樣樣管如「保母國家」窮小島打造成四小龍
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GS(14)@2015-03-26 00:32:46
新加坡獨立後，李光耀的首要任務是要在赤化和強國環伺下讓國家生存，憑着務實作風和高瞻遠矚的治國策略和幹練外交手腕，在位三十一年間成功將天然匱乏的彈丸小國打造成發達國家。獨立之初，新加坡失業率高企，種族矛盾嚴重，東南亞正值共黨赤化威脅，李光耀認定「開明專制」統治才能令社會穩定發展。他管治國家如同經營大企業，所有國民都是股東，只要自食其力就有回報。他極力確保社會公平廉潔，以精英技術官僚班子治國，以高薪養廉，推出居者有其屋、公積金等政策，使人人生活有保障，並定英語為共同語言，消弭種族隔閡。在經濟方面鎖定以發展製造業、致力發展基建和教育來吸引外資，他手創的威權資本主義，把資本主義結合國營企業和統台階層制訂的國策規劃，成功把這個貧困小島發展成國際金融貿易中心、亞洲四小龍之一，人均國內生產總值（GDP）由一九五九年的四百美元，增至現時的逾五萬美元。威權資本主義影響到中國、俄羅斯和波斯灣多國統治者的管治理念。經歷日治時期，讓他明白自由不能果腹，深信國家只需一支超凡領導團隊，兩黨制民主選舉只會令新加坡走向平庸，所以他治下打壓異見聲音，利用《內部安全法令》，在未經審訊甚至沒實質罪證下，大肆拘禁共產黨員及異己。在他治下，國民的衣食住行，政府都樣樣管，由國民的頭髮長短，大學生的婚姻，以至香口膠的禁止入口等，樣樣都管，令新加坡被批評為「保母國家」。
■戴卓爾夫人一九九八年以英國首相身份訪問新加坡，跟李光耀會面。美聯社
尼克遜：可能媲美邱吉爾
他明白弱國無外交，卻折衝樽俎為新加坡製造有利政經環境，與印尼和大馬領袖建立友好私人關係。在冷戰時期，他深明美國是唯一能阻撓東南亞赤化的強國，遂全力拉攏美國，接受美國的軍事保護，爭取美國資金和技術投入。到鄧小平推動中國改革開放，他已看到中國遲早會崛起，積極幫助中國改革，以打入龐大的中國市場，並在中美之間左右逢源。已故美國總統尼克遜曾讚揚他是小國中的巨人，「換了在別的時空，可能會達到媲美邱吉爾的地位」。英國《衞報》/美國《福布斯》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150324/19088074
最高投票率十大票站 全為中產屋苑立會選舉 西九四小龍最踴躍
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GS(14)@2017-02-06 07:24:26【本報訊】去年9月立法會選舉逾560個票站的投票率逐一公開，首10個投票率最高的地方全由中產屋苑包辦，民主派在這些票站的得票率佔逾六成。俗稱「西九四小龍」，即宇晴軒、昇悅居、泓景臺等屋苑投票率最高，達到77%，較全港總投票率58%高近廿個百分點。有學者認為，除了因為中產投票意欲較其他階層高，也反映中產透過選票宣洩對過去4年現況的不滿。記者︰姚國雄
選舉事務處早前就去年立法會選舉568個票站，逐一提供各票站的投票率。在2015年區議會選舉成全港投票率之冠的「西九四小龍」，在去年的立法會選舉中再次成為投票率最高的票站。該票站主要供荔枝角的宇晴軒、昇悅居、泓景臺、一號‧西九龍四個屋苑市民投票，投票率達77%，高出全港總投票率58%一大截。
非建制得票逾六成
緊隨其後是將軍澳的維景灣畔和清水灣半島，兩者投票率均逾76%。餘下的全屬大型中產屋苑，投票率約為75%，如港島的海怡半島、康怡花園、杏花邨、新界則有翠湖花園、濱景花園、愉景新城。這十大投票率高的票站結果，非建制派得票率逾六成，建制派得票率則少於四成。若將全港18區，列出各區投票率最高的票站，情況更清晰。在18區中投票最高的地方均是該區龍頭中產屋苑，如元朗區的新時代廣場、北區的牽晴間、黃大仙區的星河明居、葵青區的藍澄灣、觀塘區的麗港城、九龍城區的黃埔花園、屯門的南浪海灣、油尖旺的奧運站中產屋苑，上述票站均逾七成投票率。
投票率敬陪末席的多數均是鄉郊地方，如沙螺灣、北區的吉澳村、塔門等，其中沙螺灣鄉公所，投票率不足三成。撇除鄉郊地方，屯門的公屋如山景邨、湖景邨等均是投票率較低的地方，僅得四成多。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，全世界的中產也較其他階層更積極投票，一來為發聲表達不滿，二來也出於保障自身利益的需要，對於香港的中產來說，他們重視的普世價值如言論、學術、新聞自由等，在過去4年在梁振英治下不斷被蠶蝕，故作為擁有資產、專業知識的一群，會利用選票勇於發聲，態度較基層積極：「中產對過去幾年嘅政治爭拗，佢哋都係較有意識，當一有群眾運動好似選舉咁，佢哋會將過去積存嘅不滿表達出來。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170206/19919171
西九四小龍小陽春 6日6成交
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GS(14)@2017-02-07 04:56:24【明報專訊】新春過後，部分大型二手屋苑初現小陽春。正當東九啟德再有新盤推出之際，西九四小龍本月暫錄6宗成交，即平均每日一宗，當中荔枝角泓景臺更有兩房戶以733萬元高價沽出。
泓景臺佔一半交投
中原副區域營業經理許永生表示，西九四小龍暫錄6宗成交，泓景臺佔3宗，其中屋苑6座高層D室，實用面積516方呎（建築690方呎），兩房間隔，以733萬元成交，實呎14,233元（建呎10,623元）。原業主於2010年7月以389萬元買入，帳面獲利344萬元或88%。
另鑽石山星河明居亦連錄兩宗成交。中原高級分行經理李浩洋表示，星河明居B座中層9室，實用面積593方呎（建築751方呎），3房套房間隔，享開揚山景，以815萬元易手，實呎13,744元（建築10,852元）。原業主於2006年以325萬元買入，帳面獲利490萬元或1.5倍。李續稱，屋苑A座高層8室，實用面積517方呎（建築656方呎），3房間隔，以766萬元易手，實呎14,816元（建呎11,678元）。原業主於1998年10月以300萬元買入，帳面獲利466萬元或逾1.5倍。
牽晴間3房838萬易手 屋苑新高
此外，粉嶺牽晴間有3房戶創屋苑分層成交價新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間4座高層H室，實用面積886方呎（建築1141方呎），屬相連戶，3房1套間隔，以838萬元售出，實呎9458元（建呎7344元），樓價創屋苑二手分層新高。原業主於1999年以370萬元購入，帳面獲利468萬元或1.3倍。
奧城‧西岸4年實蝕32萬
不過，入伙近1年的大角嘴奧城．西岸，有3房戶連使費計蝕讓個案。市場消息稱，奧城．西岸高層B室，實用面積609方呎（建築860方呎），3房1套間隔，以1250萬元成交，實呎20,525元（建呎14,535元）。原業主於2013年初以1224萬元購入，扣除使費後料實蝕約32萬元或2.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1457&issue=20170207
四小龍兩房連環升穿800萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:09【本報訊】新地（016）南昌站匯璽近乎鋪鋪清，一房近800萬元都賣得出，帶動周邊二手市場趨升，其中西九四小龍兩房單位近日連環升穿800萬元。
宇晴軒呎價高見1.6萬
匯璽效應下，長沙灣碧海藍天早前先錄3座高層E室全海景戶，實用510方呎兩房單位，以818萬元沽出，呎價16,039元，最新高價蔓延區內至昇悅居。中原地產許永生表示，昇悅居8座中層B室，實用面積522方呎，屬俗稱「大兩房」。據悉，業主2月開價780萬元，其後一手市況熾熱，最終獲買家以805萬元承接，呎價15,421元。原業主2011年1月以446萬元買入，持貨六年，賺359萬元，升值80%。中原地產歐陽振邦指出，同區另一個屋苑宇晴軒，上月全月錄得8宗成交，平均呎價已升至15,168元。新一宗成交，為6座高層E室，實用484方呎，兩房間隔，以778萬元成交，呎價16,074元。原業主2005年6月以350萬元買入單位，持貨近12年，賬面賺428萬元，單位升值逾1.2倍。同類單位一周前以755萬元成交，短短一周，賣貴23萬元。另外，鄰近匯璽的丰匯，有市場消息指，屋苑1座高層D室，實用724方呎，額外印花稅（SSD）剛鬆綁，以1,000萬元成交，實呎13,812元，原業主2014年以797萬元買入，持貨三年，賬面賺203萬元或25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978235
碧海藍天兩房836萬 四小龍新高
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GS(14)@2017-04-22 10:05:35【明報專訊】南昌站匯璽效應持續刺激同區二手屋苑做價，其中西九四小龍兩房做價更創出歷史新高紀錄。中原地產分行經理程智聰表示，西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，位於1座高層G室，實用面積501方呎（建築面積665方呎），兩房間隔，望海景，成交價836.8萬元，創西九四小龍兩房戶新高，實呎16,703元。
程指新買家為外區租客。原業主則於2006年12月以306萬元買入單位，持貨逾10年，帳面獲利530.8萬元，單位升值逾1.7倍。
中原副區域營業董事歐陽振邦稱，西九四小龍本月至今暫錄21宗成交，宇晴軒佔8宗，其中5座低層A室，實用面積441方呎的2房戶，717.38萬元易手，實呎16,267元。原業主2005年以269.5萬元購入，帳面賺447.88萬元或逾1.6倍。
溱柏開放式378萬沽
近月連錄多宗額印鬆綁貨的元朗溱柏，再錄開放式戶易手勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全稱，溱柏9座高層H室，實用272方呎，開放式間隔，獲年輕首置買家以378.8萬元承接，實呎13,926元。原業主2013年9月，以約268.2萬元買入，持貨不足4年，帳面賺110.6萬元，升幅41%。
YOHO Town 3房高見750萬
另外，同區鄰近西鐵元朗站的YOHO Town，則錄3房高價成交個案。中原地產分行市務經理黃暉樹表示，YOHO Town 9座高層B室，實用面積545方呎，3房間隔，零議價下以750萬元沽出，實呎13761元，無論成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2010年11月以368萬元購入，持貨近7年，帳面獲利382萬元，單位升值1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4153&issue=20170422
My Central四小時內沽清蒙民偉妻斥5,618萬買兩伙
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GS(14)@2017-10-22 17:26:58■位於中環長江中心的My Central售樓處，昨日有逾千人排隊。
【本報訊】新盤區區熱爆，由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實（1113）與市建局合作的上環My Central，昨進行首輪銷售，即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區，但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半，最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。記者：朱連峰 黃碧基
上環My Central屬施政報告後首個開賣全新盤，首批折實平均呎價近3萬元，最平兩房單位674方呎，折實價1,773萬元，長實形容為筍價。樓市瘋狂，My Central樓下是街市區、肉檔林立亦無阻入市意欲，昨正式開售，下午4時15分抽籤揀樓，位於中環長江實業中心的售樓處，未夠4時樓下已逼爆等候揀樓的市民，現場消息指有逾千人排隊。
大手客逾1.4億掃4伙
A組大手客獲優先揀樓，開售僅一個小時，大手時段只花十多個籌已售出32伙，當中此組別最多可供出售的30伙三房亦已用盡，令現場仍有大批億萬富豪未能揀樓，變相成為發展商造勢的佈景板。消息指，已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬昨亦買入兩伙三房戶，實用面積共1,826方呎，折實價約5,618萬元，平均呎價約3萬元。據知，My Central內地客佔約一成，無懼重稅入市。中層A及B室兩伙三房戶，折實總樓價約5,446萬元，買家為內地客，須付30%重稅，涉及辣稅逾1,600萬元，加多100萬元便相當於一伙兩房戶樓價。至晚上近8時，首批80伙已全數獲認購，不足4小時內沽清。長實執行董事趙國雄指A1組30伙所限額全數賣出，成交最大手有4伙，涉1.47億元。他又指客戶相當多，反應滿意，認為揀樓速度快，表示市民置業信心好，並說中環的樓盤較少，故較多購入作收租之用。他再一次指單位售價合理，「筍、筍、筍」，並指下批提價有空間，要與市建局配合，而幅度會不大，務求讓市民可置業安居。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，My Central定價克制，挾鄰近中環核心區賣樓，吸引投資收租客及內地買家入市，前者比例更高達一半。豪宅爆搶客戰，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨上載樓書，料短期內開售。單位總數77伙，實用面積1,267至3,162方呎。新地（016）將軍澳日出康城晉海撻定貨加價近百萬元，1A座18樓A室原於本月中以1,303.64萬元售出，但買家撻定，新地殺定65萬元後再加價出售，定價由1,533.7萬加至1,625.7萬元，加幅6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190193
昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍
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GS(14)@2018-02-06 09:59:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後，消息繼續利好樓市，同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居，有兩房則王首見900萬元，貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追，當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後，以實呎近1.42萬元成交，創屋苑新高。
昇悅居本月暫錄約4宗成交，交投較上月同期加快，平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示，昇悅居1座高層B室，實用517方呎（建築684方呎），採兩房間隔，向南可享少海景，新近以900萬元成交，實呎17,408元（建呎13,158元），做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元，持貨近13年單位升值3.3倍。
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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高
此外，盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示，新元朗中心1座中層B室，實用466方呎（建築576方呎），兩房間隔，原叫價650萬元，反價10萬元至660萬元成交，實呎14,163元（建呎11,458元），呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入，持貨近7年，帳面獲利365萬元或1.2倍。
近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑，利嘉閣助理分區經理林偉明稱，屋苑10座低層單位，實用1177方呎（建築1395方呎），成交價1128萬元，實呎9584元（建呎8086元），創屋苑同類單位新高；原業主2008年以375萬元買入，持貨10年，帳面獲利753萬元或逾2倍。
歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬
另市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用446方呎（建築581方呎），屬兩房間隔，市傳以495.5萬元易手，實呎11,110元（建呎8528元），成交價料創屋苑兩房單位新高，原業主2005年以134萬元買入。
不過，上水歌賦嶺錄蝕讓成交，位於銀杏徑雙號屋，實用1798方呎（建築2720方呎），獲買家以1980萬元購入，實呎11,012元（建呎7279元）。
原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市，帳面蝕441萬元，估計連同稅項和其他雜項開支，實蝕約550萬元離場。
宇晴軒呎售2.36萬 四小龍新高
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GS(14)@2018-03-19 04:36:47【本報訊】新盤熱賣，帶動二手造價攀升。長沙灣「四小龍」之一宇晴軒，錄3房單位以新高價1,310萬元售出，呎價衝至2.36萬元，創四小龍新紀錄。
南區．左岸轉手賺1,969萬
位處單邊擁海景的宇晴軒6座高層A室，中原地產許永生指，單位實用面積554方呎，建築面積759方呎，3房間隔，以1,310萬元成交，實用呎價23,646元，呎價創下西九四小龍新高。據悉有關交易於過去周日新盤開售翌日簽訂。原業主於2005年5月以493萬元購入，持貨近13年，是次沽售賬面賺817萬元，升逾1.6倍。鴨脷洲新盤南區．左岸1座低層A室，實用面積1,870方呎，4房間隔，有指剛透過公司股權轉讓形式以6,500萬元轉手，呎價34,759元。單位現由公司持有，董事持新加坡護照，2016年11月以4,531萬元一手買入，持貨年多，賬面勁賺1,969萬元，升幅43%。世紀21富山指，黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室，實用面積494方呎，以530萬元連地價易手，呎價10,729元，打破同區鳳德邨今年1月創下的510萬元紀錄，成市區最貴公屋王，亦平全港最貴公屋紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330368
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