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中環在線:四叔自傳(Part2)唔講楊國強 李華華

2008-07-08  AppleDaily

勤+緣(2366)行政總裁梁鳳儀執筆寫「四叔」李兆基第二本自傳,已經有好一段日子,好多四叔粉絲(包括華華在內)等到頸都長埋,希望本書快啲面世,話晒四叔首本自傳出版已經係1997年嘅事,到家前後相隔咗11年。

記載97後點滴

身 為四叔「御筆」嘅梁鳳儀噚日話,自傳個餡已經寫得七七八八,希望明年初可以出版。之不過,四叔旗下煤氣(003)等嘅公司枝節仲未起到貨,又未 update番四叔前排拉大隊到上海、北京幾間大學攞嗰啲榮譽銜頭……華華真係越聽越擔心,最驚喺個餡要加碼再加碼,寫埋近期四叔出面調解新地(016) 郭氏兄弟內訌紛爭、「億億聲」借錢畀好友碧桂園(2007)主席楊國強買電視廣播(511)等嘅香江軼事,咁就真係出書遙遙無期。梁鳳儀就大賣「才女」本 色,話本傳記係屬於報告文學,記載四叔喺回歸後嘅重要轉變云云,唔會寫今日借錢畀好友甲、聽日借錢畀夥計乙,搞到好似本數簿咁,呢啲內容都係留番畀寫實嘅 新聞工作者。其實作為四叔粉絲,等吓呢本part 2都係值得,因為呢短短11年,香江股市經歷咗唔少風風雨雨,地產致富嘅佢亦喺呢個時候冒出,04年佢私人揼本500億銀,成立投資旗艦「兆基財經」,資 產值翻幾番而晉身「股神」之列,讀者或者可以從書中參透一吓股神秘笈嘅精華,等待下一個牛市發揮所長。電郵:LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 四叔 自傳 Part2 唔講 講楊 國強 華華
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中環在線:周亦卿「四叔好嘢」

2008-11-06  AppleDaily




內 地省市來港搞招商會,冇乜點受金融海嘯影響,噚日浙江省諸暨市就搞咗個。呢個地方聽過嘅人怕者唔多,加上富豪家陣未必有心情投資,所以冇乜人撐場,只係見 到比較少應酬嘅其士(025)主席周亦卿到場。咁又係,話晒周主席都係浙江人,點都要畀面撐吓同鄉。華華問周主席點睇呢個招商會,佢答話:「呢個係大場面 嘛,所以要嚟睇睇?」但招商會喺四季酒店一個只可容納200幾人嘅會議室舉行,唔多覺有富豪或名人到,場面有幾大,真係見仁見智囉。

至於係咪投資家鄉浙 江,佢只係話:「睇定啲先。」噚日金融圈話題之一,離唔開四叔李兆基沽國壽(2628)套現,周亦卿一味大讚:「四叔好嘢!」係指四叔做生意好嘢,定投資 有一手呢?佢笑笑口話:「投資好嘢,乜都好嘢!」跟住就冇再講多半句。
中環 在線 周亦 亦卿 四叔 叔好
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中環在線:跟買股輸大錢粉絲要四叔賠 李華華


2008-12-09  AppleDaily


 

恒基地產(012)主席四叔李兆基上周六出席「香港兆基創意書院」開幕禮,噚日又主持恒地及恒發(097)兩間上市公司嘅股東會,但兩次現身都冇乜講股市,估個市冇乜奇迹出現o架啦。佢噚日仲自爆,收到股民投訴信,話跟佢買股輸咗錢,要佢賠咁話,所以佢都唔敢再講股市。

估計冇奇迹出現

四 叔呢兩次都畀足時間傳媒提問,雖然佢唔多願講,但仍然俾人追住問點睇股市,特別係噚日恒指大升過千點。點知四叔今次好謙,話投資者對中港股市係有番少少信 心,但到底未就唔敢講。佢強調自己一向都唔悲觀,希望個市慢慢復蘇,「個市跌到落萬一點,好多斬倉,搞到個個憂心,心理影響好緊要。o依家要還錢畀銀行 嘅、要計數嘅都七七八八,應該冇咁多跳樓貨。」又話:「美國股神畢菲特都入市,佢都唔係懵o架嘛!」

唔通轉講樓市?

「旺極而 衰,衰極而旺」,呢個就係四叔噚日拋低嘅金句。其實佢早就同華華講咗,o依家費事諗股市,得閒休息吓,去吓旅行仲好。至於佢個投資組合,o依家仲守緊,最 近冇乜買賣,仲話自己最近冇咁八(去睇市),估計個市都冇乜奇迹出現咁話。講得興起,四叔又自爆最近收到封信,有股民向佢投訴,話之前跟佢買股票,結果輸 咗好多錢,要四叔賠番畀佢咁話。四叔睇完封信,加之o依家個市咁樣,總係令人摸不着頭腦,佢終於都話「唔敢講股市」啦。咦,四叔會唔會真係就此封嘴,繼自 認係「冒牌股神」後,真正唔再講股,淨係講樓市呢?李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 
中環 在線 跟買 買股 股輸 大錢 粉絲 要四 四叔 叔賠 華華
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中環在線:四叔、超人陪散戶坐艇 李華華

2008-12-22  AppleDaily


 

舊年股市長升長有,尤其係新股,幾乎抽得到都有錢賺,同今年真係天淵之別。如果家陣仲揸住舊年抽返嚟嘅新股,散戶應該變晒艇戶。

好似舊年10月「食正」新股熱潮上市嘅波司登(3998)咁,如果抽新股到家吓都未沽,賬面就輸緊錢,唯一安慰可能係有一眾大孖沙同你一齊坐艇。

得到恒地(012)主席李兆基、長實(001)主席李嘉誠、新世界發展(017)主席鄭裕彤、廸生創建(113)主席潘廸生,同國壽(2628),各斥資2500萬美元入股。事隔14個月,波司登股價由招股價3.28蚊跌到上個禮拜7毫6,富豪陪伴散戶一齊輸。

集團首席財務官麥潤權同華華講,主席高德康曾經同四叔李兆基、超人李嘉誠見面,知道佢哋仲揸住波司登啲股份,認真支持,但亦有基礎投資者經已賣晒啲股份,麥潤權話:「大家都明白要做好業績,股票市場冇人控制得到。」

上市至今,波司登累計用咗2.5億銀回購股份,麥潤權話明年底前仲可以動用最多5億銀回購,集團都唔排除繼續派特別股息回饋股東。

 

波司登最多再用5億回購

大摩發表研究報告話,波司登手持現金35億人民幣,加上零負債,損益表夠穩健;如果計及持有至到期嘅投資,每股淨現金相當於6毫7,畀「增持」評級,目標價2.15元。睇嚟各位尊貴嘅艇戶仲有排坐。

超人學細仔捧樂壇新星

超 人旗下和黃(013)嗰檔3集團,除稅及利息前(EBIT)收支平衡時間,一改再一改,都唔知幾時達標。為咗盡快交差,前幾年佢哋將部份工程服務工序外 判,又同競爭對手合作,共用發射站慳成本。諗住出年一定夠數,開始有正現金流,點知一場金融海嘯打亂計劃。既然節流做晒,惟有諗吓點開源。最新一期集團刊 物《Sphere》報道,和黃嘅丹麥業務──3丹麥,最近成立咗間3some music嘅數碼唱片公司,為樂壇新星提供一個演唱新作品嘅平台(圖)。歌迷可以直接用手機收睇,公司仲會自行聘請藝人,喺平台發表熱門歌曲。除咗丹 麥,3香港已經有音樂專門網站3MusicStation,英國有3MusicStore,3意大利就畀客戶隨時免費下載音樂。華華以為淨係小小超先至鍾 意捧娛樂圈新星,估唔到佢老竇超人都唔執輸。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 
中環 在線 四叔 叔、 超人 散戶 坐艇 華華
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中環在線:四叔細細注增持恒地 李華華


2009-02-05  AppleDaily


 

藍 籌大股東增持自己公司股票,出起錢上嚟,通常一球球咁計,但據聯交所資料顯示,恒基地產(012)主席李兆基(四叔)上月30日竟然只係拎咗20.5萬銀 出嚟,增持7000股,似散戶多過大孖沙,認真罕見。聽番恒地靚太公關解釋,四叔今次唔係孤寒,只係當日打算按每股29.3元增持,點知喺呢個價淨係買到 7000股,就係咁簡單。

超人斥336萬增持長實

四叔自上月中開始不斷增持恒地股票,第一次最大手筆,拎咗9588萬蚊買咗 300萬股,至今計埋用咗2.3億銀,增持722.2萬股,持股量增至53.75%。除咗四叔,長實(001)主席李嘉誠自從舊年10月增持過後,本月3 日再度出手,增持5萬股,平均價67.14元,涉及資金335.7萬元,持股量增至40.24%。
中環 在線 四叔 細細 註增 增持 華華
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中環在線細佬做掛名老闆代繳16億四叔榮升廣東交稅王 李華華


2009-04-08  AppleDaily





 

廣 東省地稅局近日公佈08年「納稅百強企業排行榜」,四叔李兆基細佬李兆楠成為廣東交稅最多大戶,旗下廣州恒德貿易舊年納稅高達15.86億人仔,成為全省 進貢稅局最多嘅私人企業。不過,人稱五叔嘅李兆楠只係「掛名」老闆,真正幕後揸fit人,其實係自謙「冒牌股神」嘅四叔。恒德舊年交稅近16億人仔,全拜 期內兩次大手沽售手持嘅平保(2318)A股帶挈,除咗幫四叔套現逾70億人仔,亦為廣東庫房帶嚟大筆進賬。原來眼光獨到嘅四叔,鍾情內地保險股,幾年前 除咗入股國壽(2628),亦吼中平保,03年透過細佬五叔成立恒德貿易,入股仲未上市嘅平保,以幾蚊價錢,買入兩億股平保限售股。舊年3月,呢批平保A 股限售股解禁,四叔半年間先後兩次沽貨套現,算係幫補吓金融海嘯嘅損失。

沽平保A股套現逾70億

據平保第三季度報告資料,現 時恒德仲揸住約7400萬股平保A股,佔流通股1.89%,以噚日收市價40.61蚊人仔計,市值超過30億人仔。五叔李兆楠一直長住廣東順德,過去3年 都打入內地《胡潤金融富豪榜》頭三甲,以06年成績最好,排名榜首;07年表現差啲,變做梗頸三;舊年就以89億人仔身家升高一級,位列阿二,僅以一億銀 之差,落後首富新希望集團老總劉永好。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 



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中環在線:恒地靠四叔Sell樓盤


2009-05-13  AppleDaily





 

唔 少內地客來港買樓,北水南流再成樓市新趨勢。近排個個新盤都有唔少內地客捧場,發展商又點會放過呢批樓市生力軍,於是一窩蜂谷宣傳返大陸搞路演。長實 (001)嘅何文田半山壹號,就北上9大城市宣傳;恒地(012)都唔執輸,佢哋上水個單幢盤御景峰,今個禮拜喺深圳路演,賣樓大臣林達民話,估計有兩成 買家係內地客。恒地印咗1000本《名城、名宅》書仔,其中幾百本喺內地派,最特別係裏面竟然有集團主席「四叔」李兆基嘅全版大相(圖),唔知係咪四叔喺 內地夠名氣,本書加咗佢張相,號召力強啲,推銷都容易啲。



中環 在線 地靠 靠四 四叔 Sell 樓盤
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四叔:恒指兩萬點會減持 憂通脹重臨轉投物業、商品

2009-05-15  AppleDaily





【本報訊】熱錢湧入,帶動港股連升個半月,恒基地產(012)主席李兆基(四叔)表示,若恒指升至20000點時,他會減持。但他指出,要密切留意推高港股的熱錢何時離港,惟現時未見熱錢流入樓市,他自己會陸續購入物業及商品類投資,以提防不知何時重臨的通貨膨脹。

記者:陳健文

身兼中華煤氣(003)主席的李兆基昨於煤氣股東會後,詳述其對港股的見解。

熱錢若撤走恐拖累港股

他 說:「年初時我曾經講過,入市要睇銀行的情況,情況差的時候,12000點可以入市;好一些的時候,13000至14000點可以入市;當好到七至八成, 於14000至15000點時可以入市。」李兆基昨日手持早已準備好的「貓紙」繼續說:「由於有熱錢流入,令恒指升至目前約17000點水平,有人話升得 急,但以現況來說屬合理及正常水平……若果到下半年所有銀行都沒有問題,屆時市況一定好過上半年,恒指有可能升到20000點或以上。」不過,他指出,很 擔心若熱錢一旦流走,將會影響恒指表現,故他計劃當恒指升至20000點時,會減持部份股票。他強調,減持不代表看淡股市,只是想將套現所得資金,轉投地 產及商品市場,買入一些「實在」的東西,以期於通脹重臨時保住資金。李兆基說,他「成個倉」於13000至15000點水平均有購入股票,若升到 20000點減持將會「有得賺」,他不會「揸到尾」。他更舉例說,如金屬、石油及煤,又或者與其相關的股份,都算是「實在」的東西。他又覺得,近期已有投 資者開始買樓防通脹。對於今年樓市表現,他指目前樓市表現「牛牛皮皮」,若下半年開始出現通脹,表現有可能會理想一些,他個人認為,現時是買樓良機。

 

有信心中國可保八

對於中國今年保八,李兆基指出,中國是發展中國家中經濟力量最強盛的一個,在多項救市措施下,相信中國內地今年經濟能保持8%增長。

散戶心聲

《蘇先生短期反覆》「四叔係咪股海明燈,市場自有分曉,但我同意佢話美國係咁印銀紙,會帶動資源股上升,港股仍有條件闖2萬點,但短期相當反覆。」

 

《劉先生接近見頂》「恒指或已接近見頂,最多僅略高於萬八點,但正如四叔所說,大量熱錢湧港,估計萬六點守得住,只要美國冇銀行破產就可以。」



看錯走勢 投資中信泰富蝕逾億




 

恒基地產(012)主席李兆基昨除了發表投資心得,亦表達對中信泰富(267)前主席榮智健的看法。他認為,榮智健率先投資資源豐富的澳洲,顯示具有一定眼光,但不幸看錯澳元走勢。他更以杜甫《蜀相》中的名句「出師未捷」來形容榮氏。

指榮智健「出師未捷」

李 兆基說:「佢(榮智健)投資澳洲嘅決定雖然正確,但同時睇好澳元,所以當澳元舊年不停下跌,就要日日補倉,由8算跌到6算,最後頂唔順,咁咪死囉!」他表 示,基於中信泰富與澳元掛鈎的投資額太大,導致無力補倉而須止蝕,完全「無仇報」。李兆基預料,若澳元再「升少少」,其簽訂的合約應不再有虧損;若明年再 大升,榮智健「心裏會很慘」。中信泰富去年簽定外滙Accumulator(累計認購期權),原意是鎖定澳洲業務利潤,惟因金融海嘯令澳元大跌,結果勁蝕 逾155億元,榮智健最終亦要下台。李兆基不諱言,中信泰富是他投資組合內表現最「衰」的股份,他不肯透露持有多少及於中信泰富身上錄得的虧損額,只表示 虧損金額是以億元計,但暫無意沽出。
 

煤氣港售氣量跌2.7%




 

【本報訊】恒基系的中華煤氣(003)常務董事陳永堅昨於股東會後表示,集團今年已準備為內地項目投入40至50億元(人民幣.下同),遠多於去年的25億元,亦較早前表示的26億元為多。他又透露,集團本港業務首季售氣量雖錄得2.7%倒退,惟仍較集團預期理想。

擬斥40億投資內地

陳 永堅指出,煤氣現時在內地15個省擁有及經營90個燃氣項目,去年總售氣量約58億立方米,料每年可取得5至8個新項目。他說,首季度內地業務售氣量持續 錄得增長,現時盈利中約20%來自內地,預料每年內地業務盈利將續以雙位數字增長。對於新能源業務,他表示,煤氣仍會繼續在內地發展煤化工及煤層氣業務, 特別是煤化工項目,基於集團預期未來2至3年,國際油價將回升至每桶70至80美元,加上現時生產成本較早前下降了不少,認為目前是發展良機。

瑞銀降評級至沽出

負 責香港業務的煤氣執行董事兼營運總裁關育材表示,今年香港業務投資額約6至7億港元。陳永堅則強調,有足夠內部資源支付今年的資本開支,再者,目前借貸成 本便宜,就算把有可能進行的股份回購支出計算在內,集團亦有足夠財力應付。瑞銀昨就煤氣發表報告,將投資評級由「買入」下調至「沽出」,目標價由13.8 港元上調至14.3港元;調低評級是因3月中給予煤氣「買入」評級後,其股價於兩個月內已上升約37%,令投資吸引力大減,惟仍認為煤氣是防守性股份。
 



四叔 兩萬 點會 減持 通脹 重臨 臨轉 轉投 物業 商品
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天匯死期到四叔周身蟻

2001-05-27  NM





距離天匯成交期的死線六月十六 日,不足一個月,鮮有出現賣地場所的恒基太子爺李家誠,上週二御駕親征,以十八點二億元,即呎價六萬八千元投得山頂白加道地皮。

李家在「天 匯」的死期前夕,自掏腰包以天價投地,此舉無疑是要向公眾示威,力挺豪宅有價;然而在政府緊盯地產商一舉一動的風頭火勢下,李家此舉有欠政治智慧,天匯能 否成交即將揭盅,無論買家撻訂或上會,四叔李兆基都面對着騎虎難下的局面。

政府使出九招十二式規管樓花造假後,本月十一日,政府拍賣東涌 的地皮,市場反應冷淡,僅以高出勾地價百分之十九成交,每平方呎地價二千三元。事隔一星期,李氏家族無懼逆市,以天價投地,這幅以天價成交的地皮位於山頂 白加道三十五號,由中建集團許世勳家族持有。上週二,李家誠由恒基發展部總經理黃浩明陪同,出席拍賣會。地皮底價十五點五億元,第一口價由華懋承接,之後 就是李氏與手持六號牌的買家相爭。經過十口價,李家誠最終以十八點二億元奪得該地,樓面呎價達六萬八千元,創出本港最高樓面地價紀錄。

李家 誠向傳媒解釋:「呢幅地皮其實好罕有、風景又好,係好難得囉。貴唔貴?睇個物業質素、罕有度而定,我覺得合理……千金難買心頭好。」

連同建 築成本,這塊由李兆基私人腰包掏錢購入的山頂白加道地皮,將重建三至四幢別墅,李家並打算舉家搬入,樂也融融,建成後的李氏大宅呎價最少十萬元,相對於去 年恒基售出的天匯複式豪宅單位,呎價七萬,白加道地皮的成交令天匯呎價「合理化」。

本週一,李兆基在國金二期對本刊記者稱:「我想住別墅, 而家嗰度住咗廿幾年,好舊啦。」

去年十月天匯造出天價成交後,市場人士皆沸沸揚揚討論,隨即被踢爆原來八十八樓是「自製」樓層,實際上只是 四十六樓,但主席李兆基還得意忘形公開辯駁說:「跳層並不罕見,天匯只是跳得犀利啲。」又比喻:「你可以叫我四叔,又可以叫我李兆基。」

整 個天匯樓盤公布賣出廿八個單位,估計恒基淨袋約六億元訂金,並且宣布已經「入賬」,四叔不管市場輿論,又拍心口保證天匯成交是真實,又說有些富豪身家豐 厚,「買樓時唔貴唔買!」

天匯的交易不單促使四叔以天價投地,雄心勃勃的他在收購西半山美麗臺時,更加疏爽,於去年十一月廿三日,他就立刻 「科水」十億扑槌收購西半山舊樓美麗臺,「四叔喺天匯天價成交之後,好開心,認為樓市會好好,所以即刻俾咗十億出嚟,收購美麗臺單位講緊成兩萬蚊一呎,整 個項目斥資三十八億,係香港開埠以來最高嘅收購舊樓價,破晒紀錄。」一名負責替恒基收購美麗臺的經紀透露。

乘勝追擊收購美麗臺

美 麗臺共有一百九十六個單位,李兆基向業主們付十億後,其餘二十多億由銀行支付,並由四叔做擔保。事實上,同樣有份收購美麗臺的新世界,與業主簽訂交易文件 時有附例,「未取得業權九成的話,有權取消合約及取回訂金」,出手未及恒基般豪爽。在今年二月,新世界已把手上多出的美麗臺「高價貨」交易取消。相反,恒 基與買家簽訂「必買必賣」條文,以平均呎價一萬八千元收購,比同區香港花園呎價高出幾近五成。而且業主收錢後還可以住兩、三年,條件十分筍。單位被高價收 購的三座業主吳氏夫婦笑稱:「收購價好滿意!夠喺同區買個千幾呎嘅單位就好好喇,我哋唔同徐子淇,無話住幾千呎都唔夠嘅!」吳氏已收訂金六百萬,一年後將 再收二百萬,三年後(即樓齡屆五十年強拍門檻)交樓後再收尾數。

恒基在「天匯」及「美麗臺」分別創出天價成交呎價後,政府陸續對恒基的賣樓 手法作出規管。

於十一月底,曾蔭權提出三招規管樓花銷售,當中包括針對如天匯的嚴重跳層,要求發展商在樓書列明樓層的全面資料。而及至今年 二、三月,即天匯成交期屆滿之時,恒基被踢爆已出售的天匯單位,只得一個完成交易,事件引起社會廣泛討論。

地政署逼供

以唯一 成交的天匯廿一B單位為例,買家陳錫濱以九千四百萬元購入,她於十月廿三日付了樓價百分之五訂金,再於十月廿七日付了另外一成即九百四十萬元。在二月十日 已全數付清尾數七千五百多萬元,整個交易完成,並無按揭。

但原來並非廿八個單位的付款條款都一樣,最惹人注目的,是以呎價七萬元購入天匯的 「簽名人」秦善文,他的單位只付了一成半訂金,原須在二月完成交易,但恒基卻容許他以及其餘買家延期完成交易,但在買賣合約上亦沒有訂明完成交易日期 (no agreed date),令人質疑「天價」成交的真偽;在三、四月份,地政總署曾五度去信恒地要求解釋,五度「逼供」下,恒基才訂出最後交易死線日為六月十六日。

面 對政府及公眾的質詢,四叔依然力撐天匯買家無造假,並慶幸兒子李家誠沒有購入天匯,否則又被批評云云,並向記者說:「天價唔會假,我唔講假話,如果係假動 作,用自己人錢去買,我可以同你賭,你出一萬蚊,我就賠一百萬。」

天匯買家關係古怪

而綜觀這些特殊處理的廿七個未成交單位, 除了山西女富豪外,皆以BVI公司名義登記買入,本刊再追踪下,發現這批買家頗有組織。

買入四十五樓、八樓及九樓共六個單位的公司簽名人是 唱片騎師秦善文,而買入十樓、十一樓及十二樓共六個單位的公司簽名人是葉德榮(譯音),以及買入廿八樓、廿九樓四個單位的簽名人是劉玉清(譯音),三方人 士雖然以不同的公司名義登記,但公司登記地址分別牽涉到灣仔中港大廈十八樓的智華會計師事務所、何瑞祥會計師事務所及中環告羅士打大廈的「羅文錦律師 樓」。羅文錦律師樓由李兆基的已故好友羅德丞父親羅文錦開設。三幫人共買入十六個共值廿一億的天匯單位。而秦善文早前透露曾與碧桂園主席楊國強做過音響生 意,而楊國強與四叔又是同鄉,四叔曾力挺其公司股票。

另外買入三十及三十一樓共四個單位的簽名人張莘;及買入三十二、三十三樓四個單位的簽 名人律師李廣耀,他們的登記地址都是中環中遠大廈十樓。以九百多萬買入何文田帝庭園自住的張莘,曾替越南華僑朱立基,購入中環盈置大廈,朱立基亦曾掃入多 個山頂倚巒豪宅。而早前向傳媒承認只是代理人的李廣耀律師,上週六接到記者來電,表現得十分慌張地說:「你……你邊度搵到我電話o架……」話未說完,已匆 匆收線。

至於買入十六樓及廿六及三十六樓單位的山西女富豪丁羽生,與四叔同樣是中國扶貧開發協會成員。這班未成交天匯單位的買家或代理人, 有着千絲萬縷的關係。

立法會議員李永達指,已要求地政總署於下月十六日交易期滿後,就成件事給予公眾交代,「我一直都要求地政署邀請恒基當 面開會交代。」不單議員窮追猛打,一眾發展商都等着睇好戲,而金管局方面亦緊盯哪一間銀行肯替天價單位造按揭,無論天價成交能否埋尾,四叔都面對騎虎難下 的局面,若然撻訂,被質疑「假成交」,就如秦善文早前向傳媒說,撻訂的話,樓價大冧;就算成功交易,哪間財務機構作按揭貸款亦成為焦點,若然是恒基財務出 手的話,依然為人詬病。

四叔出位之路

在恒基的老臣子,都慨嘆四叔近年變得高調,因而導致槍打出頭鳥。

一向低調 樸素的李兆基,自○四年十二月,以五百億元成立「兆基財經」,揚言以美國股神巴菲特為榜樣。一年後,基金果然升值一倍達一千億,基金主要投資中資股包括中 國人壽、中國神華、中國銀行、建設銀行等。四叔表示:「投資國企咁耐未輸過。」四叔被封為「香港巴菲特」。

自此以後,四叔每次出席公開場 合,都會被傳媒追問投資秘笈及預測恒指走勢,而他每次均自備貓紙,有問必答。這位「香港股神」形容巴菲特為「來路股神」,除了講股,更講金,講澳元;○八 年,中信泰富買入澳元Accumulator勁蝕百五億,四叔又公開說對方「出師未捷身先死」,更化身專家說:「他看好澳元是對的,但時不他與,若捱到今 日,就唔使死 。」他更指中信泰富是其投資組合中最衰股份。

其幼子李家誠○六年娶了徐子淇為妻後,四叔一家的生活亦變得高調、豪華。先以三 點七億元買私人飛機Gulfstream G550,○八年奧運,一家十幾口就坐這私人飛機飛往北京包廂睇奧運。基金賺錢,四叔連續三年掏私人腰包請恒基一班管理層及其家人去日本、海南島等地旅 行;娶新抱後又向恒地逾千員工豪派每人一萬元利是,作風由樸素變得豪爽。

兩子各有所好

他亦開始把公司業務漸漸交由兩個兒子打 理,可惜二人未成氣候。長子李家傑雖負責中國業務多年,但最為人熟悉的,除了是召集一眾富豪第二代成立「百仁基金」,便是他對佛教的沉迷。據他身邊好友透 露,篤信佛教密宗的李家傑,家中設有一間「佛室」。「間房大約二百多呎,樓底約九呎半,裡面放滿佛像,有的高達一、兩米,不少佛像已有數百年或過千年歷 史,一走進房就聞到紫檀木味。」其位於國金恒基總部的辦公室內,亦有一間密室,房內四周均裝上電動的經輪。「打開電掣,四周的經輪就會一起轉動,房中間有 張櫈,李家傑就躺在上面。」兩兄弟亦有鋪「打機癮」,家中起居室裝修成「打機房」。「家傑鍾意搏擊、賽車遊戲,仲想找張飛機頭等艙專用的飛機椅,用來打 機。」

較受寵的李家誠則主要負責香港業務。不過,除了○四年恒基賣嘉亨灣,「跟衫尾」出席記者會,近年只接手了翻新美麗華酒店的項目,不過 其一名好友透露:「話就話係佢做,其實都係佢下面啲人做,佢都好得閒成日同我哋去玩。」

其實,早年恒基與政府,甚至中央政府均關係良好,全 靠恒基前副主席羅德丞「打通天地線」。羅德丞曾兼任行政及立法局議員,在中英有關香港政權交接談判期間,多次上京,獲前國家主席江澤民接見,與前總理李鵬 亦稔熟。他曾宣布參選特首,又曾為特區籌委會成員,亦是兩屆全國政協委員。○六年,羅德丞逝世後,李家與政府的關係亦越來越疏遠。今次,恒基被政府窮追猛 打,在無計可施下,且看下月十六日,恒基如可為大龍鳳「煞科」。



天匯 死期 到四 四叔 叔周 周身 身蟻
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恒基臨危卸膊天匯買家爆四叔大鑊

2010-6-17  NM





為着「天匯」七萬元呎價的成交, 恒基主席李兆基把自己的誠信也押上,一直拍心口說:「天價唔會假」、「交易千真萬確」;本週三,七萬元天價單位證實未能成交,天價成交隨即泡湯。而天匯的 廿七個單位,只有四個能成交。

當日以呎價七萬一千元購入的「買家」秦善文,就一肚氣,並向本刊爆「四叔」李兆基大鑊。原來恒基與這班天匯買 家當初本屬合作夥伴,買賣雙方各取所需,後來交易引起政府關注並向恒基施加壓力,恒基曾以各種各樣的方案利誘買家完成交易不果,最後將取消交易責任推向買 家身上,實行卸膊,本刊記者問四叔是否卸膊,他聽後十分不悅,以食指伸向記者嘴唇,示意要「封口」。

四叔於本月初恒基股東大會中,被問到 天滙單位會否減價成交,四叔說股票跌一、兩成,樓市有調整,暗示天匯成交價「有得傾」後,以四億四千萬購入天價單位的前新城電台DJ秦善文,上週一以「買 家」身份欣然向記者表示:「簽晒所有文件啦,總之我包保十六號大家都開心啦。」本週一,距離天匯成交的「死線」還有兩天,秦善文的態度卻來個一百八十度大 轉變。

本週一下午一時半,在中環盈置大廈一樓,由秦善文打骰的Kharma Acoustic Hi-Fi鋪內,他正與一眾職員開會,但見記者上門求見,立即取消會議,欣然邀請記者在鋪內詳談。

還未坐定,做DJ出身的秦善文已開始入 戲,滿腹牢騷指買天匯買得「好唔開心」,作為客仔,完全無「賓至如歸」的感覺。原來最初買入天匯時,他與恒基屬夥伴關係,大家坐着同一條船。

合 作夥伴各取所需

回想起去年十月,秦善文走到國金二期恒地的寫字樓,受到營業部總經理林達民欣然接待,他說:「佢哋好好o架,上到去飲杯茶, 又買蛋糕請我食,樓書同價單我仲keep住喺寫字樓。」簽約買樓後恒地就高調宣布天匯六十八樓A單位以七萬元呎價出售,創全球分層豪宅紀錄。

恒 地營業部總經理林達民還出來大肆宣傳,暗示買家為大陸富豪,但此舉令秦善文感到相當不滿:「佢(林達民)唔使隊埋個牌出嚟賣廣告吓,佢哋賣廣告又無話俾我 哋聽,初初諗住七萬蚊呎成交咗,等啲經紀以訛傳訛傳開去咪得囉!」

秦善文越講越勞氣,更大爆幫恒基買天匯是合作夥伴,大家各取所需:「我哋 個團隊買天匯之前已經掃咗附近嘅單位,之後睇啱天匯嘅proposal先買。同恒基作為合作夥伴,我哋諗住借天匯拉高附近嘅價,之後沽貨獲利。你估真係睇 啱天匯七萬蚊呎咩!佢哋四萬、五萬、六萬咁推上去都好吖,一下就推上七萬,邊有人一下子就推到咁高!」據知當時買賣雙方都知道銀行對此單位「估不到價」, 並無想過如何成交,難怪恒基給予秦善文買天匯的條款十分之筍,例如最初無成交期,又可以延期交易。秦善文亦說漏了嘴,指買樓訂金並非如合約中指定時間繳 付,指好多嘢都有得傾嘅。更顯得恒基當初給予買家的彈性極大。由去年十一月至今,買家原來只付了樓價百分之五的訂金,較真正的買家相差甚遠。秦善文遂說: 「初頭間屋只係清水樓,我哋久唔久賴皮,拗到送個過千萬嘅裝修。(有無鑲金雲石等?)同下面幾層嘅裝修一樣囉,拗到已經好勁啦!day 1就知佢有得拗啦,佢叫我去簽嘢,我唔想去咪扮吓病,『賴吓皮』咁囉。或者我唔想complete(完成交易)呢。」

大難臨頭各自飛

但 隨着天匯七萬元呎價登上全球最貴分層單位後,政府對交易的真偽仍十分關注,並六度去信恒基要求交代成交日期及買家身份。為洗脫造假罪名,四叔按捺不住,揭 開買家的身份,去年十一月底就說道:「秦善文只是買家授權作為簽署代表,並非買家本人!」同時公開成交期為六月十六日,秦善文說:「成交期個日子,恒基定 嘅啫,我哋無sayo架。」

身份「曝光」後,秦善文至今甚為不滿:「隊咗我出來後,個個訪問我,我嘅拍檔以為我想出風頭,搞到我第日做嘢好 煩,自此,政府就跟得好貼,我覺得唔好玩,甚至有啲辛苦。佢哋手法真係好有問題,同四叔買樓無私隱,又亂講嘢,俾人起晒底,律師都話,BVI公司邊有可能 查到吖,肯定恒基入面有人爆出嚟啦!」

由於外界一直質疑這宗天價交易條款背後有造假之嫌,四叔曾與記者開出盤口:「如果天匯屬假動作,我可 以同你賭,你出一萬,我就賠一百萬。」為了讓四叔好下台,原來恒基方面雖不減價,但卻暗中開出秘密條款,利誘買家去完成交易。

利誘買家完成 交易

恒基方面就多次邀他這位「大買家」「傾偈」:「四叔就無見過,Thomas Lam(即恒地營業部總經理林達民)有請我去國金軒食飯,其實我之前推咗兩次啦,餐飯幾貴o架,係幾正嘅。佢話恒基有啲業務要IT化,咁啱我旗下有公司做 IT嘢,話想傾合作,不過到依家都無下文。」在天匯成交死線的敏感時刻,秦善文淡淡然說出這宗「商機」,言下之意是指恒基方面想利誘他完成交易,從而用另 類方法「補償」樓價的損失。而愈接近成交期,秦善文與恒基的關係亦起了微妙的變化,在六月初時,四叔在股東會上曾說價錢「有得傾」,但臨近成交期,清楚表 明無價減。事件急轉直下,恒基把天匯未能成交推到買家身上。

恒基下令封口

李兆基於本週二回應天匯成交的提問時,轉了口風,他 說:「大致無咩問題,(係唔係全部成交晒?)唔係,唔得十足收成。」問有無價減,他說:「無減價,無減價。」

恒基不肯減價,但不向撻訂買家 追收差價,算是「掩口費」,但買家就要封口,他說:「佢哋要我簽Non-disclosure Agreement,貸款唔講得,成交唔講得。」記者聽了十分咋舌,作為「億億聲」天匯的買家,買樓竟然像做「賊」一樣,秦善文攤開雙手,表示無奈。

記 者續問有否其他「甜頭」回贈時,秦善文更激動說:「梗係無啦,一啲甜頭都無!佢哋所有嘢都揸得好緊,一毫子都無減。」對於恒基表示不會擔保買家能否取得按 揭,秦善文說:「咪由得佢卸膊囉,慣咗啦。」記者向四叔質問此舉是否卸膊,他把食指伸向記者嘴唇,示意要「封口」。

為解決天匯買家未能完成 交易這個爛攤子,恒基方面採取強硬態度,即是不減價、不延期及照殺訂的策略,至於由秦善文代表購入、七萬元一呎的六十八樓A單位,最終撻訂收場,秦善文得 戚地說:「乜撻四叔訂好大鑊咩?哈!到時(星期三)你哋一定來搵我。」

他又大彈恒基不懂賣樓:「我覺得佢哋公關做得唔好,賣樓手法亦都唔 好,搞到我好煩。香港買嘢最出名係有『賓至如歸』嘅感覺吖嘛,都無!我覺得俾人擺上枱囉。我第日仲要做買賣,你同人講我買七萬蚊一呎,我點賣呀?」

越 南富豪激動反目

天匯四個成交的單位,平均呎價三萬九千元,由滙豐承造按揭,皆屬越南富豪朱立基所有,本週二晚上七時許,恒基公布天匯成交資 料後,記者致電身處越南的朱立基,查詢為何只有四個單位成交,其餘廿個單位撻訂,他激動地「一輪嘴」發炮:「我唔知,我無資料,恒基講嘅你問番佢,我無睇 電視無睇報紙!唔緊要o架,佢(四叔)講嘅嘢佢負責,我一向唔講嘅,所以我唔負責。」

記者問他撻訂是否因為資金不足,他只推說:「你問四叔 啦,佢答嘅你問番佢!」從朱立基的語氣,他甚為不滿四叔的言論。

這位天匯幕後大買家越南富豪朱立基,與秦善文關係密切,秦的音響店便開在朱 立基買入的中環盈置大廈商場一樓,秦亦坦承朱立基曾向他購買一套二百萬元音響,並安裝在其倚巒豪宅內。秦善文代理的高檔音響牌子,是荷蘭名牌 Kharma,根據Kharma總公司網頁資料,秦善文的公司除了是該牌子中、港、澳的代理,還是其越南代理商,然而外資要在越南營商,一般要跟當地人聯 營才能成事,有越南籍妻子張美蘭作後盾的越南地膽朱立基,自然是理想人選。

跟朱立基一伙的秦善文說,在處理天匯交易時,必要時會使出「賴 皮」一着。其實朱氏夫婦早就出過這一招。

被揭錢債官司

朱氏夫婦○二年為籌錢興建胡志明市中心溫莎酒店和安東商場,由於整個項 目投資達八千萬美元,朱氏夫婦須四出籌集資金,張美蘭在朋友介紹下認識了曾捲入九十年代美國克林頓政治獻金案的印尼華僑熊德龍,從而在他身上取得六百萬美 金作投資。 然而後來張美蘭卻未有遵守承諾,轉讓項目股權給熊德龍,反而不斷游說他增加投資至一千萬美金。

跟中國關係密切的熊德龍,據知是 得到共產黨特務熊向飛家族成員的支持,向外國協助宣傳中國,熊德龍亦非省油的燈,他是美國及印尼華文報紙《國際日報》的老闆兼《人民日報》及《文匯報》的 海外版代理,儼如中國政府在海外的代理人。他其後入稟越南法院,向張美蘭追討六百萬美元欠款,○六年打官司期間,他又曾以《人民日報海外版》名義,致函駐 越南中國大使館「告狀」,指投資朱氏夫婦的安東商場時,有人不守信用,採取欺騙手段令他蒙受巨大損失,又指港台兩地亦有其他商家受騙,要求大使館關心此 事。事件糾纏至今年中,雙方才達成庭外和解。

賣樓手法惹爭議

更絕的賴皮事件還有一樁。○三年中,朱立基及張美蘭的公司萬盛 發,旗下位於胡志明市第三郡的豪宅 Pasteur Court開售,有買家以廿四萬美金買入一個一千四百呎單位,並交出約十二萬美元訂金,合約訂明單位可於○五年底交付。但萬盛發其後一直沒再要求買家交餘 款,直到○六年底,當地樓價已升值逾一倍,萬盛發卻通知買家要取消買賣合約, 結果被買家告上法庭,這輸打贏要的做法,開創當地發展商「失信」的先河,還惹來當地傳媒猛烈批評。項目其後改為服務式住宅出租,易名Sherwood Residence Pasteur,這裡的三千七百多呎頂層複式單位, 成為朱立基在當地其中一個住處。

現時朱氏夫婦以萬盛發名義,在胡 志明市擁有不少投資,當中包括五間餐廳、溫莎酒店及安東商場項目、兩幢寫字樓、兩個豪宅項目(Sherwood 和Thuan Kieu Plaza)及位於市中心Dong Khoi,現正日夜趕工的時代廣場綜合項目。 上月底,萬盛發更夥同當地旅遊局Saigontourist Holding Company,以四千二百多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

財政實力成疑

朱立基及張美蘭從一個籍籍 無名的小商人,在短短十年間晉身為越南大亨,與他們跟越南政府關係緊密有關。但亦令外間揣測他們的財政來源,「○二年起安東項目時,蘭姐(張美蘭)佢哋經 濟仲好困難,裝咗冷氣機都無錢找數。但短短幾年,就話佢哋突然暴發,喺香港買咁多樓,你問十個人,九個都唔會信佢哋真係有咁多錢!」一名認識張美蘭的當地 商家說。

張美蘭與當地的銀行關係密切,○五年時當地最大商業銀行越南農業暨農村發展銀行(Agribank)),要找人分銷其AAA金條, 便首選萬盛發為分銷商,並在其安東商場開設首家金條專賣店。而另一家與張美蘭有密切往來的西貢銀行(Saigon Bank),據聞近年因貸款予某人超過額度,導致有高層因此下台。然而最近為了撲水應付天匯成交,據知朱氏夫婦的資金開始緊絀,與朱氏有生意往來的商家更 指:「佢哋近年喺港資嘅美景國際手上,接手第五郡嘅順僑大廈(Thuan Kieu Plaza),但個商場到而家都無錢裝修。」

有知情人 士指,朱氏夫婦近年在越南的生意越做越大,又去香港大舉掃貨,其資金來源已經引起中國廣西及越南政府的關注,廣西跟越南接壤,由於朱氏夫婦與廣西南寧官員 亦有「生意合作」,廣西當局更曾派人到越南進行調查。難怪朱立基在香港掃豪宅甚或中環的盈置大廈都以海外公司註冊,部分物業又以瑞士的私人銀行承造按揭, 保密度甚高,然而今次因掃入天匯單位,連自己的底牌也被揭了出來;相信坐在同一條船的秦善文跟朱立基夫婦一樣感同身受。

天匯穿煲 四叔轉軚



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平日有問必答四叔反常為天匯封口 李華華

2010-6-23  AD





 

恒地(012) 主席李兆基對於傳媒提問,從來都係有問必答,講到大家夠喉為止,點知噚日一反常態,出席完旗下美麗華酒店(071)嘅股東會後,點都唔肯開口,但佢仍然係 一位可愛嘅老人家,識得關心大家「食咗飯未」!恒地西半山幢天匯,由舊年創出7.1萬元一方呎嘅天價,到較早前公佈舊年賣咗24伙但成交得嗰4個,四叔曾 經多次主動出嚟解畫。

適逢噚日美麗華舉行股東會,傳媒都以為四叔會借呢個機會再解釋下天匯事件,特別係最近又多咗啲傳聞,點知四叔選擇封 口,就算先問股市嚟引誘吓佢,佢都忍得住,話唔講就唔講,淨係問大家「食咗飯未」。

明白嘅……恒地近日又收到地政總署查詢,天匯事件好似沒 完沒了咁,四叔可能費事再公開解釋,以免出錯。之不過四叔始終係比較受傳媒歡迎嘅大孖沙,希望佢以後可以再開金口啦!

李華華



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天匯惹官非四叔捐錢消災

2010-7-22  Nm





恒基主席李兆基今年認真運滯,天匯單位撻訂後手尾未完,商業罪案調查科上週直踩恒基在國金二期的總部搜查;屬龍的四叔漠視《易經》乾卦(上九)亢龍有悔的卦象,即居高未有思危,繼續風騷講股,論樓晒身家,卒之天匯賣樓弄至惹官非。

一向信奉風水道學的四叔,每逢碰上阻滯,都會請遠在西安的中國道教協會會長任法融指點迷津,任道長指今年是四叔的危機年,所以在天匯爆煲後,四叔大灑金錢做善事,以消災解難。

對 於恒基在銷售天匯時涉嫌虛假交易一事,商業罪案調查科終於在上週三展開行動,出動近百名探員,高調搜查十多個地點,包括位於中環國金二期的恒基地產總部、 替天匯及恒基簽訂買賣合約的羅文錦律師樓,以及以天價購入天匯的買家秦善文的公司等。調查期間,警方帶走一批文件,並邀請相關人士返署助查。據知,警方已 把事件列作優先處理,有需要更要求警員休假調查。

天匯七萬元一呎的撻訂買家秦善文,是今次調查的關鍵人物,他於上週三晚從日本返港,便立即 被帶返警署接受問話,至翌日凌晨三時才能離開,他向傳媒透露,警方問他是否曾上律師樓簽名及有沒有錢銀過戶等;而其位於中環盈置大廈的音響器材公司已暫停 營業。雖然警方暫未邀請恒基主席李兆基和其兩名兒子李家傑和李家誠協助調查,但整件事令四叔尷尬不已。當日有數十名記者在恒基位於國金二期的辦公室守候, 習慣於下午三時上班的四叔,最後也沒有現身,恒基只於當晚八時許發出公告,指其公司已提供了相關文件,及派出職員協助調查,希望事件水落石出云云。

危機年事非多

正當恒基風聲鶴唳,四面楚歌之際,四叔百忙中仍不忘遠在西安、位於陝西周至縣終南山上的「樓觀台」。那兒是四叔的御用國師中國道教協會會長任法融的居處,四叔曾坦言,每逢遇到難事,都會向任道長請教。

留着長長白鬚,一身雪白道袍的任法融正在樓外撥弄着羽扇,一副世外高人的樣子。記者向任道長表明來意,他即呵呵大笑,直說多年前已認識李兆基。

「第一眼看見李先生,便知他是天生富貴相。」任法融抓着白鬚坦言說,二人經常電話來往,有時任法融到國內其他地方開會時,四叔亦會專登搭私人飛機前來跟他會面。

記者直問李兆基近日有沒有就天匯事件向任占卦時,任道長說占卦之事,由他弟子丁崇真等人負責。丁崇真說替李兆基的占卦內容不能透露,只回應說:「其實年頭已預測到李先生今年(二○一○年)是危機年,事業上會有阻礙,不過我們亦卦出李先生可平安渡過,不會有大問題。」

捐三百萬積功德

丁 崇真之後向記者展示一張近日香港寄來的信件,信件是六月廿三日寄出,下款正是李兆基親筆簽名。內容是給西安終南山的「樓觀台」捐出三百萬元作樓觀台道觀的 修葺之用。六月廿三日正是恒基宣布天匯買家撻訂後一星期,地政總署第七度去信查問恒基有關天匯交易。當日李兆基出席美麗華酒店股東大會,被傳媒追問天匯交 易時,一反常態封口不答。

丁崇真說:「其實李先生一直以來每年九月到訪我們道觀都會捐錢,李先生就曾捐出一千二百萬元修葺樓觀台內的建築物。」丁之後向記者展示樓觀台外兩座三米高的石碑,碑上刻有李兆基生平及其善舉。

十月西安約會

四 叔曾透露,與任道長結緣後,凡有大事及重要決策,均會請任道長指點迷津,事情如當年國際金融中心二期拍板興建、徐子淇與兒子李家誠的婚事、兩名千億孫女出 生時間及改名,都親口詢問任道長意見。○八年恒地斥巨資在瀋陽興建國際金融中心時,李兆基更包機邀請任道長到當地作為動土儀式的主家席貴賓。「李先生大多 會帶同下屬及四至五名保鑣親臨樓觀台,向師傅請教自身大事及事業發展,一般駕車前來,在樓觀台下的賓館住三天。李先生每次都會跪在長生殿誠心上香,祈求全 家平安。」丁回憶說。

「每年九月,四叔都會親自到西安拜會任道長,李先生剛剛通知我們,今年九月有事不能前來,改為十月尾,到時候會決定是否去香港。」任法融說罷揮袖離去。

山泥傾瀉破風水

除 了西安,四叔每年都回鄉拜山以盡孝道。李家的祖墳在順德無人不識,墓園佔地近三萬呎,立於大良市飛鵝永久公墓的山腰,遠看似是墓園的大殿,聳立連綿山嶺公 墓的上方,要登入陵墓先要爬上一百一十八級石梯,極具氣勢。但專門研究名人陰宅的風水師黃文超則說:「個墳太豪華,太高調,太有皇帝格局,後人容易犯錯。 《易經》有話,亢龍有悔,即係比九五之尊仲要高一級,想消災解麻煩就要低調啲。」四叔屬龍,在天匯事件後轉趨低調。

黃文超剛於五月份到過李 氏祖墳研究,據墓園經理透露,祖墳背後發生大規模山泥傾瀉,在風水學上十分不利後人,建議四叔應儘快修葺。黃文超又指李氏的祖墳建於山腰馬路之上,風水學 稱為斬關,有利初期急速發達,但過後力量轉弱,而且只利「一代富豪」,無助下一代發圍。祖墳已建成十年,今年踏入第十一年,風水師的說話,未知是否應驗, 但天匯交易惹上官非則是不爭的事實。

立法會於上週六否決引用《特權法》索取有關天匯交易政府向恒基查詢的文件,但仍可能會再邀請四叔出席立法會解畫,再者警務處處長鄧竟成亦揚言不會放過任何涉案人士。

律師質疑疑點未解

由去年天匯公布創造天價單位至今,事件疑點重重,包括容許買家無限期押後交易、二十多個單位的買家又有千絲萬縷的關係,買賣雙方的口徑不一又前後矛盾等等,即使於六月十六日,恒基宣布其中二十個單位撻訂,但事件仍未落幕。

恒 基發聲明指根據買賣合約,已沒收買家百分之五的訂金,除了「象徵式」向買家收取逾期成交利息逾一千萬元外,其餘額外多收的訂金則退回予買方,並主動放棄向 買家追究差價的權利。瓜田李下,令事件更加懸疑,四叔除了親自向傳媒解畫,更再度發出聲明指,該公司是「一蚊有限公司」,縱使有差價,勝訴亦難有所得。不 過,律師黃國桐就質疑:「一蚊公司唔一定追唔到o架,再者你恒基退還多收嘅訂金俾間公司,咁間公司已經不只一蚊,就算唔係百分百,你要追討,起碼都有揸 拿,無可能放生佢。」他亦炮轟說:「咁大單deal,恒基是否應該在簽訂合約之前,睇吓間公司嘅董事會議紀錄呀,無憑無據就信呀?」

事實 上,天匯撻訂的二十四個單位,都是由不同空殼公司買入,當中買入天價單位的DJ秦善文、會計師張莘以及李廣耀律師等,都只是單位的簽署人,相信背後買家是 越南華僑朱立基。以往朱立基曾經以八億元購入五間倚巒單位,翻閱他購入倚巒的買賣合約,其中四間都是以朱立基及其妻子張美蘭的個人名義購入,只有其中一個 單位以離岸公司登記,而公司代表是其太太張美蘭,並非四叔於七月中旬發出公告中所指「購買二千萬以上豪宅用有限公司,是司空見慣的事」。

倚巒合約名正言順

加 上,朱立基購買倚巒時,合約中清楚列明最後成交日期為○七年十月二十三日。但天匯另一個疑點就是在買賣合約中,並沒有列明完成交易的日期,要在政府窮追猛 打下,才訂出是六月十六日。恒基其後只在公告中指「完工日期是未知之數」,又云「簽約時並不知道何日會出樓宇滿意紙」等原因擾亂視聽。

擅長 打刑事案件的黃國桐律師指警方或會循兩個途徑調查恒基,包括《證券及期貨條例》(即提供假資料,誘使他人買賣證券及抬高股價),但他認為舉證較難,指控較 間接,「恒基自己人買番股票亦係好正常嘅事。」另外,警方亦可以循普通法串謀行騙罪的方向調查此事,當中警方或會向買家問及買賣過程中有否經過講價,買家 是否有足夠財力買入單位;加上要求買家呈上一蚊公司的文件,以了解當中有否部署造假,黃國桐指假如秦善文願意轉做污點證人,絕對是此案的關鍵。

四叔頭痕五叔悠閒

四叔近日一身蟻,居於內地的胞弟李兆楠(五叔)卻繼續樂得清閒,問到知否哥哥近況,五叔直言:「佢嘅嘢我唔睇唔理!」

年 屆七十八歲的五叔生活十分簡樸,與年輕十年的太太陳桂芳居於順德大良的三千呎祖屋,出入無司機無保鑣無排場,家傭亦是近兩年才開始聘請。五叔每朝早會帶着 環保袋,自行走到十分鐘路程的街市買菜,食材僅十元八塊,上週六就花了五元人民幣買了兩條鯇魚尾及一些菜,到藥房買六味地黃丸時又不嫌煩排隊換盒裝紙巾, 生活與一般平民無異。五嬸一樣深居簡出,這天坐在露台自行修眉。生活閒適,沒半點煩惱,很多街坊與五叔相識數十年,原來也不知他是全國百富榜其中一人。

五叔年輕時在內地百貨公司做文書工作,對投資沒有認識亦無興趣,只是四叔借用他的內地居民身份投資A股而令五叔身家暴漲。○八年初,五叔因持有的平安保險股價急升,沽貨後勁賺一百五十億元人民幣而躋身富豪榜,隱形富豪身份才曝光。
 



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Google搜尋榜四叔天匯十大不入 龔如心網上最紅 李華華

2010-7-28  AD





 

要知呢期乜嘢最紅,可以去搜尋網站睇吓乜嘢字詞經常俾人search,Google搜尋器更加會將網友搜尋字眼列榜。噚日佢哋公佈半年結,今年上半年最具人氣嘅富豪同樓盤,華華以為實係四叔李兆基同天匯,點知估錯晒!

最 多人搜尋嘅富豪名字,原來係已故華懋集團主席龔如心。據有關方面講,持續一段時間嘅華懋千億爭產案,最終喺今年初定案,華懋慈善基金贏咗,當時小甜甜嘅人 氣熱到爆燈,之後雖然唔係個個月都排第一,但係累計搜尋次數已經無人能及,你話小甜甜嘅魅力幾巴閉,個人雖然走咗,大家對佢都仲好有興趣。

華華見喺十大榜入面,四叔連名都冇,多口向有關方面打探,「咁阿四叔排第幾呢?」噢,10名不入!唔單止四叔如是,天匯亦10名唔入,可能同資料截至6月底止有關,全年嚟計,或者有機會。

至於排名榜第二位,又係因為「爭嘢」上榜嘅,佢就係亞視主要股東查懋聲。由於亞視股權爭拗,佢同蔡衍明隔住傳媒過招。其間,蔡衍明得到星島集團主席何柱國「聲援」,所以連帶何生都上咗富豪搜尋榜第四位。

除咗人氣富豪,華華仲特別留意樓盤搜尋排行榜,不過結果又係出乎意料,天匯竟然榜上無名!最多人search係賣個滿堂紅嘅YOHO Midtown,好明顯係用家主導。

至 於股票搜尋排行榜,最多人search嘅股票係福和(923),佢係今年首季最多人認購嘅新股,自然多人搜尋有關佢嘅資料啦;排第六嘅股票亦值得留意,係 陳振聰嘅宏霸數碼(802)!喺華懋爭產官司中,主角之一嘅陳振聰上唔到富豪搜尋榜,但係佢間公司喺股票搜尋榜攞番一席,算唔算有啲安慰呢呵!

今年上半年富豪搜尋排行榜

第1名龔如心已故華懋集團主席

第2名查懋聲亞洲電視主要股東

第3名Balram Chainrai香港印度商會前主席

第4名何柱國星島新聞集團主席

第5名李慧鏑中國移動集團總裁助理

第6名龐維仁太平洋資本投資亞洲主席

第7名黃廷芳信和集團主席黃志祥父親

第8名黃光裕國美電器前主席

第9名唐煒臻自稱「中國畢菲特」涉龐氏騙局

第10名許畯森國森集團主席

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



Google 搜尋 榜四 四叔 叔天 天匯 十大 不入 龔如心 網上 最紅 華華
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中環在線:幻音憧憬幻滅四叔又跌眼鏡 李華華



2010-8-10  AD


 

股市風高浪急,真係好難玩o架,高盛、大摩呢啲大行都間唔中輸吓錢啦,何況我哋一介散戶!咁有「亞洲股神」之稱嘅「四叔」李兆基(圖),戰績又點呢?

上 年年尾,隻幻音數碼(8248)喺創業板上市,唔知「四叔」係咪對電子消費產品市場有憧憬,所以就入股做基礎投資者。間公司日前公佈半年業績,由賺錢變成 倒蝕280萬;噚日股價即刻冇運行,收市報0.44元,插水13.7%。「四叔」當日以1800萬入股幻音數碼唔多過5%,以招股價0.72元計,可以分 到2500萬股,相當於約4%股份。若果「四叔」揸到o依家,賬面已經輸近4成。

李華華


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四叔科水入主無綫李家傑90億買政協常委

2010-9-30  NM




上週五,市場傳出恒基主席李兆基以九十億元,透過收購邵逸夫全資持有的邵氏兄弟,以取得電視廣播的控制權;本週一,李兆基的發言人證實,洽商者非四叔,而是他的長子李家傑。

由李家傑擔當這宗如此矚目的收購,背後其實是四叔的精心部署。九九年已擔任恒基中國董事長及行政總裁的李家傑,一直未能躋身全國政協常委之列,落後於其餘 富豪第二代如李澤鉅、郭炳湘、鄭家純等人;李家一直盤算如何爭櫈仔,試過不斷在國內做善事、扶貧及成立百仁基金都不果;今鋪斥巨資購入備受中央重視的傳媒 行業——電視廣播,成為李家重要的政治本錢;有政協常委說:「李家傑買到TVB的話,來屆一定做到政協常委。」

本週一開市,TVB(511)的股價急升近兩成後停牌,其後市場又傳出四叔李兆基打算完成收購TVB後,把股權注入旗下的恒發(97),連帶恒發的股價亦 急升近三成,恒基發言人於本週一中午證實:「呢件事同兩間上市公司(指恒基發展及恒基地產)無關嘅,亦代表李兆基博士澄清,佢本人冇同任何邵氏嘅人接觸或 者會面,係李家傑先生做緊初步研究,未有任何事情落實。」但本週二,TVB復牌後及恒發皆出現回吐,反映李家傑是次洽購TVB,是透過購入TVB母公司邵 氏兄弟的控制權,未必涉及上市公司。

李兆基家族經營地產、煤氣、酒店、小輪等業務,但一直沒有沾手傳媒。李家傑突然有興趣以九十億買起TVB,表面上是一盤生意,實質是以巨額資金儲政治本 錢。一直以來,香港的大家族、大孖沙都有代表擔任全國政協常委。現時十六名港區政協常委當中,坐滿富豪第二代;例如李嘉誠長子李澤鉅、新地郭氏家族長子郭 炳湘,及新世界鄭裕彤的長子鄭家純;然而在福布斯香港富豪榜排名第二,坐擁千五億身家的恒基主席李兆基家族中卻未有一席。

押錯統戰部

事實上,十六名港區政協常委當中,多人都是香港媒體的持有人,如星島集團的何柱國、曾是亞視股東的陳永棋、有線電視的吳光正,連於上屆才當上政協常委的新 世界主席鄭家純亦傳出有意洽購《新報》。各大商家都深明中央視傳媒為宣傳工具的重要性。李兆基以九十億買下TVB,成為李家傑於下屆坐正政協常委的政治籌 碼。

雖然李家傑自九八年起就當上政協委員,但全港連同各省市的政協委員,共有五千多人,職位屬有名無實,與常務委員享有的待遇差距甚遠。因此,四叔一直以來都找機會為兒子鋪路,更上一層樓。而李家一直「押重注」在前統戰部部長劉延東身上,以在國內打通經脈。

內地積極扶貧

早在○六年,李家積極在內地做善事,例如成立「培華李兆基溫暖基金」,向內地貧困農民提供職業培訓;不到半年又捐出三億三千萬元人民幣,在內地推動「溫暖 工程」,協助一百萬名農民提供轉型培訓,捐款額更多次加碼。林林總總的慈善活動,都是得到當時的中央統戰部部長劉延東配合。該計劃並交予李家傑親自負責, 李家傑親力親為,直接與劉延東開會。自此以後,李家與統戰部的關係更緊密,○七年四叔在西安就搞過一次「萬人齊誦道德經」活動,劉延東亦親自出席支持。

○八年三月政協常委換屆,更額外增設五個港區政協常委的位置,由九八年開始擔任政協委員的李家傑,期望在得到劉延東的「祝福」下,晉升為政協常委,各方人 士對李家傑亦十分睇好。可惜,當時,劉延東由統戰部調職至國務院委員,不在其位,對李家之事亦無能為力,李家傑最後名落孫山。據知,劉延東跟李家傑說,國 家認為他需要先做多一點事情。得不到常委一職,但其後李家傑有份代表香港傳奧運聖火,算是一個安慰獎。

政協常委有幾過癮

本港商界人士都渴望能進身全國政協常委,事關貴為全國政協常委雖然在中國政治架構上並無行政權,但享有部級待遇,相等於副省長,例如,因公務到訪某省份, 即獲省長接待,在國內機場過關可免檢,也可以直接向政府各辦公廳聯繫;從商者可大開方便之門,而每年三月舉行的全國政協會議,屬政協常委者都會預先跟不同 界別人士開預備會議,得悉國策上的先機,同時有機會與領導人見面;如今年三月,國家副主席習近平就與港澳政協委員會面。

圖建立政治平台

據政協常委透露,早在換屆之前,有份被選中為政協常委者,於○七年底已獲通知,估計李家傑「心中有數」。故他聽罷劉延東的意見,便立即找來多名富豪第二代 組成百仁基金,由他自己擔任主席,就是希望統領一班富豪第二代。基金表面上是做慈善,實際上是一個政治平台,在就職典禮當日,中聯辦副主任李剛就表明,希 望「基金會全力支持特區政府施政,建言獻策,研究一國兩制及基本法的理論」。

不過,李家傑辦的百仁基金,一開始就脫腳,不但其標誌被指是抄襲,亦未得到大部分的富豪第二代支持,如李澤楷、胡文新等亦沒有參與該組織。會員中多為富豪 第三代,而且聲名不濟,如剛在法院提堂、被控違反公司法,向父親邱德根借出六千萬元的遠東控股董事總經理邱達根、愛玩愛蒲的林建岳兒子林孝賢,以及東亞銀 行副行政總裁李民橋等等。基金會成立至今,仍未有什麼出色的成績。今年初,基金會換班,李家傑已退任主席之位,改由福建幫僑領施子清兒子施榮忻出任,李家 傑只任榮譽及創會主席。

助楊國強出面收購

百仁基金不成氣候,李兆基家族部署沾手傳媒,以謀求捷徑上位。○八年五月,李兆基的順德同鄉,碧桂園主席楊國強,以私人名義殺出,欲以百億買起TVB。家 族曾是內地「首富」的楊國強,農民出身,一直被視為是李兆基的「o靚」,○七年上市時,四叔大力公開推介碧桂園股票;公司在國內東征西討購入土地,遠至東 北瀋陽亦有其足跡,曾經誇口是全國「土地儲備最多」的地產商,即惹來中央整治;楊國強遂想透過收購TVB,來買個政治保險。

楊國強在收購TVB過程中,四叔亦出錢出力幫一把;由於在碧桂園上市前,楊國強已把手頭上的所有股份轉讓至女兒楊惠妍名下,楊國強沒有任何股份,故要借女 兒的股份做抵押,以獲花旗等銀行借出七十億,另外三十億,便是四叔借出。當時四叔說:「外國人收購會亂講嘢,香港人收購對香港好。」雖然他曾揚言不會「撈 過界」,否認會做TVB的股東,但借錢予楊國強,亦間接參與TVB。

不過,由於○八年下旬發生的金融海嘯,碧桂園的股價急跌,銀行閂水喉,收購一事告終。

醉心佛學行事低調

李兆基愛錫兒子,一心要捧李家傑上位,雖然劉延東已調職,換上杜青林任統戰部部長,李家仍然未有放棄。杜青林於去年七月來港,有人目睹他一早到四叔位於中 環國金的辦公室拜會,並由四叔及李家傑在門口親自迎接。李家傑亦有想過巴結中聯辦副主任黎桂康,但始終不及買傳媒來得爽快。不過,今年四十七歲的李家傑卻 未能達成老父心願,一直以來,李兆基除了擔心李家傑的事業發展,亦關心兒子的姻緣。一直未婚的李家傑,多次獲父親安排去「相睇」,有次對象更是北京重要官 員的女兒,可惜多次相睇都不成功。

李家傑把時間放於研究佛教上,醉心佛教亦令他不喜歡從商,認為商人賺錢是罪過。他篤信佛教密宗,家中設有佛室之外,連其位於國金恒基總部的辦公室內亦有一 間密室,房內四周均裝上電動的經輪,李家傑就躺在轉動着的經輪上思考。八五年已經開始沾手恒基中國業務的他,至九九年成為恒基中國的董事長及行政總裁,正 式接掌帥印,但一直以來,成績只不過不失。○八年,恒基更私有化恒基中國,去年全國賣樓總銷售額只有三億。要發揚恒基中國的業務,必須要打通人脈關係,故 李兆基對其子能否擔任政協常委之事十分緊張。

兄弟分掌家族業務

若李家傑成功購入TVB,亦讓李兆基兩名兒子分管業務,一人一瓣。幼子李家誠○六年八月才正式接棒做美麗華董事總經理,讓同年十二月與徐子淇結婚的兒子聽 起來有更實際的「職責」。李家誠難得「揸弗」,加上老婆出名,開始被傳媒報導,對美麗華苦心經營,遂於○七年中豪擲四億元,重新裝修酒店部分,踢走美麗華 老土形象,打造成近年流行的「Hip Hotel」(精品酒店)。

酒店於○八年完成裝修,李家誠先令「美麗華酒店」五個中文字從此消失,將原有的「Miramar Hotel」改名為「The Mira Hong Kong」,淘汰酒店商場內原有的商店,引入國金一期的中式餐廳「國金軒」、歐陸式餐廳WHISK、日式餐廳Yamm等,並標榜餐廳由「世界知名設計師」 設計,令大本營「升呢」,一些舊店如時裝特賣場M.O.D、美國著名扒房Shooters 51,在酒店完成裝修後相繼「離場」;而○七年才搬入美麗華酒店的商務印書館,現時已搬到對面的美麗華商場,一個不顯眼的地庫鋪位,面積只有舊鋪的三分 二,原本是標誌之一的大弧形書櫃和彌敦道風景已成歷史。美麗華商場地庫的前身是美國加州連鎖日式自助餐廳Todai,去年八月因租約期滿而結業,李家誠趁 機裝修翻新,吸引了酒窖Ponti Wine Cellars、高球用品店本間高爾夫等租鋪,配合商場和酒店走高檔路線。

六叔六嬸大豐收

今年一百零三歲的六叔邵逸夫如成功出售TVB,可謂標尾會。○九年三月,邵逸夫斥資十三點四億,以每股十三個三毫半私有化邵氏兄弟,為賣盤作好部署。以當 時作價計算,整個邵氏價值五十三點一億。如李家傑出價九十億收購邵氏兄弟,一年間出售價就差不多翻了一番。邵氏持有清水灣共八十五萬呎的地段,於○六年, 城規會通過更改該地段的用途,可興建住宅及酒店共九百五十六個單位,樓面面積一百三十六萬方呎,現時市值二十七億。不過,地皮中間部分有一幅地由郭鶴年旗 下的 SCMP集團持有,○五年SCMP曾申請作臨時貨倉,但遭城規會否決,所以要發展完整一個地段,也要與SCMP集團商討。

反而毗鄰的一幅靚地,就在邵氏私有化後,落入六嬸方逸華口袋中,於今年初,她與妹妹Jenny Li和Meage Choy持有的公司,以二千多萬買下邵氏旗下鄰近一個地段,估計有近十萬呎,呎價只二百五十元左右,其中約四萬九千呎地皮已成功向城規會入則興建兩層高大 宅。

TVB在方逸華「揸數」下,做足節流工夫,有效控制成本,令TVB於一○年上半年的純利比去年同期,上升了百分之七十七,達五億八千萬。一名歐資銀行分析 員說:「投資者應該趁好價就沽售TVB股份,除非李家傑提出全面收購,今年業績好只係去年個基數低,事關明年將有多兩間免費電視台加入競爭,經營成本會增 加。」

而TVB持有的加拿大新時代傳媒,其主席馮永發則表示:「李家傑先生對電影製作及傳媒這瓣生意很有熱誠,李氏家族在財力及各方面配套都可以把TVB營運得更有影響力。」

經營傳媒費心力

經營電視業務生意實非容易,不少商家為了撈政治本錢而買下香港傳媒;如多次易手的《成報》;而早前星島日報集團主席何柱國在亞視事件上,曾批評查懋聲轉讓 了星島集團給他一事,大吐苦水指經營傳媒好辛苦,多年來直至免費報紙《頭條日報》成功,星島才開始轉虧為盈。事實上,政府現時表態,於來年要增加免費電視 的牌照,而且不設上限,NOW、有線電視及香港寬頻都已提出申請,分分鐘會增加三個免費電視台,競爭十分激烈。加上,經營電視台每年開支都十數億。而四叔 以一個財閥姿態買入TVB,在現時洽商階段已受到各方人士關注及批評,指地產商壟斷傳媒,未知一向與世無爭的李家大少李家傑可否承受得起這般壓力。

 


四叔 叔科 科水 入主 李家傑 李家 90 億買 政協 常委
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新股首日破底兩老輸三千萬老虎仔累四叔彤叔 李華華

2010-10-12  AD




 

究竟係四叔(李 兆基)流年不利定係老虎仔(邱達昌)唔夠殺氣呢?老虎仔嘅麗悅(2266)噚日上市,Uncle輩嘅彤叔(鄭裕彤)同四叔都用咗行動去支持,分別豪掟1億 元認購,仲高調咁俾大家報道,希望引嚟名人效應,認真唔話得;可惜點撐細姪都無用,麗悅噚日全日無浮過上水面,老虎仔除咗報答唔到細叔伯知遇之恩,兼夾令 老人家坐艇,結果累埋兩老喺今年投資新股至今,係表現至差勁嘅一隻呢!

兩老今年最差新股投資

麗悅噚日全日潛水,最後 收$1.88,較招股價$2.2低成14.5%;即係話兩位叔父每人賬面蝕成1450萬蚊!一千幾百萬對兩老嚟講等如跌咗兩蚊,但面子事大嘛,難怪講到股 價表現,連老虎仔自己都話「好唔開心囉!」不過佢希望大家用長遠目光睇公司發展前景。

講番兩位叔父今年戰績,四叔除咗麗悅,已認講嘅仲有農 行(1288),動用資金約10億元,7月中上市至今升咗成28.4%,市場亦曾傳出佢會用1億美元入股金風(2208),呢隻股上星期掛牌至今亦升成 12.1%,傳聞佢入股嘅永暉(1733),上市至今,已較招股價潛水8.6% !彤叔方面,傳聞佢掟4000萬美金認講金風,升咗12.1%。唔通...彤叔先係股神?

李華華


新股 首日 破底 底兩 兩老 老輸 輸三 三千 千萬 老虎 仔累 累四 四叔 叔彤 彤叔 華華
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中環在線:今年話題人物四叔輸畀誠哥 李華華

2010-12-02  AD




 

年尾將至,又係 各路十大選舉開標之時!《華爾街日報》剛啱選出今年香港十大「話題人物」(Headline Makers),各大家族上榜,華華一啲都唔意外,但有趣嘅地方係,四叔李兆基今年咁矚目,竟然都敗喺首富李嘉誠手下,屈居第二,連呢啲排名都要輸,首富 的確係四叔嘅宿敵喎!

《華爾街日報》話:「李嘉誠作為香港首富,如果佢唔係排第一就會好古怪!」但係頭11個月埋單計數,首富至大單嘅話題 之作,睇怕都只係同國家主席握手拍照,佢位二公子澤楷疑似幫佢添多兩名男孫,又冇好似四叔咁,抱孫抱到被懷疑犯法咁大鑊。至於話神父要向首富致歉呢單,係 咪咁大單就真係好觀點與角度囉!By the way,澤楷「潛水」近一年都仲可以上榜,其號召力真係好似嗰隻太陽油咁──確不同!

天匯+代母熱爆全城

咁四叔方面,天匯世紀大撻定、大公子家傑搵代母整個「串燒三兄弟」佢嘆,淨係呢兩單都杰到不能再杰,仲橫跨港聞、財經、娛樂版,所以佢輸畀首富,華華真係好戥佢唔抵o架!

至 於其他富豪叔父輩,彤叔鄭裕彤就因為年初嗰陣睇錯樓市而上榜佔一席位,精神好過華華好多嘅六叔邵逸夫,就因為「串燒三兄弟」阿爸家傑想斟買佢檔邵氏而上 榜,查實淨係佢一百零幾歲仲周圍去就已經夠話題啦!另外,賭王何鴻燊就因為抱恙7個月同買白松露而上榜……但會唔會係佢3個太太嗰3房人馬,更有話題性 呢?

《華爾街日報》選香港十大話題人物

第1名李嘉誠原因:天主教教區副主教因魔鬼論言論向佢道歉

第2名李兆基原因:天匯撻定事件、大仔李家傑搵代母生三胞胎

第3名紀勤原因:滙控高層大變動

第4名夏佳理原因:吸引多間大型企業嚟港上市

第5名何鴻燊原因:抱恙7個月、買白松露

第6名李小加原因:推動人民幣相關業務、延長交易時間

第7名邵逸夫原因:同李家傑斟賣邵氏股權

第8名鄭裕彤原因:年初話樓價會跌

第9名歐智華原因:滙控高層大變動

第10名李澤楷原因:同女朋友梁洛施生完大仔再生雙胞胎

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


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四叔押錯 山西女富豪天匯洗黑錢

2011-2-24  NM




由恒基發展的半山豪宅天匯,繼去年爆出懷疑造假托市醜聞後,今趟更捲入洗黑錢風暴。天匯其中一名經員工購入三個單位的買家丁羽心,上月因涉嫌行賄而被內地當局扣查,不到一個月,香港商業罪案調查科亦帶走天匯買家有關人士,助查有否洗黑錢。

在家鄉運煤出身的丁羽心,是山西女富豪,購買天匯前與恒基主席李兆基已經認識。據知她買樓時放下的三千五百萬元訂金,是現兜兜以現金支付。根據香港法例,若有人對財富來源有合理懷疑卻知情不報,可被視為「串謀洗黑錢」,一樣有刑責。

去年天匯被指「造價」,警方曾搜查恒基總部,並從負責處理買賣手續的羅文錦律師樓取走文件,警方至今仍未完成調查。一波未平,於上週四,有消息指商業罪案調查科,帶走四至五名與天匯交易有關人士協助調查,傳言懷疑有人借物業買賣洗黑錢。

本刊曾致電天匯天價買家朱立基及秦善文;朱立基身處越南,記者一提起「天匯」兩字,他已匆匆掛線,而秦善文對於有傳被警方拘捕一事,上週四下午於電話中一 副置身事外模樣,並「無厘頭」回應記者:「我依家喺荷蘭傾緊生意,完全唔知咩事,無警察聯絡過我,秘書亦無同我講。過去咗嘅事唔好講喇,我仲有幾十個 project要做,例如網上生意……。你問個交易嘅嘢,律師話唔講得,講咗犯法,你明啦,好煩o架。嘩,總之呢度風景好靚……」

四叔埋錯邊

據知,商罪科上週邀請的數名人士,並非於去年做出天價成交後,把二十個單位撻訂的越南富豪朱立基,或其代表秦善文等人。而是去年二月,以三點四九億買入三個天匯單位的山西女富豪丁羽心的有關人士。

丁羽心是北京博宥集團董事長,該三個單位由這公司財務部經理王惠萍「出面」買入。事有湊巧,就在商業罪案調查科出手前一個月,丁羽心被指涉及高鐵招標腐敗案,在內地被扣查,而其三個單位本應在去年十月七日完成交易,但至今仍未成交,恒基之前未有對此交代。

丁羽心在購入天匯單位前,已經與李兆基認識。丁是九三年成立的中國扶貧開發協會副會長,而李兆基則應邀出任該會特邀顧問。本刊致電該會,職員證實李兆基於 ○五至○七年出任該會第三屆特邀顧問,現已卸任。一名知情人士說:「有富豪喺內地想拉吓政治關係,都會參加呢啲扶貧組織。中國扶貧開發協會內嘅會長與副會 長等,大都係前國家主席江澤民派系嘅人。」按該協會網頁資料顯示,該會大部分副會長,都是山西省官員或是親江澤民派系,當中有重慶市委書記薄熙來的弟弟薄 熙成等,可見在內地政治關係上較弱的李兆基,想押注江系。

現兜兜付款

去年二月丁羽心購入天匯時,正是市場質疑天匯「造假」,要求當局徹查之聲不絕之時。前年十月天匯促成每呎七萬元的成交後,在懼怕「槍打出頭鳥」下乏人問 津,該盤多個月來都只有零成交,直至丁羽心的出現。她透過員工王惠萍,購入天匯十六、二十六及三十六樓B室,作價三點四九億,平均呎價三萬一至四萬二千 元。在此風頭火勢,丁羽心付的一成共三千五百萬元訂金,竟是現兜兜全部現金支付!據知當時有人帶着三千多萬現金、全數都是一千元金牛,來到恒基總部,恒基 安排數名員工,花了逾兩小時點算,再召來保安押送到銀行。有員工在現場將現金排成金磚牆的畫面拍下,並在同事之間流傳。

丁羽心還一反內地富豪的低調作風,三個單位皆以香港註冊的公司購入,讓唯一董事王惠萍的身份及所屬公司曝光,間接平息外間指天匯買家虛構的爭議。而交易完 成後,恒地營業部總經理林達民對傳媒表示,恒基與買家簽署了保密協議,不能透露買家身份,而公司董事並非真正買家。他又稱是次成交反映本港豪宅繼續受買家 追捧。

女富豪「不識字」

這三個單位至今都未能成交,加上丁羽心上月被扣查,揭穿這場大龍鳳。一度躋身福布斯中國慈善榜的丁羽心,發跡史十分傳奇,本刊直到其家鄉了解。丁羽心祖籍 山西晉城沁水縣,出生於偏僻的蘇莊鄉西古堆村,距離市區約三個多小時車程。進入蘇莊鄉後,先經過一個個礦場,入村的路,亦是近兩年才修好。這條只住有兩百 多人的鄉村,村民主要姓丁及姓史,由於出入極不方便,年輕人都出外謀生,留下養雞養羊種田的老弱。

問起丁羽心,很多村民都不認識,只知她叫丁書苗。村民初時懷疑記者是政府派來調查,顯得十分戒備,後來知道是記者,反而暢所欲言,並帶記者去看丁羽心小時 候住的窰洞。「她小時候很窮,出世時媽媽難產過身,她跟着爸爸與一個同母異父的哥哥住在這窰洞內,以種田為生。」一名與她同齡的姓丁村民透露,丁羽心今年 已經五十九歲,並非她向外公布的五十五,而且並「不識字」。另一位住在她小時窰洞旁的丁先生憶述,丁羽心小時候讀書成績很差,無論哪一科都考第尾,「和相 鄰兩個窰的小孩一起讀書,人家拿一百分,她就拿一分,差了兩個零。」所以讀到小學三年級便沒再唸上去。年輕時「樣貌很一般」的丁羽心,二十歲下嫁給鄰村王 必鄉一個軍人,沒多久父親便過世了,因此自小因病不良於行的兄長亦跟她一同搬到另一個鄉鎮。

村民表示,丁羽心三十歲與丈夫及一對子女出城發展,後再收養一名孤女,曾到夜市賣飯,後來丈夫退役到省政府工作,兩夫婦從此飛黃騰達。丁羽心後來醫好兄長 雙腿,而窰洞已於幾年前以三百元賣給一位村民。發跡後的丁羽心每隔幾年的清明,就會回鄉掃墓,近幾年更先後兩次自掏腰包,請全村村民外遊。○九年,便請了 二百多名村民到上海、杭州、南京、桂林等地遊玩七天。

煤運起家鐵路發達

據知,丁羽心的淘金故事由鄉下城鎮晉城開始,八十年代大量待運煤積壓,當時開始搞起煤炭運輸的她便撈了一筆。一位在山西從事煤運多年的業內人士說,九十年 代前跑煤炭運輸的人都發達了,不過當然也要靠點關係,善於開拓人脈看來是丁羽心的致富主因。丁羽心的第一位貴人,是山西老鄉,大同鐵路局局長羅金保,羅是 掌控晉煤外運大權的「審批者」,而丁亦獲得大量晉煤外運的配額,賺了第一桶金。隨着羅一路升官,丁羽心在鐵路系統的人脈也一併由山西通達京城,並最終結交 本月中因違紀違法被拉下馬的鐵道部長劉志軍。

她○○年認識劉志軍,同年成立博宥集團,開始風生水起。「丁羽心後面的大水喉就是鐵道部長劉志軍,他自認在國內搞高鐵威過美國佬。他有好多個情婦,部分在 香港買樓洗黑錢。」一名知情人士說。○五年涉及數千億元的中國高鐵建設序幕拉開。○六年,丁羽心旗下博宥集團的附屬金漢德公司,開始在高鐵工程上連環中 標,涉資十多億元。

本週一,記者去到博宥位於北京新保利大廈二十二樓的總部。一位自稱負責集團宣傳的文化慈善部部長白強表示,集團三十年來從不接受傳媒訪問。他透露丁的兒子叫侯華軍,其中一女則是領養的,而丁的丈夫去年已因病去世。但一提起丁被捕,白強即拒絕再談,並着記者寫信來問。

記者多日來根據集團的登記地址找人,往往是錯地址或單位丟空。早年她以女兒侯軍霞名義,在山西登記的一間公司,通訊地址上實質沒有任何建築物。而公司財務 部經理王惠萍買天匯時,申報三間公司的登記地址,位於距離北京市中心逾一小時車程的大興區榆鎮椿蓉園,單位明顯丟空一段日子,門上滿布厚厚塵埃。

後台崩潰羈押山西

丁羽心對自己的出身絕口不提,但卻經常高調行善。去年九月,股神畢菲特與微軟創辦人蓋茨於北京舉行富豪酒會,邀請中國富豪交流慈善心得,丁羽心亦是座上 客,並且一同合照。最廣為人知的是汶川地震後,博宥集團先後捐資一億一千四百萬元。一直有評論質疑丁羽心借高調行善洗白自己,對其公司在高鐵聲屏障招標中 屢次不戰而勝頗多質疑。

去年春節,博宥集團在旗下的伯豪瑞廷酒店協辦秘書界聯誼會,出席的中央及地方領導多達四百人,可見她在官場人脈之廣。由於丁羽心的複雜關係網,她受查至被 羈押在山西的消息在山西和北京傳開,官場議論紛紛,深恐牽連上身。而她被捕後,劉志軍亦突被免去鐵道部黨組書記職務,懷疑受賄,而行賄者正是丁羽心;劉志 軍是近年被拉下馬的官員中級別最高的一個。

朱立基財來亦有方

曾一口氣掃入二十四個天匯單位的香港人朱立基,在越南經商。持有的萬盛發公司,在胡志明市擁有不少投資,包括五間餐廳、溫莎酒店、兩幢寫字樓、兩個住宅項目等等。

朱立基本是上環一間海味鋪太子爺,於八十年代到越南打工,認識了妻子張美蘭。與丁羽心一樣,其妻子張美蘭交際手腕了得,常出席越南國家領導人的活動,亦愛 捐錢做善事。事實上,於九十年代,兩夫妻共同經營的溫莎酒店,曾因經營失敗而欠債纍纍,至○二年時有中國間諜身份的熊德龍投資六百萬美元於溫莎酒店。不過 最終因張美蘭沒有將股份轉給熊德龍,故熊最後撤資。不過,近幾年,朱立基兩公婆又突然暴發起來,○六年前後以八億一千五百萬元買入五個倚巒單位。去年更與 越南旅遊局,以四千多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

前幾年,中國政府向鄰近越南的廣西,投下二百億美元作為扶貧基金,有指朱立基與廣西南寧官員稔熟,有生意「合作」。據知這已引起廣西及越南政府關注,進行調查。

串謀洗錢有刑責

若兩人賄賂罪成立,他們因此得來的資金,便是黑錢,在香港,根據有組織及嚴重罪行條例,第二十五條《處理已知道或相信為代表從可公訴罪行的得益的財產》, 處理黑錢最高處罰是五百萬元及監禁十四年。律師黃國桐表示,「洗黑錢」定義十分「濫」,他說:「在處理可能犯法嘅錢時,合理人士應該要有合理懷疑,唔舉報 已算係有份洗黑錢。」他指出,即使律師、地產代理、銀行甚至發展商都有責任,「佢哋處理交易時,有責任去懷疑這些錢係咪從不法途徑取得。例如買家現兜兜攞 幾千萬嚟俾首期,發展商有無懷疑對方財力?係咪常客?有無講價?好多蛛絲馬跡,恒基未必可以免責。」

自從○三年內地來港的自由行睇樓客增多後,保安局已通知地產代理監管局,提出三項「打擊藉物業交易洗黑錢」的新指引,如代理保存客人資料最少要有五年,及 「睇樓紙」要填寫客人身份證明文件等。據熟悉物業買賣的鍾卓成律師表示,○七、○八年起,計借出按揭的銀行外,承造物業買賣的律師亦要了解客人購買物業的 資金來源。專責物業買賣的律師,都有一份由香港律師會就打擊洗黑錢及恐怖分子融資活動的核對備忘,該備忘要求律師向買家索取客戶資金來源資料,如私人儲 蓄,銀行貸款還是第三者提供。若是第三者提供,則關係、身份證明及銀碼均要填明。

今次代表丁羽心及恒基買賣雙方的律師行為羅文錦律師行,而恒基與丁羽心屬直接交易(direct deal)。

恒基已發最後通知

天匯屬多災多難,由○九年開售至今,六十六個單位,前後曾出售過二十九伙,但最終只有五個單位完成交易,由越南商人朱立基掃入的二十四個單位,其中二十個 撻訂告終,包括由前唱片騎師秦善文做代表購入的六十八樓A室單位,呎價超過七萬元,更創出「全球最高分層呎價」紀錄。

去年該二十四個單位被踢爆,買賣合約沒有列明成交期,故一直沒有完成交易,最終在地政總署窮追猛打下,恒基才定出成交期為去年六月十六日。對於該二十個撻訂的單位,恒基更一反平常會沒收百分之十五訂金及追收差價的做法,只沒收買家百分之五訂金。

去年九月,再有一個六十一樓B單位賣出,但暫時也未完成交易。本刊向恒基查詢,發言人顏雪芳否認四叔與丁羽心有任何關係:「李先生從來唔係個扶貧開發協會 嘅特邀顧問或者會員。」這說法與該協會職員所言有矛盾。至於有關丁羽心買入的三個單位未能如期成交,她指:「我哋已經出咗一個二十一天最後通知俾佢。」但 何時發出她拒絕交代。

胡江之爭

今次丁羽心及鐵道部長劉志軍被拉下馬,背後牽涉現任國家主席胡錦濤與上任江澤民之爭。丁羽心與劉志軍是江澤民一系的人馬,江自○二年從國家主席一位退下,影響力仍在。近年在重大集會場合,如北京奧運、建國六十周年紀念等,胡與江都同時出席重要場合,以示平起平坐。

去年十月五中全會,由江澤民挑選的國家副主席習近平順利當上軍委副主席。江原想主管金融的國務院副總理王岐山出任來屆總理,但胡錦濤屬意現同為國務院副總 理的李克強。外間一般認為王岐山已六十三歲,機會較微。據知情人士透露,江澤民現屬意重慶市委書記薄熙來出任北京市委書記,作為薄熙來未來進身中央政治局 常委的「踏腳石」。在下月舉足輕重的兩會舉行前夕,官場難免一陣震盪,「屬江系的劉志軍被拉下馬,佢已無得翻身,但劉志軍集團的網絡非常龐大,無可能一下 子被連根拔起,他系統內的餘黨仍然存在,有一定影響力。」一名知情人士說。

 


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四叔耍財技陽光九釐氹散戶

2006-12-07 NM




恒地(12)主席李兆基將其上市公司及私人持有的物業分拆,籌組陽光房地產信託基金,於本週五起招股,集資逾二十七億元。

為趕在年底前食尾胡,陽光房託不惜大玩財技,大股東除放棄首三年股息、保證回報外,又人為地減低借債支出。一向投資有道的四叔更以低於賬面值的價錢,蝕賣物業予陽光,將息率力谷上九釐。

四叔罕有「賣大包」,皆因陽光房託手持的物業多為雞肋貨色,升值潛力有限。且回顧四隻已上市的房地產信託基金(REIT)表現,除領匯有驚喜外,越秀幾乎無升跌,冠君及泓富則潛足一年水。

投資者買REIT,不要以為一定穩陣,貪高息之餘,亦須有承受虧損風險的心理準備。陽光房託小資料

招股日期 8-13/12

上市日期 21/12

招股價 $2.45-$2.6

集資額 $25.74億-$27.3億

預計息率 8.49%-9.01%

觀塘區散戶李先生是新股狂迷,由去年底的領匯,以至新近招股的交通建設(1800),幾乎無一錯過。今年以來,他更未嘗敗績:「隻隻起碼賺幾千蚊。」

持有幾手領匯的他,計及股息,一年賺近六成三。食髓知味,李先生見陽光房託上市在即,亦虎視眈眈:「會睇吓炒唔炒得過!」

現時銀行存款年息頂盡三、四釐,陽光房託卻以九釐息誘,股民自然心動。恒地執行董事孫國林出席公開場合時,也不忘硬銷:「我哋隻REIT籌備咗好耐,今次揀正個市咁旺推出,梗係信心十足。」

貴賤物業共冶一爐

陽光房託旗下共有二十項寫字樓及商鋪物業,其中十二項由上市公司恒地及恒發(97)持有,八項為李兆基的私人公司兆基財經的物業,大部分為乙級寫字樓。

當中恒地注入的物業,估值本約十二億元,卻只以十億八千多萬元的作價,注入陽光房託,將讓恒地錄得一億二千多萬元虧損。表面蝕賣,但細看物業組合,最值錢的商廈,只有灣仔皇后大道東二百四十八號,商鋪則以將軍澳新都城中心一期及上水中心購物商場,稍有睇頭。

記者於上週六晚,前往新都城中心一期,只見一樓開滿琴行和補習社,水盡鵝飛。二樓雖有海港燒鵝酒家坐鎮,但相比新都城二期及三期,明顯遜色。有大型發展商的租務部高層直言:「新都城中心二期同三期,先至值租;一期全部屬於勞動階層消費。發展商分拆質素差劣嘅商場上市,純粹想骨水啫!」

財技谷大回報

物業良莠不齊,四叔唯有施展財務伎倆。根據陽光包銷商之一滙豐證券的研究報告,陽光可派高息,全靠大股東在首三年放棄全部派息,之後兩年放棄部分派息;恒地及恒發包底保證首三年的盈利;更大玩五年利息掉期的財務工程(Financial engineering)。

所 謂利息掉期,簡單點說,就是押後借貸的利息支出,以提高前期收入。皆因陽光原有銀團貸款約三十九億五千萬元,正常利率應稍微高於銀行同業拆息,即起碼四點 二釐以上,它卻花上二億二千萬元安排利息掉期,將○七至一一年的借貸利率降低至三釐左右。四叔的如意算盤或者是:就算五年後,息率回升,屆時的租金收入亦 可能有所增長,抵銷利息支出對業績的影響。

不過,進邦匯理理財分析部總監姚遷認為:「用得財技去谷大息率,就表示本身的物業組合租金回報,不大吸引。」事實上,若無大堆財技,陽光真正的息率只約五釐。

京華山一分析員蘇卓賢亦認為,陽光的高息只是海市蜃樓,因為實際上,「無一個寫字樓可以俾到咁高回報!」他指出當財技失效,又遇上租金收入回落,可能會拖垮基金價格。「考慮買唔買,應該睇佢嘅資產有無增值空間。」

泓富冠君未返家鄉

歸納四隻已上市的REIT經驗,物業升值潛力的確至為重要。去年由長實分拆出來的泓富和鷹君的冠君,均出過財技谷息率的招數,表面至少有七釐,但紙包不住火,如果物業不升值,或租金難升,根本無法長期支付七釐回報。

綜合證券商預測,一旦去除財技掩眼法,泓富和冠君的淨物業回報率,分別只約三點四釐及一點七五釐。兩股上市以來,基金價格一直潛水,較招股價低兩成左右,且單日成交量一日僅數百萬股,不算受市場歡迎。

投資者若看好通脹可帶動租金向上,打算下注陽光房託,便要求神拜佛,望四叔的如意算盤打得響。否則,最初所賺的高息,未必足夠抵償上市後基金價格的跌幅。

何謂REIT?

房地產信託基金(Real Estate Investment Trust,簡稱REIT),其實就是將一堆收租物業集合起來,以基金形式上市。香港法例規定,REIT最少要將九成盈利派予投資者,故風險比股票小,但又不如政府債券般保本。

本港不少地產商把資產注入REIT,基本目的有二:母公司的股價未反映資產價值,分拆成REIT,既可保存擁有權,又可套現。又或者,母公司債務纏身,但難將整項物業以理想價錢脫手,將部分權益分拆REIT,便可集資減債。


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中環在線--7月抱男孫派利是?四叔:隨意啦! 李華華

2011-5-5  AD




 

一向健談嘅四叔 李兆基(圖),封嘴唔再講股市,佢老人家話:「言多必失。」不過,喜事就唔同!華華一早報料畀大家知,千億新抱徐子淇陀嘅係慈姑椗,預產期7月,噚日四叔 出席培華教育基金午餐會時,被問到點樣迎接第四個孫仔?會唔會再向員工大派利是?四叔話:「呃…呃…呃…隨意啦!」

呢個答案好有玄機,華華 即管大膽推論,細仔家誠結婚,直系員工每人派萬元大利是。千億新抱首度為李家帶嚟「金叵羅」晞彤,員工再收到萬元大利是。不過,妹妹晞兒出世,由於金融海 嘯令到好多人唔開心,四叔話無謂大事慶祝,所以冇派利是。直至大仔家傑一次過為四叔添三丁,四叔又再開心向直系員工派利是。家陣天下太平,新抱又添男丁, 四叔呢封利是都幾值得期待。


中環 在線 月抱 抱男 男孫 派利 四叔 隨意 華華
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