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湯文亮:八七股災因走唔到貨

1 : GS(14)@2017-10-29 22:23:01

【明報專訊】不少人曾經問過,SSD,BSD,DSD三款辣招之中,那一款最辣最邪惡,我話SSD,不少人唔同意,認為SSD唔准賣樓,簡直是迫他們發達,我話的確沒有錯,如果樓市只升不跌的話,可是如果下跌,SSD令到不少業主不能夠及時賣走他們的物業,導致他們要承受不能負擔的損失,這是不合理以及非常危險的。

其實,樓市上升根本毋須設置禁售期,只要加重入場費,例如開徵BSD,DSD就可以,從政府推出SSD開始,樓市只是作出過有限度調整,所以,一般人不會領略到SSD邪惡之處。

港府30年後犯下同樣錯誤

不過,設置禁售期又絕非新鮮事物,30年前香港股票市場就曾經嘗試過,只是4天禁售期,不但令到不少人損失慘重,更導致聯合交易所人事變動,政府監管,當日的錯反而令到日後股票市場更加健康,但點解政府可以重蹈覆轍,在樓市設置SSD禁售期。

1987年10月19日,恒生指數大跌400點,聯交所主席李福兆得到當時財政司允許,股市停止交易4日,美其名是冷靜期,其實是禁售期,禁止散戶出貨,因為聯交所雖然停止運作,但仍然有交易在私底下進行,4日之後,股市重開,恒生指數大跌1,100點,不少散戶未能走避,被銀行及證券行斬倉,如果不是停市4日,他們有機會出貨而減少損失,我認為當時停市對小散戶不公平,事件亦導致李福兆後來移民泰國,香港政府亦成立證監會,而事件最關鍵的並不是股市急跌,而是聯交所停市4日,出現突如其來的禁售期。

SSD雖然不是突如其來,但長達3年禁售期殺傷力亦非同小可,當樓市轉勢,小業主為了避免繳付SSD,可能要等3年才可以將買入的住宅單位出售,如果樓市跌勢加劇,他們便會遭受到不能承受的損失,甚至變成是一個負資產者。

大部分人失警覺 最是危險時

不過,很多人認為我杞人憂天,樓市根本沒有機會下跌,只不過是間中升勢放緩而已,當大部分失去了警覺性,樓市的確有危險。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7480&issue=20171023
湯文 文亮 八七 股災 因走 走唔 到貨
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