,创源投资专门成立了昭通市创源矿业投资有限公司,并招聘了一批员工。

在 当时其发布在公开网页的招聘启事上有这样的表述,“我公司投资人为碧桂园董事局主席杨国强。我们欲投资数百亿元打造年产量为3000万吨的超大型露天煤矿 和年产量为500万吨液体燃料的化工厂;目前,正准备200万吨每年的露天煤矿和30万吨/年液体燃料的试验工厂前期筹建工作。”

由此可见,杨国强当初为他的煤化工新产业已经规划了一幅相当宏大的蓝图。

“2008 年油价处于100多美元的高位,杨家最初的想法是以自筹资金来做,后来发现资金需求量太大,而且做煤制油项目是一个相当浩大的工程,除资金外,技术、资 源、批文,每一样都是非常困难的。在摸索了一段时间后,他们才转而寻求与云南煤化集团合作。”上述人士说,“但最后,在几重原因下,还是决定撤出。”

转向LED节能产业

而据上述人士透露,虽然在煤制油领域遭遇挫折,但杨国强并没有放弃发展新业务的努力。“目前房地产行业面临越来越多的不确定性风险,去年下半年开始的金融风波使地产开发商‘圈钱-大举拿地-再圈钱’的模式遭到了很大的挑战,现在虽然房地产业看似再次火爆起来,但开发商还是心有余悸。所以虽然目前资金依然紧张,但创源投资已经在寻找新的项目。”

“不久前,杨国强在常州投资了一家叫丽视光电的公司,主要是做LED照明。”上述人士透露,这个项目位于常州武进高新区,注册资本高达4000万美元,总投资计划约为1.6亿美元。

目前,由于节能环保在国家产业政策中处于重要地位,国家乃至各省市纷纷出台LED产业规划,使得这一新兴产业发展十分迅速。

“创源这次选择发展LED产业,主要是考虑到这是新兴产业,还没有出现真正的行业巨头,有较大的发展空间。从资本投入上来说,也处于可以控制的范 围。另外,政策支持也是一个非常重要方面。从煤制油的碰壁可以看出,对于政府严格控制的行业,民营企业想插进去,简直比登天还难。”上述人士说,“为了运 作LED项目,陈翀考察了国内多个城市,先是看中了北方一个城市,后来经过多方考虑选择了在常州建厂。”

“传统的光源发热量很大,效率较低。而LED是典型的冷光源,热量少,光电转换率高,故而节能。”一位行业专家解释,LED产业从前景来讲是很诱人,但现在国内进入这个行业的企业越来越多,竞争也开始逐渐激烈。

“从之前的煤制油,收购TVB,到现在的LED,可以看出,杨国强谋求多元化,分散房地产风险的决心很强。这说明这些大地产商对于目前房地产市场与政策环境还是比较迷茫。”中金公司分析师白宏伟表示,不过,转型做自己不熟悉的领域并非易事。另外,几条战线同时作战肯定会牵扯很多的精力,对于碧桂园多元化转型的结果,还要拭目以待。



國強 能源 夢想 現實
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陳國強「搾乾」辰達永安

2002-8-22  NM





欠債纍纍的辰達永安主要股東,陳若偉、若磐兄弟,因九六、九七年期間,擔保私人公司,向廣東省銀行借九億五千多萬,上週五遭銀行入稟追債。上市的 辰達永安為免殃及池魚,馬上與陳氏兄弟劃清界線,宣佈兩人於週一辭去執行董事職務。由陳氏兄弟創辦的辰達永安,由於財力不繼,今年初引入殼王陳國強做大股 東,但陳氏旗下公司即時進行多項交易及收購,在引入新股東同時,亦抽走辰達永安的四億元資金及資產,大演財技。殼王「搾乾」的效果,令辰達永安前景未許樂 觀。辰達永安旗下的永安旅遊,大老闆被中銀追債的消息一出,即時惹起人心惶惶。過去幾天,報了團的團友,紛紛到各永安分行,查詢行程會否受影響。「我來問 一問價錢咋。我知道他們老闆俾人追緊數,所以報名之前會再睇真啲,萬一收晒錢有人走佬我咪死!」計劃返大陸旅遊的張太表示。參加了永安旅行團的團友固然擔 心,持有辰達永安股份的小股東,更憂心忡忡。本週一甫開市,辰達永安股價狂瀉,由四仙四直插至二仙二,最後收二仙九,大跌兩成八,市值蒸發一億五千萬,只 剩四億。為免被陳氏兄弟累死,辰達永安董事局,於當日收市後緊急召開記者會澄清。「陳若偉主席及陳若磐先生的私人債務,與辰達永安完全無關。我們運作正 常,資金充裕……陳若偉及陳若磐兩位,亦覺得自己為公司惹來麻煩,已經在今天早上請辭。」執行董事李振庭劈頭第一句說。原任公司主席的大佬陳若偉,只留任 非執行主席,負責大陸業務,其他公司運作與他無關。

殼王年初入股事實上,今次被中銀入稟追債的陳氏兄弟,已遭銀行申請沒收私人持有的中環辰 達集團大廈,及北角安全貨倉工業大廈單位。由新加坡過江的陳氏兄弟,今天欠債纍纍,皆因炒樓出事。陳氏兄弟於九四年,以二億六千多萬高價,購入灣仔夏愨大 廈八樓及May Tower一個三千呎豪宅後,樓市開始大滑,陳氏兄弟亦逐漸財政緊絀。再加上投資的哈爾濱酒店項目欠債五億多,陳氏兄弟唯有分拆永安旅遊上市,並把夏愨大廈等蟹貨注入上市公 司,然而仍未能扭轉劣勢。自九八年起,陳氏兄弟被追數的消息不絕於耳,至今被追討逾十億元。陳氏兄弟不斷減持辰達永安,套現還債。最終拱手相讓大股東地 位,予殼王陳國強。今年二月,陳透過旗下的中策集團,斥資一億三千萬元現金,認購辰達永安新股,一躍成為持股四成八(後攤薄至三成四)的大股東。陳國強更 拉攏和黃、資本策略及百仕達三家上市公司,買入辰達永安的可換股債券,和黃董事總經理霍 建寧,也加入辰達永安董事局。有李嘉誠做靠山的辰達永安,市場憧憬和黃會注入旅遊網站Priceline.com,股價由易手前的四仙四,升至五月初一毫 二仙高位,升幅逾倍。然而,善於財技的陳國強入主後,對辰達永安另有圖謀。

連番抽水抽資產首先在六月,辰達永安向北京控股的母公司京泰實業、日本佳速航空及北京首都旅遊,發行三十億新股,抽水二億四。自此,辰達永安的股價江河日下,打回原形變仙股。上月底,集了資的辰達永安,斥三億現金認購中策旗下另一上市公 司中國置地的新股,又將辰達永安旗下洛陽金水灣大酒店六成權益,作價一億一千萬元,賣給中國置地,代價以新股支付。交易結果是:辰達永安成為中國置地大股 東,佔三成五;而中國置地則落袋三億現金。簡單來說,當初中策投資入辰達永安的一億三千萬,及部分發換股債券集資所得,已輾轉返回陳國強其他殼股中。陳國 強抽走辰達永安現金之餘,還抽走資產,兩三下功夫已賺凸。去年辰達永安水緊時,曾將中港客運業務的環島旅運兩成半股權,以四千萬賣予星洲公司,並提供盈利 保證。一年過去,環島旅運虧損六千萬,永安被迫原價買回股權。事實上,辰達永安最新公佈,截至三月底前的全年業績,大蝕六億五,表現差勁。「辰達永安根本 是一隻炒股,和黃點會將Priceline.com咁大市值的業務,注入咁細間公司,只不過啲人(庄家)借機炒上。我對陳國強有保留,佢最鍾意買個殼返 嚟,不久有人借消息炒高散貨,我不會研究這隻股票。」一證券分析員表示。

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國強 搾乾 辰達 永安
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杨国强失手之后:TVB再引地产商垂涎

http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-30/2MMDAwMDE5OTc2MA.html

“(现在与2008年)有点相似,大股东同样没有与公司说明他们股权交易进展到何地步,亦没有告知下一步披露信息的时间表。”9月29日,香港最大的免费电视公司TVB(511.HK)外事部助理总监曾醒明对本报记者表示。

2008年碧桂园主席杨国强对TVB大股东邵氏兄弟(下称“邵氏”)的75%控股权发起了一次功败垂成的收购,彼时预计将耗资百亿港元,如今,香港地产商李兆基长子、恒基地产(12.HK)副主席李家杰向数次卖盘不果的邵氏招手,收购行动可能涉及90亿港元。

被 指同样对TVB的控股权感兴趣的,还有SMG发起的华人文化产业投资基金,29日,SMG向本报记者否认参与了对TVB的竞购,华人文化产业投资基金的发 言人则表示不回应该传闻。在此之外,“香港的收费电视台,与其在获得免费电视牌照后斥巨资再搭台,也可能会考虑买下TVB更省时省力。”香港中文大学新闻 与传播学院副教授冯应谦说。

但在目前仅得一个买家身份得到证实之下,市场最关注绕过了上市公司恒基地产(12.HK)进行个人收购的李家杰 如何筹资,出价几何。更多的疑问在于,将在11月年届103岁的TVB主席、邵氏的实际控制人邵逸夫在淡出TVB后,是否仍谋求把控这一对华人世界举足轻 重的电视服务提供商?

出价与筹资

TVB控股权再次酝酿卖盘,得到了谈判双方的确认。其 中,TVB在27日紧急停牌后,于当晚发出公告证实,作为公司大股东的邵氏之控制方Shaw Holdings Inc.,正在与“有意人士之代表初步商讨有关可能出售”邵氏股权一事,但未达成任何协议。恒基地产发言人颜雪芳则在同日表示,公司副主席李家杰与邵氏进 行了接触,但仅为初步研究,与恒基地产、恒基兆业(97.HK)及李兆基均无关系。

邵氏持有TVB 26%股权,TVB表示大股东商讨出售的股权占上市公司股本不超过30%。

邵 氏、颜雪芳均没有披露股权转让涉及的出价,星展唯高达在28日表示,当前流传的报价是92亿港元。摩根士丹利分析师Jenny Wu对此表示,根据邵氏在私有化前的最后一份年报,该公司在2008年的收入几乎100%来自TVB,因此,若以该公司持有的26%TVB股权作为邵氏 100%的市值来源,则约90亿港元的出价暗含高达70%的溢价(注:以TVB在9月24日39.8港元的收市价计算),并相当于该券商给予TVB的 2010-2011年赢利预测的24-28倍。

可资对照的是,本报记者翻查亚洲区上市的电视服务商,股价估值范围在其赢利预测的20-25倍范围内,而从全球水平看,电视服务商的股价一般介乎10-15倍于其赢利预测。这意味着若90亿港元的出价属实,李家杰为TVB的控股权报出了可观的溢价。

“我们并不认为市场会对邵逸夫为其股权获取显著溢价感到惊讶,毕竟TVB有强劲的现金流、手持净现金、强大的市占率以及与中国内地主导性的电视服务商建立的良好关系。”Jenny Wu说。现时TVB与中央电视台、深圳卫视、SMG、湖南广电均有深入合作。

然 而,与当年杨国强发起的收购一样,李家杰如何为其收购融资仍然成疑。尽管福布斯将李兆基列为2010年在香港仅次于李嘉诚的富豪,身家高达190亿美元, 但港交所向本报提供的资料显示,李家杰名下并无任何私人控股的法人公司,也没有与第三方共同持有的权益。这与其父李兆基控制三家上市公司,名下还有大量私 人公司形成对比。李家杰仅通过Henchild Trust与Henley Trust这两个信托受益,这两个信托持有恒基地产65.34%的股权。

凯基金融企业融资主管梁健昌解释称,信托受益人要动用信托的持股进行套现或质押融资等行为,必须得到其他信托受益人的一致同意或第三方信托管理人的同意。这意味着李家杰的收购若通过股权融资进行,势必难以绕过李兆基的支持。

值得一提的是李兆基对传媒业的兴趣,他曾经为杨国强对邵氏的收购提供资金支持,但有香港媒体在29日透露,李兆基此前已经拒绝了参与兴办一份免费报纸的邀请。

另 一个可能性是由李家杰牵头,与其他富豪一道收购邵氏。有消息指李家杰已邀请阿里巴巴主席马云、复星国际董事长郭广昌共同出资,但截至本报记者发稿时止,恒 基兆业方面没有对这一查询进行回应。“有大量在内地拥有业务的商人,均对投资于传媒业有很大兴趣,以我所知,不少人更希望成为未来上市的传媒企业的基石投 资者。”冯应谦评论说。

TVB走向之问

28日,为出席邵逸夫奖颁奖礼,邵逸夫在颁奖礼开始时安 坐轮椅,由两个小女孩推着进场,尽管其后他在与得奖者站立合照后,没有再坐回轮椅,但其高龄与健康状况,令外界关注他会否在卖盘邵氏后,彻底退出TVB的 董事会。但是,有消息指邵逸夫的卖盘条件之一,便是保留其妻方逸华在TVB的运营控制权。

“目前由邵氏委派的董事,就只有阿sir(注:邵逸夫昵称)与方(逸华)小姐两位。”曾醒明解释说,即使邵氏全盘脱手TVB,由于邵逸夫 与方逸华个人仍持有少量邵氏股份,所以有可能仍然保留各自非执行董事与执行董事的任命,而以新大股东增添董事会代表的方式完成新管理层组建。但冯应谦对此 分析称,此前李泽楷收购《信报》时,外界同样断定《信报》德高望重的管理层不能更换,“但今日再看,《信报》的管理层已经大换血,这是一个必然结果”。

事 实上,TVB的股权结构已经多年维持稳定,三家主要机构投资者——Marathon Asset Management、Silchester International Investors Limited与Dodge & Cox持有TVB的少数股权已多年,其间历经了邵氏的数次卖盘夭折事件。最近唯一减持了股权的是Marathon Asset Management,该基金属下的一个实体在9月22日以均价39.967港元的水平减持了0.05%的TVB股权,目前持有5.01%股权,上述其余 两家长线做多型的价值型投资者之持股分别保持在5.06%与6.18%。

曾醒明暗示,李家杰或者恒基兆业难以对TVB形成业务上的重要影响。“我们的大客户是香港的两大超市与两大药房、麦当劳以及可乐、化妆品、银行,地产从来都不是主要的客户行业。”他说道。

冯 应谦亦表示,从介入TVB的运营来为地产业获取重要发声渠道的角度来理解李家杰的兴趣,仍不足够。“即使TVB以后免费播放恒基兆业的宣传片与广告,都很 难从资本角度合理化这一收购行为。”他认为是次收购谈判可能出自其它因素,也不排除收购成功后,李家杰会在未来转手TVB的控股权。(本报记者王思璟对此 文亦有贡献)


國強 失手 之後 TVB 再引 地產 垂涎
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上市王國勁蝕 陳國強自己賺廿億

2001-8-16  NM




在股壇素有「金手指」、「殼王」以至「爆棚哥」稱譽的陳國強,其控制的德祥系上市王國,近期相繼公佈業績時紛紛勁見紅,單是五間主幹上市公司,便虧損共十六億元,令這個股壇玩家面目無光。雖然公司蝕大本,股東無息派,而股價亦變「蛋散」,然而對陳國強那 逍遙的生活卻沒有多大影響,他繼續住南區獨立屋,揸靚賓利車及保時捷,與譚詠麟、阿叻等明星玩通宵。事關,他趁股市狂潮時,套現二十億元做超級富豪,成為 網災中的真正超級大贏家,不過跟他玩的人都沒有如此幸運。財技抽水維持經營例如九八年五月,德祥宣佈二供三,先集資四億二儲子彈,大股東陳國強要 「扲袋」一億四千六百萬。然後同年七月,保華以一供三形式,集資五億四千萬,德祥於是按比例供股。結果,保華其後公佈該年度業績大蝕八億元,令公司安渡難 關。九九年五月及十月,德祥先後配售集資一億四千五百萬;原來八月,保華德祥再配售新股予德祥,取得一億三千萬。至於德祥旗下另一隻東方魅力,九九年八月 借殼上市後,集資時以配股及發換股票據,毋須德祥磅水。該公司配股集資過七次,但股價愈配愈低,由最高的每股二元一配到去年四月的一毫四;而期內發行可換 股票據亦有兩次。全部抽水行動,為東方魅力集資達十二億九千萬元,公司兩年蝕去五億五,看來仍有三、四年玩。不過小股東就好㷫。在觀塘浙江興業銀行炒股的 陳伯,一提東方魅力就批評:「啲藝人邊識做生意㗎,唱歌拍戲就得。」正如陳伯所言,東方魅力創辦人之一的譚詠麟及曾志偉,近日亦撈回本行,紛紛「出山」搞 演唱會及開騷搵真銀。連同死黨阿叻在內,三人所持東魅股份,高峰期原值一億七千五百萬,但三人一直無沽,至今只值六千五百萬元而已,賬面富貴蒸發了一億多 元!

三瓣業務蝕十六億住洋樓養番狗,與明星富豪為伍的陳國強,以擅玩財技聞名,雖然只擁有上市旗艦,德祥企業的三成四股權,市值一億元,但他利用德祥去控制十一間分別在港、加及澳洲上市的公司,上市王國市值高達五十七億元。陳國強這個上市王國的十一間上市公司,近期相繼派成績表時紛紛「滿江紅」。其中做建築業的保華德祥,便蝕去四億七;近年才搞的傳媒事業,東方魅力和東魅網,又蝕去近四億,還未計剛買上市殼的《成報》,估計月蝕約二、三百萬。至於曾令陳國強一炮而紅,成為「公司醫生」的錦興,業績由盈轉虧,亦蝕了二億五千萬。旗下業務均大蝕,令母公司德祥業績亦難睇,蝕本五億四。這反映擅玩財技的他,卻並非經營之神,三大瓣生意共蝕去十六億元!德祥系多間上市公司業績都「唔掂」,兼股價大跌,然而集團總司令陳國強,自己卻「好掂」,事關他在過去三年股市高低潮時,四度套現離場,結果擁有逾二十億元身家,進身億萬富豪行列,成為網潮的少數大贏家。

住南區大宅揸靚車接載陳國強到酒店的平治房車有字頭「399」,就泊在門外,司機深知「老細」有排玩,都先去宵夜。這部平治車主,並非用陳國強或他的關係公司登記,而是姓麥的五金公司東主擁有。陳國強名下,至少擁有四部車,其中於去年才購入,價值二百萬的藍色「賓利」,更配上「六一」號車牌,去年因時常載陳國強去 北角成報大廈與何文法洽購《成報》而出名;一部價值過百萬的銀色保時捷,車牌是「三九九」;另有兩部日本豐田七人旅行車,都是去年才購入的,其中一個車牌 是「一九八六」,可能是為記取他當年的權利建築,因生意失敗而遭清盤的教訓。這四部名車,都泊在他住了兩年多的香島道三十九號A,三層高海景大宅內。這幢 外觀有點古典風格的大宅,樓面約有七千呎,由他私人持有,估計市值一億元。現與澳洲領事為鄰的陳國強,對家居保安極為重視,搬入大宅前先裝上大閘。門口保安員說:「我哋替陳生嗰邊保安,不過都順便睇埋隔籬澳洲領事,幫佢哋開吓閘咁。」而陳國強大屋外圍,亦裝上四、五部防盜眼,屋內還設有兩座狗籠,養了兩頭德國狼狗來看門口,反映他人愈富貴,條命就愈矜貴。

上週四,保華旗下的i.o. Canteen餐廳,在保華中心地下開張營業,花牌、燒豬齊備,不過大老闆陳國強卻沒有來。「老細好少出現這些場合,就算平日返工時間都唔定。」一位員工說。陳國強旗 下建築業務,由副主席劉高原和董事總經理陳佛思打理;至於東方魅力及《成報》,他亦交由左右手管,自己較少親自下場。不過他卻熱心捧老友場。上週五,首場 譚詠麟演唱會,在灣仔會展新翼開鑼,七千個坐位差不多爆滿。八點十五分開場,唱至十一時半才散場時,譚詠麟身水身汗,而觀眾都大讚:「好抵聽,唱足三個幾 鐘。」散場後,阿倫趕到銅鑼灣珀麗酒店開記者會兼慶功,已經是凌晨一時,他仍一臉興奮。坐在記者會側邊咖啡室等他的,是陳國強,東方魅力背後的大老闆,亦即是阿倫的老細。只見他打扮如白馬王子,穿上白色外套和緊身白褲,與阿叻那半透視外衣相襯,顯得格外年青。他與同枱的張耀榮、黃杏秀等人煙不離手,還印印腳大談阿倫剛才的演唱會。隨後曾志偉到達,一行人坐到酒店三十三樓,即陳國強的「私人會所」消遣。據酒店職員說:「今晚起碼(玩到)四點呀,佢哋一星期都嚟兩、三晚㗎,都係飲吓酒,通常兩點後先散。」而珀麗酒店是陳國強控制的上市公司,保華德祥旗下物業。

東魅兩年蝕五億東方魅力前身是虧損嚴重的DC財務,九九年陳國強羅兆輝手 上取得控制權後,便借殼注入明星網頁和主題餐廳。東方魅力上市兩年均蝕本,共蝕五億五。剛公佈的去年度業績,虧損二億一千多萬,來自拍戲蝕八千三百萬,物 業投資蝕七千八百萬,而已執笠的繽紛荷里活主題餐廳,亦蝕六千四百萬,加上公司炒股輸四千五百萬,盤數睇見都眼冤。就算由東方魅力分拆出來的東魅網,亦只 是乾燒銀紙。去年中東魅網上市配售新股,集資了兩億三千萬元,一年過去,剛公佈業績蝕去一億七千四百萬,而新年度第一季亦燒走千八萬,如今只剩三千八百萬 資金而已。為了令巨額虧損的公司能繼續運作經營,陳國強大玩財技,例如是集資。他的上市主力艦,是保華德祥,保華若要「輸血」時,便由母公司德祥供應。而每一次保華集資前,德祥要先行抽水。

四鋪套現二十億九七年九月以前,陳國強身家估計只有兩億多,主要擁有德祥股份。九七年九月股市狂潮,幸運之神眷顧,他首先把國際德祥三成股權售給羅兆輝,私人套現五億二千萬。三個月後,樓股皆跌,國際德祥股價由十一元跌至一元,羅兆輝當災求救,陳國強以上市公司名義,連仔帶乸將國際德祥及東方紅一併吞埋。陳國強第 二鋪大套現,是私人聯同一眾明星老友,譚詠麟、曾志偉、阿叻和成龍等成立東方魅力集團,並借殼DC財務上市。他邀請當時得令的盈動入股,又與當時世界級網 霸AOL合作,刺激股價升上三元水平,他透過私人配售及市場放售形式,估計出售東魅股票賺近二億元。而他最「和味」的一鋪,是將四億股金力國際,借殼予日 本光通信,令金力創下股價勁升五十倍的超級神話,他又賺了六、七億,吸引股民追隨。到去年,他故技重施,把上市的亞洲物流控股權,賣予中資背景的陳奇,賬 面賺逾七億元。單是這四單套現行動,已為他帶來個人財富二十億元!

兼營炒業大上大落陳國強財技了得,獲和黃大班霍建寧誇讚為「爆棚哥」,然而在務實的生意經營上,陳國強表 現認真麻麻。掀開經營記錄,做建築的保華德祥,公司一年做一百一十億元生意,每年經營溢利都有兩億幾,然而由於公司「兼職」大炒地產及股票,結果令保華過 去三年業績均大上大落。例如九九年,保華虧損近八億,主要是地產及股票損手要撇賬所致;去年度賺兩億八,是因為投資方面和果;而最近公佈是年度虧損四億 七,主要是減持澳洲上市的Downer股權,由六成減持至四成六,攤薄了保華佔該集團之資產淨值,因此蒙受三億三千萬元虧損;另投資股票亦損手億三元。而陳國強另一瓣傳媒事業,經營亦頗差勁。由歌星譚詠麟擔任主席的東方魅力和東魅網,雖曾令小股民着迷的子母股,但如今與一眾網股命運一樣不濟,股價分別跌剩一毫六及七毫半,其中後者東魅網股價較去年招股價跌了一半。

 

@請參考>@


上市 王國 勁蝕 國強 自己 賺廿 廿億
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陳國強平賣嘉禾




2008-6-5  NM


嘉禾創辦人鄒文懷去年告老歸田,把手頭兩成半的股份以二億多元出售予橙天娛樂主席伍克波,每股作價五元,嘉禾正式易手。

不到一年,伍克波又有新動作,上週三以每股三元七角,較當日股價高兩毫,向嘉禾股東提出全面收購;而持有嘉禾共三成九權益的陳國強及李嘉誠,已悉數向伍克波出售手頭股份及可換股票據,令他在嘉禾的持股量由一成九增至近五成六,成為大股東。

但 原來,早於兩個月前,當時嘉禾股價只有二元八角四,一家美資的私募基金曾接洽過陳國強及李嘉誠一伙人,提出以每股不少於四元五角及不多於四元八角的現金, 買入他們手頭上的股份。一知情人士透露:「間私募基金雖然撤回收購建議,但甚感不滿,人哋都出到四元八角,以為實收到嘉禾,點知伍克波夠膽出三元七角,最 奇怪係數口出名精嘅李嘉誠同陳國強,竟然會接受伍克波個收購建議,簡直漠視小股東權益。」日本發跡股壇掠水

而追溯伍克波的發跡史,他九二年在日本創價大學工商管理畢業後,就加入NEC做推銷員,公司早年發展內地市場,便派他擔任日本NEC中國的首席顧問,亦因賣電話予和黃3,賺到第一桶金,因而與李嘉誠馬仔陳國強結緣。及後更由陳國強穿針引線,介紹他買起鄒文懷的股份。今次陳國強及李嘉誠以平價讓出手持股份予伍克波,難免令人猜想其後着。

雖然橙天娛樂在國內薄有名氣,曾捧起胡軍、陳道明等國內明星,去年橙天與日本Avex斥資一千二百萬美元,投資由吳宇森執導的電影《赤壁》,但出資一千萬美元的Avex因不滿橙天大造新聞,令外間以為伍克波是真正贊助商,令雙方關係緊張起來。

伍克波今次要動用五億二千萬元全購嘉禾的股份,當中四億一千六百萬元來自股東貸款,餘額則由私募基金AID提供,不見得水喉充足。

相反伍克波於股壇掠水早有前科。在日本有一定人脈的伍克波,曾與日本著名音樂人小室哲哉創立了音樂公司Rojam,並在○一年五月於本港創業板上市,伍克波亦趁機配售舊股套現二千萬元,○二年初Rojam向伍克波收購上海的的士高業務,讓他再套現三千一百多萬元;後來Rojam在虧損高達八千多萬元後,伍克波亦悉數賣出股份,退出公司。今次伍會否重施故技,真是要拭目以待。


國強 平賣 嘉禾
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巨人網絡丁國強自述:端游是個球,做遊戲要堅定信仰

http://www.iheima.com/archives/43440.html

丁國強擁有十年遊戲製作經驗,2005年加盟巨人網絡。先後擔任《征途》主策劃,06年擔任《巨人》製作人、巨人網絡巨人事業部總經理,也是巨人另一位副總裁紀學鋒的「入門師傅」。08年帶領團隊開始製作《仙俠世界》,是國內最為成功的金牌遊戲製作人之一。

在本次分享中,丁國強一再強調了「堅持」精神對研製端游的重要性。他認為:「做遊戲像端游這種週期長,投入的資本又大,人員量又大,需要堅定,要耐得住寂寞,應該像對待自己的宗教信仰一樣,堅定自己的理想去做端游。」

以下是丁國強本次分享的現場實錄:

各位下午好,我是巨人網絡的丁國強。大家可以叫我小刀。

我覺得遊戲是一個多災多難的行業,這麼多年發展下來,起起伏伏,有高潮的時候,也有低潮的,尤其是端游。我們覺得造成這個局面,最主要原因是我們遊戲行業的預言家太了多。我們經常有一些預言家,一些所謂專業人士,進行各種不同的預言。經常有人會說端游還在活3~5年,有的還說端游馬上就要死掉了。這樣的預言家非常多。四年前,我還在做《仙俠世界》的時候,就已經有人在跟我說,將來會是頁游的天下,意思是勸我不再做端游了。

我覺得這些預言家裡邊,很多是做端游做失敗了,自己轉行時給自己找一個台階下。很多轉行做其他領域遊戲的人,我也沒有看到太多成功的案例出來,不做端游去做什麼游都沒有看到。我覺得道理是這樣的:如果你是一個沙子,你在哪裡都不會發光;你如果是金子,在各行各業,不斷是端游還是頁游還是手游,你都會發光。

巨人在端游產品上一直堅持走精品路線,大家也看到我們巨人一直在成長,以我們的親身經歷來看,端游的市場依然是非常大。

做端游,重要的就是要有耐性。我們項目的每一個策劃都是我們自己面試招進來的。在面試的時候,我們認為一個很重要的、值得考察的素質,就是看一下他的耐性如何。我們都知道,在《天龍八部》裡面武功最高的是一個掃地的和尚。我覺得這個人物很有意思,專注於一件事情,堅定不移地做它幾十年,肯定會達到一定的高度。我覺得這個跟智商跟運氣關係都不大,關鍵是你有這個毅力、有恆心去做這樣的事情,那樣一定會成功。如果一個做端游的人,整天有人跟你說端游還有3~5年,快死了,如果他整天為自己的飯碗擔憂,那怎麼可以做一個好遊戲呢?

端游現在的發展地步,我們這些預言家多少要負一些責任。包括整個行業人才的流失,也是很多聽信了預言, 覺得「端游快不行了,我們要找不到工作了」,然後才走的。

做遊戲像端游這種週期長,投入的資本又大,人員量又大,需要堅定,要耐得住寂寞,應該像對待自己的宗教信仰一樣,堅定自己的理想去做端游。

端游像一個球,為什麼這麼說呢?在端遊行業裡有這樣一種情況,不瞭解好產品的內涵,沒有深入體驗一款好產品,只是照著別人的產品做了一款產品出來。別人是一個球,你就只是照著它畫出一個平面的圓出來。這樣的話,你是一個平面的圓,只能在平面裡混來混去。

用球來比喻成熟、成功的端游,我覺得比較合適。球是一個立體的東西,一款比較成熟的端游需要很豐富的內容,需要適應不同的用戶,需要研發者花大量時間去掌握這個球,使這個球變得更豐滿更光滑。

我剛開始在做《仙俠世界》的時候,沒有太多的思路,當時還是用巨人最早時做《征途》的思路,朝著這個模式去做《仙俠世界》。但是後來發現,我這樣是越做越不對。後面發現,《征途》已經把這個球弄得很圓很大,我自己再怎麼做還是畫一個平面的圓圈出來。當時需要找一些新的突破口,覺得自己應該去嘗試一下新的東西。

當時去看,市面上的端游,一半是在學做《征途》,還有一半是學《魔獸世界》,我當時想可能不行了,最後自己的用戶跟自己公司的產品競爭,所以最後整個《仙俠世界》的方向就改變了一下。

說到創新的本質,我們做端游創新,需要尋找突破口走出去。我覺得創造的本質是創造性模仿。你說現在的遊戲,大部分端遊玩法是打怪升級,獲取裝備。如果要創新,不能跟別人一樣。我們相信至少這邊在座的,沒有人會願意做一款遊戲叫人家打敗自己、消滅自己的。任何一個事物發展到成熟階段,必然迎來同質化時代,面臨創新困境。有的人是為了創新而創新,像我剛才舉例一樣。以前我跟我的同事說,我們在結構上創新。他來一句:「我可以給你創新,我讓一個男的跟男的結婚。」他的意思是不要老讓我在結構系統上創新了。

有的人是為了創新而創新,天馬行空地亂想,不管是為了宣傳的需要,還是為了其他的目的,在我看來創新的本質在於創造性地模仿。玩家有收集強化裝備的需要;玩家累計經驗,用來升級、打怪,互相PK,這些是遊戲給玩家帶來的快樂元素。我們需要這些東西來體驗成就感。不能為了創新把這些東西都放棄掉,我們希望在其他地方創新出來,你可以先去模仿。

◆尋找突破點:

在做《仙俠世界》的時候,我們一直在找一些突破點。準備做仙俠的時候,也會一直加班到好晚。我們就會花一點時間去打一下《英雄聯盟》。我們發現確實很有意思,一張地圖可以玩兒很多年,而且樂此不疲一直在玩兒。但是我們發現,一張地圖上玩這麼久確實是一個有意思的事情。這給我們啟發,就是我們《仙俠世界》只做小團隊玩法,做一個圍繞3~5人的內容,所有的遊戲設定都是圍繞這個小團隊去做。

就此,我們確定了一個方向,比如說做小團隊,我覺得很容易,肯定能夠為自己的項目找到一個突破口。但要讓這個玩法飽滿起來,就比較困難了。

這要從玩法、邏輯設計上,都為這個東西服務。事實上,很多東西都會被很多玩家自發變成一些小遊戲。我們只需要跟蹤成功產品,研究其成功的經驗,就能知道小團隊應該怎麼做。因為我們之前沒有做過,所以只能借鑑一下別人的成功經驗。開發到這個進度,後續的推進就順理成章進行下去了,讓用戶自然地感受到你的東西比別人好,雖然用戶看不到我們小團隊的東西的優化,甚至界面的調整感覺並不是很強烈,包括數字上的一些體現。但我們數值設定會傾向於小團隊,還不是個人的所有的行為。

這些都是我們在玩魔獸的過程中,玩家只需要去玩就行了,我做的不是正方形了,你的創新不一定是說這個遊戲顛覆了所有的東西,不是這個樣子。

創新在有限度地改變,實際上由玩家的行為決定的。比如下雨了,給了你一把雨傘,如果我再送你一雙雨鞋你會高興好多。大多數情況下,我們第一印象趕緊送一把傘,如果順帶給他一雙雨鞋,我相信玩家對你這款遊戲感受會好很多。

◆不要害怕頻繁修改。

做端游,不要害怕頻繁地修改,我們在巨人內部也一直在說,有一句話:「好遊戲是改出來的。」所以很多時候我們可能說不出遊戲哪裡好?大家玩兒得都舒服的。有的遊戲表面上可能一樣,功能跟其他遊戲一樣,但是它的UI設計很失敗,數值很失敗、操作感很失敗,它的音效、提示都很失敗。有的遊戲數值三天玩家就滿級了,有的玩300年還沒有到峰值。所以我覺得端游現在的功能都差不多了,拼的是細節。細節怎麼來的?不是坐在辦公室想想就能夠來的,細節需要不斷地體驗,不停地修改。

我們在做《仙俠世界》的時候,會讓用戶玩十年、二十年。這個東西千萬不要害怕,一旦害怕,而有可能因為一個小細節沒有改好,讓玩家產生不滿意的思想。

◆善於培養接班人:

在端游的開發週期非常長,一般兩三年是少的了。《鬥戰神》他們說自己的產品做了五年了,一直在修改調整,所以端游的產品週期比較長。很多策劃認為他的青春只是一款遊戲。我自認為青春是從25歲到30歲,大部分新策劃進入個行業大概24歲、25歲,一款產品下來基本上就30歲出頭了,所以把自己的青春認為是一款產品。

我在做《仙俠世界》的時候,會故意培養一些策劃。我認為每一個策劃都應該具備主策劃的能力。一個是對項目負責,另外一個也是對端遊玩家負責。如果在你做的項目上發現做了五年的策劃,已經30歲了,如果再做端游再做幾年,沒有多長時間就40歲了。

在《仙俠世界》的研發過程中,除了堅持我自己的遊戲特色,我主要精力是攻細節。把框架會交給策劃團隊,大部分的內容會交給新手策划去做。因為新手的話,我還有一個觀點,人只有在做自己不是很擅長的領域的時候,才會突破。所以大部分內容會交給新手策划去做,我們老的遊戲製作人只需要點撥一下,所以我們用策劃是用他的腦子,而不是用他的手。我們經常看到一些執行策劃寫文檔的。在我的項目中是不允許這種情況的,每一個策劃他是需要帶著自己的腦袋去幹活的,而不是用雙手幫助製作人去幹活。這樣做出來的遊戲是製作人一個人的遊戲,而不是一個團隊的遊戲。

我在《仙俠世界》做了四年後,我們現在有十多個策劃,隨手抓出來七八個都可以成為主策劃。很多朋友都會跟我說,我經常跟他們說不要去找很有經驗的,這些人很有自己的想法,最好是直接招新人自己培養。所以我也是希望將來我們做端游的,過去培養的人才,過去培養的策劃,就算《仙俠世界》培養的主策劃流失了,去其他公司,我認為也是對端游的小小貢獻。

◆重要的是堅持:

經常有的時候,世界上最難的事情是堅持。我從2002年開始到現在,做了11年遊戲了,我一直在不斷地堅持,我仍然義無反顧進行下去。一路黑走下去了,曾經光明過,但是現在又慢慢有點黑了。最近幾年確實唱衰端游的非常多,包括我們公司我的同事跟我說,現在又有人跟我說《仙俠世界》是最後一款端游吧。大家都去做頁游,因為端游開發週期長,失敗的概率大。很多投資方投錢都投到手游去了。

端游這一塊,接下去還是有它自己的前景。我堅信端游,因為我自己在做端游,而且還不錯,下半年我們《仙俠世界》要封測,巨人還會在一些其他的精品端游上要上線。我會用事實來說明端游依然會非常光明,謝謝各位。

巨人 網絡 國強 自述 端遊 遊是 是個 個球 遊戲 堅定 信仰
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香江股市幕後的那些殼王(之一):陳國強 作者:格隆匯

http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1605&extra=page%3D1
港股創新高,殼股炒作也進入白熱化階段,英發國際賣殼後一個月飆升10倍,而不少有賣殼嫌疑的低價股也大幅炒升數倍。因回報驚人,不少股民對炒殼股趨之若鶩、如痴如醉。
說到香港的殼股,就不得不說說那些隱身在這些殼股背後的莊家,每一隻殼股背後都有一籮筐故事。那些實力雄厚,財技高超並借此賺取了大量財富的炒殼莊家,被人們冠以「殼王」的稱號。
為了讓大家瞭解波云詭異的資本市場幕後的故事與主角,格隆匯特地整理了《香港殼王往事》系列文章,力爭把這些幕後大佬介紹一遍。同時,在讀了這些資本大鱷令人眼花繚亂的財技故事後,希望能給大家一些啟發。
在眾多殼王中,最負盛名的是德祥企業主席陳國強,其與亞洲首富李嘉誠關係密切。陳國強擅長收購空殼公司,然後注入資產並尋覓買家以較高價出售。本期就先介紹「殼王陳國強與他的媒體王國」。
陳國強的ITC房地產公司是長江實業御用承建商之一,李嘉誠曾提供2000萬給陳國強的ITC房地產公司收購加拿大一家當時岌岌可危的房地產集團取得實際控股權。10年後,他們以15億加元的價格賣回給了該公司。2000年科網熱潮購入金力國際(中油燃氣:00603前身),把部份股權售予盈科數碼動力(電訊盈科前身)及日本光通信。曾一度持有上市公司共15間,包括東方魅力及成報等。科網股爆破後,旗下公司因負債,曾令陳國強陷入困難,需將旗下部份公司出售。2003年初把《成報》以1億港元出售予由吳征及楊瀾控制的陽光文化。
2005425日,陳國強透過錦興集團,與另外兩間上市公司匯漢實業及澳門實德,收購漢傳媒集團有限公司(前稱「瑞力控股」),漢傳媒其後完全接管前東方魅力的娛樂業務,併入股銀河衛星(其後易名為無線收費電視)。
20064月,陳國強旗下的錦興出售光碟生產公司Memorex,套現11億港元。20067月,陳國強購入總值5000萬元嘉禾電影的2年期可換股票據,間接增持嘉禾股權。同年8月,陳國強又有意參與收購另一電影娛樂公司邵氏兄弟股權。
20113月,由陳國強牽頭的財團,從邵逸夫手上取得TVB 26%的股權,價值62.65億港元。該財團還取得了其擁有的清水灣電視城一塊價值約30億港元的地皮發展權。再加上轉贈給慈善機構的股份,股權轉移完成後,邵逸夫旗下邵氏基金及其夫人、TVB副主席方逸華在TVB的共同持股已不足4%TVB正式易主。
陳國強的財技秀:
陳國強施展財技最為活躍的時候應該追溯到亞洲金融危機爆發後到本世紀初科網股股災期間幾年。
1998年終亞洲金融風暴前,陳國強已經有差不多10年的股市玩家經驗,他手上的投資旗艦德祥企業(0372HK)和保華德祥(0498HK)表現活躍。當時津津樂道的一役就是把旗下的國際德祥30%股權賣給當年身價幾十億的「地產神童」羅兆輝擁有的東方紅(0279HK),作價5.2億,曾經熱鬧一時,陳國強的變現能力非常強,而羅兆輝蒸蒸日上的前景令人憧憬。但泡沫很快在金融風暴中破滅,不久,大跌的東方紅(0279HK)向陳國強求救,陳一次性把國際德祥的那30%股權和東方紅34%股權都拿過來,作價3億。
1999年底,他再次乘網路熱潮大顯身手,發現了一隻廉價殼股---金力國際(0603HK),每股6角多廉價購入,再修理包裝,然後看準機會,以每股9角轉賣給大紅大紫的日本網路奇才-----光通信,日本網路先鋒借殼在港上市,一隻科技概念股被狂炒50多倍,一直升到一股234元價,陳國強在高位悉售離場,市場傳聞他這一役就賺了1.7億元,「殼王」美名從此傳揚,「股市金手指」的大名也開始流傳。
20001月,他又看準殼股--華益(0862HK),斥資1.46億購入,然後把控股權轉讓給中華網籌建者陳奇,以及大福證券副主席魯連城,復牌後股價急升至1.62元,陳國強信手拈來,大賺。
涉足媒體圈
陳國強接近媒體,早在1999年底,他通過旗下錦興(0275HK)投資譚詠麟、陳百祥、曾志偉據說籌足數萬元開始的東方魅力,新加坡入門網站CBN.COM,以及網路媒體CYBER日報,雖然都是網路媒體,但這時候,誰會知道陳國強對媒體股感興趣?
瞭解陳國強的投資,可以看出,他非常善於使用旗下多家上市公司,收購和持有上市公司,早先,他經常用德祥企業(0372HK)持股的保華德祥(0498HK),之後也常用錦興(0275HK),但在200010月後,陳國強收購中策(0235HK)之後,大部分和媒體有關聯的投資都用中策,這是他在資本市場的投資新艦隊。
1999年,陳國強在收購東方魅力後,9月立即以每股7角,花費1億,借殼DC財務(0198HK)上市,集資超過1億元,其中5000萬償債。
19991113日,隨即又把東方魅力(0198HK)和旗下另一家上市公司辰達永安(1189HK)換股,各持有10%左右。
200036日,以設立影視製作基地為名,活躍的東方魅力(0198HK)再次配售2億元,拿出其中15億購買了陳國強自己的保華德祥(0498HK)擁有的元朗房產物業,這屬於關聯交易。有證券分析人士稱這次交易陳國強基本從東魅變現了之前的投資,且有斬獲。
但這還不夠,2000523日,持續虧損的東方魅力,分拆東魅網(8010HK)在香港創業板上市,由於網路股泡沫漸已破滅,集資額從原來瘋狂的6億多元降到2.06億元,並取消美國納斯達克(NASDAQ)上市計劃,這家網路股的股東有盈動(1186HK)持股16.6%,日本光通訊持股14.94%,錦興(0275HK)持股2258%,東方魅力(0198HK)持股20.17%
200010月,陳國強通過錦興、保華德祥,斥資13億收購新加坡商人黃鴻年持有的中策(0235HK349%,曾在中國大舉收購的中策旗下有多家上市公司,包括持有《明報》10%股權,持有《廣角鏡》54%股權,這一收購基本顯示陳國強的媒體投資策略,和媒體相關的業務一下子達到6個,基本成團隊,特別是間接持股香港大報《明報》,令人浮想聯翩,但那時的香港媒體報導口味很有意思,都把矛頭直指李嘉誠家族,說李氏對媒體感興趣。由於陳國強當年和李家業務關係密切,不僅在建築生意上往來,1993年長實、和黃曾入股保華德祥(0498HK50%,之後李家長期虧損的錦興(0275HK)也交棒陳國強挽救,雙方關係非同尋常。
其實烽煙後面的戰車主人並不是李家富豪,而是陳國強自己,200010月底,他再次出手,而且馬上用上剛買來的中策,和東方魅力合組Optima media holding Ltd.  持股比例6535,共同出資1.6億現金,收購60年老牌報紙《成報》,香港媒體圈因之震動,誰也沒想到陳國強對傳媒興趣如此之大,竟然把一家發行量從20多萬跌到7萬份,連續虧損的老字型大小報紙吞下肚。「殼王」、「股市金手指」之外,又多了「媒體新貴」、「媒體大亨」稱號。
雖然,事後有傳聞說收購是為了當時通過傳統媒體救東方魅力(0198HK)等媒體股,但這些大手購併仍然顯示陳國強的果敢和勇氣,他的氣度令人刮目。
但,即使是媒體英雄,陳國強天賦的股市快手本能,仍然讓他速戰速決,他對「媒體大亨」並不痴迷,他要變現,要讓投資迅速回報出來,通過的手段就是股市。
財技放光芒
200011月,《成報》在陳國強手上還沒有捂熱,他就要讓它借殼上市,中策、東魅合組的財團,以1.3億元收購了香港商界老前輩曾紀華的惠泰(0164HK38.5%股權,曾紀華第二代炒股大虧損,惠泰(0164HK)奄奄一息。中策、東魅財團還以5.739億收購惠泰旗下亞細安(022HK),惠泰因此有超過6億現金,不僅償還了2億淨負債,還贖回了抵押給周大福珠寶的3億元可換股債券,惠泰仍持現金近1億元,而且變成了「乾淨的殼」,然後中策、東魅向惠泰(0164HK)注入收購來的《成報》、中青網、《廣角鏡》、華風書局等媒體資產,中策套現7500萬,東魅套現3500萬。最後,中策、東魅增持惠泰達到75%,惠泰改名成報傳媒(0164HK),收購全部成本1.6億。
《成報》靜悄悄借殼上市,相當於陳國強轉手把《成報》1.1億賣出了,他的不留情面看見一斑,表面看陳有虧損,但故事沒有結束。這家60年的保守大報突然變成了資本市場的熱門故事,86歲高齡的創辦人何文法死活都不會想到,是陳國強的金手指在改變媒體資本歷史。
也許由於2000年底,整體網路泡沫的破滅已經異常明顯,陳國強的脫手套現動作頻頻,200011月他出售持有的東方紅(0279HK34%股權,拿到現金18億。200012月,把中策旗下亞洲物流35%股權賣出,變現1億元。同時出售中國發展(0487HK30%多股權,拿到12億。2001117日,乘《成報》注資熱潮,中策的大股東錦興(0275HK)二供一方式以每股016元配售集資34億,當時錦興(0275HK)負債1614億,負債率高達52%,要支付中策原主席黃鴻年4月到期的322億承兌票,錦興不得不「大抽水」,即時股價大跌34%,而陳的航母---德祥企業(0372HK)因這集資也拿出6700萬現金。
加上早期陳國強在金力國際(0603HK)上變現的1.7億,東方魅力購買保華德祥(0498HK)的2億物業,向惠泰注入《成報》變現1.1億。陳國強的任何投資都講究快速回報,拿到現金,落袋為安。他的財技特色異常明顯,短短2年,投資10多億在新經濟概念,但他從來沒有陷在其中,反而極為清醒,僅僅變現就有10億元之多,還持有的多家公司少量股份也在炒高中市值猛增。
外界對他的「不戀戰」評價甚高,甚至有報導說他是科網股大起大落中,極少的能進退自如,能賺大錢的高手。
其實,《成報》的資本故事還沒有完,20017月成報傳媒(0164HK)公佈的業績顯示虧損10億多,8億是惠泰出售亞細安的大折讓。
就在7月,陳國強突然宣佈把成報傳媒(0164HK)的上市殼60%股權賣出,作價2.06億,賣給律師朱耀銘旗下的資本策略(0497HK),改名策略置地(0164HK)。陳國強通過中策、東魅買回《成報》傳媒出版業務,又花費1.1億,《成報》瞬間又回到陳國強懷中,當時《成報》每月虧損700多萬,明顯不符合陳國強的投資意圖。買賣《成報》價格相當,但陳國強持有成報傳媒(0164HK)上市殼的15%權益,當時價值也有1.6億,正好抵消他收購惠泰的成本。陳國強精於計算可見一斑。
到了20011020日,資本策略(0497HK)也快手以1.39億把策略置地(0164HK)的32.06%股權賣出,接手者是中國發展(0487HK)執行董事董波,律師朱耀銘還持有8%策略置地(0164HK)又通過配售代理「竭盡所能配售」,總額達到1.7億元,前後3次交易,朱變現2.8億多,大賺一筆。
而在同年12月,陳國強也快手再次把《成報》、《廣角鏡》、華風書局以2.1億元賣給東魅網(8010HK),其中1.6億元發股票,5000萬現金,經營不善的東魅網改名成報傳媒(8010HK),這個老牌媒體又落在創業板的殼公司上,再次成為上市公司,也再次成為炒家的目標,一家60年不去資本運作的報紙,1年內幾進幾齣,令人刮目相看。
東魅網(8010HK)也是快手,因此23集資1.5億元。
《成報》顛來倒去買賣,策略置地(0164HK)股價炒高32%,陳國強在當時持有的股份至少達到3億多,在商業價值上,陳國強是大贏家。
到了200111月,一直虧損的東方魅力(0198HK)開始減持東魅網,東魅通過持股50%Star East Information Technology再持有東魅網36.1%Star East Information Technology 把持股轉讓給東魅全資擁有的Cyber Hero, 完成交易,東魅對東魅網持股降到29.7%,同時,盈科拓展李澤楷也減持。200212月,東魅中期業績虧損2.27億,他的連鎖餐廳、物業投資、電影製作發行、以及聯營公司全面虧損,獲發新股後最新持股25.56%的東魅網也帶來700萬虧損。
止血急脫身
2002年,原先風光的陳國強系媒體團隊出現財務問題,他努力拯救,不時有新招數出台,
1月初,東魅(0198HK)宣佈轉攻內地市場,東魅中期虧損2億元,收購的繽紛好萊塢主題餐廳也在2001年底結業。旗下東魅網(8010HK20019個月虧損3500萬。20025月,東魅向保華德祥出售物業,套現1.03億求救。
但這些阻擋不了陳國強的步伐,20022月底,通過36.COM以每股0016元發行156億新股收購陳國強麾下Mobil Media戶外廣告業務,反向收購財務危機的36.COM,這還是創業板首度買殼案例,同時,36.COM再發新股集資4500萬元。隨即改名流動廣告(8036HK)。
6月份陳繼續指揮中策(0235HK)收購了好友魯連城的友聯建材(0432HK),把下屬天網(0577HK)、創博數碼(8118HK)都編入團隊,陳國強擁有的上市公司一度有16家之多,長時間在10家左右。7月,陳國強繼續增持東魅(0198HK),持股至20.19%
在陳國強入主中策的2年時間,中策沒有閒過,不斷充當「購併獵手」,在第一線衝殺,而原主席黃鴻年和和黃都已經撤退,2000年,中策虧損73億,2001年虧損598億,2年共損手1328億。但他直接間接控制的殼公司,翻云覆雨之餘,玩轉香江。2002311日,中策12,集資14億,全部由陳國強的錦興(0275HK)和保華德祥(0498HK)包銷。
眼花繚亂的財技和跌宕起伏的股價,令看客暈眩,但一件事令市場對陳國強異常憤怒,
200210月陳國強和德祥企業(0372HK)提出一折私有化保華德祥(0498HK)計劃,只花2億多元一下子掠水21億市值的上市公司,市場一片嘩然,小股東集體反對,獨立人士批評陳國強手法太狠,對陳的指責聲不斷,陳被迫縮手。保華德祥(0498HK)持有多家上市公司資產,一旦私有化,陳可將資產出售,獲利將豐厚。
這件事似乎是轉捩點,陳國強的高大形象開始動搖。
及至200211月,統計資料顯示上市2年的成報傳媒(8010HK)連續虧損5億元,連續易手2次,玩盡財技的成報已經不復資本價值,市場傳聞陳國強要脫手成報。
果然,1123日,財務狀況不佳的陽光文化(0307HK)宣佈1億代價收購中策(0235HK)、東方魅力(0198HK)、錦興(0275HK)持有的成報傳媒(8010HK55%股權,雙方交易沒有現金,全部發新股和換股,交易完成,陳國強也持有陽光文化(0307HK12%左右股權,陳國強還留成報傳媒(8010HK15%權益。這一出讓除了《成報》,還有《廣角鏡》、華風書局,不久,成報傳媒改名旌旗出版(8010HK),《成報》嘗試翻身。
這一交易令市場意外,陳沒有拿到現金就脫手,幾乎是送出去殼資源,這極不符合他見錢鬆手的特性,他急於斷臂止血的傳聞流傳在市場。陳國強的媒體大廈也搖搖欲墜。
緊接著,200212月公佈的旗下上市公司中期業績,10家公司全部虧損,旗艦德祥企業(0372HK)虧損9900多萬元,擴大13倍,錦興(0275HK)虧145億,保華德祥(0498HK)虧3177萬,東方魅力(0198HK)虧7668萬,流動廣告(8036HK)虧3402萬元,中策(0235HK)更大虧1.53億,成報傳媒(8010HK)也失血7227萬,東方燃氣(0432HK)也虧損4343萬元,珀麗酒店大虧損7361萬元,辰達永安也虧損7247萬元,總計大失血有8億之巨。
陳國強的「金手指」不靈了,不良傳聞侵蝕市場的信心。
20031月初,中期虧損3402萬的流動廣告(8036HK)也開始脫手,吳征要陳國強把資產理清再賣。陳隨即把戶外流動廣告業務2500萬售予First Place,《茶杯》刊物以1元錢象徵性價格賣給TOM.COM,清洗乾淨殼之後,也發新股,以4000萬元收購陽光文化(0307HK),吳征和楊瀾隨即把陽光頻道、北京京文文化注入殼公司,變身文化出版公司。
跟隨這些低價出讓,中策、東魅、錦興等股價急挫,市場對陳國強的信心動搖。而錦興(0275HK)也由於大虧1.45億,股價大跌13%,當時還有6億債務必須在一年內償還,2003131日,錦興401為供股鋪路,股價持續下跌。陳國強的財技市場反應不太靈了。
及至20033月,陳國強果斷宣佈東方魅力(0198HK)引進內地民營影視投資者覃輝作第2大股東,拿到4400萬現金。快手轉讓的態度明顯。
2年的媒體投資故事,突然煞車停步,一場花哨的投資,瞬間散落,幾無完膚,價值大跌。成名已久的「殼王」常常點石成金,如今竟然一點也沒有辦法阻擋自己龐大產業的雪崩,很多人評價陳國強的「滑鐵盧」,有人說他是投資者,不是管理者、也不是經營者,他不適合去躋身實業,還有人說他玩的太野,戰線太長,一環扣一環,很難不出問題。但他身邊的朋友說的也許是對的:他做個投資者算了。
不過塞翁失馬焉知非福,這也許為後面陳國強入股TVB做了註腳。
過去幾年,TVB賣盤傳聞不斷,06年,身兼邵氏獨立非執董的其士集團主席周亦卿承認曾擔當中間人角色,引見投資者,洽購包括本地、海外和中資背景人士,但最終無功而還。
082010年期間,多個財團均有意洽購TVB,當中包括碧桂園(2007)主席楊國強、恆地(0012)主席李兆基大子李家傑、華置(0127)主席劉鑾雄、上海文廣集團等。事實上,現於陳國強財團名單上的私募基金Providence Equity Partners,也曾是四叔李兆基有意物色的合作基金之一。
一場金融海嘯,令楊國強收購TVB大計落空。
085月,邵氏公佈正與「有意人士」洽售權益,當時盛傳碧桂園(2007)主席楊國強出價高達一百二十五億元收購,據悉楊自己要「科水」三十億,四叔借出三十億,其餘則由超級富豪大劉(即:劉鑾雄)借出。後來因為六嬸擔心大劉「巨資」介入,會影響其管理地位,故反建議由邵氏借錢給楊國強,但交易進度因而拖慢,一拖便是金融海嘯殺到,給楊國強殺個措手不及,洽購最終告吹。
繼碧桂園後,另一強勁中資機構「上海文廣新聞傳媒集團」透過旗下私募基金出手洽購,作價亦逾百億,即使曾拉攏阿里巴巴(1688)主席馬云合作,四叔亦願以十億元入股,但始終找不到香港人牽頭,過不了香港法例「免費電視控股權必須由香港人持有」這一關而不了了之。
及至20109月,恆地發言人證實,四叔李兆基長子李家傑就收購TVB控制權進行初步研究。而事實上,四叔透過李家傑出面,組中港富豪財團合作,據悉當中馬云、復星國際(0656)董事長郭廣昌亦有意入局。四叔過去一直未有興趣染指傳媒業,但去年西半山樓盤天匯撻定風波改變其想法,開始對收購TVB感興趣。
四叔原來的如意算盤是成立一間新公司,斥近百億元買六叔的股份,四叔自己科水逾25億,另加上馬云、郭廣昌的資金,以及國際基金的貸款便可成事。不過據說,後來四叔與六嬸在TVB管理層的安排上有不同意見,以致洽購告吹。
所以,由殼王陳國強所組成的財團以約八十六億元的價錢奪得TVB的股權,出乎市場意料。該財團還取得了其擁有的清水灣電視城一塊價值約30億港元的地皮發展權。再加上轉贈給慈善機構的股份,股權轉移完成後,邵逸夫旗下邵氏基金及其夫人、TVB副主席方逸華在TVB的共同持股已不足4%TVB正式易主。
陳國強出價並非最高,能突圍而出,主要是殼王所組成的財團配合得妙到毫巔,一個美資、一個台資,加上他沒有政治背景,引起的爭議最少;同時,他主動邀請六叔及方逸華留任管理層穩定軍心,亦是勝出關鍵。
收購了TVB股權後,這位炙手可熱的殼王沉寂了許久,除了繼續出任德祥企業主席外,在殼股方面再無大動作。
陳國強檔案
外號:殼王、股壇金手指、爆棚王
現職:德祥企業主席
持有上市公司:德祥企業(00372)、德祥地產(00199)、珀麗酒店(01189)、漢傳媒(00491)、錦興集團(00275)、電視廣播(00511)、卓施金網(08063
曾經投資:東方魅力 (電影電視製作)、《成報》、《明報》、《廣角鏡》、網站「CBN.COM」及無線收費電視等
香江 股市 幕後 那些 殼王 之一 國強 作者 格隆
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咬住唔放黃國強黃偉強

2014-11-20  NM
 
 

 

香港電視的開台劇《選戰》,予人諸多幻想:香港人終於可以一人一票選特首,而且是有競爭、有選擇那種。香港第一個女特首,是李心潔,而非林鄭或葉劉。公仔箱本應是個夢工場。做這場春秋大夢的,有兩兄弟。大哥黃國強是總導演,細佬黃偉強是編審。兩人自小電視撈飯,八九年齊齊加入TVB。大台深似海,一編一導廿多年來從沒相遇,直至跳槽到港視,《選戰》是他倆首度合作。「TVB無論拍醫生律師飛機師,都係同一個tone:輕輕鬆鬆鄧梓峰。我哋(港視)成日強調,套劇要講乜?要咬住嚟講,唔放過佢。」黃偉強話,李心潔老公有小三之類的枝節,不會在劇中出現。咬住唔放,本來就是《選戰》的命運。劇本早在去年九月完成,但到十月,港視便失落免費電視牌照。隨之而來是裁員、未啟動的製作全部煞停。及後王維基以流動電視將港視借屍還魂,再失敗,《選戰》的命運亦隨之而起落。但黃國強誓不低頭:「一次又一次turn down。只不過係我死唔斷氣,成日都走去chur王生。《選戰》個古仔搞咗咁耐,冇理由一疊紙咁擺喺度。」香港人那場選戰也爭取了多年,若佔領過後沒成事,誰又會心息?

港視搞公投,《選戰》以超過十萬票成為開台劇。劇情設定在二○二二年,屆時香港變成怎樣,誰也說不上,但創作人至少能規劃公仔箱內的世界。黃偉強筆下的《選戰》是一則預言:「今日唔知聽日事。不如就以現時的大趨勢做遊戲規則。」他眼中的「大趨勢」很灰:香港人可以一人一票選特首,但提名委員會仍有四大界別,候選人要取得過半數支持,方能出閘,「戲劇上,如果已經有個好完善的選舉,其實冇咁好睇。喺一個咁有限制、咁唔公平——呀,唔好咁講……」偉強陷入劇透邊緣,由國強補上:「係艱難重重。」「喺咁嘅情況下,(李心潔)都爭取到一個位置,大家相信佢有機會改變政局。」第一集講述二○一七年有大事發生,令李心潔投身政壇,並於五年後突破篩選,取得特首選舉的入場券,與廖啟智對壘。他倆本非政治動物,「搞政治」純為填補市場缺口。英美日韓均有政治劇。連中共高層王岐山都要追看《House of Cards》、小日本又有木村拓哉在《Change》中扮首相,唯獨華語世界一片荒涼。三年前,黃偉強任職壹電視,看見台灣總統選舉波譎雲詭,正籌備把它寫成劇本:「可惜公司好快收咗檔。」那邊廂,黃國強剛剛加入了香港電視,狼豬之戰正打得火熱,「不如講政府內部的權鬥,像《West Wing》之類?」兩兄弟一拍即合,卻發現立法會和政府總部的場面難以用實景拍攝,遂把戰線畫在選舉上:「唐營、梁營日日喺報紙上都有古仔,咪當電視劇嚟做。」黃偉強從台灣撤退後,曾反攻大陸,轉投北京一間製作公司。一年後回歸本土,只為心中那一場《選戰》:「除咗王維基,又有邊個肯拍?」

田雞

二人首先要惡補政治。「做咗廿幾年創作,點會接觸到政治題材?好多嘢都係由《選戰》開始。」黃偉強在TVB寫過《烈火雄心2》,但不同的制服,骨子裡都是兩幫男女在溝來溝去。跳出離地的廠景,他有新發現:「其實我都係咁愚昧,今次先知道要幾多提名(特首候選人)先入到閘。」「唔只你,美術組做一件道具,都搞清咗啲嘢。」黃國強說。李心潔的選舉辦公室有一幅提委會的「成分表」,羅列了各個界別的勢力範圍,「佢哋做落先知道漁農界佔咁多票,哈哈。」黃偉強自詡「有少少政治盲」,忽然發現自己是隻熟到快甩皮的田雞,「原來喺分組點票下,代議士根本唔可以循正常途徑反映我哋嘅聲音,我明白班友點解要掟蕉。唔拉布,又可以做啲乜?冇。知道咗,唉,咪感慨囉。」他把這感慨轉化成對白,成了預告片中鏗鏘的一句:「公民抗命,竟然講到變成顛覆政府。因為我哋嘅政府、我哋嘅立法會,被一班爛人把持住。」《選戰》既然教育了劇組上下,出街後難保不會感化牛頭角的順嫂們。這才是港視不獲發牌的最大理由。

死咬

去年十月十五日,黃國強如常跟王維基開會。秘書中途告知:「開記招啦喎。」大家才望向電視。政府宣布港視不獲發牌,全場鴉雀無聲。當時他的另一套劇集《歲月樓情》剛好煞科,看着同事陸續被遣散,他仍未想到作品若不能出街,會留在倉底腐爛,還是怎樣,「我淨係問『點解』。原來你幾條友喺行政會議嘅決定,唔話得俾人知點解?」黃偉強亦寫完了《選戰》的劇本,「老闆講過,啟動咗嘅劇本會照拍。成班人用咗半年時間去寫,都係成本。」其後,王維基宣布港視改為提供流動電視服務。到今年一月,又被指會觸犯《廣播條例》,啟播無期,所有劇本正式宣布死亡。但黃國強日哦夜哦,終於獲王維基首肯。一向堅拒與中央對着幹的王老闆,是因為發牌無望,故意挑戰政治題材?「我覺得又唔係『盡地一煲』,佢本身都鍾意個劇本。開得成,第一,係我應承佢要喺budget內完成;第二係因為李心潔願意接拍。」兄弟倆都覺得李心潔柔弱得來有一團火,不作他選。但剛剛扑槌,又爆出離奇過選戰的枝節:李心潔丈夫偷食斷正、小三的爸爸開槍殺人再自殺。「開頭都擔心佢應付唔到。但開鏡前佢來香港,一坐低,十五集都做好晒筆記。」

《選戰》終於在七月底開鏡,拍了三個月。其間雨傘運動遍地開花,超出了黃偉強的預期,「冇講點收科,當時連佔中點發生都未知。」但劇中仍會提及一四年秋天的那場革命。往年六四、七一,他偶爾會跟朋友去「圍威喂」,「行完出年又嚟過,究竟有乜意思呢?」所以他落旺角支持佔領,「見到啲學生,我真係覺得,原來係要咬住唔放,先有一線機會。」現實黯淡,但二人心存盼望。黃偉強說:「我哋塑造一個香港人認同的、第一個女特首,就等同製造希望。」黃國強和應:「我哋比較樂觀,這可能只係基於一個信仰,我講唔到任何理由俾你聽。」「因為知道(香港)有問題的,唔係得我同你。既然咁多人仲肯去做嘢,其實一定行到,就算樂觀都好正常吖?」

審查

正如港視和《選戰》可以無限復活,香港應該未死得。王維基聲稱開台前已收到八位數字的廣告費,但與每集一百萬的拍攝成本相比,仍有一段距離。「我諗係《選戰》啫,其他應該OK。」黃國強以為廣告商在商言商:「香港是個理性的地方。多人睇,多曝光,不就是多人會買你個節目?」但自動歸邊的人多的是。另一邊廂,騰訊已獲得港視的獨家播放權,悉數購入港視所有節目。「我都想問,大陸係咪會睇到《選戰》?」「每集要剪幾多呢?如果要河蟹,就十五集都唔使播。」他倆有一籃子疑問。在騰訊搜尋「佔中」,只會得出《環球時報》的負面報導;搜尋「六四+天安門」,則有「六十四年來天安門毛主席畫像的N個版本」。《選戰》被「國有化」,大有機會要留給馬化騰獨自欣賞。正因為「理性」,才有自我審查這回事。選舉少不了中聯辦的份兒。王維基對此的態度是:「冇必要唔寫,既然係大家都知道嘅嘢。」但經過發牌事件,黃國強有感港視惹火,「除咗滿足我哋嘅創作、令套戲好睇,都要考慮到公司嘅情況。我哋唔知會有咩影響。」黃偉強接上:「成個項目都已經放任咗你,收斂少少係責任。」「開頭我哋直頭想唔講中央。但又覺得實在太過……」「失真。」「寫得好subtle,唔會落重墨啦。」劇中會有中聯辦要員的角色?「唔……你要自己睇,我哋用咗一啲戲劇方法去處理呢個人物。」「但我唔認為咁係『自我空間收窄』。如果你本住良心都係咁決定,OK。但如果基於利益,係另外一回事。」

1137

三年前,王維基在半島酒店咖啡室,拿着TVB近年最高收視劇集的工作人員名單,逐個約見,兄弟二人都沒有即時過檔。黃國強考慮了十天:「我都幾傻,用咗好多角度去研究。一百萬一集拍唔拍到? 嗰陣我已經做budget。」當時他拍的《法證先鋒Ⅲ》剛出街,收視不俗。某日跑步時他忽然問自己:「唔試過點知唔得?」至於黃偉強,則選擇了向北京靠攏:「王生口才好好。但佢愈吹,我愈驚。」一年後,還是因為《選戰》而回歸。如今《選戰》終於出街,他倆的疑慮亦已釋除。為了清洗TVB的餘毒,王維基曾叫整個劇組停工,齊齊睇美劇。「冰姐(港視行政總裁杜惠冰)見到我哋成班人坐喺度,話:呢度好多錢。」黃國強心想:「呢個老闆真係癲嘅。」王維基又愛到拍攝現場「探班」:「由朝坐到晚,但佢唔係齋睇咁簡單。個衰嘢蠱蠱惑惑,第二日叫咗我入房,問咗好多嘢。」由鏡頭如何處理,以至行內的專有名詞,每事問。「呢種學習精神真係好黐線。」到黃偉強加入時,王維基已經不再外行:「佢由燈光、布景、演員各方面,竟然都可以與部門的人溝通。我喺TVB咁耐,都冇一個上司,可以了解到咁。」

九二八那天,黃國強在金鐘吃了催淚彈。眼淚鼻涕一齊來之際,竟收到公司來電,說攝製隊會出動,記錄歷史性時刻備用,要他指揮云云。接近午夜,老闆急call:「開槍啦,你仲唔走?」「我入到政總門口了。」「仲去政總?行遠啲,拍wide shot咪算。」「好啦好啦。」收線後繼續開工。數日後,他與攝製隊去了旺角,港鐵站上蓋早已針插不入,「我哋冇做開新聞,唔多識走位,有好位都俾人霸咗。」但群眾得悉他們來自港視,都自動讓路:「佢哋話,如果係TVB我就撐番你落去。好好笑!」其實單看股價走勢,已知民心所向。自今年以來,港視命運懸而未決,股價仍升了近百分之十六;TVB繼續一台獨大,卻跌了百分之二十六。黃國強也曾經持有港視股票,「總之就蝕咗啦。」黃偉強也呻笨:「但公司條路太崎嶇了。老闆我哋精神上支持佢。」黃國強更正:「我哋係身體力行支持佢。」

咬住 住唔 唔放 放黃 國強 黃偉
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全球打工哪國強?看這些圖就知道

來源: http://wallstreetcn.com/node/212678

全球哪個國家打工待遇最好?以下圖表分別展示了各國的工資、假期、購買力和解雇遣散費,多方面比較打工者關心的各項指標。

從中可以發現,在挪威、韓國和日本打工失業威脅最小。至於每四個國民就有一人失業的希臘,當然是打工者想避開的地方。

失業率,加班,就業,裁員,打工

中國內地現在普遍實行每周雙休日,哪些國家法律規定每周有兩個休息日?世界銀行統計的數據顯示,其實雙休日得到政府法律保護的國家也不多。希臘雖然失業率全球第一,但還規定勞動者一周擁有兩個休息日,德國一周只有一天休息得到法律保護。難怪歐洲債務危機期間一些德國選民反對救助希臘,因為他們覺得希臘人好吃懶做。

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除了每周休息日,全年帶薪假期也是一個比較標準。芬蘭與法國的勞動者每年都有30天的帶薪假。這意味著,如果你想平均分配帶薪假,每隔12天就可以用帶薪假延長已有的假日。而美國恰恰相反,沒有任何法定帶薪假的保障。

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收入和休假同樣是打工族最關心的一項指標,比較各國最低工資會發現,土耳其的最低工資幾乎相當於70%的平均薪資,而美國的最低工資也只有平均薪資的三分之一。

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除了正常上班,加班也決定了打工族的收入高低。論加班,澳大利亞勞動者的收入最高,他們的加班費相當於88%的工資。而在英國、德國、丹麥等歐洲國家和美國,加班費只是個傳說。

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即使按同樣的貨幣衡量,在美國花100元和在中國花100元也不會買到同樣多的東西。所以,有必要在比較打工者收入時考慮到各國的購買力。經合組織和《經濟學人》數據顯示,在澳大利亞和丹麥,打工者只要工作8分鐘左右,收入就可以買一個麥當勞的巨無霸,而在墨西哥,買一個巨無霸得工作將近45分鐘。

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既然是打工,就要未雨綢繆。打工一族還關心,一旦被解雇,公司會付多少補償性質的遣散費。世界銀行數據顯示,墨西哥的企業最慷慨,他們給的遣散費相當於員工工作14.6周的工資。但還有半數以上的經合組織成員國企業都不會保證員工得到分毫遣散費。

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全球 打工 國強 這些 圖就 知道
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盤點優勢》勤奮、效率、高CP值與科技應用力 台灣人比中國強的決勝點:香蕉策略

2015-05-09  TCW

亞洲新大陸,全球年輕人都能來闖,台灣人有什麼優勢?

我們走訪亞洲多國,採訪三百多位受訪者後,歸納的答案是:台灣人能夠採取獨特的「香蕉策略」!

台灣人的黃皮膚,讓我們外表看來較不突兀,能與亞洲各民族快速拉近距離;講中文,等同能槓桿華人世界的資源;傳統的教育,培養出勤奮、節儉的品格。但我們的內在,又不同於十三億中國人,工作思維、管理模式,深受西方文化影響,注重當責與效率;科技應用、行銷觀念,與歐美同步對接。

雖然政治與經濟實力,台灣比不過同為亞洲的中、日、韓,但「外黃內白」的特質,擁有四大優勢,放眼亞洲,卻只有台灣人獨有。

在印度,一位皮革加工廠的老闆告訴我,他曾經為了便宜,買了中國製機械設備,用不到一年就壞;後來託朋友從台灣進口二手貨,價格與中國新品差不多,用了整整五年,「到現在還沒壞」。

1.高CP值「MIT」品牌形象生意橫跨中東與北非六國,保護傘(Umbrella)集團執行長穆罕默德.賈拉(Mohammed Ferhang Jalal)直言:「雖然你們都講一樣的話,但文化涵養、做生意方式,還有對細節的堅持,台灣人遠超過中國人!」在他眼中,台灣製造品質遠勝中國,不輸日韓,但價格卻非常合理。「若有機會,我希望可以跟台灣人做生意,而不是中國。」採訪過程中,賈拉數度表達與台灣企業合作的強烈意願。

2.高效率、勤奮的工作態度台灣人的勤奮,遠超世界各國,例如年工作時數在全球排名第四,平均一天超過八小時。而中東、印度地區平均每天不到六小時。

不只刻苦耐勞,還能一人多工。曾花十年在東南亞、印度與中東各國做生意的Joto Leading總經理湛聿晃就說,在台灣一個7-Eleven店員所能完成的事,比其他國家十個人加起來還要多,而且效率更快、品質更好。

「隨便一個人到這裡(中東),(只要發揮在台灣的水準)能力絕對都是老闆級的,」湛聿晃說。

3.高科技工具與行銷能力中國的網路長城,讓他們只能用微信、微博交朋友。但出了中國,亞洲各國玩的是臉書與Line。在中東,當地人拿到我名片,第一句話就是問:「能在臉書上找到你嗎?」在印度,Line的註冊人口超過三千萬,受訪者換完名片,直接拿手機出來掃QR code。

台灣人熟悉這些網路工具,能與他們無縫接軌,還可應用到行銷面。

台經院副院長龔明鑫認為,台灣不須跟中、韓去拚大型基礎建設包案,而是找尋利基點切入,發展相關應用服務的商機。

他以印尼為例,該國由一萬多個島嶼組成,對於中小型船隻需求非常大,中國看不起這樣的生意,韓國沒有相關技術能力,而這正是台灣累積三十年的強項。

又如科技發展。在台灣被視為落後的半導體、面板、DRAM、LED等製程,在這些新興市場中,卻正好能滿足其中產階級對電子產品低價又好用的需求。

4.比中國更具親和力的國際形象在新德里的漢你中文教室課堂上,一群自營商與上班族談起中國,情緒頗為複雜。兩國在政治、軍事上的衝突讓他們懷有戒心,但中國的經濟影響力,卻又無法置身事外。

菲律賓、越南則在南海問題上與中國時有衝突,斯里蘭卡更在去年總統大選中推翻親中的政黨,改向印度與西方靠攏。

「中國太強勢,對台灣反而是好事,」龔明鑫說。對這些國家而言,台灣既無威脅,又能理解中國,正是最好的緩衝與橋樑。以印度為例,光簽證兩岸待遇就大不同。台灣通常當天申請,隔天就下,觀光簽效期長達六個月,中國僅一到三個月。商務簽,台灣可以一年內多次進出,但中國只限三個月內單次進出。

莫迪政府喊出的「印度製造」,招商首選不是中國,而是台灣半導體與硬體代工產業。即便華語,印度都只想跟台灣而不想跟中國學。

二〇一一年,台灣教育部長吳清基到訪,印度人力資源部長席保(Sibal)當場表達,希望台灣能派出一萬名華語教師到印度高中任教。但總計到今年,教育部也僅能派出十三個,等於還有大量的需求沒有被填補。

必須學當地語言文化,別只想賺快錢台人雖有優勢,但必須改變驕傲心態。

龔明鑫觀察,台灣人對於南亞、東南亞等國,素來有種高高在上的姿態,極少主動去了解其文化,更不要說學其語言,融入其生活。他指出,這些地方就是未來的市場,人口數遠多於台灣;以長期發展來說,「應該是你去學他們,不是他們來學你。」再者,是必須要做好到當地駐紮深耕、長期抗戰的心理準備。

「成功的通則,就是一定要到當地去,真正投入經營,而不是只想做貿易買賣,賺easy money(快錢),」外貿協會中東地區資深研究員華紹強觀察,台灣人的民族性較淺碟(無法深入扎根),做事欠缺耐心,急於在短期內看到回收,這樣很難發揮台灣優勢。

因為所謂「潛力」市場,代表要有人開發。以伊朗為例,一般人寧可選擇在開放便利的杜拜,不願意到當地。但是「絕對的開放等於絕對的競爭」,當全世界的產品都可以經由杜拜貿易到中東各國,台灣就會被淹沒其中。

但若直接進到德黑蘭,狀況就完全不同。華紹強說,中東人講究信任關係,當他看到你扎根在當地,知道隨時找得到你,「別人不敢去,你敢去,那就認定你了!」印度也是一樣的邏輯。漢你中文創辦人閔幼林開業前三年,生意相當慘澹,直到第四年口碑傳開,「印度人確定你是玩真的,他才會願意上門。」沒有走出去跟別人比較,永遠不知道自己的優勢。台灣人只要調整心態跨出去,全世界都可以是你的淘金地!

【延伸閱讀】給新政府的一封信當台灣哥倫布要啟程遠航,政府可以做什麼?

採訪過程中,我們發現台灣年輕人不是沒能力走出去,是對亞洲各國認識太少。

因此,政府最應該做的,就是強化互動與交流。

商業發展研究所副所長朱浩建議,交流應從大學著手。若能多開放亞洲各國學生來台名額,提供獎學金,讓雙邊人脈從學生時期開始累積,就能種下日後往來合作的契機。

又如博士後研究。台灣一年平均生產出三千到四千個博士生,月薪從五萬五千元起跳,最高六萬五千元,光是這筆開銷就可達新台幣十億元。

龔明鑫認為,同樣的政府預算,若能讓研究相關領域的博士生,外派到當地考察研究,成果會更為具體。這批人還能成為種子部隊,做為國家對外經貿政策的重要智囊。

韓國正是採取類似的做法。

其政府、企業,通常會以實習、考察的名義,外派學生到欲發展經貿關係之國家,時間短則數月,多達一年至兩年。他們的田野調查報告就是第一手資料,日後的就業發展自然會與該國相關,形成一個產官學正向循環。

五二○新政府執政後,既然要發展「新南向政策」,就應從年輕學子身上開始扎根,畢竟國家未來的競爭力,就是在他們身上。

撰文者林俊劭

盤點 優勢 勤奮 效率 、高 CP 值與 科技 應用 臺灣 灣人 人比 比中 國強 決勝 香蕉 策略
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創新政策,比比哪國強

來源: http://www.infzm.com/content/118670

智能娛樂機器人。(新華社 王建中/圖)

2016年7月28日下午,華東政法大學政治學研究院、中國與全球化智庫聯合發布了《世界創新發展報告(2016)之公共政策篇》。

報告稱,目前中國已經走到需要將創新列為頭等發展戰略的時刻。要激發中國的創新潛能,不能僅依靠研究團隊或個體的創新行為,還應該從國家戰略和公共政策上進行整體規劃和推進。

報告選取了美國、加拿大、英國、德國、法國、瑞典、瑞士、日本、韓國、新加坡和以色列共11個在創新領域卓有建樹的國家,從五個維度來討論國家的創新公共政策,包括整體規劃、協調性機構、激勵環境、教育環境和法治環境。

美國是世界上公認的最具創新力的國家之一,美國的研發投入總量常年處在世界第一的位置,據統計,2015年美國的研發投入約2.8萬億美元,相當於第二名中國的兩倍。其他國家也在研發投入上不遺余力,如瑞典、以色列的研發投入都在GDP的4%左右,韓國在2014年的研發投入更是占GDP的4.29%。

為了提升自主創新能力,各國都建立了一套創新協調機構和機制,比如美國的國家創新協調機構主要分為兩個層次:第一是白宮決策機構,包括白宮科技政策辦公室、國家科技委員會和總統顧問委員會等機構,主要任務是通過制定有利於科技創新的政策和法律、法規,為科技創新提供一個良好的制度環境;第二個層次是多部門的執行機構,包括美國教育部、商務部、環保署和國家自然科學基金委員會等11個聯邦部門機構,它們負責具體執行第一個層次所制定的政策,協調非政府部門與企業的關系,促進美國創新的系統化建設。

報告指出,大部分國家普遍存在創新資源局部分散、企業研發資金匱乏、創新主體缺少互動等問題,要解決這些問題,有必須在國家創新體系中建立調控創新資源的創新協調性機構。

創新離不開人才,為了吸引海外創新人才,各國各顯神通。比如,在瑞典工作的外國專家、高管和科研人員前三年可獲25%的稅收減免優惠,外國雇員前6個月可免交所得稅,取消對風險資本征收資本稅,以鼓勵風險資本投向創新性中小企業。

為了將頂尖人才留在美國,美國民主黨總統參選人希拉里近期提議,為科學(Science)、技術(Technology)、工程(Engineer)、數學(Mathematics)類外籍碩士研究生和博士生發放美國綠卡,另外還將通過支持“Start-up”簽證,讓更多外國企業家也能到美國創業。

更多國家還是崇尚創新教育從娃娃抓起,註重從小培養年輕一代的創新能力。

比如,加拿大的基礎教育著眼於尊重孩子的個性發展,加拿大政府明文規定小學生的家庭作業必須限制在半小時以內完成,老師會因材施教,根據每個孩子的特征和具體的家庭背景布置適合每個人的作業。學校同時開設理論和實用兩類課程與培養學生的應用實踐能力,例如發散性思維課會鼓勵學生去研究牛奶盒究竟有幾種用途。

瑞典小學課程設置以培養興趣和動手能力為主,家政課好手工課等實踐課程占據相當大比重。小學生在12歲以前既沒有考試,也沒有任何成績評定,中學教育同樣也很自由開放,沒有高考,很多學生高中畢業後會工作幾年,熟悉社會和確定興趣後再讀大學。

1996年德國總統赫爾佐克提出,創新意識要從小培養,學校要培養青少年有獨創和負責人的個性。德國進行了一系列的創新教育探索,如通過各種競賽,在中小學選拔有天賦的學生,根據人才“早發現早支持”原則,使中小學生在大學之前就能夠獲得相應的開發和資助。

報告建議,中國也要加大基礎教育投入;增加手工課、自然科、藝術課等實踐課程的課時比例,對理論課進行瘦身;提倡跨學科的通才教育;註重教育對創新文化的滋養。

 

創新 政策 比比 國強
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創新政策,比比哪國強

來源: http://www.infzm.com/content/118670

智能娛樂機器人。(新華社 王建中/圖)

2016年7月28日下午,華東政法大學政治學研究院、中國與全球化智庫聯合發布了《世界創新發展報告(2016)之公共政策篇》。

報告稱,目前中國已經走到需要將創新列為頭等發展戰略的時刻。要激發中國的創新潛能,不能僅依靠研究團隊或個體的創新行為,還應該從國家戰略和公共政策上進行整體規劃和推進。

報告選取了美國、加拿大、英國、德國、法國、瑞典、瑞士、日本、韓國、新加坡和以色列共11個在創新領域卓有建樹的國家,從五個維度來討論國家的創新公共政策,包括整體規劃、協調性機構、激勵環境、教育環境和法治環境。

美國是世界上公認的最具創新力的國家之一,美國的研發投入總量常年處在世界第一的位置,據統計,2015年美國的研發投入約2.8萬億美元,相當於第二名中國的兩倍。其他國家也在研發投入上不遺余力,如瑞典、以色列的研發投入都在GDP的4%左右,韓國在2014年的研發投入更是占GDP的4.29%。

為了提升自主創新能力,各國都建立了一套創新協調機構和機制,比如美國的國家創新協調機構主要分為兩個層次:第一是白宮決策機構,包括白宮科技政策辦公室、國家科技委員會和總統顧問委員會等機構,主要任務是通過制定有利於科技創新的政策和法律、法規,為科技創新提供一個良好的制度環境;第二個層次是多部門的執行機構,包括美國教育部、商務部、環保署和國家自然科學基金委員會等11個聯邦部門機構,它們負責具體執行第一個層次所制定的政策,協調非政府部門與企業的關系,促進美國創新的系統化建設。

報告指出,大部分國家普遍存在創新資源局部分散、企業研發資金匱乏、創新主體缺少互動等問題,要解決這些問題,有必須在國家創新體系中建立調控創新資源的創新協調性機構。

創新離不開人才,為了吸引海外創新人才,各國各顯神通。比如,在瑞典工作的外國專家、高管和科研人員前三年可獲25%的稅收減免優惠,外國雇員前6個月可免交所得稅,取消對風險資本征收資本稅,以鼓勵風險資本投向創新性中小企業。

為了將頂尖人才留在美國,美國民主黨總統參選人希拉里近期提議,為科學(Science)、技術(Technology)、工程(Engineer)、數學(Mathematics)類外籍碩士研究生和博士生發放美國綠卡,另外還將通過支持“Start-up”簽證,讓更多外國企業家也能到美國創業。

更多國家還是崇尚創新教育從娃娃抓起,註重從小培養年輕一代的創新能力。

比如,加拿大的基礎教育著眼於尊重孩子的個性發展,加拿大政府明文規定小學生的家庭作業必須限制在半小時以內完成,老師會因材施教,根據每個孩子的特征和具體的家庭背景布置適合每個人的作業。學校同時開設理論和實用兩類課程與培養學生的應用實踐能力,例如發散性思維課會鼓勵學生去研究牛奶盒究竟有幾種用途。

瑞典小學課程設置以培養興趣和動手能力為主,家政課好手工課等實踐課程占據相當大比重。小學生在12歲以前既沒有考試,也沒有任何成績評定,中學教育同樣也很自由開放,沒有高考,很多學生高中畢業後會工作幾年,熟悉社會和確定興趣後再讀大學。

1996年德國總統赫爾佐克提出,創新意識要從小培養,學校要培養青少年有獨創和負責人的個性。德國進行了一系列的創新教育探索,如通過各種競賽,在中小學選拔有天賦的學生,根據人才“早發現早支持”原則,使中小學生在大學之前就能夠獲得相應的開發和資助。

報告建議,中國也要加大基礎教育投入;增加手工課、自然科、藝術課等實踐課程的課時比例,對理論課進行瘦身;提倡跨學科的通才教育;註重教育對創新文化的滋養。

 

創新 政策 比比 國強
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田國強:供給側結構性改革關鍵是制度變革

“供給側結構性改革關鍵是制度,根本是現代市場體系不可替代。黨的十八屆三中全會和十九大都強調了市場在資源配置中發揮決定性作用,更好發揮政府作用,只有通過根本性制度變革合理界定政府與市場、政府與社會的治理邊界,實現三者各在其位又互動,才能真正實現國家治理現代化,這對供給側結構性改革至關重要。”

5月11日,在上海財經大學出版社舉辦的供給側結構性改革與現代化經濟體系建設研討會上,上海財經大學高等研究院院長田國強作了上述表示。

在這次研討會上,上海財經大學出版社推出“西方供給側經濟學譯叢”(6本),與會專家圍繞供給側結構性改革進行討論。

田國強說,深化改革的前提是思想解放,而思想解放最根本的要求是實事求是,但現在還存在一些教條主義,不能實事求是看待問題。比如一些人簡單把市場化等同於私有化,將個體和民營經濟等同於私有經濟,將共有經濟等同於國有經濟。

上海社會科學院經濟研究所副所長沈桂龍認為,中高速增長的中國總體上進入過剩的經濟時代,從供給端入手解決經濟發展的問題比較重要。隨著經濟的發展,技術等要素愈發重要,而且需要要素在更大空間自由流動,這意味著我們要更加開放,倒逼改革,從而實現市場在資源配置中起決定性作用。

複旦大學經濟學院教授張暉明認為,需求的變動是自由的,但供給變動是不自由的。西方有一套供求關系相互作用的機制、制度,讓它在常態運行中有能力調節,甚至通過出現大危機形式來強制結合調整,解決供需不匹配效率高。然而我們沒有出現大危機,但是出現了供需不匹配嚴重影響經濟效率。

“供給側結構性改革主要是怎樣減少過剩產能和如何提高有效需求,提高有效需求需要提高核心技術,這又涉及供給側從靠資本轉向人力資源、技術研發,而這又需要機制和制度變革來保障。” 上海財經大學金融學院戴國強說。

他認為,供給側結構性改革需要借鑒其他國家的理論成果和經驗,比如供給端的不斷改進能創造需求,這對供給側結構性改革來提高有效需求就有借鑒意義。

上海財經大學公共經濟與管理學院院長劉小兵強調,供給側結構性改革最主要是弄清楚產能過剩、結構失衡背後的原因,如果問題沒搞清楚就迫不及待矯正問題,可能會出現新的問題,使得問題堆積更加複雜。

上海財經大學出版社社長金福林表示,中國的供給側結構性改革,具有自身的特點,但也並不妨礙從歐美國家汲取相關的經驗和教訓。

上述與會專家對“西方供給側經濟學譯叢”在供給側改革的理論服務功能,以及重要的學術研究價值方面,做出了充分肯定。

該譯叢具體分為《歐美經濟學家論供給側》、《貨幣政策、稅收與國際投資策略》、《拉丁美洲債務危機:供給側的故事》、《供給側投資組合策略》、《供給經濟學經典評讀》和《州民財富的性質與原因研究》六本書。

國強 供給 結構性 結構 改革 關鍵 制度 變革
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星美國際(0198,前大富地產、DC財務、東方魅力)專區(關係:覃輝、殼王、陳國強、0491、8010、0307、0164、新中港、陳遠東、殼王、詹培忠、明日系、楊家誠、羅兆輝)

1 : GS(14)@2010-07-15 23:03:07

專文:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/7977

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6487

最新公告:
(前公告稍後補上)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100715271_C.pdf
2 : GS(14)@2010-07-19 22:41:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100719608_C.pdf
董事會欣然宣佈,於二零一零年七月十六日(交易時段後),SMIIC(本公司之全資附屬公司)與覃先生(控股股東之實益擁有人)訂立有關建議轉讓之意向書。於完成後,SMIIC將直接或間接參與經營及管理位於中國21個城市擁有191個影廳之額外25間電影院。

代價
建議轉讓應付之代價將為現金55,000,000港元,須由SMIIC於完成後向覃先生支付。代價包括(i)其中約40,000,000港元為覃先生及╱或其聯繫人就磋商、解決及簽立有關樓宇租賃合約所產生之所有費用、佣金、經紀佣金、支出、成本及開支,及(ii)其中約15,000,000港元為覃先生及╱或其聯繫人根據樓宇租賃合約支付予各出租方之租賃按金及其他預
付款項。

董事現擬由本集團之內部資源支付建議轉讓之現金代價。
3 : GS(14)@2010-07-27 23:52:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727562_C.pdf
4 : tcw1984(3057)@2010-07-27 23:58:47

今期新財富雜誌大篇幅報導佢兩兄弟呢
5 : GS(14)@2010-07-28 00:02:46

4樓提及
今期新財富雜誌大篇幅報導佢兩兄弟呢

在新聞區有

今期電子版
http://www.xcf.cn/zhuanti/ztzz/s ... 35AE6BAE95847A668BB
6 : tcw1984(3057)@2010-07-28 00:10:13

5樓提及
4樓提及
今期新財富雜誌大篇幅報導佢兩兄弟呢

在新聞區有

今期電子版
http://www.xcf.cn/zhuanti/ztzz/s ... 35AE6BAE95847A668BB


oh thanks! 咁我唔洗咁辛苦企o係便利店睇啦~ smiley
7 : GS(14)@2010-07-28 00:19:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727020_C.pdf
8 : GS(14)@2010-08-03 00:29:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021512_C.pdf
9 : mottmac(1440)@2010-08-15 13:23:21

轉移至新聞區
10 : 鱷不群(1248)@2010-08-26 20:08:39

王晶、余錦基被港交所譴責smiley
http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 10/100826news_c.htm
11 : GS(14)@2010-08-26 21:00:24

10樓提及
王晶、余錦基被港交所譴責smiley
http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 10/100826news_c.htm


拿錢幫自己的股票托價,唉
12 : GS(14)@2010-08-29 21:05:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824710_C.pdf
13 : GS(14)@2010-09-01 22:07:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201009011307_C.pdf
14 : GS(14)@2010-09-11 13:17:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100910555_C.pdf
15 : GS(14)@2010-09-18 11:20:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917334_C.pdf
16 : GS(14)@2010-09-18 11:28:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917334_C.pdf
17 : GS(14)@2010-10-06 21:19:05

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6348

睇港交所披露易,發現由20/9開始,市場中介者的持股量不斷增加,而股價亦係同日大成交上升。
同時,金利豐亦不斷增加持股量。
計返市場中介者的持股量增幅,股票成交量,同金利豐增加了的持股量,數字十分相近。

以上是我的發現,不過我只是股壇初哥,對財技認識不多,所以有咩意義就唔知啦,還望各位指教指教。越來越覺得,睇呢D股,係一次又一次鍛鍊觀察及分析力的機會。

個人覺得,呢幾日完成係大戶或股東係幕後操控,會係大股東散緊貨?會唔會同金利豐有D私下協議?不過26/8權益披露,金利豐已經增持了30%?

回覆:
市場中介者的持股量不斷增加,和金利豐增加相近,大約都是可能有人存入股票呢,用來做抵押,搞點錢,來炒起股價,可見背後人錢唔太夠啦。

財技唔難,根本就是零和遊戲,有人願打,有人願捱。觀察就要由復牌睇起。

我想他們好快有好消息,又配股了,但是唔好亂買,因為間公司無錢賺。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 98&src=MAIN&lang=ZH

在港交所披露,這1,627,118,644股屬於債務權益,由金利豐財務持有,相信我的推測應是和真實相近。
18 : GS(14)@2010-10-06 22:19:43

另外,想問一個問題。如湯兄所言,即是今次的股數變化係關乎權益披露的那件事,而不是金利豐在市場內的買賣?
如果是的話,即是到最後金行豐係會有1,627,118,644股?這些大成交的的日子仲會持續?(因為按數字顯示,金利豐仲有一半先達到30%)

-是,是有人按股票給金利豐借錢,不是市場成交。如果別人不還錢,這批股票是金利豐的。

大成交唔關金利豐事,金利豐只是做融資,這個人只是取得資金製造成交量炒股票...直至有一個消息為止,雖則消息是早知的,哈哈。

19 : GS(14)@2010-10-06 22:41:33

以上是我找出來的數字。睇返,其實呢排好多成交都係因為多出來的市場中介人持股量,減返之後,其實成交不多。
再睇埋金利豐持股增加量,其實好多貸都係落係佢手。
因此,近日的異動其實只不過是左手交右手的遊戲,幕後其實唔需要太多成本?
打成交好少錢就得,成交的萬分之幾吧。

另外,想問一個問題。如湯吧所言,即是今次的股數變化係關乎權益披露的那件事,而不是金利豐在市場內的買賣?
不是,這是他們打成交,絕不是金利豐買賣。

另外,佢係30/9上到52週高後,無以為繼,連跌3日,幾乎打回原型,似乎反映幕後唔夠錢炒上?
如果係咁既話,佢似乎賺唔到好多,睇股數,散戶參與應該不是很多。
睇圖表,從財技角度睇,股價遲早都要再炒高一轉?如果是的話,看來會是差唔多時候發生。
夾疑問夾分析,望多指點。
他們已經搞了一次賺了十億,可能唔太多,因為他們都話仲有一堆想賣畀公司。但我就一直都唔信啦。

20 : GS(14)@2010-10-15 00:23:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101014847_C.pdf
491 sold...

主要股東變動
董事會已獲知會,翔成已出售236,042,361股股份予馬博士,總代價為98,700,000港元,相當於每股股份約0.418港元。於出售事項完成後,馬博士於236,042,361股股份中擁有權益(相當於本公佈日期本公司已發行股本約22.73% )。

...

馬博士,37歲,現為實德環球有限公司(其已發行股份於聯交所主板上市)(股份代號:487)之執行董事兼副主席。此外,彼亦為實德證券有限公司(「實德證券」)之董事總經理,負責監督實德證券之市場推廣事務。實德證券為根據香港法例第571章證券及期貨條例(「證券及期貨條例」)之持牌法團,並為聯交所參與者。馬博士於金融業積逾13年經驗,在管理方面亦擁有多年經驗。彼分別於二零零九年及二零一零年獲加拿大特許管理學院頒授院士名銜及獲林肯大學頒授榮譽管理博士名銜。

執行董事:
馬浩文博士(主席)
21 : GS(14)@2010-10-22 00:24:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101021601_C.pdf
以刪除已於該公佈所披露之本公司以賣方及配售代理為受益人作出之有關
(i)本公司所持有之所有證券買賣及╱或投資賬戶須於配售完成日期後一個月內關閉,
及(ii)於配售完成日期起計三年期間內,本公司概不可開設、成立或訂立任何證券或投資賬戶或安排之承諾。


因此,本公司概無就上述事宜以賣方及配售代理為受益人作出任何承諾。
22 : GS(14)@2010-10-22 07:42:57

24樓提及
湯兄,請問這次配股是不是幕後人需要資金把股價再抄高一層?


一浸咁多,唔值得博
23 : GS(14)@2010-10-22 07:54:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101021012_C.pdf
於二零一零年十月二十日(聯交所之交易時段後),本公司與賣方及配售代理訂立配售及認購協議,據此,配售代理同意代表賣方按盡力基準向不少於六名承配人配售由最多672,300,000股現有股份組成之配售股份,配售價為每股配售股份0.48港元;而賣方有條件同意認購由最多672,300,000股新股份組成之認購股份,即配售代理實際配售之配售股份之相同數目。
24 : mimer(1366)@2010-10-22 22:49:03

口痕問下,

...於配售完成日期後一個月內關閉...

點解咁...匆忙?
25 : GS(14)@2010-10-23 10:36:18

27樓提及
口痕問下,

...於配售完成日期後一個月內關閉...

點解咁...匆忙?


不想他們炒股,要他們專注本業,但應該有一些更肯冒風險的人代替了
26 : GS(14)@2010-10-23 12:11:16

29樓提及
湯兄,請問能不能查到配售給了那6位承配人呢


如果他們持股不過5%,應該不能全部查到的。
27 : GS(14)@2010-10-27 21:31:46

31樓提及
請問從10月25號開始,金利豐持股量由1,064,566,127急降至392,366,127
到底有什麼意思,是否派貨離場了,又加上宣布富達基金入股,是否借利好消息散貨


少了的股數是先舊後新,可以知道大股東的確是放了股票在金仔
28 : i3640(1387)@2010-10-30 10:20:17

使吾使send條喬比賈生?!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029835_C.pdf
29 : GS(14)@2010-11-03 00:30:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011021060_C.pdf
意向書
可能收購一間
中國北京主題小鎮之
90%股權

(c) Realmax,一間於英屬處女群島註冊成立之股份有限公司,並由覃輝先生及覃宏先生分別擁有60%及40%權益

代價
目標集團由獨立專業估值師作出之初步估值為約人民幣930,000,000元(相等於約1,063,734,000港元)。可能收購事項之總代價將不可多於人民幣930,000,000元(相等於約1,063,734,000港元)。代價須包括目標集團之銀行貸款(如有)連同其截至可能收購事項完成日期本公司於可能收購事項完成後將承擔之應計利息。代價結餘須以現金及發行可換股票據之方式支付予賣方。代價之50%將以發行可換股票據之方式支付予賣方,而餘額將以現金方式支付。
30 : mimer(1366)@2010-11-03 11:31:22

買垃圾?
31 : GS(14)@2010-11-03 21:19:24

35樓提及
買垃圾?


按了股,拿番幾億填番條孖展數
32 : GS(14)@2010-11-04 00:01:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011031231_C.pdf
星美國際集團有限公司(「本公司」)謹此宣佈,其已落實收購於中華人民共和國(「中
國」)之下列電影院業務:
1. 以約人民幣58,800,000元之代價收購本集團擁有60%權益之附屬公司北京望京星美國際影城管理有限公司之35%經濟權益,其將導致本集團於北京之一間影城及於上海之一間影城擁有95%股權及經濟權益;

2. 以約人民幣26,200,000元之代價收購本集團應佔72.86%權益之附屬公司北京名翔國際影院管理有限公司之22.14%經濟權益,其將導致本集團於北京之一間影城擁有95%股權及經濟權益;


3. 以約人民幣11,500,000元之代價收購於北京東部之一間擁有7個影廳及1108個座位之現有電影院業務之43%股權;及

4. 以約人民幣2,000,000元之代價收購(i)於成都之一間將有5個影廳及730個座位之現有電影院業務之49%股權;及(ii)於同一電影院之46%進一步經濟權益。本集團將負責裝修該電影院及新增一個影廳,其預期於二零一零年內完成。

除於成都之電影院業務外,所有該等電影院均屬現有及有利可圖之業務,並預期對本公司及其附屬公司(「本集團」)之溢利作出正面貢獻。
預期該等收購之代價將以現金支付,並將以本集團之內部資源撥付。預期半數代價將於完成時支付,而餘額將於下一個財政年度支付。該等收購與本集團擴大其電影院組合之意向一致,並可令本集團把握中國電影院市場增長之機遇。除該等收購外,本集團正繼續於中國一線城市擴大
其電影院組合。
33 : GS(14)@2010-12-22 07:32:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101221558_C.pdf
買戲院分潤權
34 : GS(14)@2010-12-28 21:42:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101228490_C.pdf

轉Auditor
35 : i3640(1387)@2011-01-18 15:53:16

再放件影院野落去
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110117189_C.pdf
36 : jackyman75(2510)@2011-01-18 22:42:30

198 好似做緊個底, 是否時機短炒一轉?
37 : GS(14)@2011-01-18 22:43:33

我的建議就當睇唔到
38 : GS(14)@2011-01-26 22:36:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110126480_C.pdf
董事會謹此知會本公司之股東及有意投資者,預期本集團於截至二零一零年十二月三十一日止年度之溢利與二零零九年同期比較,將錄得不少於300%的大幅增長。此正面盈利預告公佈所載之資料僅以對本集團之管理賬目進行之初步審閱為基準,其並未經本公司之核數師確認或審核。
39 : 香男(5828)@2011-01-29 01:07:47

唉 , 呢個盈喜害死人 , 我冇買但有留意 , 今日表現都知呢個盈喜之後由排跌
40 : GS(14)@2011-01-29 16:27:05

炒起的,發好消息的,就明白他的用意
41 : GS(14)@2011-04-09 15:03:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301224_C.pdf
覃先生認1.41億CB,換股價47仙
42 : GS(14)@2011-04-21 20:37:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419859_C.pdf
大股東很有心...

於二零一一年四月十九日(交易時段後),本公司與覃先生訂立貸款協議,據此,本公司之控股股東覃先生已同意向本公司提供最多達141,000,000港元之貸款融資,以為本公司之一般營運資金需求提供資金。本公司無須就貸款融資而對其資產作出抵押。
43 : New comer(7338)@2011-05-04 12:59:06

moved to 164
44 : GS(14)@2011-08-31 22:43:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831604_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一一年二零一零年
千港元千港元
(未經審核) (未經審核)
收入318,493 94,070
毛利167,912 38,886
期內溢利╱(虧損) 39,247 (28,638)
本公司擁有人應佔溢利╱(虧損) 34,255 (37,392)

業績實肉賺4,200萬

現金大減

展望
鑑於中國電影製作之蓬勃發展,政府支持向中國城市及更多農村地區引入電影院,以
協助行業擴展。於二零一零年初,國務院辦公廳頒佈關於促進電影產業繁榮發展的指
導意見,首次將電影行業納入國家戰略產業。該指導明確規定電影行業截止二零一五
年底將達致的十大措施及七大目標。此外,於二零一一年三月發佈的十二五計劃中,
電影行業被視為於二零一一年至二零一五年中國經濟發展的支柱產業之一。
因此,本集團之電影院及電影製作業務之加速發展將令本集團可從中國內地有關電
影行業的積極發展中獲益。
45 : 游浪潮(3792)@2011-12-10 18:39:24

中環在線:大刁手出山 獵中小企
2011年12月09日

噚日喺會展有個關於中小企嘅 event,內容係乜唔重要,出席嘉賓先係華華嘅目標!佢就係久違嘅王鉅成。

王鉅成係何方神聖?上世紀九十年代,好多單大刁( deal)佢都有份策劃,屬刁界殿堂級人馬,蟄伏咗幾年,佢家陣重返星美(198)坐鎮做執行董事。

重返星美搞商城

華華同佢傾過,王鉅成話,呢幾年雖然冇蒲頭,但其實冇停過做刁,不過因為啲 project唔係上市公司,所以唔使公開。呢次應覃輝之邀重回舊舖,係因為睇好覃老闆嘅新搞作網上商城星美滙,至於跟住會點搞,佢話稍後食飯先至傾喎。

話時話,呢位大刁手搞乜噚日要向中小企面授機宜?王鉅成話,呢班先至係佢哋嘅目標客戶,星美滙可以幫到佢哋開拓內地市場,用正途賣正貨。刁王果然滿眼都係獵物!
46 : greatsoup38(830)@2012-04-06 16:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307185_C.pdf
實增12%,至1.2億,財務一般,有些不自然

物業、廠房及設備719,366 153,775

保留意見之基準
本行於貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度之綜合財務報表(「二零一零年
財務報表」)構成本年度綜合財務報表所呈列相關比較數字之基準內保留審核意見,
乃因為本行之審核範圍限制對綜合財務報表之可能影響包括(i)分佔聯營公司業績及
出售聯營公司之收益;(ii)分佔共同控制實體之業績及出售共同控制實體收益;及(iii)
出售附屬公司之收益,詳情載於二零一一年三月二十八日之審核報告。該等數字之任
何調整可能對截至二零一零年十二月三十一日止年度之業績有所影響。由於此事項
可能對本年度數據之可比較性及相關比較數字構成影響,本行亦已修改對本年度之
綜合財務報表之意見。
保留意見
本行認為,惟保留意見之基準段落所述事項對相關比較數字之可能影響外,綜合財務
報表已根據國際財務報告準則真實而公允地反映本集團於二零一一年十二月三十一
日之財務狀況及本集團截至該日止年度之業績及現金流量,並已根據香港《公司條
例》之披露規定妥為編製。

...
展望
本集團相信,中國電影業將會在二零一二年繼續發光發亮;中國也將成為全球電影市
場的另一個中心。作為市場領導者之一,本集團將繼續致力擴大其電影院網絡,並承
諾電影院經營繼續成為本集團的核心業務。
在未來幾年,本集團將按現金流和外部資金的生成狀況,每年增加17到30的新電影
院。本集團也看好在未來幾年,中國二、三線城市的經濟將會高速增長。因此,這些城
市將會在不久的將來,成為本集團擴大現有電影院網絡的根據地。此外,本集團將會
在現有和新電影院增加全新的3D設備,以保持競爭優勢,並可為較高的門票價格營
造條件。
近年中國電影製作成績驕人,本集團亦會在二零一二年參與數部國產電影製作。為了
讓中國的電影觀眾得到更多元化之電影選擇,本集團將會積極尋求發行高品質電影
的機會。
基於強大的電影院人流、廣泛的電影院網絡、高購買力的顧客,本集團在二零一一年
開始探索與電影院相關的零售、廣告和宣傳業務。本集團相信,這些新增值業務將在
二零一二年顯著成長,並與核心的電影院營運業務,組合成一體化的經營模式,成為
本集團未來收入的強大引擎。
為配合本集團的全新目標和發展,本集團的管理團隊將保持良好的財務結構;此外,
本集團將會積極尋求合適的商業戰略合作夥伴,如海外的機構投資者,以資助將來的
電影院項目。
47 : GS(14)@2012-05-30 23:54:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120530110_C.pdf
本公司亦注意到爽報於二零一二年五月三十日所刊登之文章,內容有關本公司執行
董事王鉅成先生(「王先生」)對本公司星美匯的發展以及今年和三年後的預期盈利之
意見。

然而,本公司謹此重申,上述有關本公司的報導純粹乃王先生的個人意見,並無本公
司管理層進行分析為憑,且此意見亦不代表本公司對此事的觀點。對於王先生上述意
見(本公司認為這並非一則重大資料),本公司管理層未曾認同。本公司並無透露任
何未來發展或盈利預測,亦並無授權媒體發佈本公司的任何未來發展或盈利預測。
本公司謹請股東及潛在投資者垂注,謹慎對待未經本公司授權的新聞報道或文章。

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120530/95584/
專訪
以電影院及電影製作為主打的星美國際(198),擬透過嶄新的業務「星美匯」強攻輕奢侈品市場,將集團的版圖延伸至電影以外。
記者:何凱兒

星美執行董事王鉅成上周出席「星美匯」上海正大店開幕禮時透露,「星美匯」與電影業務將雙軌發展,預期三年後,前者盈利貢獻將超越傳統票房,成為最主要增長引擎,另外,他估計「星美匯」首年會錄得過千萬的盈利。

抽推廣費締雙贏

「星美匯」為附設在星美電影院的零售點,亦有網上銷售渠道,透過集團與香港政府合作的「香港譽品」計劃,將外國、香港正牌正貨引入「星美匯」的平台,面向以億計的中產消費群,王鉅成透露,現時,平台已擁逾100種產品,已涵蓋衣、食、行,至8月時會正式招攬其他品牌。而品牌透過與「星美匯」合作,成功增加內地銷售渠道,星美擁有「星美匯」則可從中分成,並收取品牌推廣費,締造雙贏,惟分賬比例則未能披露。另外,星美現時在內地經營約40家電影院,料今年底會增至70間,王鉅成表示,全線影院應會在今年內完成加設星美匯商店。
輕奢侈品在中國已有十年發展歷史,2008年中國更首次超越美國,成為全球第二大輕侈品消費國,僅次於日本,佔全球市場達25%。而為進軍此新業務,集團早在去年11月禮聘了前台灣東森購物以及中國七星購物(245)高層鄭吉崇加盟。
48 : ccdcwh(23748)@2012-06-06 16:20:03

跌得好惨,什么原因?
49 : GS(14)@2012-06-06 22:04:41

斬倉吧
50 : GS(14)@2012-06-08 00:39:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120607496_C.pdf
本公司董事會宣佈,本公司之現任執行董事及常務副總裁鄭吉崇先生獲委任為新
行政總裁以接替覃宏先生,由二零一二年六月七日起生效。覃先生將留任本公司之
主席兼執行董事。
星美國際集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,本公司之現任執行
董事及常務副總裁鄭吉崇先生(「鄭先生」)獲委任為本公司之新行政總裁(「行政總
裁」)以接替覃宏先生(「覃先生」),由二零一二年六月七日起生效,以便遵照香港聯
合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)之企業管治常規守則,本公司主席與
行政總裁之職位分別由不同人士擔任,惟覃先生將留任本公司之主席兼執行董事。覃
先生確認,彼與董事會並無意見分歧,且並無有關行政總裁變更之事宜需提呈本公司
股東注意。
51 : ccdcwh(23748)@2012-06-27 17:06:37

富达国际低位减持:据联交所股权资料,星美国际(00198)于6月19日,遭基金富达场内减持468.8万股,每股平均价0.159元,持好仓由5.02%降至4.97%申报线下,令后续减持无须再行申报。
52 : greatsoup38(830)@2012-06-27 21:21:56

57樓提及
富达国际低位减持:据联交所股权资料,星美国际(00198)于6月19日,遭基金富达场内减持468.8万股,每股平均价0.159元,持好仓由5.02%降至4.97%申报线下,令后续减持无须再行申报。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
53 : sunshine(3090)@2012-06-27 23:03:54

57樓提及
富达国际低位减持:据联交所股权资料,星美国际(00198)于6月19日,遭基金富达场内减持468.8万股,每股平均价0.159元,持好仓由5.02%降至4.97%申报线下,令后续减持无须再行申报。

the stock price after the fund's sale at 0.159 and now up to 0.2 level.
54 : greatsoup38(830)@2012-06-27 23:06:26

59樓提及
57樓提及
富达国际低位减持:据联交所股权资料,星美国际(00198)于6月19日,遭基金富达场内减持468.8万股,每股平均价0.159元,持好仓由5.02%降至4.97%申报线下,令后续减持无须再行申报。

the stock price after the fund's sale at 0.159 and now up to 0.2 level.


基金減持好事
55 : GS(14)@2012-07-26 17:26:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120725669_C.pdf
董事會宣佈,於二零一二年七月二十五日(交易時段後),聯席發行人(彼等均為
本公司之間接非全資附屬公司)與包銷商就發行私募債券(發行規模最多為人民幣
200,000,000元(相等於約242,000,000港元))訂立包銷協議。
包銷協議
日期: 二零一二年七月二十五日(交易時段後)
訂約方:
聯席發行人: (1) 北京回龍觀星美國際影城管理有限公司(「北京回龍觀星美」);
(2) 北京名翔國際影院管理有限公司(「北京名翔國際」);
(3) 北京望京星美國際影城管理有限公司(「北京望京國際」);及
(4) 天津星美影城管理有限公司(「天津星美」)
包銷商: 首創證券有限責任公司
北京回龍觀星美、北京名翔國際、北京望京國際及天津星美均為本公司之非全資附屬
公司。於本公告日期,本公司於(i)北京回龍觀星美之49%註冊及繳足資本;(ii)北京名
翔國際之60%註冊及繳足資本以及透過其於北京望京國際之股權而於北京名翔國際
之額外12.86%實際權益;(iii)北京望京國際之60%註冊及繳足資本及;(iv)天津星美之
49%註冊及繳足資本中擁有權益。儘管本集團於北京回龍觀星美及天津星美擁有少於
50%之股權,但由於本集團可控制相關董事會之組成,故彼等均被視為本公司之附屬
公司。
包銷協議之主要條款
私募債券之主要條款乃經本公司、聯席發行人及包銷商按公平原則磋商後達致,並概
述如下:
聯席發行人: 北京回龍觀星美、北京名翔國際、北京望京國際及天津
星美
發行規模: 最多人民幣200,000,000元,其中( i )不超過人民幣
70,000,000元(相當於約85,000,000港元)可由北京回龍
觀星美發行;(ii)不超過人民幣35,000,000元(相當於約
42,000,000港元)可由北京名翔國際發行;(iii)不超過人
民幣50,000,000元(相當於約61,000,000港元)可由北京
望京國際發行;及(iv)不超過人民幣45,000,000元(相當
於約54,000,000港元)可由天津星美發行
發行地點: 中國
私募債券之年期: 三年
...
擔保: 發行私募債券乃由(i)覃先生,即聯席發行人之最終實益
擁有人(透過彼於本公司之權益);(ii)本公司,即聯席
發行人之最終控股股東;(iii) GDL Nominee Ltd,其於
北京回龍觀星美及天津星美之全部權益擁有49%權益;
(iv)資源國際投資有限公司,其於北京名翔國際之全部
權益擁有60%權益並透過其於北京望京國際之股權而於
北京名翔國際擁有額外12.86%實際權益及亦於北京望
京國際之全部權益擁有60%權益;及(v)北京星美匯餐飲
管理有限公司及成都潤運文化傳播有限公司,即聯席發
行人之同系附屬公司擔保
利息: 介乎每年8厘及10厘,須待聯席發行人與包銷商最終磋
商及確認,而有關利率於釐定後,須於私募債券之發行
日期後首兩年維持不變
於聯席發行人有關彼等就行使贖回選擇意向之公告內,
聯席發行人亦須披露彼等是否有意增加私募債券之利
率。聯席發行人可透過於利息期(定義見下文)內第二
年之利息付款日期前30個交易日於上海證券交易所刊
發一份有關其有意於私募債券之年期之第三年增加其
利率之公告而選擇如此行事
...
可能發行私募債券之理由
由於本集團可提升其營運資金以及加強其股本基礎及財政狀況,以拓展本集團之連
鎖化渠道與品牌建設、提升新增值業務以及加強本公司之營運水準,以達致成為領先
綜合娛樂及媒體公司,董事認為透過發行私募債券集資屬合理。董事認為發行私募債
券乃本集團籌集額外資金之適當方式,因為其將不會對現有股東之股權造成即時攤
薄影響。
董事認為,發行私募債券符合本集團及股東之整體利益
56 : GS(14)@2012-08-31 15:26:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829764_C.pdf
業績摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
千港元千港元
(未經審核) (未經審核)
收入423,860 318,493
毛利282,384 167,912
期內溢利70,091 39,247
本公司擁有人應佔溢利64,126 34,255
每股盈利
-基本0.79港仙0.49港仙
-攤薄0.79港仙0.49港仙
董事會並不建議派付截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息。

盈利增25%,至4,600萬,債輕
57 : GS(14)@2012-09-05 13:28:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201209041370_C.pdf
1,000萬都殺?

發行可換股票據之理由及所得款項用途
本公司為一間投資控股公司。本集團主要從事電影院、電影製作投資及新增值業務
(星美匯以及廣告及推廣業務)。
董事認為,考慮到近期有利市況,透過發行可換股票據籌集資金乃屬合理,此乃本公
司為本集團之未來有可能作出的投資增加營運資金及加強資金基礎及財務狀況之良
機。董事認為,發行可換股票據乃為本公司籌集額外資金之適當方法,原因為其不會
對現有股東之股權產生即時攤薄影響,且可換股票據之利率相對外部借貸較低。
董事認為,經本公司與認購方公平磋商後達致之認購協議條款屬公平合理,並符合本
公司及股東之整體利益。發行可換股票據之所得款項淨額約10,000,000港元將用作為
本集團之未來有可能作出的投資及發展提供資金,以及作為本集團之一般營運資金。

賭輸左錢?
58 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:16:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218478_C.pdf
由附屬公司發行私募債券
董事會宣佈,於二零一二年十二月十八日(交易時段後),聯席發行人(彼等均為
本公司之間接非全資附屬公司)與包銷商就發行私募債券(發行規模最多為人民幣
50,000,000元(相等於約62,000,000港元))訂立包銷協議。
...
可能發行私募債券之理由
由於本集團可提升其影院的營運資金以及加強其股本基礎及財政狀況,以拓展該影
院的新增業務及加強其營運水平,以達致成為領先的影院營運商之一,董事認為透過
發行私募債券集資屬合理。董事認為發行私募債券乃本集團籌集額外資金之適當方
式,因為其將不會對現有股東之股權造成即時攤薄影響。
59 : qt(2571)@2013-03-25 20:40:08

盈利警告
60 : qt(2571)@2013-03-29 23:27:03

198
全年業績
61 : greatsoup38(830)@2013-03-30 20:56:21

轉盈為虧蝕1,000萬,重債
62 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:53:45

198 money money money
63 : simonwor(34306)@2013-06-17 15:45:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130617/news/eb_ebd1.htm


星美:每年在內地開30新影院
2013年6月17日
【明報專訊】星美(0198)在內地經營62間影院,是港資在內地最大的連鎖影院集團。隨內地電影票房市場大增,星美執行董事王鉅成近日表示,將加快擴張步伐,計劃在未來3年每年增加30至35間新影院,相關資本開支每年約6億元(人民幣.下同)。

王鉅成表示,新電影院目前正如雨後春筍般冒出,星美作為港資在內地最大的影院集團,有必要維持目前約3%的市場份額,「一線市場已經全部進入,現在北京有6間戲院,上海有5間。近兩年會大力在二、三線城市擴充,提升品牌知名度」。
64 : greatsoup38(830)@2013-07-26 00:07:05

買番盤生意自己搞?
65 : greatsoup38(830)@2013-09-05 22:42:46

買番自己的野
66 : greatsoup38(830)@2013-09-05 22:44:38

盈利降5%,至4,500萬,重債
67 : greatsoup38(830)@2013-09-05 22:44:49

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130905/18409643


【專訪】
三年前在北京訪問「民營電影大亨」覃輝,他說,正在為自己做大股東的星美(198)努力,冀在公司前景、股價表現都能對投資者有所交代;三年後的今日,路過香港的他向《爽報》透露,已履行了壯大星美的承諾,最近更購併了勤+緣(2366),稍為可惜的是公司股價,仍如黃腫腳不消提,「我也希望股價和業務能並行發展﹗」
「作為上市公司,星美做每一步計劃都經過細心考慮和評估,選擇的投資對象不僅要績優,還要在板塊結構上與星美有協同效益」覃輝說,他一早已留意勤+緣,相中的,是其豐厚的內容資產——逾5,800集的電視劇片庫、逾700集劇本(如《擁抱朝陽》、《原振俠》等)、以及逾450部小說改編電視版權。「勤+緣擁有的內容製作很成熟,他們最需要的就是渠道,星美恰好有這樣的平台……」一如天下間所有資本市場的購併,終極目的,是要雙贏。
冀與勤+緣盡快整合

雙贏重要,成本效益更加重要,尤其兩家主板上市公司的業務號稱能整合的時候,其中一隻「殼」,市場的解讀是「可以另有所圖」。
「我當前首要是搞響星美的名堂、兩公司的業務盡快整合,其他的待會再說吧……」從不讓傳媒拍照的覃輝守口如瓶。不過,熟悉星美的人士都知道,除本業以外,其實還有很多各類型的投資,何時提升到上市層面,只是時機的問題。
「星美無論在集團或198的層面,會加強內容製作方面的投入,現時年產6至8部電影及2至3部電視劇是不夠的,如果要做到中國電影市場三甲,年產量要10部或以上﹗也會加大影院投資以提高票房收益,附設在影院的購物平台『星美匯』已初見成效,但仍須努力。」
記者:何凱兒
68 : greatsoup38(830)@2013-09-14 11:00:48

18仙配售3.5億股
69 : fishlove2001(20176)@2013-09-15 00:58:30

74樓提及
18仙配售3.5億股


差不多是時候看好?
70 : greatsoup38(830)@2013-09-15 11:26:27

75樓提及
74樓提及
18仙配售3.5億股


差不多是時候看好?


賭下仲得?
71 : greatsoup38(830)@2013-09-29 11:33:55

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 0%BC-220000109.html
撰文:盧燕琴 攝影:張文康 美術:陳國威

中國電影業近年蓬勃發展,票房逐年創新高,被稱為處於黃金時代。這幾年不斷拓展影院網絡的影院營運商星美(00198),自然從票房收入的攀升中分到不少甜頭,而當影院數目由最初的3間發展至後來的數十間時,集團從手頭上擁有的資源中看到更多的商機,並於去年為其核心的電影院業務增值,延伸出「星美匯」及「新會員整合營銷」兩大幾乎「無本生利」的收入增值板塊。

在2009年的時候,星美國際只在內地一線城市擁有3間電影院,但到了今年6月底,集團的影院數目已經飆升至56間,分布全國近30個城市。執行董事王鉅成稱,今年底影院數目將達到80間,而且未來3年,集團將以每年新增30至35間影院的速度繼續拓展。

考慮併購被淘汰影院

從2009年到2012年,當全國影院票房收入的年複合增長率達40%時,星美期間的票房收入年複合增長率更高達53%。王鉅成相信,隨城市化的發展,人們消費力的提升,未來幾年中國票房繼續以25%至30%的速度增長將「不會有任何難度」。事實上,整個中國市場過去幾年的影院數目都在高速增長,但王鉅成認為,真正有系統、有規模拓展影院網絡的企業並不多,不少影院的增設是純粹屬於投機性的,因此不會經營得善。而在戲院營運方面,星美具有一定專業優勢。「我們不否認未來幾年,會有很多經營不好的電影院,會被市場淘汰。」這樣的話,將為集團帶來一些不錯的收購機會,只要收購價錢比集團獨立投資便宜的話,就會考慮。目前,星美旗下已有兩間影院是以這種方式收購的了。

此外,星美有發行院線,還會投資電影,在整個電影上的充分參與更讓集團在行業中擁有足夠的話語權。這點優勢體現在近年不斷被談論的電影票房分帳制度上。目前,影院(放映方)的分帳比例大概是票房收入的50%,餘下的50%則分給投資方、製片方和發行方等。最近,不斷有討論希望降低影院的分帳比例至45%,以今年估計的200億元人民幣(下同)票房來計算,意味影院的年度票房分帳將會減少10億元。不過王鉅成說,「如果50%變成45%,我覺得這個過程不容易,(因為)電影院的發言權很大的。」擁有的影院數目愈多,話語權就愈大。「當我們保持一定數量的電影院,我相信任何的電影公司都無法忽略我們。」

即使不用擔心票房收入比例被瓜分,王鉅成也必須承認電影業本身有很大的波動性。雖然電影票房收入每年都在攀升,但集團希望能有更多的穩定收入,令波動性收入比例能有所下降。因此,集團開始審視自身擁有的資源,首先可以善用的,就是數十間影院所擁有的地方空間。「星美匯」應運而生——在每一間影院中設置零售專櫃,銷售電影衍生產品及其他產品,而且還會結合電子商務平台,簡言之,就是一個線上線下一體化的小型商城。集團預計,未來3年星美匯在影院的可銷售空間將按年增加至少7,000至1萬平方米。今年上半年,星美匯為集團帶來2,100萬港元的收入,按年增長1.6倍,佔整體收入約3%。他相信,這部分的收入將繼續提升。

不會從事影院無關業務

此外,集團推出的會員卡計畫,除了帶來會員收入外,大約70萬會員同樣是可以優化善用的資源。這批會員可以與星美匯及集團的廣告業務進行整合營銷,比如說利用不同優惠吸引會員進入電影院消費,從而吸引相關的廣告收入等。王鉅成說,集團預計未來將與一些專業公司合作,將所有這些資源整合,從而帶來更多廣告收入。對於星美來說,真正提供的只是地方資源,成本很低的,合作的話,成本將更低。「(地方、會員)這些增長是不用成本的,反而我們不用就浪費了。」因此,隨集團影院的規模愈來愈大,非核心業務的收入將愈來愈多。不過他強調:「我們只是以電影院發展為中心,透過不停增加電影院,提升我們的座位數目,並透過電影院已有的地方和資源,多做一點生意,但不會做一些與電影院無關的生意。」
72 : greatsoup38(830)@2013-11-02 14:15:40

http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=00198&hb=0#GTop

戲院股就是198?
http://programme.rthk.hk//assets ... 95_238084_31318.asx


73 : VA(33206)@2013-11-02 14:34:19

不過見都d人已經冇冲動
74 : greatsoup38(830)@2013-11-02 14:34:58

水份真是有d
75 : VA(33206)@2013-11-02 14:35:58

(關係:覃輝、殼王、陳國強、0491、8010、0307、0164、新中港、陳遠東、殼王、詹培忠、明日系、楊家誠、羅兆輝)

人都癲
76 : greatsoup38(830)@2013-11-02 14:37:57

咁呢隻野真是好複雜
77 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:22:54

楊受成入股星美5.5億股@20.3仙
78 : MrYeung(15476)@2014-01-22 20:54:13

198
79 : GS(14)@2014-02-18 01:02:41

哈哈哈
80 : narak_lol(44666)@2014-02-18 01:11:33

京東將提供不同的電器及數碼商品於星美匯的網上購物平台進行銷售

大生意到不得了smiley
81 : greatsoup38(830)@2014-02-18 01:12:19

narak_lol86樓提及
京東將提供不同的電器及數碼商品於星美匯的網上購物平台進行銷售

大生意到不得了smiley


老作之嘛
82 : narak_lol(44666)@2014-02-18 01:17:40

greatsoup3887樓提及
narak_lol86樓提及
京東將提供不同的電器及數碼商品於星美匯的網上購物平台進行銷售

大生意到不得了smiley


老作之嘛


明白了湯兄~要keep住爆光率smiley
83 : greatsoup38(830)@2014-02-18 22:36:02

人地入左股,都是要做下消息的
84 : GS(14)@2014-02-23 12:39:08

198
85 : GS(14)@2014-02-25 19:14:09

198 發行CB
86 : iniesta(1400)@2014-02-25 22:23:57

引入韓國風投
搞埋韓國娛樂概念? 好有睇頭........
87 : greatsoup38(830)@2014-02-25 22:45:00

iniesta92樓提及
引入韓國風投
搞埋韓國娛樂概念? 好有睇頭........


睇來都是想集多幾次
88 : GS(14)@2014-03-02 14:31:12

發行1.472億CB,每份32仙
89 : greatsoup38(830)@2014-04-01 14:38:16

198

轉賺1.4億,重債
90 : greatsoup38(830)@2014-04-12 14:09:30

198
91 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:51:10

198
92 : iniesta(1400)@2014-05-13 23:20:42

吹水合作協議
同中國電信合作, o係鋪頭賣下電話卡咁?
仲要係中國電信, 幾乎冇人用.....
真係哂9氣
93 : GS(14)@2014-05-14 02:04:03

198
94 : GS(14)@2014-05-16 18:36:59

placing 250m bond
95 : greatsoup38(830)@2014-06-03 17:51:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140603/news/ec_ecc1.htm
星美發債2.5億 瞄準投資移民
  2014年6月3日

【明報專訊】投資移民已經成為二、三線上市公司發掘新財路的主要來源。最近星美國際(0198)委任康宏證券,配售總值2.5億元額度、7年期年息5厘的債券,主要對象便是投資移民。該集團執行董事鄭吉崇指出,他們亦看中每年來港的投資移民約帶來200至300億元的資金池,至今其發債計劃,已獲2000至3000萬元投資移民認購。

鄭吉崇稱,來港投資移民為符合資格須投資1000萬元以上,選擇包括基金、保險年金及企業債等,因此星美國際亦開發投資移民的新渠道。以該集團每年計劃增開30至40家戲院,每家戲院需投資2000萬至3000萬元計,所需資本開支頗大,因此,繼較早前發新股予英皇集團主席楊受成集資1.155億元後,今次更配售債券予投資移民。

其實上市公司打投資移民主意者早有前科。早年上市投資公司鷹力投資(0901)前身萊福資本,便曾試圖引進投資移民的資金。近期則有建屋貸款(0145)配售債券予投資移民。

擬銷售點增至500家

據鄭吉崇指出,康宏願意出任移民債券配售商,主要是看中星美國際經營戲院外,亦擁有實體的影商城銷售點,寄售紅酒、毛公仔及電子消費產品等,讓電子商貿企業如京東商城擬借此作為銷售渠道。星美國際計劃在6月底將銷售點數目增至200家,到今年底增至500家,未來3年增至2000家;滨與會員數目由100萬名,增至200萬名;同時將非票務收入相當於影院票務收入比重,提高至50%。

展望今年內地的影院市場,鄭吉崇預期收入將增至280億元(人民幣、下同),年均增長保持在30%。但是他相信,來自包括影商城在內的非票務收入,增速更快。

為配合未來業務發展,星美國際已從招商銀行(3968)取得3億元額度,至今該集團已動用1億元。整體淨負債比率為30%以下。
96 : GS(14)@2014-06-12 01:37:05

2366供股
97 : GS(14)@2014-06-12 01:38:29

原來買野
98 : GS(14)@2014-07-10 01:33:01

good
99 : GS(14)@2014-08-08 01:25:56

發2億CB,換股價34仙
100 : GS(14)@2014-08-21 01:53:13

0.285配售7.8億股
101 : greatsoup38(830)@2014-09-08 00:57:01

生產部門由198轉至2366
102 : GS(14)@2014-09-14 22:42:07

配售1.53億票據,每34萬票據,可獲100萬份option
103 : GS(14)@2014-09-28 20:49:56

盈利增150%,至1億,輕債
104 : GS(14)@2014-10-27 14:11:49

deal and right issue
105 : GS(14)@2014-11-19 23:06:26

又改做星美控股
106 : GS(14)@2014-12-03 01:13:03

做虛擬網絡提供商
107 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:13:32

吹水
108 : greatsoup38(830)@2015-03-13 01:09:04

8267 認購198股份
109 : greatsoup38(830)@2015-03-13 02:00:48

8267認購198股份
110 : GS(14)@2015-04-02 01:53:34

轉虧7,000萬,超重債
111 : GS(14)@2015-04-30 00:54:53

信託
112 : GS(14)@2015-05-02 00:11:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ww_ww2.htm
星美獲17億信託貸款
  2015年5月1日

【明報專訊】星美控股(0198)公布,華寶信託向星美旗下23家附屬公司借出信託貸款,本金金額為13.5億元人民幣(約16.9億元),年利率8厘,為期5年,主要用於建設電影院,計劃今年內營運電影院共170至200家。根據公告,該筆貸款以星美旗下電影院應收帳為抵押資產,並將於2020年底到期。

113 : GS(14)@2015-05-22 16:47:29

百度
114 : GS(14)@2015-06-01 01:36:20

big wok

115 : GS(14)@2015-06-11 23:59:28

配6億股@75仙
116 : GS(14)@2015-06-12 14:38:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】星美控股(0198)昨日宣布配股,其中百度斥資1.5億元入股,認購價較前收市價0.75元折讓15%;若只計百度入股,其持股將佔擴大後已發行股本約1.73%,刺激星美昨日股價升近兩成至1.04元。星美控股行政總裁鄭吉崇表示,與百度合作「會愈來愈深入」形容現在只是開始。不過,對於百度會否增持星美控股,鄭吉崇卻不置可否,只笑言「你去問百度呀,不要問我!」

網龍首季業績盈轉虧

星美早前已與百度有業務合作,今次更直接獲百度垂青入股。鄭吉崇表示,今次與百度合作是因為該集團擁有良好技術、龐大線上流量,以及有許多產品可配合星美控股戰略。早前有內地報道傳出星美或獲百度入股,更可能改名為「百度星美」,但星美澄清暫時並無這個意願。鄭吉崇指出,集團與百度合作不一定要改名,而且星美在內地本身已經是很好的品牌。

今次星美一共配售12億股,其中百度、厚朴投資、天安財險三者各自認購2億股,其餘6億股將交託予國泰君安證券代理配售,全部新股將佔擴大後已發行股份9.56%。今次配售價一律為0.88元,共集資8.87億元,主要用於資本開支,預料今年旗下電影院將由去年底90家增至至少160家。

另網龍(0777)公布首季業績,由去年同期純利7966萬元(人民幣.下同)轉為虧蝕1091萬元,主因是行政開支按年急增近九成至1.07億元及開發成本大升1.14倍至8789萬元。網龍表示,集團目前拓展教育業務,暫時以內地為主要地區,計劃將業務發展到全球,包括印度、北美等地區。


117 : GS(14)@2015-06-22 09:56:25

new cinemas
118 : GS(14)@2015-06-25 09:25:41

1.02 placing 1.07b shares
119 : GS(14)@2015-07-10 17:07:52

8267 sell 198 shares
120 : greatsoup38(830)@2015-07-14 01:11:15

不發新股
121 : GS(14)@2015-07-16 09:41:58

有關資產支持專項計劃之自願公告
122 : greatsoup38(830)@2015-08-04 16:57:28

成功發債
123 : greatsoup38(830)@2015-08-05 13:07:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150805/news/ww_ww2.htm
星美資產抵押證券掛深交所
  2015年8月5日

【明報專訊】星美控股(0198)公布,集團旗下一筆資產抵押證券於深交所上市,該筆證券是將未來票房收入證券化,本金總額達13.5億元,預期收益率介乎6.1%至8.3%。集團表示,該筆證券為內地首家以票房作抵押並成功發行的資產證券化產品。

集團提到,該筆證券集資額主要用於電影院建設和發展,同時亦將今年全年營運戲院的目標數量上調,由原本的150家升至180至200家。

124 : greatsoup38(830)@2015-08-18 02:09:55

盈喜
125 : greatsoup38(830)@2015-09-03 12:25:58

贖回債
126 : greatsoup38(830)@2015-09-03 14:15:28

盈利增7成,至1.7億,輕債
127 : greatsoup38(830)@2015-09-07 01:08:28

2015-08-15 iM
內地影業潛力強勁 星美豪言挑戰萬達   

星美控股(00198)繼6月獲百度入股後又有新舉動,月初宣布以票房作為抵押發行資產證券化產品,獲取本金13.5億元(人民幣,下同)用作電影院建設。集團行政總裁鄭吉崇直言,目標今年底投入營運的電影院數目不少於180家,年底前或可達到200家,並有信心未來兩年可以挑戰萬達院綫。他看好內地電影市場發展,認為兩年後規模或可超越美國。

星美去年總營業額為16.8億港元,同比增長18.3%。其中,電影院業務收入為14.9億港元,增長23.9%;星美匯收入為1.9億港元,增長289.2%。

自從鄭吉崇上任後,星美加大力度O2O(Online-To-Offline,綫上到綫下)業務,創辦了內地第一家影院渠道的O2O電子商城----星美滙(影院專櫃銷售和網上購物)。截至去年底,星美擁有90個星美滙電影院專區,影院以外的社區店有150家。

夥拍百度 搶綫上客

鄭吉崇表示,引入百度作戰略夥伴,是為了進一步發展O2O業務,利用「星美生活」此平台,打造O2O兩公里生態圈,吸納更多消費者。「引導電影院周邊兩公里的潛在客戶,購買生活用品、農產品、旅遊產品等,並提供配送服務,還有電訊服務、娛樂服務〈以電影服務為主〉,打造『星美生活』的品牌概念。」

為甚麼選擇百度?因百度在網絡搜尋、流量等方面具優勢,支持這個生態圈發展。而百度選擇星美亦有其好處,就是擴大其O2O版圖,正如搶地盤一樣。星美旗下業務多元化,有電影院、廣告、電訊、商品等服務。他期望,今年非票房收入提升至收入佔比,由去年的45%升至70%。

百度入股星美,除了發展O2O,還體現其「影院+互聯網」模式。近年互聯網行業快速發展,造就了綫上購票的盛行。據悉,綫上購票已佔全國票房市場份額近50%。今年上半年,百度糯米對星美票房貢獻僅佔8%。惟在7月星美與百度糯米的「718電影暑期大趴」活動中,星美單日票房竟然突破1,500萬元,百度糯米的貢獻率更達32%。

鄭吉崇直言,綫上購票為行業大趨勢。而百度入股星美後,成為星美票務的獨家合作商,在票務補貼方面予很大的支持。「百度糯米這個平台代售戲票,集團不用付營銷費用。如一張戲票本身價值45元,網站賣10元,是網站自己補貼30元,跟集團沒有關係。」又如早前合作推出的「星美百度聯名卡」,打造「在綫增值,綫下消費」商業模式,每張卡充值金額為200元,充值補貼金額為36元。

集資擴張 力追龍頭

星美的資產抵押證券,8月4日正式於深圳證券交易所上市,主要用作電影院建設和發展。鄭吉崇向記者透露,以旗下50家影院的未來票房收入抵押,分5期融資13.5億元,是內地前所未見以票房作抵押的資產證券化產品。

他看好內地電影市場發展,因此是次籌回來的資金將全部用作建設電影院,目標是今年底投入營運的電影院數目不少於180家,甚至達到200家。他冀望,未來3至5年,每年都有30至80家的增長。

事實上,星美在建設電影院方面增長快速,其運營的電影院數量由2009年的3家增長到去年的90家。今年上半年,更增加至150家。他指,「目前內地電視院在二三綫城市增長最快速,一綫城市相對較飽和,因此集團明年將加快在二三綫城市的布局,因其成本低,票房增長速度更值得期待。」

星美上半年的電影院業務方面(不包括6月新收購的20家影院),票房收入同比增長72.3%,超過全國票房市場50%的增幅。他直言,「目前集團票房收入佔全國市場份額逾4%,明年有望達到超過8%。而星美現時電影院增至150家,大大拉近與行業龍頭萬達院綫的距離,有信心未來兩年可挑戰萬達院綫的地位。」回看資料,截至今年6月底,萬達院綫擁有電影院191家,星美擁有150家。以目前星美的增長速度去看,兩年後的規模媲美萬達,並不是沒有可能。

行業規模 或超美國

星美加大力度發展電影院業務,原因無他,都是看好內地電影市場發展。從票房上來看,內地去年電影票房約296億元,差不多是北美票房638億元的一半,但已僅次於美國,位列全球第二。目前內地擁有13億人口,但電影院滲透率相當低,未來有很大發展空間。

鄭吉崇表示,內地電影市場的票房收入兩年後有望超越美國。「目前內地電影的淡旺季已經不明顯,進口及國產的片子愈來愈多,排檔期都排不完。傳統旺季有7、8月的暑假檔、2月賀歲檔、10月國慶檔、又有五一勞動節檔、2.14情人節檔等,比一般零售旺季多很多。現時愈來愈多進口片,未來一兩年更加多,到時中國或將成為世界第一大電影市場。」
128 : GS(14)@2015-10-17 11:16:42

發債券
129 : GS(14)@2015-10-21 02:54:27

印CB
130 : greatsoup38(830)@2015-10-29 02:27:53

發3億CB
131 : greatsoup38(830)@2015-11-04 01:19:39

993 buy 198 CB
132 : greatsoup38(830)@2015-11-04 01:22:59

993 buy 198 CB
133 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:45:05

2015-11-30 MT
星美×百度 電影院引入互聯網+概念   

內地電影票房火爆,令戲院收入大收旺場,受惠者之一的星美控股(00198),早前引入中國互聯網搜尋引擎龍頭百度,推出「星美百度聯名卡」拓展「綫上增值,綫下消費」商業模式,「互聯網+」概念將成為公司增長另一重要引擎。

這輪火爆影院票房行情,自2001年《關於改革電影發行放映機制的實施細則》發布以來,中國電影市場發行放映改革全面展開。野村發表以《The next big thing》為題的報告,指「2006年,澳門取代美國拉斯維加斯,成為全球最大博彩收入的城市,2012年,中國取代美國成為全球最大出境旅客消費國家。該行預期2017年,中國將取代美國成為全球最大的電影市場。」

外資對內地電影票房前景樂觀,不無理據,截至今年第三季度數據,內地票房增速加快,同比48.5%的增長,市場對來年仍保持樂觀。星美控股執行董事楊榮兵接受本刊訪問時,用幸運來形容公司踏上這架高速列車,迎接電影市場帶來的龐大機遇。

楊榮兵表示,「過去數年,內地電影市場的渠道建設有很大發展,如電影院硬件、數量、配置,及在一二綫城市的分布,都取得了很大的進展。內容而言,電影愈來愈好看,尤其是國產電影取得了較大的進步及突破,亦佔整體票房六成以上。上述情況帶來了觀影人群、觀影數量、觀影質量的良性改變,這也是未來市場發展的契機,預期兩年內中國電影票房市場有望超越北美。」

傳統電影淡季亦跑出

楊榮兵指出,「近年來一新現象就是,旺季電影續旺,傳統淡季亦開始跑出,票房、片源不輸旺季。目前,兩大傳統旺季總計約4個月(暑期檔+新年檔),票房貢獻佔全年逾四成,預計全年票房420億至450億元(人民幣?下同)之間。」

隨着2017年中國對進口片的放開,屆時內地票房會進一步增加。楊榮兵表示,「公司儲備充足,在渠道建設上已下工夫,未來會在互聯網生態文化方面繼續做功課,仍致力於成為行業龍頭公司。」

楊榮兵表示,公司將繼續創新、大力發展非票房業務(如廣告、整合營銷、星美匯等),因票房數據可預見性較強,但依託品牌的非票房業務更能體現公司核心競爭力。

楊榮兵表示,「星美匯會員數量已超過500萬,日後將進一步提升會員質量及忠誠度,並進一步拓寬會員的受惠範圍,不僅限於是買票時的折扣,還可以參加首映禮,或是明星見面會,更加多元化,而非只是票價的價格戰競爭。」

開拓O2O業務成增長點

內地票房雖然火爆,但市場始終有飽和的一天,公司已接上全球最大中文搜索引擎百度,覆蓋95%的中國網民,每天超過1億次搜索,拉動O2O業務。楊榮兵指出,「百度入股重點是同集團發展O2O業務,也有很大比重發展整合營銷,因百度客戶群龐大。」(詳見另文)

楊榮兵指出,星美匯及百度星美聯名卡,後者主要開拓新客戶群,通過百度平台原有的逾億客戶群引流至綫下,目標是具備互聯網生活方式的客戶群,而星美匯主要集中於如影迷等,傳統客戶群。自引入百度之後,公司會員數量發展很快。

下半年有更多影院收入入帳

星美未來開拓非票收入的重點,楊榮兵表示,主要是廣告、星美數碼、星美生活、整合營銷、星美旅遊、星美通訊等,不單單指星美匯帶來的O2O項目收入。目前公司票房收入及非票收入比例約為七比三,未來還是要以北美市場靠齊,爭取各佔一半一半。

至於影院收入方面,楊榮兵表示,公司除興建影院之外,亦會透過收購同業以擴大規模,公司影院規模正不斷擴張,且很大部分尚未反應於去年及今年上半年之業績。他指出,公司今年上半年只計及130間影院收入,而新收購的影院收入會於下半年業績始有顯現,將拉動2015全年業績。

楊榮兵表示,目前公司影院仍以一二綫城市為主,未來新增影院數目會向二三綫城市傾斜,每間投資為2,500萬元人民幣,公司力爭影院數目年底前達到180間至200間目標。
134 : greatsoup38(830)@2016-02-15 19:06:36


135 : greatsoup38(830)@2016-02-23 01:42:39

non big 4 換垃圾big 4
136 : GS(14)@2016-04-01 13:18:50

delay
137 : GS(14)@2016-04-15 23:14:57

ok
138 : GS(14)@2016-04-15 23:18:33

轉盈3.2億,重債
139 : GS(14)@2016-06-01 10:13:17

買app
140 : GS(14)@2016-06-01 10:13:35

198買2768電影院
141 : GS(14)@2016-06-21 17:54:07

993 buy 198 notes
142 : greatsoup38(830)@2016-06-22 02:37:52

993認購198 CB
143 : greatsoup38(830)@2016-06-22 02:44:16

993認198股票
144 : greatsoup38(830)@2016-08-16 06:48:38

票據
145 : greatsoup38(830)@2016-09-11 06:21:31

盈利增47%,至2.57億,重債
146 : GS(14)@2016-10-29 13:40:20

發債
147 : GS(14)@2017-01-25 16:33:16

鍾乃雄及朋友吃下2366公司39%股權
148 : greatsoup38(830)@2017-03-16 06:50:49

增資協議
於二零一七年三月十五日(交易時段後),成都潤運(本公司之附屬公司)與投資者訂立增資協議, 據此, 投資者已同意向成都潤運之資本投入出資合共人民幣25億元,以換取成都潤運經擴大股權合共約
15.63%。

成都潤運為本公司之附屬公司, 其主要從事經營及管理電影院業務。 於完成後,本集團於成都潤運之擁有權將由100%被攤薄至84.37%。
149 : GS(14)@2017-04-09 13:56:13

盈利增13%,至3.6億,負資產重債
150 : GS(14)@2017-04-28 10:35:29

如該公告所述,本公司注意到,眾多全球基金及機構投資者須受到限制或不鼓勵彼
等投資於低價股份(仙股)之內部政策及慣例所規限。故此,為避免股份歸入有關分
類及附帶一般負面印象或投機性質,改善投資者組合從而令股東價值最大化之一項
先導措施,為通過股份合併令本公司股份之價格處於全球基金及機構投資者感興趣
之範圍內。因此,董事會認為股份合併對本公司及股東整體有利。
151 : GS(14)@2017-04-28 10:36:26

建議股份合併
董事會建議實施股份合併,基準為本公司股本中每五(5)股每股面值0.10港元之
已發行及未發行現有股份合併為一(1)股面值0.50港元之合併股份。
152 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:36:04

失效及搞多次
153 : GS(14)@2017-06-12 16:09:53

198 buy 803

154 : GS(14)@2017-06-14 14:14:49

198 BUY 803, HUGHLY DILUTED
155 : GS(14)@2017-06-14 14:15:23

198 BUY 803 HUGHLY DILUTED
156 : GS(14)@2017-07-25 19:12:39

198 INJECT ASSETS TO 2366
157 : GS(14)@2017-09-02 08:11:19

盈利降3.5%,至2.60億,重債
158 : GS(14)@2017-09-06 09:51:24

SELL CINEMA GROUP
159 : GS(14)@2017-09-13 12:32:01

有關可能出售事項之
補充諒解備忘錄
160 : GS(14)@2017-09-27 10:03:14

內幕消息
重組框架協議
161 : GS(14)@2017-11-30 07:50:31

Allen Yap
162 : GS(14)@2017-12-20 01:34:40

發行3億CB
163 : GS(14)@2018-02-25 21:19:42


164 : GS(14)@2018-04-01 22:38:15

轉虧1,000萬,空殼重債
165 : GS(14)@2018-04-02 17:25:28

13億CB
166 : greatsoup38(830)@2018-04-11 09:11:02

本公司董事會(「董事會」)謹此提供本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)業務之最
新狀況,以便本公司股東及潛在投資者評估集團之發展。
本集團內地電影院於二零一八年第一季度期間,票房收入持續取得理想成績。本集
團的票房收入約人民幣6.2億元(不含加盟店),對比去年同期增長約32%。
隨著中國人均收入增加,文娛產業發展良好,本公司對中國電影票房保持樂觀,對
電影院業務充滿信心。
167 : GS(14)@2018-04-19 06:09:00

不賣了
168 : GS(14)@2018-05-03 06:13:56

511 buy 198 cb
169 : GS(14)@2018-06-01 08:30:40

198 buy 275 building for 6b
170 : GS(14)@2018-06-01 08:37:56

275 出售東西給198
171 : GS(14)@2018-06-07 06:39:04

針對媒體報導,在「星美國際影院信託擔保資產支持專項計劃觸發擔保啟動事件」
一文中純屬誤導,本公司澄清:此產品過去三年沒有出現過任何違約紀錄,不存在
本息不能償還的問題。目前本公司在歸集帳戶上,已經超額歸集人民幣一億零兩百
萬現金(歸集的浦發銀行賬戶上仍有人民幣四億一千萬現金),並且還有人民幣一億
的保證金在管理人帳戶內。
就現有之歸集方式,本公司正和管理人安信證券溝通,也得到安信證券的理解,將
很快地改善歸集方式。
172 : GS(14)@2018-06-07 06:39:44

独家!ABS再爆雷!星美国际影院信托受益权资产支持专项计划未能足额偿付本息

  来源:债市观察

  导读

  星美国际影院现金流吃紧反映到了公司融资端,星美国际影院信托受益权资产支持专项计划近日宣布未能足额偿还本息,目前已触发担保启动事件。经过十几年的发展,星美凭借不断的并购和加码正在成长为体型庞然的影院巨头。然而,票房红利褪去后,星美也进入了发展瓶颈期。

  1、星美国际影院信托受益权资产支持专项计划触发担保启动事件

  星美国际影院现金流吃紧反映到了公司融资端,星美国际影院信托受益权资产支持专项计划近日宣布未能足额偿还本息,目前已触发担保启动事件。

  5月31日为专项计划5月的信托贷款还款日,当月信托贷款应还本付息金额为4,860.14万元。截至2018年6月1日,信托计划账户已收到的23家借款人归集的票房收入为1145.14万元,未达借款人本月应还信托贷款本金及利息4860.14万元,差额为3715.00万元。依据专项计划之有关协议约定已触发北京名翔/覃辉担保启动事件。计划管理人已于2018年6月1日向华宝信托发送《关于星美国际影院信托受益权资产支持专项计划启动担保事件的委托人指令函》,指示华宝信托在规定时间内向北京名翔、覃辉及星美控股发送《通知函》,要求其履行担保义务。

  “星美国际影院信托受益权资产支持专项计划”(以下简称专项计划)的基础资产则为华宝信托所设立的华宝星美国际影院集合资金信托计划的信托受益权,规模共计13.5亿元。主要用于向星美23家院线及分公司发放信托贷款,信托贷款的参考利率为10%。还款来源则为23家借款人进行电影放映经营对购票人取得的票房收入所产生的现金流。

  专项计划说明书显示,该专项计划资产支持证券分为优先级支持证券和次级资产支持证券,其中优先级资产支持证券目标募集总规模为人民币12.5亿元,包括星美优先1档、星美优先2档、星美优先3档、星美优先4档及星美优先5档,目标募集规模分别为人民币1.56亿元、2亿元、2.47亿元、2.97亿元和3.5亿元。次级资产支持证券总规模1亿元,均由北京星美汇餐饮管理有限公司全额认购。联合信用评级给出星美优先1-5档评级均为AA+的评级。


  其交易结构分为两层结构。在第一层结构中,原始权益人与华宝信托签订信托合同将13.5亿元货币资金委托给华宝信托设立华宝星美国际影院集合资金信托计划,并拥有集合资金信托计划的受益权。华宝信托向借款人发放总计13.5亿元的贷款。星美影院将未来5年的质押期间的“票房收入应收账款”质押给华宝星美国际影院集合资金信托计划,并以上述质押财产产生的现金收入作为信托贷款的还款来源。


  在第二层结构中,安信证券作为计划管理人设立星美国际影院信托受益权资产支持专项计划,投资者认购资产支持证券成为资产支持证券持有人。


  星美国际影院信托受益权资产支持专项计划都采取了内部增信和外部增信的手段,其中最主要的手段在于质押担保和保证担保。

  内部增信措施为,星美国际影院信托受益权资产支持专项计划中23家借款人将所有影院在质押期间内因进行电影放映经营而对购票人取得的票房收入应收账款的权利进行质押,北京名翔国际影院管理有限公司同样也承担连带责任担保。

  星美国际影院信托受益权资产支持专项计划中还采用了信托业保障基金的外部增信手段,若借款人存在对华宝星美国际影院集合资金计划信托合同项下义务有任何违约行为的,华宝信托作为华宝星美国际影院集合资金信托计划的受托人,有权将收到的本合同认购的保障基金本金、收益及活期存款利息等全部资金优先用于承担借款人应负的违约责任。

  北京名翔国际影院管理有限公司主营电影放映;向影院观众零售定型包装食品、饮料、图书、报纸、期刊、电子出版物、音像制品。大股东为覃辉100%持股的深圳星美圣典文化传媒集团有限公司。

  截止发稿,星美国际影院尚未对此事做出回应。

  2、流动性吃紧困局

  ABS专项计划还款困难的背后是发行人星美控股集团有限公司(以下简称星美控股)近年逐年紧绷的资金链状况。星美控股成立于1996年,法定代表人为魏裕泰,实际控制人为覃辉。主要业务包括在中国内地运营影院、影院相关广告及宣传业务,及其他增值业务,例如影院专柜销售及网上购物——星美汇。1973年在香港联交所主板上市交易,总市值为89亿港元。

  对于该ABS的兑付情况,其高管日前对媒体称,当公司去年下半年我们有出现问题的时候,希望回归A股拿到新的融资,从而替换掉ABS这个融资产品。鉴于ABS是每月归集、再发放,对公司整体扩张不利。但由于原管理层对金融产品不熟悉,安排了提前偿还ABS二期,由于提前超额还债,导致公司现金流动性出现短期紧张。

  值得关注的是,提前偿还ABS只是触发债务危机的一个导火索,并不是导致还款计划失灵的根本原因,归根结底还是公司的资金链除了问题。

  2017年年报显示,星美控股2017年营收33.21亿元,净利-1.29亿元,同比减少138.08%。这也是星美控股自2013年来首次亏损。对于亏损原因,星美控股年报中解释称,由于报告期内销售和财务成本大幅上升,公司新收购影院营业额未达预期需要进行大幅商誉减值。此外,去年并表的公司附属公司星美文旅也出现亏损,影响到星美控股的利润。


  值得注意的是,老牌影院星美控股近两年正在奋力开拓市场版图,在院线收购方面动作很大。截至2017年期末,星美控股在中国拥有约365家影院、2,290块屏幕,相对2016年260家电影院和约1,820块屏幕,一年增长了近30%。而追溯到2013年期末,星美只有83家影院、582块荧幕。借助资本扩张的速度实力惊人。

  而院线扩张战还远远没有结束,星美控股在年报中提到,本集团将继续依托行业优势,并推动“一县一院”的策略,即于中国每一个县营运至少一家电影院,以抓紧行业机遇,预计于2018年底,本集团全国影院总数将为约450家,欲将院线数量扩张超20%。

  不过大举扩张也带来了成本和费用的增长,房租水电人力成本大幅增长,而同时票房的盈利增速远远低于银幕数增长,加之今年白炽化的院线竞争,各大影院的价格战也使得星美的盈利空间不断被压缩,甚至被一些后起之秀反超。

  随着扩张脚步的加速,星美控股这两年负债增速也比较快。其2016年负债一跃翻了将近一倍。同时可以注意到,2017年度负债与2016年相比减少了8.63亿元,但流动负债与2016年相比却增长了6.92亿元,短期债务比率上升。2017年流动负债占总债务比率为84.49,同比增长21.45%。而值得注意的是,截止2017年期末,近5年流动负债增长了549.32%,增速很恐怖了。


  截至2017年12月31日,星美控股的商誉已经高达70亿港元,而公司的流动资产仅仅为27亿港元。目前公司的资产负债率为45%左右,若减去商誉,公司的资产负债率高达86%。

  而公司偿债能力总体状况却很差,各项关键比例与其他上市公司平均数据相比黯然无色。长期债务与营运资金比率常年为负,负债大于资产,企业短期偿债能力较差。



  之前,星美控股被曝欠薪、欠款、关店舆论旋涡。不仅拖欠工资,还拖欠供应商酒水等薪资,一年狂狷邪魅式揽入百余家影院,疯狂的跑马圈地让星美陷入“有力并购、无力供养”的尴尬境地。

  其流动性吃紧程度令人目瞪口呆。据星美控股2017年年报,经营活动产生现金净额11.25亿港元,去年同期为9.43亿港元。投资活动现金流26.36亿港元,去年同期为36.23亿港元。融资活动现金流9.74亿港元,去年同期为23.40亿港元。截止2017年12月31日,星美控股期末现金余额仅为9716.5万港元,相当于人民币7000多万元。拿着7000万现金去维持365家影院的经营,还要去融资、并购,实属尴尬。




  对于欠薪情况,星美回应称其与财务管理结构有关,资金是集团统一调度,要在第二天把院线收入收上来,全交给总部,总部根据区域各店的经营情况下发,将赚钱影院的钱补贴给不赚钱的影院,因而会出现滞后。吃进百余家影院却无法消化,这一财务做法虽是经营策略上的问题,不过还是暴露了其流动性紧张的问题,要不然也不会涉及到集中调度。

  另外,据媒体报道,星美还因拖欠合作方上海双鸥置业有限公司2年的租金1.3亿元,最终登上全国法院列入失信被执行人名单。

  负债结构方面,星美高管透露,星美控股的银行借贷为2亿元,其他主要通过金融机构债券融资或境外融资。Wind数据显示,星美控股在近5年内一共发行了约14笔可转股债券或票据,融资总额约20亿元。此外通过配售、可换股贷款、增资等方式引入的融资金额也将近40亿元,融资用途主要为收购电影院,补充营运资金或偿还贷款。债券方面,星美控股待偿债券余额高达8.62亿元。其中18年到期5.24亿元。


  另据其2017年年报显示,星美控股向财务机构借了两笔无需抵押、年利率高达24厘计息,贷款总计大约1.75亿港元,用于收购星美文化旅游及一般商业用途。专业人士猜测这两笔贷款或涉高利拆借。这也又一次印证了公司目前的现金压力。

  3、外强中干的星美遭遇瓶颈期,争夺市场霸主的号角已经吹响

  经过十几年的发展,星美凭借不断的并购和加码正在成长为体型庞然的影院巨头。然而,票房红利褪去后,星美也进入了发展瓶颈期。

  近两年,目前星美的主要收入构成为电影院收入,目前占比超70%,2017年期末,星美电影院业务分部产生收益约30.27亿元,较二零一六年同期的29.51仅增加2.6%。总体来说,电影院增速较慢,老牌业务盈利空间在逐年。星美还在不断布局衍生业务,包括投资电影和零售等。布局子公司成都润运文化传播有限公司和星美生活,充分利用手中会员发展新零售,对星美消费生态圈实现再造重塑。


  而值得注意的是,前十大院线中,星美控股是唯一一家处于亏损状态的院线上市公司。不仅亏损,其还面临着高管频繁离职、重组下人才变动的动荡情况。2017年末至今已有3位高管变动,因并购造成的人员变动和补偿也在消耗着公司的元气。


  值得一提的是,实控人覃辉还曾接盘了“天上人间”,并在2005年退出。目前,覃辉是星美控股、星美文化旅游两家港股上市公司和A股上市公司*ST圣莱(6.900, 0.03, 0.44%)的实控人。尽管“天上人间”有种种噱头,但也只是覃辉资本运作棋子之一罢了。


  这家开在每个人家旁边的的老牌影院不仅麻烦缠身,并且还在急匆匆的四处找钱。近期,星美控股拟分拆旗下资产借壳宇顺电子(7.690, 0.04, 0.52%)回归A股上市,不过收购折戟,借壳上市最终搁浅。不过,星美回A的决心很大,已经在物色新的壳选。

  这家港股上市的集团为什么对回归A股充满了渴望,其实还是与星美控股在港股估值偏低有莫大的关系。目前星美控股最新市值仅88.13亿港元(今日收盘3.24港元/股),不仅远低于子公司成都润运200亿元的估值,更远低于与公司同属一个梯队的万达电影(52.040, 0.00, 0.00%)611亿元的市值。这让星美汗颜,其殷切回A同时也是为了“找钱”,星美打算回A后进行融资,将手中目前的ABS等融资工具替换掉,释放一部分流动性压力。从这种程度上考虑,星美借壳上市很是急迫,预计不久星美或再次启动借壳上市事宜。

  星美不断扩张、殷切回A上市的背后是老牌影院不灭的雄心壮志。对于星美来说,万达影院、横店影院等竞争对手的饕餮盛宴,而星美却面临经营发展缓慢的困境。随着竞争的日益激烈,未来影院行业必定迎来洗牌期,届时寡头之争在所难免。星美一系列的举动也只是为了日后成长为苍天大树、庇荫一方。

  而事情或许早已超出了控制范围,目前星美正处于并购后的阵痛期,外强中干的星美倘若不能及时将风险扼杀于初期,或将脱离预设轨道。

  整个影视行业增速在放缓,未来1年“开新店”或仍是院线行业的主题。不过随着一二线市场的饱和,开店阵营更多将转移到三四线城市。星美也提出“一县一院”的策略,目标在中国每一个县运营至少一家电影院。

  值得注意的是,在行业竞争加剧的背景下,各行各业均开始进军三四五线城市市场,各梯队为抢夺市场空间纷纷加入“拓荒战”,因实力分布不均、地域接受程度不同,拓荒水平和成果也层次不齐,而其中包含的扩张乱象也可能由这部分人来买单。一定程度上来说,这也是中国经济推进发展的一个缩影。

  三四线市场只是区域战,院线行业的竞争核心还在于创新营收。单靠票房盈利的时代已经过去,积极开拓多元化非票业务,营造院线新生态正是摆在行业面前的难题。

责任编辑:牛鹏飞
173 : GS(14)@2018-07-30 17:53:08

本公司注意到於二零一八年七月二十八日,網上有數篇文章發佈,指稱北京光線傳
媒股份有限公司(「光線傳媒」)(一家於中華人民共和國成立的有限責任公司,其股
份於上海證券交易所上市)正就收購本集團的影院業務與本公司進行洽談(「指稱事
宜」)。
本公司對該等傳聞非常重視,現聲明本公司從未就指稱事宜或其他事情與光線傳媒
進行洽談,而本公司目前並無意出售其電影院業務。光線傳媒已於今早發出澄清公
告,確認(其中包括)其並未曾就指稱事宜與本公司進行洽談,亦無相關安排。
174 : GS(14)@2018-08-01 07:40:44

於二零一八年七月三十一日(交易時段後),本公司及賣方訂立補充諒解備忘錄(「補
充諒解備忘錄」),以(i)將諒解備忘錄之屆滿日期由二零一八年七月三十一日延後
至二零一八年九月二十八日;(ii)將本公司完成對目標集團進行盡職審查之限期由
諒解備忘錄日期起計一個月(或各訂約方可能另行書面協定之較後日期)延後至二零
一八年九月二十八日(或各訂約方可能另行書面協定之較後日期);及(iii)將目標公
司由Ally Fortune Investments Limited(「原目標公司」)改為Given Honour Limited(「新
目標公司」)(根據薩摩亞國法例註冊成立之有限責任公司,乃原目標公司之直接全
資附屬公司),而諒解備忘錄所提述之目標集團將相應指新目標公司及其附屬公司。
175 : GS(14)@2018-09-01 18:43:29

盈利增4成,至3.5億,空殼重債

176 : GS(14)@2018-09-03 18:14:15

盈利增3成,至3.5億,重債
177 : GS(14)@2018-09-15 11:00:28

好大劑
178 : GS(14)@2018-09-15 11:00:56

http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 20180905_343676.htm
中国证监会市场禁入决定书(胡宜东、覃辉、康璐)

〔2018〕14号





当事人:胡宜东,男,1963年10月出生,时任宁波圣莱达电器股份有限公司(以下简称圣莱达或公司)董事长,住址:广东省深圳市福田区。

覃辉,男,1968年10月出生,为圣莱达实际控制人,住址:北京市朝阳区。

康璐,男,1971年8月出生,时任圣莱达财务总监,住址:北京市朝阳区。

依据《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》)的有关规定,我会依法对圣莱达信息披露违法违规行为进行了立案调查、审理,并依法向当事人告知了作出市场禁入的事实、理由、依据以及当事人依法享有的权利。当事人胡宜东提出陈述、申辩意见,未要求听证。覃辉和康璐未提出陈述、申辩意见,也未要求听证。我会对当事人提出的陈述、申辩意见进行了复核。本案现已调查、审理终结。

经查明,圣莱达的违法事实如下:

一、圣莱达通过虚构影视版权转让业务虚增2015年度收入和利润1,000万元,虚增净利润750万元

(一)圣莱达虚构影视版权转让事项,虚增收入和利润

圣莱达2014年度经审计的净利润为负值,时任董事长胡宜东预计圣莱达2015年度净利润亦将为负值,为防止公司股票被深圳证券交易所特别处理,胡宜东在圣莱达主业亏损的情况下,寻求增加营业外收入,使公司扭亏为盈。胡宜东了解到华视友邦影视传媒(北京)有限公司(以下简称华视友邦)拥有某影片的版权,就通过与华视友邦签订影视版权转让协议虚增收入。

2015年11月10日,圣莱达与华视友邦签订影片版权转让协议书,约定华视友邦将某影片全部版权作价3,000万元转让给圣莱达,华视友邦应于2015年12月10日前取得该影片的《电影片公映许可证》,否则须向圣莱达支付违约金1,000万元。当月,圣莱达向华视友邦支付了转让费3,000万元。

2015年12月21日,圣莱达向北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼,因华视友邦未依约定取得电影公映许可证,请求法院判决华视友邦返还本金并支付违约金。

2015年12月29日,圣莱达与华视友邦签订调解协议书,约定华视友邦于2016年2月29日前向圣莱达支付4,000万元,其中包含1,000万元违约金。次日,法院裁定该调解协议书合法有效。

2016年1月29日至2月29日,圣莱达分三笔共收到华视友邦转入的4,000万元。圣莱达将华视友邦支付的1,000万元违约金确认为2015年的营业外收入。

(二)影视版权转让费及违约后退回的本金及违约金均系通过关联公司循环支付完成

1. 圣莱达向华视友邦支付的3,000万元版权转让费最终流向关联公司并被使用。

经查,2015年8月,自然人覃辉通过其实际控制的深圳星美圣典文化传媒集团有限公司(原名深圳润运科技发展有限公司,以下简称星美圣典)获得圣莱达第一大股东宁波金阳光电热科技有限公司(以下简称宁波金阳光)100%股权,成为圣莱达实际控制人。覃辉同时控制“星美系”多家公司,本案涉及的北京双建信息技术有限公司(以下简称双建信息)、华民贸易有限公司(以下简称华民贸易)、北京星美汇餐饮管理有限公司(以下简称星美汇餐饮)、北京天元建业建设工程有限公司(以下简称天元建设)等均为“星美系”成员,相关公司之间具有关联关系。

前述协议签订后,圣莱达向华视友邦支付的3,000万元版权转让费最终流向“星美系”相关公司并被使用。具体如下:2015年11月26日,圣莱达向华视友邦支付500万元,同日,华视友邦将500万元转给双建信息。2015年11月30日,圣莱达向华视友邦支付2,500万元,同日,华视友邦将2,500万元转给双建信息。该3,000万元最终被用于支付“星美系”关联公司的装修款。

2. 华视友邦向圣莱达退回的3,000万元版权转让费和赔偿的1000万元违约金最终流向关联公司。

第一笔1,500万元:2016年1月27日和29日,星美汇餐饮分两笔向天元建设转账1,500万元。1月29日,天元建设将1,500万元转给华视友邦,华视友邦将1,500万元转给圣莱达,圣莱达向北京圣莱达电器销售服务有限公司(以下简称北京圣莱达)转账1,600万元。2月1日,北京圣莱达向华民贸易转账1,500万元,华民贸易将上述1,500万元转给天元建设,天元建设将其中500万元转给星美汇餐饮。

第二笔1,000万元:2016年2月1日,天元建设将上述第一笔1,500万元转款中的1,000万元转给华视友邦,华视友邦将上述1,000万元转给圣莱达,圣莱达将上述1,000万元转给北京圣莱达。2016年2月3日,北京圣莱达将上述1,000万元转给华民贸易,华民贸易将上述1,000万元转给天元建设。

第三笔1,500万元:2016年2月29日,星美汇餐饮向华民贸易转账1,500万元,华民贸易将上述1,500万元转给华视友邦,华视友邦将上述1,500万元转给圣莱达。3月1日,圣莱达将上述1,500万元转给北京圣莱达,北京圣莱达将上述1,500万元转给华民贸易,华民贸易将上述1,500万元转回星美汇餐饮。

(三)影片版权转让协议系倒签,协议转出方实际并未拥有约定的全部权利,电影拍摄进展尚未达到申请许可的条件

经查,影片版权转让协议书的实际签订日期为2015年12月18日,晚于违约条款约定的获得公映许可的最后日期2015年12月10日,而名义签订日先后出现2015年10月10日、11月10日两个版本。

同时,该片相关各方对影视版权权属存在争议。协议签署前,该片编剧、导演黄某、制作方华影亿时代国际影业(北京)有限公司对电影都拥有部分权利,华视友邦不完全拥有影视版权全部权利,胡宜东作为圣莱达的代表知悉权利瑕疵并人为安排整个转让过程。

此外,从电影拍摄、许可申请等实际进度角度看,截至2015年11月10日,即协议的名义签约日,该片尚不具备向广电总局申请公映许可证的条件:至签约日,该片尚未完成境外演员备案,无法通过影片初审;同时该片涉及公安题材,尚未通过公安部有关部门协审,无法申请领取片头。此外,该片开机之后,出品方与导演、编剧就该片摄制工作存在重大争议,导演拟提起司法诉讼,对影片申请公映构成重大影响。

二、圣莱达通过虚构财政补助虚增2015年度收入和利润1,000万元,虚增净利润750万元

2015年12月31日,圣莱达发布《关于收到政府补助的公告》,称收到宁波市江北区慈城镇经济发展局和宁波市江北区慈城镇财政局联合发文,公司获得极速咖啡机研发项目财政综合补助1,000万元,确认为2015年度本期收入。

经查,为防止公司股票被特别处理,胡宜东请求宁波市江北区慈城镇人民政府(以下简称慈城镇政府)帮助,形成以获得政府补助的形式虚增利润的方案:慈城镇政府不用实际出资,由宁波金阳光先以税收保证金的名义向慈城镇政府转账1,000万元,然后再由慈城镇政府以财政补助的名义将钱打给圣莱达。

2015年12月29日,宁波金阳光转款1,000万元至慈城镇政府会计核算中心。2015年12月30日,慈城镇人民政府会计核算中心转给圣莱达1,000万元。

上述两项违法事实导致圣莱达2015年度年报合计虚增收入和利润2,000万元,虚增净利润1,500万元。圣莱达2015年度年报显示公司利润总额367.15万元,归属于母公司股东的净利润为431.43万元。扣除虚增金额,圣莱达2015年实际利润总额为-1,632.85万元、净利润为-1,068.57万元。虚增行为导致圣莱达2015年度扭亏为盈。

以上事实,有圣莱达相关报告和公告、银行账户资料、工商资料、合同、协议书、会计凭证、情况说明、会议记录、相关人员询问笔录等证据证明,足以认定。

我会认为,圣莱达上述行为违反了《证券法》第六十三条的规定,构成《证券法》第一百九十三条第一款所述信息披露违法行为。时任董事长胡宜东、财务总监康璐是2015年年度报告的保证人、2015年度财务报表的签字人,是版权转让和财政补助事项的决策者和执行者,系直接负责的主管人员,构成《证券法》第一百九十三条第一款所述情形。

胡宜东和康璐在具体操作涉案事项过程中向实际控制人覃辉汇报,覃辉对相关汇报内容点赞同意,知悉并授意涉案行为,构成《证券法》第一百九十三条第三款所述情形。

本案《事先告知书》送达后,当事人提出了如下陈述和申辩意见:

胡宜东在陈述申辩材料中提出,第一,本人积极配合调查;第二,本人提供他案线索,具有立功表现。

经复核,我会认为,本案事实清楚、证据充分、法律适用正确,胡宜东的立功行为已在告知时予以考虑,当事人上述申辩意见及理由不能成立;配合调查是法律规定当事人应当履行的义务,不是法定从轻、减轻或不予处罚的情形。

综上,我会对当事人相关申辩意见不予采纳。

根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度,依据《证券法》第二百三十三条和《证券市场禁入规定》(证监会令第115号)第三条第(一)项、第(二)项和第五条的规定,我会决定:

一、对胡宜东采取10年证券市场禁入措施;

二、对覃辉采取5年证券市场禁入措施;

三、对康璐采取3年证券市场禁入措施。

自我会宣布决定之日起,上述人员在禁入期间内,不得从事证券业务或者担任上市公司或非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务。

当事人如果对本市场禁入决定不服,可在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会申请行政复议,也可在收到本决定书之日起6个月内直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间,上述决定不停止执行。



                                         中国证监会      

                                           2018年8月30日
179 : GS(14)@2018-09-23 17:46:00

死了
180 : 太平天下(1234)@2018-09-23 22:12:08

greatsoup179樓提及
死了


得個非執行董事出黎講野。執董位請唔請人?幾錢人工smiley
181 : GS(14)@2018-09-23 22:14:06

太平天下180樓提及
greatsoup179樓提及
死了


得個非執行董事出黎講野。執董位請唔請人?幾錢人工smiley


一千萬都未必做
182 : GS(14)@2018-10-03 07:33:42

茲提述星美控股集團有限公司(「本公司」)日期分別為二零一八年五月三十一日及二
零一八年七月三十一日之公告(「該等公告」),內容有關諒解備忘錄(經補充諒解備
忘錄修訂及補充)(「諒解備忘錄」)。除文義另有所指外,本公告所用詞彙與該等公
告所界定者具有相同涵義。
根據諒解備忘錄,諒解備忘錄將於二零一八年九月二十八日或於簽訂正式協議後屆
滿(以較早者為準),除非賣方及買方以書面方式協定延期。由於各訂約方並無訂立
正式協議,本公司及賣方亦不同意進一步延後限期,故諒解備忘錄已按當中條款於
二零一八年九月二十八日失效。
董事會認為諒解備忘錄失效對本集團現有之營運或財務狀況並無重大不利影響。
183 : GS(14)@2018-12-06 23:22:14

bad
184 : GS(14)@2018-12-09 13:09:43

倒了
185 : GS(14)@2019-03-08 01:04:38

big wok
186 : GS(14)@2019-03-11 05:04:18

董事會從中國附屬公司管理層(「中國管理層」)了解到,於二零一八年十二月二十一
日在新浪財經網站刊發之報導(「該報導」)所載述本集團若干附屬公司之股權變動乃
一種取得若干過渡性貸款之方法,而憑藉該等資金,中國管理層旨在復興電影院業
務,並且期望扭轉業務狀況,以符合本公司及其有抵押和無抵押債權人之利益。誠
如先前公告所公佈,中國管理層報告此在中國屬一般融資安排。董事會已委聘中國
律師提供法律意見,及向有疑慮的各方提供信心保證書。
187 : GS(14)@2019-03-13 09:20:26

little good
188 : GS(14)@2019-03-26 19:52:49

665、993、建銀又出來了
189 : GS(14)@2019-04-16 15:21:02

於二零一九年四月十一日,本公司接獲香港上海滙豐銀行有限公司(「呈請人」)針對
本公司向香港特別行政區高等法院(「法院」)提交的呈請(「呈請」),以要求法院作
出將本公司清盤之頒令。提交該呈請的原因為本公司無法償付呈請人向本公司提供
之透支額12,596,191.94港元連同於二零一九年四月十日之未付透支利息1,432,068.22
港元。
本公司正就此尋求法律意見。鑒於所涉之金額,本公司認為,其有充足財務資源償還
呈請人並解決爭議。本公司當前董事會成員並不知悉任何有關透支之相關緣由並將
就此開展調查。本公司將適時知會其股東及投資者有關呈請的任何重大進展
190 : GS(14)@2019-04-20 17:46:32

清盤呈請
本公告乃由星美控股集團有限公司(「本公司」)根據證券及期貨條例(香港法例第571
章)第XIVA部及香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則第13.09(1)條而
刊發。
於二零一九年四月十一日,本公司接獲香港上海滙豐銀行有限公司(「呈請人」)針對
本公司向香港特別行政區高等法院(「法院」)提交的呈請(「呈請」),以要求法院作
出將本公司清盤之頒令。提交該呈請的原因為本公司無法償付呈請人向本公司提供
之透支額12,596,191.94港元連同於二零一九年四月十日之未付透支利息1,432,068.22
港元。
本公司正就此尋求法律意見。鑒於所涉之金額,本公司認為,其有充足財務資源償還
呈請人並解決爭議。本公司當前董事會成員並不知悉任何有關透支之相關緣由並將
就此開展調查。本公司將適時知會其股東及投資者有關呈請的任何重大進展。
星美 國際 0198 大富 地產 DC 財務 東方 魅力 專區 關係 覃輝 輝、 、殼 殼王 王、 、陳 國強 0491 8010 0307 0164 、新 中港 遠東 、詹 詹培 培忠 忠、 明日 系、 楊家 誠、 、羅 羅兆 兆輝
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270079

[貼圖]陳國強

1 : GS(14)@2011-01-28 00:27:45

曾是李嘉誠頭馬
殼王身份特殊 恐延伸地產霸權
2011年01月27日

【本報訊】牽頭入主電視廣播的上市公司德祥企業主席陳國強,早於 05年已曾入主無綫收費電視,但 09年損手離場。人稱「殼王」的他跟華人首富長實主席李嘉誠關係密切,被形容為首富的「頭馬」。有資深傳媒人認為陳國強身份特殊,擔心他入主 TVB是地產霸權的延伸,進一步鞏固地產發展商在本港媒體的「話事權」。
記者:黃偉駿、蔡朗清

現年 54歲的陳國強做工程起家,跟李嘉誠很早結緣,旗下的建築公司保華德祥一直是長和系企業御用承建商之一。九十年代,陳國強活躍於證券買賣,擅於低買高賣,藉買賣公司殼不斷賺大錢,高峯時期名下的上市公司多達 15間,贏得「殼王」稱號。
搞《成報》蝕大錢

陳國強今次已非首次進軍傳媒業。早於 00年,他透過旗下的東方魅力以 1.5億元購入《成報》,又斥資 1億多元更換印刷設備,但《成報》銷路一直未見起色,兩年間虧損近 5億元,他最終將《成報》轉售予內地富商覃輝,事後自嘲是「一生最失敗的投資」。 05年,他斥資 3.5億元收購無綫收費電視 51%股份,惟隨後數年無綫收費電視一直虧蝕, 09年他以約 2億元將股份售回電視廣播,同樣損手離場。
有官員對陳國強再度入主 TVB感詫異:「傳媒業唔係好賺錢, TVB亦唔算盈利多。」他料今次交易政治因素高於商業因素,且獲中央默許,「 TVB作為全港最大免費電視台,影響力咁大,冇中央首肯冇可能」。他指,內地富商近年不斷染指本港傳媒業,蝕錢在所不惜,因可增加政治本錢,陳國強跟內地商界關係密切,不排除今次只是「出面」入主 TVB。
傳媒人憂和諧化

資深傳媒人吳志森表示,政府有責任公佈 TVB交易的詳盡股權分佈,以釋除公眾疑慮。他表示,陳國強若代表地產商入主 TVB,則形同地產霸權的延伸,「地產財團喺香港傳媒已經有好重話事權,今次之後,可能會進一步話晒事」。他同時擔心,內地紅色企業可以更堂而皇之入主 TVB,令本港傳媒更加「和諧化」。民主黨立法會議員李永達表示,雖然《廣播條例》規定免費電視台的主要股東必須是港人,但今次入主 TVB的財團由三組資金組成,即變相只需操控入主資金的主要股份,已能操控整間 TVB。他認為港府有需要了解購入無綫股權的財團,其資金是否來自地產商或中方,「假設資金嚟自呢兩方面,佢哋就係有目的,想去影響編輯自主,我哋唔希望有咁嘅情況發生」。
公民起動的何秀蘭呼籲各界監察無綫電視:「如果一個傳媒畀個地產商買咗,咁肯定唔敢得罪嗰個地產商,所以大家要有警覺性,用消費力做有效監察。」
立法會資訊科技及廣播事務委員會委員、公民黨湯家驊表示,希望無綫在被傳與李嘉誠關係密切的陳國強入股後,能夠維持編輯自主,「唔好因為背後股份轉移,就令人感到會偏袒大財團」。
陳國強小檔案




年齡: 54歲
家世:父親是地盤判頭,後來開設建築公司,專門承接政府工程項目
婚姻:已婚,妻子為伍婉蘭
學歷:本港中三畢業後,在加拿大修讀土木工程
經歷:畢業返港後協助父親打理建築生意,其後主力從事證券買賣,財技了得, 2000年高峯時旗下的上市公司多達 15間,有「殼王」之稱
貼圖 國強
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272769

[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告,萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅,優勢在於其約10%的地價成本比例,低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元,增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙( 3688)─
發行股數: 2.5億股新股
招股價範圍: 6.23元至 8.1元
集資額:最多 20.25億元
每手買賣單位: 500股
入場費: 4090.82元
招股日期: 3月 11日至 16日中午
上市日期: 3月 23日
收票行:滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先
4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏,其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586,前香港玩具)控制權,最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作,又是最新報表是9月,上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢,扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億,背起22億淨債務,真是痴線,今次集資20億,市值80億,財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億,那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期,黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權,天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一,於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場(其中三間為特許經營商場),於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司,天虹主要從事零售業務,包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面,我們是房地產開發商,專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售,我們的主要收入來源於銷售及向租戶(如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業)出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外,據我們的董事深知,天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途,且區別於我們上述的主要經營業務。因此,我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國, 由McCabe博士於一九八零年創立,並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資,於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業,以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司(位於英國謝菲爾德)及費倫茨瓦羅斯俱樂部(位於匈牙利布達佩斯)的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部(位於中國成都)的非控股股東權益。此外,該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間,即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty,於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年,是ScarboroughUK的附屬公司,主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務(於最後實際可行日期,相關項目為一個足球公園)。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期,除於本集團15%的權益外,思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月,思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月,Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際,雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台,而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外,思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益,同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目-成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關,其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外,思嘉伯集團亦以「福塞斯」(「福塞斯商務中心」)品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一,Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年,透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室,其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心,並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生,56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人,於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外,黃先生也是天虹(一間於深圳證券交易所上市的公司)的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗,於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前,黃先生的職業里程碑載列如下:
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司((「鵬源」) — 黃先生與中糧(香港)有限公司(前稱為鵬利集團有限公司(「鵬利」),乃中國糧油食品進出口總公司(「中糧」)之一間全資附屬公司)共同成立的一間合資公司),於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生(透過其控制實體)分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國(包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市)之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司(目前已私有化)鵬利國際集團有限公司(前稱為世貿集團有限公司)(「鵬利國際」)。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目,包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司(當時稱為中國食品發展集團有限公司)(「中國食品」)的副主席,該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售彼於鵬利國際的全部權益,且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司( 前稱為祥泰行集團有限公司)(「祥泰行」)之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A,李世佳先生,45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團,並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜,彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外,憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際(均從事物業方面的業務)的工作經歷,彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯,並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司(前稱明輝發展有限公司)的高級會計師。此前,彼亦曾擔任鵬利國際(一間當時於聯交所上市的公司)的副財務總監以及中國食品(一間於聯交所上市的公司)之財務總監。於一九九六年,彼成為祥泰行(一間於聯交所上市的公司)的執行董事。

2. 鄭毓和先生,50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況:
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
(前稱正大集團國際有限公司)

獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
(前稱資本策略投資有限公司)
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設(控股)有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司

(前稱華基電腦科技有限公司)
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
(二零零五年五月至二零零八年八月)

...

總的來說,如果不是財技高手,真的不會做的這樣兇狠,但又識財技,又識做生意的人少,如果價錢跌剩三分一,可以考慮購買,但買IPO唔好預我。
5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易,個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示,公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度,本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元,較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙,較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局
9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起:
(一)李 先 生,本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理,將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事;
(二)林 先 生,本 公 司 之 首 席 財 務 官,將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事;及
(三)張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生(「張 先 生」)將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生,56歲,畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA),高 級 經 濟 師,張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理,在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁,沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外,張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會(「董 事 會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者, 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月, 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙(二 零 一 零 年 六 月 三 十 日:無)。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目,
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團,以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響,我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面,我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下,集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備,並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米,平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日,集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米,
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命,持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面,集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性,提
升 營 運 效 率,提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力,以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力,達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力,
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官,其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時,公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事,以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此,公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股,而且是很新的地產股。也許是肥肉,但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧,我膽小如鼠。

非常抱歉,我沒有看年報就發表評論,一年的上市時間,太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆:2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心,所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目,萊蒙地產主攻城市綜合體,在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區,大手筆呀,住宅,商業,酒店滾動開發,見過黃董幾面,管理層中基本以職業經理人為主,做的樓盤品質不錯,就是開發量太大,總是缺錢,老是壓著我們的工程款,可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我,09年房市一起來,總算緩過來了。

博主回覆:2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀!這個人誠信如何?名聲如何?對供應商又如何?這些正是我最關心的。從年報中看,對待員工應該不賴。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯,別的項目不知道,但是一些高層跟黃董很久了,至少管理層的穩定性不錯,而且高層之間會在不同項目之間輪崗,至少保證公司的利益不被漏出,而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中,雖然小,但是有復地,萬科的管理方法,至少,我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆:2012-03-16 19:22:45

人品呢?你瞭解多少?涉黑嗎?
首創置業完全不附合投資條件
15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆:2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看,未來兩三年樓盤並不少,能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的,我就在水榭花都附近上班。

博主回覆:2012-03-16 19:34:15

我知道,我還看過其中一個樓盤呢!

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆:2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人,實力應該不會太差吧?天虹商場也很成功呀!這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍,不如直接私有化,市值估計也不大,何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰,12年開始大倒退。或者現金流非常緊張,但既然他這麼多產業,也不至於拿不出私有化3PE估值的錢,所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆:2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半,但你估得應該沒有錯,私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元,卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體,拼的就是政府關係,黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯,是做事的人。問題是,地產公司開發總是缺錢呀,上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前,也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函,這點,至少我認為是內部風控做的不錯,至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆:2012-03-16 19:55:27

非常感謝,你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了,當時每股還派了0.15元的中期息,所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了(今天為零成交),所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來,我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的,所以還是多觀察觀察,地產的收益可以波動極大,PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆:2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣,因為土地價格都是很低買的,中報顯示它交的稅率高達驚人的70%!算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品,公司運作管理沒問題,有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係,但如果一直持有長實,新鴻基等,卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆:2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好,這家公司的樓盤附加值蠻高的,就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短,不能作準。關連公司農產品A(000061)我就沒能夠看出問題來,年年有派息(25%)

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心,看來這個人還是相當了得的。

博主回覆:2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司,莞城我常去的,呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆:2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交,如果每天有幾百萬元成交量,我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍,有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算,可能低於3倍。

博主回覆:2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜,但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益,所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點,達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司:天虹商場(002419)、農產品(000061),兩者都有正常派息。
16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報,簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯,南方地區的項目優質,華中地區的成本低廉,報表中對各項目的估值合理,有些還估的偏保守,總體來說現股價下物超所值。一些隱憂:1去年營收有故意做大之嫌,2自有物業出租收入佔營收比偏低(沒第一印象那麼高),3擴展過激,負債比例高,未來難於有客觀的分紅派息,有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂,但由於管理層口碑不錯,公司質地優良,估值也低,我還是挺看好這個股票的,期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆:2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊,我是堅決不碰地產股,房地產堅決看空,不管再便宜

博主回覆:2012-03-17 05:09:12

哈哈,不打緊。房產即使下跌,主要受影響的是政府的土地增值稅,對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大,呵呵。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安(離市區不遠)的別墅樓盤。很貴,均價7萬一平。雙拼面積在近500平的,價格6500萬。最近在打折,打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況,最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓,而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆:2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤,我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高,即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清,但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley
19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley


留了啦
20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元,較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度,核心淨盈利(即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益(扣除遞延稅項))由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元,
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日,平均權益總額的回報率約為47.7%(於二
零一零年十二月三十一日:44.8%)。於二零一一年十二月三十一日,每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元,合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元,分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間,其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年,本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地,平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團於七個城市擁有十四個項目,
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米,平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米,
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團的淨資產負債比率約為34.1%(於
二零一零年十二月三十一日:約151.0%)。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,董事會擬派發末期股息每股
15港仙(截至二零一零年十二月三十一日止年度:無)。連同二零一一年
中期股息每股15港仙,年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%,至5.2億,重債

未來展望
展望未來,由於歐洲主權債務危機持續,我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期,有可能於二零一二年期間,中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策,包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額,我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面,由於存貨水平上升,
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況,我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後,儘
管現時市場情況嚴峻,但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心,因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天(四期)、杭州水
榭山(一期)、天津萊蒙城(一期)、常州萊蒙城(七期(4-A))等新項目,以及水榭
春天(一至三期)、深圳水榭山(一至四期)、成都萊蒙都會、常州萊蒙城(一期、
二期、三期、六期及七期(4-B))及常州萊蒙都會(四期)等住宅、辦公室及零售單
位,估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外,本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日,本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面,我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下,本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備,以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來,本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命,持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面,本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率,加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力,以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力,達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間,為進一步提升本集團的管治能力,本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官,其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時,本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事,以鞏固本集團,並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示,截至5月20日止,公司合約銷售金額為15億元,按年上升1.2倍,而銷售面積達11.68萬平方米,升1.6倍,而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬,下跌10%至15%。

由於下半年即將推出多個新盤,產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高,預期全年銷售均價能有所提高,料與去年均價相若。

他又指,即將推出的新盤可售面積約30萬平方米,而全年可售的面積,涉及之金額預計達90億元,故認為約去化率能達到50%至60%,即可達全年銷售目標50至60億元,對達標有信心。
22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。


3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月,盛興(已持有深國投地產51%的大部分權益)以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定,且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千,但它上半年的收入很好吗?
25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千,但它上半年的收入很好吗?

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱,公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金,其中30億元撥出作購地成本,遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象,但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價,熱度差得遠了。」他認為,萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區,難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭,「(但)也沒什麼困難,就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元,按年上升38.1%,完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中,主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤,首日便在降息的刺激下熱銷820套,若計入認購未簽約金額, 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元,高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱,首6月銷售不俗,主要因為集團針對剛性需求,加推常州、成都兩地的低價產品,銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道,「與往年推盤主要集中在下半年不同,今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售,能趕就往前趕」。他目前仍認為,雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀,現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息,林戰認為短期內此舉有助提振市場需求,「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬,以支持抵押貸款的增長,不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧
26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌,主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團於深圳之高利潤物業(即深圳水榭山及水榭春天)已售出並交付之總建築面積,較二零一一年同期有重大減少。然而,如無任何不可預見之情況,二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。
27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元,合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元,分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間,本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元(二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間:約3,927,900,000 港元),合同銷售面積約267,317
平方米(二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間:約198,799
平方米)及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元(於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間:約每平方米19,758.1 港元),分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%,及下降約11.6%,及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年,本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米,平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
(相當於每平方米約5,754.2 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團在八個城市擁有十五個項目,淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米,平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元(相當於每平方米約2,536.6 港元)。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米,
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年,本集團計劃竣工
之商舖,其可租賃總建築面積約59,975 平方米,其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%,二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元,較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙,較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日,每股資產淨值約為3.7 港元(於二零一一年
十二月三十一日:約3.5 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團的淨負債比率約為33.0%(於二零一一
年十二月三十一日:約34.1%)。
• 為維持穩定的股息政策,截至二零一二年六月三十日止六個月,董事會
宣派發中期股息每股15 港仙(截至二零一一年六月三十日止六個月:每
股15 港仙)。


轉盈為虧蝕2.5億,重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展,將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面,調控措施在中短期內仍將繼續實行,以防樓市出現過度投
機。再者,發展商存貨量仍相對地高,意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年,為更好地應對市場變化及增加回報,我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略;加強我們的項目執行能力;透過優化設計規劃節
約成本;促進各部門合作的協同效益;強化成本控制;為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力,我們將致力透過提升產品質素,進一步改善集團的品牌效應,該等
提升不但限於產品硬實力,而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健,於二零一二年六月三十日,其淨負債比率相對較
低,約為33.0%,現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略,
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置(一線及二線城市為核心,輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後,本集團將透過多種渠
道收購土地,務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月,我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目(尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城)的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目(尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期)的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%,而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈,根據萊蒙國際集團有限公司(「本公司」)之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團,已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元(約2,361,433,335 港
元)共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核,交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議,將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北(紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊),總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited,為獨立第三方,於新加
坡註冊成立之公司,其股份於新交所主板上

「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.,為獨立第三方,於
新加坡註冊成立之公司,並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..


邪野梗是啦,乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
(於開曼群島註冊成立的有限公司)
(股份代號:3688)
須予披露交易

搞基金平台變相融資
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%,至3.9億,利息資本化後盈利跌50%,至1.3億元,重債
35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688
36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok,廣告
38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688
39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成,至3億,資本化後增50%,至5億,超重債
40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688
41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野
42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688
43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權
44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地
45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂,曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688),跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成,同日市場消息流傳,萊蒙將獲本港4大發展商之一入股,情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌,其後發通告稱,有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務,而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%,昨日再插水9.7%至3.43元。
46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地
47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688
48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.
49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46


50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成,至4.2億,重債
51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心,因为他们得知,该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位,价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张,但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车,如果物业再非法设置固定车位,那么就会人为的造成车位紧张,停车困难,更重要的,这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受,他们已经开始通过挂横幅,找政府,拒交管理费,拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁,和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主,更加头痛,因为他们对车位的投资没有得到任何保障,仅仅得到一个地锁,和不被政府承认的,满是免责条款的莱蒙物业收据,停在固定车位上,还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎,烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉,要求退款。
52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億,重債
55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成,至2.2億,重債
56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result
57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建
58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成,至3.7億,輕債
59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人
60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風,獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示,計劃在新界或港島收購土地,建造約400至500方呎的「小戶型」住宅,預計售價在400萬至500萬元,除本港居民,亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國,香港將是境外投資的第二站。陳競德表示,雲南城投對海外項目非常有興趣,期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮,公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型,包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米,空間感受更為開闊,以彌補「小戶型」的壓迫感;住戶可增加「閣仔」,佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求,設置模擬高爾夫球場等,停車場為能申請更多車位配額,將以電動車車位為主。

陳競德認為,香港樓市成交量雖然下調,但一手樓銷情不俗,加上美國加息步伐緩慢,相信小戶型需求仍會暢旺。另外,相較內地房地產稅項繁多,香港稅制簡明,融資成本廉宜,息率約為3.5厘,遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後,會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示,從福田到新界僅半小時至1小時的距離,憑藉公司在深圳的品牌號召力,相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15%買家印花稅,他認為不會影響深圳人買樓意欲,因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露,除香港外,雲南城投同樣有興趣在澳洲發展,萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地,上市公司擬合作開發。

61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING
62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億,重債
63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布,擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券,本金總額各為1億美元,債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元,較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌,升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金,若第一批債券悉數兌換,將兌換為2.025億股股份,佔公司現有已發行股本17.1%,及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換,將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使,Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%,降至26.87%,第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元,公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債,萊蒙卻逆流發美元債,萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱,公司境內債的發行都在進行中,只是未到公布時機,並非停止,而是次發行美元債,只是因為考慮到投資者看好公司,若投資者換股,債息僅為6厘,和境內債相比都不算貴。根據公告,若投資者提前贖回債券,債息將為10厘。
《 上一頁    
64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918
65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地
66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野
67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債
68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組
69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極,除官地和全幢商廈外, 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示,元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地,獲在港上市的內地發展商萊蒙國際(03688)以7700萬元購入,每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界,地盤面積約2.7萬方呎,現時規劃為「住宅(乙類)」用途。大綱圖資料顯示,用地的地積比上限3.5倍,可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途,惟日後若要發展為住宅項目,仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示,英兆有限公司上月底以7700萬元購入,若以該地皮可建樓面計,每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄,英兆的董事均為萊蒙國際的高層,包括集團主席黃俊康。

資料顯示,萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目,2011年在本港上市,而黃俊康為廣州政協常委。
70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地
71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債
74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍,至12億,3個月轉虧6.2億,重債
75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地
76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億,重債
79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損,重債
80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項(「潛在交易」)。然 而,於 本 公 告 日 期,本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實,本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄,又想快炒半年在3.55元買入30K股3688,我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後,集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇,對吧?

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”

作者:經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇,值得長期持有! 對吧?
82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
(圖片提供:全景視覺)

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後,萊蒙國際又一次大規模甩貨,這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益,涉及淨可銷售/可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間,萊蒙國際(HK:03688)發佈出售公告,買方為獨立第三方和昌集團,總代價為133.26億元,包括公司間貸款26.54億元,萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元(約合人民幣67.8億元)。

交易公告發布三天前,萊蒙就發布了正面盈利預告,稱得益於項目權益出售,2017年前六個月將錄得純利,2016年同期則是虧損。顯然,萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時,還期望提振一蹶不振的股價。幾天前,萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後,萊蒙國際(HK:03688)高開低走,最大跌幅至8.61%,直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅,疑似有買家大舉拉盤。

五年前,萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”,理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業,且積極擴充城市土地儲備,引入國外管理經驗的發展策略,這些都與龍湖地產相近。五年過去了,龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億,而萊蒙的同期數據為12.50億港幣(約合人民幣10.69億元),兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後,就一直希望擺脫高負債率,上市前六年,萊蒙過半時間的負債率都在70%以上,經歷多輪的出讓、買入之後,終於在去年底把負債率控制在43.3%,同比降低3成。

此次交易完成後,萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目,比截止2016年底時還少了5個,且包括去年拋售的項目在內,幾乎核心物業已全部套現。

事實是,自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後,萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程,去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋,轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金,配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份,後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務,一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會,行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下,一家年收入不足60億的房地產開發商,在此時選擇向旅遊、醫療轉型,不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為,萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市,丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成,然而半年後再出讓,在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發,旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型,前者在深圳擁有大量的舊改土地,後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照,相比之下,萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目,除了銀行貸款和公司債,也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司,估值通常是偏低的,雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發,實際上契合度並不高,香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為,這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”
83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%,至7億,重債
85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD
86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup85樓提及
SOLD


無提特息嘅?
87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development
88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下86樓提及
greatsoup85樓提及
SOLD


無提特息嘅?


later
89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金
90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects
91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估,預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司,因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%,至28億,輕債
93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育
94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估,預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比,
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額,部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致,而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。

95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成,至9億,輕債
新股 萊蒙 國際 3688 專區 關係 鵬利 中航 系、 0240 中糧 天虹 商城 科維 控股 0165 0199 、陳 國強 、謝 謝祖 祖翔 翔、 、殼 殼王 王、 0258
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

[貼圖]梁乃鵬、陳文琦、王雪紅、方逸華、陳國強、童小幪

1 : GS(14)@2011-04-02 12:54:31


貼圖 梁乃 乃鵬 鵬、 陳文 琦、 王雪紅 、方 方逸 逸華 華、 、陳 國強 、童 童小 小幪
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