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元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:04

【本報訊】新盤供應重災區元朗,猴年伊始即風起雲湧,至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署,其中新地(016)映御料周內開價,而長實(1113)娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下,同區二手市道冰封,指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者:黃嘉銘 陳東陽


踏入推盤進度最後直路的元朗映御,今日將開放示範單位予傳媒率先參觀,僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,如無意外周內將公佈首張價單,料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元,昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站,只需120秒。另一邊廂,長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排,加推15號洋房,下周一以招標形式推售,同日截標,令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按,一按連二按最高樓價八成,二按年期最長20年,全期利率為P-1%,現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠,買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。



朗屏8號盼本月推售

至於同區另一個大型項目朗屏8號,嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明表示,申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交,冀月內能夠推售項目,定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪(078)及百利保(617)執行董事范統指,旗下洪水橋項目洋房部份富豪.悅庭隨時可以開售,涉及36間洋房,面積介乎2,100至4,458方呎,設三間示範屋,預計下周開放予傳媒參觀。恒地(012)系內馬鞍山迎海.星灣御貨尾逆市加價兼削優惠,有單位實際加幅最多近26%,項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。



區內二手成交近冰封

新盤陸續有來,元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指,元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown,涉及近4,100伙,本月共只有1宗成交,前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交,比上月更淡靜,業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接,整體呎價回調至近一萬元水平,按月回調約8%。





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元朗 四新 盤爆 爆搶 搶客 客戰 戰映 映禦 禦料 料周 周內 開價 娉廷 廷推 推二 二按 按吸 吸客
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四新盤本周登場 可推單位763伙

1 : GS(14)@2016-10-16 07:35:17

【明報專訊】樓市暢旺,各大發展商接連推盤,總計未來一星期,市場就有四個全新樓盤有望開售,包括會德豐(0020)屯門NAPA、麗展(0488)合作的將軍澳藍塘傲、宏安(1243)之馬鞍山薈晴及恒地(0012)旗下深水埗南昌一號,若以已公布價單計,已涉及763伙。

藍塘傲加推126伙 加價6%

未來推售之新盤中,NAPA昨日首度開放示範單位及收票,發展商稱,項目單日已收逾180票,較首張價單92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目參觀人士中有七成為掃管笏及青山公路區內客,部分投資者對三房單位有興趣,亦有查詢洋房部分,集團將視乎今日收票情况決定開售日期,最快周內開售,或會再加推。

由於多個新盤同期推出,部分發展商未開售先加推,以吸引市場關注,由麗展及郭炳湘合作的藍塘傲,昨加推126伙,折實實呎14038元,比首批高約6%,發展商表示,扣除景觀及樓層因素,實質加價約3%,項目迄今已公布257伙價單,市場消息稱,以三日累收3500票計,超額12.6倍。

筲箕灣形薈昨再售45伙

另薈晴昨加推第四批單位,涉及78個單位,即項目全數364個單位已「曬冷」開價,料發展商最快今日公布銷售安排,而今次加推單位,以定價計平均實呎17,112元,扣除優惠後,折實平均實呎15,401元,較上批單位加價不足2%。

綜合發展商及市場資料,昨日一手市場共錄約87宗買賣,新地(0012)筲箕灣形薈單日再售45伙,累售365個單位,總套現約29.3億元。而長實(1113)、郭炳湘合作的亞皆老街君柏,則售約7伙,有買家以約1.3億元連購四伙,包括兩個地下連花園單位,同由長實發展的紅磡維港.星岸,亦有買家以約7941萬元連購兩伙。

另二手屋苑續錄新高成交,消息稱,粉嶺中心呎價在過去不足24小時兩度破頂成交。

粉嶺中心24小時內兩度破頂

粉嶺中心其中E座頂層連天台,實用368方呎(建築470方呎),昨以440萬元售出,實呎11,956元(建呎9361元),創屋苑歷史新高呎價。原業主於2011年以260萬元購入,持貨5年帳面獲利180萬元,賺幅達69%。


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四新 本周 登場 可推 單位 763
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車位熱炒 掀拆售潮 四新盤推近千個 小心盲搶炒爆

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:10

【本報訊】政府加辣後,二手交投死寂,新盤售樓處「拍烏蠅」,地產商變陣谷車位跑數。短期內最少四個新盤排隊拆售車位,涉逾900個,當中以東涌昇薈規模最大,可售車位近700個,售價低至75萬元,平過同區二手。二手車位更癲,觀塘麗港城炒到「兩球」,北角和富中心升破「三球」。全港又再盲搶車位,十足2012年翻版,小心炒爆。記者:朱連峰 程俊華



繼長實(1113)將軍澳峻瀅後,南豐的東涌昇薈、會德豐的將軍澳Savannah,以及永泰(369)與南豐合作紅磡何文田山畔準備短期內拆售車位,四盤涉約931個車位。


昇薈車位75萬入場

入伙大半年的昇薈涉及車位數量最多,共有697個車位,料分批推出。南豐日前已向業主發出車位認購通知書,每個車位售價75萬至85萬元,只供業主認購,明天至下周三(23日)接受認購登記,下周六(26日)發售。昇薈車位定價未算進取,甚至平過二手。同區藍天海岸及東堤灣畔,近期二手車位造價逾100萬元,映灣園亦要80萬元,惟昇薈位置較偏遠。將軍澳Savannah則於下月17日發售117個車位及14個電單車位。車位售價175萬至200萬元,電單車車位7萬元一個。何文田山畔短期內拆售53個車位,售價288萬至318萬元。東九龍指標屋苑觀塘麗港城,車位造價短短半月內搶貴兩成,剛誕下首個「兩球」車位。代理指出,地下雙號A車位,剛以200萬元成交,刷新屋苑歷來最貴車位紀錄。根據土地註冊處資料顯示,原業主2014年1月僅以110萬元買入該車位,持貨短短兩年多,升值82%,賬面獲利90萬元。



■近期二手車位被炒高,其中海逸豪園一個雙號車位3個月內賣貴逾40萬元。 邱仲權攝

海逸3個月獲利20%

代理指,政府加辣後,麗港城本月至今只錄得兩宗住宅買賣,但車位成交已有十多宗,並越炒越貴,由168萬元炒到200萬元。另紅磡海逸豪園B1層雙號車位,投資者今年7月以226.8萬買入,10月以270萬元沽出,3個月賺43.2萬元或近兩成。亞洲地產梁添昌表示,北角和富中心車位升破300萬元,UG層車位以310萬元易手,創屋苑歷史新高。原業主去年7月以257.5萬元買入,持貨1年多賺52.5萬元。車位再錄大手買賣。消息指出,九龍塘嘉林邊道30號地庫停車場,剛以2,800萬元易手。上述物業停車場共有21個車位,以成交價計算,平均每個車位作價133萬元。現時租予停車場公司作時租及月租車位,月租收入共5萬元,回報率約2.1厘。不過,由於該停車場每個車位都已分契,料日後可拆售。該停車場原業主為新龍移動(1362)執行董事林家名及有關人士,於2004年以500萬元購入,持貨12年大幅獲利2,300萬元,升值4.6倍。




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車位 熱炒 掀拆 拆售 售潮 四新 盤推 推近 近千 千個 小心 盲搶 搶炒 炒爆
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超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成

1 : GS(14)@2017-12-05 00:53:41

【本報訊】超級豪宅熱爆,過去一個月錄得逾30宗成交,成交金額高達45.6億元,其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交,金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅,發展商當然打鐵趁熱,陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪,未來3個月內料有4個豪宅新盤火併,以港島南區供應最多,涉及3個新盤。記者:葉煜燊 黃朗鈞


多次表明於短期內推出的長實(1113)淺水灣道90號快將開售,前望淺水灣海灘,涉約11幢洋房,據發展商早前向傳媒透露,洋房每座面積逾5,000方呎,料可於月內推出市場。

■匯璽II昨展開次輪銷售,累沽120伙。

淺水灣8幢洋房擬賣75億

其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號,屬低密度住宅項目,提供54伙,主打3至4房單位,實用面積逾3,000平方呎,發展商指項目已取得預售樓花同意書,料明年上半年完工,傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得,建兩幢分層物業和兩座洋房,市場料可於明年第一季推售,與入伙期接近。而大昌(088)持有的淺水灣道108號,建有8幢洋房,實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱,物業正以一籃子形式放售,意向價高達75億元,平均呎價18.5萬元,力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場,新地(016)旗下沙田九肚雲端已取滿意紙,發展商曾稱料本周上載樓書,短期內公佈銷售安排,會以現樓形式發售。項目提供59伙,以低密度設計,前排包括24幢洋房,後排為3座低層住宅大樓,共35伙分層單位。另恒地(012)於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出,套現約98億元。樓盤最後1伙41樓(又稱61樓)A室,實用面積3,917方呎,為5套房戶,採用半複式設計,連裝修費達2,000萬元,按成交紀錄冊顯示,買家擲4億元連2個車位購入,呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺,新地(016)南昌站匯璽II昨展開次輪銷售,涉及130伙。市場消息指,樓盤已累沽120伙單位,佔可售單位逾9成,餘下11伙均為逾千呎的4房大單位,惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界(017)屯門The Parkville(天生樓)28樓A室,實用面積843方呎,以1,270.1萬元沽出,呎價15,066元,成交價創項目新高,更貴絕區內單幢樓。據悉,項目累售60伙,套現5.54億元。



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超級 豪宅 追捧 首季 四新 盤火 火併 併匯 匯璽 II 次輪 輪沽 沽出 出九 九成
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四新盤收逾1,200票 津匯跑出

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

■昨日津匯售樓處有不少睇樓客,大排長龍。譚德潤攝


【本報訊】一手樓市暢旺,上周有四個新盤接連開價,包括長沙灣悅雅、西半山巴丙頓山、北角君譽峰及馬頭角津匯,其中以馬頭角單幢盤津匯反應較佳,市場消息指,項目自上周六起收票,已累收近800票,以首批51伙計,超額認購14倍。連同其餘三個新盤,一手市場約收1,235票,以每票10萬元計,料凍結資金達1.2億元。

雲海再加推 部份加價4%

新地(016)旗下馬鞍山雲海再加推43伙,集團副董事總經理雷霆指,項目上周六(20日)次輪108伙沽清,累售逾230伙,套現約30億元,由於向隅客眾,因此推出6號價單共43伙,折實平均呎價19,253元,標準戶約有2%至4%加幅。集團代理總經理胡致遠指,新價單戶型由一房至四房,包括3伙花園特色戶,實用366至968方呎,定價由915.5萬元至2,537萬元,折實售714.1萬至1,978.9萬元,折實呎價17,541元至22,804元,當中最高呎價為特色戶。多盤繼續收票,其中現樓發售的馬頭角津匯,收票拋離同期新盤,記者昨日到項目售樓處參觀,由於周日假期,睇樓客大排長龍,擠滿整條行人路,不少人抱住嬰孩到場,大部份為80、90後年輕人。其中,從事會計的睇樓客林生指,他們一家三口於同區租樓,為了小朋友,預算斥資500萬元上車。對於近期多個新盤出場,他睇中津匯近公司,而且交通方便,但格局就「一般劏房格式」,打算購入較大單位,再另外間房。



市場消息指,該盤連日累收近800票,以首批51伙計,超額認購14倍。九龍區另一劏房盤,由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅,市場消息指項目累收近300票,以首批50伙計錄5倍超額認購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282262
四新 盤收 收逾 200 津匯 匯跑 跑出
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四新盤混戰 周六賣179伙

1 : GS(14)@2018-01-28 18:45:05

■馬鞍山雲海再加推33伙,於本周六開售。


【本報訊】會德豐(020)啟德Grand Oasis Kai Tak及新地(016)馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山及長沙灣悅雅四盤齊於本周六(27日)賣樓,合共提供179伙;另位於啟德的市建局資助房屋煥然壹居,落實今年6月20日賣128伙予樓換樓人士認購,平均提價3.4%,入場單位累加兩成半,折實售554.8萬元。會德豐地產常務董事黃光耀指,Grand Oasis Kai Tak落實本周六(27日)發售84伙,市值約11.6億元,設有大手客優先揀樓時段,每人可購買2伙或以上。他指,睇樓客中約六成來自九龍區,港島及新界區各佔約兩成。市場指,項目暫收80票,尚未足額,屬多個新盤中最慢熱。另外,新地副董事總經理雷霆指,旗下馬鞍山雲海再加推33伙,於本周六(27日)開售。戶型由一房至四房,折實售710萬元至1,980萬元。不設大手客組別,最多可購2伙。他補充,項目首兩輪開售沽逾230伙,佔七成,套現約30億元。項目本周將有15伙特色戶截標,包括5伙花園特色戶、10伙天台及平台特色戶。至於雲海別墅最快下半年推出。同系西半山巴丙頓山同樣於周六(27日)發售12伙。市場指,項目累收80票,以開售的12伙計,超購近5.7倍。

煥然壹居555萬入場

市建局旗下首個資助房屋項目、位於啟德的煥然壹居,昨公佈銷售安排,今年6月20日發售128伙予合資格的樓換樓人士。項目同時更新價單,大部份單位加價約3.4%。包括3伙開放式戶,實用面積全為332方呎,被視為啟德區目前最平上車盤。最平為1L座3樓E室,實用332方呎,2015年12月時只售443.6萬元,呎價13,361元,經過兩次加價,最新售價加至554.8萬元,呎價16,711元,累加逾百萬元,加幅25%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284195
四新 混戰 周六 六賣 179
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四新盤近千伙 新春後搶灘

1 : GS(14)@2019-02-08 04:17:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190208
【明報專訊】剛踏入豬年,新盤市場於3天新春公眾假期雖只有零星成交,惟多個發展商已部署之後的開盤大計。據本報統計,本月一手市場將有4個全新盤登場,涉及近千伙,其中嘉里(0683)旗下筆架山龍駒道豪宅緹山,於農曆年三十當日上載樓書,項目面積最大別墅達7171方呎。

緹山提供45伙,由分層大廈、別墅及洋房組成;2座分層住宅提供26伙,實用1656至3017方呎;14幢洋房實用由2846至2876方呎,而面積最大的5幢別墅實用由5128至7171方呎。

緹山上載樓書 最大洋房7171呎

至於另一市區焦點豪宅,為新地(0016)港島東半山司徒拔道18號項目,同樣涵蓋分層及洋房物業,提供72伙,料將以接近現樓形式登場,做價極有機會締造東半山新高指標。

此外,個別發展商亦預告將為項目引入新部署。內房碧桂園(2007)馬鞍山泓碧稍後將推出新付款方法和新價單吸客;項目去年底推出至今累沽113伙,成交實呎1.46萬至2.38萬元。

弦海LP6錄新撻訂 共殺訂56萬

不過新盤市場持續錄得新撻訂個案,莊士中國(0298)屯門弦海首錄撻訂,單位為16樓實用162方呎D室,屬開放式間隔,原以308.94萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾15.4萬元。南豐將軍澳日出康城LP6今年至今累錄約4宗撻訂,最新撻訂為5座38樓B室,實用429方呎,上月底以813萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾40.6萬元。

淺水灣道90號洋房買家疑為黃向墨妻子

至於會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,早前透過內部轉讓沽出6座洋房,但有關交易已於2月4日取消。另土地註冊處資料,長實(1113)淺水灣道90號早前以5.2億元售出的12號洋房,登記買家為黃洁芳(HUANG JIEFANG),其英文名稱與被澳洲當局拒絕入籍的內地富商黃向墨妻子黃解放相同。資料顯示,黃洁芳報住地址,正是位於澳洲莫斯曼(Mosman),據網上資料,在2016年時,有報道指黃向墨購入莫斯曼一幢洋房,並有指地址與上述黃洁芳報住地址相同,故不排除淺水灣道90號12號洋房的買家,與黃向墨妻子黃解放為同一人。
四新 盤近 近千 千夥 新春 搶灘
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