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星國首季經濟成長零、台港韓保三失敗 東南亞搶飯碗 最強四小龍也重傷

2016-05-02  TCW

一向是優等生的新加坡,近來不但金融中心光環漸暗,觀光賭場獲利也衰退,這場與東南亞的競賽,反映四小龍整體困境。

「亞洲四小龍」近年來成長失速,其中最讓人意外的是新加坡。

服務業首季產值衰退四%

向來人均所得排名第一的獅城新加坡,日前公布今年第一季經濟成長率,和前一季相比是零成長,主因是扮演成長動能的服務業疲軟:今年第一季服務業產值衰退近四%,是二〇一五年第一季以來首次衰退。國際貨幣基金(IMF)預估,星國今年經濟成長率一.八%,在四小龍中只高於台灣(一.五%)。

星國最著名的濱海灣金沙酒店,屬美國拉斯維加斯金沙集團所有。據其最新財報,今年第一季來自新加坡的獲利比去年同期衰退三四%,該集團主席阿德森(Sheldon Adelson)表示,他打算出售此部分資產。

服務業另一支柱金融中心,據彭博統計,新加坡證交所初次公開發行(IPO)金額創十四年來最低,遠不如泰國、馬來西亞,這是因為東南亞各國開始搶新加坡飯碗。

在馬來西亞,擁有全球第三大棕櫚油樹種植面積的Felda、亞洲最大醫療集團IHH等,都在本國而非新加坡上市;印尼雅加達證交所執行長蘇利托(Tito Sulistio)表示,他們正勸說在新加坡上市的印尼及外國公司,改回印尼上市。

菲律賓證交所也在說服外國公司來當地上市,二〇一四年韓國Phoenix半導體,就選擇在馬尼拉證交所上市。

據全球金融中心指數 (GFCI)今年三月統計,新加坡仍然是亞洲排名第一的金融中心。不過,東南亞各國陸續開放,新加坡優勢開始縮小,其經濟成長減速,就是反映了這個現象。

這是整個亞洲四小龍 縮影,它們或轉型為金融中心(星、港),或轉為出口資本財及中間 產品(台、韓)。如今東南亞各國也籌備金融中心,中國則打造紅色供應鏈,四小龍又被取代。據IMF預估,今年四小龍經濟成長率皆 低於三%,遠不如菲、越(破六%)。

對四小龍而言,這是一場永不休止的競爭,對手不斷模仿自己,若找不出新定位,四小龍光環褪色也將無可避免。

文·楊少強

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二線“四小龍”領銜房價漲幅 這八個城市可能重啟限購

來源: http://www.yicai.com/news/5015378.html

國家統計局最新發布的房價數據,首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。

國家統計局18日發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,上漲的城市有65個。

其中,合肥、廈門、南京,單月上漲超過3%,漲幅驚人,加上70個城市外的蘇州,這四個城市的房價漲幅基本取代了一線城市,堪稱房價上漲“四小龍”。在房價迅猛上漲的情況下,不光是蘇州,這些城市也存在重啟限購的可能。

“四小龍”領跑

國家統計局18日發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,環比價格變動中,最高漲幅為5.8%,最低為下降0.5%。

其中,環比漲幅在1%以上的城市有22個,比上月增加4個,環比漲幅在5%以上的城市有2個,比上月增加1個;最高漲幅為5.8%,比上月擴大0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,通過計算得知,2016年4月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%,相比3月份0.9%的增幅出現了明顯擴大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程,爾後保持上漲態勢。2016年4月份繼續上漲,且增幅為近12個月的最大。

同比看,在連續15個月同比下跌後,2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1-4月份增幅處於不斷擴大的態勢,到4月份增幅為4.3%。隨著上半年房價環比的繼續上漲,預計同比增幅將繼續擴大。

在整體上漲的同時,城市之間的分化仍然十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,房價總體繼續上漲,上漲城市個數繼續增加,但城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降,而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大,有些已超過一線城市漲幅。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,在新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲先鋒,首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。合肥、廈門、南京,單月上漲超過3%,漲幅驚人,從目前市場看,包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州,這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市,堪稱房價上漲“四小龍”。

表1 新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

合  肥 5.8% 錦  州 -0.5%

廈  門 5.3% 哈 爾 濱 -0.2%

南  京 4.4% 三  亞 -0.1%

上  海 3.6% 唐  山 -0.1%

惠  州 3.3% 太  原 -0.1%

北  京 3.0% 遵  義 0.1%

杭  州 3.0% 常  德 0.1%

福  州 3.0% 襄  陽 0.1%

天  津 2.8% 平 頂 山 0.1%

無  錫 2.8% 濟  寧 0.1%

表2 新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深  圳 63.4% 錦  州 -3.2%

上  海 34.2% 丹  東 -3.1%

南  京 22.6% 湛  江 -1.9%

廈  門 21.7% 襄  陽 -1.9%

北  京 20.2% 濟  寧 -1.7%

合  肥 17.6% 烏魯木齊 -1.7%

廣  州 17.6% 西  寧 -1.7%

杭  州 14.8% 嶽  陽 -1.6%

福  州 11.1% 牡 丹 江 -1.6%

天  津 10.0% 包  頭 -1.5%

數據來源:國家統計局

從同比漲幅看,除深圳、上海依然處於前二外,南京、廈門同比漲幅已經超過20%,合肥也處於全國第六。

嚴躍進說,相比此前深圳房價的持續上漲,4月份廈門和合肥房價顯得最“高調”。這是由於一線城市的房價偏高,在限購升級的情況下,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進而進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看,這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

此外,無論是環比還是同比,增速靠後的城市仍大多是三四線城市。嚴躍進說,相比來看,三線城市受庫存去化周期過高的影響,房價難以明顯上升,總體保持在小幅上漲的狀態之中。當然,三線城市房價繼續下跌的可能性已不大。

多城有望重啟限購

3月一線城市樓市調控升級後,大量資金轉移至周邊城市和核心城市,瘋漲的房價也讓這些二線城市面臨調控升級的可能。這其中,作為經濟總量全國第七的大市,在去年下半年以來飆漲的房價之下,蘇州即將打響重啟限購的第一槍。

5月17日,蘇州市國土局官方網站稱,暫緩出讓相城區、姑蘇區和高新區的5幅地塊。這批土地於4月20日掛牌,吸引了不少開發商的目光。多位蘇州業內人士分析,5宗地包括準地王都撤回,說明政策方向已然清晰,樓市調控即將到來。

根據多家媒體報道,蘇州即將實施新一輪限購方案,包括購房者須滿足社保一年以上。個人所得稅2年以上,另推出買房居住證滿一年硬性規定,防止刻意炒房,補社保等情況。

嚴躍進說,蘇州即將進行的調控升級,符合市場預期,是目前房價持續上漲下的一種有效應對策略。雖然有一定的行政管控色彩,但在房價上漲過快、且無有效手段壓制的情況下,重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。

根據易居研究院智庫中心提供的數據,2016年1-4月份蘇州各個區的房價及相比2015年全年的漲幅分別為:姑蘇區21886元/平方米,42.84%;吳中區14877元/平方米,30.79%;相城區13204元/平方米,31.31%;新區16430元/平方米,32.97%;園區26620元/平方米,43.23%。房價普遍上漲了三四成。

嚴躍進分析,蘇州此次限購政策,和此前3月份出臺的政策有一樣的思路。但此前的政策把控,更多體現在對預售價格的管控上。表面上看能夠抑制房價的上漲,但很多房企可能通過各類雙面合同等,依然可以進行高價售樓。所以此類政策對於抑制房價的作用沒有預期的大。此次蘇州在上海和深圳後,收緊政策,顯然說明房價上漲壓力極大。

“從市場去庫存周期數據看,蘇州目前的市場基本面非常類似2010年初的狀態,當時也是庫存去化周期極小,所以才會出臺限購政策。而現在基本上也是類似的邏輯。”

自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

不過進入2014年後,隨著樓市的下行和庫存的不斷增加,到年底,除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外,其他城市均取消了限購。但在房價迅猛上漲的情況下,不光是蘇州,其他一些城市房價上漲過快的核心二線城市如廈門、南京、合肥、武漢等也存在重啟限購的可能。

以廈門為例,4月22日島外同安區拍出新地王後,廈門房價開始了又一輪快速上漲,房價逼近北上深。日前推出的建發·央璽6號樓售樓處價格表顯示,6號樓單價已上調至69000元/平方米左右,個別房源破7萬元,僅半個多月單價就上漲了8000元左右。

從去年8月開始在廈門看房的肖先生說,僅僅半年過去,廈門大多區域的房價已經上漲了三到四成。值得一提的是,自2009年以來,廈門的房價就一直在上漲,即便在2014年其他城市房價下行的時候,廈門也還一直在上漲。因此近幾年廈門的整體漲幅超過廣州,堪比北上深。

廈門均和房地產評估董事長王崎認為,廈門的工資水平不高,與一線城市有不小的距離。房價高速增長之下,一般員工無法支撐越來越高的房貸本息,甚至越漲越高的房租都倒逼雇主提高待遇,可是雇主的行業經營都已經遭遇寒冬,如何付得了更高的工資?因此房價的過快上漲對實體經濟負面影響十分明顯。

合肥的瘋漲度與廈門不相上下。進入2月份,合肥房價開啟瘋漲模式,政務區房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米;位於合肥高新區的百商悅瀾山項目,在此前的價格為8500元/平方米,但進入4月份已經達到12000元/平方米,漲幅達41.18%;位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

武漢房價也一路“上躥”。在武漢一家金融機構上班的李小姐一直心儀位於武漢二環邊的樓盤中建南湖一號,“之前沒開盤的時候說大概1.2萬,3月份開盤均價1.35萬,還日光,4月底又有開盤的,均價已經1.5萬了。”

嚴躍進預計,受蘇州調控升級的影響,後續幾個二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能,從可能性大小排序看,南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州等7個城市的可能性比較大。

二線 四小龍 四小 領銜 房價 漲幅 這八 八個 城市 可能 重啟 限購
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迷思篇》東協十個國家有十種考驗 接地氣對策:別再想亞洲四小龍了

2016-06-20  TCW

二○○八年,二十五歲的高通(Qualcomm)工程師周靖棠眼中看到的印尼,還是一個用撥接上網的網路蠻荒地。兩年後他再次前往,驚訝的發現光纖速度超越台灣,中產階級快速崛起,白領菁英人手一支智慧型手機。

他評估,印尼人口數達二億五千萬,在全世界僅次於中、印、美。如此大的市場,進步這麼迅速,網路卻才剛起步,「做電商一定有機會!」二○一二年,他與太太決定,代理台灣母嬰用品大廠Mamaway的產品到印尼,從電商做起,短短四年,開出近十家門市,虛實整合,如今年營收近新台幣一億元。中國電商平台京東商城今年初打入印尼市場,母嬰類別第一個找他合作,直接買斷上架。

他的成功,是繳了大筆學費後,才有今日一席之地。不只他,《商業周刊》採訪十位熟悉東協的電商業者,發現若缺乏正確心態與充足準備,貿然前往恐怕不僅賺不到錢,還可能慘賠而歸。

迷思一:東南亞是落後地方?

錯!國際化更勝台灣,M-T是C咖第一個迷思,是台灣人自以為是的優越感,認為東南亞發展遠落後台灣。

自二〇一一年起幾乎年年帶台灣電商拓銷團前往東南亞,資策會資深規畫師郭雪芬表示,五年前大家一窩蜂往中國跑,不想去東南亞,「因為瞧不起。」但事實上,「東南亞的國際化程度超乎你想像,有錢人比我們還有錢!」郭雪芬說。各國大城如吉隆坡、雅加達等,早已是歐美日韓等國際品牌爭相進駐的一線戰場。打入亞洲十一個市場、星球爆米花執行長李佳祐認為,亞洲四小龍已經是過去式,東南亞正在快速崛起,不調整心態很快就會被超越。

在淘寶擁有超過十年化妝品電商資歷,兩年前跨入新加坡的台灣電子商務創業聯誼會(TESA)秘書長陳宏欣觀察,東南亞市場最愛的是歐美品牌,其次則為日韓,「口灣只能排到第三線!」大

部分當地人連台灣在哪裡

都不知道。

反觀韓國品牌,近年來挾著韓劇的威力,大量做置入性行銷,「韓流」幾乎席捲了馬來西亞、印尼、泰國等主要市場。只要能讓金秀賢、全智賢等韓星代言,「業績馬上成長二〇%以上!」星球爆米花印尼代理商薇蒂娜塔(Rosalyn Widynanta)說。

對策:先攻對台灣好感度佳的區域該如何應對?可先找對台灣好感度較高的國家做為灘頭堡。

例如,郭雪芬認為,馬來西亞華人比率近三成,來台僑生多,對台灣品脾親近度高,台製綜藝節目如《女人我最大》、《食尚玩家》等,在當地頗受歡迎,可利用此文化優勢切入,在該國站穩腳步,再想辦法擴散到其他國家。

新加坡也有類似情形。陳宏欣指出,新加坡語言混雜潮州話及閩南語,民視的八點檔戲劇如《意難忘》、《娘家》等收視率高,若善用其劇情與演員做為行銷的梗,較能用最短的時間打開知名度。

或者,不要主打台灣品牌。像周靖棠在印尼操作Mamaway的哺乳衣,就是用白人面孔的模特兒,塑造出歐美品牌的質感,馬上一炮而紅,從第一個月起損益表上就呈現正數。

迷恩二:台灣貨全球通行?

錯!宗教、習俗差異大,當心踩雷第二個迷思,是以為台灣產品能適用世界各地。

郭雪芬指出,東南亞市場與台灣存在許多差異,十國各有歷史背景、種族多元,若未對當地宗教、文化、節慶、禮俗下功夫理解,產品迎合當地需求,根本不可能做成生意。

以食品來說,若要打入穆斯林比率高達六成以上的馬來西亞、印尼、汶萊等地,一定要取得「清真認證」(又名哈拉認證,Halal Certifcation)。

一般人只知道伊斯蘭教禁食豬肉,卻不知連牛羊雞鴨等肉品也必須要在符合清真認證的屠宰場中處理。其他如植物與微生物抽取物等,也有非常嚴格的規定。

要在東南亞賣吃的,不只口味要符合當地,要打到最大的伊斯蘭市場,從上游原料到下游供應鏈與加工廠,都要重新調整。

對策:親自前往當地,了解喜好即便抹在臉上的化妝品,也受清真認證的規範,不能含有酒精、血液、豬、兩棲動物如青蛙、蜥蜴等來源萃取物。曾有一位台商進口含有上述膠原蛋白成分的面膜到印尼,被抽查檢驗出,將近新台幣干萬元的貨被海關全部沒收。

就連衣服、配件等,都得考量到當地的時尚偏好,以及穆斯林女性不得裸露上臂、小腿等風俗。

氣候是另一個問題。東南亞氣溫高,產品配方與包裝若未跟著轉換,很容易壞掉或熱融掉。

以東京著衣為例,二〇一三年剛前往馬來西亞時,將台灣官網與當地最大本土電商平台尸Lelong對接,因在台灣名氣響,頗受當地華人喜愛,第一年營收達六千萬。

但因為沒有貼近市場,在產品選類上隨時做調整,隔年新鮮慼消退後,成長動能就不若先前強勁。

周靖棠認為,台灣產品在東南亞絕對有商機,但一定要親自前往,了解市場,「你都沒去過,沒有落地,怎麼知道當地人的

喜好?」

迷思三:東西放上網就能賣?

錯!各地「鄉民語言」差很大第三個迷思,以為把產品做好放在網路上就能賣,沒有用當地語言文化重新擬定行銷策略。

郭雪芬觀察,很多台灣業者為了省事,連最基本的網頁英文化都用免費翻譯軟體處理,這樣不可能打動消費者。

早在二〇一三年就打入菲律賓市場、台灣老牌美妝電商平台ShoPPing 99耐德科技總監彭思齊觀察,台灣人做生意普遍偏向製造業思維,會做「產品」但不會做「商品,產品做好只是第一步,後續的行銷、包裝都須用在地人的眼光找賣點。

對策:聘在地年輕人操作社群光是色彩的意義就各地不同。在香港、新加坡,黑色系是高雅、質感等象徵,在印尼卻會被聯想到死亡與喪禮。在台灣清明祭祖常用的菊花,到了菲律賓卻成為男女互訴情意的表徵。

以網路文案來說,台灣人習慣用華麗的文句包裝產品,但東南亞消費者普遍不耐煩讀長篇大論,一張精美圖片加上明星代言,更容易增加購買意願,所以照片社群平台IG(Instagram)比臉書更具影響力,「行銷效果高出八〇%!」薇蒂娜塔說。

最好的做法,是聘請當地年輕人操作社群,用當地鄉民語言與網友互動,才能打中消費者的心。

迷思四:物流、金流很便利?

錯!刷卡不普及,貨到沒錢付很常見台灣電商環境成熟,各環節都有業者可以一條龍搞定,甚至開創二十四小時到貨的驚人服務。但東南亞的基礎設施較差,物流、金流都不發達,加上政府政策多變,索賄風氣盛,增加不少隱形成本。

周靖棠就曾有過一貨櫃產品毫無預警的被印尼海關扣住,對方開口就是要新台幣二十萬元。「你不付,就沒有貨賣,消費者就會質疑,好不容易建立的品牌就毀了,」他只好付錢拿貨。

類似上述黑錢,以及政府變相索賄,三不五時制定法令,要求外來業者必須申請各武准證,都星高額的隱藏成本。

以物流來說,在台灣,一家宅急便業者可以統籌上萬張訂單,從出貨、收款到匯款可以一條龍包辦。但彭思齊說,在菲律賓,訂單必須分散給上百家不同的物流所。而且資訊系統不健全,物流業者的出貨與入帳往往對不起來,這代表業者必須一個個去確認每張訂單的細節,耗掉大量人力。

戶政系統與管理制度是另一個問題,一張訂單進來,消費者地址可能寫在某某大樹下,某某公園旁,連當地人都不見得知道確切位置。委託物流業者出貨,但司機可能嫌遠、不想送,或是送了卻沒把錢收回來。

金流同樣麻煩。東南亞信用卡普及率並不高,例如菲律賓僅六%,印尼甚至五%不到,大部分都以貨到付款等現金交易為主。但由於當地人消費習慣並不像台灣一樣會量人為出,常常貨送到家才說沒有錢付,只好算成退貨。

對策:隱形成本應反映在售價上述成本若未反映在終端售價上,就可能不賺反虧。

印尼台灣青商會會長劉仕豪說,台灣人做生意都想賺easy monwy(快錢),以為找代理商授權,這樣就能賺。事實上,人不來當地,最後不是東西賣不動,就是被代理商騙。

十個國家,十個市場,「在地化」這門功夫少不了。這準則,不只適用雲端上的電商,也適用所有想布局東南亞的企業。

撰文者林俊劭

迷思 東協 協十 十個 國家 有十 十種 考驗 接地 對策 別再 再想 亞洲 四小龍 四小
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從“四大金剛”到“四小龍”,揭秘上海稅源結構轉變

近日,位於上海張江藥谷的華領醫藥技術(上海)有限公司(下稱“華領醫藥”)的“治療2型糖尿病原創新藥HMS5552”獲國家食品藥品監督管理總局(CFDA)批準,成為了藥品上市許可持有人(MAH)制度試點品種。

這意味著,HMS5552向產業化邁出關鍵一步。接下來,華領醫藥將委托生產企業合全藥業和上海迪賽諾開展HMS5552上市前生產的準備工作,並在完成臨床三期的基礎上,申請通過CFDA的新藥審批。按計劃,這款新藥期望於2020年在中國首發上市。

“中國有1.2億糖尿病患者,HMS5552進入銷售峰值的話,我們預估能達到幾十億元人民幣的年產值,甚至更高。”華領醫藥藥物生產和監管副總裁李永國對第一財經記者表示。

類似華領醫藥這類研發型生物技術公司,在上海並非獨此一家,這些企業在生物醫藥領域的創新進展,正在推動上海結構轉型,進而實現經濟新舊動能的轉換。

3個新藥1個來自張江

除了滿足臨床需求的臨床價值以及未來可預期的商業價值,HMS5552還是一款同類第一、同類最佳的原創新藥。

李永國告訴第一財經,創新藥有幾種類型,一是全球還沒有針對同樣靶點和機制的藥物上市,那麽這款藥就是“同類第一(First-in-class)”;一是已經有針對同樣靶點和機制的藥品上市,但這款藥的臨床效果、安全性評價更好,也就是同類最佳(Best-in-class);一是同類臨床表現差不多(Me-too)。

要實現“同類第一”並不容易。2016年10月麥肯錫發布的《構建可持續發展的中國醫藥創新生態系統》報告稱,中國2007~2015年近十年間首發上市的19個1.1類化藥新藥中,絕大多數都是在已知藥物靶點和作用機理上的改進,即漸進性創新;而美國在2012~2014年批準的66個新分子實體中,將近一半是基於新靶點或技術平臺的突破性創新。

位於上海東南部的張江,類似華領醫藥這樣的企業其實並不在少數。數據顯示,目前張江藥谷的在研藥物品種超過300個,其中創新藥物超過150個。有一個廣為人知的說法是,CFDA每批準3個一類新藥,就有1個來自張江。連續幾年,張江企業申報新藥的成功率是全國平均水平的3倍。

業界的一個共識是,一款新藥要走完整個研發到上市的流程,需要423名研究員、6587次科學實驗、700萬小時工作時間、10億美元的資金投入。

從2011年華領醫藥創立,到HMS5552完成5個臨床試驗,再到目前進入上市許可註冊開發階段,2020年上市,對於一款新藥的研發來說,是一個比較快的速度。之所以速度加快,是因為華領醫藥采用了VIC(風險投資+知識產權+研發外包)模式,自己掌握新藥的知識產權,但將其他環節外包,從而使研發變得更為高效。

“我們一開始定位就是聯合創新。”李永國說,“新藥研發的產業鏈很長,需要一個生態體系。最近十幾年,由於中國創新藥的生態系統逐步完善,華領醫藥才能夠有機會利用VIC模式做創新藥。”

這個生態系統,在上海張江,構建的比較完善。

創新藥涉及生物學研究、藥理藥效、安全性評價、臨床等幾大部分。“基本上不出大張江,在產業鏈上的事情都能夠找到人做了。”李永國說。

從研發端來說,大公司的研發中心在上海比較集中,海歸創辦的研發企業也比較多,人才集中。比如,全球排名前十的制藥公司,有八家已在此建立了研發中心。比如繼巴塞爾、舊金山之後,羅氏把第三個全球戰略中心放在了張江;諾華也繼瑞士巴塞爾、美國麻省劍橋之後,在張江落成上海研發園區,成為其全球三大研發中心之一。

上海張江生物醫藥基地園區內從事生物醫藥研發35000多人,將近15000人是博士生以上的學歷,人才高度集中。

HMS5552是華領醫藥從羅氏制藥引進的化合物,之後和中國科學院上海藥物研究所、藥明康德技術平臺等多家合作,使得整個進程得以順利推進。

2016年6月,上海市食品藥品監督管理局認證評審中心藥品審評部等單位入駐張江藥谷;同年12月,張江跨境科創監管服務中心啟動,可以縮短生物醫藥材料通關時間,這些都給生物醫藥研發提供了多種便利。

上海張江生物醫藥基地開發有限公司總經理王蘭忠此前在接受采訪時表示,雖然張江藥谷聚集了很多人才和新藥研發機構,但創新藥物從研發、臨床、生產到銷售,不是每個企業都能從頭到尾“跑馬拉松”。但是企業可以做最擅長的一塊,並且做精、做深。這樣既分工又合作,可以大大提升新藥的研發效率。

通過集聚各種創新要素,營造創新環境,降低創新成本,王蘭忠說,張江做到了創新成本最低,獲批率最高。

而從生產端來說,華領醫藥又在2015年遇到了MAH制度的重大利好,可以將生產委托給第三方。

2015年之前,我國藥品批準文號只頒發給具有《藥品生產許可證》的生產企業。而MAH制度則允許研發企業將新藥外包給專業的代工基地生產,不僅有利於新藥快速進入市場,還解決了產業化的“最後一公里”問題。

如果沒有這一試點,李永國說,華領醫藥在去年就需要投資上億元,建好臨床三期用藥的生產工廠。對於企業來說,不僅是巨大的資金投入,還要承擔更大的研發風險。

事實上,新藥研發的失敗率非常高,平均成功率在5%左右,即使在臨床三期“折戟”的也非個案。因此,在MAH之前,很多新藥研發者要麽自己建藥廠,要麽把成果賣掉。

與其他試點省市相比,上海MAH試點重在國際一流生物創新藥物的代工。上海自貿區管委會張江管理局還設立了風險保障資金,為註冊在轄區的上市許可持有人和受托生產企業提供風險救濟保障。

新藥研發需要大量的資金投入,尤其進入臨床階段後,資金投入更大。而上海作為國際金融中心,有大量的風險投資基金集聚於此,也利於企業更好利用社會資本,完成新藥研發。華領醫藥已經融資1億美元,用於創新藥物的研發和臨床試驗。

不僅如此,上海也已經啟動了相關調研,以推動自貿試驗區內醫療器械註冊申請人委托上海市醫療器械生產企業生產產品的業務開展。

作為上海工業六大重點行業之一,在一系列有利措施的推動下,2017年一季度生物醫藥行業收入增長34.4%。而在生產回升、價格上漲等因素作用下,今年1-2月,醫藥行業利潤增長49.1%,實現恢複性增長。

2016年上海六個重點行業工業總產值及其增長速度

稅源從“四大金剛”到“四小龍”

伴隨著生物醫藥行業的發展,新舊動能的轉換,正在上海悄然推進。

“稅源結構上我們看到一個現象,也是一個非常好的現象,新舊動能轉換在加快。”上海市發改委副主任阮青近日在新聞發布會上回應第一財經記者提問時表示。

這個“非常好的現象”,就是上海稅源中傳統的“四大金剛”占比在下降,而服務業的“四小龍”稅收占比在上升。

數據顯示,過去上海稅源的“四大金剛”(煙草、石化、鋼鐵、汽車),2013年在上海稅收收入中占比16.4%,2016年下降為13.5%。與此同時,上海服務業中有“四小龍”(租賃和商務服務、信息服務、科技服務、居民服務)發展起來了,“四小龍”占上海稅收收入的比重從2013年的14.8%,提高到了去年的19.9%。

“四大金剛”下降3個百分點,“四小龍”上漲5個百分點,此消彼長,既實現了結構調整,也保證了上海財政收入、稅收收入穩定增長。

“四大金剛”與“四小龍”的此消彼長,也與上海整體經濟結構轉變密不可分。

“ ‘十一五’規劃之初,上海的服務業是一條‘短腿’,經過兩個五年規劃,‘短腿’的情況已經改善,現在上海已經形成了以服務經濟為主的產業結構。”阮青說,上海目前第三產業增加值占GDP比重已經超過70%,上海的城市核心功能金融、航運、貿易等也在進一步完善,1300多家跨國公司地區總部也使得上海的總部能級不斷提升。

伴隨著服務業的發展,上海對重化工業、投資的依賴也在逐步下降。比如2010年鋼鐵石化行業占GDP比重為16.6%,現在已經下降到13.9%。

在長期的轉型壓力中,上海曾於2011年提出減少“四個依賴”,即減少對重化工業增長的依賴、減少對房地產業發展的依賴、減少對加工型勞動密集型產業的依賴、減少對投資拉動的依賴。

在第三產業快速發展的同時,上海也在加強制造業的轉型升級,希望2020年制造業增加值占上海全市生產總值比重力爭保持在25%左右;戰略性新興產業增加值占全市生產總值比重則增加到20%左右。

近日在“2017中國產業經濟高端論壇——新舊動能轉換”上,上海市國際貿易促進委員會會長楊建榮就表示,制造業升級是中國經濟新舊動能轉換的核心驅動力。“要全面的提高全要素生產力,離開了實體經濟是不行的。”

得益於轉型升級發展戰略的推進,上海經濟自2008年金融危機至今近10年時間,不僅實現了經濟增速的穩定,也實現了質量效益好起來。

數據顯示,上海的一般公共預算收入連續三年保持兩位數增長,全口徑財政收入占到全國的1/10。上海的居民收入也保持了持續穩定的增長。2016年居民人均可支配收入突破5萬元,在全國31個省市中名列首位。

與此同時,阮青認為,上海也把未來的發展空間留出來了。

此前,上海提出“十三五”必須牢牢守住人口、土地、環境、城市安全“四條底線”。數據顯示,上海認真執行國家嚴格控制超大城市人口總量的方針,人口調控政策效果明顯,2016年略增4.4萬人,進入了人口平穩階段。

此外,通過“總量鎖定、增量遞減、存量優化”,上海大力推動低效建設用地減量化,每年實現減量7平方公里以上;通過重點區域環境綜合整治,共拆除違法建築2297萬平方米,消除違法用地1.28萬畝。上海還下決心淘汰了高汙染、高能耗、高風險、低收益的落後產能,“十二五”以來累計完成產業結構調整項目5000項,節能減排和節地效果成效明顯。

“上海創新和轉型效應都在逐步顯現,這些效應也會在未來上海經濟持續健康發展中繼續發揮支撐作用。”阮青說。

四大 金剛 四小龍 四小 揭秘 上海 稅源 結構 轉變
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樣樣管如「保母國家」窮小島打造成四小龍

1 : GS(14)@2015-03-24 08:22:23





新加坡獨立後,李光耀的首要任務是要在赤化和強國環伺下讓國家生存,憑着務實作風和高瞻遠矚的治國策略和幹練外交手腕,在位三十一年間成功將天然匱乏的彈丸小國打造成發達國家。獨立之初,新加坡失業率高企,種族矛盾嚴重,東南亞正值共黨赤化威脅,李光耀認定「開明專制」統治才能令社會穩定發展。他管治國家如同經營大企業,所有國民都是股東,只要自食其力就有回報。他極力確保社會公平廉潔,以精英技術官僚班子治國,以高薪養廉,推出居者有其屋、公積金等政策,使人人生活有保障,並定英語為共同語言,消弭種族隔閡。在經濟方面鎖定以發展製造業、致力發展基建和教育來吸引外資,他手創的威權資本主義,把資本主義結合國營企業和統台階層制訂的國策規劃,成功把這個貧困小島發展成國際金融貿易中心、亞洲四小龍之一,人均國內生產總值(GDP)由一九五九年的四百美元,增至現時的逾五萬美元。威權資本主義影響到中國、俄羅斯和波斯灣多國統治者的管治理念。經歷日治時期,讓他明白自由不能果腹,深信國家只需一支超凡領導團隊,兩黨制民主選舉只會令新加坡走向平庸,所以他治下打壓異見聲音,利用《內部安全法令》,在未經審訊甚至沒實質罪證下,大肆拘禁共產黨員及異己。在他治下,國民的衣食住行,政府都樣樣管,由國民的頭髮長短,大學生的婚姻,以至香口膠的禁止入口等,樣樣都管,令新加坡被批評為「保母國家」。


■戴卓爾夫人一九九八年以英國首相身份訪問新加坡,跟李光耀會面。美聯社

尼克遜:可能媲美邱吉爾

他明白弱國無外交,卻折衝樽俎為新加坡製造有利政經環境,與印尼和大馬領袖建立友好私人關係。在冷戰時期,他深明美國是唯一能阻撓東南亞赤化的強國,遂全力拉攏美國,接受美國的軍事保護,爭取美國資金和技術投入。到鄧小平推動中國改革開放,他已看到中國遲早會崛起,積極幫助中國改革,以打入龐大的中國市場,並在中美之間左右逢源。已故美國總統尼克遜曾讚揚他是小國中的巨人,「換了在別的時空,可能會達到媲美邱吉爾的地位」。英國《衞報》/美國《福布斯》





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樣樣管如「保母國家」窮小島打造成四小龍

1 : GS(14)@2015-03-26 00:32:46





新加坡獨立後,李光耀的首要任務是要在赤化和強國環伺下讓國家生存,憑着務實作風和高瞻遠矚的治國策略和幹練外交手腕,在位三十一年間成功將天然匱乏的彈丸小國打造成發達國家。獨立之初,新加坡失業率高企,種族矛盾嚴重,東南亞正值共黨赤化威脅,李光耀認定「開明專制」統治才能令社會穩定發展。他管治國家如同經營大企業,所有國民都是股東,只要自食其力就有回報。他極力確保社會公平廉潔,以精英技術官僚班子治國,以高薪養廉,推出居者有其屋、公積金等政策,使人人生活有保障,並定英語為共同語言,消弭種族隔閡。在經濟方面鎖定以發展製造業、致力發展基建和教育來吸引外資,他手創的威權資本主義,把資本主義結合國營企業和統台階層制訂的國策規劃,成功把這個貧困小島發展成國際金融貿易中心、亞洲四小龍之一,人均國內生產總值(GDP)由一九五九年的四百美元,增至現時的逾五萬美元。威權資本主義影響到中國、俄羅斯和波斯灣多國統治者的管治理念。經歷日治時期,讓他明白自由不能果腹,深信國家只需一支超凡領導團隊,兩黨制民主選舉只會令新加坡走向平庸,所以他治下打壓異見聲音,利用《內部安全法令》,在未經審訊甚至沒實質罪證下,大肆拘禁共產黨員及異己。在他治下,國民的衣食住行,政府都樣樣管,由國民的頭髮長短,大學生的婚姻,以至香口膠的禁止入口等,樣樣都管,令新加坡被批評為「保母國家」。


■戴卓爾夫人一九九八年以英國首相身份訪問新加坡,跟李光耀會面。美聯社

尼克遜:可能媲美邱吉爾

他明白弱國無外交,卻折衝樽俎為新加坡製造有利政經環境,與印尼和大馬領袖建立友好私人關係。在冷戰時期,他深明美國是唯一能阻撓東南亞赤化的強國,遂全力拉攏美國,接受美國的軍事保護,爭取美國資金和技術投入。到鄧小平推動中國改革開放,他已看到中國遲早會崛起,積極幫助中國改革,以打入龐大的中國市場,並在中美之間左右逢源。已故美國總統尼克遜曾讚揚他是小國中的巨人,「換了在別的時空,可能會達到媲美邱吉爾的地位」。英國《衞報》/美國《福布斯》





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最高投票率十大票站 全為中產屋苑立會選舉 西九四小龍最踴躍

1 : GS(14)@2017-02-06 07:24:26

【本報訊】去年9月立法會選舉逾560個票站的投票率逐一公開,首10個投票率最高的地方全由中產屋苑包辦,民主派在這些票站的得票率佔逾六成。俗稱「西九四小龍」,即宇晴軒、昇悅居、泓景臺等屋苑投票率最高,達到77%,較全港總投票率58%高近廿個百分點。有學者認為,除了因為中產投票意欲較其他階層高,也反映中產透過選票宣洩對過去4年現況的不滿。記者︰姚國雄



選舉事務處早前就去年立法會選舉568個票站,逐一提供各票站的投票率。在2015年區議會選舉成全港投票率之冠的「西九四小龍」,在去年的立法會選舉中再次成為投票率最高的票站。該票站主要供荔枝角的宇晴軒、昇悅居、泓景臺、一號‧西九龍四個屋苑市民投票,投票率達77%,高出全港總投票率58%一大截。



非建制得票逾六成


緊隨其後是將軍澳的維景灣畔和清水灣半島,兩者投票率均逾76%。餘下的全屬大型中產屋苑,投票率約為75%,如港島的海怡半島、康怡花園、杏花邨、新界則有翠湖花園、濱景花園、愉景新城。這十大投票率高的票站結果,非建制派得票率逾六成,建制派得票率則少於四成。若將全港18區,列出各區投票率最高的票站,情況更清晰。在18區中投票最高的地方均是該區龍頭中產屋苑,如元朗區的新時代廣場、北區的牽晴間、黃大仙區的星河明居、葵青區的藍澄灣、觀塘區的麗港城、九龍城區的黃埔花園、屯門的南浪海灣、油尖旺的奧運站中產屋苑,上述票站均逾七成投票率。


投票率敬陪末席的多數均是鄉郊地方,如沙螺灣、北區的吉澳村、塔門等,其中沙螺灣鄉公所,投票率不足三成。撇除鄉郊地方,屯門的公屋如山景邨、湖景邨等均是投票率較低的地方,僅得四成多。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,全世界的中產也較其他階層更積極投票,一來為發聲表達不滿,二來也出於保障自身利益的需要,對於香港的中產來說,他們重視的普世價值如言論、學術、新聞自由等,在過去4年在梁振英治下不斷被蠶蝕,故作為擁有資產、專業知識的一群,會利用選票勇於發聲,態度較基層積極:「中產對過去幾年嘅政治爭拗,佢哋都係較有意識,當一有群眾運動好似選舉咁,佢哋會將過去積存嘅不滿表達出來。」




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最高 投票率 投票 十大 票站 全為 中產 屋苑 苑立 立會 選舉 西九 四小龍 四小 踴躍
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西九四小龍小陽春 6日6成交

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:24

【明報專訊】新春過後,部分大型二手屋苑初現小陽春。正當東九啟德再有新盤推出之際,西九四小龍本月暫錄6宗成交,即平均每日一宗,當中荔枝角泓景臺更有兩房戶以733萬元高價沽出。

泓景臺佔一半交投

中原副區域營業經理許永生表示,西九四小龍暫錄6宗成交,泓景臺佔3宗,其中屋苑6座高層D室,實用面積516方呎(建築690方呎),兩房間隔,以733萬元成交,實呎14,233元(建呎10,623元)。原業主於2010年7月以389萬元買入,帳面獲利344萬元或88%。

另鑽石山星河明居亦連錄兩宗成交。中原高級分行經理李浩洋表示,星河明居B座中層9室,實用面積593方呎(建築751方呎),3房套房間隔,享開揚山景,以815萬元易手,實呎13,744元(建築10,852元)。原業主於2006年以325萬元買入,帳面獲利490萬元或1.5倍。李續稱,屋苑A座高層8室,實用面積517方呎(建築656方呎),3房間隔,以766萬元易手,實呎14,816元(建呎11,678元)。原業主於1998年10月以300萬元買入,帳面獲利466萬元或逾1.5倍。

牽晴間3房838萬易手 屋苑新高

此外,粉嶺牽晴間有3房戶創屋苑分層成交價新高。六福行分行經理陳寶華表示,牽晴間4座高層H室,實用面積886方呎(建築1141方呎),屬相連戶,3房1套間隔,以838萬元售出,實呎9458元(建呎7344元),樓價創屋苑二手分層新高。原業主於1999年以370萬元購入,帳面獲利468萬元或1.3倍。

奧城‧西岸4年實蝕32萬

不過,入伙近1年的大角嘴奧城.西岸,有3房戶連使費計蝕讓個案。市場消息稱,奧城.西岸高層B室,實用面積609方呎(建築860方呎),3房1套間隔,以1250萬元成交,實呎20,525元(建呎14,535元)。原業主於2013年初以1224萬元購入,扣除使費後料實蝕約32萬元或2.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1457&issue=20170207
西九 四小龍 四小 小陽春 小陽 成交
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四小龍兩房連環升穿800萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:09

【本報訊】新地(016)南昌站匯璽近乎鋪鋪清,一房近800萬元都賣得出,帶動周邊二手市場趨升,其中西九四小龍兩房單位近日連環升穿800萬元。



宇晴軒呎價高見1.6萬

匯璽效應下,長沙灣碧海藍天早前先錄3座高層E室全海景戶,實用510方呎兩房單位,以818萬元沽出,呎價16,039元,最新高價蔓延區內至昇悅居。中原地產許永生表示,昇悅居8座中層B室,實用面積522方呎,屬俗稱「大兩房」。據悉,業主2月開價780萬元,其後一手市況熾熱,最終獲買家以805萬元承接,呎價15,421元。原業主2011年1月以446萬元買入,持貨六年,賺359萬元,升值80%。中原地產歐陽振邦指出,同區另一個屋苑宇晴軒,上月全月錄得8宗成交,平均呎價已升至15,168元。新一宗成交,為6座高層E室,實用484方呎,兩房間隔,以778萬元成交,呎價16,074元。原業主2005年6月以350萬元買入單位,持貨近12年,賬面賺428萬元,單位升值逾1.2倍。同類單位一周前以755萬元成交,短短一周,賣貴23萬元。另外,鄰近匯璽的丰匯,有市場消息指,屋苑1座高層D室,實用724方呎,額外印花稅(SSD)剛鬆綁,以1,000萬元成交,實呎13,812元,原業主2014年以797萬元買入,持貨三年,賬面賺203萬元或25%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978235
四小龍 四小 兩房 連環 升穿 800
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碧海藍天兩房836萬 四小龍新高

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:35

【明報專訊】南昌站匯璽效應持續刺激同區二手屋苑做價,其中西九四小龍兩房做價更創出歷史新高紀錄。中原地產分行經理程智聰表示,西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,位於1座高層G室,實用面積501方呎(建築面積665方呎),兩房間隔,望海景,成交價836.8萬元,創西九四小龍兩房戶新高,實呎16,703元。

程指新買家為外區租客。原業主則於2006年12月以306萬元買入單位,持貨逾10年,帳面獲利530.8萬元,單位升值逾1.7倍。

中原副區域營業董事歐陽振邦稱,西九四小龍本月至今暫錄21宗成交,宇晴軒佔8宗,其中5座低層A室,實用面積441方呎的2房戶,717.38萬元易手,實呎16,267元。原業主2005年以269.5萬元購入,帳面賺447.88萬元或逾1.6倍。

溱柏開放式378萬沽

近月連錄多宗額印鬆綁貨的元朗溱柏,再錄開放式戶易手勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全稱,溱柏9座高層H室,實用272方呎,開放式間隔,獲年輕首置買家以378.8萬元承接,實呎13,926元。原業主2013年9月,以約268.2萬元買入,持貨不足4年,帳面賺110.6萬元,升幅41%。

YOHO Town 3房高見750萬

另外,同區鄰近西鐵元朗站的YOHO Town,則錄3房高價成交個案。中原地產分行市務經理黃暉樹表示,YOHO Town 9座高層B室,實用面積545方呎,3房間隔,零議價下以750萬元沽出,實呎13761元,無論成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2010年11月以368萬元購入,持貨近7年,帳面獲利382萬元,單位升值1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4153&issue=20170422
碧海 藍天 兩房 836 四小龍 四小 新高
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昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍

1 : GS(14)@2018-02-06 09:59:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後,消息繼續利好樓市,同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居,有兩房則王首見900萬元,貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追,當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後,以實呎近1.42萬元成交,創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交,交投較上月同期加快,平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示,昇悅居1座高層B室,實用517方呎(建築684方呎),採兩房間隔,向南可享少海景,新近以900萬元成交,實呎17,408元(建呎13,158元),做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元,持貨近13年單位升值3.3倍。

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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高

此外,盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示,新元朗中心1座中層B室,實用466方呎(建築576方呎),兩房間隔,原叫價650萬元,反價10萬元至660萬元成交,實呎14,163元(建呎11,458元),呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入,持貨近7年,帳面獲利365萬元或1.2倍。

近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑,利嘉閣助理分區經理林偉明稱,屋苑10座低層單位,實用1177方呎(建築1395方呎),成交價1128萬元,實呎9584元(建呎8086元),創屋苑同類單位新高;原業主2008年以375萬元買入,持貨10年,帳面獲利753萬元或逾2倍。

歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬

另市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),屬兩房間隔,市傳以495.5萬元易手,實呎11,110元(建呎8528元),成交價料創屋苑兩房單位新高,原業主2005年以134萬元買入。

不過,上水歌賦嶺錄蝕讓成交,位於銀杏徑雙號屋,實用1798方呎(建築2720方呎),獲買家以1980萬元購入,實呎11,012元(建呎7279元)。

原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市,帳面蝕441萬元,估計連同稅項和其他雜項開支,實蝕約550萬元離場。
昇悅 悅居 房首 首見 900 貴絕 四小龍 四小
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宇晴軒呎售2.36萬 四小龍新高

1 : GS(14)@2018-03-19 04:36:47

【本報訊】新盤熱賣,帶動二手造價攀升。長沙灣「四小龍」之一宇晴軒,錄3房單位以新高價1,310萬元售出,呎價衝至2.36萬元,創四小龍新紀錄。

南區.左岸轉手賺1,969萬

位處單邊擁海景的宇晴軒6座高層A室,中原地產許永生指,單位實用面積554方呎,建築面積759方呎,3房間隔,以1,310萬元成交,實用呎價23,646元,呎價創下西九四小龍新高。據悉有關交易於過去周日新盤開售翌日簽訂。原業主於2005年5月以493萬元購入,持貨近13年,是次沽售賬面賺817萬元,升逾1.6倍。鴨脷洲新盤南區.左岸1座低層A室,實用面積1,870方呎,4房間隔,有指剛透過公司股權轉讓形式以6,500萬元轉手,呎價34,759元。單位現由公司持有,董事持新加坡護照,2016年11月以4,531萬元一手買入,持貨年多,賬面勁賺1,969萬元,升幅43%。世紀21富山指,黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元連地價易手,呎價10,729元,打破同區鳳德邨今年1月創下的510萬元紀錄,成市區最貴公屋王,亦平全港最貴公屋紀錄。



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宇晴 晴軒 軒呎 呎售 2.36 四小龍 四小 新高
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