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中央撲火鎮壓二四房四奶700億王國勢危

2011-2-3  NM




以往風騷周旋於四房之間,盡享齊 人之福的賭王何鴻燊,過去一週終於為風流賬付出代價。何鴻燊手上最值錢、持有澳娛三成一股份的公司Lanceford,被二、三房瓜分,大房、四房繼而聯 手反擊,展開連串「搶人」戲碼,昔日叱咤濠江的賭王,晚年竟淪為妻妾、子女間的扯線公仔。週一,何鴻燊由二太家急送養和,再度入院。

已屆八十九歲的賭王何鴻燊,透過澳娛控制市值七百多億的澳博(880),可謂把持着澳門賭業的命脈。何家爭產爆發,中央早有心理準備;但現時二、三房與四 房陣營以「非常手段」來爭奪利益,可說是中方預期之中最「爛」之局。然而揭開二、三房及四房的陣營,原本四太牢牢控制澳博管理層,在爭產戰中穩佔上風,但 中央見情勢危急,不惜出手撲火鎮壓二、四房;令已含在四太口中的澳博反吐出來。

鬧得滿城風雨的何家爭產風暴,本週一凌晨再有戲劇性發展。以二房及四房為首的兩大陣營,形勢再次大逆轉。原本佔盡上風,手持入稟狀做撒手鐧的四太梁安琪,在中方壓力下,突然「縮沙」,撤銷訴訟。

自知勢危的四太,先於週日深夜,透過律師高國峻,指責二房反口。聲明提到上週四大房何超賢、二房何超瓊及四房梁安琪,曾於澳門召開家庭會議,原則上同意平 分Lanceford的權益。但會後二房再度企硬,而三房更拒絕溝通,令原定於星期五舉行的第二次會議無法進行。但信中離奇地沒有再提及法律行動,只稱何 鴻燊對二、三房感失望,用「任何方法」都要令財產平均分配。週一凌晨一時許,二房以勝利者姿態,宣布賭王已撤銷訴訟。凌晨二時半,何超瓊乘勝追擊,再發聲 明指上週四的「見面」並非家庭會議,否認協議平分Lanceford。律師高國峻回應指未曾代表賭王撤控,今日會與賭王見面。

中央介入

何家爭產,引發四奶以何鴻燊名義入稟法院控告二、三房,是中央最為憂心的局面。事關二房的何超瓊與美資美高梅合作的澳門美高梅金殿,將於今年初招股上市, 而入稟法院內容指二房「搶劫」甚至「偷」股份,可發展為刑事罪行,對信德董事何超瓊及新濠主席何猷龍兩姊弟,作為上市公司董事的資格大有影響,中央恐防會 打散何家作為抗衡美資賭場擴張勢力的部署。

所以在中央施壓下,四奶願意以撤銷入稟狀,換取把Lanceford股份平均分配。但何超瓊似乎未肯罷休,決意打散四太獨霸澳博(880)的局面,知情人 士透露,下一步,何超瓊要想辦法剷走蘇樹輝,逼他離開澳博,令四太在澳博不單少了一隻馬仔,手持的百分之七點三六股份亦未能與蘇樹輝持有的二點六三湊足關 鍵一成、穩操澳博。

不過,四太「讓步」後,二房何超瓊卻再發聲明企硬,據中方消息人士透露,中央對何超瓊此舉感到失望,令局勢再添變數。

賭王告妻兒「搶劫」

何家爭產風暴始於上週一,一封由Lanceford發出的電郵,內容直指何鴻燊將手上澳娛股份平分予二、三房,四太即時透過律師高國峻(Oldham)爆料反擊,稱賭王並不知情。接下來,連成一線的二、三房,與陣前聯手的大房及四房,各執一詞,敲響爭產警號。

先是上週三,賭王何鴻燊於三太家中,在電視機睇「貓紙」,口震震宣讀聲明,同意將持有澳娛三成一股份的Lanceford公司股權分予二、三房後,同日下 午,四太梁安琪兩度到訪三太家,搶走賭王。聲稱代表賭王的律師高國峻,隨即以賭王名義入稟高院,控告二太藍瓊纓及何超瓊等非法配股及轉移資產,另禁制二、 三房成員以任何方式處理有關股份。

入稟狀曝光後,賭王連日來繼續「周遊列房」,疲於奔命,每次出巡,幾乎必有何家成員「夾實」。淪為被告的二、三房,改為採用二十四小時「人釘人」戰術,輪流看守賭王。其間,身穿重重厚衣再搭上披肩的賭王,大部分時間神情茫然,眼睛並無焦點,看來已被「舞」得相當疲累。

不少平日「與世無爭」的子女,亦高調現身,包括喜歡炒樓的大房何超雄,及二房明星女兒何超儀等。上週五晚,何超儀更在網上留言「正邪不兩立」,兩方陣營關係緊張。

腦退化失憶

何家爭產風波峰迴路轉,賭王作出不同、甚至相反聲明時的精神狀態,成為焦點。有接近賭王的醫學界消息人士指出,跌倒撞傷頭部重創的賭王,由於腦細胞受損, 出現腦退化(前稱老人癡呆)跡象,「今日話會炒律師,聽日又委託佢告人,明顯精神狀態出現混亂,賭王現時就好似一隻狗仔咁,聽候主人指令,機械性跟從,但 只屬無意識動作,有需要接受由美國精神科業界制訂的簡易神志測試(mini-mental status examination,簡稱MMSE),確定作聲明或簽署文件時,神志是否正常。」

MMSE是最基本的智能測試,法庭要接納一個人作聲明時的精神狀態正常,一般要取得至少兩個精神科專科醫生的證明。一直對腦退化症有研究的老人癡呆症協會 前會長、精神科醫生余枝勝指出,腦部曾受重創,確實有機會喪失部分腦功能,影響記憶及身體活動能力;加上賭王已經八十九歲高齡,患上腦退化症的機會相當 高,「喺電視見到賭王照住貓紙讀,好似同一般老人家無分別,但中度的腦退化症患者,其實都可以做到,講嘢同樣可以好流暢,只係佢哋無經過思考,根本唔知自 己讀緊咩!」

賭王○九年七月跌倒撞傷頭部重創,導致中風,先後在港安及養和留醫達八個月,引發「急性硬腦膜下血腫」,導致腦靜脈撕裂引起出血,除喪失部分腦部功能,記 憶及身體活動能力一直未能恢復得好。過去一年多,賭王已先後接受至少兩次開腦手術,於腦部鑽小孔引流血水,降低腦壓,避免血腫導致腦細胞功能受損。為他跟 進診治的醫生團隊,全屬醫學界權威,包括腦神經科專家謝勝生、腦外科醫生余仲平和范耀華等;心臟科就由名醫戴有鼎主理,絕對是星級團隊,短短一年間已豪花 三億元保命。

贈股點火頭

引爆這場爭產鬧劇的導火線,正是一個月前,何鴻燊將私人持有的百分之七,市值逾五十六億元的澳博股權,轉贈四太梁安琪,此舉象徵梁安琪獲賭王「欽點」,名 正言順成為澳博揸弗人。梁接受本刊訪問時,風騷地表示:「其實好早安排咗……咁當然開心啦!我喺澳博上市做咗好多工作,出咗好多力,係對我嘅肯定!」

市值逾七百四十億的澳博,是何鴻燊千億賭業王國的大本營,梁安琪突然獲分股份坐正,即時激怒二房何超瓊等人,展開反擊。狗急跳牆,二房極速拉攏牌面較弱的 三房,齊齊向何鴻燊名下,持有逾兩成七澳娛股份的Lanceford埋手。公司註冊處資料顯示,去年十二月二十三日,Lanceford先更換公司秘書, 以及備存公司會議紀錄等重要資料的律師行,再於二十七日發行新股,將股本由兩股增加至一萬股。公司由三太陳婉珍名下的Action Winner,及二房五名子女持有的Ranillo Investments,各佔約五成權益,仍持有兩股的何鴻燊,股權由百分百攤薄至百分之零點零二。

八一年成立的Lanceford,由何鴻燊、二太藍瓊纓及賭王「護法」禤永明任董事,○四年八月,突然加入三太、四太任董事,但不到一年即被「除名」,至 ○九年,再加入何超瓊及何超鳳做董事。上週一,澳博發通告,指何鴻燊已將私人持有的百分之四點八澳娛股份,轉入Lanceford,令Lanceford 的持股權增至超過三成一。與此同時,二、三房以勝利者姿態,廣發電郵,宣示成為Lanceford受益人,正式向四房及同樣「冇份」的大房宣戰。

邊打邊傾

據接近澳門中聯辦經濟部的官員透露:「早年何鴻燊曾經向中聯辦打招呼,有意把澳娛股份平均分予四房人。」

Lanceford股權易手到二、三房的消息公布後,觸動四太的神經。原來,四太梁安琪早於月初已知悉事件,雙方陣營多次埋身角力。先是一月五日,賭王致 函二房何超鳳,稱對股權轉讓一事不知情,要求交代,否則便採取法律行動,更特別在信中註明,名下澳娛股份應由四房平分。但二、三房企硬,並於一月十八日, 正式通知澳博行政總裁蘇樹輝,有關Lanceford轉換股東一事。事件於上週一曝光後,二、三房相繼公開賭王簽名的信件及聲明,梁安琪反常地以「家事」 為由封口,但其實已暗中再出招,於上週二早上,在家中為賭王拍下「追產」片段。

據悉,短片拍攝期間,有醫生及律師在場,賭王在片中要求追回Lanceford股權,直言「Get me back」。至上週三下午,梁安琪奪回賭王後,再發功令何鴻燊簽下入稟狀,並即交予律師高國峻,趕赴高院呈交文件。由高國峻向在法庭守候的傳媒放話,並透 露短片內容,向二房示威。

四太這招訴諸法律,馬上穩住上風,皆因她已穩控何家七百多億賭業王國澳博的經營,官司一打數載,其間二、三房難以動搖她在澳博地位。但這亦觸動了「阿爺」 神經。中方不希望這宗官司,令外資有口實,針對與美高梅合作的二房何超瓊及與澳洲資本合資新濠的何猷龍,顛覆澳門賭業平衡,因而急急出手鎮壓。

目前除了何超瓊想斬斷四太與蘇樹輝連成一線的關鍵一成股權外,阿爺亦會考慮,多派董事入澳博,以平衡四太,為四太在澳博穩操的控制權添變數。

四太玩轉澳博

自上月底,何鴻燊將持有賭牌的澳博全數B類股份,轉入梁安琪名下,並代何鴻燊出任澳博常務董事後,四太澳博「揸弗人」的地位得以確立。

揭開澳博的局面,四太梁安琪手持百分之七點六三股份,是繼澳娛之後的第二大股東,連同其「馬仔」,澳博行政總裁蘇樹輝手頭的百分之二點三七,兩名董事局成員已穩揸一成澳博股權,成為四太的撒手鐧。

因為按照澳博的公司章程,要加入澳博成為董事,須由董事局推薦,以及兩名合共持有不少於一成股份的股東向公司秘書提出,所以在引入董事事宜上,四太能控制 大局。加上,由於二房的何超瓊及何猷龍分別與美資的美高梅及澳洲幫的皇冠有合作,按他們與合作伙伴簽訂的條款,兩姊弟均不能參與其他賭場的管理;據知去年 底二房欲安插何超蕸到澳博任董事,四房「鬧到拆天」,最後不得要領。

歌舞團出身的梁安琪,一度是何鴻燊最寵倖的女人。野心勃勃的四太,自十姑娘與何鴻燊反目後,已乘機在葡京霸地盤,於葡京二樓經營水晶宮賭廳,請來黃金廳出 身的李志強(飛仔強)打理。賭場以外,四太與飛仔強更拍住大搞私幫生意。為鞏固地盤,梁安琪近年繼續積極籠絡澳門賭場元老,包括與黃金集團董事李樹福等, 投資過百億元澳門元,在路氹新城區,興建大型非博彩主題公園及酒店度假村。

不過,澳娛內的股東,包括佔近一成股份的鄭裕彤及兩成六股權的霍英東基金會,都擔心四太管理澳博時「過於進取兼勇猛」。例如○四年她與飛仔強合作的朗盈證券,就一度捲入港澳兩地洗黑錢風波,商業罪案調查科人員曾到朗盈搜查。

二房向澳娛埋手

由於澳博佔整個澳門博彩業收益逾三分之一,中央認為澳博對澳門經濟影響不容忽視,於是去年八月,安排霍英東基金會代表霍震霆加入澳博董事局。但霍震霆加入 澳博只擔任監察角色,綜觀澳娛與澳博的架構,即使二、三房順利取得何鴻燊Lanceford的股權,透過澳娛來左右澳博的話,亦必須拉攏澳娛其他股東。

事實上,何超瓊一早暗地裡出錢出力,拉攏澳娛一眾原始股東,包括何鴻燊已故胞兄何鴻展的一眾子女。當年,何鴻展四名子女分別分得數十股澳娛股份,包括何猷 強。何超瓊為籠絡伯父後人,仍每月透過何猷強在美國的妹妹何翠屏的戶口,轉賬三萬元予何猷強。現時,持有澳娛兩成六股份的霍英東家族,仍未有表態。但手持 百分之九點六股權的新世界主席鄭裕彤,雖然公開表示:「清官難審家庭事」,私底下卻傾向撐二房,因恐防四太做事太辣手。另外,與何鴻燊惡鬥多年的,持有百 分之七澳娛股份的十姑娘,早前亦向本刊表態,指賭王向來愛錫三太及何超瓊,明顯站在二、三房一邊。

何超瓊雖然較得老股東歡心,但形勢一日未定,以利益行先的股東,隨時轉軚。不過,二房手上仍有「最後殺着」,就是二太藍瓊纓的平妻身份。按照法例,平妻的 法律權力與妻子相同,如果何鴻燊沒有立遺囑,或法庭裁定遺囑失效,一旦何過身,妻子可分得一半財產,另一半再由十七名子女平分。如此一來,二房仍是最後贏 家。但有關Lanceford股權轉移的官司一觸即發,可能拖上數年,這期間四太仍穩操市值七百四十億元的澳博,短線盡佔上風。

中央隨時閂水喉

澳博是何鴻燊賭業王國的核心,亦成為各房爭奪的頭號目標。近年在金沙等外資夾擊下,仍保持澳門賭業一哥地位,○九年,澳博的博彩收益高達三百四十億,一○年增長強勁,半年收益已逾二百七十億,較○九年同期急升逾八成,半年已繳稅超過一百億元。

因此,中央及特區政府均十分關注何家爭產一事。本週日,何超瓊便約了中央官員,交代風波始末,並爭取支持。有中方人士更透露,何家成員為爭取中央支持,曾 放風要脅將股票售予美資,令中央大為緊張。現時出現的四房混戰爭產的局面,是中央預期之中最「爛」之局;恐防以何家為首的賭業王國,來制衡美資賭場的策略 會崩潰,據中方官員透露,部分美資賭場的管理層以投資移民身份,成為澳門居民,有資格參與立法會選舉,從而在澳門發揮影響力。未來數星期將成為關鍵,如果 中央出面仍未能調停爭產「爛局」,各房繼續惡鬥,中央隨時出招閂水喉,再度收緊自由行,免局勢失控。

今日咩日子?

老人癡呆症協會主席余枝勝醫生指出,要確定賭王是否患上腦退化症,最簡單是要進行MMSE智能測試,計算分數。「這個測試以三十分為滿分,測試記憶力、定 向等,醫生會同病者面談,第一條問題會係:今日咩日子?你識得答:今日係二○一一年一月廿九日星期六,已經有五分。第二條會問,你知唔知自己喺邊?如果你 答得出中環咩咩中心幾多座幾多樓,又有五分,仲會計吓簡單算術同重組三樣物件等,考集中力同記憶力。」

MMSE的分數若只有五至六分,即屬嚴重腦退化;十二至十三分,屬中度腦退化;若有廿七、八分,則可能只是輕微智能缺損,醫生也會為病人進行腦部掃描及磁力共振等檢查,結合客觀的醫學數據及臨床診斷,再作分析,以作呈交報告之用。

余醫生表示,接受測試的人,會因為教育程度及身體狀況不同,有所差異,「好似賭王咁,年輕時接受過大學教育,IQ應該有一百二十或以上,又開賭場,正所謂 十個賭一個贏,佢計數一定叻。三十分滿分係起點,每扣一分,都要分析點解。當然,有啲額外問題,比如我問佢有幾多身家,佢答廿八億,其實係三十億,咁梗無 問題,可能佢錢多到唔記得但如果佢話我只有三百蚊,咁就大件事。」余說。

爭產「羅生門」大逆轉

29/11︰何鴻燊轉讓11.55%信德股權予二房名下公司興利嘉地產,二房控股權增至37.6%,成為信德最大股東。

10/12︰何將7.03%澳博股權轉贈四太梁安琪。

28/12︰何再將持有賭牌的澳博B類股份轉予梁安琪,由梁代何出任常務董事。

24/01︰持有澳娛31.6%股權的大股東Lanceford宣布,何鴻燊已將公司股權平分予三太陳婉珍及二房,何剩下0.02%股份。

25/01︰律師高國峻爆料,稱何鴻燊表示Lanceford股份「被搶劫」,二房何超鳳隨即公開有父親簽名的信件闢謠。深夜十一時,陳婉珍於家中宣讀有何簽署的聲明,指何同意分產安排。

26/01︰賭王在三太家宣讀聲明,確認財產安排,並解僱律師高國峻。下午,由四太高調接回家的賭王突然反口,指使高國峻趕赴高院呈交入稟狀。高國峻大爆 持有錄影片段,指何在鏡頭前表示:「Get me back!(幫我追回)。」另外,大房何超賢發聲明稱利益受損,指父親傾向平分財產,不信他什麼也不留予大房。

27/01︰入稟狀曝光,何鴻燊控告二、三房等人非法配售Lanceford的股份,並禁制各人處置股份及索償。律師高國峻指賭王昨日是在壓力下讀出聲明。同日,大、二、四房於澳門召開家庭會議。

28/01︰二房子女齊集家中舉行家庭會議,賭王中午返回淺水灣一號後,晚上被帶往三太家。二房超儀在網上留言指「正邪不兩立」,三房更已聘請律師應戰。

29/01︰賭王繼續游走各房,二房藍瓊纓出院坐鎮。晚上十時許,八姑娘何婉鴻現身大宅,會晤何鴻燊及梁安琪。

30/01︰律師高國峻深夜發聲明,指曾於上週四答應平分Lanceford的二房突然反口,三房亦企硬。

31/01︰凌晨一時,賭王發聲明撤銷對二、三房的訴訟。二時半,何超瓊亦發聲明,否認同意平分Lanceford。同日,賭王再度入院。

長房

二房

三房

四房

富豪爭產醜聞不絕

近年富豪家族接二連三爆出爭產案。最轟動莫過於涉及已故華懋主席龔如心的兩單爭產風波。先是九七年時,龔如心丈夫王德輝失蹤後七年,家翁王廷歆與媳婦各持 遺囑,展開長達八年的爭產官司。龔如心斥巨資聘用資深大律師李柱銘、郭兆銘、張健利及余若海等團隊,屢敗屢戰,○五年九月,終審法院才宣告龔如心獲勝,律 師費逾九億元。

至○七年,龔如心離世後半個月,風水師陳振聰自稱是龔遺產的唯一繼承人,與華懋展開世紀爭產續集,爭奪超過六百億的資產。華懋繼續起用資深大律師張健利及 余若海等,陳則從英國請來御用大律師Ian Mill等。去年二月,高等法院裁定陳振聰敗訴,須繳付雙方律師費,估計逾兩億元。後陳不服上訴,上訴庭於一月展開四日聆訊,押後判決。

華懋爭產未完,去年十二月,南豐集團家族亦爆出爭產案。創辦人陳廷驊的長女陳慧芳從美國回港,與母親楊福和聯手控告次女,即現任南豐主席陳慧慧,於○三至○五年間,向陳廷驊作出失實陳述,令分家不勻,涉及資產逾千億。


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子女爭產 爆王永慶有第四房

1 : GS(14)@2013-05-12 14:14:13

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130510/18255095


法庭判定三姊弟為親骨肉

                2008年10月,王永慶病逝一個月後,羅文源等三姊弟出面稱是王親生骨肉,血緣關係案鬧上法庭時。二、三房九名子女拒驗DNA,法庭判三姊弟母親林明珠,從1952年與王交往六年,為王生下三子女,名字都是王取的,與二房子女一樣,男有「文」字、女有「雪」字。法庭指林比三房李寶珠早五年與王交往,因此三人才是三房子女;三姊弟合共分到約30億元,王的三房和九名子女則每人少拿2.5億元(約6,707萬港元)。二、三房子女不服上訴,質疑他們「為何不在王永慶生前認祖」,指他們「撕裂親情、耗費司法資源」。法庭二審再確定三姊弟的血緣身份,
另外,王永慶的元配王月蘭去年逝世,其150億元(約38.9億港元)遺產贈二、三房後人,但求與先夫合葬,也再引爆家族內訌。
台灣《蘋果日報》                                                        
子女 爭產 爆王 永慶 有第 第四 四房
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長和新盤四房單位 客廁僅14呎緻藍天現「機艙廁」

1 : GS(14)@2015-03-26 00:34:46





■緻藍天一個四房四廁怪則,其中一個號稱「孤獨的廁所」,面積僅約十四呎,拍得住機艙廁。 黃耀興攝



【本報訊】長和(001)將軍澳日出康城第三期緻藍天,引頸以待十四個月,示範單位終於曝光,發展商開放一個四房四廁、一屋有十三道門的奇則單位予傳媒參觀。發展商大玩掩眼法,走廊六道門全部拆走,偷空間示人。還有個面積細如機艙廁的「孤獨的客廁」。長和執行董事趙國雄表示,項目最快本周內開價。記者:黃嘉銘 陳家雄


緻藍天去年一月已取得預售樓花同意書,然而相隔十四個月才正式展開銷售,對比同系紅磡新盤悅目,即取售樓紙即賣,時間之久,實屬罕有。項目昨日終於開放一個參考一座鑽岸左翼三十八樓B室,實用一千一百三十五方呎,已裝修的示範單位予傳媒參觀。




施掩眼法 拆走六道門

記者現場直擊這個四房四廁、一屋十三道門的奇則單位,那條貫穿客飯廳與主人套房的走廊,長逾十六呎,足夠瞓兩個身高七呎六吋的前NBA球星姚明,平面圖顯示明明有六道門,然而卻全部被發展商拆走示人。發展商跟足條例,列明這些位置原有門,因屬已改動示範單位故已拆走,鑽洞子施掩眼法,掩飾門多之奇狀。標明是四房雙套,實際還有兩個客廁,全屋四廁有三個是不見天日的黑廁。走廊中段,有個長約五呎五吋,寬約兩呎七吋,面積約十四方呎的空間,近年新盤通常劏來做儲物房,然而長和卻把它改做提供馬桶與洗手盆的客廁,沒有淋浴設備,體型魁悟的記者坐於馬桶上,雙手已觸碰到洗手盆,面積之細尤如客機機艙廁所。



長和地產投資董事黃思聰表示,項目設於尖沙嘴港景匯商場的示範單位會在開價後,開放予公眾參觀,同時會開放二十四個包括高中低層的現樓相若單位予市民參觀。由於項目現處施工階段,基於安全理由,欲睇現樓的準買家需於售樓處登記後,再獲安排專車接載到現樓。長和高級營業經理何家欣補充,遞不遞交購樓意向的市民都可以參觀現樓,但遞了購樓意向的準買家可獲優先權,另外十二歲以下的小童,因安全問題而不准進入地盤現場。



【緻藍天四房示範單位】 四房單位走廊長達16呎,足足夠瞓兩個前NBA球星姚明有餘。 黃耀興攝

【緻藍天四房示範單位】 經裝修的示範單位,走廊內的所有房間全部無門。

【緻藍天四房示範單位】 大廳長21呎5吋,闊13呎9吋,屬同區少有的大廳間隔。



嘉悅收票逾900張

對於長和是否截擊日前開價的同區嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,長和執行董事趙國雄回應,今次推銷緻藍天是根據原定銷售時間表,並表示希望緻藍天首批推出多於項目總數的兩成,首批價單最快會在本周內公佈。同區嘉悅則暫收票超過九百張。



【網民洗版】

Joseph Leung:「方便改裝做劏房。」Jeremy Chan:「衰過公廁,不如直頭冇廁所……大財團有乜做唔出。」Lok Rex:「四個廁所,四條友打麻雀齊齊屙咩!」Jonathan Leung:「多個客廁,細啲有咩問題。」劉瘟神:「夠方便呀,唔洗行過去洗手。」Wong Cheuk hang:「上邊加張床又一個單位。」Timmy Siu:「一路爆石一路刷牙洗面,方便又快捷。」Shirley Chan:「仲衰過公屋。」Gustav THomas:「抆屎都撞傷個頭。」資料來源:《蘋果日報》網上版





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087583
長和 和新 新盤 盤四 四房 單位 客廁 廁僅 14 呎緻 藍天 機艙
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精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡 保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台,空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大,設備保養佳。

■浴室無窗,靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場 附近多食肆

【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。


■平面圖

譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元

建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk



譽.港灣The Latitude【屋苑資料】

地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地



■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
精裝 筍盤 新蒲 蒲崗 崗譽 港灣 四房 大戶 遠望 維港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290950

嵐岸四房930萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

天宇海附近的嵐岸,同樣提供有四房標準單位,物業於2007年落成,樓齡較天宇海略舊,而四房戶則較大,一律為建築面積1,303方呎、實用面積971方呎,僅最前排的1、2座A及F室供應,皆享全海景,原則設有無窗工人套房及三角形貯物房,現時最低消費為低層連租約放盤,叫價930萬元,高層交吉有樓睇放盤叫價1,100萬元。毗鄰港鐵烏溪沙站的銀湖.天峰提供較多類型的四房大戶,單位面積更大,最平為一個建築面積1,319方呎、實用面積1,001方呎高層海景單位,開價1,300萬元。物業還有一款三房連多用途房戶型,可視為變相四房戶入場之選,現時一個低層部份海景單位,建築面積1,159方呎、實用面積887方呎,開價1,200萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686978
嵐岸 岸四 四房 930 入場
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大埔聚豪天下四房大屋翠綠環繞

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

■1樓下半層客廳佔地廣,外望翠綠景。



【搵屋指南】大埔聚豪天下位處曾經有地皮司法覆核的露輝路盡頭,由84幢洋房組成,當中5座為實用面積逾4,000方呎的獨立屋,其餘79幢均為實用面積2,000餘方呎排屋,一律樓高3層,半層式設計,樓層較多,勝在每層空間廣闊,置身大屋的感覺沒有因為分層太多而大打折扣。記者:伍志輝攝影:何家達模特兒:Chorrie(Mouton)



聚豪天下主要有4款屋型,A型屋細分為A1、A2及A3型,實用面積2,447至2,482方呎,屋型佈局分野不大,均屬三套房間隔。B型屋分為B1及B2型,實用面積同為2,706方呎,俱屬四房雙套間隔,主要分別是B2型屋車房較細。C及D型同屬五套房大屋,實用面積4,074及4,273方呎,沒有半層上落的樓層多問題,但樓梯位長不可免。各洋房主要外望八仙嶺一帶翠綠山景,部份享有船灣淡水湖以至吐露港海景,特別矜貴。



■地下下半層為宴客偏廳。

■地下上半層改為飯廳連開放式廚房。



■洋房以天然山景為主,觀感綠化舒適。

■1樓上半層有兩間睡房,這是較大的一間。


附小花園 設有偏廳

物業用家主導,放盤向來不多,介紹這間屬B1型屋,間隔經過改動,仍大致保留四房雙套房格局,經地庫車房旁大門入屋,沿長長的樓梯可抵外連花園的原則客廳,戶主將之佈置成偏廳。地下上半層原則為廚房連大碼工人套房,現改為飯廳連開放式廚房,工人房改置於地庫車房旁邊原有多用途房內。飯廳外連小花園,可出入物業內園通道。1樓下半層原則為飯廳,現時改為客廳用途,樓層高,外望山景更翠綠天然,安排較原有設計更合理。1樓上半層兩間睡房皆向南,外望內園綠樹屋景。2樓下半層為主人套房所在,外連平台,山景較客廳更開揚。2樓上半層套房面積較主人套房略細,但就擁有向南靚座向。利嘉閣地產馬惠玲表示,物業現有放盤少於10個,最低消費2,400萬元,為A1型雙號屋,實用面積2,447方呎,原裝間隔三套房。原裝間隔四房雙套房最平為一間B1型單號屋,實用面積2,706方呎,開價2,500萬元。C及D型屋現時無放售盤,放租則有一間C型雙號屋,實用面積4,074方呎,原裝間隔五套房,叫租128,000元。聚豪天下今年暫錄兩宗成交,同屬A2型屋,實用面積俱為2,481方呎,6月份易手的雙號屋,成交價2,260萬元,5月份則有單號屋以2,300萬元轉售。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:wlma@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772675
大埔 豪天 下四 四房 大屋 翠綠 環繞
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寶翠園四房連約戶 實呎破頂

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】豪宅物業有價有市,西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交,追平上月全月成交量,當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元,創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指,寶翠園8座高層G室,實用1271方呎(建築1628方呎),採4房1套間隔,以3130萬元成交,實呎24,626元(建呎19,226元)。原業主於2003年以773.3萬元購入,帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤,故上址即使連租約出售、不可睇樓,仍以新高價售出。

天晉II期3房實呎首破1.5萬

此外,將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元,創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示,天晉II期5B座高層D室,實用702方呎(建築898方呎),以1080萬元成交,實呎15,385元(建呎12,027元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入,帳面獲利170萬元或19%。

譽‧港灣2房連約高見890萬

受啟德1號(I)新盤開售帶動,新蒲崗譽.港灣連租約2房以890萬元沽出,追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示,譽.港灣8座高層C室,實用588方呎(建築763方呎),獲投資者以890萬元承接,實呎15,136元(建呎11,664元)。原業主於2009年以525萬元購入,轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示,屋苑同座高5層單位,去年8月亦以890萬元易手,上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。

天宇海一日三成交

另外,馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交,涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示,其中一宗為6B座中層A室,實用736方呎(建築966方呎),以800萬元成交,實呎10,870元(建呎8282元)。原業主於2010年以591萬元購入,帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室(實用755方呎)及2B座中層C室(實用741方呎),同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱,屋苑本月已錄約5宗成交,已超上月全月約4宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
翠園 四房 房連 連約 約戶 實呎 呎破 破頂
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南昌一號四房 折實848萬入場

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後,恒地(0012)近一個月來再推另一新盤,旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙,扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元,與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大;作為項目亮點的595方呎4房戶,折實價848萬元起。

首批50伙呎價貼海柏匯首批價

恒地營業(一)部總經理林達民指,南昌一號屬貼市價推盤,首批50伙總值3.6億元,希望首批以較低價錢測試市場反應,稍後不排除提價,料整個項目有10%提價空間,而集團亦以上載銷售安排,本月18日首輪賣28伙,市場估計昨首天收逾20張入票。

至於實用595方呎的4房戶,南昌一號首張價單內共有18伙,折實價848萬元(11樓A室)至919萬元(32樓A室);若以折實平均實呎1.5萬餘元計,這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房,價值約66萬元。另入場費最低單位,為6樓實用367方呎C室,折實價540萬餘元。可留意的是,南昌一號首推折實均價,與海柏匯首推單位相差無幾,惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。

薈晴實呎14838元貴薈朗一成

另宏安地產(1243)8月開售馬鞍山薈朗近清袋後,同系馬鞍山約27個月樓花薈晴,以折實14,838元首推78伙(定價計市值約3億元),較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成,亦較同區二手屋苑高至少約兩成。

薈晴今日開始收票,入場費最低為第1座3樓A05室,實用223方呎開放式戶,扣除最高10%折扣,折實價298.8萬元(折實呎價13,399元);相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元(折實呎價12,525元),以呎價計調高約7%。

宏安地產行政總裁黃耀雄指,薈朗開售時與現市况變化很大,薈朗整體平均成交呎價1.42萬元,與薈晴首批差距不大。

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶,實呎2.7萬元;項目上周重推以來售出12伙,套現17億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
南昌 一號 號四 四房 折實 848 入場
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南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:08

■南昌一號對正西九龍走廊,日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝



【本報訊】恒地(012)炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價,折實540萬元起,四房「神則」戶逾848萬元入場,平均呎價15,482元,較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反,馬鞍山薈晴推出78伙,平均呎價高達14,838元,較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者:程俊華



南昌一號首批50伙,包括兩房及四房單位,面積364至595方呎,定價568.8萬至968萬元,呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法,即供付款方法折扣最高,照定價減2%,另提供「從價印花稅」津貼優惠,合共最多折扣為5%,折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪(050)發展的海柏匯,今年1月開賣首批折實呎價14,790元,以首批計,南昌一號開價高4.7%。


南昌一號兩房560萬

首批中有18伙為「神則」四房單位,入場價折實848.255萬元,為11樓A室,面積595方呎,呎價14,257元,亦為首批呎價最平單位;而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取,如11樓C室,面積367方呎,折實560.405萬元,呎價15,270元,呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目首批貼市價,尤其四房單位,市場無同類供應,「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲,今次以相宜價格起步,可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計,料項目呎價可以再上10%,不排除稍後會逐批加價。


薈晴較薈朗貴逾11%

樓市熾熱,劏房當道,宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴,乘同區薈朗熱賣,亦於昨日公佈首張價單,推出78伙,折實平均呎價14,838元,較8月推出的薈朗首批勁加逾11%,平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。



■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔,睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝

薈晴首批戶型由開放式至兩房,定價由332萬元到686.4萬元,以最高折扣10%計算,折實298.8萬至617.8萬元,呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室,223方呎,折實價298.8萬元,呎價13,399元,為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推,因為薈朗初期是以優惠價出售,如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價,「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票,本月底開售,有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
南昌 一號 號四 四房 848 入場 薈晴 同日 開價 每呎 高逾 1.4
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天鑄四房擁巨廳 會所逾5萬呎

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

【本報訊】被市場認同為豪宅級數的新地(016)何文田新盤天鑄,受中港名人買家追捧。發展商日前開放1伙四房雙套單位及會所予傳媒參觀,手工無瑕疵,用料恰如其份。單位空間佈局側重大廳及套房,普通睡房面積則被壓縮,而分層單位每呎管理費近5元。



開放的現樓單位為7座25樓C室,實用1,581方呎,客飯廳及兩間套房空間闊落,外望東何文田配水庫遊樂場方向,享開揚城市景及罅位海景,但其餘兩間細睡房面積最細僅約50方呎,其中一間更只能望公屋景,同時工人房面積亦不大。發展商指交樓前會有三重檢驗,現場所見,手工確無甚可挑剔,施工難度高的圓滑牆角或柱角,如淋浴間牆角,成品亦具質素,而黑檀木、胡桃木、歐洲雲石等貴價材料亦有用上。另外,樓宇入口大堂配備面容辨識保安系統,辨識和追蹤訪客的逗留時間,私隱度高。天鑄會所面積逾5萬方呎,由新地旗下的啟勝作物業管理,以分層單位管理費每呎約4.98元計,上址每月管理費約7,873元。會所部份設施,如室內外游泳池及健身室予住戶免費使用,部份則按小時收費,如籃球場、宴會廳、麻雀房等。



■置於飯廳的廚櫃由Giorgio Armani監督設計,內附電器屬德國品牌。

■工程質素高,部份位置牆角呈弧形,如淋浴間牆角,施工難度高。



■會所設備完善,部份設施需額外收費,如籃球場時租100元。

■會所亦設有室內及室外泳池。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815586
天鑄 鑄四 四房 房擁 擁巨 巨廳 會所 萬呎
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【咁至叫豪宅】天鑄四房現樓曝光 貴氣細節逐個數

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:17

今時今日,全部新盤都自命豪宅,不過要被市場認同做真正豪宅嘅,至少單位質素、私隱度、交樓配置、景觀同物業管理,呢幾方面要返有一定水準。新地(016)何文田天鑄,平均每個單位成交價超過4,000萬元,藉觀塘延線近日通車,多個何文田及紅磡新盤積極展開宣傳攻擊,新地日前亦開放一個現樓交樓標準單位予傳媒率先參觀。單位是7座25樓C室,四房雙套間隔,實用面積1,581方呎,另設儲物室及廁所,料用作工人房之用。單位空間佈局偏重客飯廳及兩間套房,感覺寬敞,但其餘兩間睡房面積僅約50方呎及63方呎,而工人房面積亦不大,擺放一張單人床之後再無多餘空間。景觀方面同樣側重大房同客飯廳。例如站在露台放眼四望的景觀頗為開揚,正前方是東何文田配水庫遊樂場,享都會開揚城市景及罅海景,而大廳及主人睡房都有曲尺大窗採光入屋,而近廚房的細睡房則只能從狹位望愛民邨公屋樓景。發展商指交樓前會有三重檢驗確保物業質素,現場所見,施工質素確無甚可挑剔,而物業多處的圓滑牆角或者柱角,例如淋浴間牆角,施工難度高,成品有水準。用料上,雙扇大門用上黑檀木皮、地板是北美胡桃木皮、主人浴室採用歐洲雲石。而私隱度方面,物業大堂配備Cognitec面容辨識保安系統,發展商介紹系統時指,能夠同時辨識和追蹤多個臉孔,記錄訪客的逗留時間,並會將資料儲存在數據庫,不速之客難以進入。至於單位家電家具配置,當時發展商賣樓時多次強調的Armani/Dada Tivali系列餐櫃,於上址亦有擺放。珍珠白色拉趟門能夠單手拉開,路軌順暢,內裡的6種電器屬德國名牌Bosch及Gaggenau,現價總值約17.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817061
咁至 至叫 豪宅 天鑄 鑄四 四房 房現 現樓 曝光 貴氣 細節 個數
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荃灣柏傲灣開放示位!一房至四房全面睇

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣向傳媒開放示範單位,包括一房、兩房及四房清水房單位,3個示範單位一律沒有家具。其中兩房採用開放式廚房設計,煮食爐具與洗手盆組合廚櫃分開設置。4房單位實用面積1,252方呎,2房單位551方呎,1房單位421方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896414
荃灣 灣柏 柏傲 傲灣 開放 示位 一房 房至 至四 四房 全面
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柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:23

■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清,並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝



【本報訊】一手樓旺爆,新世界(017)及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清,套現逾36億元,成為繼去年9月海翩匯後,四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交,呎價突破兩萬元,創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙,加價6.6%。記者:黃嘉銘 朱連峰



一手樓出現小陽春,但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙,是自去年11月政府推新辣招後,兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記,一早已有數十名準買家到場等候。消息指,至下午近6時半已售罄,當中兩房單位最快沽清,到晚上近9時,發展商正式公佈全數400伙沽清,平均每伙成交價約920萬元,據了解,尾籌為2,100號,即平均5個準買家就有1個揀樓。



加推單位貴首批近7%

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王,實用面積1,366方呎,以折實價計,成交價高達2,761.98萬元,呎價20,219元,創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高,另有近20組買家購入兩伙單位,其中涉兩戶四房雙套單位,折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後,單日銷售最多。銷情熾熱下,發展商昨晚連環加推2張價單共199伙,包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶,折實呎價16,188元,較上周首批平均15,183元,高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室,開放式設計,面積318方呎,折實價473萬元,比起首批最平同戶型441.8萬元(2B座25樓D室),入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二(24日)賣樓,下周一(23日)抽籤,賣樓過年。


二手樓價指數連跌3周

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市況持續暢旺,本月全月有機會衝1,500宗,預計下月可達2,000宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定,3座7樓C室,實用面積898方呎,本月12日原以1,334.8萬元易手後,未有簽正式買賣合約,被新地沒收樓價5%定金,蝕66.7萬元。不過,二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點,創八周新低,按周跌0.08%,連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
柏傲 傲灣 灣沽 400 即晚 晚加 加推 推四 四房 房呎 呎價 價逾 兩萬 創荃 荃灣 分層 新高
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擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴

1 : GS(14)@2017-03-26 15:35:14

■單位廳房向西北,享有開揚鬧市遠景,車聲入屋的情況不明顯。



【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑,廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位,兩房至四房間隔,另有大碼相連及複式,是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下,物業特色單位放盤亦變成罕有貨,介紹的複式有裝修,向西北避見醫院,更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者:伍志輝攝影:陳海威



君頤峰規模大,會所設施齊全,最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院,屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物,對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質,特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院,但前臨公主道較嘈。


車聲入屋較輕微

介紹的複式單位向愛民邨,廳房主要向西北,前望衛理道與公主道交界,可能樓層夠高,車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微,即使置身空曠的天台上,亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元,是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式,間隔四房至六房,樓底高窗戶大,兼且擁有平台及天台,室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔,間隔經過大幅改動,下層廚房略為改細,騰出空間在大廳旁加建酒吧,上層樓梯旁原有浴室整個拆掉,將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間,原有細套房改細,騰出通道往浴室,主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃,寢區空間氣派更強,而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。



■大廳樓底高,配合巨型落地窗,富大宅氣派。

■天台較毗鄰單位天台略高,可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。

■露台特大,可以佈置成空中小花園。


■套房擁有極廣闊的空間,佈置彈性極高。

■上層睡房即使略為改細,仍然有充裕的地方可用。

■廚房較原則略為縮細,通道依然鬆動。


內置樓梯往天台

經內置樓梯直達天台,可賞開揚鬧市遠景,更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄,由於這個天台較毗鄰單位天台略高,可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業,節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示,屋苑另有一個複式放盤,位處3座,望平台園景及旺角鬧市遠景,側望部份醫院建築物,叫價7,500萬元,內櫳裝潢以原裝交樓標準為主,建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年,6座複式,建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎,作價1億元,而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式,建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎,成交價1.22億元。至於最谷底的成交價,可數到2003年易手的2座複式,建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎,成交價3,107.5萬元。



■君頤峰極具規模,曾經是九龍區一代豪宅的指標。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
擁開 開揚 鬧市 景君 君頤 頤峰 峰四 四房 複式 放盤 矜貴
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四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】自港鐵通車後,紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指,7期2座中層B室,實用962方呎,四房間隔,屬罕有方廳永久海景優質戶,原叫價1,900萬元,經議價後剛以1,880萬元易手,呎價高達19,543元,創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市,勁賺1,520萬元。


得寶呎價首越1.6萬

消息指,九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶,實用253方呎,屬屋苑最細單位,樓價剛升破400萬元,成交價高達410萬元,呎價16,206元,亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示,黃大仙東頭邨祥東樓低層23室,實用439方呎,剛以429萬元於自由市場沽出,呎價9,772元,樓價創下最貴九龍公屋王紀錄,並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入,持有公屋七年轉售,賬面賺279萬元,升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位,實用431方呎,屬屋苑最細兩房戶,上月於自由市場以639萬元易手,呎價14,826元破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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四房 880 易手 黃埔 呎價 價逼 兩萬
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BELGRAVIA四房 反價至7850萬沽

1 : GS(14)@2017-09-25 04:10:53

【明報專訊】二手豪宅市場再現大額成交。港島南區南灣道57號BELGRAVIA新錄得反價成交;利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,上述為BELGRAVIA低層B室,實用2197方呎,為4房連雙套房間隔,原業主最初叫價7800萬元,及後反價至7850萬元並成功售出,實呎35,731元。

梁續稱,原業主於2012年10月以3940萬元購入物業,現帳面獲利約3910萬元,物業5年間升值接近1倍。

土地註冊處資料顯示,由棉紗大王伍集成女兒、集成國際有限公司董事長伍宗琳等人持有的北角半山賽西湖大廈15座中層C室,實用1090方呎,上月以2280萬元售出,實呎20,917元。伍氏等人是於2010年以1628萬元購入,現帳面獲利652萬元,單位7年間升值40%。

細價樓方面,屯門老牌居屋兆康苑新近錄得額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原資深分區營業經理劉月華表示,兆康苑I座高層5室,實用面積466方呎兩房戶,於自由市場以446萬元易手,實呎9571元;原業主於2014年9月以305萬元自由市場價買入單位,現帳面獲利141萬元,單位期內升值46%。

棉紗大王女兒2280萬沽賽西湖

元朗尚悅錄得2房標準戶新高價成交,利嘉閣地產助理分區經理黃永全表示,9座中層F室易手,實用面積354方呎2房標準戶,外望內園景,原業主最初開價約465萬元,經議價後微減5萬元或1%,終以460萬元售出單位,新買家為首置客,折合實呎12,994元,成交價創同類標準單位新高紀錄;原業主2013年2月以約337.9萬元買入單位,帳面賺逾122萬元或36%。

新地(0016)日出康城晉海開售在即,美聯分行經理林志堅表示,日出康城1期首都6座左翼低層C室,屬實用518方呎兩房戶,獲上車客斥626.8萬元購入,實呎12,100元。原業主2008年3月以301.3萬元一手購入單位,現帳面賺逾325萬元或1倍離場。

上車客626萬購首都兩房戶

另外,「凶宅大王」伍冠流昨日透過拍賣購入九龍太子道西福民大樓中層銀主盤的二分之一業權,單位實用面積459方呎,開價98萬元,及後以以110萬元沽,較開價高12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20170920
BELGRAVIA 四房 反價 價至 7850 萬沽
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One LaSalle四房7095萬沽 7年帳賺1345萬

1 : GS(14)@2017-10-03 09:22:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6189&issue=20171003
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號One LaSalle繼今年7月後再錄得屋苑的二手成交。美聯分行首席高級營業經理阮培華表示,One LaSalle高層B室,實用面積2203方呎(建築3025方呎),屬4房4套連工人套間隔,獲用家斥資7095萬元承接,實呎32,206元(建呎23,455元)。原業主2010年12月斥資約5750萬元購入,帳面獲利1345萬元,升值23%。

另名采策略營業經理黃燕美表示,北角賽西湖大廈8座低層A室單位,實用面積1124方呎,以2388萬元易手,低市價5%,實呎21,246元。原業主於2010年1月以1450萬元買入,帳面賺938萬元,升值近65%。

yoo Residence一房複式租3.1萬

此外,去年入伙的銅鑼灣yoo Residence,新近錄一房複式租賃成交。利嘉閣分行助理分區經理梅衞賢表示,yoo Residence低層A室,實用面積約464方呎,屬一房複式,以31,000元租出,實用呎租約67元。業主2016年10月以1300萬元購入,租金回報約3厘。
One LaSalle 四房 7095 萬沽 年帳 帳賺 1345
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晉海四房叫逾2,000萬

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:29

■晉海一房示範單位中,廚櫃內藏有活動式飯枱。陳善南攝



【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城晉海首三輪所有單位沽清,共沽逾760伙,套現逾60億元,昨日乘勝追擊,加推208伙,加價2至3%,最貴1伙四房戶折實價更高達2,000萬元,為日出康城史上首次有住宅升破二千萬元。新地副董事總經理雷霆表示,晉海銷情氣勢如虹,截至昨日,項目累售逾760伙,套現逾60億元,累計售出單位佔全數四分三。由於向隅客眾多,昨日加推208伙,包括特色戶及至尊戶,加幅2至3%。根據價單,是次加推單位,定價553.5萬元至2,462.1萬元,呎價15,887至22,042元,折實後453.87萬元至2,018.922萬元,呎價13,027至18,074元,折實平均呎價為15,450元。值得一提,新推價單最貴4伙分佈於1A座49至52樓A室的「頂級四房」,實用面積1,120方呎,四房連主人套房間隔,向西可享日落海景,售價2,418.3萬至2,462.1萬元,呎價21,592元至21,983元;折實後1,983萬至2,018.922萬元,呎價17,705元至18,026元,樓價及呎價均貴絕日出康城。根據資料,一手新例實施後,日出康城單一合約計最大宗成交為緻藍天,有買家於2015年4月斥2,929萬元買入3座53及55樓共四個單位,但以「一約四伙」形式買入。此外,晉海一房示範單位昨日起開放公眾參觀。



■廁所設有兩道門,分別通往大廳及睡房。

郭基煇:願配合政府


新地代理總經理陳漢麟補充,本周四發售10伙800呎以上大單位,當中包括6伙至尊單位及4伙頂級四房。尚餘20伙頂層特色戶未發價單,有機會以招標形式推售。首置上車盤即將出爐,新地執行董事郭基煇出席香港單車節活動後表示,願意配合任何可以幫助香港市民的計劃,他指計劃中很多細節仍要由政府拍板,故不可以透露更多,僅稱集團樂意配合任何解決香港房屋問題計劃。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177152
晉海 四房 房叫 叫逾 000
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新地雲端推四房洋房招標

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】新地(016)賣樓一個接一個,旗下沙田九肚山豪宅項目雲端昨上載樓書,將先推四房洋房招標;同系深水埗匯璽II周六賣55伙,餘貨留至明年中售。

傳睇樓需準備200萬

新地副董事總經理雷霆指,旗下九肚山雲端已取得滿意紙,會先以招標形式推出B及C戶型洋房,最快10日內公佈銷售安排,之後逐步向客戶開放現樓示範單位。而一如同系北角海璇,市傳想睇樓要先付200萬元,發展商指稍後時間才對外公佈。該集團代理總經理胡致遠指,項目洋房共24座,當中B型洋房設9座,實用面積2,900至3,000方呎,四房四套房間隔,有3層住宅單位及1層車庫,附兩個車位,睡房同客廳一樣闊6.5米。C型洋房設10座,實用面積3,700至3,800方呎,連私人升降機,主人套房實用面積達550方呎。項目位處九肚山麗坪路88號,建有3幢7層高住宅及24幢洋房,分層實用面積介乎924至1,893方呎,洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。同系深水埗南昌站匯璽II周六再推售55伙,雷霆指,餘貨料明年6、7月再推,料屆時有相應加幅。該集團代理總經理陳漢麟指,周六發售的單位戶型由開放式至四房,不設大手及向隅客優先認購,當中5伙為撻定貨,加價1至3%重推。至於馬頭角翰畋再加推31伙,折實價由528萬元起,新增八成按揭,全期為P減3厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236293
新地 雲端 推四 四房 洋房 招標
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太古城四房海嘯貨賺千二萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:12

【本報訊】2018年開始首4天,龍頭屋苑鰂魚涌太古城連錄兩宗成交,其中碧藤閣四房大單位,業主金融海嘯後撈底,9年賺逾1,200萬元。美聯施衍銘表示,碧藤閣中層H室,實用面積1,114方呎,剛以2,280萬元沽出,實用呎價2.05萬元。原業主2009年4月海嘯低位,以1,040萬元買入,不足10年賬面賺1,240萬元,升足1.2倍。據市場指,單位現有租客居住,未能開放參觀,買家「冇樓睇」照買入。另一宗為彩天閣中層G室三房戶,以1,400萬元成交,呎價1.95萬元。

天富苑3年升值逾倍

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城本月首4天已經錄得7宗成交,最新2座中層B室三房戶售650萬元,呎價11,949元。另將軍澳蔚藍灣畔6座高層B室兩房售802萬元。居屋表現更癲,3年升幅竟達一倍。中原伍耀祖表示,天水圍天富苑C座中層5室,實用面積650方呎,三房間隔,居二市場以438萬元沽出,呎價6,738元。原業主2014年4月以188萬元綠表買入,持貨3年多,賬面獲利250萬元,升值1.3倍。全港呎價最貴公屋王大埔太和邨,有法院令物業拍賣。忠誠網頁顯示,4座居和樓低層17室,實用面積485方呎,本月17日拍賣,底價171萬元,呎價3,526元,低市價逾四成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265627
太古 城四 四房 海嘯 貨賺 賺千 千二 二萬
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