ZKIZ Archives


粉嶺囍逸最快月內開售 涉296伙

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】今年仍未推出全新樓盤的信置(0083),該集團營業部聯席董事田兆源表示,旗下主打細單位的粉嶺囍逸,仍待批預售,集團現正準備樓書及示範單位,預料月內有機會發售,項目共涉296個單位。集團推售多年的火炭御龍山,目前仍有3個頂層複式單位待售。



田兆源又稱,項目正準備樓書,部署於短期內推售;同系西貢逸瓏園重推以來售出約50伙,套現5.1億元,合共累售約90伙,共套現9.5億元;項目加推的32伙將於今日發售。

?茠?號屋5705萬沽

此外,信置牽頭發展鷈大埔白石角逸瓏灣I、II,三幢洋房上周突擊劈價逾一成促銷、但暫時仍未錄得成交,但系內同區天賦海灣2期?茠窗A則以5705.8萬元售出9號洋房,洋房實用2858方呎,實呎19,964元,買家完成交易後,可另獲成交價15%現金回贈涉約855萬元。

至於太古地產(1972)西半山殷然方面,昨日推出的8個單位只售出1伙,單位為實用1149方呎的47樓B室,成交價4616.1萬元,實呎40,175元,項目累售179伙。

發展商同時推出早前撻訂的39樓B室(實用586方呎標準兩房戶),將於本月23日招標,並於24日截標(下周二)。上述單位與毗鄰的39樓A室(實用1007方呎),原於本月6日由同一買家以5125萬餘元購入,但日前撻訂,預料相關買家遭發展商沒收訂金5%涉約256萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa3.htm
粉嶺 嶺囍 囍逸 最快 月內 內開 開售 296
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300458

囍逸加推 折實最平281萬

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:08

【本報訊】北區單位最細新盤、信置(083)粉嶺囍逸昨加推38伙,包括10伙開放式單位,面積分別235及238方呎,計盡優惠,最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推,加推單位定價由322.1萬到581.6萬元,折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室,面積235方呎開放式間隔,定價322.1萬元,連同回贈,折實價約281萬元,呎價近1.2萬元。項目累推98伙,市值約4.5億元,市傳收近千登記,超額認購約9倍。



登峰.南岸推八成按揭

發展商傾向為將入伙新盤推先住後付計劃搶客,最新一個為九建(034)香港仔田灣單幢樓盤登峰.南岸。項目昨新增最高八成一按,首兩年免息免供、第三年按息為P減2厘、再往後為P,現時P為5.25厘,轉按零罰息,按揭年期最長30年。相關按揭免入息審查,但須提供財務資料、信貸紀錄等文件。市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目預計今年年底入伙,買家變相先住後供,料對投資客具吸引力。另外,購買項目A及E室兩房單位的買家,交樓時將附48吋電視、客廳組合櫃、餐桌及椅、睡房床及衣櫃等,總值6位數。多個新界新盤公佈銷售安排,涉及至少88伙貨尾單位於周六開售,當中嘉里(683)屯門滿名山以大手優先形式發售30伙。元朗朗屏站周遭的長實(1113)世宙及嘉華(173)朗屏8號各發售12伙及26伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635968
囍逸 逸加 加推 折實 實最 最平 281
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301557

囍逸開放式 北區最迷你

1 : GS(14)@2016-06-05 23:30:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2621&issue=20160604
【明報專訊】信置(0083)旗下位於粉嶺聯和墟囍逸,樓花期長達30個月,其中面積小至235方呎的開放式戶,更是新界北區新盤中罕見的迷你單位。囍逸主打1房及兩房單位,比例達八成。項目基座設有商場,並參考同系灣仔囍匯商場利東街的設計風格,貫徹特色。

明報記者 湯珮然 攝影 陳淑安

囍逸位於粉嶺聯和墟和豐街28號,項目由兩座大廈組成,合共提供296個單位;標準戶共282伙,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎235至645方呎。項目主打小型單位,當中1房及兩房戶最多,介乎293至503方呎;另外,項目亦提供14個特色戶(頂層平台單位、平台花園單位各7伙),介乎461至750方呎。

主打1房及兩房 佔比八成

今次介紹的示範單位以1座18樓F室為藍本,實用面積294方呎(連約22方呎露台及17方呎工作平台),樓層高度介乎2.9至3.3米(即9呎5吋至11呎)。單位原本屬1房間隔,後來設計師將單位改裝,打通客廳與睡房,令感覺較為寬敞,增加空間感。單位採開放式廚房,基本設備齊全。另外,由於廚房旁邊已是飯桌,方便進餐。單位室內設計亦見心思,客廳、飯廳懸掛多盞「水滴型」吊燈裝飾,簡約之餘亦富有特色。不過買家需留意單位浴室不設浴缸,只設淋浴間,而且只有抽氣設施而沒有通風窗戶。

另一個示範單位則以2座18樓J室為藍本,實用面積503方呎(連約23方呎露台及17方呎工作平台),屬於兩房連儲物室間隔,樓層高度介乎2.7至3.05米之間(即8呎9吋至10呎)。較特別的是,設計師將原本的儲物室改為書房,為住戶提供舒適的工作空間。客、飯廳面積約145方呎(沒玄關位),呈長方形,間隔方正實用。

睡房方面,主人房面積約69方呎,空間足以擺放大床及衣櫃;而另一面積較小的睡房,面積約43方呎,呈正方形,足以擺放單人牀及衣櫃。配套方面,浴室設有浴缸,鏡櫃後透出黃光,感覺柔和。廚房基本設備齊全,包括嵌入式煮食爐、600毫米拉趟式抽油煙機等。

基座設商場 購物方便

項目基座設有商場、停車場、住客會所及公共花園。會所面積逾1.2萬方呎,當中包括健身室、兒童遊樂場,燒烤樂園及50米戶外游泳池等設施。停車場分為住客及公眾車位,前者位於地庫,只設27個車位,即平均每11戶只配1車位;至於2樓至閣樓,另設98個公眾車位。另外,由於新界市民多以單車代步,地下亦設有20個單車車位。

景觀方面,部分單位料可望翠綠山景及內園景。囍逸鄰近聯和墟市政大廈、大型商場及社區遊樂場,購物消遣十分方便。至於交通方面,項目鄰近聯和墟巴士總站,內設多條專線往返外區,惟距離粉嶺港鐵站則較遠,需步行約15分鐘。

■有片睇

如欲觀賞更多囍逸現場環境,可瀏覽明報置業網影片:

property.mpfinance.com/

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OY0kDaeU.dpuf
2 : GS(14)@2016-06-05 23:32:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6303&issue=20160604
【明報專訊】囍逸暫時公布了178伙單位的價單(佔項目單位總數296伙的46%),信置提供10%直減樓價折扣後、於買家完成交易後再提供3%回贈優惠,折實平均實呎約1.1萬餘元。至於備受市場關注、入場門檻最低的開放式迷你戶,售價最低為1座9樓D室(實用235方呎),定價322.1萬元,9折後折實價289.9萬元(完成交易後再獲3%現金回贈、樓價再降至281萬元),是粉嶺同區3年來最便宜的新盤入場費,相信對年輕上車一族或同區分支家庭客,具吸引力。

[睇樓手冊]

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.nGynt59Y.dpuf
3 : GS(14)@2016-06-05 23:32:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6427&issue=20160604
【明報專訊】囍逸所位處的聯和墟是新界北著名墟市,建立於上世紀40年代二次大戰結束後,與上水石湖墟齊名,在上世紀50至70年代相當繁榮,是粉嶺區內的消閒購物中心地,而最具代表性的建築物,乃是漆上白色牆身的聯和市場;值得一提的是,由陳奕迅、楊千嬅主演的電影《每當變幻時》,就是在聯和市場取景,如今聯和市場已經關閉,雖然沒進行大型翻新和活化工程, 但部分樓面卻撥給藝術工作者作為工作坊,並於假日對外開放。

聯和墟亦是找尋平民美食的熱點,如以售賣雞髀包聞名的協香麵包西餅,就連日本現時最當紅的吉祥物熊本熊,早前來港亦曾到此品嘗雞髀包。另店舖樣子並不起眼的群記粉麵,以售賣牛丸、豬手粉麵馳名;至於四眼仔腸粉,雖然售賣的只是腸粉、魚蛋及燒賣等普通街頭小食,但因以售價廉宜取勝,經常可見排隊人龍。

歷史悠久 《每當變幻時》取景

如喜歡發思古之幽情,聯和墟附近的龍躍頭文物徑,是假日好去處;當局透過健步徑,將區內多幢建於明、清時代的古蹟、古村落串成一起,讓遊客觀光之餘,亦能更了解區內歷史發展軌迹。

[睇樓手冊]

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.uJ8f3Db9.dpuf
囍逸 開放式 開放 北區 迷你
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301656

囍逸加價加推 擬下周賣

1 : GS(14)@2016-06-06 03:00:22

【本報訊】信置(083)粉嶺劏房新盤囍逸昨提價加推38伙,一房戶出現7樓貴過12樓的情況。市傳累收逾1,200登記,較已開價的136伙超額認購約8倍。發展商夥銀行推出最高九成按揭,最快下周三賣樓。囍逸昨加推的38伙定價由326.3萬到769.8萬元,定價介乎11,405元到14,239元,連同回贈,開放式折實單位284.86萬元入場。多種戶型均錄得加幅,以2座D室294方呎一房戶為例,上周推出的12樓定價377.8萬元,呎價12,850元,昨加推的7樓單位,定價378萬元,呎價12,857元。1座A室實用645方呎三房單位,上周推出的11樓單位定價737.3萬元,昨推出的12樓單位定價763.3萬元,扣除樓層因素後貴約3%。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目約七成為年輕人入票,夥拍渣打提供九成按揭,適用於樓價400萬元以下單位,項目開放式及一房單位價錢均屬於範圍內,即最平28萬元首期可上車,最快下周三賣樓。



玖瓏山撻定蝕189萬

年初入伙的嘉里(683)沙田玖瓏山近期連錄撻大定個案,最新一單為月瓏閣第1座地下A室,實用面積997方呎三房連花園特色戶。一名許姓買家去年11月底以近1,894萬元購入上址,採用建築期付款辨法,最後於上月底取消交易,料發展商沒收189萬元。長實(1113)紅磡馬頭圍道牙籤盤Viva年內唯一一宗交易、29樓C室一房單位,上月中以611.1萬元沽出,惟最終撻定收場,料買家損手近31萬元。新地(016)將軍澳海天晉5座平台層A室以招標形式、作價2,152萬元沽,實用面積1,113方呎,呎價1.93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637477
囍逸 加價 加推 下周
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301886

囍逸迷你戶390萬 不足3年賺兩成

1 : GS(14)@2018-12-21 08:01:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3276&issue=20181221
【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱,近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交,單位為1座高層G室,實用238方呎,開放式間隔,最新以390萬元售出,實呎16,387元。據悉,原業主於2016年7月以303萬元買入,因購入未滿3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅(即39萬元),買賣雙方各支付一半稅款,原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元,物業2年多升值22%。

海翩匯2房不足3年賺兩成半

廣告


另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案,中原地產副分區營業經理柯勇表示,該單位為5座低層E室,實用505方呎,2房望園景,議價後以770萬元成交,實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入,持貨不足3年,需另付10% SSD稅款,涉及77萬元,扣除稅款後仍獲利137萬元,單位期內升值25%。

雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投,但居屋價暫未有大幅回升,部分成交價更續試今年低位。市場消息指,大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元,該單位為C座低層1室,實用面積381方呎,2房間隔,最新以398萬元連補地價易手,實呎10,446元,屬今年首度跌破400萬元成交,同類單位今年高峰時造價逾500萬元,最新做價較高位低約兩成。

美城苑兩房失守400萬 今年首見

原業主2009年107萬元(已補地價)買入,持貨9年,帳面獲利291萬元或2.7倍。

「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房

另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平,單位位於B座高層15室,實用433方呎,最新以285萬元(未補地價)易手,實呎6582元,新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料,同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元(未補地價)購入,持貨25年,帳賺221.3萬元或3.5倍。
囍逸 迷你 390 不足 年賺 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351797

囍逸特色戶實呎2.22萬 創粉嶺新高

1 : GS(14)@2019-03-18 12:12:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6912&issue=20190316
【明報專訊】多個新界新盤特色戶透過招標售出,部分成交呎價更創新紀錄,其中信置(0083)粉嶺囍逸一伙連天台特色戶,成交呎價高逾2.22萬元,創粉嶺分層物業新高指標;同系大埔白石角逸瓏灣8,有連平台特色戶以呎價2.23萬元沽出,創項目呎價新高紀錄。

上述信置已屆現樓的囍逸,新近以1300.6萬元售出1座25樓C室;單位實用面積584方呎,屬3房連套房間隔,另102方呎平台和515方呎天台,實呎22,271元,呎價創粉嶺分層新高。據成交紀錄冊顯示,買家可獲3%現金回贈、涉逾39萬元,即實際價錢約1261萬元、呎價約2.16萬元。

逸瓏灣8海日灣齊錄破頂成交

至於同系逸瓏灣8,以招標沽出一伙特色戶,創項目售價和呎價新高;單位為3B座頂層19樓B室,屬實用面積1038方呎連平台特色戶,成交價2325萬元、實呎22,399元。逸瓏灣8自年初推出至今,累售近300伙,套現逾25億元。事實上,白石角同區由億京發展的海日灣,3月至今透過招標累售近60伙;昨日最新售出3伙,當中Court A第1座17樓B室,實用面積2150方呎連2559方呎天台,成交價4880萬元、實呎22,699元。

MONTEREY洋房6387萬沽 實呎3.2萬

新地(0016)元朗現樓項目Grand YOHO第2期,本月透過招標售出4伙,套現逾8863萬元;其中5座42樓D室,屬實用面積789方呎3房戶,成交價1762.7萬元、實呎22,341元。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY以招標售出3幢洋房,其中8號屋成交價6387萬元,該洋房實用面積1996方呎,連894方呎花園,實呎3.2萬元。MONTEREY過去3周累售14幢洋房,套現7.7億元。
囍逸 特色 戶實 實呎 2.22 創粉 粉嶺 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352314


ZKIZ Archives @ 2019